Impuesto sobre la segunda vivienda: si vive en una ciudad pero su vivienda principal está en otro lugar, se trata de una segunda vivienda. En ese caso, hay que pagar impuestos. Al tratarse de un impuesto municipal, lo recauda el ayuntamiento y grava la ocupación de la vivienda secundaria. El motivo de la recaudación de […]
Resolución (WEG) – La resolución de una comunidad de propietarios (WEG) se refiere a los asuntos que se han votado y decidido conjuntamente en la junta de propietarios. Sin embargo, las resoluciones sólo pueden ser aprobadas por los condóminos si tienen una competencia estatutaria para aprobar resoluciones. Resolución (WEG) de un vistazo: Resultado de la […]
Interés legítimo – Quien desee obtener datos individuales sobre personas concretas o sobre propiedades de terceros debe hacer valer un interés legítimo. En consecuencia, cualquier persona que demuestre un interés legítimo está autorizada a inspeccionar el registro de la propiedad. Entre los que pueden tener un interés legítimo se encuentran, por ejemplo, los propietarios registrados […]
Límite de préstamo – Al comprar una propiedad mediante un préstamo, el banco especifica un determinado límite hasta el que puede conceder préstamos. El valor del préstamo incluido protege al banco en caso de que el prestatario no pueda seguir cumpliendo con sus obligaciones de pago y la propiedad tenga que ser vendida o, si […]
Poder de gravamen – Mediante el poder de gravamen, el comprador está autorizado por el vendedor a gravar la propiedad con una hipoteca para financiar el precio de compra. Este poder sólo es necesario si el comprador de la vivienda desea contratar una financiación externa y el prestamista exige una garantía de préstamo para ello. […]
Comunidad de ganancias acumuladas – Salvo que se acuerde lo contrario en un contrato matrimonial, los cónyuges o parejas de hecho registradas viven en una comunidad de ganancias acumuladas. En este caso, los bienes de los cónyuges se separan durante el matrimonio, pero se combinan y se dividen equitativamente en el momento del divorcio si […]
Plan de desarrollo – El plan de desarrollo regula la forma en que se puede desarrollar el suelo y el uso del suelo que debe mantenerse libre. Se trata de un conjunto de normas, que está provisto de signos de dibujo, color y planificación. El plan de desarrollo se hace público y puede ser inspeccionado […]
Poder de preparación de la construcción – El poder de preparación de la construcción es la autorización que el vendedor transfiere al comprador para poder comenzar con los trabajos preparatorios. El alcance del poder debe describirse con precisión y los riesgos para el comprador deben estar claramente delimitados. Por regla general, el vendedor no asume […]
Medida de mantenimiento (inmobiliario) – Las medidas de mantenimiento son las necesarias para preservar el tejido del edificio existente. Las medidas incluyen el mantenimiento, la inspección, la reparación y la mejora. Los objetivos incluyen la prevención de fallos del sistema, la mejora de la seguridad operativa, la reducción de las averías y la planificación anticipada […]
Contrato de ahorro para la construcción – El contrato de ahorro para la construcción es una forma de financiar los bienes inmuebles. Este contrato se invierte con la sociedad de crédito hipotecario y obliga al ahorrador a ahorrar una cantidad fija en un plazo determinado. La tarifa de bauspar acordada determina, entre otras cosas, los […]
Alteraciones estructurales (WEG) – En el caso de las comunidades de propietarios, una alteración estructural se refiere a determinadas medidas de construcción y debe asumirse si cumple los cuatro puntos siguientes. Se considera una alteración estructural si una medida de construcción es permanente, se lleva a cabo después de la existencia del condominio, conduce a […]
Plano oficial del emplazamiento – El plano oficial del emplazamiento describe la parcela con cualquier gravamen de construcción existente y muestra el esquema del proyecto de construcción. Como constructor, no sólo necesita un permiso de construcción y un mapa catastral, sino también el plano oficial del terreno. La preparación de las condiciones estructurales la lleva […]
