Obligación de limpieza en invierno – La obligación de limpieza en invierno es la obligación de garantizar la seguridad del tráfico en condiciones de nieve y hielo para evitar accidentes. Este deber se aplica a todos los residentes en una carretera, calzada o acera. En caso de duda, debe pedir consejo a una autoridad competente, […]
Lavadero – El lavadero es una habitación equipada para lavar la ropa, que suele estar situada en el sótano. Hoy en día, el término se utiliza para las habitaciones destinadas a la instalación de lavadoras y/o secadoras. En los edificios de apartamentos, hay conexiones de agua y electricidad para las lavadoras, que registran el consumo […]
Terraza – La terraza se define como una plataforma cubierta o descubierta más grande en una casa para vivir al aire libre. Se encuentra en la planta baja de un edificio o en el tejado. La calidad de vida de una vivienda puede aumentar gracias a la terraza, lo que también incrementa el valor de […]
Asociación con fines especiales – La asociación con fines especiales es la fusión de varios municipios o asociaciones para el cumplimiento conjunto de determinadas tareas. Debido a la restricción a determinados fines administrativos, una asociación de este tipo se denomina «asociación con fines especiales». Los estatutos de la asociación determinan quién puede ser miembro de […]
Calidad garantizada (inmobiliaria) – Una calidad garantizada es una cualidad de una propiedad que el vendedor garantiza al comprador. Si, al comprar la propiedad, resulta que ésta no existe, el vendedor es responsable de los daños. Se considera que un bien está garantizado si el vendedor indica expresamente al comprador que tiene la intención de […]
Aparcamiento subterráneo – Un aparcamiento subterráneo es un espacio para el estacionamiento de vehículos que se encuentra bajo el nivel del suelo. A menudo hay garajes subterráneos en propiedades comerciales o complejos residenciales más grandes, para una protección especial contra el clima y los robos. En los garajes subterráneos más antiguos, sin embargo, debe prestar […]
Derecho de tanteo – El derecho de tanteo es un derecho que permite a una persona celebrar un contrato de venta en las condiciones que un propietario había acordado con un comprador. La persona con el derecho de tanteo ocupa el lugar del comprador y, por tanto, también asume los derechos y obligaciones. Existen muchos […]
Costes de explotación – Los costes de explotación, es decir, los costes incidentales, son todos los costes que deben ser asumidos por el propietario como consecuencia del uso previsto de una propiedad. Por lo tanto, sólo se trata de los costes que se derivan de la propiedad de un inmueble. Los costes de funcionamiento incluyen […]
Principio del ordenante: para proteger a los futuros inquilinos de la carga adicional que supone el pago de la comisión de un agente, se aplica el principio del ordenante. Esto significa que cualquiera que encargue a un agente inmobiliario la búsqueda de un posible inquilino para un piso de alquiler debe pagar la comisión del […]
Inventario – El inventario registra varios detalles importantes, como las servidumbres asociadas al terreno, en relación con una parcela. Toda esta información necesaria es prescrita por la oficina de catastro. El inventario se divide en varias columnas que contienen, entre otras cosas, información sobre el inventario, la atribución y la depreciación. El inventario de un […]
Certificado de eficiencia energética del edificio – El certificado de eficiencia energética del edificio proporciona datos sobre la eficiencia energética y los costes de la energía de un edificio y sirve para evaluar su rendimiento energético. Los principios básicos de este pasaporte están regulados en la Ordenanza de Ahorro de Energía (Energieeinsparungsverordnung) y obligan al […]
Niños (derecho de vecindad) – Los niños hacen ruido, que es una forma natural y normal de expresión de su impulso de moverse, comunicarse y jugar. En consecuencia, los niños también gozan de ciertas libertades en el derecho de vecindad. Si los vecinos se quejan del ruido, en la mayoría de los casos la decisión […]
