Inmobiliaria Estambul – Como ya hemos informado, el sector inmobiliario en Estambul, en la última década, representa alrededor del 8,4% del PIB. El importe total de las inversiones en el sector inmobiliario ascendió recientemente a la gigantesca cifra de 5.900 millones de dólares al año. En términos de liderazgo económico de Turquía, se trata de una inmensa cantidad de inversión que se está poniendo en juego aquí para la construcción de nuevos pisos y similares. Pero, ¿merece la pena Estambul para los inversores? Una mirada a los hechos y cifras del país y su capital, Estambul. Volver a: Agentes inmobiliarios de Estambul.
Infraestructuras: aeropuertos, líneas de ferrocarril, puentes
Si inviertes en Estambul, estarás en la ciudad en poco tiempo. Turquía lleva mucho tiempo invirtiendo grandes sumas en el desarrollo de sus infraestructuras. Entre 1990 y 2000 se construyeron muchos aeropuertos nuevos en el país. En 2010, había 99 aeropuertos activos en Turquía.
Las inversiones en los sectores de la carretera y la aviación continuarán en las próximas décadas, como se puede ver en las grandes inversiones. Según el Ministerio de Transporte, parece que el gobierno de Erdoğan quiere reequilibrar sus políticas en el sector de las infraestructuras y construir al menos 10.000 kilómetros de líneas ferroviarias de alta velocidad.
Las empresas chinas, en particular, están ayudando a financiar los proyectos. Actualmente se están construyendo ferrocarriles de doble vía entre Ankara y Estambul y entre Ankara y Konya.
De gran importancia en el sector de las infraestructuras, Estambul se ha convertido en una «ciudad infinita» en la que ni siquiera la construcción de un tercer puente que conecte Europa y Asia resolverá el complejo problema del tráfico.
La infraestructura es ciertamente necesaria, después de todo, el Estado turco está creciendo continuamente.
Población: Previsión 2024
La estabilidad también suele darse en la reproducción de la población. Aquí es donde entra en juego el contrato intergeneracional. Aquí puede ver la población total de Turquía desde 1980 hasta 2018 y las previsiones hasta 2024 (en millones de habitantes).
Turquía es una república constitucionalmente laica. En realidad. El «Partido de la Justicia y el Desarrollo» (AKP) del presidente Recep Tayyip Erdogan ha impulsado un programa islamista y ha erosionado la democracia pieza a pieza.
Erdogan consolidó aún más su poder tras las elecciones de 2018, permitiendo que una coalición del AKP con el Partido de Acción Nacionalista mantuviera el control de la Asamblea Nacional unicameral. Mientras que Erdogan obtuvo una estrecha victoria para un segundo mandato de cuatro años como presidente.
El 25% sigue trabajando en la agricultura
La economía turca, ampliamente basada en el mercado y diversificada, está impulsada por sus sectores industrial y de servicios, pero la agricultura tradicional sigue representando alrededor del 25% del empleo.
Aunque la economía ha demostrado ser resistente en el pasado, la inestabilidad política ha bloqueado las reformas necesarias, y una crisis monetaria y una recesión en 2018 han sometido al país a una fuerte presión. La resistencia de la economía turca se debe a unas finanzas públicas sólidas, unos bancos bien capitalizados y un sector privado dinámico y diversificado.
Hasta 2018, el crecimiento económico era tan bueno como siempre estable. Hasta que una crisis monetaria y de la deuda hundió la economía en la recesión.
Tasa de inflación: Previsión 2021
Tasa de inflación de 1980 a 2019 y previsiones hasta 2021 (en comparación con el año anterior).
Reformas: Mercado laboral y justicia
Por tanto, la economía requiere reformas para hacer más competitivo el mercado laboral. Con mayor urgencia aún, el gobierno deberá reforzar la eficacia del poder judicial y la lucha contra la corrupción, ambos perjudicados tras la represión que siguió al intento de golpe de Estado de 2016. Este acontecimiento también provocó grandes olas en Alemania.
El caso más famoso es probablemente la detención y encarcelamiento del periodista Deniz Yücel. Pero el caso de Jan Böhmermann también fue noticia, debido a la «lèse majesté», un remanente en el código legal alemán que desde entonces ha sido abolido por el caso.
Tasa de desempleo
Tasa de desempleo de 1980 a 2018 y previsiones hasta 2021:
Clasificación: Índice de Estados Frágiles (FSI)
Clasificación según el Índice de Estados Frágiles (FSI) de 2010 a 2020.
Posición y crecimiento en el mercado internacional
La economía turca, en gran medida de libre mercado, está impulsada por la industria y cada vez más por el sector de los servicios, aunque el sector agrícola tradicional sigue representando alrededor del 25% del empleo, como se ha descrito anteriormente.
De los 137 países incluidos en el Índice de Competitividad Global 2017-2018, Turquía se situó en el puesto 53, dos puestos menos que en 2016-2017, pero todavía más alto que el mínimo histórico del puesto 43 de 2012.
La devaluación de la lira en 2017 ha ayudado a las exportaciones turcas y el Gobierno ha estimulado la demanda interna reforzando la política monetaria y fiscal.
El gobierno está desempeñando un papel más activo en algunos sectores estratégicos y ha utilizado a las instituciones económicas y a los reguladores para atacar a los opositores políticos, lo que ha socavado la confianza del sector privado en el sistema judicial.
Calificación crediticia: rebaja por parte de las agencias de calificación
Entre julio de 2016 y marzo de 2017, tres agencias de calificación rebajaron la nota de solvencia soberana de Turquía, citando la preocupación por el Estado de Derecho y el ritmo de las reformas económicas.
Impacto económico de la crisis
Relaciones comerciales entre Alemania y Turquía
PIB (Producto Interior Bruto): Actual
¿Qué dicen las cifras actuales de la Oficina de Estadística turca?
El ritmo de crecimiento se deterioró en 2018, pero las cifras de 2019 también dan que pensar. Los datos publicados en marzo de 2019 por la oficina de estadística muestran que los efectos continúan. Tras una fuerte contracción en el trimestre anterior, que fue del 3%, el valor añadido cayó un 8,7% en el sector de la construcción, un 6,4% en la industria, un 0,5% en la agricultura y un 0,3% en los servicios.
El Producto Interno Bruto (PIB) cayó de 851,5 mil millones de dólares en 2017 a 784,1 mil millones de dólares en 2018. En el cuarto trimestre de 2018, el PIB fue de 184,9 mil millones de dólares, que es la cantidad más baja desde el primer trimestre de 2017, cuando alcanzó 175,9 mil millones de dólares, mientras que el PIB per cápita a valor corriente en 2018 fue de unos 960 mil dólares.
Previsión del PIB para 2024
Producto interior bruto (PIB) a precios corrientes de 1980 a 2018 y previsiones hasta 2024 (en miles de millones de dólares estadounidenses).
Aquí puede ver el crecimiento del producto interior bruto (PIB) real desde 1980 hasta 2019 y las previsiones hasta 2021 (en comparación con el año anterior).
PIB per cápita: Crecimiento real de los habitantes
El PIB es un indicador de primer orden para la economía en general, pero ¿qué obtienen los habitantes individuales? ¿Aumenta o disminuye el PIB per cápita? Aquí puede ver el producto interior bruto (PIB) per cápita a precios corrientes desde 1980 hasta 2018 y las previsiones hasta 2024 (en dólares estadounidenses).
Factor: Turismo
Agricultura, industria, servicios, todos los sectores importantes en Turquía. Si observamos el país en su conjunto, destaca un sector en particular, el turismo. Ya es una gran parte del PIB de Turquía. Sin embargo, para 2028, Turquía debería ser capaz de desprenderse cada vez más del turismo, como se ve aquí. Esta es la evolución de la contribución directa y total del sector turístico turco al PIB en los años 2012 a 2028 (en miles de millones de euros).
Mientras que en Mónaco sólo se pueden comprar 16 m² por 1 millón, 25 m² en Nueva York y 28 m² en Londres, como inversor puedes conseguir 98 m² por el mismo precio en Estambul. En comparación, en Berlín obtendría actualmente 77 m². Empecemos por lo más importante: ¿qué obtengo por mi dinero?
Precio del metro cuadrado
Aquí puede ver los precios actuales por metro cuadrado en todo el mundo. La gran pregunta es cuánto espacio vital se obtiene, por ejemplo, por 1.000.000 de dólares. Al igual que el «Índice Big Mac», este cálculo sirve para comparar diferentes ciudades entre sí.
Por 1 millón de dólares americanos obtienes:
Mónaco – 16 m²
Nueva York – 25 m²
Londres – 28 m²
Berlín – 77 m²
Estambul – 98 m²
Turquía, a la cabeza en apoyo financiero
El 70% de los propietarios de inmuebles en Turquía han recibido ayuda para la financiación de la propiedad. Aquí puede ver el porcentaje de propietarios que recibieron ayuda financiera en determinados países del mundo en 2012.
Niveles de precios en comparación: vivir en la ciudad
¿Es barato o caro vivir en Estambul? En comparación con las demás metrópolis, se ve rápidamente que la vida en Estambul es relativamente barata, con sólo 66,3 puntos. En Alemania, el nivel de precios es actualmente de 73,8 (Múnich) y 72,6 (Fráncfort). Nivel de precios en las metrópolis más importantes del mundo (en puntos):
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