Agente inmobiliario y propiedades de lujo – ¿Busca una propiedad exclusiva? Mi equipo y yo nos hemos especializado en la intermediación de inmuebles de lujo. Condominios para la inversión de capital (crecimiento de los activos de la palabra clave) para el estacionamiento o el alquiler activo o incluso para su propio uso privado. Quien quiera comprar o vender una propiedad de lujo también tiene derecho a servicios de primera clase durante el proceso y después de la transacción. Le ofrecemos un concepto integral que se encarga de todo por completo. Lukinski – sus agentes inmobiliarios de lujo.

Inmuebles en alquiler, como inversión y para uso propio

Los bienes inmuebles son una excelente inversión de capital. Esto también responde a la pregunta de si los bienes inmuebles son una inversión de capital sensata. Sí. En última instancia, los bienes inmuebles no sólo sirven para aumentar el patrimonio a corto plazo, sino que también son muy atractivos en términos de previsión para la jubilación.

Agente: Stephan M. Czaja

Nueva York: +1 646 547 1187

Londres: +44 20 3475 9225

Berlín: +49 30 398 204 202

Correo electrónico: office@lukinski.com

Comparación de riesgos: inmuebles, arte, acciones & co.

El sector inmobiliario es un negocio relativamente seguro porque uno siempre está «acostumbrado». Sin embargo, los inmuebles no tienen por qué alquilarse, también pueden experimentar un excelente aumento de valor cuando se aparcan. En metrópolis como Berlín, Londres, Dubái o Nueva York, a menudo se compran terrenos sin construir. El aumento de los precios por metro cuadrado es tan extremo que la vacante por sí sola produce un gran rendimiento a través del puro gasto de capital.

Los bienes inmuebles tienen una ventaja adicional. En comparación con otras oportunidades de inversión, como el arte o las acciones, son mucho menos especulativas. El riesgo de impago es, por tanto, menor.

Inversión sostenible: residencial, alquiler y comercio

En cuanto a la especulación inmobiliaria, nos centramos principalmente en las ganancias a corto plazo en el periodo de 2 a 5 años. Pero el sector inmobiliario puede hacer mucho más. Los inversores con una perspectiva a largo plazo también pueden invertir aquí.

Así pues, las inversiones de capital en el sector inmobiliario no sólo son adecuadas para el aumento de los beneficios a corto plazo, sino también, por supuesto, para las inversiones sostenibles.

Empezando por un pequeño condominio, pasando por su propia casa hasta un edificio de apartamentos totalmente alquilado. Las oportunidades de ganar dinero con el sector inmobiliario son numerosas y diversas.

Agente inmobiliario de lujo

¿Qué hace un agente inmobiliario de lujo? ¿Cuáles son las áreas principales, pero también los objetivos y las diferencias con el agente inmobiliario «normal»?

• Como agente inmobiliario de lujo, uno se esfuerza por lograr una cooperación mucho más intensa, exhaustiva y vinculante
• Seguridad y éxito al comprar o vender
• Para nuestros compradores, una cosa suele ser importante en primer lugar: la ubicación

La ubicación lo es todo. Ya sea en Berlín, Hamburgo, Londres, Dubai o incluso en Nueva York y Los Ángeles. Sin embargo, para los compradores de inmuebles de lujo no sólo cuenta una ubicación de primera clase, sino también, por supuesto, factores como el tejido del edificio, la arquitectura y el diseño, así como el diseño interior de la propiedad.

La individualidad y la personalidad del comprador desempeñan un papel importante. Esto ya se tiene en cuenta a la hora de buscar nuevos edificios para la inversión de capital, pero también para la ocupación por parte de los propietarios.

Calidad y cantidad: Red

La mayor ventaja para usted como comprador o vendedor: la red del corredor. Porque cuando se trata de obtener beneficios, lo que más cuenta es la calidad y el número de contactos del corredor.

¿Qué aspecto tiene esa red? La red abarca desde agentes inmobiliarios hasta promotores de la propiedad y trucos secretos. Porque las propiedades de lujo, en particular, no suelen ser de dominio público. Esto significa que no aparecen en ninguna de las plataformas inmobiliarias habituales.

Necesitas un buen corredor de lujo.

Más de 2 millones – ¿Sabía que nuestros sitios web llegan a más de 2 millones de personas al año? Actualmente 190.000 personas al mes

Llegamos a más de 2 millones de personas al año, sin portales inmobiliarios externos. Eso nos hace únicos en el mundo.

Especialmente a través de nuestro trabajo con celebridades, estrellas del deporte, modelos, pero también con personas del mundo de los negocios y la política, ofrecemos como agentes inmobiliarios de lujo no sólo competencia, sino sobre todo anonimato.

Especialización de lujo: evite los errores

Si quiere comprar una propiedad de alta gama y, al mismo tiempo, evitar cometer errores en la compra de bienes inmuebles, debe confiar siempre en los conocimientos y la experiencia de un agente inmobiliario especializado en propiedades de lujo y de alta gama, de comercialización exclusiva.

Siempre hay riesgos más o menos calculables, sobre todo en el caso de las nuevas construcciones y las reconversiones de inmuebles. Cuanto mayor sea el precio de compra de una propiedad, mayor será el riesgo de tomar decisiones equivocadas. Errores que luego no cuestan miles de euros, sino rápidamente sumas de seis cifras.

Errores que se pueden evitar Especialmente la experiencia de un agente inmobiliario es extremadamente útil. No sólo en la valoración de los inmuebles, sino también, por supuesto, en las negociaciones posteriores, los precios de compra, así como el contrato de compraventa y el notario.

Bienes inmuebles en el extranjero

Si quiere comprar una propiedad en el extranjero, por ejemplo en Estados Unidos o Dubai, se enfrenta a un reto muy especial. Las normas legales para la compra y la venta, pero también ciertas condiciones para la compra, especialmente en los Estados Unidos.

Además, hay impuestos y aranceles. Por supuesto, se necesitan socios con experiencia para evitar las trampas de los costes. No se trata sólo de pagar demasiado, por supuesto los consejos fiscales en el país respectivo también son valiosos para los compradores.

Con nuestra ayuda y la de nuestros socios, podrá encontrar atractivos inmuebles de inversión en muchas metrópolis del mundo donde existe nuestra red de contactos. Entre ellas se encuentran las principales ciudades estadounidenses, como Los Ángeles, Nueva York y Miami, pero también nuevas tendencias y puntos de interés como Dubai.

Privacidad y seguridad

Quienes desean invertir en un exclusivo inmueble de lujo esperan no sólo materiales de alta calidad, la mejor estructura de construcción y, por supuesto, una excelente ubicación de la propiedad. Para muchas personas, la privacidad y la seguridad son los factores más importantes. Esto comienza con su propia flota de coches, desde Bentleys y Ferraris hasta su vida privada, sin ser molestados y protegidos de las cámaras.

Especialmente los famosos de la vida pública buscan la reclusión. Son muchos los trucos que utilizan los propietarios de edificios. Desde fachadas de espejo hasta sistemas de niebla, para terrazas y propiedades. En Los Ángeles, por ejemplo, se utilizan muchos de estos sistemas de nebulización. A diferencia de Alemania, en el cálido Los Ángeles se pasa mucho tiempo al aire libre. Al mismo tiempo, la ciudad está repleta de desagradables paparazzi, por lo que las fiestas se aprovechan rápidamente para hacer fotos privadas no deseadas. Los sistemas de nebulización bloquean la vista para mantener la privacidad de los huéspedes. Pero para casi todo el mundo es importante mantener su coche seguro y cómodo. Muchos incluso tienen un garaje acristalado construido justo al lado de la sala de estar.

Así que cuando se trata de seguridad y privacidad, hay mucha creatividad en el sector inmobiliario.

Tareas del agente inmobiliario

A diferencia de los agentes inmobiliarios del segmento normal y estandarizado de pisos y casas, los agentes inmobiliarios del segmento de lujo ya no se dedican «sólo» a la intermediación.

Como agente inmobiliario de lujo, usted es un socio. Al fin y al cabo, no se trata sólo de 1.000 euros de alquiler al mes, como en el 99% de las agencias habituales. En consecuencia, las tareas del agente inmobiliario son mucho más intensas, individuales y globales. Porque aquí ya no se trata sólo de la sustancia de la construcción, sino de un profundo conocimiento de los deseos individuales del propietario, se trata del diseño, del estilo, de los materiales de construcción, del mobiliario, pero también de un análisis del valor con previsión y desarrollo, consejos fiscales y mucho más.

• Los agentes inmobiliarios cualificados le asesoran en todos los asuntos relacionados con la propiedad inmobiliaria, al igual que todos los agentes inmobiliarios
• Asesoramiento en aspectos contractuales, problemas legales, pero también contrato de compraventa, notario & co.
• Comercialización de inmuebles a través de canales de distribución digitales y analógicos
• Los corredores de lujo tienen una red internacional (a menudo a través de otras actividades empresariales, un espectro más amplio)
• Seguridad y éxito en la compra o venta, especialmente en el derecho inmobiliario y la normativa fiscal local
• Oferta inmobiliaria exclusiva, a menudo no disponible en línea, sino sólo internamente
• Búsqueda de nuevas propiedades inmobiliarias
• Minimización de riesgos y apoyo personal en el proceso de compra

El primer paso es siempre una conversación. Ya sea por teléfono o en persona durante una breve comida de negocios. Los deseos y necesidades individuales se definen mejor en una conversación personal. A partir de ahí, se pueden derivar objetivos claros, que luego se consiguen mediante la investigación y las negociaciones.

Las tareas de un agente inmobiliario son muy variadas y difieren según trabaje para el comprador o el vendedor. A grandes rasgos, las tareas de un agente inmobiliario de casas y condominios exclusivos pueden resumirse como sigue:

Gestión organizativa

• Obtención de todos los documentos y registros relacionados con la propiedad, así como su procesamiento y almacenamiento
• Calificación de potenciales compradores (vendedores) u objetos (compradores) para su preselección, un aspecto que le ahorrará mucho tiempo

Marketing (para vendedores)

• Organización y ejecución de las citas de visita

Negociación, liquidación y evaluación del crédito

• Negociaciones con diversas partes interesadas o propietarios
• Comprobación del crédito del comprador y consejos para su solvencia como comprador
• Preparación del contrato de compraventa en colaboración con la notaría
• Acompañamiento en la notarización
• Llave en mano y entrega de la propiedad sin problemas
• Apoyo incluso después de la conclusión del contrato de compra, por ejemplo, como administrador de la propiedad para sus futuros inquilinos

Propiedades de la muestra: Inmuebles de lujo

Alemania

Hamburgo

Agentes inmobiliarios de lujo para HafenCity, Alstadt y toda la zona de la ciudad, desde Wandsbek y Eppendorf hasta Eimsbüttel y Altona. Encontraremos la propiedad de sus sueños, aunque nos lleve un poco de tiempo, ¡porque Hamburgo está sobrecalentado! Por lo tanto, los buenos contactos son el A&O para los condominios y las casas en venta con una apreciación estable. Hamburgo es la única metrópolis de Alemania que ofrece una sensación portuaria. Miles de contenedores llegan cada día a la ciudad a través de las instalaciones portuarias. Por eso hay tanta gente que se siente atraída por Hamburgo. No sólo hay una floreciente economía hanseática, sino que Hamburgo es también sede de las principales empresas de medios de comunicación, agencias de publicidad y, por supuesto, de un número correspondientemente elevado de agentes inmobiliarios.

• Corredor de lujo de Hamburgo

Berlín

La situación es tan explosiva que el Senado presenta ahora una ley para limitar los alquileres. Condominios como inversión, para alquilar o para uso privado: Berlín es, junto con Hamburgo, la ciudad para las inversiones inmobiliarias. Desde el condominio de 50-120 m2 hasta la villa urbana con hasta 2.100 m2 de terreno. Localizamos para usted las propiedades que ofrecen la mayor rentabilidad y el mayor lujo y confort posibles.

• Corredor de lujo de Berlín

Colonia

Agentes inmobiliarios de Colonia – Colonia es sinónimo de medios de comunicación, televisión y prensa como ninguna otra ciudad de Alemania. Por ello, la metrópoli del Rin no deja de crecer. Südstadt, Altstadt, Ringe, Ehrenfeld o Sülz, ¿cuál es el mejor lugar para vivir? Cualquiera que se mude a Colonia o que busque una propiedad con valor estable necesita un buen asesor.

• Corredor de lujo Colonia

Düsseldorf

Brokers Düsseldorf – Düsseldorf es sinónimo de lujo, compras y una economía local posicionada internacionalmente. Las empresas de alta costura tienen aquí su sede, pero también el gobierno estatal de Renania del Norte-Westfalia. La ciudad a orillas del Rin es, por tanto, muy atractiva para los inversores. Quien cruza los puentes de Düsseldorf por primera vez se enamora rápidamente de la ciudad. Sin embargo, hay diferencias considerables en la apreciación del valor.

• Corredor de lujo Düsseldorf

Fráncfort del Meno

Agente inmobiliario de Fráncfort – La compra de inmuebles de lujo en Fráncfort del Meno requiere un conocimiento local de la región del Rin-Meno y un agente inmobiliario que conozca su oficio. Porque no sólo la ciudad de Fráncfort es interesante como inversión inmobiliaria, sino también los suburbios y los alrededores, desde Darmstadt hasta Maguncia.

• Corredor de lujo de Fráncfort

EE.UU.

Realtors USA – La compra de inmuebles de lujo en Estados Unidos requiere un conocimiento del mercado local. Especialmente en tiempos de bajos tipos de interés, vale la pena invertir en una buena propiedad, ya sea en Nueva York, Los Ángeles, Miami o incluso en ciudades como Chicago.

Nueva York

Manhattan, Upper East Side, Midtown & Co. La compra de inmuebles de lujo en Nueva York requiere un conocimiento del mercado local. Como metrópolis única, la ciudad de Nueva York ofrece el estilo que buscan millones de personas. En Nueva York se hace historia cada día, la alta política, las estrellas mundiales y los medios de comunicación. Especialmente en tiempos de bajos tipos de interés, vale la pena invertir en una buena propiedad, ya sea en Nueva York, Los Ángeles, Miami o incluso en ciudades como Chicago. Desde el pequeño condominio de 50-80 metros cuadrados hasta la espaciosa propiedad privada con hasta 1.800 metros cuadrados de terreno. Localizamos para usted las propiedades que ofrecen el mayor rendimiento de la inversión y el mayor lujo y confort posibles.

• Corredor de lujo de Nueva York

Los Ángeles

Los Ángeles: Si vive aquí, le espera un lugar de primera clase bajo el cartel más famoso del mundo: Hollywood. Mobiliario de alta calidad, materiales exclusivos y lujo en el baño, la cocina, el dormitorio y el salón. En Los Ángeles, tiene la garantía de encontrar la propiedad de sus sueños. Localizamos para usted las propiedades que ofrecen la mayor rentabilidad y el mayor lujo y confort posibles. Como metrópolis, Los Ángeles ofrece el estilo de vida que buscan cada año miles de nuevos residentes. Por ello, el mercado de la vivienda es muy competitivo, sobre todo en los barrios más populares, como Hollywood Hills, Beverly Hills y, por supuesto, el centro de la ciudad, en pleno centro.

• Corredor de lujo de Los Ángeles

Miami

Agentes inmobiliarios Miami – ¿Quiere comprar una propiedad de lujo en Miami? Si lo desea, podemos mostrarle propiedades exclusivas para inversión o para uso personal y privado. Miami atrae a muchos, ya que ofrece un estilo de vida y una economía local internacional muy activa. ¿Qué buscas aquí? ¿Busca un condominio como inversión, quiere alquilar una propiedad para arrendar o mudarse usted mismo? Dependiendo del objetivo de su inversión, los parámetros de su investigación variarán. Como agentes inmobiliarios, le ofrecemos una visión clara y profunda del mercado local.

• Corredor de lujo Miami

Metrópolis de todo el mundo

Londres

Encontrar propiedades exclusivas en las zonas más populares de Londres como Notting Hill, Soho, South Kensington o Westminster es un reto para usted como comprador, desde condominios (ETW) hasta fincas privadas y villas urbanas. Lo mismo ocurre con las plazas de aparcamiento mencionadas. ¿Sabías que el aparcamiento más caro de la ciudad acaba de cambiar de manos por 240.000 libras? Una simple plaza de aparcamiento, no un parking de varias plantas, en plena calle. Así que ya ves: el mercado inmobiliario de Londres está caliente.

• Corredor de lujo en Londres

Dubai

Dubái es el nuevo punto de atracción para todo el mundo. El estado desértico atrae cada vez a más gente a la ciudad. Dubai ofrece atractivas ventajas para muchos. Vivir en una de las metrópolis del mundo con las mejores oportunidades para la carrera profesional, pero también la educación a través de buenas universidades, ya sea para los propios hijos o para el personal subalterno de los empresarios. Los que viven aquí pueden esperar una ubicación de primera clase. Equipamiento de alta calidad en baños, cocinas, dormitorios y salones, por supuesto nunca sin aire acondicionado de última generación. Burj Khalifa, Palm Island, The World & Co. le ayudamos en su búsqueda de propiedades.

• Corredor de lujo de Dubai

Inversiones: Consejos y explicaciones

¿Más consejos y recomendaciones? ¿Merece la pena invertir en inmuebles? ¿Qué impuestos hay que pagar y hay algún consejo para ahorrar impuestos? En la revista FIV damos respuesta a muchas preguntas sobre el tema de la inversión de capital. La atención no sólo se centra en el sector inmobiliario, sino también en los metales preciosos, el arte y los fondos de renta variable. Porque una buena cartera de inversiones siempre contiene una mezcla de varios elementos.

Mi columna en la revista FIV sobre el tema de la inversión de capital.

Corredores de lujo: personas de contacto

Mi equipo y yo le apoyamos en su búsqueda de inmuebles en Berlín. Ya sea como inversión, para alquilar o para uso propio. Con buenos contactos y recomendaciones, encontraremos de forma centralizada las propiedades de inversión más interesantes en Berlín para usted. ¿Alguna pregunta? Llámenos o escríbanos gratuitamente:

Agente: Stephan M. Czaja

Teléfono de Estados Unidos: +1 646 547 1187

Teléfono Gran Bretaña: +44 20 3475 9225

Teléfono Alemania: +49 30 398 204 202

Correo electrónico: office@lukinski.com