División ideal – En la división ideal de una parcela, se crea una copropiedad entre varios propietarios, que se inscriben en el registro de la propiedad. En este caso, la propiedad no se divide realmente en partes independientes, sino que los propietarios regulan sus derechos y obligaciones en una declaración notarial de división. Esta declaración […]
Comprar y vender en zonas de nueva construcción – Los pisos en edificios antiguos son difíciles de encontrar, por lo que los compradores se centran cada vez más en las zonas de nueva construcción. Si quiere vender un piso o una unidad entera en un edificio nuevo u ofrecer una casa adosada, debe proceder con […]
Autoridad de supervisión de la construcción (Berlín) – En general, la autoridad de supervisión de la construcción controla el cumplimiento de la normativa de derecho público en determinados proyectos de instalaciones estructurales. Estos proyectos incluyen, por ejemplo, la construcción, modificación, uso, mantenimiento o demolición de edificios. Entre otras cosas, la autoridad de supervisión de la […]
Adopción de una resolución (WEG) – La adopción de una resolución es una decisión que se vota en la junta de condóminos. La redacción regula determinados asuntos que se aprueban en la junta por el quórum de los condóminos. Las resoluciones típicas son, por ejemplo, las relativas a las cuentas anuales, el plan de negocio […]
Los pisos de nueva construcción se construyen sobre todo en las grandes ciudades y en las regiones estructuralmente fuertes. En el campo y lejos de las grandes ciudades, el auge de la construcción de nuevas viviendas es mucho menor. Los pisos de nueva construcción pueden ofrecerse en alquiler o en venta. Difieren en tamaño, servicios […]
Quórum (WEG) – La competencia de los condóminos para adoptar acuerdos en la junta de propietarios está definida por la ley. El quórum es un requisito previo para aprobar resoluciones efectivas. El administrador debe comprobar el quórum de los participantes en cada junta de propietarios para garantizar la validez de una resolución. Quorum (WEG) de […]
Impuesto sobre la segunda vivienda: si vive en una ciudad pero su vivienda principal está en otro lugar, se trata de una segunda vivienda. En ese caso, hay que pagar impuestos. Al tratarse de un impuesto municipal, lo recauda el ayuntamiento y grava la ocupación de la vivienda secundaria. El motivo de la recaudación de […]
Resolución (WEG) – La resolución de una comunidad de propietarios (WEG) se refiere a los asuntos que se han votado y decidido conjuntamente en la junta de propietarios. Sin embargo, las resoluciones sólo pueden ser aprobadas por los condóminos si tienen una competencia estatutaria para aprobar resoluciones. Resolución (WEG) de un vistazo: Resultado de la […]
Interés legítimo – Quien desee obtener datos individuales sobre personas concretas o sobre propiedades de terceros debe hacer valer un interés legítimo. En consecuencia, cualquier persona que demuestre un interés legítimo está autorizada a inspeccionar el registro de la propiedad. Entre los que pueden tener un interés legítimo se encuentran, por ejemplo, los propietarios registrados […]
Límite de préstamo – Al comprar una propiedad mediante un préstamo, el banco especifica un determinado límite hasta el que puede conceder préstamos. El valor del préstamo incluido protege al banco en caso de que el prestatario no pueda seguir cumpliendo con sus obligaciones de pago y la propiedad tenga que ser vendida o, si […]
Poder de gravamen – Mediante el poder de gravamen, el comprador está autorizado por el vendedor a gravar la propiedad con una hipoteca para financiar el precio de compra. Este poder sólo es necesario si el comprador de la vivienda desea contratar una financiación externa y el prestamista exige una garantía de préstamo para ello. […]
Comunidad de ganancias acumuladas – Salvo que se acuerde lo contrario en un contrato matrimonial, los cónyuges o parejas de hecho registradas viven en una comunidad de ganancias acumuladas. En este caso, los bienes de los cónyuges se separan durante el matrimonio, pero se combinan y se dividen equitativamente en el momento del divorcio si […]
