Estambul – El sector inmobiliario representó alrededor del 8,4% del PIB en la última década. Las inversiones en el sector inmobiliario fueron las últimas, con 5.900 millones de dólares al año. Como agente inmobiliario, ya sabes: Estambul es perfecta para los inversores, los que invierten en capital y los que luego quieren vivir y hacer negocios ellos mismos en una de las metrópolis europeas/asiáticas más vibrantes. En comparación con otras metrópolis, los inversores inmobiliarios obtienen muchos metros cuadrados por su dinero, por ejemplo 4 veces más que en Nueva York y casi un 30% más que en Berlín. La metrópoli, con millones de habitantes, se considera un importante centro de comercio, finanzas, medios de comunicación y cultura. Estambul está situada entre el Mediterráneo y el Mar Negro. La zona de la ciudad encierra el Bósforo, un estrecho con un gran volumen de barcos. La notable situación de tránsito se complementa con dos aeropuertos. Buenas infraestructuras, una economía estable y mucha cultura: bienvenido a Estambul. ¡Tip! Análisis Economía y Política: Inversión de capital Estambul: ¿el sector inmobiliario como inversión financiera?
¿Invertir y comprar en Estambul? Piso, adosado o casa de campo
Metrópolis de millones de habitantes en dos continentes, Estambul es la gran ciudad de más rápido crecimiento de Europa. Ninguna otra ciudad está ganando tantos habitantes tan rápidamente. Esto significa que en ningún otro lugar de Europa se están construyendo tantos pisos nuevos. Por eso, el mercado inmobiliario de Estambul es una de las direcciones más calientes de Turquía. A primera vista, apenas hay diferencias entre el lado europeo y el asiático.
Turquía es uno de los mercados inmobiliarios más prometedores de Europa, y el mantra «ubicación, ubicación, ubicación» es especialmente cierto para este país. Estratégicamente situada en la encrucijada de Europa, Oriente Medio y Asia Central, y con casi 82 millones de habitantes, Turquía ofrece grandes oportunidades a los promotores e inversores inmobiliarios al combinar un amplio sector de la construcción con una creciente producción comercial e industrial.
Hogar de 82 millones de personas + Crecimiento estable
El sector inmobiliario representó alrededor del 8,4% del PIB en la última década. En cuanto a la inversión, las entradas de IED ascendieron a 13.000 millones de dólares, y el sector inmobiliario y la construcción representaron 5.900 millones de dólares (el 45%) del total de la IED en 2018. La regeneración urbana y los megaproyectos dominan la agenda en el futuro inmediato, especialmente en Estambul. Entre los proyectos de la ciudad se encuentran Marmaray, el Canal de Estambul, el puente Yavuz Sultan Selim, el túnel de Eurasia, el túnel de tres pisos de Gran Estambul y el tercer aeropuerto de Estambul. La iniciativa de renovación y desarrollo urbano incluirá 7,5 millones de viviendas. El presupuesto de la iniciativa es de 400.000 millones de dólares, con una gran contribución del sector privado.
La inversión última es de 5.900 millones de dólares al año
Houses sold: Inmobiliaria en Turquía
El número total de viviendas vendidas en el mercado inmobiliario turco alcanzó los 1,4 millones de unidades en 2018; la venta de propiedades a extranjeros también comenzó a aumentar tras la abolición de la ley de reciprocidad en 2012. En 2018, se vendieron 39.663 viviendas a extranjeros en Turquía, lo que supone un aumento del 78,3% interanual. En cuanto a la venta de casas a extranjeros, Estambul fue la provincia con mejor rendimiento, con 14.270 ventas en 2018, seguida de Antalya, con 7.938 ventas, Bursa, con 2.720 ventas, y Ankara, con 2.133 ventas.
39.663 casas compradas por extranjeros
Oficinas y locales comerciales: Inmuebles en Estambul
A finales de 2019, el parque de oficinas de clase A existente en Estambul habrá superado los 5,7 millones de metros cuadrados. El crecimiento anual de la superficie bruta alquilable en el mercado de oficinas se situó de media en torno al 42% entre 2010 y 2019. Hay más de 1,7 millones de metros cuadrados de oficinas en construcción y se espera que el parque total de oficinas de clase A alcance casi 7,4 millones de metros cuadrados de superficie bruta alquilable a finales de 2023.
A pesar del crecimiento de los últimos años, Turquía sigue estando por debajo de la media europea en cuanto a superficie total alquilable por persona. Esto indica el potencial de un mayor crecimiento del comercio minorista en Turquía.
En resumen: Estambul en cifras
Número total de ventas de viviendas en Turquía entre 2013 y 2018:
8 millones de euros
Total del parque de viviendas en Turquía en 2018:
34,2 millones de euros
Número total de ventas de viviendas a extranjeros en Turquía entre 2013 y 2018:
134,000
Suministros de oficina de clase A en Estambul en 2019:
5,7 millones de metros cuadrados
Superficie bruta alquilable activa en centros comerciales de toda Turquía en 2019:
14,5 millones de metros cuadrados
Stock total de inmuebles logísticos en Estambul en 2019:
4 millones de metros cuadrados
Comprar, alquilar y financiar directamente
¡Tip! Comprar ahora, alquilar primero, vivir después. Especialmente si usted tiene raíces en Turquía y vive en Alemania, esta es una opción atractiva para la financiación inmobiliaria. Lea más aquí: Compra y alquiler.
Mapa: Ciudad y región
Vista desde el Bosborus
¿Cuánto cuesta un metro cuadrado? Comparación de ciudades
Aquí puede ver los precios actuales por metro cuadrado en todo el mundo. La gran pregunta es cuánto espacio vital se obtiene, por ejemplo, por 1.000.000 de dólares. Al igual que el «Índice Big Mac», este cálculo sirve para comparar diferentes ciudades entre sí.
Mientras que en Mónaco sólo se pueden comprar 16 m² por 1 millón, 25 m² en Nueva York y 28 m² en Londres, como inversor puedes conseguir 98 m² por el mismo precio en Estambul. En comparación, en Berlín obtendría actualmente 77 m².
Elegante, moderna y sobre todo noble, así es como construyen y prefieren vivir los habitantes de Estambul. También les gusta tener flores frescas, que crecen y florecen aquí, en el clima mediterráneo, casi todo el año.
Por supuesto, se incluye un amplio espacio.
¿Casa de campo o villa urbana?
¿Comprar una casa de vacaciones o de fin de semana? No muy lejos de Estambul, a sólo 20 minutos en coche con un trayecto gratuito, se encuentra Kartepe, el «Ischgl de Turquía»:
Santa Sofía: símbolo y tradición
Amigos, comodidad y tiempo libre
Estadísticas
Como ya se ha visto anteriormente, Estambul ofrece mucho espacio para los inversores inmobiliarios. Mientras que en Mónaco sólo puedes comprar 16 m² por 1 millón, como inversor puedes conseguir 98 m² por el mismo precio en Estambul. A modo de comparación, en la actualidad obtendría 77 m² en Berlín. Pero además de los factores puramente cuantitativos del sector inmobiliario, la economía y la política también cuentan en la elección de la ubicación. He aquí un vistazo a las encuestas y previsiones actuales sobre el futuro de Estambul.
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Niveles de precios en comparación: vivir en la ciudad
¿Es barato o caro vivir en Estambul? En comparación con las demás metrópolis, se ve rápidamente que la vida en Estambul es relativamente barata, con sólo 66,3 puntos. En Alemania, el nivel de precios es actualmente de 73,8 (Múnich) y 72,6 (Fráncfort). Nivel de precios en las metrópolis más importantes del mundo (en puntos):
https://lukinski.es/wp-content/uploads/2020/07/istanbul-immobilienmakler-kaufen-kapitalanlage-geldanlage-wolken-skyline-bruecke-bosporus-fluss.jpg8471280Laura/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgLaura2020-07-31 13:58:282022-03-01 10:25:43Agentes inmobiliarios de lujo en Estambul: condominio, casa e inversión
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