Vender una casa: vender con éxito su propia casa en Baden-Baden

¿Preferimos vender con agentes inmobiliarios profesionales o puedo hacer la venta de forma privada? La mejor venta de casas posible en Baden-Baden: Aquí en nuestro portal encontrará las preguntas elementales de nuestra comunidad inmobiliaria y todos los temas importantes que definitivamente debe considerar en este momento.

Acordar una fecha de inicio con el agente inmobiliario de renombre para la valoración de su propia propiedad (piso o casa)

la casa reformada de 150 o 240 m², independientemente de si quiere vender un lujoso chalet urbano, un piso de una sola habitación, una casa ecológica perfectamente aislada o una casa de madera respetuosa con el medio ambiente, necesita saber cuál es la mejor manera de proceder en el proceso y cómo obtener el mejor precio por su propiedad, trabaje aquí todos los conocimientos técnicos descritos aquí y, por supuesto, también los conocimientos adicionales que se presuponen en la venta de inmuebles, la investigación de los precios inmobiliarios. Si no quiere gastar tanto tiempo y esfuerzo, póngase en contacto con nuestros especialistas inmobiliarios por correo, los conocimientos obligatorios en ventas inmobiliarias sobre su región le apoyarán en la valoración realista de las casas. Si quiere ahorrar tiempo, envíenos un correo electrónico.

A esto le sigue: Documentos, en el mejor de los casos como originales, facturas y también recibos. Aquí tenemos todo lo relevante para la venta y la valoración de la propiedad. Necesita varios papeles importantes. Entre ellas se encuentran, por ejemplo, las certificaciones, pero también las escrituras. Unas fotos bonitas aumentan el valor de venta de su inmueble, esto es importante para que los primeros interesados puedan hacerse una idea más completa del inmueble ya en la web sin mucho esfuerzo para usted. Sus fotos deben mostrar siempre la propiedad en Baden-Baden con la luz perfecta y tener una buena resolución (1800×1300 píxeles). Porque quieres vender.

Determinar un precio de venta fuerte para la exposición de la casa en venta

Hay muchos factores que contribuyen a la estimación del precio de venta, como la distribución de las habitaciones, el tipo de construcción, los posibles defectos, las conexiones de transporte y también el estado de la propiedad y el mobiliario, lo importante no es cuánto se ha invertido. La oferta y la demanda de casas en Baden-Baden en el mercado inmobiliario actual determinan el precio de venta esperado que uno de los interesados está dispuesto a pagar. Como siempre, la demanda y la oferta determinan el precio que el comprador está dispuesto a pagar. ¿A pesar de todas las medidas no está seguro del precio de la casa? Para los profanos en la materia, puede ser difícil evaluar de forma realista el valor de una casa.

El reto que se plantea a continuación es la elaboración de su oferta por el condominio vacío. El interés por la compra se hace patente en cuanto se lee la descripción de la propiedad, ya que, como puede ver, la primera impresión es la que cuenta. Por ello, merece la pena dedicar tiempo a crear un anuncio atractivo, ya sea en el periódico o en Internet. Además: Como propietario conoce su propiedad desde el FF, preste atención a la consideración de todas las cifras e información clave. Por ejemplo, el invernadero para descansar, el garaje, el jardín o los extras de la propiedad, y mucho más. ¿Su exposición para la venta de su casa está lista? Ahora hay que comunicar la vivienda unifamiliar a los posibles compradores, en un anuncio en un portal inmobiliario bien visitado o en el probado diario regional, y luego esperar a ver qué pasa. ¿Su casa es bien recibida por los observadores del anuncio?

Su siguiente paso: gestionar las consultas y el correo. Si comienza la búsqueda de compradores con su exposición, el establecimiento de contactos suele ser bastante rápido, y su agente inmobiliario ya tiene las primeras consultas sobre la exposición de la propiedad. Si ha contratado a un agente inmobiliario con suficiente antelación, éste recibirá toda la información. Sólo se pondrá en contacto con usted personalmente si surgen consultas de interesados.

Reunión para la visita con los primeros interesados. Cada hora la emoción se intensifica. Para que usted encuentre su propiedad de la manera más fácil y exitosa posible, un agente inmobiliario hace citas para una visita cada mañana, si usted lo desea, él se encarga de cada cita sin su presencia, por supuesto los vendedores pueden estar en las citas.

Comprobación de riqueza: Tener confirmado el poder adquisitivo del interesado

La solvencia asegurada del posible comprador se comprueba directamente después de la inspección de la casa y de la inspección de las bombillas, los pomos de las puertas, los interruptores de la luz, etc.

La visita al notario y la finalización del contrato de compraventa notarial

Se ha encontrado un nuevo propietario, ahora su agente inmobiliario dirige las conversaciones sobre la venta de la casa, aclara las formalidades individuales del contrato, su contrato de compraventa notarial es formulado y preparado en un borrador por su agente inmobiliario junto con su notaría llamada. Para una certificación notarial hay que ir definitivamente a un notario, también desde el punto de vista legal. En la notaría, el vendedor y el comprador firman el contrato de compraventa. Enhorabuena, la casa ya está vendida con una escritura notarial.

Lo siguiente es: el pago del precio de compra al antiguo propietario tras la actualización en el registro de la propiedad, o la notificación prioritaria de la transmisión. A continuación, el notario inscribe la nueva anotación en el registro de la propiedad, así como la llamada notificación de prioridad de la transmisión, el documento oficial que garantiza, por ejemplo, que una propiedad no puede ser vendida dos veces por un agente inmobiliario, es decir, a al menos dos posibles compradores al mismo tiempo. El notario informa entonces al comprador inmediatamente cuando él o su banco implicado puede transferir el precio de venta contractual a su cuenta bancaria, luego no olvide comprobar después si el pago se recibe en su propia cuenta.

Pago de los gastos de su notario y agente previamente contratados

Como vendedor, le rogamos que liquide el pago de los honorarios de corretaje y notariales directamente tras la conclusión de la venta en la notaría; para ello se le enviará una factura por separado.

Baden-Baden(Baden-Württemberg) tiene 54.307 residentes y potenciales compradores de vivienda. Ahora sigue: Casa vendida: Liquidar el impuesto de transmisiones patrimoniales determinado…. La última información muy relevante entre no 10 años, tendrá que pagar el impuesto sobre las ganancias de capital. A continuación, se añaden el recargo de solidaridad y el impuesto eclesiástico. Por supuesto, hay excepciones. Por ejemplo, si usted, como propietario, ha vivido en el lugar durante más de 3 años]36 meses como propietario.

Pisos, casas y demografía en Baden-Baden

Las cifras de 39.927 personas deberían estar estadísticamente muy satisfechas con su situación de vivienda a los residentes en Baden-Baden. Con una superficie total de 140,19 kilómetros cuadrados, Baden-Baden ofrece suficiente espacio para las unidades de vivienda Baden-Baden mil personas viven actualmente. La demanda de pisos es de 387 ciudadanos por kilómetro cuadrado.

Mercado de la vivienda y demanda de nuevos edificios: así viven los habitantes de Baden-Baden

La Oficina Federal de Estadística ha recogido nuevas cifras este año; en términos puramente estadísticos, 21.093 residentes viven en una casa, un adosado o un edificio de apartamentos que afortunadamente son de su propiedad, 3.340 son orgullosos propietarios de un condominio y 26.290 personas viven en un piso alquilado, sólo 3.579 conviven en pisos compartidos, de los cuales 32.041 están casados y 22.266 son solteros. Debido al crecimiento de la población local, actualmente es necesario actuar en términos de nuevas construcciones. En los próximos 12 años, el 50% de los encuestados parte de la base de que se construirán 19.748 nuevos pisos, mientras que un 17% sólo ve la necesidad de 23.039 nuevos pisos y un 33% parte de la base de que se construirán pisos en Baden-Baden. ¿Cuántas viviendas se construirán realmente según las estadísticas? En la actualidad, sólo se están terminando unas 152 viviendas nuevas. A cambio, Baden-Baden invertirá este año un total de 2.104.215.226,67 euros.

A los inquilinos y propietarios les gusta mucho vivir en su barrio

Aquí en Baden-Baden, al fin y al cabo, la gente está realmente contenta en su propio barrio, de los propietarios hay muchos, concretamente 44.765 personas satisfechas a las que les gusta su propio entorno vital, los menos satisfechos son sólo 9.542, el mismo sentimiento se manifiesta entre los inquilinos, con 39.927 personas, frente a 14.380 personas que están insatisfechas a pesar de las diversas posibilidades de pasar su tiempo libre. Ya sabes que la mayoría de ellos viven en una casa familiar, no en pisos. Hay 28.438 habitantes de Baden-Baden que viven en casas para una familia, 16.875 en edificios de apartamentos y 8.422 personas que viven en casas para dos familias, así es como vive Baden-Baden.

Demografía y población en Baden-Baden: Qué esperar

Baden-Baden tiene algunos ciudadanos jóvenes, por ejemplo 1.314 adolescentes de entre 15 y 17 años, pero también muchos ciudadanos mayores, como 13.191 personas de entre 40 y 59 años. Crecimiento también en la evolución de la población: el número de habitantes de Baden-Baden aumenta constantemente, de los 53.851 habitantes de hace unos 4 años, Baden-Baden creció en 456 personas hasta alcanzar la cifra estadística de 54.761. La tendencia continúa. A continuación, analice la evolución del mercado de la vivienda en Baden-Baden en los próximos quince años.

En los actuales inmuebles de Baden-Baden se invierten 377.384.280 euros

La increíble cifra de 331.173.960 euros en activos en efectivo duerme actualmente en cuentas o bajo el colchón, según los datos estadísticos del Bundesbank alemán. Una cantidad mucho mayor de recursos financieros, un total de 0,4 mil millones de euros, está invertida en bienes inmuebles. Estadísticamente, se transfieren anualmente grandes cantidades a través de compraventas o transacciones inmobiliarias, la previsión asciende a 4.973.599.626,67 euros. En el mismo periodo, se invirtieron 2.100 millones de euros en la construcción de nuevos pisos en Baden-Baden, y un total de 2.486.799.813,33 euros se invierten anualmente en la modernización de Baden-Baden. En total, el sector inmobiliario genera la increíble cifra de 9.600 millones de euros cada 12 meses.

Propietarios de casas y pisos en Baden-Baden por edad

¿Cómo se distribuyen los inmuebles, cuántos habitantes de Baden-Baden viven sin pagar alquiler? Veamos algunos ejemplos. Según una encuesta a nivel nacional realizada por empirica, 2.284 niños de 0 a 10 años viven en un inmueble, a medida que crecen aumenta un poco, presumiblemente debido a que han superado la fase de niños pequeños y sus padres ya trabajan, muchos invierten ahora en su casa o en un condominio, entre los jóvenes de 11 a 21 años, 2.828 viven en una casa propia, muchos menos son los de 21 a 30 años, sólo 619 de ellos viven en su propia propiedad. Cuanto más envejecen los residentes de Baden-Baden, más viven en su propia casa. Así, ya son 2.344 los felices propietarios entre los 31 y 40 años, y un total de 4.055 entre las personas de 41 a 50 años. En el grupo de entre 51 y 60 años, 3.712 son propietarios y entre los de 61 a 70 años hay actualmente 2.836, porque no son tantos los que pasarán la siguiente etapa de su vida en propiedad, sólo 1.757 de un total de 54.307 conciudadanos.

La evolución demográfica de Baden-Baden en el mercado de la vivienda

Situación de la vivienda – piso

Situación de la vivienda	Número
Propiedad de la vivienda	21.093
Condominio	3.340
Alquilar	26.290
Apartamento compartido	3.579

Fuente: Oficina Federal de Estadística

Propiedad de la vivienda

Propiedad de la vivienda / años	Cantidad
0-10	2.284
11-21	2.828
21-30	619
31-40	2.344
41-50	4.055
51-60	3.712
61-70	2.836
71-80	1.757

Estadísticas: empirica / LBS Research

Desarrollo

Zona circundante

Hogares	hoy	2035	Cambiar
1	22.266	23.895	1.629
2	18.464	19.551	1.086
3	6.517	5.431	-1.086
4	4.888	4.345	-543
más del 5	1.629	1.575	-54

Fuente: Oficina Federal de Estadística

Baden-Baden

Hogares / personas	hoy	2035	Crecimiento
1	28.783	30.412	1.629
2	15.749	15.206	-543
3	4.888	4.345	-543
4	3.258	3.204	-54
5 +	1.086	978	-109

Fuente: Oficina Federal de Estadística