Anualidad inmobiliaria – Si el comprador de un inmueble no puede conseguir la financiación de forma inmediata o completa, se puede acordar que el comprador pague al vendedor una anualidad continua. La obligación de pago del comprador debe estar garantizada en el registro de la propiedad, ya que la renta inmobiliaria es a largo plazo […]
Acuerdo de partición – Si se adopta un acuerdo de partición, los copropietarios de una propiedad declaran al registro de la propiedad que desean dividir la propiedad que poseen en partes de copropiedad. Esto crea una propiedad especial o parcial, que se asigna a los copropietarios individuales después de la división de la propiedad. La […]
Subasta de partición – Si varias personas son propietarias de un inmueble y uno de los propietarios se niega a venderlo, puede recurrir a una subasta de partición. Esto significa que el tribunal de distrito ordena la venta forzosa de la propiedad tras la solicitud. Asimismo, en el caso de las comunidades de herederos, cada […]
Medición de la partición – La medición de la partición desempeña un papel importante en la división de una parcela. Si se va a vender la superficie parcial de una propiedad y se le va a dar su propia hoja en el registro de la propiedad, se debe realizar un estudio de partición para registrar […]
Declaración de división – En la declaración de división, una propiedad se divide en partes de copropiedad. Esto significa que el propietario estipula que la propiedad de un inmueble se dividirá de manera que cada acción esté asociada a la propiedad separada de un piso o una habitación no utilizada para fines residenciales. Hay que […]
Renta bruta – La renta bruta es cuando todos los costes auxiliares de un inmueble alquilado se incluyen directamente en la renta y no se incurre en más costes. Se distingue entre la renta bruta en caliente y la renta bruta en frío. En el caso del alquiler caliente, se incluyen todos los gastos de […]
Orden de partición – Mediante una orden de partición, el testador puede modificar la sucesión legal en su patrimonio y determinar qué herederos deben recibir qué bienes. De esta manera, puede hacer los arreglos para la división de la herencia. Es importante formular una orden de división de manera concreta e inequívoca para evitar la […]
División de la tierra – En la división de la tierra se distingue entre la división real y la ideal. En la división real del terreno, una parcela se divide en realidad en varias parcelas, cada una de las cuales se inscribe por separado en el registro de la propiedad. Los motivos de una división […]
Capacidad jurídica parcial (WEG) – La capacidad jurídica parcial es la capacidad de ser titular de derechos y obligaciones, de participar activamente en los negocios jurídicos como sujeto de derecho y de demandar y ser demandado en los procedimientos judiciales. La capacidad jurídica parcial también significa que una comunidad de propietarios no tiene todos los […]
Expediente de construcción en la autoridad de construcción – Cuando se tramitan las solicitudes de construcción, el responsable crea un expediente de construcción en la autoridad de construcción. Este archivo contiene todos los planos de planta, documentos, estática y planos de construcción relacionados con el proyecto del edificio. Estos documentos son importantes para que la […]
Ocultación maliciosa – En el caso de la ocultación maliciosa, se acusa al vendedor o al corredor, entre otras cosas, de ocultar los defectos de la propiedad. Si el vendedor o el agente tienen la obligación de informar, pero intentan ocultar los defectos de los que tienen conocimiento, la acusación de ocultación fraudulenta está en […]
Servidumbre personal limitada – Si una servidumbre personal limitada se inscribe en el registro de la propiedad, permite a la persona a cuyo favor se inscribe la servidumbre utilizar la propiedad de una manera determinada. El contenido de la servidumbre debe acordarse de la forma más concreta posible para evitar ambigüedades y minimizar las posibilidades […]
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