Ventilación – Una ventilación regular adaptada a la estación del año puede evitar la aparición de moho y garantizar un buen clima interior. El desacuerdo sobre la calefacción y la ventilación regulares por parte del inquilino suele ser la causa de los conflictos entre éste y el propietario. Las organizaciones de consumidores y las asociaciones […]
Intermediación – Cantidad de dinero que recibe un agente inmobiliario o una empresa inmobiliaria cuando se ha negociado con éxito un contrato de compra, alquiler o arrendamiento. En el sector inmobiliario, estos importes están fijados por ley y se basan en el precio de compra de una propiedad o en la renta mensual fijada para […]
Cambio de gravamen – Cuando un comprador adquiere una propiedad, no sólo le pasa el beneficio de la misma, sino también los gravámenes. Los gravámenes son, entre otros, todas las obligaciones de pago pendientes relacionadas con los bienes inmuebles. Estos gravámenes pueden producirse tanto a nivel privado como de derecho público. Un gravamen público significa, […]
Autorización de supresión – Antes de poder suprimir un derecho inscrito en el registro de la propiedad, la persona titular de este derecho debe conceder una autorización de supresión. Esta autorización de supresión puede ser obtenida por el vendedor o por el notario designado si se ha liquidado el crédito al que tiene derecho el […]
Libre de cargas – El vendedor de un inmueble está obligado a entregarlo libre de cargas al comprador. Libre de cargas significa que no se puede inscribir en el registro de la propiedad ningún derecho de terceros sobre la misma. Si, a pesar de todo, los derechos de terceros figuran en el registro de la […]
Ruido – Hay horarios de silencio regulados durante el día. Se trata, por un lado, del descanso nocturno, de 22 a 6 horas, y, por otro, del descanso del mediodía, de 13 a 15 horas. Durante estos periodos de descanso, está prohibido todo tipo de ruido. Las directrices sobre el ruido de las Instrucciones Técnicas […]
Manipulación del precio de compra – Cuanto más alto sea el precio de compra acordado de una propiedad, más alto será el impuesto sobre transmisiones patrimoniales. Por esta razón, las partes contratantes a veces acuerdan establecer un precio de compra más bajo en el contrato de compraventa para mantener el impuesto de transmisiones patrimoniales más […]
Montón de compost – La Ley de Ciclo Cerrado y Gestión de Residuos establece que el compostaje en el propio jardín está permitido y es deseable. Las restricciones se aplican si el vecino sufre molestias injustificadas, como la aparición de ratas. La extensión y la duración deben ser significativas. El montón de compost de un […]
Oficina del registro de la propiedad – La oficina del registro de la propiedad es una autoridad estatal en la que se lleva el inventario de la propiedad en Alemania. En este inventario, las propiedades se enumeran según la parcela, el número de parcela y el registro de la propiedad. Cada estado federal mantiene […]
Ley de exacciones municipales – Los municipios y las mancomunidades tienen derecho a recaudar exacciones municipales de acuerdo con las leyes de exacciones municipales. Los gravámenes municipales incluyen contribuciones, tasas e impuestos. La recaudación de las tasas se realiza en dos etapas. En primer lugar, se elabora un estatuto de exacción en el municipio. Sobre […]
Impuesto sobre las plusvalías – Desde el 01.01.2009 existe un impuesto sobre las plusvalías privadas. El objetivo de este reglamento es una tributación uniforme de las participaciones sin voto, los intereses, los rendimientos de las pólizas de seguro de dotación, los dividendos, las ganancias de capital con acciones de sociedades y la venta de pólizas […]
Recogida de precios de compra – Los comités de expertos de un municipio se encargan de recoger los precios de compra. Determinan los datos para la valoración de una propiedad, entre otras cosas, sobre la base de los valores estándar del suelo. Todos los interesados tienen derecho a la información sobre el cobro de los […]
