Valoración inmobiliaria gratuita de Lukinski

¿Cuánto vale (realmente) su propiedad? Parcelas, viviendas plurifamiliares, cartera de inmuebles, complejos residenciales, terrenos agrícolas , terrenos forestales, fuentes de agua, hoteles, la variación de los tipos de inmuebles es tan diversa como los diferentes tipos de acciones, al igual que el potencial de desarrollo, lo que ayuda: una sólida valoración inmobiliaria de un experto.

Valoramos su propiedad de forma gratuita.

Buscamos propiedades en toda Alemania, preferiblemente en NRW / Hesse / RLP / Berlín.

En el primer paso, envíe siempre 1) tipo de propiedad, 2) superficie, 3) espacio habitable, 4) ubicación, idealmente con la calle y el número de la casa. Su información está segura conmigo y será vista discretamente, sólo por mí.

Para los tipos de propiedad individuales y especiales (agrícola, forestal, productos básicos, hoteles, etc.) consulto a expertos internos.

werbeagentur-lukinski-unterschrift-kugelschreiber
Stephan M. Czaja (Lukinski)

Base de la evaluación: 6 factores

Explicado brevemente:

Paso 1: Tipo de propiedad

En primer lugar, es importante saber de qué tipo de propiedad se trata. Porque hay grandes diferencias entre los distintos tipos de casas y pisos, al igual que luego hay diferencias de ubicación. Basta con pensar en la pequeña casa adosada, la casa unifamiliar y las propiedades más grandes los edificios de apartamentos y complejos residenciales enteros y carteras inmobiliarias, de diferentes propiedades, así como de uso mixto (en pocas palabras, comercial y residencial en uno). Los condominios también difieren, basta con considerar la diferencia entre piso de abuelos y loft.

Además, por supuesto, están las diversas formas de tierra, la tierra forestal, la tierra agrícola. Y no hay que olvidar los inmuebles especiales: desde la forma comercial de un hotel hasta la de un inmueble asistencial, un hospital o incluso un centro comercial.

Paso 2: Ubicación de la propiedad

¡Ubicación, ubicación, ubicación! La clasificación más sencilla es la de ubicación A, B y C. ¿Conoce ya nuestra clasificación de Alemania? Hemos analizado todas las ciudades alemanas de más de 50.000 habitantes y las hemos clasificado y puntuado. Lea más aquí:

  • Clasificación de Alemania

Paso 3: Suelo y espacio vital

La diferencia entre superficie y espacio habitable se explica con relativa rapidez. La superficie del suelo (en pocas palabras) incluye toda la superficie utilizable de las habitaciones interiores y las zonas cubiertas. La zona habitable es entonces exclusivamente la zona que se puede utilizar para vivir. La superficie del piso también incluye, por ejemplo, la escalera, o los pasillos (en la casa) y los sótanos, así como los áticos. La zona habitable incluye entonces los típicos dormitorios, baños, sala de estar.

Paso 4: Año de construcción de la casa

El año de construcción de su propiedad es un factor de valor decisivo. Al igual que, por supuesto, si se han llevado a cabo mejoras, renovaciones y acondicionamientos. Por lo tanto, en el siguiente paso, envíe el año de construcción de su propiedad y cualquier renovación importante que ya se haya realizado.

Paso 5: Motivo de la venta

¿Por qué es importante el motivo de la venta? Los diferentes aspectos de la venta conllevan desafíos individuales. Por ejemplo, la comunidad de herederos, pero también la venta debido a la separación y el divorcio, así como las razones financieras cuando necesitan liquidez y un condominio o una casa debe ser vendido rápidamente.

Sin embargo, el motivo de la venta no es obligatorio, pero debería enviarse al menos en caso de divorcio, herencia o insolvencia.

Paso 6: Visualización

Por último, pero no menos importante, una pequeña impresión visual de su propiedad. Porque «las imágenes dicen más que mil palabras». Por lo tanto, envíe dos o tres fotos del inmueble, idealmente desde el exterior, desde el interior y a la luz del día.

Resumido una vez más:

  1. Paso: Tipo de inmueble
  2. Paso: Ubicación de la propiedad
  3. Paso: Espacio de suelo y espacio habitable
  4. Paso: Año de construcción de la casa
  5. Paso: Motivo de la venta
  6. Paso: Visualización

Aquí encontrará mis datos de contacto:

Asesor, si lo desea

Tan diferentes como los tipos de inmuebles son las razones para vender. A veces hay que vender una casa rápidamente, otras veces se dispone de tiempo, dependiendo de si es para evitar conflictos de herencia, divorcio, insolvencia o liquidez para nuevas ideas.

Al mismo tiempo, existe la parte compradora, que presta atención a sus propios factores a la hora de adquirir bienes inmuebles. Por ejemplo, el rendimiento del alquiler. Difiere según el tipo de propiedad, pero también el año de construcción, el estado de renovación, el alquiler y la ubicación de la propiedad (además, el desarrollo de la región, en macro y micro localización).

Le doy una respuesta realista, justa para ambas partes y en consecuencia vendible. Muchas propiedades se ofrecen a precios inflados, no encuentran compradores. Dependiendo de la situación de las ventas (presión de tiempo) muy desfavorable. Ambas partes deben beneficiarse, el comprador y el vendedor. Para una venta efectiva y rentable, una valoración honesta y bien fundamentada de la propiedad es el primer y mejor paso hacia la venta.