Arabia Saudí: Megaproyectos de construcción y mercado inmobiliario hasta 2030 – Desarrollo

En Arabia Saudí se están llevando a cabo impresionantes proyectos de construcción que cambiarán enormemente el país en los próximos años. Tres ejemplos destacados son «The Line», una ciudad desértica espejada de 170 kilómetros de largo, el «Mukaab», una gigantesca superciudad cubierta, y el «Maraya», la mayor sala de conciertos espejada del mundo. Estos proyectos forman parte de una amplia ofensiva de desarrollo destinada a promover la tecnología, la sostenibilidad y la innovación. Pero, ¿qué ocurre con el mercado de la vivienda en Arabia Saudí? Una mirada a las iniciativas y éxitos actuales en este ámbito arroja luz. Edificios de prestigio y mercado inmobiliario: desarrollo hasta 2030.

La Línea, Mukaab y Maraya – 3 ejemplos

He traído conmigo tres ejemplos. «The Line«, una línea de espejos de 170 kilómetros de largo y 500 metros de altura que pronto cruzará el desierto de Arabia Saudí. El «Mukaab» se está construyendo en Riad. Sencillamente, ¡el huevo sorpresa más caro del mundo! La construcción costará 800.000 millones y proporcionará espacio para 20 Empire State Buildings. Una superciudad cubierta de 400 metros de altura, anchura y longitud en el centro de Riad. El ejemplo 3 es el «Maraya», la mayor sala de conciertos con espejos del mundo.

La línea: 170 kilómetros – La ciudad del desierto

Una línea de espejos de 170 kilómetros de longitud y 500 metros de altura cruzará pronto el desierto de Arabia Saudí. La gente vivirá y trabajará en ella. Otro proyecto superlativo, tras la reciente inauguración de la sala de conciertos espejada. La Línea será el nombre de la ciudad, con más de 9 millones de habitantes. Bajo el título «What if we could start again», sólo se presentan las ideas. El gobierno saudí ha desvelado las primeras imágenes de la ciudad rectilínea de 500 metros de altura llamada «The Line», que se construirá como parte de Neom, cerca del Mar Rojo.

La Línea será una ciudad sin coches y sin emisiones de carbono (CO²) del tamaño de Bélgica.

• La Línea: La Ciudad Desierta

Localización de «The Line»: Vista por satélite

«La Línea» de la vista desde el espacio.

Mukaab: 400 metros de altura – La superciudad cubierta

«El Mukaab» acaba de ser presentado por el príncipe heredero de Arabia Saudí. ¿Cuál es el proyecto? Una superciudad cubierta de 400 metros de altura, anchura y longitud, en pleno centro de Riad. Con espacio para 20 Empire State Buildings, el proyecto será financiado por el FPI y se convertirá en un nuevo símbolo mundial de la tecnología, la sostenibilidad, la movilidad y la innovación saudíes.

«El Mukaab» está en el centro del más amplio Proyecto de Desarrollo de Nueva Murabba lanzado por el Príncipe Heredero Mohammad bin Salman bin Abdulaziz, Primer Ministro y Presidente de la Compañía de Desarrollo de Nueva Murabba (NMDC). Está previsto que el Riyadh Giga Project abra sus puertas en 2030.

• Mukaab: Superciudad cubierta

Maraya: la mayor sala de conciertos con espejos

Tengo que mostrarles la Sala de Conciertos Maraya, en Arabia Saudí. Un verdadero hito arquitectónico y seguramente un hotspot de este mundo en el futuro. Al-Ula es una región única de Arabia Saudí que estuvo oculta a los turistas hasta septiembre de 2019. Ahora todo el mundo tiene la oportunidad de descubrir lugares antiguos con más de 6.000 años de antigüedad.

• Maraya: Sala de conciertos con espejos

Mercado inmobiliario Arabia Saudí: evolución hasta 2030 (PwC)

Más allá de los proyectos de prestigio, ¿cómo evoluciona el país? Este informe de PwC da una idea.

El ratio de excedentes propios aumentará un +8% hasta el 70%.

En 2020 se alcanzó una tasa de propiedad del 62% y el objetivo es llegar al 70% de propiedad en 2030. El sector inmobiliario ya contribuye en torno al 7% al PIB saudí y crea muchos puestos de trabajo. En 2021 se crearon 40.000 oportunidades de empleo solo en el sector inmobiliario.

Para hacer frente a los retos del mercado de la vivienda, Arabia Saudí ha adoptado una serie de iniciativas desde 2017. El Ministerio de Asuntos Municipales y Rurales y Vivienda (MoMRA) puso en marcha el Programa de Vivienda, cuyo objetivo es mejorar el acceso de las familias saudíes a viviendas asequibles, de calidad, seguras y bien situadas para los compradores primerizos.

Iniciativa de financiación: ¿Qué está previsto?

La iniciativa también pretende aumentar la participación del sector privado y mejorar las opciones de financiación para las familias saudíes. Para ello se han tomado diversas medidas, como inyectar liquidez en el mercado, reformar la fiscalidad, reducir los requisitos de capital, desarrollar nuevos productos hipotecarios y reforzar el mercado de alquiler.

La Saudi Real Estate Refinance Company (SRC) se creó en 2017 para inyectar liquidez en el mercado inmobiliario y mejorar el acceso de los compradores de viviendas a soluciones de financiación sostenibles. A finales de 2020, la cartera de préstamos de SRC alcanzó los 6 500 millones de SAR y el objetivo es haber refinanciado el 20 % del mercado total de préstamos hipotecarios residenciales en Arabia Saudí para 2025.

El Programa Sakani ha ayudado a 210.000 familias saudíes (2021)

Los éxitos del programa de vivienda son ya claramente visibles. La oferta de viviendas en Arabia Saudí ha mejorado notablemente y muchas familias saudíes han hecho realidad su sueño de tener una casa en propiedad. En 2020, la tasa de propiedad de la vivienda en Arabia Saudí alcanzó el 62 % y alcanzará el objetivo del 70 % en 2030. El programa Sakani ha ayudado a más de 210.000 familias saudíes solo en 2021, y un total de 1,2 millones de familias ya se han beneficiado del programa. El mercado hipotecario en Arabia Saudí también ha crecido significativamente, con 295.590 contratos en 2020 por un valor total de 140.700 millones de SAR para las familias saudíes.

Se necesitan 1,2 millones de viviendas nuevas

De cara al futuro, el programa de vivienda se centra en los grupos de población más desfavorecidos y en una mayor participación del sector privado. Se necesitarán alrededor de 1,2 millones de viviendas nuevas en los próximos años para alcanzar un parque de 4,96 millones de viviendas en 2030.

La transformación del mercado de la vivienda en Arabia Saudí es una historia de éxito y tendrá implicaciones de gran alcance para el Reino. El gobierno ha tomado medidas enérgicas para afrontar los retos del mercado de la vivienda y hacer posible el sueño de la casa en propiedad para las nuevas generaciones de saudíes.

Fuente: PwC.

Conclusión: Arabia Saudí

Arabia Saudí no sólo está invirtiendo en espectaculares proyectos de construcción como «The Line», el «Mukaab» y el «Maraya», sino que también ha puesto en marcha una amplia iniciativa para promover el mercado de la vivienda. Medidas como el programa Sakani y la creación de la Compañía Saudí de Refinanciación Inmobiliaria han aumentado la tasa de propiedad y mejorado el acceso a viviendas asequibles. El mercado de la vivienda ya se ha desarrollado considerablemente y el gobierno tiene planes ambiciosos para seguir satisfaciendo las necesidades de vivienda. La transformación del mercado de la vivienda es una historia de éxito para Arabia Saudí y tendrá un impacto de gran alcance en el país al hacer realidad el sueño de la vivienda en propiedad para muchas familias saudíes.