Vender una casa en Marl y alrededores: Cómo conseguir el mayor precio al vender una casa

¿Debemos ir a lo seguro y vender con un agente inmobiliario profesional o también puedo vender de forma privada? Aquí, en nuestra revista inmobiliaria, encontrará las preguntas más populares de nuestra comunidad y todos los temas importantes que definitivamente debe tener en cuenta al planificar el proceso de venta y los impuestos después de la venta de su propiedad.

Cálculo del valor del condominio y de la vivienda de primera clase, su primera cita con el agente inmobiliario

Para conseguir una valoración fundamentada de su casa de pueblo en Marl, en primer lugar es necesario determinar el precio de venta, el precio de venta óptimo, usted adquiere todos los conocimientos necesarios en la venta de inmuebles sobre Marl y sus alrededores. Si quiere ahorrar tiempo, póngase en contacto con nosotros. Si quiere ahorrar tiempo, póngase en contacto con nosotros y le ayudaremos a calcular el valor de todas sus propiedades inmobiliarias.

El siguiente punto de su estrategia de ventas es sobre: Planos arquitectónicos y de planta antiguos. Para la venta de una propiedad se necesitan diferentes papeles relevantes, por ejemplo, facturas, así como previsiones para el futuro. Las fotografías profesionales aumentan el valor de su propiedad, eso es importante, para que los compradores puedan tener una impresión mucho mejor de su propiedad. Sus fotos deben mostrar siempre su propiedad o condominio desde una perspectiva favorable de la habitación, pero también deben ser de alta resolución.

El siguiente paso es fijar un precio de venta estable para la propiedad o el piso en Marl. La distribución de las habitaciones, el vecindario juegan un papel directo en el cálculo del precio de compra. Lo que cuenta aquí no es el precio de compra que usted mismo pagó en su día por la casa de Marl, ni la cantidad de trabajo. Como en los tiempos del abuelo, las ofertas y la demanda regulan el precio de venta previsto al que está dispuesto uno de los posibles compradores que se han presentado. Como siempre ha sido el caso, la oferta y la demanda de casas en Marl en particular dominan el precio de compra que el interesado está dispuesto a ir junto con Realmente, tal valoración de una propiedad significa mucho tiempo que usted tiene que invertir, para los inexpertos es realmente muy difícil estimar el valor de mercado correctamente.

Actuar como un experto, lo siguiente en su plan de ventas en Marl: preparar la cartera o exposición para los interesados. Piense en el comportamiento de búsqueda muy individual, ya que la lectura de la descripción de su objeto confirma para la mayoría de los compradores potenciales si se despierta claramente la atención o no. Así que vale la pena invertir tiempo en un anuncio atractivo en la venta, de todos modos usted se conoce mejor como propietario, así que asegúrese de tener en cuenta todas las propiedades. Así como un garaje para su propio coche, un invernadero para relajarse después de un duro día de trabajo, un jardín y extras de la propiedad, etc. ¿La exposición ya está lista? Ahora su propiedad, lista para la venta, debe ser presentada a los posibles compradores, en un anuncio en un portal inmobiliario pero también en el periódico local de confianza. Entonces es el momento de esperar y ver cómo es recibida su casa.

Responder a las preguntas sobre el recorrido y el correo general

Con su exposición, las cosas suelen funcionar rápidamente y las primeras preguntas ya están ahí. El agente inmobiliario organiza las numerosas consultas por usted y sólo si se reciben más consultas se pone inmediatamente en contacto personal con usted.

Citas para ver a las personas interesadas. La tensión aumenta. Su agente inmobiliario designado organiza las citas de visita todas las mañanas con las personas que han concertado una cita para ver la propiedad, el agente inmobiliario se encarga de hablar. Por supuesto, los vendedores pueden estar en las citas. Un consejo importante, no dejes ningún resultado a tu suerte. Asegúrese de que los visitantes encuentren su casa en un estado inmaculado, como un coche nuevo.

A continuación se trata: Comprobación del patrimonio: Comprueba la solvencia de la persona interesada en la vivienda. Si va a vender su propiedad, empiece con agentes inmobiliarios conocidos, porque los expertos comprobarán la solvencia del comprador inmediatamente después de la visita mediante informes de crédito.

Su siguiente paso: Después de los ajustes al borrador: Firmar el contrato de compraventa notarial en el notario.Todos los detalles del contrato de compraventa que todavía tienen que ser discutidos, pero también las negociaciones preliminares, son realizados por el especialista inmobiliario de confianza, el contrato de compraventa notarial es preparado por su agente en cooperación con su notario, para la notarización tiene que venir a un notario en cualquier caso, cualquiera que sea la base que tenía con su propiedad, si los bienes inmuebles y la tierra con enlaces de transporte bien situado en una ubicación central, ya está muy cerca de la meta, en el notario, el vendedor y el comprador firman el contrato de compraventa ahora completa. Enhorabuena, porque con la firma su casa está completamente vendida ante notario.

A continuación, tras actualizar el registro de la propiedad (la llamada notificación de prioridad de transmisión), se puede transferir el precio acordado de su propiedad. Los notarios introducen a continuación la nueva inscripción en el registro de la propiedad, pero también la llamada notificación de prioridad de transmisión, el documento evita una doble venta. Tan pronto como el nuevo propietario podría liberar el precio contractual a su banco, el notario lo notifica, no se olvide, después de la liberación tiene que comprobar el saldo de su cuenta para el recibo de pago.

El siguiente paso es sobre: Inmediatamente después de la finalización con éxito de la venta, queda pendiente la factura casi final de su agente inmobiliario y de la notaría. A continuación, tendrá que realizar el pago de la cita con el notario, para lo cual recibirá facturas separadas del notario y del agente inmobiliario.

La lista continúa con el punto: Transmisión del impuesto de transmisiones patrimoniales aplicable, enhorabuena, lo ha hecho todo perfectamente. Tenga siempre en cuenta que el impuesto sobre las plusvalías puede ser exigible en la venta completa de un inmueble si éste se vende de forma privada y se revende en un plazo de diez años. Además, puede haber entonces impuesto eclesiástico y recargo de solidaridad; por supuesto, se hacen excepciones en caso de venta. Por ejemplo, si usted, como propietario, ha vivido en ella durante más de 3 años en régimen de propiedad, pero si ha vivido usted mismo en la casa durante más de 3 años y no la ha alquilado, estará exento.

Innovación regional y propiedad inmobiliaria

Datos y cifras sobre la propiedad inmobiliaria hasta la población y el futuro. Marl tiene actualmente 83.737 habitantes que viven en una superficie de 87,76 kilómetros cuadrados. La demanda de pisos y viviendas asequibles es de 954 ciudadanos por kilómetro cuadrado.

Mercado de la vivienda en Marl: Vivir en Marl

Según se puede leer actualmente en el último trabajo de la Oficina Federal de Estadística, 32.523 habitantes viven en su propia casa o edificio de apartamentos, y 5.150 lo hacen en su propio piso. Además, hay 40.537 residentes que alquilan. Sólo 5.518 viven en un piso compartido. Según los cálculos de LBS Research, en las distintas viviendas regionales deberían vivir 49.405 personas casadas y 34.332 solteras. Dadas las circunstancias, ya se ve la necesidad imperiosa de actuar en el tema de la nueva construcción.

¿Cuáles son las estimaciones de los estudios de renombre? La demanda actual de viviendas es realmente alta, los estudios publicados recientemente suponen 30.450 nuevas viviendas alrededor del 17% ven sólo 35.525 nuevas viviendas en la demanda y un tercio suponen nuevos edificios en Marl, estadísticamente sólo se construyen 234 unidades anuales en Marl. Con una inversión de 3.200 millones de euros al año.

Residentes felices: 61.563 inquilinos satisfechos

Aquí, en Marl, los residentes suelen estar muy contentos con su entorno. Además de 69.024 propietarios, a los que les gusta precisamente este barrio y esta ubicación tan acogedores, frente a sólo 14.713 insatisfechos, un total de 54.312 más, una sensación acogedora similar es la que muestran los inquilinos, con 61.563 satisfechos. La mayoría de los residentes viven en casas unifamiliares y no en edificios de apartamentos. 43.850 personas de Marl viven en casas unifamiliares, 26.020 de ellas viven en casas con al menos dos inquilinos, 12.986 de ellas en casas para dos inquilinos, la famosa casa adosada.

Así evoluciona Marl: futuro y presente

Marl tiene muchos habitantes jóvenes, como 5.510 adolescentes de 6 a 14 años, pero también muchos ciudadanos mayores, como 4.421 ciudadanos de 50 a 64 años, pero ¿qué nos depara el futuro próximo? El número de residentes en Marl aumenta con regularidad: de los 83.035 habitantes de hace unos 4 años se ha pasado a unos increíbles 702, hasta llegar a los 84.437 de hoy en día, una cifra estadística que se mantendrá en el futuro. Pasemos ahora a las perspectivas para los próximos 15 años.

581.896.025 euros están invertidos en la actual Marler Immobilien

El capital de inversión es mucho, unos atractivos 500 millones de euros en activos en efectivo dormitan en cuentas bancarias de Marl o bajo las almohadas, incluso cantidades significativamente mayores, concretamente 600 millones de euros, se reservan en el mercado inmobiliario, ¿esperabas tanto? El importe completo de las transacciones de compraventa, es, estadísticamente hablando, de 7.700 millones de euros en Marl, en el mismo periodo 3.200 millones de euros se destinan a la construcción de nuevas viviendas. La modernización es un tema cada vez más normalizado, con 3.800 millones de euros de capital actualmente en el mercado. En total, el mercado inmobiliario de Marl transfiere la increíble cantidad de 14.747.861.939,39 euros cada 12 meses.

Propiedad inmobiliaria

¿Cuántas personas viven actualmente en Marl sin tener que pagar alquiler? Tenemos propiedad en todos los grupos de edad Centremos nuestra mirada en algunos valores. Según las estadísticas de toda Alemania (fuente: empirica), 3.522 niños de 0 a 10 años viven actualmente en pisos o casas en propiedad de su familia, en la franja de edad ascendente hay un poco más, seguramente porque los padres han dejado atrás la fase infantil y están trabajando, muchos compran ahora su casa o un condominio para la joven familia, entre los jóvenes de 11 a 21 años, 4.361 viven en su propia casa.361 viven en su propia casa, luego las estadísticas casi se colapsan, con los jóvenes de 21 a 30 años, estadísticamente 954 viven en su propia propiedadLos mayores tienen más probabilidades de comprar una propiedad. Así, entre los de 31 a 40 años, 3.615 y un poco más arriba, entre los actuales de 41 a 50 años, se eleva a 6.252. A la edad de 51-60 años, 5.724 Marlers son propietarios. La franja de edad de 61 a 70 años sigue siendo de 4.373, y la siguiente parte de su vida la pasan en su propia vivienda menos, 2.709 residentes.

La evolución demográfica de Marl en el mercado inmobiliario

Situación de la vivienda – piso

Situación de la vivienda	Número
Propiedad de la vivienda	32.523
Condominio	5.150
Alquilar	40.537
Apartamento compartido	5.518

Fuente: Oficina Federal de Estadística

Propiedad de la vivienda

Propietario de la vivienda (edad)	Cantidad
0-10	3.522
11-21	4.361
21-30	954
31-40	3.615
41-50	6.252
51-60	5.724
61-70	4.373
71-80	2.709

Fuente: empirica / LBS Research

Desarrollo

Zona circundante

Hogares (personas)	hoy	2035	Cambiar
1	34.332	36.844	2.512
2	28.471	30.145	1.675
3	10.048	8.374	-1.675
4	7.536	6.699	-837
5 +	2.512	2.428	-84

Fuente: Oficina Federal de Estadística

Marga

Hogares	hoy	2035	Cambiar
1	44.381	46.893	2.512
2	24.284	23.446	-837
3	7.536	6.699	-837
4	5.024	4.940	-84
5 +	1.675	1.507	-167

Fuente: Oficina Federal de Estadística