La tenencia en común (TIC) explicada de forma sencilla – La tenencia en común (TIC) es una forma popular de propiedad en EE.UU. que permite a varias personas poseer una propiedad conjuntamente. Hoy analizaremos los aspectos básicos de la TIC, sus ventajas, desventajas y aspectos fiscales. ¿Quiere crear una empresa en EE.UU.? Obtenga más información sobre las formas jurídicas estadounidenses aquí.
La tenencia en común es una forma de copropiedad en la que dos o más personas (propietarios TIC) poseen acciones de una propiedad. Cada propietario tiene derecho a vender o transferir su parte sin tener que obtener el consentimiento de los demás.
Características de la tenencia en común
No hay derecho a transferir acciones: Cada propietario puede vender o legar su acción.
Diferentes cuotas de propiedad: Los propietarios pueden tener diferentes participaciones en la propiedad (por ejemplo, 50/50 o 70/30).
Uso conjunto de la propiedad: Todos los propietarios tienen derecho a utilizar la propiedad, a menos que se hayan establecido otros acuerdos.
Ventajas de la tenencia en común
Flexibilidad en la estructura de propiedad
Facilitó inversiones inmobiliarias con varios socios
Sin derechos de sucesión para los copropietarios
Una ventaja clave de las TIC es la flexibilidad de la estructura de propiedad, que permite que varias personas inviertan juntas en una propiedad. Esto puede ser especialmente útil si los inversores realizan distintas aportaciones de capital o si varios miembros de la familia están interesados en una propiedad.
Desventajas de la tenencia en común
Las decisiones independientes pueden causar conflictos
Responsabilidad por deudas y obligaciones de la propiedad
No hay control sobre la venta o transferencia de acciones
Una desventaja de las TIC es que las decisiones sobre la propiedad deben tomarse por consenso. Si un propietario vende o transfiere sus participaciones, esto puede repercutir en el resto de propietarios, ya que es posible que no tengan ninguna influencia sobre el nuevo copropietario.
Mi recomendación para las 10 primeras propiedades
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Los aspectos fiscales de las TIC pueden ser complejos, ya que dependen de diversos factores, como la estructura de propiedad y las obligaciones fiscales individuales de los propietarios.
Aspectos fiscales importantes
Tributación de los beneficios
Deducciones por gastos de explotación y amortización
Plusvalías por venta de acciones
Las ganancias de una TIC suelen declararse en la declaración de la renta del propietario individual como ingresos repercutidos. Esto significa que los propietarios declaran las ganancias y pérdidas de la propiedad directamente en su declaración de la renta personal. Además, los propietarios pueden deducir los gastos de explotación y amortización para reducir su carga fiscal.
Ahorrar impuestos con la tenencia en común
Los inversores pueden beneficiarse de las ventajas fiscales estructurando sus acciones en una TIC. Es importante comprender las implicaciones fiscales de la estructura de propiedad y desarrollar estrategias de planificación fiscal adecuadas.
Preguntas frecuentes sobre la tenencia en común
¿Cuál es la principal diferencia entre las TIC y la copropiedad?
La principal diferencia radica en la transferencia de participaciones: Con las TIC, los propietarios pueden vender o transferir sus acciones de forma independiente, mientras que la copropiedad permite una transferencia automática de la propiedad al resto de los propietarios en caso de fallecimiento de uno de los socios.
¿Cómo funciona la transmisión de participaciones en una TIC?
Cada propietario tiene derecho a vender o transferir su participación sin tener que obtener el consentimiento de los demás propietarios. No obstante, es aconsejable informar a los demás propietarios de la cesión prevista.
Establecimiento de una tenencia en común para inversores
Constituir una tenencia en común puede ser una opción atractiva para los inversores que desean invertir juntos en propiedades sin la complejidad de una empresa o sociedad limitada.
Las TIC ofrecen flexibilidad y la oportunidad de invertir en propiedades que pueden no estar al alcance de inversores individuales. Sin embargo, es importante conocer las implicaciones legales y fiscales.
Conclusión
La tenencia en común es una forma de propiedad accesible y flexible para los inversores inmobiliarios en Estados Unidos. Ofrece numerosas ventajas, como la posibilidad de invertir en una propiedad de forma conjunta y beneficiarse de ventajas fiscales. Si está pensando en constituir una tenencia en común, es aconsejable informarse sobre los requisitos específicos y los aspectos legales y, posiblemente, consultar a un profesional para tomar decisiones con conocimiento de causa.
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