Medida de mantenimiento (inmobiliario) – Las medidas de mantenimiento son las necesarias para preservar el tejido del edificio existente. Las medidas incluyen el mantenimiento, la inspección, la reparación y la mejora. Los objetivos incluyen la prevención de fallos del sistema, la mejora de la seguridad operativa, la reducción de las averías y la planificación anticipada […]
Plano oficial del emplazamiento – El plano oficial del emplazamiento describe la parcela con cualquier gravamen de construcción existente y muestra el esquema del proyecto de construcción. Como constructor, no sólo necesita un permiso de construcción y un mapa catastral, sino también el plano oficial del terreno. La preparación de las condiciones estructurales la lleva […]
Parcela edificable – Una parcela edificable es una superficie libre de edificaciones que puede utilizarse para la construcción según la normativa de derecho público. Un terreno se considera edificable si, por un lado, está definido en el plan de ordenación como zona edificable y, por otro, está situado en el interior de un barrio y […]
Código de la Construcción – El Código de la Construcción es el código más importante en lo que respecta a la ley de planificación de la construcción y se define en cuatro capítulos. Las disposiciones contenidas en él tienen un gran impacto en la forma, la estructura y el desarrollo del área asentada debido a […]
Contribuciones de las autoridades locales – Las contribuciones de las autoridades locales son recaudadas por los municipios y cubren los costes de construcción de instalaciones públicas, carreteras y caminos. Estos incluyen, entre otros, los costes de desarrollo para la conexión a la red pública de suministro de electricidad, gas, agua y alcantarillado. Como constructor, siempre […]
Precio de oferta – El precio de oferta es el precio exigido por el oferente por una propiedad. Se trata de un valor teórico de un objeto que es determinado por un experto especial. Gracias a la determinación de los expertos, el precio de venta correcto puede convertirse en el mejor precio en el proceso […]
Información sobre terrenos contaminados – La información sobre terrenos contaminados se refiere a la edificabilidad de una propiedad en relación con los cambios del suelo debidos a antiguos depósitos. Si hay que ajustar la estática del suelo o retirar el material de relleno, esto puede ser muy costoso. Para evitarlo, hay que obtener información sobre […]
Administración forzosa – Si el tribunal de distrito ordena la administración forzosa de una propiedad a petición de un acreedor, éste accede a los ingresos de dicha propiedad. La diferencia con la venta forzosa es que el acreedor no se ve satisfecho por la sustancia de la propiedad, sino por los ingresos actuales de la […]
Acción de anulación – Mediante una acción de anulación, un condómino puede impugnar un acuerdo de la junta de condóminos y hacer que el tribunal lo declare inválido. La particularidad de esta acción es que modifica directamente la situación jurídica por la eliminación de los efectos legales. El recurso de anulación debe interponerse en el […]
Muro adosado – El muro adosado está adosado al muro del vecino. Debido a la ampliación del muro del vecino, se requiere el consentimiento de éste. Al cruzar el límite con la propiedad vecina, el vecino puede utilizar el muro para sus propias medidas de construcción y le da derecho a construir su propia ampliación. […]
Alquiler en caliente – Además del alquiler en frío, el alquiler en caliente también incluye los gastos de funcionamiento en caliente. Los gastos de funcionamiento en caliente incluyen los gastos de calefacción y agua caliente de un hogar, y por tanto también los trabajos de mantenimiento del sistema de calefacción y los gastos de deshollinado. […]
Engaño malicioso (contrato de compra) – El engaño malicioso es una manipulación deliberada del contrato de compra. Si el vendedor o el agente son conscientes de ciertos defectos en la propiedad y tratan de ocultarlos o afirman ciertas cosas sobre la propiedad, esto es un fraude. Existe engaño deliberado cuando el vendedor o el corredor […]
