Alquiler indexado – El alquiler indexado es un alquiler variable, lo que significa que un alquiler básico acordado puede modificarse. Se trata, por tanto, de un acuerdo escrito en el que el alquiler sólo puede referirse al índice de precios al consumo (IPC). Sin embargo, si el contrato se refiere a otro índice, no es […]
Derecho de paso – El derecho de paso es el derecho a utilizar los accesos y caminos que conducen desde una vía pública a través de la propiedad de otra persona hasta la propiedad propia. Tomar el camino por encima de la propiedad de otro sólo sirve para utilizarlo como paso o paso de vehículos. […]
Obligación de mantenimiento (WEG) – Cada condómino está obligado a mantener las partes del edificio de su propiedad individual. Por ejemplo, el propietario de la planta baja debe mantener la sección del jardín situada en su zona. Como medida de gestión adecuada, se acumula una reserva de mantenimiento, pero no es legalmente obligatoria. Sin embargo, […]
Periodo de revocación (contrato de corretaje) – Dado que los contratos son vinculantes, un posible comprador sólo puede revocar el contrato de corretaje si éste se ha celebrado fuera del local comercial del corredor o mediante un contacto semipersonal como el teléfono, la carta, el correo electrónico, el fax o similares. Este plazo es de […]
Reserva de mantenimiento (WEG) – Todo propietario puede exigir que se acumule una reserva de mantenimiento, pero no es obligatorio. Esta reserva se acumula para evitar problemas de liquidez y el deterioro de un inmueble. El importe de la reserva de mantenimiento depende de lo que un propietario previsor ahorraría para el mantenimiento de su […]
Derecho de desistimiento – Si el contrato se ha celebrado fuera de los locales comerciales de un intermediario o mediante comunicación a distancia, el consumidor tiene derecho de desistimiento. Así pues, el derecho de desistimiento sólo existe en los casos en que la ley lo ha concedido expresamente. Si no es así, cada una de […]
Lapropiedad inmobiliaria como inversión decapital – Una inversión es un capital a largo plazo que pretende reportar beneficios especiales en el futuro. En consecuencia, el valor de una propiedad también puede incrementarse de forma decisiva si los propietarios invierten en el stock y la ampliación de su propiedad. Esto crea perspectivas adicionales si, por ejemplo, […]
Declaración anual – Cada condómino está obligado a pagar los gastos de propiedad común, mantenimiento y reparación de uso común, que se registran y liquidan en la declaración anual. Los costes a pagar incluyen los gastos de funcionamiento, como la limpieza de las calles, la recogida de basuras y los seguros de propiedad y responsabilidad […]
Periodo de congelación anual: si el propietario quiere aumentar el alquiler, sólo puede exigirlo si el alquiler ha permanecido inalterado durante 15 meses. Estos 15 meses se componen de los 12 meses del periodo de congelación anual y los tres meses del periodo de reflexión del inquilino. El periodo de congelación anual está diseñado para […]
Espacio habitable – El espacio habitable es la superficie habitable de una propiedad en metros cuadrados. A la hora de calcular el alquiler de un inmueble, el valor de la renta de las valoraciones y otras cosas, la superficie total de la vivienda juega un papel decisivo. El uso de una zona habitable también desempeña […]
La compra no rompe el arrendamiento – La compra de un inmueble no rompe el arrendamiento. Esto significa que si un propietario desea vender su vivienda alquilada, el comprador continúa con el arrendamiento como nuevo arrendador. Esto significa que el nuevo arrendador está obligado a cumplir el contrato de arrendamiento y, por tanto, no puede […]
Asociaciones de viviendas – Las asociaciones de viviendas se encargan de la gestión de bienes inmuebles en ciudades o municipios y, por lo general, también de las viviendas sociales. Las tareas principales se centran en la gestión de los pisos de alquiler con opción a compra o también en el alquiler de salones de actos, […]
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