Importancia de la entrega al vender una casa

Una vez firmado el contrato de compraventa y tramitada la cita con el notario, llega el último paso de la venta de una casa: la entrega. Es el momento de poner la vivienda en manos del nuevo propietario. Para que nada falle y no haya sorpresas desagradables tras la firma del contrato de compraventa, conviene tener en cuenta algunos puntos.

La indemnización por daños y perjuicios o la consiguiente reducción del precio de compra ponen los pelos de punta a muchos compradores.

Pero no tiene por qué ser así.

Función del protocolo de traspaso

Un protocolo de traspaso aporta claridad y evita disputas. Esto se debe a que el contrato de compra por sí solo no registra todos los puntos clave. Los defectos, las lecturas de los contadores y el inventario existente pueden registrarse de nuevo o con mucho más detalle en un protocolo. Éste es firmado por el vendedor para que posteriormente no pueda alegar que no encontró la casa según lo acordado contractualmente.

• Aporta claridad y evita disputas.
• Complementa el contrato de compra registrando detalles importantes como defectos, lecturas de contadores e inventario.
• Firmado por el vendedor para documentar los acuerdos y evitar malentendidos.

Aspectos importantes del protocolo de traspaso

El protocolo de entrega de una vivienda en venta no es muy distinto del protocolo de entrega de una vivienda en alquiler. Sin embargo, hay que dejar constancia de otros puntos importantes.

Esto incluye los defectos que aún debe subsanar el vendedor. También debe fijarse una fecha para ello. El protocolo de traspaso también debe dejar constancia de las instalaciones y accesorios que aún deben retirarse. También deben registrarse todas las lecturas de los contadores. El proceso de entrega de llaves también se anota en el protocolo. Si aún faltan llaves, se indica cuántas y cuándo se entregarán. Por lo general, las llaves sólo se entregan una vez que se ha pagado el precio de compra en su totalidad.

• Similar al protocolo de entrega de viviendas en alquiler.
• Documenta los defectos para que el vendedor los rectifique.
• Fijar una fecha para las reparaciones.
• Lista del inventario a eliminar.
• Registro de las lecturas de los contadores.
• Nota sobre la entrega de llaves, normalmente sólo tras el pago íntegro del precio de compra.

Protocolo de traspaso: Ejemplo

He aquí un ejemplo de protocolo de traspaso en forma de tabla:

Comparación Entrega de una vivienda de alquiler

Cuando se entrega la casa, no sólo se entregan las llaves, sino también muchos otros documentos importantes. Ese día se entregan al nuevo propietario los planos de construcción, los planos de planta, el cálculo de la superficie habitable, los contratos de construcción, los dictámenes periciales, los contratos de mantenimiento, los certificados de seguro y muchos otros documentos. Si vende una vivienda de alquiler, también deberá entregar los contratos de alquiler y los documentos relativos a los distintos inquilinos. Durante la entrega, el vendedor también suele explicar al comprador cómo funcionan la calefacción y otros apparatos importantes de la casa.

Lista de control de documentos

La lista de control documenta la entrega:

• Planos de construcción
• Planos
• Cálculo de la superficie habitable
• Contratos de construcción
• Opinión de los expertos
• Contratos de mantenimiento
• Pólizas de seguros

Hritt 1

Para vender una casa es necesario obtener varios documentos. Sus posibles compradores también buscan información sobre el permiso de construcción, la descripción del edificio y tienen preguntas legales sobre la propiedad. Antes de la venta prevista, los siguientes documentos deben estar disponibles para la venta:

• Certificado energético (obligatorio al publicar el anuncio)
• Extracto del catastro y mapa catastral
• Cálculo de la superficie habitable
• Descripción del edificio
• Planos, alzados
• Licencias de obras
• Pruebas de mantenimiento, modernización y reparaciones

Póngase en contacto a tiempo con las autoridades y oficinas para que los documentos estén disponibles a tiempo y en su totalidad. Estaremos encantados de ayudarle a obtener algunos de los documentos. Los documentos no sólo son necesarios en el momento de la venta. El certificado energético ya es obligatorio cuando se publica el primer anuncio inmobiliario y debe presentarse al posible comprador en la visita sin que se lo pida.

Prevea siempre tiempo y costes suficientes si hay que solicitar documentos antes.

¿Ya lo tienes todo junto?

Lista de comprobación: Vender una casa en Hamburgo

Con mi pequeña herramienta de venta de casas podrá recopilar fácilmente los documentos más importantes para la venta de su casa en Hamburgo. Consejo Aquí puede encontrar más herramientas inmobili arias de mi aplicación inmobiliaria. También puede obtener más información sobre el proceso, los riesgos y mucho más aquí: Vender una casa.

Lista de comprobación: Vender un piso en Hamburgo

La lista de comprobación rápida para la venta de su piso en Hamburgo:

Lista de comprobación: Vender un edificio de viviendas en Hamburgo

Aquí tengo una guía extra, ya que la venta desde la sala de datos a la captación de prospectos es un poco más compleja:

• Vender piso

Valoración de casas y apartamentos – Paso 2

Ya se trate de un piso espacioso en un edificio antiguo, un bungalow en las afueras de la ciudad o una lujosa casa unifamiliar en el norte de la ciudad, la experiencia demuestra que los propietarios fijan un precio de venta demasiado alto. La casa es querida y se ha invertido mucho tiempo y esfuerzo. El buen gusto y la calidad del diseño interior suelen interesar poco al posible comprador a la hora de vender la vivienda y no se aceptan sobreprecios.

Los compradores potenciales se interesan sobre todo por el estado técnico del inmueble y la distribución de las habitaciones. Si usted planea una renovación rápida para aumentar el valor o la renovación de su propiedad con la ayuda de artesanos en Hamburgo, Hamburgo arquitectos & Co. esto puede aumentar el valor de su propiedad inmensamente.

Las siguientes cuestiones influyen en el precio de compra de su propiedad:

• ¿Qué hay que rehabilitar a corto plazo?
• ¿En qué condiciones se encuentra el inmueble?
• ¿Necesita modernizar el baño y la cocina?
• ¿Cuál es la distribución y las escaleras de la casa?
• ¿A qué distancia están la guardería y el colegio?

Lea aquí los datos más importantes sobre la evaluación en Hamburgo:

• Valore una casa
• Tarifa casa de apartamentos
• Valorar un condominio

¿No tiene tiempo? ¿Sin ganas de estresarse con interesados y compradores?

• Valore su propiedad

Exposición, adquisición del comprador, negociaciones & Co. – Paso 3

Ha llegado el momento de pasar a la ofensiva. Ya tiene todos los documentos para la venta, así que puede aportar pruebas excelentes de su precio de venta. Lo ideal es que también esté respaldado por una valoración de la propiedad bien fundamentada. Ahora es el momento de dirigirse a las personas adecuadas.

Un piso pequeño es fácil de comercializar en portales inmobiliarios, pero en Hamburgo también puede esperar 200 respuestas directamente. ¿Qué 5 de ellas ofrecen suficiente seguridad financiera? A las invitaciones les siguen las citas de visita, las conversaciones individuales, las negociaciones y, más tarde, el contrato de compraventa y su cita con el notario.

Hay mucho que tener en cuenta. Conoce aquí lo más importante:

• Vender casa
• Vender piso
• Vender condominio

Precios inmobiliarios en Hamburgo

He aquí un ejemplo de la evolución de los precios inmobiliarios en Hamburgo. Puede ver los precios inmobiliarios de los condominios en Hamburgo en 2023, desglosados por edificios existentes y nuevos.

Encontrará más estadísticas en Statista

Vender en… – Distritos de Hamburgo

Hamburgo no sólo alberga el mayor puerto de Alemania, sino también un gran número de grandes empresas, editoriales y agencias de medios de comunicación. La ciudad hanseática impresiona no sólo por su fuerte economía, su ambiente internacional y su creciente mercado laboral, sino también por sus numerosos barrios chic. Ya sean familias, solteros, estudiantes o empresarios, en Hamburgo todo el mundo se siente como en casa. Mientras que las familias prefieren el tranquilo Rotherbaum, los solteros y las parejas disfrutan de la colorida vida urbana en HavenCity. Y los suburbios de la ciudad a orillas del Elba también tienen algo que ofrecer.

Más información: Venta de inmuebles

Blankenese: barrio acomodado con vistas al Elba

Junto al popular barrio residencial de Rissen, se encuentra el lujoso barrio de Blankenese. Disfrute del hermoso paisaje y la naturaleza que ofrece esta zona residencial única. Las elevadas elevaciones conforman una estampa única. El Treppenviertel (barrio de la escalera) es único: detrás de este barrio hay una zona residencial con antiguas casas de pescadores a la que sólo se puede llegar a pie. Se trata de un proyecto para vivir sin coches. Y las vistas al Elba también forman parte del encanto de Blankenese.

• Venta de inmuebles en Blankenese

Rissen: elegante barrio a orillas del Elba

El popular distrito de Rissen está situado al oeste del elegante Blankenese y del exclusivo Othmarschen. El distrito más occidental de Hamburgo, directamente fronterizo con Schleswig-Holstein, alberga a unos 15.900 residentes y tiene una superficie de 16,65 km². Rissen también pertenece al distrito de Hamburgo-Altona y es uno de los lujosos suburbios a orillas del Elba.

• Venta de inmuebles en Rissen

Othmarschen: Barrio exclusivo con gran calidad de vida

Hamburgo-Othmarschen está situado en medio entre el exclusivo Blankenese y el tranquilo Rotherbaum. Aquí rebosan lugares de interés, restaurantes y cafés que no sólo son muy conocidos y populares en el distrito, sino directamente en toda la ciudad. La proximidad al mercado de pescado de Altona y la vista única del río Elba también contribuyen al ambiente único del distrito.

• Venta de inmuebles en Othmarschen

Hafen City: Lujosa ubicación residencial en el centro

El barrio de Hafen City está situado en el corazón de Hamburgo y al sur del casco antiguo de la ciudad. Los barrios de Rotherbaum y Harvestehude tampoco están lejos. El distrito de Hafen City es muy moderno y de reciente creación. Desde 2003, el distrito de Hafen City, en el centro de Hamburgo, está siendo remodelado. Entre otras cosas, se están creando nuevas zonas residenciales entre Kehrwiederspitze y Elbbrücken. En la antigua zona portuaria se están construyendo diez barrios urbanos con modernos edificios residenciales.

• Venta de inmuebles en la ciudad de Hafen

Harvestehude: un barrio distinguido en transición

Rodeado por el lago Außenalster y el canal Isebekanal, el barrio se encuentra en el distrito de Eimsbüttel y es vecino de los distritos de Grindel y Schlump. El popular distrito de Rotherbaum limita al sur y la codiciada zona residencial de Hafen City tampoco está lejos.

• Venta de inmuebles en Harvestehude

Rotherbaum: barrio de lujo al borde del Alster

El distrito de Rotherbaum está situado al norte del centro de la ciudad. Limita al sur con el popular barrio de Harvestehude y tampoco está lejos de la moderna zona residencial de Hafen City. 16.000 residentes ya se han instalado en el distrito, con sus villas de estilo Tudor.

• Venta de inmuebles en Rotherbaum

Periodo de especulación para los propietarios

Si usted mismo ha habitado un piso y quiere venderlo, se aplica un periodo de especulación de 3 años. Esto significa que puede vender el piso libre de impuestos en cualquier momento después de comprarlo, siempre que haya vivido en él usted mismo mientras tanto. Se trata de una normativa ventajosa, ya que no tiene que respetar un periodo de tenencia determinado para beneficiarse de la exención fiscal.

Periodo de especulación de 3 años

Periodo de especulación para la inversión de capital (alquilado)

Si ha utilizado un piso como inversión y lo ha alquilado, el periodo de especulación es de 10 años. Esto significa que sólo puede vender el piso libre de impuestos una vez transcurrido este periodo. Si vende el piso antes de que expire el plazo, podría tener que pagar el impuesto de especulación sobre el producto de la venta.

Periodo de especulación de 10 años

Comercio en Alemania

Si la venta de condominios se convierte en una actividad comercial, los beneficios de la venta podrían estar sujetos al impuesto sobre la renta. Este puede ser el caso si, por ejemplo, compra, renueva y revende pisos con regularidad con la intención de obtener un beneficio (más información sobre la regla de los 3 objetos). En ese caso, podría ser considerado comerciante y los beneficios estarían sujetos a impuestos.

Intención directa de obtener beneficios «o» 3 propiedades en 5 años

Tenga en cuenta que la legislación fiscal puede ser compleja y deben tenerse en cuenta las circunstancias individuales. Para asegurarse de que utiliza la mejor situación fiscal posible para su caso concreto, es aconsejable consultar a un asesor fiscal. Un asesor fiscal professional puede informarle sobre todas las implicaciones fiscales de la venta de una propiedad horizontal en Alemania y ayudarle con una planificación óptima.

Impuestos sobre la venta de un edificio de apartamentos

Más información aquí:

• Impuestos sobre la venta de un edificio de apartamentos

La propiedad inmobiliaria como inversión: paso a paso

La inversión inmobiliaria en Alemania es muy popular en todo el mundo. La ubicación central en Europa, la seguridad jurídica del Estado, el desarrollo estable y la situación política. Todo esto y más distingue a Alemania como lugar de inversión.

Conozca el país y el mercado inmobiliario en el corazón de Europa.

Ventajas: Inversión en Alemania

Ventajas de invertir en Alemania:

• Ubicación central en Europa
• El mayor mercado de Europa, muchos líderes del mercado mundial
• Crecimiento de la población, especialmente debido a la migración
• Seguridad jurídica y sistema bancario estable
• Aumento de los precios de la propiedad (precios del suelo)
• Aumento de los alquileres durante décadas

Atlas de Inversión: ¿Dónde invertir? Comparación de ciudades

Un primer punto importante en su lista de control para una inversión en Alemania es la ubicación de la propiedad. Tiene una gran influencia en el rendimiento del alquiler y, por tanto, en los beneficios. Por eso tenemos nuestra clasificación Lukinski, con todas las ciudades de Alemania de más de 40.000 habitantes. Dividimos las ciudades en 4 categorías, de la A a la D.

Más información sobre el Atlas de Inversión de Capital:

• Calificación de Lukinski

Comprar una propiedad en Alemania

Casa plurifamiliar, casa, piso o terreno, a la hora de vender un inmueble en Alemania, al igual que en España, hay que tener en cuenta algunas cosas. Aprenda todo sobre los costes de compra auxiliares, los costes de explotación, los impuestos y mucho más.

• La propiedad inmobiliaria como inversión
• Bienes inmuebles en Alemania

Lo más importante para ti:

• Comprar un apartamento
• Comprar una casa
• Comprar piso
• Compra de terrenos

Propiedad de inversión en una ubicación A como Berlín:

Propiedades de rendimiento en buenas ubicaciones B como Bonn:

Ubicación en Europa: Mapa y principales ciudades

En el centro están las metrópolis de Berlín, Hamburgo y Múnich, en Baviera, y Colonia y Düsseldorf, en Renania del Norte-Westfalia. Pero también hay interesantes inversiones entre las ciudades. Primero, una mirada desde la perspectiva macro.

Ciudades / regiones metropolitanas más importantes:

• Berlín
• Hamburgo
• Múnich en Baviera
• Colonia, Düsseldorf en Renania del Norte-Westfalia
• Frankfurt en Hesse

Gastos accesorios de compra de la casa, el piso y el terreno

La compra de un inmueble en Alemania conlleva diversos costes de adquisición secundarios. Sin embargo, son manejables. Entre ellos se encuentran los costes de la inscripción en el registro de la propiedad, del notario(contrato de compraventa), del impuesto de transmisiones patrimoniales y (si se encarga) del agente inmobiliario.

• Gastos de compra incidentales
• Impuesto sobre transmisiones patrimoniales

Costes de explotación: Costes incidentales de una propiedad

Los costes incidentales no sólo se producen al comprar, sino que poseer una propiedad también implica costes e impuestos.

• Costes de explotación
• Impuesto sobre bienes inmuebles

Comprar (y financiar) un inmueble en Alemania

Edificio de apartamentos, casa, piso o parcela, al comprar un inmueble en Alemania, al igual que en España, hay que tener en cuenta algunas cosas.

También se complica la financiación si no se es ciudadano del país. Al fin y al cabo, sería mucho más difícil acceder a sus activos en caso de que algo vaya mal con la financiación. Sin embargo, este es también el caso de los bancos en España, ya que el acceso al capital propio alemán es mucho más difícil si se financia en el extranjero. La solvencia juega un papel importante en Alemania, al igual que en España.

Leyes y formas jurídicas: Para las empresas

¿Qué está permitido y qué no? Infórmese aquí sobre las leyes, los derechos y también las formas jurídicas en Alemania si no quiere comprar su propiedad de forma privada y quiere crear una empresa en Alemania.

Creación de una empresa y formas jurídicas

Una primera y pequeña guía para crear una empresa en Alemania.

• Fundar una empresa
• Formas jurídicas en Alemania

Sin embargo, para conocer todos los detalles, debería consultar a un experto, idealmente un asesor fiscal alemán.

Vender una propiedad en Alemania

Casa plurifamiliar, casa, piso o terreno, a la hora de vender un inmueble en Alemania, al igual que en España, hay que seguir unos pasos y se necesitan los documentos adecuados para la venta.

Calcular el valor de la casa y el piso

Para que la venta tenga éxito, se necesita sobre todo una cosa: un buen precio de venta. Si una propiedad es demasiado cara, nadie estará interesado en la oferta. Si el precio es demasiado bajo, se pierde dinero. Calcule un buen precio con una valoración de la propiedad. Normalmente, en Alemania existen 3 procedimientos para determinar el valor (valor de mercado): el procedimiento del valor de los activos, el procedimiento del valor comparativo y el procedimiento del valor de los beneficios capitalizados para los inversores.

Determinar el valor de una propiedad:

• Evaluación

Vender: paso a paso

Lo más importante que debes saber sobre la venta:

• Vender casa apartamento
• Vender casa
• Vender piso
• Vender terrenos

Con o sin corredor

Puede vender su propiedad usted mismo (de forma privada o como empresa). Por supuesto, un agente inmobiliario también puede ayudar. Si decide trabajar con un agente inmobiliario, lea más aquí: Contratación de un agente inmobiliario.

Metrópolis: Localizaciones A en Alemania

He aquí un vistazo a las metrópolis más importantes de Alemania en ubicaciones A.

Berlín: Alemania Oriental (capital)

Berlín es la capital de Alemania. Actualmente, más de 3 millones de personas viven en la ciudad. Berlín también es popular a nivel internacional y atrae a millones de turistas cada año. Un lugar de inversión caliente en el que los inversores de capital deben informarse con suficiente antelación.

He aquí una idea:

• Propiedad en Berlín

Ubicación de Berlín en Alemania:

El punto de referencia de Berlín, la Torre de Televisión de Alexanderplatz:

Hamburgo: Alemania Norte

La particularidad de Hamburgo es su acceso al Mar Báltico. Esto la convierte en la única ciudad con millones de habitantes y una gran industria naviera. Esto hace que Hamburgo, al igual que Berlín, sea un lugar muy internacional.

Más sobre:

• Inmobiliaria en Hamburgo

Ubicación de Hamburgo en Alemania:

Un punto de referencia de Hamburgo, la Elbphilharmonie en el puerto.

En Múnich: Alemania Sur

Múnich está en Baviera. Baviera es, sencillamente, la típica Alemania. Montañas, prados verdes, lagos y buena vida. La propia Múnich tiene más de un millón de habitantes y, como todo el estado, suele ser pionera en Alemania, con buenas cifras económicas y de ingresos para la población. Por ello, la vivienda es también la más cara, en comparación con las demás localidades A de Alemania.

Más información sobre la capital bávara:

• Propiedad en Múnich

Ubicación de Múnich en Alemania:

El horizonte de Múnich:

Colonia y Düsseldorf

Colonia y Düsseldorf se encuentran en Renania del Norte-Westfalia. Estas dos ciudades están a pocos kilómetros de distancia y se puede llegar en coche en 30 minutos. Ambas ciudades están en Renania del Norte-Westfalia, el estado federal más poblado de Alemania. Es bueno para las inversiones de capital, ya que aquí es donde se atrae a los que quieren vivir en la «gran ciudad».

Obtenga más información aquí:

• Propiedad en Colonia
• Inmobiliaria en Düsseldorf

Colonia en el mapa:

El horizonte de Colonia:

Düsseldorf en el mapa:

El horizonte de Düsseldorf:

Frankfurt

Fráncfort del Meno se encuentra en Hesse, al oeste de Alemania. La ciudad es la sede del Banco Central Europeo y, por tanto, un lugar importante en Alemania, pero también en toda Europa. Fráncfort es también la capital bancaria de Alemania. Fráncfort está a unas 2 horas en coche de Colonia y Düsseldorf, en dirección sur.

Lea más aquí:

• Propiedad en Fráncfort

Frankfurt en el mapa:

El horizonte de Fráncfort:

Conclusión: ¿Tiene sentido invertir en Alemania?

Ahora ya conoce las ventajas de invertir en Alemania. Puede invertir con relativa seguridad en pisos, casas y edificios de apartamentos. Además, hay inversiones más especiales y exóticas, como las residencias de ancianos. Al fin y al cabo, la población alemana está envejeciendo y el sistema sanitario está muy bien financiado. Resumamos una vez más lo más importante para los inversores.

Ventajas de invertir en Alemania:

• Ubicación central en Europa
• El mayor mercado de Europa, muchos líderes del mercado mundial
• Crecimiento de la población, especialmente debido a la migración
• Seguridad jurídica y sistema bancario estable
• Aumento de los precios de la propiedad (precios del suelo)
• Aumento de los alquileres durante décadas