La licencia para agentes inmobiliarios según el § 34c Ordenanza de Comercio (GewO) es un requisito obligatorio para ejercer comercialmente la intermediación inmobiliaria en Alemania. Quien actúe sin esta autorización, demostrando o facilitando la conclusión de contratos sobre terrenos, viviendas o espacios comerciales, corre el riesgo de multas de hasta 5.000 euros, pérdida de comisiones […]
Costes de producción – Los costes de producción son una norma de valoración para los activos manufacturados y los bienes económicos que se han producido total o parcialmente en las propias operaciones de la empresa. No se trata sólo de los costes de producción de un objeto, sino también de los costes de su ampliación […]
Aumento de la renta – Puede haber diferentes razones para aumentar la renta. Por ejemplo, el propietario tiene derecho a aumentar el alquiler si quiere llevar a cabo medidas de modernización o ajustarlo a un aumento general del alquiler. Más: alquiler inmuebles. Sin embargo, el alquiler sólo puede aumentarse como muy pronto 15 meses después […]
Gravamen de edificación – El gravamen de edificación es la carga pública de un propietario frente a la autoridad de edificación, que le obliga a hacer, abstenerse de hacer o tolerar determinadas cosas relativas a la propiedad. Esta carga se inscribe en un registro de gravámenes de edificios que lleva la ciudad o el municipio […]
Derecho de habitación – El derecho de habitación es el derecho del titular del derecho de habitación a utilizar personalmente un edificio o parte de un edificio. Visite Lukinski.es. Sin embargo, el titular del derecho de residencia sólo tiene derecho a residir, pero no a realizar actividades comerciales. El derecho de residencia es un derecho […]
Licencia de obras – La licencia de obras es el permiso concedido por una autoridad competente para erigir una estructura en un terreno. Más en página principal. Antes de expedir un permiso de construcción, debe solicitarse una solicitud de construcción preliminar a la autoridad de supervisión de la construcción. Sin embargo, quien construye sin licencia […]
Hipoteca forzosa – La hipoteca forzosa es la inscripción de una hipoteca en el registro de la propiedad en el curso de una ejecución forzosa. Una hipoteca forzosa también se considera una hipoteca de seguridad, pero a diferencia de una hipoteca normal no se acuerda contractualmente y se inscribe en el registro de la propiedad […]
División ideal – En la división ideal de una parcela, se crea una copropiedad entre varios propietarios, que se inscriben en el registro de la propiedad. Explore inicio. En este caso, la propiedad no se divide realmente en partes independientes, sino que los propietarios regulan sus derechos y obligaciones en una declaración notarial de división. […]
Autoridad de supervisión de la construcción (Berlín) – En general, la autoridad de supervisión de la construcción controla el cumplimiento de la normativa de derecho público en determinados proyectos de instalaciones estructurales. Más sobre bienes raíces Berlín. Estos proyectos incluyen, por ejemplo, la construcción, modificación, uso, mantenimiento o demolición de edificios. Entre otras cosas, la […]
Impuesto sobre la segunda vivienda: si vive en una ciudad pero su vivienda principal está en otro lugar, se trata de una segunda vivienda. En ese caso, hay que pagar impuestos. Al tratarse de un impuesto municipal, lo recauda el ayuntamiento y grava la ocupación de la vivienda secundaria. Más en página principal. El motivo […]
Comunidad de ganancias acumuladas – Salvo que se acuerde lo contrario en un contrato matrimonial, los cónyuges o parejas de hecho registradas viven en una comunidad de ganancias acumuladas. En este caso, los bienes de los cónyuges se separan durante el matrimonio, pero se combinan y se dividen equitativamente en el momento del divorcio si […]
Medida de mantenimiento (inmobiliario) – Las medidas de mantenimiento son las necesarias para preservar el tejido del edificio existente. Más en Lukinski. Las medidas incluyen el mantenimiento, la inspección, la reparación y la mejora. Los objetivos incluyen la prevención de fallos del sistema, la mejora de la seguridad operativa, la reducción de las averías y […]
