Podcast para principiantes

Tuvimos los primeros humanos virtuales caminando en un desfile de moda en Europa. En la Semana de la Moda de Berlín, creamos avatares virtuales por primera vez en el mundo, especialmente para una marca de moda. Fuimos invitados a Business Insider y también a cadenas de televisión como RTL.

Paso a paso.

Al igual que se construye un negocio.

Mi visión no es establecer la IA de la noche a la mañana, queremos conocer las diferentes posibilidades, jugar con ellas, queremos utilizar, desarrollar y combinar la IA.

Ejemplo.

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Aprender habilidades empresariales, comerciales e inmobiliarias

Aprende conmigo sobre el mundo de los negocios. Desde lo más básico, como los tipos de empresas, los tipos de impuestos, hasta temas más complejos, por ejemplo el comercio de divisas, el comercio con criptodivisas, pero también la compra de bienes inmuebles como inversión.

¿Por qué es tan importante entender los tipos de negocio? ¿Para entender los impuestos?

Tú eres el arquitecto de tu propia felicidad.

Nadie más que usted puede controlar los procesos empresariales (explícitos) de forma inteligente. Controlar no significa hacerlo todo. Controlar significa actuar con responsabilidad y delegar tareas. Si eres el jefe de la empresa, eres el responsable de su éxito.

Tú eres el líder.

No hay que entender todo en detalle, pero hay que entender el contexto. Si no sabes lo que hace tu equipo o las personas externas, nunca podrás juzgar si una decisión es buena o mala para ti y tu empresa.

No seas un especialista, sé un generalista.

Ejemplos de la práctica: una visión

Ejemplo: Crear una sociedad de cartera y asegurar los activos

Veamos directamente un ejemplo práctico para su primera empresa, su primera puesta en marcha. ¿Ha tratado alguna vez con el «modelo de retención»? Sin entrar en demasiados detalles, ha encontrado directamente dos empresas. Más concretamente, usted funda una empresa y ésta, a su vez, funda una empresa filial. Los beneficios de su empresa filial se transfieren a la empresa matriz. Así, si su empresa filial tiene problemas en algún momento, su patrimonio empresarial está asegurado.

9 de cada 10 empresas emergentes fracasan en los primeros 5 años

¿Sabía que nueve de cada diez empresas de nueva creación fracasan en los primeros cinco años? Una vez más, 9 de cada 10 empresas de nueva creación fracasan en los primeros cinco años. ¿Qué significa eso para usted? Imagina que terminas la escuela, la formación professional o la universidad y empiezas, con unos cuantos amigos, a crear tus propias empresas. Incluso con cuatro amigos emprendiendo, estadísticamente cada uno de tus amigos tendría que quebrar para que tú sobrevivieras como empresario.

Todo el mundo tiene que ir a la quiebra excepto tú, estadísticamente.

Esta comprobación de la realidad deja claro rápidamente a los jóvenes empresarios lo difícil que será el juego empresarial. Por ello, es importante que te prepares para los retos.

No volver a ver los problemas, sino las soluciones

Escuchar este podcast es una muy buena señal de que te interesan los temas adecuados.

Crear una empresa: Rápido y sencillo

Crear una empresa es bastante sencillo. Todo lo que necesitas es un poco de capital inicial, tal vez 1.000 euros, una cita con el notario y -para decirlo simplemente- estás listo para empezar. Ni siquiera necesitarías los 1.000 euros de capital inicial, por ejemplo si creas tu propio negocio como empresario o empresaria. Para ello, basta con 30 euros, un documento de identidad y una cita en la oficina de registro de ciudadanos o de licencias comerciales.

Sólo necesita capital inicial si su empresa va a ser una «entidad legal». Se trata, por ejemplo, de una UG, Unternehmergesellschaft, que posteriormente se convierte en una GmbH, una sociedad de responsabilidad limitada. La gran ventaja de una entidad jurídica es que usted no es responsable. Al menos no para las actividades empresariales habituales.

Oferta de comparación: Beneficio en la compra

Otro consejo básico, aunque parezca muy sencillo, es que siempre se hagan diferentes ofertas de comparación. Supongamos que quieres crear una tienda online para los productos que quieres vender en el futuro. La primera agencia de marketing online le hará una oferta de 80.000 euros, la segunda agencia de marketing una oferta de 170.000 euros y la tercera agencia de marketing una oferta por sólo 50.000 euros, con el mismo alcance de servicios.

Sólo con la obtención de tres ofertas diferentes se han ahorrado directamente 30.000 euros.

Ahorrando es como se aprende a hacerse rico.

Como empresario, siempre se trata de conocer tus opciones, probarlas y jugar tus cartas. No importa si se trata de crear una empresa, como en nuestro ejemplo de la estructura del holding, o simplemente de obtener varias ofertas comparativas para ahorrar dinero ya en la compra.

Por cierto. Un consejo muy importante:

¡El beneficio está en la compra!

Estructuración fiscal = acumulación de riqueza adicional

Más adelante, cuando tenga un volumen de negocio de unos cientos de miles o incluso millones, la planificación fiscal se convertirá en una cuestión cada vez más importante para usted. Por supuesto, ahora puedes decir: voy a conseguir un buen asesor fiscal, voy a conseguir un especialista financiero, pero ¿realmente hacen un buen trabajo? Muy bien pagados, sólo te das cuenta de sus errores cuando pierdes dinero al cabo de los meses o te das cuenta al cabo de los años de que los millones se han convertido en sólo unos pocos euros. Si no sabe nada de impuestos, no podrá supervisar su trabajo y, por tanto, no podrá juzgar si una decisión es buena o mala para usted y su marca.

Impuesto sobre la renta (autónomos) o beneficios en la empresa

Un ejemplo de los últimos tipos de impuestos. Si es autónomo, solo y sin UG o GmbH, paga el impuesto sobre la renta. A partir de unos ingresos anuales de ~ 9.400 euros, el tipo impositivo inicial es del 14 %. El tipo impositivo máximo para los ingresos a partir de ~ 57.000 euros ya es entonces del 42 %. Se alcanza este tipo impositivo con unos ingresos mensuales de 4750 euros.

Si dejas que el dinero trabaje para ti, sólo pagas un 25% de impuestos sobre las ganancias de capital. A partir de ciertos ingresos, uno se ve casi obligado a pensar en la planificación fiscal.

Juntos, analizamos los tipos de impuestos, pero también los bienes inmuebles como inversión. Porque ¿qué tienen en común todas las personas cuando envejecen y se hacen ricas? La propiedad inmobiliaria. Precisamente por eso también trataremos con frecuencia el tema de los bienes inmuebles como inversión de capital.

La propiedad inmobiliaria como inversión

Los bienes inmuebles como inversión significan que usted compra una propiedad para alquilarla después. La gran ventaja de esto es que si el rendimiento de la propiedad es el adecuado, lo que descubrirá más tarde, su inquilino paga su propiedad. Acumulación de capital pasivo, por así decirlo.

Acumulación de riqueza pasiva: Libertad financiera

¿Acumulación de riqueza pasiva? ¿Ingresos pasivos? Aquí es exactamente donde empiezan a sonar las alarmas para mucha gente, porque los ingresos pasivos, la libertad financiera, ¡eso es exactamente lo que mucha gente quiere!

Para ser libre desde el punto de vista financiero, hay que tener éxito financiero. Si no te espera una herencia millonaria, lo único que puedes hacer es jugar a la lotería o trabajar duro.

Conoce el camino hacia el emprendimiento paso a paso en mi podcast.

Una vez que entiendas el tema y hayas reunido conocimientos a través de este podcast, pero también a través de otras fuentes de información, también se trata de comercializar. Especialmente el marketing de resultados. Si entiendes cómo construir el alcance y cómo convertir ese alcance en clientes, entonces todos los caminos están abiertos para ti. El mundo es cada vez más digital, aprende a trabajar con eso y juega con eso como tu fuerza, tu ventaja injusta.

Era Lukinski Capital. El primer episodio y el preludio del especial: Impuestos en Alemania.

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Empresa inmobiliaria: Empezar un negocio

¿Quiere comprar y alquilar su primera vivienda? ¿Ha heredado una propiedad y quiere dedicarse a la gestión y administración de inmuebles y otras áreas relacionadas, o incluso quiere convertirse en inversor inmobiliario? Entonces la gran pregunta es: ¿qué empresa es la adecuada? ¿Cuál es el primer paso?

Básicamente, tiene muchas posibilidades y opciones diferentes para establecer su negocio en el futuro. A grandes rasgos, todo comienza con una empresa individual y pasa por modelos individuales y de cooperación como la OHG y la UG hasta llegar a la GmbH.

Para ofrecerte una primera visión general, he redactado esta guía sobre los diferentes tipos de empresas para ti. Aquí conocerá las diferentes opciones que tiene como fundador en Alemania. Definiciones, consejos para crear una empresa, ventajas, desventajas, así como impuestos. Todo lo que necesita para tener una buena base para la toma de decisiones.

Factores: Tipo de propiedad, alquiler, estructura

Existe el tipo de empresa adecuado para cada tipo de propiedad (condominio, edificio de apartamentos o propiedad que necesita renovación), para el tipo de alquiler y la estructura, en función de sus propias necesidades personales. Si más adelante tiene varios inmuebles en su cartera, también elegirá diferentes tipos de empresa para cada uno de ellos.

Si se enfrenta a la pregunta por primera vez: ¿Qué empresa debo crear? A continuación, un resumen de todos los tipos de empresas

Cuanto más grande sea la empresa, más tareas y recursos habrá que delegar.

Empecemos por el empresario individual y el propietario único:

Comerciante individual / empresario individual

Empresario individual (UE) – El empresario individual es una forma jurídica alemana que, como su nombre indica, es fundada y dirigida por una sola persona. Esto incluye a los autónomos, los pequeños comerciantes y los comerciantes registrados. ¿Le gustaría convertirse en autónomo y aprender más sobre el tema de las «formas de derecho empresarial y la industria inmobiliaria»? Entonces ha llegado al lugar adecuado. A continuación, aprenderá todo lo que necesita saber sobre la creación de una empresa individual. ¿Cómo se convierte en empresario individual? ¿Cuáles son las diferencias entre autónomos, pequeños comerciantes y comerciantes registrados? ¿Cuáles son las ventajas? ¿Cuáles son las desventajas?

• Empresa unipersonal

Comerciante registrado (e.K.)

Eingetragener Kaufmann (e. Kfm.) / Eingetragene Kauffrau (e. Kfr.) / Comerciantes registrados (e. K.) – Los comerciantes registrados encarnan una variante de la forma jurídica alemana basada en la forma jurídica empresarial de la empresa individual (UE). Se trata, por tanto, de una empresa fundada y gestionada por una sola persona y que también está obligada a inscribirse en el registro mercantil, de ahí su nombre.

• Empresario registrado / mujer de negocios registrada (e. K.)

Asociación civil (GbR)

La sociedad civil es una forma jurídica alemana que fundan dos o más personas por un periodo de tiempo determinado para llevar a cabo juntos un determinado negocio o alcanzar un objetivo común. Por lo tanto, siempre está vinculado a un propósito y suele existir sólo mientras la empresa conjunta no se haya completado. Como su nombre indica, está sujeta al derecho civil y, por tanto, se suele denominar asociación BGB. ¿Le gustaría unirse a otras personas y aprender más sobre el tema «formas de derecho empresarial y la industria inmobiliaria» por adelantado? Aquí encontrará todo lo que necesita saber sobre la creación de un GbR.

• Asociación civil (GbR)

Sociedad General (OHG)

La sociedad colectiva es una forma jurídica alemana fundada por dos o más personas y dirigida por al menos un socio. Como su nombre indica, está orientada principalmente al comercio y, por tanto, está sujeta al Código de Comercio alemán (HGB) en sentido jurídico. ¿Le gustaría unirse a otras personas y aprender más sobre el tema «formas de derecho empresarial y la industria inmobiliaria» por adelantado? Empecemos, paso a paso, por la OHG.

• Sociedad General (OHG)

Sociedad Limitada (KG)

La sociedad limitada es una forma jurídica alemana fundada por dos o más personas y gestionada por al menos un socio. La principal característica de esta forma jurídica empresarial es la división del riesgo de responsabilidad: al menos un socio tiene responsabilidad ilimitada y al menos un socio tiene responsabilidad empresarial exclusiva con su aportación.

• Sociedad Limitada (KG)

Empresa emprendedora (UG)

Unternehmergesellschaft / UG (haftungsbeschränkt) – La Unternehmergesellschaft (haftungsbeschränkt) es una variante de forma jurídica alemana basada en la forma jurídica de la Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH). Se la considera la hermana pequeña de la GmbH y por ello se la suele apodar la «mini-GmbH». En principio, sólo hay pequeñas diferencias entre la UG (haftungsbeschränkt) y la GmbH desde el punto de vista jurídico.

• Empresa emprendedora (UG)

Sociedad de responsabilidad limitada (GmbH)

GmbH, GmbH & Co KG, GmbH & Co OHG – La sociedad de responsabilidad limitada es una forma jurídica alemana fundada por al menos una persona y dirigida por al menos un socio. Como su nombre indica, esta forma jurídica de empresa se caracteriza por la limitación de la responsabilidad de su(s) accionista(s). Todo lo que necesita saber sobre los impuestos y el comercio inmobiliario.

• GmbH: Sociedad de responsabilidad limitada

Real Estate GmbH / Asset Management GmbH – Especial

Immobilien GmbH / Vermögensverwaltende GmbH / Immobiliengesellschaft – En este artículo aprenderá lo básico sobre las empresas inmobiliarias. ¿A quién se le ocurre constituir una sociedad de responsabilidad limitada al comprar una casa o un condominio? Hay que reconocer que esto no tiene sentido en el caso de la vivienda en propiedad, pero sí en el del alquiler.

• Real Estate GmbH / Asset Management GmbH

Este es un caso especial: GmbH & Co KG, GmbH & Co OHG, Kein-Personen-GmbH, Ein-Personen-GmbH, Zwei-Personen-GmbH y los órganos de una GmbH.

GmbH & Co KG

GmbH & Co KG – La GmbH & Co KG es una forma jurídica alemana que combina la forma jurídica corporativa de la sociedad limitada (KG) con una sociedad de responsabilidad limitada (GmbH). De este modo, las mayores ventajas de ambas formas jurídicas -la separación entre el socio colectivo y el proveedor de capital típica de la KG más la limitación de la responsabilidad de la GmbH- se entremezclan y permiten una nueva e innovadora forma de organización para las empresas de nueva creación.

• GmbH & Co KG

GmbH & Co OHG

GmbH & Co OHG – La GmbH & Co OHG es una forma jurídica alemana que combina la forma jurídica de la sociedad colectiva (OHG) con una sociedad de responsabilidad limitada (GmbH). De este modo, las mayores ventajas de ambas formas jurídicas -la sencilla constitución típica de la OHG, así como la igualdad de todos los accionistas y la limitación de la responsabilidad de la GmbH- se entremezclan y permiten una nueva e innovadora forma de organización para las empresas de nueva creación.

• GmbH & Co OHG

Kein-Personen-GmbH

No-Person GmbH – ¡El modelo de una GmbH sin accionistas! Si se nombran nuevos accionistas o se abandonan los existentes, el modelo de GmbH que se ha elegido puede cambiar fácilmente. Tanto si se trata de una empresa unipersonal, como de una GmbH bipersonal o incluso de una empresa que funciona sin ningún accionista… En cualquier caso, hay características especiales que debe conocer, ya que se apartan de la norma de la sociedad de responsabilidad limitada convencional.

• Kein-Personen-GmbH

Unipersonal

GmbH unipersonal – ¡El modelo de GmbH para fundadores en solitario! Si se nombran nuevos accionistas o se abandonan los existentes, el modelo de GmbH que se ha elegido puede cambiar fácilmente.

• Unipersonal

GmbH para dos personas

GmbH para dos personas – ¡El modelo de GmbH para fundar dúos! Si se nombran nuevos socios o se abandonan los existentes, el modelo de GmbH que se ha elegido puede cambiar fácilmente.

• GmbH para dos personas

Órganos de una GmbH

Una sociedad de responsabilidad limitada se compone de varios órganos. Los consejeros delegados se ocupan de los negocios cotidianos y de otros asuntos de la empresa y representan a su empresa de cara al exterior de acuerdo con la GmbHG. El Consejo de Supervisión está obligado por ley a superar un determinado número de empleados y actúa como órgano de control de la empresa nombrando y asesorando a la dirección, pero también vigilando y, en caso de duda, destituyéndola. Alternativamente, su establecimiento también puede determinarse en el marco de los estatutos. La junta de accionistas actúa como órgano de decisión de la GmbH.

• Órganos de una GmbH

Sociedad anónima (AG)

Aktiengesellschaft (AG) – La sociedad anónima es una forma jurídica alemana fundada por al menos una persona y organizada por diferentes organismos. En lugar de un director general, la empresa es gestionada por un consejo de administración formado por al menos una persona. Como su nombre indica, esta forma jurídica de la empresa es principalmente para el comercio de acciones.

• Sociedad anónima (AG)

Además, el caso especial del fondo de inversión inmobiliaria (REIT-AG).

Sociedad anónima inmobiliaria (REIT-AG)

Sociedad anónima inmobiliaria / REIT-AG – ¿No le parece mal la idea de una sociedad anónima y ahora se pregunta cómo puede combinar su sociedad de capital con el sector inmobiliario? Una empresa inmobiliaria es una compañía que sirve para financiar, desarrollar, realizar, arrendar o comercializar bienes inmuebles, desde una sola propiedad hasta una cartera inmobiliaria de tres o más dígitos. La gestión de los bienes inmuebles o de los bienes inmuebles de terceros en nombre de terceros también puede ser gestionada por una empresa inmobiliaria.

• Sociedad anónima inmobiliaria (REIT-AG)

Tipos de acciones

Tipos de acciones – Una sociedad anónima, como su nombre indica, se ocupa del comercio de acciones. Seguro que has oído que las acciones pueden subir y bajar. Quizá también conozca a alguien que haya invertido su patrimonio en acciones. Pero, ¿qué es exactamente una acción? En pocas palabras, una acción es un documento que determina su derecho al capital social de una sociedad anónima y le garantiza una participación fija en los beneficios. En este contexto, a menudo se habla de «titularizar un crédito».

• Tipos de acciones

AG en detalle: Consejo de Administración y Consejo de Supervisión

El consejo de administración de una sociedad anónima se ocupa de los negocios cotidianos y otros asuntos de la empresa y representa a la sociedad anónima de cara al exterior.

• Consejo de administración de una AG

El Consejo de Supervisión es un órgano de autocontrol prescrito por la ley que nombra, controla y, en caso de duda, destituye a los miembros individuales del Consejo de Administración. Además, es responsable de la presentación por escrito de los estados financieros anuales, así como de los informes empresariales.

• Consejo de Supervisión de una AG

Junta General de Accionistas

La junta general actúa como órgano de decisión de la sociedad anónima.

• Junta General de Accionistas

Limitación de la responsabilidad de los organismos de la AG

Limitación de la responsabilidad de los órganos ejecutivos de la AG – En caso de siniestro, la sociedad anónima, como persona jurídica de derecho privado, está sujeta, en cierta medida, a una limitación de la responsabilidad, ya que ésta -salvo raras excepciones- grava exclusivamente el patrimonio empresarial de la sociedad. Por lo tanto, en la relación externa, sólo el capital social es responsable de las pérdidas. Sin embargo, en la relación interna, la exigencia de responsabilidad puede variar en función del órgano de gobierno de la AG.

• Limitación de la responsabilidad de los organismos de la AG

Societas Europaea (SE)

Societas Europaea (SE) – La Societas Europaea es una forma jurídica que se introdujo en relación con los esfuerzos de armonización a nivel europeo. Por lo tanto, en alemán también se utilizan los términos «Europäische Gesellschaft» o «Europäische Aktiengesellschaft» y Europa AG. Los rasgos característicos de una Societas Europaea son, sobre todo, la simplificación de las actividades empresariales transfronterizas en los Estados miembros de la UE y en los países del EEE gracias a unas bases jurídicas en gran medida uniformes y al marco de la política de personal en lo que respecta a los derechos de codeterminación de los trabajadores de la empresa.

• Societas Europaea (SE)

Fundación / Fundación familiar

Ahorrar impuestos con los inmuebles – En este artículo especial, profundizaré en el tema de las fundaciones, las fundaciones familiares, la compra de inmuebles, los impuestos y la optimización fiscal. Crear una fundación, o más concretamente una fundación familiar, tiene muchas ventajas para usted. Desde la exención de impuestos sobre las ganancias de capital tras el impuesto sobre la especulación hasta la baja tributación del 15% de los ingresos por alquiler. En este artículo aprenderás cómo funciona, cómo puedes crear una fundación y cómo tus nietos seguirán beneficiándose de ella.

• Fundación familiar

Fundar una empresa: Procedimiento, costes, requisitos, formularios legales – Lista de control en 7 pasos

¿Quiere crear su primera empresa? Requisitos para usted como fundador, capital social, acuerdos de accionistas, costes de fundación, formularios legales y listas de comprobación. Parece complicado para los principiantes, pero en realidad es bastante sencillo. El proceso de creación de una empresa suele ser relativamente igual. Aquí le resumo el proceso en sencillos pasos. Aprenda a crear su propia empresa. Después de la gran guía sobre todas las formas jurídicas y los tipos de empresas, hoy nos ocupamos en detalle de la creación de una empresa (inmobiliaria) para principiantes.

• Fundar una empresa

Formación de empresas en 7 pasos: lista de comprobación

En el artículo encontrará la fundación de una empresa explicada en 7 sencillos pasos. Esto le dará una visión general rápida.

Lista de comprobación para crear una empresa en 7 pasos:

1. Tipo de negocio: ¿Qué debo empezar?
2. Capital social: importe y formas societarias
3. Acciones de la empresa: ¿Quién aporta/consigue qué?
4. Acuerdo de accionistas: preparar la fundación y el negocio
5. Notario: Concertar una cita para la fundación
6. Cuenta comercial: Operaciones financieras de base
7. Registro mercantil, comercio, oficina de impuestos e IHK

Al crear una empresa, se pasa de la teoría a la práctica, por así decirlo. En primer lugar, por supuesto, debe decidir el tipo y la estructura de su empresa. El primer paso es muy básico: tiene que elegir la empresa adecuada para su construcción (personal). ¿Qué factores influyen en la elección? Los factores que influyen en la elección de la empresa son: Capital social, número de fundadores o socios, criterios de responsabilidad, pero también impuestos. Conozca más sobre la creación de una empresa en 7 pasos aquí:

• Crear una empresa (inmobiliaria)

Comprar su primera propiedad: Cómo empezar

La primera propiedad es su verdadero «capital inicial». Una buena ubicación es la mayor ventaja cuando se trata de rendimientos.

Por lo tanto, si quiere iniciar su negocio, necesita un buen inmueble que le dé una sólida rentabilidad, lo que a su vez le permitirá realizar nuevas inversiones. Para ello, hay que conocer el proceso de selección y compra: ¿cómo se encuentran buenas propiedades y cómo se compran?

Ubicación, valoración y apreciación

Hay mundos entre un condominio en Dortmund y un inmueble de lujo en Hamburgo. Un edificio de apartamentos en Braunschweig es más fácil de conseguir que una villa en Berlín-Grunewald. Al mismo tiempo, el edificio de apartamentos (como tipo de propiedad en sí) es mucho más difícil de conseguir que el condominio en sí. Así que no es sólo una cuestión de reparto, sino también de tipo de propiedad, es decir, tipo de casa y tipo de piso. Luego está el tiempo, ¿tiene que comprar algo «inmediatamente» o tiene tiempo para investigar y comparar?

Sus 3 factores clave en la compra:

1. Ubicación
2. Tipo de propiedad / propiedad
3. Tiempo

Todo esto y más debe tenerse en cuenta en la valoración de la propiedad y esto requiere, dependiendo del tipo de propiedad, la ubicación, la demanda y la oferta en el lugar y también el deseo de comprar. ¿Quiere comprar el inmueble para su cartera o quiere vivir en él y venderlo o alquilarlo más tarde, al cabo de dos, tres o cuatro años? Aquí es donde entra de nuevo el juego final de la revalorización, especialmente de las propiedades en lugares muy codiciados como Berlín, Hamburgo o Düsseldorf.

Después de la perspectiva macro, la perspectiva micro

Después de la perspectiva macro viene la perspectiva micro. ¿Qué características ofrece el inmueble? ¿Y qué gastos de construcción se produjeron? ¿Cómo afecta todo esto a la propiedad, a la parcela y a la futura rentabilidad del alquiler? Desde el garaje de la casa moderna hasta la zona de spa de la villa de lujo, todos los factores influyen en la valoración de la propiedad.

Después de encontrar la propiedad adecuada, es el momento de la valoración de la misma. La valoración de casas y pisos es muy difícil, especialmente para los principiantes y los recién llegados. Los hechos son, por ejemplo:

• Costes de construcción del objeto
• Valor del terreno
• Aumento del valor
• Demanda y oferta (in situ)

Valora y compra: Más consejos

Conozca más sobre la compra de bienes inmuebles aquí:

• Comprar bienes inmuebles
• Valorar una propiedad

Aquí encontrará más consejos específicos para los distintos tipos de casas y pisos:

• Comprar piso
• Comprar una casa
• Comprar un apartamento
• Comprar un chalet
• Compra de terrenos

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Impuesto sobre el comercio (GewSt) – impuesto para las empresas comerciales

El impuesto sobre actividades económicas (GewSt) se aplica, por lo general, a los ingresos de todas las empresas comerciales alemanas y, por tanto, se basa en el poder adquisitivo objetivo de cada empresa. Dado que las sociedades de responsabilidad limitada, las sociedades anónimas y similares se consideran siempre empresas comerciales en virtud de su forma jurídica, el impuesto sobre actividades económicas es obligatorio para las sociedades, independientemente de la composición del equipo fundador.

Otros impuestos para las empresas:

• Impuesto de sociedades (KSt)
• Impuesto sobre la renta (ESt)
• Impuesto sobre las ganancias de capital (KapESt)
• Impuesto sobre el valor añadido (IVA)

Si quiere saber más sobre los impuestos de las empresas inmobiliarias, puede obtener más información aquí:

• Ahorrar impuestos sobre los bienes inmuebles

El impuesto sobre actividades económicas en detalle: recaudación, tasa y desgravaciones

Como impuesto sobre el objeto o la propiedad, el impuesto sobre el comercio es, por su naturaleza, uno de los verdaderos impuestos. Efectivamente, pertenece a los impuestos municipales y contribuye significativamente a su sistema financiero. Los municipios tienen derecho a recaudar el impuesto y a fijar el tipo impositivo válido para un año mediante una resolución. El impuesto sobre actividades económicas es pagadero trimestralmente, el 15 de febrero, el 15 de mayo, el 15 de agosto y el 15 de noviembre, en cuotas iguales como pago anticipado. Estos impuestos ya no son deducibles como gasto empresarial a partir del periodo impositivo de 2008, pero pueden acreditarse como una suma global contra el impuesto sobre la renta a pagar.

Fechas para el pago anticipado del impuesto sobre actividades económicas:

• 15 de febrero
• 15 de mayo
• 15 de agosto
• 15 de noviembre

Según la Ley del Impuesto sobre Actividades Económicas (Gewerbesteuergesetz, GewStG), las personas físicas y las sociedades colectivas pueden compensar su carga fiscal con una cantidad exenta de impuestos – actualmente 24.500 euros; las personas jurídicas pueden reducir su carga fiscal con una cantidad exenta de impuestos reducida – actualmente 3.900 euros.

¿Qué empresas están sujetas al impuesto sobre actividades económicas?

La mayoría de las empresas comerciales están sujetas al impuesto sobre actividades económicas. Dado que, en principio, todas las sociedades se consideran empresas comerciales, este tipo de impuesto es especialmente relevante para la sociedad de responsabilidad limitada (GmbH) y la sociedad anónima (AG).

Además, las sociedades colectivas (OHG) y las sociedades civiles (GbR) suelen estar sujetas al impuesto sobre actividades económicas, al menos en la medida en que sus ingresos anuales superen los 24.500 euros. Sin embargo, un GbR entre autónomos sigue estando exento del impuesto sobre actividades económicas. Lo mismo ocurre con los propios autónomos: Una empresa unipersonal sólo tiene que pagar impuestos sobre el comercio si el fundador de la empresa es un pequeño comerciante o un comerciante registrado (e. Kfm.).

Resumen de las formas de derecho de sociedades

Puede encontrar más información sobre las diferentes formas jurídicas en los siguientes enlaces. Empezando por el empresario individual y los comerciantes registrados… a las distintas sociedades y corporaciones… a otras empresas, como la fundación familiar, se explican de forma sencilla y comprensible todos los aspectos esenciales de la constitución, la responsabilidad, la carga fiscal, etc. En primer lugar, una visión general de las distintas formas jurídicas de las empresas:

• Empresa individual (UE)
  • Autónomo
  • Pequeños comerciantes
  • Comerciantes registrados (e. K.)
• Sociedades silenciosas
• Sociedades BGB / sociedad civil (GbR)
• Asociaciones
  • Sociedad Limitada (KG)
  • Sociedad General (OHG)
  • Sociedad de Responsabilidad Limitada y Sociedad Comanditaria (GmbH & Co KG)
  • Sociedad de Responsabilidad Limitada y Sociedad Colectiva(GmbH & Co OHG)
• Empresas
  • Sociedad anónima (AG)
    • AG & Co KGaA
  • Sociedad comanditaria por acciones (KGaA)
  • Sociedad de responsabilidad limitada (GmbH)
    • GmbH & Co KGaA
  • Empresa emprendedora / UG (responsabilidad limitada)
  • Sociedad Europea / Societas Europaea (SE)
    • SE & Co KGaA
• Otras empresas
  • Fundaciones / Fundaciones familiares
  • Seguros
  • Asociaciones
  • Asociaciones registradas (e. V.)
  • Cooperativas registradas (e. G.)

Impuestos en Alemania: Lista

Impuesto de sociedades (KSt), impuesto sobre la renta (ESt), impuesto sobre las plusvalías (KapESt), impuesto sobre el volumen de negocios (USt), impuesto sobre actividades económicas (GewSt): ¿quién paga qué? En este resumen de los diferentes tipos de impuestos en Alemania, encontrará los impuestos relevantes para usted como individuo y para su empresa, dependiendo de la forma jurídica que haya elegido. Además, después de la lista de impuestos: ¿Cómo funciona el ciclo fiscal en torno al estado financiero mensual, el estado financiero anual y el balance? Un poco de información para los que están creando su primera empresa. ¿Qué impuestos hay? Explicaciones sencillas, definiciones, optimización fiscal, una visión de los impuestos.

• Impuestos: Lista

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Tipo de negocio: ¿Qué debo empezar?

Al crear una empresa, se pasa de la teoría a la práctica, por así decirlo.

En primer lugar, por supuesto, se trata del tipo o estructura de su empresa. El primer paso es muy básico: tiene que elegir la empresa adecuada para su construcción (personal).

En el artículo Formas jurídicas de sociedad/empresa, es posible que ya se haya familiarizado con las diferentes formas societarias o tipos de empresa que puede elegir en relación con los bienes inmuebles, ya sean de alquiler o simplemente de compraventa. Cada tipo de empresa tiene sus propias ventajas y desventajas, que usted, como empresario, ya conoce de antemano. ¿Qué requisitos y factores influyen en la selección?

Así que los factores de elección de la empresa incluyen:

1. Capital social
2. Número de fundadores o accionistas
3. Responsabilidad
4. Impuestos

Capital social del plan

Capital social – Como siempre, uno de los requisitos más importantes es el capital propio. Para crear una empresa, se necesita dinero para el capital social. Si ya es propietario de un inmueble, el capital social no será un problema para usted. Si tiene que comprar su primera propiedad, el «capital social» significa «sin costes» para usted. Puede utilizar el capital inmediatamente después de la fundación. Por lo tanto, tiene la ventaja de que puede reinvertir su capital social directamente después de la fundación, en la medida en que la propiedad no se compra de forma privada sino a través de su empresa.

Número de fundadores o accionistas

Número de fundadores o socios – Además del capital social de su empresa, el número de personas también es un factor importante. Más adelante, en el apartado «Acuerdo de los accionistas», se habla de ello.

Responsabilidad de los fundadores

Responsabilidad – La responsabilidad desempeña un papel importante a la hora de crear una empresa; en algunas formas de negocio se es responsable de forma privada, en otras sólo se es responsable de forma limitada. Como un e.K. (Comerciante individual) usted es totalmente responsable, con una GmbH usted es «no» responsable (no significa aquí si todas las transacciones son limpias).

Impuesto sobre la renta / beneficios

Impuestos – Además del factor de responsabilidad, también está la futura estructura fiscal de su empresa. Por ejemplo, cuando se trata de un alquiler y de los beneficios que ha obtenido de las plusvalías. Ya he escrito sobre esto en el artículo Immobilien GmbH. Veamos un ejemplo de cálculo extraído del artículo.

Excursus: Tipo de empresa e impuestos

Ejemplo: Cálculo de los ingresos por alquileres privados

He aquí un cálculo muy simplificado para comparar rápidamente la fiscalidad de los ingresos por alquileres privados en comparación con los ingresos comerciales de una GmbH. No se tienen en cuenta las desgravaciones fiscales ni el recargo de solidaridad.

Ejemplo de cálculo simplificado (privado):

• Renta mensual de alquiler: 1.000 euros
• Ingresos por alquiler / año: 12.000 euros
• Carga fiscal (impuesto sobre la renta 42%): 5.040 euros
• Beneficio después de impuestos: 6.960 euros

Ejemplo: Cálculo de los ingresos por alquileres comerciales

He aquí un cálculo muy simplificado para comparar rápidamente la fiscalidad de los ingresos por alquileres privados en comparación con los ingresos comerciales de una GmbH. Aquí no se tienen en cuenta las desgravaciones fiscales.

Ejemplo de cálculo simplificado (GmbH):

• Renta mensual de alquiler: 1.000 euros
• Ingresos por alquiler / año: 12.000 euros
• Carga fiscal (impuesto de sociedades 15%): 1.800 euros
• Beneficio después de impuestos: 10.200 euros

La diferencia aquí, en nuestro cálculo simplificado, es:

+ 3.240 euros / año

Más arriba puede leer en detalle todos los tipos, factores, ventajas y desventajas individuales. Pasemos ahora al paso 2, la distribución de las acciones de la empresa.

Capital social: importe y formas societarias

La cantidad de capital social no suele ser un problema a la hora de fundar una empresa inmobiliaria. El capital está disponible, al menos lo suficiente para que el capital social que debe aportarse a una fundación pueda proporcionarse fácilmente en casi todos los casos. Si no es así, debería pensar de nuevo en crear una «empresa inmobiliaria». Como alternativa a los bienes inmuebles, podría, por ejemplo, comprar acciones inmobiliarias.

Comparación: AG, GmbH, KG y UG

Para una GmbH sólo se necesitan 25.000 euros, o sólo 12.500 euros (entonces los beneficios se convierten gradualmente en capital social). A las KG se les aplican las mismas normas que a las GmbH.

La suma más alta que habría que reunir para una fundación es actualmente de 50.000 euros si se quiere fundar una AG (sociedad anónima). La constitución de una sociedad anónima es, por supuesto, el caso excepcional y tiene otros objetivos, a saber, la captación de capital por parte de los inversores en la bolsa. Por regla general, se fundan OHG, KG y GmbH.

Teóricamente, se puede constituir una UG con 1 euro, o 1000 euros, ya que de los gastos de constitución aún hay que pagar al notario (constitución) y al registro mercantil.

El capital social se utiliza inmediatamente para:

• Gastos de notaría ~ 600 euros para empresas sencillas
• Registro mercantil & Co. con ~ 150 euros

Capital social para empresas

Este es el capital social que necesita al crear su empresa:

• Sin capital social – OHG
• 1 euro (o ~ 1.000 euros) – UG
• 25.000 euros (o 12.500 euros) – GmbH, KG

Acciones de la empresa: ¿Quién aporta/consigue qué?

Si no va a fundar solo, sino que tiene cofundadores, debe calcular las acciones de la empresa con bastante antelación a la fundación. Porque no se trata de que dos personas se repartan «simplemente» el 50% de los beneficios cada una.

Conocimiento y red

Conocimientos – En la distribución de acciones de la empresa, es importante el caudal de experiencia que aporta una persona. El conocimiento (también incluye la creación de redes, es decir, los contactos), que en determinadas circunstancias crea ventajas estratégicas y operativas que no habrían sido posibles sin el conocimiento.

Trabajos prácticos y resultados

Trabajo práctico – Además de los conocimientos, también se trata del trabajo práctico en la empresa, ¿quién aporta qué resultados laborales futuros? Los resultados del trabajo no siempre son medibles en términos cualitativos, es decir, en la pura medición del tiempo. Algunos funcionan bien y rápidamente. Pueden conseguir los mismos resultados en poco tiempo que otros en el doble o el triple de tiempo. Esto debe tenerse en cuenta desde el principio a la hora de distribuir las acciones de la empresa.

Evitar los conflictos: Hablar y planificar con objetividad

Antes de fundar una empresa «ingenuamente» con un 50% de acciones cada uno, debe considerarse estratégicamente quién aportará qué activos (valores) y quién no. Así se evitan disputas posteriores cuando en la práctica el fundador A aporta el 70% de los resultados y el fundador B sólo el 30%.

La redistribución posterior de las acciones de la empresa es muy difícil, porque suele dar lugar inevitablemente a disputas. Esto debilita el negocio.

Factores de las acciones de la empresa:

• Capital y capital social de los fundadores individuales
• Know-how Conocimientos básicos para obtener ventajas operativas y estratégicas
• Resultados y rendimiento reales y posteriores del trabajo

Una vez que se ha discutido todo lo relativo a las acciones de la empresa, se pasa al siguiente paso, el acuerdo de los accionistas.

Acuerdo de accionistas: preparar la fundación y el negocio

El siguiente paso es redactar el acuerdo de accionistas. En el caso de las personas que se encuentran solas, lo hace el notario (según el protocolo estándar). Si son dos o más personas las que fundan la empresa, el acuerdo de accionistas es más amplio. Encontrará información detallada sobre los distintos acuerdos de accionistas en nuestros datos y cifras sobre las distintas formas de negocio.

Fíjese específicamente en el tipo de empresa que le interesa:

• Formas de empresa: Lista

Tipos de empresas en detalle:

• Empresa unipersonal
• Empresario registrado / mujer de negocios registrada (e. K.)
• Asociación civil (GbR)
• Sociedad General (OHG)
• Sociedad Limitada (KG)
• Empresa emprendedora (UG)
• GmbH: Sociedad de responsabilidad limitada
• Real Estate GmbH / Asset Management GmbH
• Sociedad anónima (AG)
• Sociedad anónima inmobiliaria (REIT-AG)
• Societas Europaea (SE)
• Fundación / Fundación familiar

Abogado especializado en acuerdos de empresa

Cuanto más activos se disponga, cuanto más grande sea el proyecto, más importante es consultar a un abogado especializado durante el proceso de constitución y en la fase del acuerdo de accionistas. En última instancia, el acuerdo de asociación es la base de toda la cooperación futura entre los empresarios. Todo lo que no esté regulado aquí puede dar lugar a disputas más adelante. Los conflictos siempre tienen un impacto negativo en la empresa. Esto es exactamente lo que se quiere evitar en el acuerdo de asociación.

Puede encontrar buenos abogados para la constitución de sociedades en casi cualquier parte de la ciudad.

¿Aportar bienes inmuebles a una empresa? Abogado inmobiliario

¿Ya es propietario? Si ya es propietario y va a incorporar un inmueble a la nueva empresa, también debe ponerse en contacto con un abogado especializado en propiedades si es necesario. Aquí tiene una lista con recomendaciones para las principales ciudades, como Fráncfort, Düsseldorf, Colonia, Berlín, Hamburgo y Múnich:

• Abogado inmobiliario

Se elige el tipo de empresa. Las acciones de la empresa se distribuyen. El acuerdo de accionistas está en vigor. Ahora viene la cita con el notario.

Notario: Concertar una cita para la fundación

Los notarios oficializan los contratos de compraventa de inmuebles, pero también la constitución de una empresa. Este paso se refiere a la cita con el notario en la que se sella oficialmente la fundación de su empresa (inmobiliaria).

¿Cuánto tiempo dura una cita con un notario?

Una cita con el notario para constituir una empresa suele ser relativamente rápida si todo se desarrolla según el protocolo estándar. Esto significa que debe llamar a un notario con antelación y concertar una cita. Usted proporciona toda la información importante por adelantado. El notario que elija le indicará qué datos o documentos son necesarios.

Si se presenta solo, la cita con el notario no suele durar más de 60 minutos. Si quiere constituir una empresa con varias personas, la cita no suele durar más de tres horas. Sin embargo, sí lo hace para los contratos más complejos.

60 – 120 minutos (caso estándar)

¿Qué ocurre en la cita con el notario?

En la cita con el notario, se le leerá de nuevo el acuerdo de asociación en voz alta. Los aspectos legales pueden discutirse con el notario una última vez. Aquí también puede aclarar por última vez cualquier pregunta pendiente.

Una vez leído todo, se procede a la firma o firmas de los socios. Tras la firma, el notario estampa su sello oficial y su firma en el acuerdo de accionistas.

Se establece la empresa.

Para los siguientes pasos necesita una dirección comercial. Esta dirección comercial puede ser independiente, por ejemplo, con una agencia inmobiliaria, en una oficina independiente o más pequeña, en un coworking. También puede ser la dirección de su casa si trabaja desde ella, lo que hace mucha gente en el sector inmobiliario.

Cuenta comercial: Operaciones financieras de base

Montar un negocio consiste en obtener beneficios. Su siguiente paso entre las tareas es abrir una cuenta comercial.

Cuenta comercial separada: En exclusiva para la empresa

Es importante que tenga una cuenta comercial separada para esta empresa. No hay entradas en esta cuenta que no estén directamente relacionadas con su empresa.

Sin uso privado/empresarial, crear una cuenta adicional

Segunda cuenta comercial para la seguridad de pago / solvencia

Si va a crear una empresa por primera vez, le damos un consejo: abra dos cuentas comerciales. Si alguna vez tienes problemas con una cuenta, siempre tendrás acceso a una segunda alternativa.

Consejo 1: Comience con 2 cuentas comerciales

Esto puede ocurrir, por ejemplo, si trabajas solo al principio y no te das cuenta de que hay un recordatorio. Se convierte en un archivo adjunto y pum, tu cuenta se congela. Esto puede tardar hasta 30 días. Sólo entonces podrá volver a tener acceso a su cuenta de empresa. ¡Aunque el embargo sea sólo de 20 euros y tengas 100.000 euros en tu cuenta! Su cuenta permanecerá congelada hasta el cobro oficial. Por supuesto, esto interrumpiría inmediatamente sus transacciones de pago.

Dos cuentas también tienen la ventaja de que, en tiempos normales, dos bancos conocen su buena calificación crediticia. Si alguna vez necesita ayuda para financiar una propiedad, tiene dos personas de contacto que le conocen desde hace tiempo.

Consejo 2: hable con su banco, incluso en los buenos tiempos

Un consejo para el futuro: no te limites a hablar con un banco cuando necesites financiación o préstamos. Comparta también información positiva. Cuanto más grande sea su empresa, más a menudo hablará (automáticamente) con el banco para pedir préstamos, descubiertos a corto plazo y todas las demás formas de financiación, por ejemplo para poner en marcha nuevos proyectos de construcción.

Ahora sigue la inscripción en registros importantes.

Registro mercantil, comercio, agencia tributaria e IHK

En el último paso, inscribe su nueva empresa en los registros importantes. El último paso se explica rápidamente en una lista clara de puntos clave. En el caso de una sociedad anónima inmobiliaria, son:

1. Inscripción en el registro mercantil
2. Entrada en la Oficina de Licencias Comerciales
3. Entrada en la Agencia Tributaria
4. Registro en la IHK

Conclusión: Creación de una empresa / sociedad inmobiliaria para principiantes

Enhorabuena. Ya lo ha hecho todo y ha completado todo el proceso de creación de una empresa. Esa fue una visión rápida de la creación de una empresa. Por supuesto, hay muchos más detalles que considerar, la responsabilidad juega un papel importante, al igual que la futura estructura fiscal de la empresa. Para obtener más información sobre cada uno de los puntos, consulte nuestro resumen aquí. Todo, desde GbR, KG, GmbH hasta AG & Co. con comparación, ventajas e impuestos de todos los tipos de empresas:

• Formas jurídicas compañía / empresa

Creación de una empresa: La creación de su propia empresa en 18 partes

Bien, ¿has leído todo esto y todavía quieres empezar a trabajar por cuenta propia?

1. Plan de negocio
2. Fundador y equipo fundador
3. Producto / Servicio: USP
4. Aumentar la satisfacción del cliente
5. Panorama del mercado: clientes y competencia
6. Clientes de referencia: Transferencia de imagen positiva
7. Análisis de mercado / validación: idea de negocio
8. Selección del emplazamiento
9. Concepto de marketing: distribución
10. Publicidad: anuncios de Google, SEO, periódicos, radio…
11. Marketing: Publicidad en medios de comunicación, costes y CPM
12. Marketing: ferias, formación y publicidad comercial
13. Marketing: charla de ventas, llamada telefónica y psicología
14. Marketing: promociones, descuentos y ofertas especiales
15. Marketing: medios sociales y publicidad en línea
16. E-business: El comercio electrónico en la empresa
17. Cooperaciones: Principio de cooperación
18. Planificación financiera: capital y financiación

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Las 7 mejores carreras que giran en torno al sector inmobiliario

¿Ya has decidido que quieres estudiar una carrera inmobiliaria, pero no has tenido la oportunidad de informarte sobre los programas de grado en este campo que podrían ser interesantes para ti? No hay problema, hemos seleccionado para ti los 7 mejores programas de grado en Alemania sobre el tema inmobiliario. Por supuesto, hay solapamientos en algunas titulaciones, pero aun así le informaremos sobre cada una de ellas. Cada programa de estudios tiene sus ventajas y desventajas y debes averiguar cuál es el más adecuado para ti. Desde un programa de grado que te prepara para el nivel de gestión hasta un programa de grado centrado en el equipamiento de edificios, todo está incluido.

¡Tip! Compra y alquiler por cuenta propia

¿Piensas como un empresario? Abandoné mis estudios relativamente rápido porque no quería estudiar durante 6 o 7 semestres. En la universidad o en el instituto no se puede aprender sobre bienes inmuebles, finanzas e impuestos de forma individual. Por eso tengo un consejo de la vida: Aprende de los que lo han conseguido.

La gran pregunta es: ¿a dónde quieres ir? ¿Sólo quieres ser gestor de alquileres o pronto aspiras a ser agente inmobiliario?

Para empezar: aprender de los expertos (en Youtube)

Inmobiliaria – 6 citas con clientes, compradores o vendedores, le enseñarán más que 6 semestres. Otra vez:

6 citas con clientes, compradores o vendedores, le enseñan más de 6 semestres – comunicación, captación de clientes, central como agente

Si estás motivado, encontrarás un trabajo. ¿De dónde sacas los conocimientos? ¡En Youtube! Lea más aquí: Compra y alquiler. ¿Cuál es el siguiente nivel? ¿Cómo se llega a ser un buen agente inmobiliario? Necesita su USP («unique selling proposition»). O bien aprovecha su gran alcance (actualmente 220.000 lectores / mes) o tiene habilidades especiales: conocimientos fiscales. Mejor aún, sabe cómo convertir los impuestos en activos. Así es como se llega a los clientes solventes en lugar de quedarse estancado en el mercado de inquilinos.

Convertirse en agente inmobiliario: formas y opciones

En general – ¿Cómo se puede llegar a ser agente inmobiliario?

Es importante que te hayas fijado un objetivo claro que te motive a completar con éxito tu entrenamiento. Si está seguro de que ya tiene los conocimientos necesarios, puede dar el paso y empezar.

Esta cita es del inversor inmobiliario Alex Fischer / Becoming an agent.

Si quieres convertirte en agente inmobiliario, hay varias formas de conseguir tu objetivo de forma eficaz. Puedes hacerlo:

• Formación como agente inmobiliario
• Estudio (ver 7 programas de estudio debajo de esta lista)
• Programa de estudios dual a tiempo parcial
• Reforzamiento
• Prácticas en una agencia inmobiliaria
• O… puedes saltar en el extremo profundo y comenzar

Gestión inmobiliaria: prepararse para un alto cargo

Uno de los programas de grado más conocidos sobre el tema inmobiliario es el programa de grado «Gestión inmobiliaria». Este programa de grado es especialmente adecuado para ti si tu objetivo es conseguir un puesto de gestión en el sector inmobiliario. El contenido del curso gira en torno a la comercialización, la inversión y la gestión de personal. Una gran ventaja de este programa de grado es que no estás atado si cambias de opinión más adelante. Hay muchas universidades o escuelas superiores que ofrecen este programa de estudios. El objetivo de este programa de grado es formar professionales en las áreas de planificación, marketing y administración. Más información sobre este programa de estudios en studycheck: Real Estate Management. También puede leer más sobre los lugares, el contenido de los estudios y las ventajas y desventajas del programa de estudios aquí: Gestión inmobiliaria.

Estudiar en:

• Programa de estudios dual iubh en Berlín y Dortmund
• Universidad Internacional de Dresde
• Universidad Tecnológica de Aschaffenburg

Negocios inmobiliarios – El todoterreno

El programa de grado «Gestión inmobiliaria» es, junto con «Gestión inmobiliaria», el programa de grado más conocido en el ámbito inmobiliario. Especialmente para aquellos que primero consideraron estudiar administración de empresas y luego decidieron que sus estudios debían tener algo que ver con el sector inmobiliario, este programa de grado es el adecuado. El programa combina los contenidos del programa de estudios empresariales con los del sector inmobiliario. El programa es una excelente preparación para trabajar en el sector inmobiliario. Más información sobre el programa de estudios en studycheck: Real Estate Management. También puede leer más sobre las ventajas y desventajas, las oportunidades professionales y el contenido del curso aquí: Gestión inmobiliaria.

Estudiar en:

• Universidad Fresenius en 8 lugares
• Uni Stuttgart

Arquitectura: tiempo para la creatividad

El programa de grado en arquitectura difiere fundamentalmente de los demás programas de grado de esta lista. Un arquitecto planifica, diseña y crea edificios. Los edificios van desde casas hasta edificios industriales. En este programa de grado, no sólo aprenderá los fundamentos de la tecnología de la construcción, sino también la gestión de la construcción. Un punto que convence a muchos es la creatividad. En la arquitectura, tienes la oportunidad de trabajar en muchas áreas diferentes – entre estas áreas también hay muchas en las que puedes vivir tu creatividad. Dado que esta carrera es muy popular, hay muchas universidades que la ofrecen. Más información sobre el programa de estudios en studycheck: Arquitectura. También puede encontrar más información sobre las perspectivas professionales, las ventajas y desventajas, así como el contenido de los estudios de estos expertos: Arquitectura.

Estudiar en:

• Uni Stuttgart
• FH Münster
• Universidad de Bochum

Negocios internacionales: libertad para elegir una carrera posterior

El programa de estudios de Negocios Internacionales no está diseñado únicamente para el sector inmobiliario. Cuando te gradúes de esta titulación, se te abrirán muchas oportunidades. Será entonces un especialista en negocios que podrá trabajar más allá de las fronteras. Este programa de estudios te prepara sobre todo para trabajar a nivel internacional. Por esta razón, sería útil que tuviera un buen dominio del inglés. En muchas universidades, parte del contenido de los cursos se imparte en inglés. Tal vez usted sea como muchos otros. Tiene un gran interés por los bienes inmuebles, pero es reacio a comprometerse. Este programa de grado combina sus ideas y puede ser, por tanto, el más adecuado para usted. Para obtener más información sobre el programa de grado en Negocios Internacionales, haga clic aquí.

Estudiar en:

• HAW Hamburgo
• Universidad de Ciencias Aplicadas de Dortmund
• Universidad de Ciencias Aplicadas de Berlín

Inmobiliario y Facility Management – Versatilidad en la carrera

Este programa de grado le forma de una manera particularmente diversa. Aprenderás partes de administración de empresas, ingeniería civil, arquitectura y tecnología de la energía y la construcción. Al finalizar esta titulación, podrás trabajar en diversos ámbitos professionales del sector inmobiliario. Como su nombre indica, el nivel de gestión también se puede alcanzar a través de este programa de grado. También en este caso no tienes ningún tipo de fijación y eres libre de decidir en qué área late tu corazón más adelante en tu vida professional. Más información sobre el programa de estudios: Real Estate and Facility Management. También puede leer más sobre las ventajas y desventajas, las oportunidades professionales y el contenido de los estudios aquí: Gestión inmobiliaria y de instalaciones.

Estudiar en:

• TU Kaiserslautern
• FH Münster
• Universidad SRH de Heidelberg

Energía e ingeniería de servicios de construcción – Todo sobre los equipos de servicios de construcción

La tecnología de la energía y la construcción es el programa de grado adecuado para ti si estás interesado en mantener o incluso mejorar el confort en los edificios. Puedes completar este programa de grado en sólo 7 semestres de estudio a tiempo completo. Seguramente se preguntará dónde puede estudiar esta carrera. Muchos estudiantes quieren trasladarse a una gran ciudad para estudiar. Si estás pensando en estudiar Tecnología de la Energía y la Construcción, tienes muchas posibilidades de empezar tus estudios en una de las grandes ciudades. Aquí puede encontrar más información sobre el programa de grado: Tecnología de la Energía y la Construcción.

Estudiar en:

• Colonia TH
• Universidad de Múnich
• Universidad de Ciencias Aplicadas de Berlín

Gestión del proceso de construcción y gestión inmobiliaria – El programa del máster

El programa de gestión del proceso de construcción y gestión inmobiliaria es un programa de máster. El programa de máster puede ser cursado por licenciados que hayan estudiado arquitectura o ingeniería civil. Una vez terminada la licenciatura, la mayoría de los estudiantes se hacen la pregunta de todas las preguntas. ¿Deben continuar sus estudios o empezar a trabajar? La decisión suele basarse en la medida en que se necesitan más conocimientos para un empleo posterior. El programa de máster ofrece información sobre los fundamentos técnicos, jurídicos, económicos y ecológicos del sector inmobiliario. Además, se imparten conocimientos profundos sobre el tema de la gestión de la construcción. Más información sobre el programa de estudios: Gestión del proceso de construcción y gestión inmobiliaria.

Estudiar en:

• Universidad Tecnológica de Dortmund
• HAW Augsburgo
• Universidad Tecnológica de Berlín

Si, después de todas las sugerencias de cursos de estudio en el sector inmobiliario, todavía no has encontrado el adecuado, puede ser útil hacer un test de elección de carrera. Muchas universidades ofrecen periódicamente jornadas informativas en las que estudiantes o incluso antiguos alumnos informan sobre los contenidos de la carrera. Las fechas de estos eventos suelen encontrarse en la página web de la universidad correspondiente.

Objetivos del programa de estudios: libertad creativa

¿Por qué ir a la universidad y, sobre todo, por qué en el ámbito inmobiliario? Son los objetivos de crear algo por uno mismo. El sector inmobiliario es más diverso que casi cualquier otro. Los diferentes tipos de casas y pisos, sus requisitos individuales, sus ideas y los deseos del cliente: aprenda a combinar todo eso.

Tipos de casas: De casa unifamiliar a chalet

Tipos de vivienda – Sin embargo, la oferta de viviendas es muy amplia hoy en día. Especialmente cuando se compra una propiedad, hay muchos factores a tener en cuenta, y la elección del tipo de casa adecuado es esencial. En el siguiente artículo, nos gustaría contarle más sobre los diferentes tipos de casas y lo que hace que cada una de ellas sea diferente. Conozca las características y particularidades de cada uno de los tipos de casa y permítanos mostrarle las ventajas y desventajas. Con la ayuda de esta guía, debería resultarle más fácil elegir la propiedad perfecta para usted. Obtenga una visión general y conozca el mundo de los bungalows, las casas adosadas y los chalets.

• Tipos de casas

Tipos de pisos: Edificio antiguo a loft y ático

Tipos de pisos – El mercado inmobiliario es casi interminable, y el sector de los pisos no es una excepción. Existen numerosos tipos de pisos, que se diferencian entre sí por una gran variedad de factores. Si busca una propiedad para invertir, quiere alquilar un piso, comprar uno o construirlo usted mismo, se encontrará con un laberinto de posibilidades. Aquí hemos enumerado y resumido todos los tipos de pisos más comunes para que pueda tener una visión general. Desde lofts y pisos para abuelos hasta áticos y adosados: descubra todo lo que necesita saber sobre los tipos de pisos más comunes y sus características. Al vender un piso, también debe conocer bien su propiedad y ser capaz de evaluar correctamente el mercado.

• Tipos de vivienda

¿Montar una empresa en lugar de estudiar? Agente inmobiliario

Muchas formas de negocio requieren un título, como la arquitectura, por ejemplo. Sin embargo, algunas personas quieren iniciar directamente su propio negocio. Si eres uno de esos pocos, ¡tengo algunos consejos para ti! Infórmese sobre el capital social, los impuestos y las ventajas y desventajas individuales de los distintos tipos de empresas. Aquí encontrará todas las formas jurídicas que puede elegir como fundador en Alemania y una guía con una lista de comprobación:

1. Fundar una empresa: Procedimiento, costes y resumen
2. Formas jurídicas: Lista

Creación de una empresa: Procedimiento, costes y lista de control

Crear una empresa (inmobiliaria) – ¿Quiere crear su primera empresa? Requisitos para usted como fundador, capital social, acuerdos de accionistas, costes de la fundación, formularios legales y listas de comprobación. Esto parece complicado para los principiantes, pero en realidad es bastante sencillo. El proceso de creación de una empresa suele ser relativamente igual. Aquí le resumo el proceso en sencillos pasos. Aprenda a crear su propia empresa. Después de la gran guía sobre todas las formas jurídicas y los tipos de empresas, hoy nos ocupamos en detalle de la creación de una empresa (inmobiliaria) para principiantes.

• Fundar una empresa

Formas jurídicas: Lista

Formas jurídicas – ¿Qué tipos de empresa existen? Si quiere crear su primera empresa, la elección de la forma jurídica ideal es uno de los primeros pasos en el proceso de creación de una empresa. Tanto si quiere crear una empresa inmobiliaria especial como una empresa de nueva creación, aquí le he resumido todos los tipos de empresas en Alemania.

• Formas jurídicas: Lista

Estadísticas: Estudiar en Alemania

¿Merece la pena estudiar la carrera inmobiliaria?

Sí! Aquí puedes ver las ciudades con los precios más altos por metro cuadrado para los condominios en una comparación de 2010 y 2018* (en euros por metro cuadrado).

1. Múnich (Baviera) con 8.342 euros por metro cuadrado; desde los 6.737 euros por metro cuadrado de 2014; aumento de 1.695 euros por metro cuadrado en 4 años.
2. Stuttgart (Baden-Württemberg) con 5.925 euros por metro cuadrado; desde los 4.744 euros por metro cuadrado de 2014; aumento de 1.181 euros por metro cuadrado
3. Fráncfort del Meno (Hesse) con 6.060 euros por metro cuadrado; desde los 4.373 euros por metro cuadrado de 2014; aumento de 1.687 euros por metro cuadrado
4. Friburgo de Brisgovia (Baviera) con 4.943 euros por metro cuadrado; desde los 4.740 euros por metro cuadrado de 2014; aumento de 203 euros por metro cuadrado
5. Ingolstadt (Baviera) con 4.969 euros por metro cuadrado; desde los 4.287 euros por metro cuadrado de 2014; aumento de 682 euros por metro cuadrado

Puede encontrar más estadísticas en Statista

Número de estudiantes

Número de estudiantes en las universidades de Alemania en los semestres de invierno desde 2002/2003 hasta 2018/2019

Puede encontrar más estadísticas en Statista

Proporción de estudiantes extranjeros

Proporción de estudiantes extranjeros en las instituciones de educación superior alemanas en los semestres de invierno de 2002/2003 a 2017/2018

Proporción de estudiantes extranjeros

Proporción de estudiantes extranjeros en las universidades de Alemania en el curso 2018* por estado federado

Puede encontrar más estadísticas en Statista

Número de programas de licenciatura

Número de programas de licenciatura en las instituciones de educación superior alemanas en el semestre de invierno 2018/2019 por período estándar de estudio y tipo de institución de educación superior

Puede encontrar más estadísticas en Statista

Evolución del número de estudiantes de primer año

Evolución del número de estudiantes de primer año* en Alemania de 2001 a 2018

Comparación 1995/1996 a 2018/2019

Número de estudiantes de primer semestre en Alemania en los cursos académicos de 1995/1996 a 2018/2019

Puede encontrar más estadísticas en Statista

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