Venta de inmuebles: Procedimiento + listas de comprobación

Hay muchos tipos de inmuebles y cada uno de ellos atrae a grupos muy específicos de compradores (grupos objetivo). Condominio, casa, villa, edificio de apartamentos o incluso terreno. Pero los motivos de la venta también son importantes (si tiene que ser rápida). La venta de un inmueble puede tener diversos motivos, entre ellos los casos «urgentes» como la insolvencia inminente, el divorcio o incluso la casa paterna heredada con la gran pregunta: ¿Qué hacer? ¿Mantener, alquilar y gestionar o vender?

¡Ubicación, ubicación, ubicación! He aquí otra mirada especial a una selección de grandes ciudades:

• Berlín
• Düsseldorf
• Frankfurt
• Hamburgo
• Colonia
• Múnich
• Stuttgart

Vender propiedades inmobiliarias: ¿Qué debe tener en cuenta?

En esta guía aprenderá todos los pasos centrales de la venta. Aplicable a todo tipo de bienes inmuebles, desde condominios hasta edificios de apartamentos. Aquí encontrará características especiales sobre las viviendas multifamiliares: Venta de un edificio de apartamentos. Comencemos paso a paso en el tema de la venta de inmuebles.

En nuestras sesiones de asesoramiento, estas son las 8 preguntas más frecuentes de nuestros clientes:

• ¿Cuál es la mejor manera de vender una propiedad?
• ¿Cuándo debo vender mi propiedad?
• ¿Qué debe aclarar antes de iniciar las ventas?
• ¿Vender una propiedad de forma privada o a través de un agente inmobiliario?
• ¿A qué precio puede ofrecer su propiedad?
• ¿Qué párrafos deben figurar en el contrato de compraventa y cuáles no?
• ¿Debe mencionar los defectos conocidos en el contrato de compraventa?
• ¿Cuándo está libre de impuestos la venta de un inmueble?

En todos los ámbitos:

La ubicación y el tipo determinan significativamente el precio de venta de su propiedad

Empecemos con el procedimiento en 3 fases: ¡así es como se vende su propiedad!

Las 3 fases de la venta de un inmueble

1. Preparación: Preparar la propiedad y la venta
1. Planificación financiera y calendario de venta
2. Contratar a un agente inmobiliario
3. Registros y documentos
4. Aumentar el valor de la propiedad
5. Determinar el precio de la oferta
6. Crear una exposición
2. Fase de venta: comercializar la propiedad y encontrar compradores
1. Propiedad del mercado
2. Contacto con posibles compradores
3. Filtrar y seleccionar a los posibles compradores
4. Comprobación de crédito
5. Fechas de visualización
6. Charla de ventas y negociación del precio de compra
3. Operación de venta: Contrato de compraventa hasta la entrega
1. Redactar el contrato de compraventa ante notario
2. Nombramiento de notario
3. Inscripción en el registro de la propiedad y tramitación de los pagos
4. Entrega de la propiedad
5. Gastos de notario y comisión de agente
6. Pagar impuestos

En esta guía aprenderás todos los pasos paso a paso. Perfecto para quienes venden su primera propiedad.

¡Tip! ¡Haga clic en los enlaces que continúan (marcados gruesamente) y de nuevo, para que aprenda todo lo importante para la venta de inmuebles!

Preparación: Preparar la propiedad y la venta

Antes de vender un inmueble, como en todos los proyectos empresariales rentables, con beneficios suficientes al final de las negociaciones, es necesario planificar con antelación. Una persona vende una de las X propiedades de su propia cartera, por lo que tiene poca presión de tiempo. Otra persona vende su propia casa (ocupada por el propietario) y necesita el capital para financiar una nueva propiedad, lo que crea una presión de tiempo en la venta.

Por tanto, paso 1: «Planificación del tiempo y, si es necesario, planificación financiera».

Planificación financiera y calendario de venta

Por ello, hay dos aspectos especialmente importantes a la hora de preparar la venta. Un plan temporal realista y un plan financiero inicial y aproximado (para patrimonios mayores, trimestres & co.). S0 no sólo hay que fijar el momento de la venta de forma realista, sino que también hay que calcular por adelantado los costes accesorios.

• Planificación financiera y calendario de venta

Contratar a un agente inmobiliario: tareas y ventajas

¿Vender con o sin agente inmobiliario? Una gran parte depende del agente inmobiliario, pero no sólo por estos procedimientos y procesos individuales, sobre todo su propio tiempo, es un bien muy preciado para la mayoría de los vendedores. Por ello, siempre recomendamos vender su casa o piso junto con un agente inmobiliario. Un agente inmobiliario experimentado está muy familiarizado con el mercado actual, tiene su propia red de compradores y aprovecha su experiencia.

• Contratar a un agente inmobiliario

Si comete errores al vender su propiedad, lo pagará caro. Las propiedades presentadas professionalmente se venden mejor. Por eso los agentes inmobiliarios consiguen los precios de venta más altos. Por término medio, el 72% de las propiedades se venden a través de agentes inmobiliarios (fuente: Oficina Federal de Estadística).

1. Berlín con corredor: 78,6%.
2. Düsseldorf con corredor: 76,0%.
3. Hamburgo con corredor: 65,1%.
4. Colonia con corredor: 63,0%.
5. Stuttgart con corredor: 56,8%.
6. Múnich con corredor: 55,2%.
7. Fráncfort con corredor: 53,3%.

Vender supuestamente «por libre», es decir, de forma privada y sin intermediario, conlleva riesgos y hace que tanto la venta como toda la transacción (valoración a notario y contrato de compraventa) sean propensas a errores.

Documentos y registros: Certificado energético & Co

¿Qué documentos necesita para preparar la venta? Antes de llegar a la comercialización de los bienes inmuebles, primero hay que organizar todos los documentos importantes necesarios para la venta. Esto puede llevar bastante tiempo. Descubra aquí qué documentos necesita para la venta de su casa o piso.

• Registros y documentos

Aumentar el valor de la propiedad: piso y casa

En la preparación, hay mucho que puede hacer para influir positivamente en el precio de venta de su propiedad. Dependiendo de la propiedad, el tipo de construcción, el estado y las posibilidades, la gama va desde las mejoras visuales, por ejemplo, mediante personal de limpieza especializado, hasta la renovación y modernización para aumentar el valor de la propiedad.

• Aumentar el valor de la propiedad: piso y casa

Determine el precio de la oferta: Valorar una casa y un piso

Como ya hemos aprendido, un precio de oferta no es un precio de venta. Se puede ofrecer un simple piso de 100 metros cuadrados en Bochum por 5 millones, pero es dudoso que un solo interesado relevante responda entonces a la oferta. Por lo tanto, es importante definir un buen precio de oferta. Pero, ¿cómo se calcula el precio de venta de un inmueble? ¿Cómo se valora un inmueble?

• Determine el precio de la oferta: Valorar una casa y un piso

Crear una exposición para la casa – lista de comprobación

Ya ha aprendido mucho sobre la venta de inmuebles. Ahora es el momento de aplicar los conocimientos iniciales creando la exposición de la propiedad. La exposición ofrece a los interesados una primera visión. Antes de tener que organizar largas citas de visita, los posibles compradores pueden ver rápida y fácilmente la información más importante y, en caso de duda, también compararla con otras ofertas.

• Crear una exposición: Documentos, fotos, estrategia

Ahora pasemos a la fase de ventas.

Valoración: tipos de propiedad (valor de mercado)

Además del paso: «Precio de oferta: Valoración y precio de venta deseado», aquí encontrará información aún más detallada sobre los distintos tipos de inmuebles. Toda la información importante sobre la valoración de las ventas inmobiliarias, resumida para usted: Valorar una propiedad.

¿Cuánto vale todavía mi casa? Ya sea una casa, un terreno, un piso o un edificio entero de apartamentos, la base de una transferencia inmobiliaria exitosa es siempre una valoración sólida y realista de la propia propiedad.

Si el precio de venta está muy por encima del valor real del mercado, no venderás / el comprador no atacará

Si el precio es demasiado bajo, está regalando dinero; si el precio de compra es demasiado alto, está alejando a los posibles compradores genuinos. Fijar el precio de venta correcto es uno de los puntos más importantes a la hora de vender una propiedad.

Valoración de los distintos tipos de propiedad:

• Valoración inmobiliaria
• Tierra
• Plano
• Casa – también casa adosada, casa adosada & Co.
• Casa de apartamentos

Pasemos ahora a los 3 métodos de valoración mencionados anteriormente.

1. Método de las ganancias capitalizadas
2. Método del valor real
3. Método del valor comparativo

Enfoque de ingresos: Desglose del valor de mercado y del valor de la renta del edificio

El método del valor de las ganancias capitalizadas divide la propiedad en el valor de mercado del terreno y el valor de la renta del edificio.

Interés del valor del terreno = 7 por ciento * 100.000 euros = 7.000 euros

Valor de la renta del edificio = 5.600 euros * 12,50 (multiplicador) = 70.000 euros

Esto incluye los ingresos por alquiler, los costes de mantenimiento y los costes de gestión del terreno y del edificio. Para ello, se comparan los ingresos por alquiler menos los gastos de gestión y el valor del terreno, incluidos sus intereses.

• Método de las ganancias capitalizadas

Método del valor del material: Valor de la nueva construcción de un inmueble

El cálculo determina en primer lugar el valor de mercado del terreno con el valor estándar del suelo, y luego se añade el valor real del edificio.

El valor real del edificio se calcula a partir de los costes de producción del edificio menos las reducciones por edad. El valor real del terreno (valor de mercado del terreno) y el valor real del edificio se suman y se multiplican por un factor de valor real.

Valor en especie = (100.000 euros + 150.000 euros) * 0,5 = 125.000 euros

El cálculo del factor de valor real se basa en el tipo de edificio, el valor real preliminar y el valor estándar del suelo. El valor total del activo material así determinado indica los recursos financieros que habría que gastar para reconstruir el bien.

• Método del valor real

Método del valor comparativo: Comparación de propiedades similares

El método del valor comparativo compara su propiedad con otras similares. Se utiliza, en particular, para la venta de pisos y casas en propiedad. El valor comparativo también puede determinarse para los terrenos no urbanizados.

Precio por metro cuadrado del inmueble comparable = 300.000 euros / 100 metros cuadrados = 3.000 euros por metro cuadrado

Precio de compra del inmueble a valorar = 3.000 euros * 200 m2 = 600.000 euros

En la comparación sólo se tienen en cuenta las propiedades situadas en lugares similares y con una disposición comparable. Los inmuebles incluidos en la valoración deben proceder de las inmediaciones de la vivienda. El método del valor comparativo se considera especialmente cercano a la realidad. Se utiliza muy a menudo para determinar el valor de las propiedades porque las ubicaciones son relativamente comparables a nivel regional.

• Procedimiento de valor comparativo

Antes de pasar al proceso de venta, aquí están los métodos de valoración de los distintos tipos de inmuebles.

Valoración de un piso / condominio (incluida una parcela parcial)

La valoración exacta de su propia vivienda adquiere importancia a más tardar cuando quiere venderla o legarla. Incluso en el caso de que se hipoteque -por ejemplo, porque se quiere comprar otra propiedad- el valor debe determinarse con mucha precisión. Aquí es donde entra en juego un experto. ¿Qué influye en el valor de un piso? Pero vamos a ceñirnos primero al llamado «valor de pi por pulgar», es decir, a una determinación muy aproximada del valor. Para determinar el valor de su piso, primero intervienen una serie de factores «blandos» que influyen.

• Tarifa plana

Tarifa de la casa / casa unifamiliar

Evaluar aproximadamente el precio de compra o hacer una estimación – Si la casa o el piso se compró hace poco tiempo, los costes de construcción o el precio de compra proporcionan unas pautas iniciales para la valoración de la vivienda. El criterio más importante es la ubicación. Los precios de los inmuebles varían considerablemente de una región a otra. Por lo tanto, en la comparación de propiedades sólo deben incluirse las que se encuentran en las proximidades. Los aspectos de las micro y macrolocalizaciones, así como la ubicación inmediata del inmueble, también son importantes en la valoración de la vivienda: el ruido de fondo, las vistas y las condiciones de luz interesan a los posibles compradores e influyen en el valor de la propiedad y en el precio alcanzable.

• Califique una casa

Valoración de un edificio de apartamentos (incluidos los contratos de arrendamiento)

Si quiere vender su edificio de apartamentos, una cosa es importante: Un precio de compra informado, orientado al mercado y realista. Las cuestiones centrales de los propietarios: ¿Cuánto vale mi propiedad? ¿Cómo se calcula el valor de un edificio de apartamentos? ¿Cómo determina la Agencia Tributaria el valor de una vivienda? ¿Quién determina el valor de mercado de un inmueble? ¿Cómo valora el banco una propiedad? Son muchas las preguntas y muchos los datos que te vas a encontrar durante la valoración de la vivienda multifamiliar. Para que tenga una primera impresión de la complejidad que rodea a la ubicación, el valor de mercado, los inmuebles comparables, la estructura del edificio, etc., hemos redactado para usted esta guía sobre el tema de la valoración de las viviendas plurifamiliares. Factores de valor, ubicación, equipamiento, valor de mercado, precio realista:

• Calificar la casa de apartamentos

Valoración del suelo (urbanizado y no urbanizado)

Determinar el valor de mercado, la tasación y el precio de compra – ¿Cómo valorar un inmueble? ¿Cómo se calcula el valor de mercado de un inmueble? ¿Quién puede valorar un inmueble? ¿Quién proporciona información sobre el valor estándar del suelo?

• Tasa de propiedad

Fase de venta: comercializar la propiedad y encontrar compradores

La fase de ventas comienza con la búsqueda de una estrategia. ¿Encontrar la estrategia en la venta de inmuebles? Sí, así es. También aquí se trata de un juego de oferta y demanda.

Comercialización de bienes inmuebles: Defensivo, ofensivo y fuera del mercado

Para que su piso o casa llegue al comprador, también hay que comercializarlo adecuadamente. Hay algunas estrategias para ello, que difieren según el tipo de propiedad y la ubicación. Veamos con más detalle las diferentes opciones.

• Comercialización de bienes inmuebles: Defensivo, ofensivo y fuera del mercado

Contacto con posibles compradores: Aceptar consultas

Una gran parte del trabajo consiste ahora en procesar las consultas de los interesados. Porque: nada más anunciar su propiedad, los posibles compradores empiezan a ponerse en contacto con usted. Lea más aquí.

• Contacto con posibles compradores: Aceptar consultas

Filtrar y seleccionar a los posibles compradores: Consejos

Dependiendo de la exclusividad del inmueble, el proceso de comunicación con cada posible comprador puede durar horas o incluso semanas. Al fin y al cabo, no todos los posibles compradores son adecuados.

• Filtrar y seleccionar a los posibles compradores

Evaluación del crédito: Comprobación de la solvencia económica de los interesados

Para asegurarse de que el comprador potencial puede pagar, primero hay que comprobar su solvencia económica. Qué significa el proceso de evaluación del crédito y cómo funciona – lea más aquí:

• Evaluación del crédito: comprobar la solvencia económica

Organizar y llevar a cabo las citas de visita

Hay que preparar concienzudamente una cita de visita. Al fin y al cabo, a menudo se decide aquí quién está realmente interesado en su propiedad y quién quedará fuera como comprador. Para poder presentar los argumentos adecuados, todos los documentos deben estar disponibles a más tardar en este momento. Al fin y al cabo, la mayoría de los nuevos compradores quieren saber en qué se meten cuando compran una casa o un piso.

• Organizar y llevar a cabo las citas de visita

Charla de ventas y negociación del precio de compra

No sólo hay que preparar bien las visitas, sino también las conversaciones de venta. Una vez encontrado un comprador adecuado, el siguiente paso es negociar el precio. Aquí se necesitan tanto las habilidades de venta como el poder de persuasión. Puede encontrar nuestros consejos aquí:

• Charla de ventas y negociación del precio de compra

Operación de venta: Contrato de compraventa hasta la entrega

Una vez encontrado el comprador adecuado, es el momento de pasar a la siguiente fase, el proceso de venta.

Redactar el contrato de compraventa ante notario

Las negociaciones de compra tuvieron éxito y se encontró un comprador. Enhorabuena. Ahora sólo es cuestión de redactar el contrato de compra y la transacción puede comenzar. Número de llaves, entrega, equipamiento & Co. – descubra aquí qué puntos deben incluirse en el contrato de compra.

• Redactar el contrato de compraventa ante notario

Cita con el notario: Notarización, procedimiento y duración

Antes de entregar su propiedad, usted y el comprador conciertan una cita con el notario para confirmar la venta de la propiedad. Lea más sobre el procedimiento y la duración en nuestra guía:

• Cita con el notario: Notarización, procedimiento y duración

Inscripción en el registro de la propiedad y tramitación de los pagos

Con la inscripción en el registro de la propiedad y la transferencia del precio de compra, la venta de la propiedad prevista se convierte en una venta exitosa. El precio total de la compra se acredita en su cuenta y ahora puede utilizar el dinero para nuevas inversiones.

• Inscripción en el registro de la propiedad y tramitación de los pagos

Entrega de la propiedad

Un protocolo de traspaso, más concretamente un protocolo de traspaso de piso o un protocolo de traspaso de casa, resume el estado de un inmueble en el momento de la entrega a un nuevo propietario, arrendador o inquilino. La entrega es siempre la misma, se entregan los documentos importantes, por supuesto en el original, y finalmente las llaves.

• Entrega de la propiedad

Gastos de notario y comisión de agente

Después del precio de compra, el comprador suele tener que pagar al notario y al agente inmobiliario. Sin embargo, hay un pequeño cambio aquí, por lo que se menciona por separado como un elemento. Con la nueva ley sobre agentes inmobiliarios, bajo reserva, se da el caso de que yo divida los gastos para el agente inmobiliario cuando se vende a un particular. En virtud de esta nueva ley, el vendedor debe pagar al menos la mitad de los gastos del agente inmobiliario. Es importante señalar que esto sólo se aplica a las ventas privadas.

• Gastos de notario y comisión de agente

Pagar impuestos al vender un inmueble

En el ámbito de los impuestos, en la mayoría de los vendedores sólo el comprador está gravado con el impuesto sobre transmisiones patrimoniales. Si vende como particular y no lo hace con fines comerciales, generalmente no está sujeto a impuestos. Sin embargo, esto sólo se aplica si la venta de la propiedad tiene lugar diez años después de la compra y si no ha vendido más de tres propiedades en los últimos cinco años, incluida ésta. Consulte aquí la legislación actual y exacta.

• Pagar impuestos al vender un inmueble

Venta de inmuebles – Conclusión

Con esta guía detallada y gratuita sobre el tema de la venta de inmuebles, quiero darle una visión del proceso de venta de inmuebles. Empezando por la correcta gestión del tiempo, la selección de un agente inmobiliario, la preparación del inmueble, la exposición adecuada, el marketing, la comunicación con los interesados, la concertación de citas de visita, la negociación del precio de compra, el contrato de compra, el notario, el registro de la propiedad y todo lo demás.

Has aprendido a vender una propiedad paso a paso, con pequeños trucos y consejos por el camino.

Si está buscando un experto inmobiliario para su condominio, casa o chalet, somos el contacto adecuado para el trabajo. Con una sólida red en Alemania, Europa y Estados Unidos. De esta manera no sólo llegará a los típicos compradores de los típicos portales. Puede llegar a círculos de compradores exclusivos, promotores inmobiliarios de Alemania, empresarios de Europa, inversores de Estados Unidos. Encontramos la estrategia adecuada y usted puede utilizar su tiempo de forma provechosa.

• Contacte con

Venta de inmuebles: más consejos para los vendedores

Aquí encontrará consejos aún más específicos para terrenos, condominios, casas, edificios de apartamentos y villas.

• Vender terrenos / tierras de cultivo / terrenos forestales
• Vender piso
• Vender casa
• Vender villa
• Venta de locales comerciales / hotel / centro comercial
• Vender casa de apartamentos / Casa de apartamentos antigua
• Vender bienes inmuebles

Vender terrenos

Vender una propiedad es una decisión que se ha pensado durante mucho tiempo. Puede haber varias razones para la venta. Pero cuando se trata del éxito de la venta, todos los propietarios están de acuerdo. La propiedad debe venderse al mejor precio y sin una larga espera. Si decide vender de forma privada, se enfrenta a una enorme cartera de tareas y detalles organizativos. En la práctica, ofrecer su propiedad a través de un agente inmobiliario con conocimientos técnicos ha demostrado su valor, ya que se eliminan las fuentes de error y usted puede ofrecer su propiedad completamente sin estrés y sin una reorganización de su vida cotidiana.

• Vender terrenos
• Tasa de propiedad

Vender piso

Venta de pisos – Muchas razones en la vida nos hacen jugar con la idea de vender el condominio. Especialmente en la vejez. ¿Es menos adecuado para la vida de los mayores, difícil de alcanzar o simplemente demasiado grande y caro? ¿Se trata de una mudanza por motivos de trabajo o el piso se ha quedado pequeño para la familia? Lukinski le apoya de forma competente y fiable en la venta de su vivienda. Utilice nuestro servicio en línea y reciba una valoración de su propiedad residencial.

De la valoración al impuesto sobre la especulación. En esta guía, encontrará todos los factores importantes explicados en términos sencillos. Conoce el proceso de venta de un piso paso a paso para que también puedas responder a la pregunta: ¿Vender con o sin agente inmobiliario? La venta privada de inmuebles conlleva muchos riesgos y fuentes de error, empezando por la tasación del piso, pasando por el precio de venta, hasta la comercialización individual, desde la «publicidad» hasta las redes internas de clientes y las ventas inmobiliarias fuera del mercado. Conozca las respuestas a preguntas como: ¿Cuándo es un buen momento para vender su casa? ¿Qué documentos necesita por adelantado para vender? ¿Y puede vender su piso si aún no está totalmente pagado?

• Vender piso
• Tarifa plana

Vender casa

Vender una casa – Las casas unifamiliares se caracterizan por estar ocupadas por una sola familia, una pareja o una persona que vive sola. Tienen un jardín que también es propiedad del dueño. No todas las viviendas unifamiliares son habitadas por sus propietarios. También existe la posibilidad de alquilar una casa unifamiliar con jardín. En casi todos los estados federales, las casas unifamiliares son muy populares como forma de vivienda. La demanda en el mercado inmobiliario es correspondientemente alta.

• Vender casa
• Califique una casa

Tipos de casas: Tipos

El proceso de venta de los distintos tipos de vivienda es similar.

• Casa unifamiliar (y edificio de apartamentos)
• Casa adosada
• Casa adosada
• Villa urbana
• Villa
• Casa de diseño
• Casa de campo
• Casa con entramado de madera
• Bauhaus / Cubo
• Casa del Mediterráneo
• Más especial (casa del capitán, casa frisona, casa de tejado inclinado, casa sueca o bungalow)

Para ayudarle mejor en la venta del inmueble, le recomendamos que prepare los documentos necesarios de la mejor manera posible antes de la cita.

• Vender casa

¿Vender su casa rápidamente? Consejos

Vender una casa rápidamente – Vender una casa es un asunto complejo y conlleva muchos pasos diferentes. Desde la creación de un anuncio atractivo hasta la valoración de la propiedad y los pasos legales posteriores, como el contrato de compraventa y las citas con el notario. Durante todos estos pasos, hay que tener en cuenta varios puntos para completar la venta de la propiedad de la forma más rentable y rápida posible.

Vender una propiedad con éxito lo antes posible es más difícil de lo que se piensa. Hay muchas cosas que hay que tener en cuenta y muchos errores que se pueden cometer. Por ello, debe conocer los procesos desde el principio y estar seguro de que lo está haciendo todo bien. El proceso sólo le resultará más fácil si cuenta con la experiencia y el apoyo adecuados en la materia.

• ¿No tienes tiempo? Vender casa rápido

Vender casa apartamento

Vender un edificio de apartamentos – ¿Quiere vender? Si decide vender su casa de forma privada, esto significa invertir mucho tiempo. Desde la valoración hasta la creación de la exposición, pasando por el acercamiento al cliente y la fase de venta, pasan meses sin conocer el mercado.

Por eso, lo más importante para los vendedores particulares es calcular siempre el tiempo de forma realista. Después de todo, todo empieza antes de la venta, no hay que subestimar el tiempo de preparación. Sea realista y honesto consigo mismo, por ejemplo, sobre el posible retraso de las renovaciones. Además de todo el trabajo en el condominio o la casa, están todos los preparativos para la venta.

Las cuestiones fundamentales surgen mucho antes de la venta. He aquí un rápido resumen de las preguntas más importantes antes de empezar a vender su edificio de apartamentos: ¿Tiene una propiedad de seguimiento en perspectiva? ¿Es necesario renovar o reformar? ¿Están disponibles todos los documentos (mapa catastral, extracto del registro de la propiedad, planos, certificado energético)?

• Vender casa apartamento
• Calificar la casa de apartamentos

Vender villa

Vender una villa – La venta de villas y fincas exclusivas no sigue un patrón regular. ¿Por qué? Cuanto más exclusiva sea la propiedad, más probable será que los vendedores busquen agentes inmobiliarios absolutamente discretos. El término técnico aquí: Propiedades fuera del mercado. No aparecen en ningún portal inmobiliario. Las propiedades fuera del mercado sólo se ofrecen a compradores internos y conocidos, como particulares, family offices e inversores. Aquí tiene un resumen del tema: Vender un chalet.

• Vender villa

Divorcio

Quien decide casarse y contraer matrimonio, en la mayoría de los casos tiene la intención de pasar la vida con su cónyuge para siempre y compartir todo lo que le pertenece. Al casarse, nadie piensa en el hecho de que al final habrá un divorcio y posiblemente incluso una disputa sobre las posesiones. Pero en 2017, la tasa de divorcios en Alemania superó el 36%, lo que demuestra que, por desgracia, no todos los matrimonios duran para siempre. A menudo, el engaño, la vida cotidiana, incluida la rutina, o incluso los problemas financieros son las razones del divorcio.

• Venta de bienes: divorcio
• Más sobre el tema de los bienes inmuebles y el divorcio

Patrimonio

Vender una casa heredada – Hay preguntas comunes que nos llegan, como «¿Cuándo puedo vender una casa heredada?» y, en particular, muchas variaciones en torno a un tema: los impuestos al vender. ¿La venta de una casa heredada está sujeta a impuestos? ¿Cómo se grava una casa heredada? ¿A cuánto asciende el impuesto de sucesiones sobre una vivienda? Antes de vender la casa heredada, hay que decidir si se acepta la herencia. Hay que tener en cuenta que una herencia sólo puede ser aceptada en su conjunto. No sólo se adquiere el terreno y la propiedad, sino que también la hipoteca y las posibles deudas son asumidas por el heredero. Así, no sólo los derechos, sino también las obligaciones llegan al heredero. Tienes seis semanas para decidirte a favor o en contra de la herencia. Dentro de este periodo, hay que calcular si es económicamente rentable aceptar la herencia.

En la mayoría de los casos, los herederos deciden heredar. Incluso si la propiedad está lejos del lugar de residencia del heredero. Pero precisamente en esta situación, se plantea la cuestión de qué debe hacerse con la propiedad. Si ni vivir en la casa ni alquilarla es una opción, la consideración más común es vender la casa heredada.

• Vender propiedades inmobiliarias: Herencia
• Más sobre el tema de los bienes inmuebles y la herencia

Insolvencia patrimonial

Insolvencia patrimonial, ¿qué es? La muerte de una persona que estaba cerca de nosotros es siempre una carga pesada. Independientemente de si ya era previsible que a una persona no le quedara mucho tiempo de vida o si fue un golpe de suerte sorprendente, la situación nunca es fácil para los familiares. El fallecimiento de una persona no sólo suele ir asociado a un dolor agobiante, sino que también hay que tratar el tema de la herencia. Hay muchas situaciones diferentes: Algunas personas ya han pensado en quién debe heredar qué acciones antes de su muerte y otras no han pensado en ello o no han tenido tiempo de ocuparse del tema porque les ha sorprendido un golpe del destino.

• Vender propiedades inmobiliarias: Insolvencia patrimonial

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Comprar una casa: Planificación financiera, agentes inmobiliarios, préstamos & co.

El sueño de tener tu propia casa, de vivir de forma independiente entre tus propias cuatro paredes, de poder diseñarlo todo tú y amueblarlo según tus deseos individuales. Pero estos sueños no son el final de la historia, porque hay mucho más en la compra de una casa. Hay un largo camino por recorrer para alcanzar el objetivo de poder sentarse, relajarse y disfrutar de la vida en su propio jardín. Para que esto sea lo más fácil posible, aquí tienes los mejores consejos y trucos sobre a qué debes prestar atención a la hora de comprar una casa y qué escollos puedes evitar.

• Comprar una casa

Haga clic aquí para ir directamente a las guías individuales:

• Comprar una casa
• Granja
• Bungalow
• Casa adosada
• Casa unifamiliar
• Casa con entramado de madera
• Casa de vacaciones / casa de fin de semana
• Casa prefabricada
• Casa de madera
• Casa de campo
• Casa masiva
• Casa de apartamentos
• Casa adosada
• Casa de la playa
• Villa
• Casa de bajo consumo
• Casa de energía cero y casa pasiva

Finca: Precios, impuestos, agente inmobiliario y procedimiento de compra

La decisión de comprar una granja la toman tanto familias como parejas o solteros de mediana o avanzada edad que quieren cambiar y apreciar la forma individual de vivir en medio de la naturaleza. Le ofrecemos granjas en atractivas ubicaciones rurales.

Compre su propia granja como residencia permanente o como casa de fin de semana. Tiene que decidir si quiere comprar una propiedad que necesita ser renovada. Estas granjas pueden adquirirse a menudo a un precio muy razonable. Alternativamente, hay propiedades que ya han sido renovadas por su anterior propietario y están en un estado moderno y muy bueno. Estas explotaciones suelen estar listas para su ocupación inmediata. Sin embargo, debe esperar un precio de compra más elevado. Esto es especialmente cierto si la granja está en un lugar muy céntrico con una buena infraestructura. A continuación puede descubrir qué más hay que saber sobre las granjas como bienes inmuebles.

• Granja

Bungalow: sin escaleras, sin barreras y con acceso frecuente al jardín

Un bungalow es ante todo práctico y moderno. Este tipo de casa es especialmente popular entre las familias jóvenes, ya que se pueden encontrar todas las habitaciones en una sola planta, lo que supone una gran ventaja con los niños. Además, un bungalow es extremadamente duradero. Puedes mudarte de joven y quedarte en esta casa el resto de tu vida. Incluso como pensionista, la falta de escaleras y la planta única son una gran ventaja. Elegir la casa adecuada no es fácil. Se invierte mucho dinero en construir o comprar y es una decisión para toda la vida.

Un bungalow es una inversión de capital ideal y una inversión de futuro. Este tipo de casa es ideal para las familias, y perfecta para una larga vida. Además de la construcción especial de un bungalow, ofrece muchas otras ventajas. Elige tu propio diseño o una casa prefabricada. Planifique la planta, calcule los precios y diseñe su propia casa moderna. En este artículo aprenderá todo lo que necesita saber sobre este tipo de edificio. Desde la definición hasta la financiación.

• Bungalow

Casa adosada: características, listas de control y convivencia con los vecinos

El término casa adosada se refiere a una unidad residencial que suele extenderse en varias plantas y tiene aproximadamente el tamaño de una casa unifamiliar estándar. Una casa adosada ofrece dos unidades de vivienda casi idénticas, cada una de las cuales tiene aproximadamente el mismo tamaño que una casa unifamiliar. Por supuesto, esto depende totalmente del tipo de vivienda unifamiliar. En principio, sin embargo, la finalidad de una casa adosada es proporcionar espacio a un grupo residencial de tamaño medio.

Sin embargo, la diferencia con una casa unifamiliar es que, como su nombre indica, las casas adosadas se extienden por la mitad de una casa muy grande y alargada. De este modo, se ahorra superficie de terreno y se sigue experimentando casi el lujo de la casa propia con algunas restricciones, en las que profundizaremos a lo largo del artículo.

• Casa adosada

Casa unifamiliar: Casa pequeña para toda la familia

¿Qué es una vivienda unifamiliar? Lo primero que piensa la gente cuando oye este término es una casa adosada o un chalet adosado, lo cual es correcto, pero no explica suficientemente el término. La casa unifamiliar describe simplemente que está diseñada básicamente para una familia, y es libre de elegir el tamaño, la forma o la ubicación. Elija una lujosa villa urbana o un sencillo bungalow. Construir o comprar y poner todo a la altura de los últimos y más modernos estándares. En este artículo te contamos todo lo que necesitas saber sobre este tipo de casas.

• Casa unifamiliar

Casa con entramado de madera: vivir con encanto – compra, costes y renovación

Todos los que han crecido en Alemania los han visto. Pero probablemente sólo sabrás lo que es vivir en una casa así cuando hayas tenido la oportunidad. Sin embargo, las casas no son adecuadas para todo el mundo y requieren mucho trabajo. A continuación, podrá leer cómo influye el método de construcción en el ambiente de la vivienda.

Las vigas de madera a la vista son también lo que hace que las casas tengan tanto encanto para muchos. Por eso, si está pensando en reconstruir una casa de entramado de madera, es aconsejable no enlucirla, ya que esto destruiría sus características para muchas personas. Aquí encontrará lo que constituye exactamente una casa con entramado de madera y lo que debe saber a la hora de comprar, vender o reformar una casa con entramado de madera.

• Casa con entramado de madera

Casa de vacaciones / casa de fin de semana: casa junto al lago, la playa o el mar, con terraza

¿Quién no querría tener su propia casa en su lugar de vacaciones favorito? Y este sueño no está lejos. Te contamos cómo puedes comprar una casa de vacaciones y ganar dinero con ella. Con algunos métodos sencillos. Sin embargo, es importante mencionar de antemano que el alquiler de casas de vacaciones también depende de la situación económica general. Si a la gente le va mejor económicamente, se va más de vacaciones. Por lo tanto, tampoco en este caso debemos esperar sólo años rentables.

Casi ningún otro tipo de propiedad es más adecuado como inversión que la casa de vacaciones. No sólo se caracteriza por su excelente ubicación, sino que los modernos medios de comunicación y los portales de Internet han facilitado la posibilidad de realquilar estas casas. Esto hace que sea mucho más fácil generar ingresos con las casas de vacaciones. Por supuesto, el cálculo de costes y beneficios es especialmente relevante en este caso. Sin embargo, si te administras adecuadamente, puedes permitirte una casa de vacaciones, ganar capital alquilándola y, además, tener un refugio muy privado en tu casa de vacaciones favorita. Descubra aquí lo que debe buscar al comprar una casa de vacaciones, y mucho más.

• Casa de vacaciones
• Comprar una casa de fin de semana

Casa prefabricada: ¿llave en mano? Costes y ventajas e inconvenientes

Para los jóvenes, en particular, el sueño de tener sus propias cuatro paredes es grande. Quiere invertir su dinero y ¿qué puede ser mejor que una propiedad? Si le interesa, lo ideal sería una casa prefabricada, porque los precios suelen ser más bajos con este tipo de construcción. Si quiere mudarse rápidamente y no quiere invertir mucha energía en la construcción de una casa, debería investigar el tema de las «casas prefabricadas». Compre su casa con un terreno y haga construir un bungalow, un chalet o un adosado. El repertorio de proveedores es amplio. Compara los diferentes tipos de casas, recoge experiencias importantes y decide entre materiales como la madera o el hormigón. ¡Múdate pronto a tu primera casa llave en mano!

• Casa prefabricada: características, definición, ventajas e inconvenientes
• Comprar una casa prefabricada: Costes, construcción, etc.

Casa de madera: ¿vida sostenible? Costes, tiempo de construcción y mantenimiento

Gracias a sus ventajas y a su acogedora aura, la casa de madera se ha establecido en toda Alemania y es apreciada por muchas familias. En general, se distinguen tres tipos de casas de madera. El clásico es la casa de madera, seguida de cerca por la casa Umgebinde y la casa de paneles de madera. Sólo la casa de troncos es una casa puramente de madera, mientras que los otros dos tipos de casa sólo son de madera en el armazón básico y están hechos de piedra o materiales compuestos en los accesorios interiores y las superficies de las paredes.

Como material vivo, la madera requiere mucho mantenimiento y debe protegerse regularmente de las inclemencias del tiempo. Sin embargo, con una casa de madera se puede crear un oasis de bienestar que convenza por su aspecto, tacto y sensación. Descubra qué más necesita saber sobre la compra de una casa de madera en el siguiente artículo.

• Casa de madera

Casa de campo: características, particularidades y vida en el campo

Una casa de campo se define como un edificio residencial situado en una finca. En la mayoría de los casos, se trata de una gran propiedad con un amplio jardín. El tamaño, el espacio abierto y un estilo romántico y rústico determinan la imagen de una casa de campo. Las casas adosadas de estilo rústico son cada vez más populares. Se combinan así ambas ventajas, la buena infraestructura y el aspecto exterior rústico.

Las enormes estructuras de generosas proporciones están diseñadas de forma llamativa con largos balcones, terrazas, buhardillas y pabellones. La madera auténtica es un material que define la casa de campo: las contraventanas, las ventanas, las puertas y las barandillas garantizan el estilo armonioso de la casa. En algunos casos, un invernadero o un carport también forman parte de la casa. Los tonos cálidos, la piedra, la cerámica, el ratán y la estufa de azulejos proporcionan un ambiente agradable y aportan relajación y esparcimiento.

• Casa de campo

Casa sólida: material robusto y larga vida útil

Una casa maciza es un método de construcción de una casa, por el que la casa se construye piedra sobre piedra con materiales de construcción sólidos. Los deseos individuales del constructor hacen que cada casa sea única. Por término medio, la vida útil de una casa sólida es de unos 100-120 años, por lo que es más duradera que una casa prefabricada. El precio por metro cuadrado de una casa nueva es de 1.300 euros de media por los costes de construcción, sin contar el terreno. No existe un límite máximo de precio.

Factores como los costes, los materiales o la duración de la construcción son muy importantes a la hora de comprar su propia casa. Con la ayuda de la información sobre la financiación, la elección del terreno y la vida útil de la casa, podrá formarse una opinión y decidir cuáles de las ventajas y desventajas enumeradas son decisivas para usted, y si una casa sólida es adecuada para usted.

• Casa masiva

Edificio de apartamentos: Valoración de inmuebles, pisos, alquileres & co.

Tu idea se ha manifestado y tu sueño de una casa se está haciendo realidad. Ya ha mirado varios inmuebles, ha comparado precios y ha fijado su presupuesto para comprar una casa. Antes de entablar negociaciones más estrechas con los vendedores o de reservar una propiedad, debe planificar la financiación de la casa y determinar sus condiciones. Cuanto más professionalmente se proceda y más concretamente se planifique, más fácil será la compra de una casa, desde la idea hasta la financiación, pasando por la notarización del contrato. Entonces todo está listo para alquilar el edificio de apartamentos. Aprenda todo aquí, desde la valoración hasta el alquiler de edificios de apartamentos.

• Comprar un apartamento
• ¿Comprar o construir un edificio de apartamentos?

Casa adosada: vivir de puertas para adentro – costes y ventajas e inconvenientes de construir una casa

Las familias jóvenes y las parejas, así como cualquier persona que esté planeando formar una familia, se sienten atraídas por las casas adosadas de la misma manera. No porque sean especialmente modernos y geniales. Por el contrario, los chalets adosados han adquirido una imagen un tanto polvorienta con el paso de los años. Pero el tópico de que los adosados son sólo para las plazas no es en absoluto cierto.

Debido a su diseño que ahorra espacio, esta forma de vivienda tiene una gran ventaja, porque a menudo se pueden conseguir relativamente cerca del centro de la ciudad, incluso en las grandes ciudades. Muchas veces ni siquiera se sabe que se trata de un adosado, porque la imagen que nos han dado es errónea. Las casas adosadas se encuentran en París, Londres, Nueva York, Berlín y todas las demás metrópolis. La sencilla razón es que las casas adosadas se construyen una al lado de la otra sin dejar espacio entre las unidades residenciales individuales, por lo que requieren poca superficie de terreno e incluso en las regiones urbanas suelen venir con un jardín delantero o real.

• Casa adosada

Casa en la playa: vivir junto al mar o alquilar a los veraneantes

Una casa de playa puede servir tanto de refugio como de hogar moderno. Una casa con la que muchos sueñan, ¿y usted? Aunque el tipo de casa puede variar mucho, sigue siendo fiel a su ubicación: justo en la playa. Ya sea una villa de lujo en los Hamptons, un moderno bungalow en Calabria o una estética casa unifamiliar en el Mar Báltico, la ubicación directa junto al mar hace que el corazón lata más rápido para muchos.

¿Hace tiempo que sueña con su propia casa? ¿Prefiere pasar el tiempo en la playa? ¿O quiere invertir en una casa de vacaciones para alquilarla o venderla con valor añadido después de reformarla? Entonces ha llegado el momento de que investigue el tema de las casas de playa. La casa de la playa, que cuenta con una fantástica ubicación en la playa, puede utilizarse como vivienda propia o como una prometedora inversión de capital. En el siguiente artículo se explica qué es una casa de playa y qué ventajas e inconvenientes tiene. Además, se explicará con más detalle tanto la construcción como la compra de una casa y se señalará lo que hay que tener en cuenta para las diferentes necesidades.

• Casa de la playa

Chalet: parcela, jardín y muchas habitaciones – chalet de ciudad o chalet en el campo

¿Quiere invertir su dinero en inmuebles y construir o comprar una casa? Si tiene afinidad por el lujo y la elegancia, debería considerar el tema de una villa. Un chalet es duradero y una inversión de futuro. En este artículo aprenderá todo lo que necesita saber sobre este tipo especial de casa. ¿Prefiere un estilo de construcción moderno o más mediterráneo y cuándo una casa se convierte en una villa? No importa si quiere construir en el centro de la ciudad, en el campo o en una colina con piscina. Aquí encontrará la información más importante.

¿Está interesado en invertir en una propiedad de lujo y le gustaría construir o comprar una villa? Entonces, aquí encontrará algunos consejos útiles sobre el tema. Decide tú mismo si quieres reformar un edificio antiguo para mantener su encanto o construir uno nuevo para diseñarlo todo según tus ideas. Elige entre una casa prefabricada o una casa maciza porque ambas tienen sus ventajas e inconvenientes. Descubra cuáles son a continuación.

• Villa
• Comprar un chalet: Procedimiento, lista de comprobación & co.

Edificio energéticamente eficiente

1. Casa de bajo consumo
2. Casa de energía cero
3. Casa pasiva

Casa de bajo consumo: ¿vivir de forma sostenible y ahorrar en gastos secundarios?

Desde 2007 existe un proyecto de ley que intenta regular la eficiencia energética de los proyectos de construcción y mejorar así el panorama de la vivienda en las ciudades y en el campo en términos de sostenibilidad. Para obtener una licencia de obras, hay que cumplir ciertos requisitos.

Además, las casas de bajo consumo se apoyan con préstamos subvencionados, ya que el interés del gobierno y de los bancos de desarrollo también continúa. Por supuesto, no todos los edificios nuevos tienen que ser casas de bajo consumo y las categorías que se incluyen en la definición de casa de bajo consumo también reciben financiación. Sin embargo, con la vida sostenible, no sólo se beneficia el medio ambiente, sino que también se ahorra en costes de energía. A continuación se explica en qué consisten las casas de bajo consumo.

• Casa de bajo consumo

Casa de energía cero y casa pasiva: definición, función, costes y requisitos

Las tendencias de la construcción y la arquitectura se mueven cada vez más en el ámbito de la vida sostenible, porque no sólo lo exige el medio ambiente, sino también los legisladores y los consumidores. En consecuencia, el número de casas energéticamente eficientes entre los nuevos edificios se ha multiplicado por más de cuatro en el ámbito de los edificios de oficinas, los espacios comerciales, los hoteles y también los hogares.

La casa de energía cero y la casa pasiva pueden considerarse una especie de clase magistral de vivienda. Estas formas de casa afirman tener un balance energético de 0. Esto significa que el consumo de energía, ya extremadamente reducido, se cubre adicionalmente con las instalaciones internas de la casa para generar energía renovable.

• Casa de energía cero y casa pasiva

Inmuebles comerciales

Comprar un local comercial – ¿Quiere comprar un negocio minorista, una tienda de kebabs, un estudio de tatuajes, locales para consultas y despachos de abogados, propiedades industriales o parques tecnológicos completos? Evite las malas inversiones y tome la mejor decisión con nosotros desde el principio. La compra de un local comercial es una inversión para las empresas de nueva creación y los propietarios de empresas. La empresa crece en la nueva propiedad. La ubicación y los criterios de selección del inmueble comercial marcan el rumbo del futuro de la empresa.

• Propiedad comercial

Tipos de propiedad y pisos: Alternativas

Comprar su primera propiedad ¿Pero cuál? ¿En qué tipo de propiedad debería invertir primero? ¿Prefiere los tipos de pisos, de casas o todavía los comerciales?

Comparación de los tipos de propiedad: ¿cuál es la inversión de capital?

Comparemos brevemente las distintas opciones para encontrar la entrada más rentable y sin complicaciones en el tema de la inversión inmobiliaria. Después de la comparación, rápidamente queda claro que los pisos son la forma más fácil de empezar a invertir en el sector inmobiliario. Porque hay dos grandes riesgos para los propietarios: Atrasos en los alquileres y desocupación. Para minimizar este riesgo, debe prestar atención al tipo de propiedad adecuado desde el principio.

• Tipos de propiedad

Tipos de vivienda

El mercado inmobiliario es casi interminable, y el sector de la vivienda no es una excepción. Existen numerosos tipos de pisos, que se diferencian entre sí por una gran variedad de factores. Cualquiera que busque una inversión inmobiliaria, alquilar un piso, comprarlo o construirlo él mismo se encontrará con un laberinto de posibilidades. He aquí una visión general:

• Tipos de vivienda

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Casa con entramado de madera: estilo de construcción, características y arquitectura

Todos los que han crecido en Alemania los han visto. Pero probablemente sólo sabrás lo que es vivir en una casa así cuando hayas tenido la oportunidad. Sin embargo, las casas no son adecuadas para todo el mundo y requieren mucho trabajo. Aquí puedes leer cómo influye el método de construcción en el ambiente de la vivienda.

Empecemos por la parte que parece más interesante para algunos y no tanto para otros, pero que es la base para entender las características de las casas. Si la arquitectura no le interesa en absoluto y prefiere ir directamente al grano, pase a las ventajas e inconvenientes de la forma de la casa.

Las casas con entramado de madera eran una buena opción en el siglo XVII para construir casas con materiales disponibles localmente. La construcción de las casas con entramado de madera es extremadamente sofisticada, ya que la colocación de las vigas y los soportes requiere un gran cuidado. A cambio, al final de la construcción de la casa había un edificio resistente al viento y a la intemperie, que incluso era capaz de almacenar el calor.

¿Quiere comprar o construir una casa, pero no sabe cuál es la más adecuada para usted? Entonces, eche un vistazo a nuestra guía de tipos de casas de la A a la Z. Aquí encontrará todo tipo de casas, desde bungalows hasta adosados.

Método de construcción: Características especiales y diferencias

Con la industrialización y la creciente interconexión del mundo, la disponibilidad local de materiales de construcción ha pasado a un segundo plano, ya que los materiales necesarios se pueden importar con mucha más facilidad. Sin embargo, las casas con entramado de madera se caracterizaban entonces, al igual que hoy, por su construcción básica de madera.

Las vigas de madera a la vista son también lo que hace que las casas tengan tanto encanto para muchos. Si está pensando en reconstruir una casa de estilo entramado, es aconsejable no enlucirla, ya que esto destruiría la característica para muchas personas.

Antes de construir, debería averiguar si el terreno que ha elegido permite la construcción de casas con entramado de madera. La forma más fácil de saber si es así es consultar el registro de la propiedad, que vale la pena mirar de todos modos antes de comprar una propiedad o una casa.

En cualquier caso, es importante saber que el abastecimiento de materiales, así como encontrar una empresa de ingeniería o un arquitecto que esté familiarizado con la estructura de madera, puede ser mucho más difícil que con otras formas de casa.

Ventajas y desventajas de una casa con estructura de madera: renovación, costes adicionales y más

Los efectos positivos y negativos de la forma de la casa dependen totalmente de si se trata de un edificio nuevo o antiguo. La fecha de la última reforma del edificio también puede influir de manera significativa en las circunstancias de la casa.

Ventajas: ¿Encanto y sostenibilidad?

¿Qué hace que una casa con estructura de madera sea especial para usted? Esta pregunta tiene diferentes respuestas, pero a menudo se cita el valor sentimental como argumento a favor. Tanto si ha crecido en una ciudad rodeada de casas con entramado de madera, como si la abuela vivió en una casa con entramado de madera o simplemente le fascina la construcción histórica, hay muchas cosas que hacen que este estilo sea especial. Además, una casa con entramado de madera tiene mucho que ofrecer desde el punto de vista arquitectónico:

• Encanto histórico
• Construcción sostenible
• Construcción estable

Desventajas: Reurbanización, protección de monumentos & Co.

La compra de una vieja casa con entramado de madera no tiene precisamente las mejores asociaciones. Por desgracia, estos prejuicios son a menudo ciertos. Un edificio antiguo, como una casa con entramado de madera, suele entrar en las clases de eficiencia energética E-H, lo que significa que incurre en muchos costes adicionales. Además, uno o dos obstáculos se interponen en el camino de la renovación.

• A menudo necesitan ser renovados
• Protección de monumentos
• Búsqueda elaborada de expertos

Rehabilitación: costes, esfuerzo y si la inversión merece la pena

Comprar una antigua casa con entramado de madera y reformarla: mucha gente piensa que es una opción para conseguir una bonita casa a un precio razonable. Esta idea se basa en el hecho de que las viejas casas con entramado de madera pueden comprarse a menudo a bajo precio, pero hay una razón para ello, porque la renovación de los edificios históricos antiguos puede ser bastante cara. Hemos averiguado para usted los costes que puede esperar y los obstáculos adicionales que tendrá que afrontar.

Costes y financiación de las reformas: precios y consejos

¿Está pensando en comprar y reformar una casa con entramado de madera? Entonces piénsalo mejor, porque la renovación, sobre todo de una casa con entramado de madera, cuesta mucho dinero. En general, se puede esperar que, dependiendo del estado de la propiedad, la renovación cueste alrededor de 1.200 euros/m². Es casi el mismo precio que se pagaría por un edificio nuevo.

La única ventaja: la rehabilitación de los edificios antiguos está subvencionada. En concreto, en forma de préstamo con subvención de reembolso. A lo largo de este artículo se revelarán otras opciones para financiar la construcción de una casa y lo que se esconde exactamente detrás de las diferentes formas de crédito.

Protección de monumentos: ¿Cómo puedo saber si mi casa es un edificio protegido?

En sí misma, la conservación histórica es algo positivo, porque pretende preservar los recuerdos históricos y traer un trozo del pasado al presente y al futuro. Sin embargo, al mismo tiempo, a veces dificulta que los compradores de edificios antiguos, sobre todo de casas con entramado de madera, puedan disfrutar de la reconversión de la casa.

Averiguar si una casa es un edificio protegido resulta bastante fácil. Una simple llamada telefónica a la Oficina de Protección de Monumentos suele ser suficiente para obtener la información. Sólo tienes que tener preparada la dirección del inmueble y preguntar.

Inversión: ¿Casas con entramado de madera como inversión?

Por supuesto, es posible que una casa con entramado de madera completamente renovada le reporte más dinero del que invirtió originalmente en la pieza buena. Sin embargo, en el cálculo del coste no se cuenta el tiempo que se suele dedicar a la obtención de información, la planificación interminable y los nervios que ha costado la actualización.

Sólo se ven los gastos frente a los ingresos, pero eso es un error, porque en realidad se puede ganar dinero con los inmuebles, pero menos mejorando las casas de medio pelo y más invirtiendo inteligentemente. Si todavía está convencido de mejorar una casa con entramado de madera, es de esperar que ya le hayamos dado algunas ideas, pero aquí le diremos cómo utilizar los bienes inmuebles como inversión y aumentar su dinero.

Fondos inmobiliarios abiertos y cerrados: Inversiones y fondos inmobiliarios

Especialmente si aún no está en condiciones de comprar su propia propiedad, los fondos inmobiliarios son una excelente manera de ganar dinero con los bienes inmuebles con un riesgo comparativamente bajo. Los fondos inmobiliarios abiertos cambian constantemente su cartera, mientras que los fondos inmobiliarios cerrados mantienen sus inversiones.

Los fondos de inversión funcionan según el principio de comunidad. Esto significa que el fondo comienza con una determinada cantidad básica. Se invierte proporcionalmente en varios proyectos inmobiliarios. Los proyectos dependen de la temática del fondo y del gestor. Usted forma parte de un grupo de inversores que comparten las inversiones y, por tanto, también los rendimientos. Por lo tanto, su beneficio viene determinado por la rentabilidad del fondo y la cantidad de dinero que quiera invertir.

Es especialmente importante que le digamos que sólo debe invertir el dinero que tenga a su libre disposición, porque las inversiones en el mercado de capitales deben ser, a menos que tenga experiencia en el comercio, a largo plazo para obtener beneficios. También tiene sentido hablar con asesores bancarios si quiere adquirir su primera experiencia en el mercado financiero.

Obtención de beneficios con el alquiler de inmuebles: Consejos para los propietarios

Si lees sobre el tema de ganar dinero con los inmuebles, siempre encontrarás la afirmación de que el alquiler es la única opción para ganar dinero con los inmuebles a largo plazo. Pero, ¿cuánto dinero se puede ganar realmente alquilando y qué impuestos hay que pagar por los ingresos del alquiler? Se lo diremos.

Si todavía está pagando la propiedad, por supuesto tendrá que pagar cuotas regulares al banco. Aparte de eso, se pagan impuestos por el alquiler y el arrendamiento de inmuebles. Además, hay gastos de mantenimiento y, según el contrato de alquiler, pequeñas reparaciones. ¿Su vivienda alquilada es una casa de vacaciones y no está en el lugar la mayor parte del año? Entonces, es posible que tenga que deducir de sus ingresos los costes adicionales de un proveedor de servicios.

Beneficio = ingresos por alquiler – (impuestos + mantenimiento + tasas de la casa + gastos de servicio adicionales)

Inversiones de capital: entrevistas y consejos de expertos

Los puntos mencionados aquí se informan de manera muy neutral para que usted pueda formarse su propia opinión sobre las opciones de invertir en bienes raíces. Si desea saber más sobre los bienes inmuebles como inversión, las ventajas y desventajas de los fondos y cómo se comparan los bienes inmuebles con otras inversiones, le invitamos a visitar este artículo, en el que comparamos el dinero invertido en oro y en bienes inmuebles:

• La propiedad inmobiliaria como inversión

Comprar una propiedad: Qué hay que tener en cuenta en las casas con estructura de madera

¿Lleva tiempo pensando en comprar una casa con entramado de madera, o al menos no puede quitarse de la cabeza la idea de poseer una? A continuación, le ofrecemos consejos exclusivos sobre cómo encontrar el inmueble perfecto para usted y en qué debe fijarse para que su inversión tenga una probabilidad especialmente alta de ser rentable.

Lista de comprobación para casas con estructura de madera: clase de eficiencia y costes adicionales

¿Qué ofrece una casa con entramado de madera para que la inversión merezca la pena? Sobre todo en el caso de las casas con entramado de madera, hay que tener mucha precaución a la hora de comprar, porque pueden abrirse trampas ocultas después de la compra si no se ha prestado atención a los detalles de la casa con antelación.

Por supuesto, la edad y el estado de la casa son especialmente importantes. Cuánto hay que renovar, cómo es el aislamiento y qué pone en el certificado energético, ya que éste proporciona información sobre el consumo de la casa en términos de energía primaria en kilovatios hora al año y metro cuadrado. Esto también revela rápidamente los posibles costes de calefacción.

También ayuda a identificar la necesidad de optimizar la casa. Y no lo olvides: las renovaciones del sistema de calefacción, ventilación y energía están subvencionadas por el Estado. Debes prestar atención a los siguientes aspectos:

• Protección de monumentos
• Aislamiento
• Clase de eficiencia energética
• Sistema de calefacción
• Ventilación

Construcción de viviendas y financiación de la compra de viviendas: consejos

Para que nada se interponga en su sueño de tener una casa propia, hemos resumido algunas opciones de financiación populares. Si desea obtener más información sobre cada uno de los temas, haga clic en el enlace que aparece debajo del resumen para ser redirigido.

Préstamo de renta vitalicia: Explicación, ventajas y desventajas

Este préstamo es la forma de financiación inmobiliaria más elegida. Los préstamos de renta vitalicia pueden adaptarse fácilmente a las circunstancias de cada uno, ya que los reembolsos pueden repartirse de forma flexible a lo largo del periodo de amortización. El plazo también puede ajustarse rápidamente y ofrece opciones de 5 a 30 años en función del importe del préstamo y de la solvencia personal. Actualmente, los préstamos en forma de anualidad ofrecen el tipo de interés más favorable y constante.

• Préstamo de renta vitalicia: Ventajas, desventajas, plan de amortización y explicación

Préstamos para la construcción: Interés, cálculo & Co.

En el caso de un préstamo para la construcción, es igual de importante que la solvencia del individuo. Por esta razón, tiene sentido comparar las ofertas de diferentes proveedores para encontrar la que más le convenga. Porque los préstamos para la construcción suelen ser ofertas fijas menos flexibles en su diseño, pero a veces también ofrecen tipos de interés muy atractivos.

• Préstamo para la construcción: Interés actual, tipo de interés, evolución del tipo de interés, cálculo

Préstamo inmobiliario: capital, intereses, consejos y comparaciones

¿Ya has encontrado la casa adecuada y no necesitas construirla? Entonces, dé un paso atrás en la financiación de la construcción y busque en los préstamos inmobiliarios. En el caso de los préstamos inmobiliarios, al igual que en el resto de opciones de financiación, es importante que no recurra a cualquier oferta de Internet, sino que compare, pida consejo y establezca sus propios requisitos personales. Estos deben ser adaptados a sus propias necesidades financieras.

• Préstamo inmobiliario: banco, préstamo, capital, interés, comparación + consejos

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