Vender un bloque de apartamentos [año]: Paso a paso

Empecemos por la pregunta más frecuente: «¿Cuánto vale mi bloque de pisos?». A continuación, conocerá los 18 pasos de la venta, hasta la entrega de llaves en Berlín.

¿Cuánto vale tu bloque de pisos?

Pequeños bloques de apartamentos con 3 o 4 partes o grandes propiedades residenciales, con o sin un elemento comercial. Hay muchas preguntas que responder. Si quiere vender su bloque de apartamentos, una cosa es importante:

Un precio de compra fundado, orientado al mercado y realista: el llamado valor de mercado.

Cómo valorar un bloque de pisos

El tipo de propiedad determina el método de valoración utilizado para determinar el valor de mercado. Existen tres métodos de valoración normalizados para determinar el valor de mercado de los inmuebles: el método del valor comparativo, el método del valor de los activos y el método del valor de los beneficios capitalizados. Propiedad, sustancia, año de construcción, contratos de arrendamiento, inquilinos y potencial. Tenemos en cuenta todos estos aspectos a la hora de valorar bloques de pisos en Berlín.

Por regla general, al menos dos de estos procedimientos se calculan simultáneamente.

• Valorar un bloque de apartamentos
• Procedimientos típicos de evaluación
• Que valoren un bloque de apartamentos

Vender en Berlín: ¿qué hay que tener en cuenta?

1. Ubicación, precios de los inmuebles: Comprador Grupo objetivo
2. Documentos: Planos, extracto del catastro, listas de inquilinos
3. Buenos contactos o un buen agente inmobiliario

Ubicación, precios de los inmuebles: Comprador Grupo objetivo

Berlín es especial en comparación con otros pequeños pueblos, ciudades y grandes urbes alemanas. Berlín es una ciudad muycodiciada (localización A), no sólo por los compradores alemanes, sino también por los extranjeros. Por ello, los precios de los inmuebles son tan elevados que la rentabilidad esperada rara vez es positiva. Esto hace que el grupo objetivo de inversores sea más especializado.

Hay que llegar a las personas que se centran en inversiones a largo plazo y no necesitan un flujo de caja inmediato.

Por eso, más del 70% de los bloques de pisos de Berlín se venden a través de agentes inmobiliarios. Marketing específico en el mercado y fuera del mercado, comunicación, comprobaciones de crédito, conversaciones preliminares, documentos, visitas y negociaciones.

Así que prepárese, no está vendiendo un condominio con cientos de compradores potenciales, tiene que dirigirse al grupo objetivo adecuado.

Documentos: Planos, extracto del catastro, listas de inquilinos, etc.

Antes de que comience la fase de venta, necesitará todos los documentos pertinentes para la venta del inmueble. Para abreviar, estos son los documentos que necesitará para vender un bloque de apartamentos en Berlín:

1. Extracto del catastro
2. Mapa de parcelas
3. Planos y permisos de construcción
4. Estado de las reformas / retraso en las reformas
5. Contratos de alquiler
6. Lista de inquilinos
7. Declaraciones de gastos de explotación
8. Certificado energético
9. Informe de situación o dictamen pericial

Buenos contactos o un buen agente inmobiliario

Esto nos lleva de nuevo a los contactos adecuados. Los bloques de pisos en Berlín no suelen bajar de los 2 millones de euros, lo que requiere contactos especiales con suficiente solvencia. Precisamente por eso, más del 70% de los bloques de pisos de Berlín se venden con agentes inmobiliarios.

En última instancia, siempre es una cuestión personal vender, con o sin agente inmobiliario.

Quien vende con un agente inmobiliario no quiere invertir tiempo en largas investigaciones, comunicaciones y negociaciones. Pero también se trata del precio de venta. Si usted mismo sólo habla con 3 ó 4 personas, tendrá suerte si consigue una oferta. Los professionales utilizan sus contactos y hablan con muchos compradores potenciales para conseguir la mejor oferta, la más alta que se pueda conseguir en la situación actual del mercado.

He aquí algunos detalles más.

Impuestos al vender en Berlín: ¿Qué tendrá que pagar?

Un vistazo muy rápido a los impuestos al vender un edificio de apartamentos en Berlín:

1. Impuesto de especulación: vender libre de impuestos
2. 3 propiedades gobiernan en Berlín
3. Activos y acciones: sólo 1,54% de impuestos

Impuesto de especulación: ¿vender sin pagar impuestos?

El periodo de especulación se explica más rápidamente:

• (Ocupado exclusivamente por el propietario = 3 años)
• Alquilado = 10 años

Si vende dentro del periodo de especulación, deberá pagar los impuestos sobre los beneficios de forma normal, como si se tratara de rendimientos del trabajo, independientemente de si es trabajador por cuenta ajena o por cuenta propia. Si quiere hacer un cálculo rápido, utilice mi calculadora gratuita de impuestos por especulación. Una vez transcurrido el plazo, la venta queda libre de impuestos.

También está la regla de los 3 objetos y, de interés para usted, la diferencia entre una operación de activos y una operación de acciones. Lea más aquí:

• Vender un edificio de apartamentos: Impuestos

Asesoramiento inmobiliario y fiscal

Asesoramiento inmobiliario y fiscal de expertos e inversores. Me complace ponerle en contacto con los mejores:

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Aquí puede encontrar más para:

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Vender un edificio de viviendas en Colonia: paso a paso

Empecemos por la pregunta: ¿cuánto vale realmente su edificio de viviendas en Colonia? Descubra todos los pasos del proceso de venta, desde la tasación hasta la entrega de llaves.

Determine el valor de su edificio de apartamentos

El valor de su propiedad depende de varios factores, como la ubicación, el tamaño de los pisos y el estado actual del edificio, con sus típicos defectos de construcción a lo largo de las décadas. Un precio de venta realista es crucial para que la venta tenga éxito.

Cómo valorar un bloque de pisos

La valoración de un edificio de apartamentos se basa en métodos específicos como el método del valor comparativo, el método del valor de los activos y el método del valor de los beneficios capitalizados. La combinación de estos métodos proporciona un valor de mercado realista.

Normalmente se utilizan al menos dos de estos métodos para determinar un valor exacto.

• Valorar un bloque de apartamentos
• Procedimientos típicos de evaluación
• Evaluación gratuita por expertos

Vender en Colonia: ¿qué hay que tener en cuenta?

A la hora de vender su edificio de apartamentos en Colonia, debe tener en cuenta algunos aspectos importantes:

1. Ubicación y precios inmobiliarios: El grupo objetivo de compradores depende en gran medida de la ubicación y de los precios actuales de los inmuebles.
2. Documentos: Asegúrese de haber preparado todos los documentos pertinentes, como planos, extractos del registro de la propiedad y listas de inquilinos.
3. Buenos contactos o un agente inmobiliario: Un agente inmobiliario con experiencia puede ayudarle a organizar eficazmente el proceso de venta y a dirigirse a los compradores adecuados.

Ubicación y precios inmobiliarios: El grupo objetivo de los compradores en Colonia

Ya sea en Altstadt-Nord, Neustadt-Nord, Lindenthal, Neustadt-Süd, Rodenkirchen, Ehrenfeld, Innenstadt, Porz, Kalk o Mülheim: Colonia es un atractivo mercado inmobiliario con diversos distritos y una gran demanda de viviendas. El grupo objetivo de compradores potenciales busca inversiones a largo plazo y está dispuesto a pagar los precios correspondientes.

Hay que llegar a las personas que se centran en inversiones a largo plazo y no necesitan un flujo de caja inmediato.

Documentos: Planos, extracto del catastro, listas de inquilinos, etc.

Antes de iniciar el proceso de venta, asegúrese de tener listos todos los documentos necesarios para la venta de la propiedad. Esto incluye, entre otras cosas:

1. Extracto del catastro
2. Mapa de parcelas
3. Planos y permisos de construcción
4. Estado de renovación
5. Contratos de arrendamiento y lista de inquilinos
6. Declaraciones de gastos de explotación
7. Certificado energético
8. Informe de situación o dictamen pericial

Buenos contactos o un buen agente inmobiliario

Dado que los bloques de pisos en Colonia suelen alcanzar precios elevados, es aconsejable consultar a un agente inmobiliario con experiencia. Un agente inmobiliario tiene los contactos necesarios y puede ayudarle a dirigirse a los compradores adecuados y conseguir el mejor precio posible.

En última instancia, siempre es una cuestión personal decidir si desea vender con o sin agente inmobiliario.

Impuestos al vender en Colonia: ¿Qué tendrá que pagar?

Un rápido vistazo a los aspectos fiscales de la venta de su edificio de apartamentos en Colonia:

1. Impuesto de especulación: Respete el periodo de especulación para las ventas libres de impuestos.
2. Regla de los 3 objetos en Colonia.
3. Diferencias entre las operaciones sobre activos y las operaciones sobre acciones: efectos sobre la fiscalidad.

Impuesto de especulación: ¿vender sin pagar impuestos?

El periodo de especulación suele ser de 10 años para los inmuebles alquilados. Si vende dentro de este periodo, debe pagar impuestos sobre los beneficios. Una vez transcurrido el plazo, la venta está exenta de impuestos.

Encontrará más información sobre la regla de los 3 objetos y las operaciones con activos frente a las operaciones con acciones en nuestro artículo aquí.

Asesoramiento inmobiliario y fiscal

¿Necesita más ayuda con la venta de su edificio de apartamentos en Colonia? Le ofrecemos asesoramiento inmobiliario y fiscal por parte de expertos e inversores. Póngase en contacto con nosotros para más información:

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Descubra también nuestros recursos para recién llegados al sector inmobiliario:

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Vivir en Prenzlauer Berg: barrio de moda en el sur de Berlín

Las familias acomodadas con niños aprecian los numerosos parques infantiles, los espacios verdes y las cafeterías. Los jóvenes professionales disfrutan de la amplia gama de actividades de ocio, de los numerosos restaurantes y de las boutiques. Y los que necesiten un poco de tiempo para alejarse de la estresante rutina diaria durante el fin de semana pueden convertir la noche en día en uno de los muchos clubes de moda. Prenzlauer Berg está considerado desde hace décadas el barrio de culto por excelencia de Berlín. Incluso el quién es quién de las celebridades alemanas lo ha descubierto.

Bienvenido a Berlín: Capital de Alemania

Berlín está considerada una metrópolis internacional de la moda, el arte y la cultura. Mudarse a Berlín suena atractivo y ofrece bastantes posibilidades y oportunidades nuevas. La capital de Alemania es una ciudad impresionante en todos los sentidos. Ya sea comprando en Kurfürstendamm, haciendo turismo en la Puerta de Brandemburgo o recorriendo la historia en los numerosos museos de Berlín. Su valor histórico es también insuperable. Berlín lo tiene todo.

Prenzlauer Berg: Mapa y ubicación

Prenzlauer Berg está situado en el norte de Berlín, frente a los populares barrios de Schöneberg, Kreuzberg y Charlottenburg. Así que no sólo está Berlín Mitte con su exclusivo distrito residencial Tiergarten a poca distancia, sino también los mayores monumentos de la ciudad y los lugares de moda.

Lugares de interés: Museo, parque, torre de agua & Co.

El popular distrito tiene mucho que ofrecer, gracias a la variedad de ofertas culturales, nunca se aburre aquí. Mientras que el Mauerpark atrae a los visitantes con su habitual mercadillo, el museo de la Kulturbrauerei y el Sandtheater Berlin hacen las delicias de grandes y pequeños. Y para los que quieran sentirse a la altura de las estrellas, el Grossplanetarium ofrece esta oportunidad.

Aquí tienes una lista de los lugares de interés más famosos de Prenzlauer Berg:

• Rastro de Mauerpark
• Museo en la Kulturbrauerei
• Cervecería cultural
• Kollwitzplatz
• Gran Planetario Zeiss
• Sala Max Schmeling
• Teatro de Arena de Berlín
• Torre de agua Prenzlauer Berg

Vecinos famosos: Nina Hagen, Daniel Brühl y Roman Lob

El barrio de Prenzlauer Berg es el hogar de las celebridades alemanas. Las actrices Nina Hagen y Katharina Thalbach solían vivir aquí. Ahora, el actor Daniel Brühl ha montado aquí su propio café. El muniqués Tom Lass, el actor Roman Lob de Düsseldorf y los iconos de la televisión Anne Ratte-Polle e Isabell Polak también han encontrado su hogar adoptivo en Prenzlauer Berg.

¿Quiere comprar un piso o comprar una casa en Prenzlauer Berg? Entonces puede contar con los siguientes vecinos destacados:

• Daniel Brühl
• Bärbel Stolz
• Katharina Thalbach
• Nina Hagen
• Elogio de los romanos
• Anne Ratte-Polle
• Isabell Polak
• Tom Lass

Visitas turísticas: Un recorrido por Prenzlauer Berg

En Prenzlauer Berg se encuentran las calles más caras de Berlín. Lujosa villa cerca del Volkspark, dúplex de lujo en la Kollwitzplatz o lucrativo edificio de apartamentos en el centro del distrito. Prenzlauer Berg es versátil. Acompáñenos en nuestro recorrido por el barrio de moda.

Kollwitzplatz: una de las calles más caras de Berlín

Volkspark Prenzlauer Berg: casas y villas de lujo

Inmuebles y precios por metro cuadrado en Prenzlauer Berg

Hay que reconocerlo: Los precios en Prenzlauer Berg son de los más altos de la ciudad. Encontrar una vivienda asequible aquí puede resultar difícil. Pero, por otro lado, también se pueden encontrar aquí las propiedades más exclusivas de Berlín. ¿Quieres comprar un piso nuevo? En ese caso, puede esperar pagar entre 4.500 y unos 6.000 euros por metro cuadrado. Por un piso en un edificio antiguo, en cambio, sólo hay que pagar entre 3.400 y 5.500 euros por metro cuadrado.

Aquí tiene un resumen de los precios por metro cuadrado:

• Comprar una casa (Nueva): 2.345 €/m²
• Comprar piso (existente): 5.545 €/m²
• Comprar Apartamento (Nuevo): 5.591 €/m²

Conclusión: Vivir en Prenzlauer Berg

¿Le gustaría vivir en Berlín? Prenzlauer Berg inspira a jóvenes y mayores, por lo que es el lugar perfecto para vivir para solteros, parejas y familias. La calidad de vida es alta, las propiedades lujosas y la vida local de la ciudad colorida y variada. Las zonas residenciales más populares son la Kollwitzplatz y las calles que rodean el Volkspark. Restaurantes de 5 estrellas, boutiques exclusivas y espacios verdes bien cuidados: eso es lo que representa el barrio de moda de Prenzlauer Berg. Es más: invertir en inmuebles en Prenzlauer Berg siempre merece la pena. Porque las residencias en Berlín están muy solicitadas. Esto significa que puede vender su propiedad existente a un precio lucrativo en una fecha posterior después de que haya sido renovada con éxito por un comerciante, arquitecto u otros. No importa el tipo de casa o piso que sea, si quiere vender su propiedad en Berlín, sus posibilidades de obtener un beneficio real son buenas.

Berlín: El sector inmobiliario en la capital

Capital, ciudad universitaria, bastión histórico y, como lugar internacional, un lugar atractivo para vivir para familias, parejas, solteros y estudiantes. Por ello, Berlín se enfrenta a una población en continuo crecimiento debido a la inmigración.

Mercado inmobiliario de Berlín: visión general

Berlín ofrece de todo, desde moda, arte, finanzas, start-ups, y la lista continúa. Difícilmente habrá una persona que no encuentre su pasión en esta ciudad de 3,75 millones de habitantes. Esto también es evidente en la dispersión de la ciudad y en los diferentes distritos. Por ello, a menudo se la describe como «muchas ciudades en una». Un paseo por Berlín-Mitte es muy diferente de Kreuzberg y Prenzlauer Berg no suele confundirse con Zehlendorf.

• Inmobiliaria Berlín

Vivir en Berlín: Zonas residenciales populares

Le presentamos los barrios más bonitos de la capital alemana y le decimos dónde puede comprar las mejores propiedades, de mayor calidad y más exclusivas, para establecer su nuevo hogar, o qué distritos son los más adecuados para invertir en una propiedad como inversión. Aquí presentamos las zonas residenciales más populares: desde el lujoso Grunewald hasta el encantador Schmargendorf y desde el tranquilo Dahlem hasta el histórico Charlottenburg. Volver al resumen: Vivir en Berlín.

• Grunewald
• Charlottenburg
• Zoo
• Dahlem
• Schmargendorf
• Prenzlauer Berg
• Kreuzberg
• Kurfürstendamm

Venta de inmuebles en Berlín: casa, piso y terreno

Como lugar internacional, Berlín es un lugar atractivo para vivir para personas de todo el mundo. Mientras que el barrio de Wilmersdorf, en Charlottenburg, convence por sus cuidados espacios verdes, las zonas residenciales de Prenzlauer Berg y Weißensee, en Berlín-Pankow, inspiran por sus precios inmejorables y su céntrica ubicación. ¿Quiere vender su piso, su edificio de apartamentos o su propiedad en la metrópolis mundial de Berlín? Con nuestras guías y consejos gratuitos sobre los temas de venta y valoración de inmuebles, estará bien preparado. Volver a la vista general: Vender una propiedad en Berlín.

• Pankow
• Charlottenburg
• Wilmersdorf
• Friedrichshain-Kreuzberg
• Prenzlauer Berg
• Kreuzberg
• Wannsee
• Steglitz
• Schöneberg

Venta de terrenos en Berlín: aprender el proceso

En los últimos 10 años, la venta casi siempre ha sido rentable, y muchos inversores están dando el paso y construyendo condominios. ¿Por qué? Sólo de 2012 a 2021, el precio del metro cuadrado de condominio en Berlín aumentó un + 168,1%, de 1.671 euros a 4.781 euros / m². Terreno para vivienda, terreno agrícola o bosque, aprenda aquí paso a paso: venta de terrenos en Charlottenburg, Wilmersdorf, Prenzlauer Berg, Kreuzberg y todos los demás distritos de Berlín. Nuestra guía para vender terrenos.

Tipo de propiedad: ¿Qué se vende?

Hay varios factores que influyen en el valor de un terreno, según se trate de una parcela de prado o bosque, de un terreno agrícola, de un terreno edificable en bruto, de un terreno en espera de construcción o de un terreno edificable. Por un lado, por supuesto, el uso previsto del terreno, las posibilidades de construir en él y, por supuesto, uno de los factores centrales de valor: la ubicación de su terreno. Independientemente de si se trata de un terreno edificable, un terreno para la construcción, un terreno forestal o un terreno agrícola en el interior de Berlín, siempre surgen las mismas preguntas para los vendedores y propietarios.

Aquí es donde entra en juego nuestra guía, que le lleva paso a paso por el proceso de venta de una propiedad, incluida la valoración de la misma.

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Antes de comenzar con el paso 1 en la venta de terrenos – Siempre estamos buscando opciones de compra y esperamos escuchar de usted. Compramos directamente, sin agentes inmobiliarios, desvíos y sin comisiones. Cualquier forma de suelo urbanizado, pero también el suelo no urbanizado, los terrenos edificables, las tierras de cultivo y los bosques en las zonas rurales. Especialmente en un radio (~100km) de Berlín en MVP.

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El momento oportuno: presión crediticia, vejez, herencia

Por muy diferentes que sean los motivos, el proceso de venta de un inmueble es siempre relativamente el mismo. A grandes rasgos, hay 3 fases: 1) la preparación para la venta del inmueble, 2) la fase de comercialización y 3) la realización de la venta.

Las razones para vender una propiedad son múltiples. Como ya se ha mencionado, puede tratarse de una herencia repentina y de la confrontación con un terreno que puede no estar ni siquiera en su propia vecindad. Aunque esté al lado, ¿qué se hace con esa propiedad? Aparte de la cuestión de la herencia, hay por supuesto muchas otras razones, por ejemplo la presión financiera debida a los préstamos existentes, así como la vejez.

No importa cómo: El momento adecuado es central para que no haya presión para vender. Lo ideal es que te informes ahora porque quieres vender en 3 o 4 meses. Si necesita vender antes, es aconsejable dirigirse a inversores nacionales, extranjeros, instituciones y empresas constructoras directamente a través de expertos en negociación fuera del mercado. Más adelante se hablará de ello.

Ventaja de Berlín: el bombo de la ciudad

Berlín atrae a los inversores como ninguna otra ciudad de Europa. Berlín está situada en medio de los numerosos países que pertenecen a la Unión Europea. Además, Berlín está relativamente centrada en Alemania y es fácilmente accesible desde ciudades como Múnich, Hamburgo y Colonia, en coche, tren y avión. Como capital, no sólo es interesante para los turistas y la economía; la política más importante del país también se encuentra aquí. Ya ves: Muchos y diferentes grupos objetivo.

Esto, a su vez, favorece las ventas. Vende en distritos como Schöneberg y Wannsee o en barrios de moda como Kreuzberg, Friedrichshain y barrios con clase como Grunewald y Weißensee.

Venta en 3 fases: Preparación, comercialización y cierre de la venta

Es posible que ya haya leído sobre estas 3 fases, con sus pasos individuales, en nuestra guía para la venta de propiedades.

Esta guía adicional sobre la venta de terrenos en Berlín está dirigida específicamente a quienes venden su primera propiedad. Además de las fases, también nos ocupamos de la valoración del inmueble (ubicación, distribución, tamaño, desarrollo, etc.), de los documentos y papeles generales y más específicos necesarios para la venta y… pero empecemos por el paso 1:

La preparación de la venta

Preparar la venta de terrenos: Planificación y estrategia

La fase de preparación se ocupa de la planificación estratégica, como en el caso de la venta de un piso o una casa. La fase de preparación es crucial para el éxito de la venta, aquí se trata del momento adecuado, la selección del agente adecuado (para el grupo objetivo adecuado, como ya se ha mencionado anteriormente), los documentos y registros importantes para la venta, a partir de los cuales se calcula finalmente el precio de oferta (valor del terreno). No importa si se trata de un solar, un bosque, un campo o un acre.

Berlín es un lugar muy solicitado. Al mismo tiempo, como vendedor (primerizo) puede cometer un gran número de errores que a la larga le cuestan mucho dinero. Con un valor de 5.000.000 de euros, una pérdida de sólo el 15% puede suponer una pérdida de 750.000 euros. Y ni siquiera estamos hablando de propiedades en Berlín Mitte. Estos precios se consiguen, por ejemplo, en Berlín Pankow.

Pero volvamos al paso 1 de la preparación:

1. Establecer un horario
2. Cita con el agente
3. Recopilar documentos
4. Preparar la propiedad
5. Determinarel precio de la oferta
6. Crear una exposición

Calendario y selección de corredores

En primer lugar, está la planificación del tiempo. Para la venta de una propiedad se debe calcular con al menos 3 meses, desde el primer pensamiento hasta la cita con el notario y la transferencia del precio de compra. ¡Por supuesto, puede ser más rápido (la mencionada aproximación directa y discreta a los inversores en el área fuera del mercado), pero nos gustaría dar una visión general aquí!

Un mínimo de 3 meses hasta la venta no significa que se vaya a vender al cabo de tres meses. La decisión de elegir el agente inmobiliario adecuado juega aquí un papel importante, al igual que la valoración de la propiedad. Si la valoración es demasiado alta, perderá posibles compradores para su propiedad, incluso en Berlín.

En general, está claro que vender bajo presión de tiempo nunca es una buena opción.

Los precios de las propiedades en este país son relativamente altos y estables en casi todos los lugares; después de todo, es uno de los mercados inmobiliarios más fuertes del mundo. Berlín, en particular, está experimentando un boom desde hace mucho tiempo. Los precios del metro cuadrado en Berlín están subiendo, aunque el gobierno de la ciudad lucha contra ello. Las medidas contra los «especuladores» (inversores) son, por ejemplo, la Mietpreisbremse (aunque ha sido revocada recientemente), las ordenanzas sobre reforma y modernización, la conversión de pisos alquilados a pisos ocupados por sus propietarios, etc.

Berlín: Evolución de los precios (comparación)

El objetivo de la mayoría de los inversores es desarrollar terrenos. Esto significa: cuantas más unidades residenciales, más superficie edificable, mejor. Esto también es evidente cuando se observa el precio que se pide por el metro cuadrado de las viviendas en Berlín.

La evolución de los precios de venta de las viviendas en Berlín desde 2012 hasta el primer trimestre de 2021 es enorme. He aquí una visión del precio medio, en euros por metro cuadrado.

• 2012 (Q1): 1.671 euros / m²
• 2015 (1er trimestre): 2.321 euros / m² (+ 38,9%)
• 2017 (1er trimestre): 3.154 euros / m² (+ 35,9%)
• 2019 (Q1): 3.897 euros / m² (+ 23,5%)
• 2021 (1er trimestre): 4.781 euros / m² (+ 22,6%)

Del 1er trimestre de 2012 al 1er trimestre de 2021 un aumento total de + 168,1 %.

¿Vender terrenos de forma privada?

Desde mi experiencia, sin la experiencia de ventas anteriores, es un verdadero experimento y riesgo, en el que pueden surgir muchos errores en la venta de inmuebles. A menudo es aconsejable buscar la ayuda de un abogado inmobiliario, ya que está más familiarizado con el ahorro de impuestos en la venta de inmuebles, las finanzas, etc.

Si está interesado en los peligros que puede entrañar la venta privada de un inmueble, lea aquí nuestra lista de los 15 errores típicos en la venta de inmuebles. Condominio, casa, edificio de apartamentos, terreno:

• Errores en la venta de inmuebles

Resumamos brevemente: Si vende fuera del mercado a corredores bien conectados, puede ser muy rápido, a veces menos de 30 días hasta la transacción, gracias a la aproximación selectiva a los inversores en la red interna. Cuando se vende a través de portales inmobiliarios, son más bien 3 meses y mucha comunicación con particulares, además de comprobaciones de crédito, etc.

Después de programar y elegir un buen agente inmobiliario, pasamos a los documentos y papeles que necesitará para la venta de la propiedad.

Documentos y registros para la venta de terrenos

Los documentos se preparan con antelación, porque también se utilizan para la valoración de la propiedad, a la que llegaremos en un momento.

Consejo de lectura: Vender propiedades: Documentos

Por regla general, se necesitan los siguientes documentos antes de vender una propiedad:

1. Mapa catastral o mapa inmobiliario de la oficina del registro de la propiedad
2. Plan de desarrollo
3. Extracto del registro de la propiedad Registro de la propiedad
4. Plan de ordenación del territorio
5. Solicitud de construcción preliminar
6. Información sobre los gravámenes del edificio
7. Pruebas de desarrollo
8. Aviso del impuesto sobre la propiedad

¿Preparar la trama? ¿No debería ser el siguiente paso la valoración de la propiedad y el precio de la oferta? No, porque a menudo el precio puede ajustarse un poco al alza si no se hacen correcciones cosméticas. Todavía no se ha hecho ninguna foto, ni se ha expuesto ni se ha contactado con ningún inversor.

Aumento del valor antes de la valoración de la propiedad

He aquí un pequeño ejemplo de la práctica: cuando hablo con mis inversores, suelen ser grandes empresas, institutos o family offices. En consecuencia, se envía rápidamente a una persona desde algún lugar del país para que obtenga una rápida visión general de la propiedad, en vivo y en directo. Así, rápidamente en coche, unos metros a pie.

Para la exposición, para la valoración, pero también para esas visitas espontáneas, vale la pena echar un vistazo a las formas en que todavía puede aumentar el valor de su propiedad. Desde simples «correcciones de belleza» hasta medidas preparatorias para un mayor desarrollo.

Nuestro ejemplo práctico era una propiedad en Berlín. Cualquiera que conozca Berlín sabe que los inmuebles vacíos sin medidas de seguridad se llenan rápidamente de basura. Si incluso los edificios de apartamentos en Berlín están ocupados, entonces ninguna propiedad está a salvo.

Son sólo pequeñas cosas, pero al igual que se puede conseguir un aumento del valor de la propiedad mediante pequeñas correcciones o renovaciones cosméticas, también se pueden optimizar las propiedades antes de las fotos de la propiedad, antes de la valoración, antes de las primeras visitas. Por ejemplo, puede aumentar el valor de la propiedad consultando a un artesano para trabajos de renovación o a un arquitecto en Berlín para pequeñas reformas. No estamos hablando de un aumento de valor del 5% o del 10%, pero incluso un aumento de valor del 1% o del 2% para una propiedad con un valor de mercado de 1 millón ya es una cantidad considerable que usted, como vendedor, puede embolsarse de forma rentable.

Precio de la oferta: Determinar el valor de la propiedad (valoración)

La valoración de un terreno está sujeta a varios factores, al igual que la valoración de cualquier propiedad. Los siguientes factores, entre otros, son decisivos para la valoración de los terrenos.

En primer lugar, como con cualquier propiedad, es la ubicación.

Ubicación, ubicación, ubicación … también para las propiedades de Berlín

También se trata del desarrollo y de las conexiones de transporte. El siguiente factor en la valoración del terreno es el tamaño de la parcela. Pero el tamaño no lo es todo, la disposición también juega un papel importante. Además del tamaño y la distribución, también hay que tener en cuenta la urbanización, el estado del suelo, el valor estándar del terreno, así como los posibles lugares contaminados y los derechos de terceros.

Siempre debe discutir y elaborar los detalles exactos en colaboración con su asesor (corredor).

Además de la ubicación y el tamaño, naturalmente se vuelve mucho más específico: si hablamos de terrenos edificables, hablamos de muestras de suelo, hablamos de terrenos forestales, luego también de cambios climáticos, de terrenos agrícolas, etc. Por lo tanto, la valoración del suelo no es tan fácil de resumir como la valoración de la vivienda o de la casa.

Factores de valor: lista de control

Los factores son importantes para la evaluación:

• Ubicación de la propiedad
• Tamaño y corte
• Desarrollo de la zona
• Composición del suelo
• Grado de desarrollo o edificabilidad
• Lugares contaminados
• Derechos de terceros
• Valor estándar del suelo

Tipos de propiedad

Además, dependiendo de la propiedad, hay factores de valor en la zona de la urbanización. Dependiendo de las opciones disponibles para la construcción.

• Parcela de bosque o prado; si es necesario, no se permite la construcción
• Terreno en espera de construcción; puede construirse en un futuro próximo
• Terreno edificable en bruto; el terreno aún no está urbanizado
• Suelo edificable; desarrollo posible en el marco del plan de desarrollo

Preparación para la venta de terrenos – Conclusión

A continuación, un resumen de los pasos individuales. Una sencilla lista de comprobación compuesta por 6 puntos clave que le ayudarán a entender el proceso de venta de una propiedad.

1. Cronometraje
2. Cita con el agente
3. Documentos
4. Preparar la propiedad
5. Precio de la oferta
6. Exposición

Cuando se trata de valorar un terreno, entran en juego varios factores. Por supuesto, en esta guía general no podemos transmitir la complejidad de la valoración de cada inmueble, pero sí podemos darle este consejo: hágase las siguientes preguntas:

• ¿Qué tipo de terreno vende? ¿Es un terreno edificable, un terreno forestal, un terreno agrícola,…
• ¿Qué tamaño tiene su propiedad?
• ¿Qué tipo de uso tiene su propiedad?
• ¿Cómo se puede construir su parcela? Se trata de la superficie del edificio (GFA) y el tipo de casa y/o piso
• ¿Cuáles son las conexiones de transporte con la ubicación de su propiedad?

Berlín: El sector inmobiliario en la capital

Capital, ciudad universitaria, bastión histórico y, como lugar internacional, un lugar atractivo para vivir para familias, parejas, solteros y estudiantes. Por ello, Berlín se enfrenta a una población en continuo crecimiento debido a la inmigración.

Mercado inmobiliario de Berlín: Visión general

Berlín ofrece de todo, desde moda, arte, finanzas, start-ups, y la lista continúa. Difícilmente habrá una persona que no encuentre su pasión en esta ciudad de 3,75 millones de habitantes. Esto también es evidente en la dispersión de la ciudad y en los diferentes distritos. Por ello, a menudo se la describe como «muchas ciudades en una». Un paseo por Berlín-Mitte es muy diferente de Kreuzberg y Prenzlauer Berg no suele confundirse con Zehlendorf.

• Inmobiliaria Berlín

Vivir en Berlín: Zonas residenciales populares

Le presentamos los barrios más bonitos de la capital alemana y le decimos dónde puede comprar las mejores propiedades, de mayor calidad y más exclusivas, para establecer su nuevo hogar, o qué distritos son los más adecuados para invertir en una propiedad como inversión. Aquí presentamos las zonas residenciales más populares: desde el lujoso Grunewald hasta el encantador Schmargendorf y desde el tranquilo Dahlem hasta el histórico Charlottenburg. Volver al resumen: Vivir en Berlín.

• Grunewald
• Charlottenburg
• Zoo
• Dahlem
• Schmargendorf
• Prenzlauer Berg
• Kreuzberg
• Kurfürstendamm

Venta de inmuebles en Berlín: casa, piso y terreno

Como lugar internacional, Berlín es un lugar atractivo para vivir para personas de todo el mundo. Mientras que el barrio de Wilmersdorf, en Charlottenburg, convence por sus cuidados espacios verdes, las zonas residenciales de Prenzlauer Berg y Weißensee, en Berlín-Pankow, inspiran por sus precios inmejorables y su céntrica ubicación. ¿Quiere vender su piso, su edificio de apartamentos o su terreno en la metrópolis mundial de Berlín? Con nuestras guías y consejos gratuitos sobre los temas de venta y valoración de inmuebles, estará bien preparado. Volver a la vista general: Vender una propiedad en Berlín.

• Pankow
• Charlottenburg
• Wilmersdorf
• Friedrichshain-Kreuzberg
• Prenzlauer Berg
• Kreuzberg
• Wannsee
• Steglitz
• Schöneberg

Vivir en Berlín: vivienda lujosa en los barrios más cotizados de la capital

Berlín es individualista, creativo y lleno de oportunidades. Más de 3,5 millones de personas han trasladado su centro de vida aquí. Desde 2001, Berlín está dividido en doce distritos diferentes. Gracias a la nueva estructura de distritos se logró homogeneizar la cantidad de habitantes. Aunque todos los distritos se diferencian en su encanto y popularidad, en cada uno de ellos se pueden encontrar zonas residenciales populares.

Estas son las zonas residenciales más demandadas de Berlín:

• Grunewald
• Charlottenburg
• Tiergarten
• Dahlem
• Schmargendorf
• Prenzlauer Berg
• Kreuzberg
• Kurfürstendamm
• Friedrichshain

Berlín: mapa y ubicación

Berlín ofrece todo, desde moda, arte, finanzas, startups y la lista continúa. Es difícil encontrar a una persona que no encuentre su pasión en esta ciudad de 3,75 millones de habitantes. Esto se refleja también en la extensión de la ciudad y en sus diversos barrios. Por esta razón, a menudo se la describe como ‚muchas ciudades en una‘.

Barrios más populares en resumen: Grunewald, Charlottenburg, Tiergarten & Co.

Antes de analizar con más detalle las características de los barrios y echar un vistazo al entorno de cada uno, aquí tienes una breve síntesis de los lugares de residencia más deseados de Berlín.

Consejo de lectura: Berlín – Las calles más caras

Grunewald: Barrio acomodado lleno de lujo & fama

Grunewald convence por su alta calidad de vida y discreción, infraestructura familiar amigable y inmobiliarias exclusivas. La vida en Grunewald es tranquila. Por eso, este barrio no es solo un atractivo lugar de residencia para familias acomodadas y herederos, sino también para empresarios e inversores que valoran la exclusividad del barrio. Villas lujosas de lujo en medio de la naturaleza inalterada – Grunewald es un barrio berlinés, como ningún otro.

• Vivir en Grunewald

Charlottenburg: Lugar de residencia codiciado con historia real

Después de pasear por el Kurfürstendamm se puede retirarse rápidamente a uno de los muchos cafés y restaurantes. Pero las calles laterales ofrecen apartamentos de lujo centrales como viviendas lujosas y lofts y penthouses en los que uno se siente rápidamente a gusto y puede moverse con facilidad por la ciudad. Charlottenburg es un barrio en el que la gente se establece para pasar el resto de su vida aquí.

• Vivir en Charlottenburg

Tiergarten: Barrio moderno en el centro

Nueva York tiene el Central Park. París tiene el Jardin du Luxemburg y Londres el Hyde Park. El Tiergarten de Berlín es el equivalente alemán y no se queda atrás en nada. El mismo nombre lleva también este barrio. En el centro de Berlín, el Tiergarten goza de una muy buena reputación como lugar de residencia. La ubicación es única, el nivel de vida alto y la infraestructura pertenece a las mejores de Alemania.

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Dahlem: Lujoso barrio de villas al margen de la gran ciudad

¿Quién habría pensado que una de las zonas residenciales más caras de la ciudad no se encuentra en el centro, sino bastante más allá? La razón por la que muchos berlineses adinerados aún eligen este lugar como su centro de vida es que, gracias a la buena conexión, siempre se puede llegar rápidamente al centro de la ciudad.

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Schmargendorf: tranquilo barrio urbano con encanto de suburbio

Schmargendorf es modesto, burgués y tranquilo. Por eso, aquí se establecen principalmente familias con hijos, parejas profesionales y empresarios. Los precios de las viviendas son claros, el paisaje urbano está definido por muchas iglesias y monumentos locales, y el nivel de vida es alto.

• Vivir en Schmargendorf

Prenzlauer Berg: barrio de moda en el sur de Berlín

Las familias adineradas con hijos valoran los muchos parques infantiles, zonas verdes y cafés. Los jóvenes profesionales disfrutan de una amplia oferta de ocio, numerosos restaurantes y boutiques. Y quien necesite un pequeño descanso del ajetreado día a fin de semana, puede convertir la noche en día en uno de los muchos clubes de la zona. El Prenzlauer Berg ha sido durante décadas el barrio culto por excelencia de Berlín, especialmente por sus encantadoras viviendas en edificios antiguos. Esto ha atraído ya al Who-is-Who de la farándula alemana.

• Vivir en Prenzlauer Berg

Kreuzberg: Barrio urbano de contrastes

En la Islastraße, estrellas y figuras públicas construyen sus villas de lujo. Eso contribuye naturalmente al éxito del barrio al sur del centro de la ciudad. Además, aquí se encuentran numerosas ofertas culturales, como el Museo Judío o el Museo Alemán de Tecnología. Además, Kreuzberg es conocido por sus muchos pequeños cafés independientes, que ofrecen el mejor café de la ciudad.

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Kurfürstendamm: Vida junto a una de las calles comerciales más exclusivas

El Kurfürstendamm se considera una de las calles más históricas de Alemania. Aquí se siente bien todo el mundo, desde el turista curioso hasta familias con niños y hasta los rostros más conocidos de Alemania del cine, la televisión, el deporte y el mundo del músculo. El Kurfürstendamm no solo convence por su excelente ubicación, sino también por la gran cantidad de boutiques de alta gama y su excelente gastronomía.

• Vivir en el Kurfürstendamm

Friedrichshain: Explorar la East Side Gallery

Inmobiliaria en Friedrichshain está ubicada en una zona central y directamente en el centro de la ciudad. Además del estación de tren local Ostbahnhof, aquí se encuentra naturalmente la East Side Gallery, que aporta un factor cultural y hace aún más atractivo el barrio. Zonas residenciales con vistas al río Spree y edificios nuevos con penthouse y loft atraen a una clientela de alta gama.

Grunewald: barrio verde al margen del bullicio de la gran ciudad

Grunewald es popular. Einst conocido como antiguo barrio de las personas acaudaladas y adineradas, el distrito vuelve a ganar brillo y atractivo, alejado del bullicio de la gran ciudad. El distrito refinado de Grunewald se distingue por su impresionante naturaleza. La orilla del río Havel invita a pasear y el bosque local es ideal para caminar. Quien necesite un descanso del ajetreado vida en la gran ciudad, encontrará aquí el lugar perfecto. Más información aquí:

• Vivir en Grunewald

Einst conocido como antiguo barrio de las personas acaudaladas y adineradas, el distrito vuelve a ganar brillo y atractivo, alejado del bullicio de la gran ciudad. La demanda de inmobiliaria es especialmente alta aquí, pero la oferta es baja. Esto también se refleja en los precios de compra actuales:

Precio por metro cuadrado: 7.000 a 14.000 €/m²

Grunewald: Mapa & ubicación

Situado en el oeste de Berlín, se encuentra el prestigioso distrito de Grunewald. Mientras que el barrio del oeste limita con el río Havel, en el este se encuentran los barrios de Halensee, Charlottenburg, Schmargendorf y en el sur Dahlem. También el bosque local y la gran cantidad de zonas verdes, parques, monumentos y lugares de interés contribuyen al encanto del distrito.

Visita: Inmobiliaria exclusiva en la Königsallee

La Königsallee local es hogar de las inmobiliarias más lujosas del barrio. Próximo al lago Hundekehl, la calle conduce desde el bosque de Grunewald al centro del distrito.

Charlottenburg: Atractivo lugar de vivienda vive una renovación

El barrio berlinés de Charlottenburg fue durante mucho tiempo subestimado. En la actualidad, la situación ha cambiado. Familias adineradas, herederos empresariales y inversores ricos se han establecido aquí. En especial, el norte de Charlottenburg está experimentando una verdadera renacimiento. No solo la arquitectura asombrosa y los monumentos históricos definen el paisaje urbano, sino también la única mezcla de elegantes cafés, boutiques lujosas y mansiones respetuosas de tiempos pasados. Así que hoy en día, Charlottenburg se considera un verdadero barrio de moda y uno de los más populares de Berlín. Lea más aquí:

• Vivir en Charlottenburg

En Charlottenburg son especialmente populares las viviendas. Amplias viviendas en forma de maisonette, loft exclusivo o vivienda en edificio antiguo reformado: en Charlottenburg todo el mundo se siente como en casa. Si quiere invertir en una propiedad como inversión, aquí debe contar con precios por metro cuadrado entre 5.000 y 8.000 euros. Mucho más caro se pone en las inmediaciones del Kurfürstendamm y los Savignyplatzes. Aquí incluso puede llegar a costar hasta 10.000 euros por metro cuadrado.

Precio por metro cuadrado: 5.000 a 10.000 €/m²

Charlottenburg: mapa & ubicación

Situado en el centro del oeste de Berlín se encuentra el popular distrito de Charlottenburg. También están cerca los deseables barrios residenciales de Wilmersdorf, Schöneberg y Kreuzberg. Más al oeste, junto al río Havel, se encuentra el Grunewald.

Visita: vivir lujosamente en el Savignyplatz

El Savignyplatz no solo es una de las zonas históricas más antiguas de Charlottenburg, sino también una de las más exclusivas. Mire con atención entre los acogedores cafés y tiendas exclusivas.

Tiergarten: vida lujosa en el centro de Berlín

Si te gusta especialmente la ubicación central, por supuesto siempre puedes comprar inmuebles en una ubicación en el centro de la ciudad. Aquí la centralidad está garantizada y también el valor de la casa o el piso permanece muy estable con una mantenimiento normal. Las ventajas de una ubicación en el centro son muchas posibilidades para salir a divertirse y proximidad al transporte público así como también a muchos de los centros económicos de la ciudad.

• Vivir en Tiergarten

Los precios más altos de vivienda en Berlín se encuentran cada vez más en el centro de la ciudad. Especialmente alrededor de conocidas atracciones turísticas los precios de los inmuebles son elevados, pues el espacio habitable es más que buscado. La razón es, por supuesto, por un lado el ambiente exclusivo alrededor de las atracciones históricas y la proximidad a empleadores importantes como el Bundestag.

Precios por metro cuadrado: 3.500 a 10.000 €/m²

Tiergarten: Mapa & ubicación

Cerca de los populares barrios residenciales Grunewald, Schöneberg y Charlottenburg, en el suroeste de Berlín se encuentra el barrio urbano de Tiergarten. En el norte no solo se encuentra el parque inglés y el gran Tiergarten, sino también el río Spree. Además cerca: el popular Kurfürstendamm.

Visita: Paseo por Berlin Mitte

No solo la gran cantidad de monumentos y jardines bien cuidados dan al lugar su encanto, sino también el único mix de construcciones nuevas y antiguas, que define el ambiente del barrio. Únanse a nosotros en nuestro paseo por el Tiergarten.

Dahlem: Villas lujosas & construcciones nuevas deseadas

El tranquilo distrito un poco fuera de la ciudad parece discreto, pero aquí se reúne la élite urbana de Berlín para disfrutar de su vida privada en lujo. El barrio no solo está bien conectado con el centro de la ciudad mediante el transporte público, sino que también permite momentos tranquilos lejos del ajetreo.

• Vivir en Dahlem

El paisaje urbano está marcado por villas respetuosas, los parques verdes siempre están cuidados y los precios de las viviendas siguen subiendo constantemente. Lo más barato aquí son las casas nuevas. Estas cuestan en promedio casi 2.345 euros por metro cuadrado. Quien quiera comprar una vivienda o una casa con más de tres años de antigüedad, aquí debe invertir mucho más. En especial para casas existentes y viviendas nuevas puede esperarse un precio de al menos 8.000 euros por metro cuadrado.

Precios por metro cuadrado: 6.000 a 10.200 €/m²

Dahlem: Mapa & ubicación

El tranquilo barrio de la periferia suroeste de Berlín ofrece muchas cosas. Por un lado, aquí encontrarás tu villa de ensueño dentro de una de las mejores zonas residenciales y con una ubicación privilegiada; por otro, también está presente el campus de la Universidad Libre de Berlín, lo que ha llevado a que algunos pequeños restaurantes y cafés se hayan establecido aquí.

Visita: Paseo por el barrio de las villas y casas de vivienda

En Dahlem no están presentes los edificios residenciales más caros de Berlín, pero el barrio, lleno de villas y grandes casas de vivienda, definitivamente ocupa un lugar destacado cuando se trata de vivir con lujo en Berlín. Finalmente, aquí se encuentran propiedades que han sido diseñadas con un gran esfuerzo. Impresionantes casas adornan las calles de este barrio y lo convierten en algo realmente especial.

Eche un vistazo tranquilo:

Schmargendorf: Barrio familiar con alto nivel de vida

La vida y vivir en Berlín es diferente de barrio en barrio. Así, Schmargendorf encanta por su imagen cuidada, la atmósfera tranquila y el ambiente suburbano. La amplia calle, que invita a tomar café y hacer compras, la gran cantidad de instalaciones culturales y el alto nivel de vida hacen de Schmargendorf uno de los lugares más atractivos para vivir en Berlín. Si desea comprar una casa o comprar una vivienda aquí, podrá contar con una alta rentabilidad de alquiler y precios por metro cuadrado aceptables.

• Vivir en Schmargendorf

Los precios de los inmuebles de alquiler y propiedad han subido fuertemente en los últimos años. Ya sea una amplia vivienda en edificio antiguo, una exclusiva villa o una renovada casa unifamiliar. Esto hace que las inmobiliarias sean especialmente buscadas como inversión en Schmargendorf.

Precios por metro cuadrado: 3.000 a 6.000 €/m²

Schmargendorf: Mapa & ubicación

Berlin-Schmargendorf se encuentra en el distrito de Charlottenburg y limita con Grunewald, Wilmersdorf y Halensee.

Visita: Villas exclusivas en las avenidas de Schmargendorf

Während die breite Straße im Zentrum des Stadtviertels zum Flanieren einlädt, begeistern die ruhigen Ecken am Rande des Stadtteils durch ihren entspannten Flair und die unberührte Natur.



Prenzlauer Berg: Angesagtes Trendviertel für Jung & Alt

Der Prenzlauer Berg begeistert Jung und Alt und ist damit der perfekte Wohnort für Singles, Paare und Familien. Die Lebensqualität ist hoch, die Immobilien luxuriös und das hiesige Großstadtleben bunt und vielseitig. Zu den beliebtesten Wohngegenden gehören hier der Kollwitzplatz und die Straßen rund um den Volkspark. 5-Sterne Restaurants, exklusive Boutiquen und gepflegte Grünanlagen – dafür steht das angesagte Trendviertel Prenzlauer Berg.

• Wohnen in Prenzlauer Berg

Reconocido: Los precios en Prenzlauer Berg pertenecen a los más altos de la ciudad. Encontrar vivienda asequible puede resultar difícil aquí. Pero por otro lado, aquí también se pueden encontrar algunas de las inmobiliarias más exclusivas de Berlín.

Precios por metro cuadrado: 3.400 a 7.000 €/m²

Prenzlauer Berg: Mapa & ubicación

Prenzlauer Berg se encuentra en el norte de Berlín, frente a los populares barrios de Schöneberg, Kreuzberg y Charlottenburg. Así que no solo Berlín Mitte está a pocos minutos en coche, sino también los mayores monumentos y los lugares más populares de la ciudad.



Visita: Lujo casas unifamiliares & villas en el Kollwitzplatz

El Kollwitzplatz es uno de los lugares de residencia más populares en Prenzlauer Berg. Aquí hay muchas cafeterías acogedoras y pequeñas boutiques individuales. También los monumentos más grandes de la ciudad no están muy lejos de aquí.

Kreuzberg: Espacios verdes cuidados y vida urbana colorida

Para obtener inmuebles de lujo en una zona de vivienda más tranquila, no es necesario alejarse mucho del centro de Berlín. En Kreuzberg se encuentran inmuebles en una ubicación privilegiada que no solo ofrecen espacio, sino que también están bien conectados y traen mucha cultura consigo. En pocos minutos se puede llegar a cualquier lugar deseado gracias a la excelente red de S-Bahn de Berlín y también se puede relajarse y disfrutar del entorno verde y tranquilo fuera de Berlín.

• Vender inmuebles en Kreuzberg

El precio medio de compra de un plano en Kreuzberg oscila entre 4.200 y 9.300 €/m² – similar a los precios medios por metro cuadrado

Precios por metro cuadrado: 4.000 a 9.500 €/m²

Kreuzberg: mapa & ubicación

Por supuesto, no solo hay hermosos edificios residenciales, museos y otros centros culturales, sino que también encontrarás zonas verdes y el popular baño de verano de Kreuzberg, una piscina pública en el centro del parque, que es especialmente frecuentada por los residentes del distrito en verano. Los edificios modernizados en el estilo Jugendstil contribuyen a que se sienta especialmente bien aquí.

Visita: Encantadores edificios históricos definen el encanto

¿Cómo es realmente el entorno de Kreuzberg? Parques, apartamentos de lujo y pequeños cafés junto a la calle, ofrece este barrio en el centro de Berlín. Además de diferentes grupos de personas que han huido del centro de la ciudad y han venido aquí, también se han mudado jóvenes familias y parejas a este barrio.

Conviértete tú mismo en el encanto de Kreuzberg:

Kurfürstendamm: Atractivo lugar de vivienda en el corazón de Charlottenburg

El Kurfürstendamm se considera un lugar de vivienda seguro con una excelente conexión a escuelas, hospitales y establecimientos culturales. La gran cantidad de cafés, restaurantes y boutiques permite un día a día variado, y la excelente ubicación permite participar en la animada vida de la gran ciudad, mientras que los muchos espacios verdes invitan al descanso.

• Vivir en el Kurfürstendamm

Admitido: los precios por metro cuadrado son algo más altos aquí que en otros barrios de la ciudad, pero las muchas ventajas que ofrece la vida y la vivienda en el Kurfürstendamm lo hacen todo merecido.

Precios por metro cuadrado: 4.900 a 11.000 €/m²

Kurfürstendamm: mapa & ubicación

Como una de las calles más famosas de Berlín, el Kurfürstendamm (o Kudamm, como a menudo se le llama cariñosamente) conecta los dos barrios de Charlottenburg y Grunewald. La gran cantidad de tiendas, cafés, restaurantes y atracciones entusiasman tanto a los residentes como a los turistas, mientras que el zoológico local invita a un tranquilo paseo lejos del bullicio de la gran ciudad.



Visita: Paseo por el Kurfürstendamm

¿Te apetece una pequeña visita? El Kurfürstendamm es fácil de alcanzar no solo en coche gracias a la buena infraestructura de Berlín, sino también mediante el transporte público, como autobús y tren. Además, en taxi puedes desplazarte de A a B con total tranquilidad, aunque ya estarás muy bien preparado para recorrer el Kudamm a pie en un día. Así, a pie puedes llegar a todas las tiendas, comercios, restaurantes y oficinas importantes en menos de una hora. En comparación: en coche solo tardarías 8 minutos.



Friedrichshain: barrio residencial directamente en el centro

Limitrofe directamente con el centro de Berlín y equipado con parque y clínica, el barrio de Friedrichshain. La ubicación y las posibilidades garantizan que las propiedades inmobiliarias en este distrito de Berlín tengan precios de compra y venta especialmente altos. Por ello, son también ideales como Inversión, ya que casas y viviendas cerca del centro de la ciudad apenas disminuyen su precio. Por supuesto, aquí también se aplican las condiciones estándar para propiedades inmobiliarias como inversión. En otras palabras: los edificios de vivienda conllevan costes continuos y, en su caso, también costes de servicios.

Aber wenn es um die Lage geht, sind Immobilien in Friedrichshain in der perfekten Position um dauerhaft ihren Wert zu halten und auch noch weiter zu steigen. Daher möchten wir den Stadtteil etwas genauer vorstellen.

Kaufpreise Wohnungen: 3.800 bis 8.700 €/m²

Friedrichshain: Mapa & ubicación

Friedrichshain ofrece muchas diferentes ubicaciones. Entre otras, aquí se encuentran apartamentos con vista sobre la Spree. Además de escuelas y guarderías, también hay una conexión perfecta a todos los barrios de Berlín. En especial la estación de tren Ostbahnhof, ubicada en Friedrichshain, asegura que uno esté en cualquier parte de la ciudad en un abrir y cerrar de ojos. También para las necesidades cotidianas se cuenta con supermercados fácilmente accesibles.

Visita: apartamentos loft en el barrio de moda

Las viviendas en Friedrichshain son muy demandadas. Por esta razón, se encuentran constantemente nuevos proyectos de construcción para viviendas y espacios comerciales en este barrio de la ciudad. No solo el hermoso panorama sobre la Spree constituye el atractivo de esta ubicación residencial, sino también las numerosas oportunidades en el ámbito educativo y cultural, que atraen a muchas diferentes grupos. En especial, solteros, parejas y familias jóvenes se sienten atraídos por este barrio animado.

Sin embargo, casi ninguna grupo se siente mal aquí, ya que las posibilidades de Friedrichshain se extienden desde la East Side Gallery hasta el museo del videojuego. Para la educación, cuentan con diversos institutos y escuelas profesionales.

Conclusión: ¿En qué barrio se vive mejor?

Cada uno de los barrios encanta con su propio y único encanto. Kreuzberg ofrece un entorno residencial familiar con muchas posibilidades para familias jóvenes y padres con hijos, además, se está muy cerca del centro. Friedrichshain no está muy lejos y ofrece posibilidades tan emocionantes. Los diferentes barrios tienen su propio atractivo y aquí cada uno encontrará algo según su gusto.

Charlottenburg-Wilmersdorf no se queda atrás con respecto a los otros dos barrios, aunque el cambio aquí es algo más tranquilo. Por esta razón, las familias suelen mudarse al barrio, lo cual hace que diferentes generaciones puedan vivir en paz en tu parcela. En Mitte late el pulso de la ciudad, joven, fresco y despierto. Siempre en constante cambio y siempre persiguiendo las últimas tendencias. Así son las personas aquí, pero sobre todo, es en este barrio donde se desarrolla la mayor parte del turismo de la ciudad, lo que hace que vivir y convivir sea una experiencia diferente.

En Dahlem se pueden alcanzar los mejores precios de venta, ya que la tranquila zona alejada del pulso de la ciudad es muy apreciada por muchos afortunados como lugar de retiro.

Berlín: Inmobiliaria en la capital

Ciudad capital, ciudad universitaria, fortaleza histórica y como lugar internacional, un atractivo lugar de residencia para familias, parejas, solteros y estudiantes. Por ello, Berlín se enfrenta a una población en constante crecimiento debido a la inmigración.

Mercado inmobiliario de Berlín: Visión general

Berlín ofrece todo, desde moda, arte, finanzas, startups y la lista continúa. Es difícil encontrar a alguien que no encuentre su pasión en esta ciudad de 3,75 millones de habitantes. Esto también se refleja en la extensión de la ciudad y en sus diversos barrios. Por esta razón, a menudo se la describe como «muchas ciudades en una». Un paseo por Berlín-Mitte es completamente diferente al que se hace en Kreuzberg y Prenzlauer Berg no se confunde con frecuencia con Zehlendorf.

• Inmobiliaria Berlín

Vivir en Berlín: Zonas residenciales populares

Le presentamos los barrios más bonitos de la capital alemana y le revelamos dónde puede adquirir las viviendas más bellas, de alta calidad y exclusivas para allanar el camino a su nuevo hogar, o qué barrios son los más adecuados para invertir en una inmobiliaria como inversión. Aquí le presentamos las zonas de vivienda más populares: desde el elegante Grunewald, pasando por el encantador Schmargendorf y el tranquilo Dahlem hasta el histórico Charlottenburg. Volver al resumen: Vivir en Berlín.

• Grunewald
• Charlottenburg
• Tiergarten
• Dahlem
• Schmargendorf
• Prenzlauer Berg
• Kreuzberg
• Kurfürstendamm

Vender inmobiliaria en Berlín: Casa, plano y tierra

Como ubicación internacional, Berlín es un lugar atractivo para vivir para personas de todo el mundo. Mientras que el barrio de Wilmersdorf en Charlottenburg convence con sus cuidadosos jardines, las zonas residenciales de Prenzlauer Berg y Weißensee en Berlín-Pankow se destacan por sus precios imbatibles y su ubicación central. ¿Quiere vender su vivienda en la megaciudad de Berlín, su Edificio de apartamentos o su Tierra en Berlín? Con nuestros consejos y guías gratuitas sobre la venta y valoración de inmuebles, estará perfectamente preparado. Volver a la vista general: Vender inmueble en Berlín.

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