Un Edificio de apartamentos en Berlin-Kreuzberg por 3,7 Mio. € con una rentabilidad bruta del 2,7 % — a primera vista parece poco atractivo. Quien entiende Berlin como inversión inmobiliaria, sabe que en SO 36 no se paga por el cashflow actual, sino por el potencial de valoración del futuro y el potencial de aumento […]
Un edificio de apartamentos en Berlin-Mitte con un volumen de aproximadamente 15 millones de € y una rentabilidad bruta del 2,9 % parece a primera vista ligeramente restringido en términos de rentabilidad — pero quien entiende bien las zonas A sabe: aquí no se gana con el flujo de caja corriente, sino con la sustancia, […]
Inmueble en Berlín – Berlín forma parte de los mercados inmobiliarios más dinámicos de Europa, y Neukölln es uno de los barrios más interesantes para inversores. Con una demanda en aumento y una mezcla única de urbanidad y cultura, Neukölln ofrece tanto una alta calidad de vida como estabilidad para inversores. Este edificio de apartamentos […]
Un edificio de apartamentos en Berlin-Friedrichshain por 2,68 millones de € con una rentabilidad bruta del 3,75 % — suena al principio como un estándar sólido de Berlín. Sin embargo, detrás de esa cifra está en este distrito un propio campo de juego formado por protección de vecindarios, derecho de precompra y una estructura de […]
Un Edificio de apartamentos en Berlín-Neukölln por 6,5 millones de € con una rentabilidad bruta del 3,74 % — a primera vista una inversión clásica en un inmueble de alquiler en Berlín. Pero quien calcule seriamente una inversión inmobiliaria, sabe que el 3,74 % es por encima de la media en Berlín si los alquileres […]
Un edificio de apartamentos completamente alquilado en Berlín-Köpenick por 2,5 millones de € con una rentabilidad bruta del 4,68 % — a primera vista un negocio típico de rentabilidad en Berlín, a segunda vista una lección sobre microlocalización, protección de vecindarios y factor de precio de compra. Quien quiera evaluar seriamente este número, debería compararlo […]
Un edificio de apartamentos en Berlín-Pankow por 1.410.000 € con una rentabilidad bruta del 3,48 % — a primera vista un objeto clásico de inversión en Berlín en el segmento medio. Pero quien invierte en Pankow debería conocer el distrito: Pankow es el distrito más poblado de Berlín, con más de 400.000 habitantes, y abarca […]
Un edificio de apartamentos totalmente alquilado en Berlín-Steglitz por 3.550.000 € con una rentabilidad bruta de aproximadamente 3,73 % – suena como un activo sólido, pero plantea las mismas preguntas a cada inversor serio: ¿Es correcto el factor de precio de compra para la ubicación? ¿Cómo se comporta esta inversión inmobiliaria en comparación con Mitte […]
Si está buscando propiedades exclusivas en Hamburgo o tiene contactos en su red que estén buscando este tipo de ofertas, tenemos una interesante oportunidad para usted. Nuestro programa de recomendación le ofrece la posibilidad de beneficiarse de una generosa comisión del 10%. Póngase en contacto con nosotros en cualquier momento utilizando los datos de contacto […]
Quien quiera vender una inmobiliaria en Hennef se enfrenta a una particularidad del mercado que muchos propietarios subestiman: la «ciudad de los 100 pueblos» muestra una gran dispersión de precios entre el centro cercano a la S-Bahn y los barrios periféricos — hasta un 60% de diferencia por metro cuadrado. Ya sea un edificio de […]
Quien quiera vender su inmueble en Frechen se beneficia de la proximidad directa con Colonia — al mismo tiempo, el mercado de Frechen es un microcosmos independiente con corredores de precios claros que están claramente por debajo del nivel colónense. Justamente aquí ocurre el error más caro: los propietarios utilizan valores de comparación de Colonia, […]
Quien quiere vender inmobiliaria en Hürth se enfrenta a una situación del mercado que se diferencia claramente del área metropolitana de Colonia: valores más bajos en €/m², pero una capa de compradores que adquiere explícitamente debido al efecto de la zona periférica. Antes de crear un exposé, debe aclarar tres cosas: el valor de mercado […]
