Venta de piso: Vender condominio

Conozca las respuestas a preguntas como: ¿Cuándo es un buen momento para vender su casa? ¿Con o sin agente inmobiliario? ¿Qué documentos necesita por adelantado? ¿Puede vender su piso si aún no está totalmente pagado?

Antes de profundizar en el asunto de la «venta de un piso» paso a paso, primero el factor de valor (central) que seguramente conoces:

Ubicación, ubicación, ubicación

Factor de valoración ubicación y precio de venta

Independientemente de si vende su terreno, su casa o su edificio de apartamentos, la ubicación es un factor de valoración central para el precio de venta de su propiedad. Vender de forma privada o «por libre» y sin agente inmobiliario conlleva riesgos y hace que la venta, así como toda la transacción(valoración a notario y contrato de compraventa), sea propensa a errores. Piensa también en las negociaciones. Los compradores expertos destrozarán rápidamente su piso. Errores de construcción por aquí, defectos por allá. Así que la venta tiene 2 perspectivas:

1. Perspectiva macro (ubicación al suelo)
2. Microperspectiva(tipo de vivienda, mobiliario)

Después de la ubicación viene la propiedad en sí, es decir, el apartamento. ¿Vende un amplio piso de 150 m² en un edificio antiguo de Berlín, un pequeño ático de 60 m² o un espacioso loft o ático en Hamburgo?

¡Tip! ¡Haga clic en los enlaces que continúan (marcados gruesamente) y de nuevo, para que aprenda todo lo importante para la venta de inmuebles!

He aquí otra mirada especial a las grandes ciudades:

• Berlín
• Düsseldorf
• Frankfurt
• Hamburgo
• Colonia
• Múnich
• Stuttgart

Razones: Traslado, herencia, divorcio o liquidez

Puede haber varias razones para vender un condominio. ¿Compraste el piso como inversión y te ves obligado a desprenderte del condominio debido a un atasco financiero? ¿O vivía usted en el piso y se traslada a otra ciudad por motivos professionales o personales? No importa la razón que le motive a vender: Una transacción rápida y un precio de venta acorde con sus expectativas son sin duda importantes para usted.

Si tiene un apego muy emocional al piso, por ejemplo porque lo vende a raíz de un divorcio o tras otra experiencia drástica, como la herencia de una propiedad, debe considerar cuidadosamente la venta privada.

Los nuevos propietarios no (!) pagan el valor ideal del condominio, sino el valor real.

Con el apego emocional, la valoración realista es difícil y a más tardar tendrá problemas a la hora de negociar el precio de compra.

Apego emocional vs. evaluación realista

A la hora de vender un piso, hay que ser consciente de la complejidad del asunto y actuar con professionalidad desde el primer momento. Si tiene un apego muy emocional al piso, por ejemplo porque lo vende a raíz de un divorcio o tras otra experiencia drástica, debería considerar cuidadosamente la venta privada.

Con el apego emocional, la evaluación realista del estado, la ubicación, el mobiliario, etc. es mucho más difícil y, a más tardar, tendrá problemas a la hora de negociar el precio de compra. Los nuevos propietarios no pagan el valor ideal del condominio, sino el valor real desde su perspectiva (y también las condiciones del mercado). Así que los primeros escollos para el vendedor ya están esperando en este punto inicial del proceso de venta.

Procedimiento: Vender un piso por la vía rápida

La conexión emocional que acabamos de describir, un precio de compra realista, las negociaciones, son todas las razones por las que se contrata a los agentes inmobiliarios. Y, en primer lugar, piense en las numerosas citas para ver el inmueble, las negociaciones con los posibles compradores o inversores y las comprobaciones crediticias que hay que llevar a cabo de antemano.

Preguntas del propietario: Antes de la venta – lista de comprobación

Mucho antes de que venda su condominio, tiene que hacer arreglos. Una de las cuestiones más importantes es, sin duda, si ya tiene una propiedad de seguimiento (segura) en perspectiva. La reforma de los pisos, especialmente la de los edificios antiguos, puede aumentar el valor de su condominio antes de la venta. Hablando de reurbanización e inventario, ya ha reunido todos los documentos necesarios, como el mapa catastral, el extracto del registro de la propiedad, los planos de planta y el certificado energético . He aquí un rápido resumen de las preguntas más importantes antes de empezar a vender su piso.

9 preguntas que debes hacerte como propietario antes de vender:

1. ¿Tiene una propiedad de seguimiento en perspectiva?
2. ¿Es necesario renovar o reformar el piso?
3. ¿Están disponibles todos los registros y documentos?
4. ¿Hay que pagar penalizaciones por reembolso anticipado?
5. ¿Están disponibles la declaración de partición, el seguro del edificio, el acta de la junta de propietarios, las facturas de los servicios públicos, la lista de alquileres, etc.?
6. ¿Existen listas del mantenimiento del condominio (gastos de mantenimiento)?
7. ¿Hay que vender las existencias?
8. ¿Existe el derecho de tanteo?
9. ¿Valor del piso?

Planificación del tiempo: Fase de ventas – Lista de comprobación

Entonces entramos de lleno en la cuestión de la venta de un piso. Aquí se trata sobre todo de la experiencia en el comercio inmobiliario, para evitar riesgos y errores de antemano al vender un piso. La parte activa también consiste en comercializar la propiedad. Hay que encontrar la plataforma adecuada o no, palabra clave fuera del mercado inmobiliario. Además, hay que tener en cuenta el tiempo de planificación de la venta, desde la preparación hasta la cotización, la respuesta a las consultas, la concertación de citas para ver, la comprobación de la solvencia del interesado, las negociaciones, el contrato de compraventa, los impuestos y mucho más.

9 sencillos pasos para vender un piso:

Valorar un piso: calcular el precio de compra

Hay muchas preguntas que responder, la mejor respuesta es tener un experto a su lado para la valoración de la propiedad. Valoración de pisos – ¿Tiene un piso y quiere saber cuánto vale? Por supuesto, puede dirigirse directamente a un tasador y/o agente inmobiliario con esta pregunta.

Sin embargo, la valoración exacta cobra importancia a más tardar cuando se quiere vender o legar el piso. El valor también debe determinarse con mucha precisión en el caso de que se hipoteque, por ejemplo, porque se quiere comprar otra propiedad. Es entonces cuando entra en juego el experto.

¿Qué influye en el valor de un piso?

Pero vamos a ceñirnos primero al llamado «valor de pi por pulgar», es decir, a una determinación muy aproximada del valor. Para determinar el valor de su piso, primero intervienen una serie de factores «blandos» que influyen.

Antes de profundizar en el tema de la valoración de la ubicación, la estructura del edificio, el valor de mercado y demás, vamos a empezar con las 3 preguntas básicas que recibimos en las reuniones de asesoramiento con los clientes:

• ¿Cómo puedo valorar una propiedad?
• ¿Quién determina el valor de mercado de un inmueble?
• ¿Cómo valora el banco una propiedad?

Ubicación, ubicación, ubicación: argumento de valorización y venta

Esto se refiere a todas las cosas que se pueden ver pero que no se pueden traducir directamente en un valor monetario o de otro tipo. En primer lugar, se trata, por ejemplo, de la llamada micro y macro localización del piso, es decir, la visión del entorno inmediato y regional. Si su piso está situado en una calle muy transitada o en un barrio tranquilo, si el entorno de su piso es más bien de clase media o socialmente desfavorecido: todas estas condiciones «blandas» influyen en el valor de su piso.

• Tarifa plana

Siempre en demanda: el centro de la ciudad.

Planificación y preparación de la venta

A la hora de planificar la venta de un condominio, hay que tener en cuenta algunas características especiales.

Documentos y adiciones

Además de los documentos clásicos (inscripción en el registro de la propiedad, plano, etc.), en los que el piso no difiere de la vivienda ocupada por el propietario, son necesarios otros documentos y pruebas. Esto es especialmente cierto si se trata de una comunidad de propietarios o de un condominio alquilado como inversión.

Comunidad de propietarios o un condominio alquilado como inversión de capital

A la hora de planificar la venta de un condominio, hay que tener en cuenta algunas características especiales. Además de los documentos clásicos, en los que el piso no difiere de la vivienda en propiedad, son necesarios otros documentos y pruebas. Esto se aplica si se trata de una comunidad de propietarios o de un condominio alquilado como inversión.

Propiedad, reembolso residual e impuestos

Los documentos importantes que hay que organizar en cualquier caso son el extracto del registro de la propiedad, que aclara su titularidad. Si, por el contrario, todavía está pagando el piso y el banco está en el registro de la propiedad, deberíais llegar a un acuerdo antes de la venta prevista y discutir detalladamente el pago restante. Es obligatorio presentar un plano de planta y también hay que obtener una prueba del seguro contra incendios, la descripción del edificio y el certificado energético.

Extracto del registro de la propiedad al plano

Entre los documentos importantes que hay que organizar en cualquier caso está el extracto del registro de la propiedad, que aclara su titularidad. Si, por el contrario, todavía está pagando el piso y el banco está en el registro de la propiedad, deberíais llegar a un acuerdo antes de la venta prevista y discutir detalladamente el pago restante.

Es obligatorio presentar un plano de planta y también hay que obtener una prueba del seguro contra incendios, el pliego de condiciones del edificio y el certificado energético. Si contrata a un agente inmobiliario para vender el piso, puede insistir en que el comprador pague la comisión, según la legislación. En el caso de un alquiler, usted, como propietario, corre con los gastos, lo que simplifica la decisión entre vender el condominio o alquilarlo.

Trampa: Pérdida financiera por renunciar al ahorro fiscal

Incluso con una venta privada, no puede prescindir del apoyo professional externo. Por lo general, necesitará un abogado o un notario para redactar y ejecutar el contrato de compraventa.

Un asesor fiscal puede ser útil para aquellos que han alquilado su vivienda hasta ahora y ahora quieren conocer los cambios en los ingresos fiscales. Como también se recomienda una evaluación objetiva del valor de mercado a la hora de vender, también necesitará un tasador o experto. Todos estos servicios tienen un coste: el suyo.

La conclusión es que los costes de los servicios encargados individualmente para la venta del condominio son más elevados que si se coopera directamente con un corredor y se opta por todos los servicios de una sola fuente. Planifique la venta del condominio de forma ventajosa y calcule cómo puede ahorrar dinero de la mejor manera posible, gastar la menor cantidad de tiempo y no tener que visitar un punto de contacto diferente para cada servicio.

Asegúrate de recordar esto:

El agente inmobiliario sólo cuesta dinero cuando la compra es perfecta.

¿Quién paga los gastos de intermediación?

Si utiliza un agente inmobiliario para vender el piso, la legislación le permite insistir en que el comprador pague la comisión. En el caso de un alquiler, usted, como propietario, corre con los gastos, lo que simplifica la decisión entre vender el condominio o alquilarlo.

Partes propietarias y nuevos propietarios

Si vende un piso en su propiedad, este problema no se plantea. Sin embargo, en el caso de propiedades gestionadas por otros o de varios propietarios, la Ley de Propiedad Horizontal estipula que todas las partes propietarias deben estar de acuerdo con su venta y con el nuevo propietario.

Seguramente lo primero que te preguntas es por qué los propietarios de otros pisos tienen que opinar sobre tu venta. La ley lo prevé, ya que todo complejo de condominios tiene varios locales y áreas de gestión conjunta, además de las áreas privadas.

¿Múltiples propietarios?

Hace años compró un condominio en una propiedad administrada por varios propietarios. ¿O es un gestor la persona de contacto con la que se comunicó en el momento de la compra y que decidió el consentimiento? Si es así, la venta del condominio puede plantear mayores problemas.

Venta en comunidades de propietarios

Una venta privada puede resultar una tarea compleja, casi irresoluble. Por otro lado, vender el condominio a través de un corredor local que esté familiarizado con las asociaciones de condominios y tenga muchos años de experiencia en la venta de condominios en complejos administrados.

Reunión de propietarios

La aclaración de la propiedad también es necesaria si vende un piso en una propiedad de una comunidad de herederos. Siempre que no sea el único propietario de todo el complejo en el registro de la propiedad, hay que tener en cuenta características especiales a la hora de vender un piso. En la mayoría de los casos, una presentación en la junta de propietarios puede ser útil e informarle de hasta qué punto los demás propietarios entienden su intención de vender y aceptar un nuevo propietario. No puede ignorar los motivos plausibles de rechazo, sino que debe buscar una solución mutuamente aceptable con la agencia inmobiliaria y la comunidad de propietarios.

Sí, lo es:

¿Qué hacer si el administrador no está de acuerdo con la venta del piso?

Como agente inmobiliario con experiencia y conocimientos en la venta de condominios, podemos tranquilizarle en este punto. Por lo general, no es posible una denegación general de venta, por lo que puede vender su piso.

Nuevos propietarios: denegación, solvencia y motivos de denegación

Los aspectos básicos para un rechazo sólo se refieren al nuevo propietario que usted propone y presenta en una junta de propietarios. Si existen dudas justificadas sobre la solvencia de un posible nuevo propietario que supere el precio de compra, el rechazo está justificado y debe ser aceptado por usted.

Otro motivo de denegación de la autorización se refiere a los planes de uso del inmueble. Si, por ejemplo, el potencial comprador prevé un uso comercial del condominio y esto contradice las normas de la comunidad, el administrador, la comunidad de propietarios o la comunidad de herederos también pueden negarse.

Motivos de rechazo:

• Dudas sobre la solvencia – Consejo de lectura: Evaluación del crédito
• Planes de uso de la propiedad

¿Evitar errores y riesgos?

Si quiere vender su condominio y evitar estos escollos desde el principio, póngase en contacto directamente con una agencia inmobiliaria. Los agentes inmobiliarios son contactos con experiencia que comprueban a los posibles compradores y averiguan su solvencia incluso antes de hacer una recomendación en la junta de propietarios.

En una conversación personal con los interesados, averiguan la intención de uso y también pueden descartar de antemano este motivo de rechazo.

Las recomendaciones que le hacen los agentes inmobiliarios se basan en los conocimientos que han adquirido sobre el complejo de apartamentos, las normas de la comunidad y las reclamaciones de los demás propietarios.

Con el servicio de un agente inmobiliario, usted descarta las largas negociaciones y los compradores rechazados, de modo que puede hacer que se redacte rápidamente un contrato de compra del condominio e iniciar la entrega.

Lista de comprobación – Documentos para la venta de un piso

Los siguientes documentos deberían estar ya disponibles antes de poner un anuncio de propiedad. El certificado energético es obligatorio. También estaremos encantados de ayudarle a obtener los demás documentos.

Consejo. Prepare un archivo para la venta del piso que conserve todos los documentos importantes. En la cita de visita, no sólo podrá responder a las preguntas de forma competente, sino también justificar la información con certificados y pruebas oficiales.

Plano de la planta

Este plano muestra la superficie del condominio, junto con los metros cuadrados del balcón, el piso y las habitaciones auxiliares. La distribución de las habitaciones también puede verse en el plano.

• Plano de la planta

Declaración de división

Se trata de un acta notarial que el comprador debe recibir antes de la venta del piso, porque es la base del contrato notarial. La declaración de división regula la relación interna de los condóminos.

• Declaración de división

Extracto del registro de la propiedad

Puede obtener un extracto actualizado y completo en el registro de la propiedad. Lea detenidamente el extracto para familiarizarse con los detalles legales del piso, la casa y el terreno. Certificado de seguro de incendio: Suele ser solicitado por el comprador, que lo necesita básicamente para financiar el piso. En Alemania, el seguro contra incendios es obligatorio.

• Extracto del registro de la propiedad

Actas de las reuniones de propietarios

Los últimos 3 protocolos suelen ser suficientes. También puede solicitarlos a la administración de la propiedad. Las actas de propietarios proporcionan al comprador más información sobre los acuerdos y planes de la comunidad de propietarios. Declaración de la ayuda a la vivienda / plan económico / reservas: La última declaración de la ayuda a la vivienda muestra la composición mensual de los gastos de la ayuda a la vivienda, cuánto se ahorra al año y mucho más.

• Actas de las reuniones de propietarios

Descripción del edificio

Si todavía existe una descripción del edificio del periodo de construcción de la casa, puede presentarse al comprador a la hora de determinar el precio de mercado y como información.

Certificado energético

Por regla general, recibirá el certificado energético de la administración de la propiedad. Este certificado energético es obligatorio para la venta del piso.

• Certificado energético

También para la venta de edificios de apartamentos:

Valoración de los condominios

En los edificios nuevos, pero también en los antiguos, el valor de mercado es la base para la venta de un condominio. Los análisis son más amplios que en el caso de una vivienda aislada en su propia parcela.

A la hora de determinar el precio de venta se tiene en cuenta el tamaño del piso y su mobiliario, pero también los factores que afectan al conjunto del inmueble. Por ejemplo, el estado de las instalaciones comunes, el número de unidades residenciales del edificio y la propiedad de los demás pisos.

También se determinan los precios de comparación de estos otros pisos y se comparan con su propiedad. Porque un precio de compra demasiado alto alarga notablemente el tiempo de venta, un precio demasiado bajo le acarrea dolorosas pérdidas.

• Guía: Valorar un piso

¿Precio de venta demasiado bajo?

Un precio demasiado bajo provocará insatisfacción en la junta de propietarios y le acarreará grandes pérdidas. No debe utilizar el precio de compra que pagó en su momento como base para su cálculo actual. En general, el valor de la propiedad ha aumentado, al igual que la demanda de condominios, por lo que puede obtener una atractiva rentabilidad por la venta.

La valoración professional le dirá cuánto dinero pide por el condominio y qué margen de negociación puede dejar. En el caso de las ventas urgentes, vale la pena que deje un poco de margen a la baja y nos dé la oportunidad de negociar. Tomamos como base el valor de mercado, determinamos los precios comparativos con análisis de mercado y nos aseguramos de que consiga el precio de venta deseado para su condominio con Lukinski.

Precios por metro cuadrado de las viviendas en las ciudades alemanas

Aquí puedes ver las ciudades con los precios más altos por metro cuadrado para los condominios en una comparación de 2010 y 2018* (en euros por metro cuadrado).

1. Múnich (Baviera) con 8.342 euros por metro cuadrado; desde los 6.737 euros por metro cuadrado de 2014; aumento de 1.695 euros por metro cuadrado en 4 años.
2. Stuttgart (Baden-Württemberg) con 5.925 euros por metro cuadrado; desde los 4.744 euros por metro cuadrado de 2014; aumento de 1.181 euros por metro cuadrado
3. Fráncfort del Meno (Hesse) con 6.060 euros por metro cuadrado; desde los 4.373 euros por metro cuadrado de 2014; aumento de 1.687 euros por metro cuadrado
4. Friburgo de Brisgovia (Baviera) con 4.943 euros por metro cuadrado; desde los 4.740 euros por metro cuadrado de 2014; aumento de 203 euros por metro cuadrado
5. Ingolstadt (Baviera) con 4.969 euros por metro cuadrado; desde los 4.287 euros por metro cuadrado de 2014; aumento de 682 euros por metro cuadrado

Puede encontrar más estadísticas en Statista

¿Qué influye en el valor de un piso?

Pero vamos a ceñirnos primero al llamado «valor pi por pulgar», es decir, una valoración muy aproximada.

«Factores blandos» para determinar el valor

Para determinar el valor de su vivienda, primero intervienen una serie de factores «blandos» que influyen. Son todas las cosas que se pueden ver pero que no se pueden traducir directamente en un valor monetario o de otro tipo. En primer lugar, se trata, por ejemplo, de la llamada micro y macro localización del piso, es decir, la visión del entorno inmediato y regional. Si su piso está situado en una calle muy transitada o en un barrio tranquilo, si el entorno de su piso es más bien de clase media o socialmente desfavorecido: todas estas condiciones «blandas» influyen en el valor de su piso.

«Factores duros» para determinar el valor

Entre los factores «duros» de la microlocalización se encuentran, de nuevo, la proximidad a médicos, instalaciones públicas o lugares culturales. Porque aquí las condiciones pueden medirse al menos en términos de distancias y número de instalaciones disponibles.

La regla básica aquí es:

Cuanto más cerca de la vida pública, más valor tienen estos factores

La proximidad de su piso al transporte público es también -y ciertamente cada vez más- una ventaja. Al fin y al cabo, los autobuses y los trenes están ganando importancia en la ciudad y en el país en el contexto del debate sobre el clima. Sin duda, disponer de plazas de garaje propias o incluso de un aparcamiento subterráneo también tiene un efecto positivo en el valor del piso.

¿Conoce el índice de criminalidad de su barrio? Se trata de un verdadero «factor mixto» de hard y soft en la valoración de la vivienda. Por un lado, esta tasa «dura» puede determinarse mediante cifras, pero por otro lado, la tasa de un barrio no tiene por qué aplicarse a la ubicación inmediata de la calle de su propiedad. Especialmente en esta zona hay mucha seguridad o inseguridad «percibida».

• Lea más: Tarifa plana
• Consejo: Estadísticas inmobiliarias

¿Comprobar su solvencia o hacerla comprobar?

La comprobación del crédito es fundamental para la venta. Y es una tarea compleja y que requiere mucho tiempo Como se indica en el punto Características especiales y motivos de rechazo, la comprobación de la solvencia de los posibles compradores requiere el máximo cuidado. Una buena calificación crediticia y la garantía de financiación para la compra de pisos no son suficientes en el caso de las comunidades de propietarios y los complejos de condominios gestionados.

Ingresos y ahorros seguros y elevados

Unos ingresos seguros y elevados, así como los ahorros, tienen un efecto positivo en la decisión y demuestran a los copropietarios que el comprador es capaz de pagar las reparaciones que surjan y de contribuir a los gastos comunes del complejo.

Riesgo: La evaluación del crédito es compleja

El examen de los posibles compradores es complejo y requiere mucho tiempo. Dado que se trata de grandes sumas, la comprobación del crédito para la compra de un condominio, por ejemplo, requiere conocer la puntuación, es decir, la evaluación del riesgo del posible socio contractual. Los datos deben ser leídos y evaluados de forma professional para que el riesgo se evalúe de forma transparente y de acuerdo con la verdad.

Como agencia inmobiliaria, nos encargamos de esta tarea durante la venta de su casa y le remitimos los documentos de los interesados que cumplen las condiciones de la comunidad de propietarios y que, por tanto, tienen la garantía de no ser rechazados. También le acompañamos en el proceso de venta posterior y somos la interfaz entre usted y el comprador.

Desventaja de la venta privada: riesgos, apego emocional y bajo precio de compra

Debido a la complejidad de la venta de un piso, sólo es aconsejable hacerlo de forma privada si ya se tiene experiencia y se pueden superar los obstáculos que se presentan con conocimiento de causa. De lo contrario, la venta se prolongará, provocará el rechazo de los posibles compradores o generará pérdidas debido a un bajo precio de compra. Seleccionamos a los posibles compradores y le ofrecemos un servicio integral a la hora de vender su condominio.

Al fin y al cabo, no se trata sólo de anunciar una oferta. La venta de un piso conlleva muchas preguntas. Las básicas sobre valoración, pero también las detalladas:

• ¿Qué documentos se necesitan para vender un piso? Sugerencia: ¡Más adelante tendremos la lista de control de los documentos!
• ¿Cuánto cuesta un condominio?
• ¿Qué es el consentimiento del administrador?
• ¿Qué se entiende por propiedad especial? También preguntas más específicas como:
• ¿Qué es la propiedad separada y qué es la propiedad común?
• ¿Es una tubería de agua propiedad del condominio?
• ¿El balcón es propiedad del condominio?
• … y mucho más

Venta con intermediario: negociación, precio de venta

Saquemos una conclusión: seguro que ya te has dado cuenta de una cosa: ¡no subestimes el esfuerzo y el tiempo necesarios para vender inmuebles! La falta de experiencia y un precio de venta demasiado alto o demasiado bajo pueden dificultar decisivamente la venta. En pocos pasos, puede evaluar de forma realista las posibilidades de venta de su condominio con nosotros. ¿Está pensando en vender su condominio ocupado por el propietario o alquilado anteriormente? Entonces, invierta en la experiencia de una agencia inmobiliaria nacional. Se encargarán de su encargo de forma gratuita y encontrarán rápidamente un comprador.

Nuestra cartera de servicios incluye la organización de todos los documentos, la comunicación con los demás propietarios del complejo o con la administración, así como las visitas y comprobaciones de los posibles compradores. La venta de condominios cuesta mucho tiempo y nervios, ya que los gastos son muy superiores a los de la venta de una vivienda unifamiliar.

Protéjase de las trampas y las pérdidas financieras

Protéjase de las trampas y las pérdidas financieras realizando una valoración y dejándonos comprobar los requisitos para un nuevo propietario.

Seguridad

Nos encargamos de todo, desde la valoración gratuita de su propiedad hasta la comprobación del crédito.

Ahorro de tiempo

Gracias a los clientes habituales y a la presencia en los medios de comunicación, sus inmuebles estarán más disponibles.

Buen precio de venta

Con el conocimiento de los compradores y del mercado, nuestros agentes inmobiliarios conseguirán un buen precio de venta para usted.

Comparación: Precios de los inmuebles en Alemania

Buenos tiempos para los condominios en venta – Los precios en el mercado de la vivienda son decididamente buenos. En estos momentos, los condominios -incluso en las localidades rurales de la región del Rin-Meno- pueden venderse de forma ventajosa. Estaremos encantados de contarle cómo evoluciona el mercado regional. Para ello, determinaremos un valor de mercado óptimo comparando propiedades similares en ubicaciones comparables. Sólo entonces se decidirá si se desea vender el piso.

A efectos de comparación, puede encontrar aquí varios precios de inmuebles en Alemania. Centrado en las grandes aglomeraciones de los distintos estados federados.

Los precios de los inmuebles:

• Berlín
• Düsseldorf
• Frankfurt
• Colonia
• Hamburgo
• Hannover
• Múnich
• Stuttgart

Experiencias: Los 6 principales errores

Como ya ha visto, vender una casa de forma privada puede ser exigente. Pero peores son los riesgos y errores que pueden surgir durante una venta privada. Errores que, en última instancia, conducen a un menor precio de venta y, por tanto, a pérdidas económicas directas para usted como vendedor. Los errores más comunes al vender un piso:

Ventas bajo presión de tiempo, mala preparación

A menudo se subestiman el esfuerzo y el alcance de la venta de un piso. Una consecuencia frecuente es la presión de tiempo resultante, que tiene un efecto negativo en el precio de venta. Los errores en la preparación de la venta pueden tener consecuencias de largo alcance, no sólo financieras. Al fin y al cabo, el comprador también debe obtener financiación de su banco con la información facilitada y los documentos presentados. Si la preparación es insuficiente, el proyecto de venta puede fracasar en cualquier fase.

Consejo: No deje nada al azar. Tómese el tiempo suficiente para preparar la venta de su piso.

Establezca los objetivos y planifique los pasos de la venta con previsión. Deje que nuestro servicio professional le apoye en la venta selectiva y mejor de su casa.

Estimar el precio de venta de forma realista

El valor del piso debe determinarse con precisión. La valoración personal de los propietarios suele desviarse mucho de esto: El precio de venta se estima demasiado alto o demasiado bajo. En ambos casos, hay una pérdida financiera y el comprador puede no ser capaz de financiar la propiedad residencial. Nuestra valoración en línea con el mercado se compone de varios factores. Sólo tenemos en cuenta las propiedades que son comparables a la suya. Esto se aplica tanto al tipo de propiedad como a la ubicación y el mobiliario. La determinación del precio de compra es un aspecto muy decisivo para el éxito de la venta de un piso.

Consejo: Nuestro proceso evalúa las propiedades vendidas en su región y así determina un precio de venta realista y acorde con el mercado. No regales dinero.

Documentación incompleta

Es necesario obtener y presentar los documentos relativos a la venta y al piso en cada etapa. Los posibles compradores, las autoridades, las oficinas y los bancos exigen documentos o los emiten. Reúna todos los documentos necesarios lo antes posible. Los extractos del registro de la propiedad actuales son emitidos por el tribunal local, y las declaraciones de partición del complejo residencial también son importantes. Los datos clave completos de la propiedad, que resultan de los planos de construcción, extractos del registro de la propiedad y planos del sitio, serán solicitados por el futuro comprador serio a más tardar en la cita de visualización. Si el pase de energía o los documentos importantes no están disponibles en una fase temprana, los posibles compradores pueden perder el interés o la venta puede fracasar en una fecha posterior, por ejemplo, si el banco se opone a la falta de documentos o a un precio de compra demasiado alto.

Consejo: Si lo desea, podemos obtener muchos de los documentos requeridos por usted.

Toda la información se incluye en nuestra valoración para determinar un valor de mercado justo. Con los documentos completos y una declaración realista sobre la propiedad, el futuro comprador también puede evaluar y completar todos los pasos legales para la compra.

No presente su propiedad por debajo del valor

Hoy en día, los inmuebles se venden por Internet, ya sea por divorcio, separación o herencia. Los posibles compradores buscan pisos adecuados en las redes sociales y en las bases de datos de Internet. Presente su propiedad de forma óptima y de acuerdo con el grupo objetivo.

Consejo: Antes de la cita de visita e incluso antes de la primera sesión de fotos, el inmueble en venta debe parecer bien cuidado y acogedor.

No se pierda la oportunidad de tener su propiedad en las mejores condiciones por dentro y por fuera.

• No posponga más los trabajos de reparación y mantenimiento.
• Despeje y cree una impresión clara.
• Garantizar la limpieza y un ambiente hogareño y atractivo.

El llamado «home staging» vale la pena. Para ello, el inmueble se prepara de tal manera que los posibles compradores se sientan como en casa desde el primer momento y se enamoren del piso. Estaremos encantados de asesorarle. Algunos consejos sobre el home staging:

• Retire sus objetos personales antes de la cita de visita.
• Realzar el piso visual y emocionalmente.

Fotos: Luz del día, espacio abierto y diversidad

Sin embargo, el factor más importante son las imágenes. Naturalmente, un comprador quiere ver la mayor parte posible de la propiedad para hacerse una idea de si puede ser algo para él.

Para tomar buenas fotos de su propiedad, hay algunas cosas que debe tener en cuenta. En primer lugar, las habitaciones deben estar ordenadas y limpias. A nadie le atraen las fotos de una casa desordenada, ya que los compradores potenciales querrán imaginarse viviendo en la propiedad al ver las fotos.

Definitivamente, debe tomar las fotos con luz de día para que las habitaciones se vean realmente bien y los compradores puedan evaluar la cantidad de luz natural que entra en las habitaciones. Su foto de portada debe ser la más expresiva y representar lo mejor del piso.

La habitación más bonita, la terraza de la azotea, la cocina abierta o quizás el mirador con vistas. La primera foto debe impresionar y hacer que el posible comprador quiera ver el piso. Nunca deben faltar fotos de todas las habitaciones y, si están disponibles, del jardín/balcón/terraza, una vista exterior y, sobre todo, un plano.

Nunca debe faltar el plano de planta, ya que da a los posibles compradores una impresión de las proporciones de las distintas habitaciones en relación con las demás y facilita la visión de la distribución de las estancias. También es posible realizar un vídeo y, aunque no sustituye a la cita de visita, ofrece al posible comprador una buena visión general.

Consejos fotográficos de un vistazo:

• Habitaciones limpias y ordenadas
• La luz del día (habla de habitaciones luminosas)
• La primera foto debería ser la mejor
• Cubrir todas las habitaciones y superficies
• Plano de la planta

Creación de la exposición: tutorial en vídeo

Las imágenes y los textos venden su propiedad. De la multitud de ofertas en línea, debería atraer a los compradores potenciales, a primera vista. Para ello, tanto las fotos como las descripciones deben parecer professionales y competentes. Tenemos en cuenta qué grupo de compradores está interesado en su piso y diseñamos tanto las fotos como los textos de la exposición en consecuencia.

Consejo: No subestime el trabajo de los professionales a la hora de preparar la exposición de ventas. Conocemos muy bien los mercados regionales de la vivienda y sabemos qué características y propiedades se demandan y qué grupos de compradores se especializan en ellas.

Mal preparado para la cita de visualización

Los posibles compradores tienen preguntas importantes en las citas de visita. Necesitan tiempo para familiarizarse con la propiedad y sus alrededores. Cuando se trata de cuestiones estructurales, se espera una información competente y professionalmente sólida. Cuando se venden condominios, se hacen preguntas detalladas sobre los bienes comunes, porque estas acciones también se compran junto con el piso.

Consejo: Le ayudamos con las posibles preguntas en la cita de visualización. Ya durante la selección de los posibles compradores hacemos una preselección para que no se pierda ni tiempo ni esfuerzo.

Nos encargamos de las negociaciones de venta por usted. Con años de experiencia, podemos llevar a cabo las negociaciones para la venta de un piso con mucho éxito. Como agentes inmobiliarios, somos objetivos y no nos dejamos presionar para tomar decisiones.

• Consejos para las citas de visualización

Paso a paso para vender un piso: Conclusión

En resumen, la venta del condominio es un proyecto que necesita una buena preparación. La paciencia y la capacidad de negociación son cruciales para la fase de venta. A la hora de determinar el precio de compra, confíe en la valoración del experto. No fije el precio demasiado alto ni demasiado bajo. Decida si ha llegado el momento de vender en función del valor de mercado estimado. Estos son los hitos más importantes para vender un piso.

Plano y registro de la propiedad – Antes de vender su piso, obtenga el correspondiente plano, un extracto del registro de la propiedad y otros documentos necesarios.

Comisión del corredor – Tenga en cuenta que, según el estado federal, se debe pagar una comisión del corredor en una venta, pero esto se paga en todas las etapas del proyecto de venta.

Impuesto de sucesiones: cuando se vende una vivienda heredada, hay que tener en cuenta el impuesto de sucesiones que puede corresponder. Estaremos encantados de asesorarle sobre el uso o la venta de su propiedad residencial heredada. ¿Qué debe tener en cuenta el propietario? Más sobre el tema de la venta de una propiedad heredada

Divorcio- También hay que tener en cuenta numerosos detalles a la hora de vender un piso o una casa después de un divorcio. Nuestros expertos conocen los escollos y problemas legales, incluso en el caso de una venta forzosa en caso de divorcio. ¿Qué hay que tener en cuenta? Más información sobre la venta de bienes después del divorcio

Crédito – Se puede vender un piso a pesar de tener un préstamo que aún no se ha devuelto, pero hay que tener en cuenta varias cuestiones legales. A menudo el préstamo puede ser asumido por el futuro comprador. Nuestros especialistas están familiarizados con las condiciones básicas para el rescate y la asunción de préstamos. Más sobre el tema de los préstamos inmobiliarios

Impuestos – La venta de un piso también puede conllevar ciertos costes, como los impuestos. Podemos darle una estimación inicial de los costes previstos.

Entrega de llaves

Las llaves se entregan el día de la firma del contrato de compraventa definitivo. El comprador ha pagado el precio de compra y el vendedor le entrega las llaves a cambio. Con este gesto simbólico concluye el «traspaso de propiedad y posesión».

El comprador es dueño de la propiedad el día que se firma el contrato de compra. Puede vivir en ella o alquilarla como quiera. Esto también transfiere todos los riesgos y gastos imprevistos. Corresponde al propietario contratar un seguro para la propiedad (daños por agua, incendio, robo…). Además, hay que pagar los impuestos locales, las tasas y las obras de copropiedad.

Para protegerse legalmente al entregar las llaves de su piso alquilado, hay que tener en cuenta algunos puntos. ¿Seguro que no quiere cargar con costes de renovación innecesarios?

• Buenos consejos para el traspaso (externo): Entrega de lasllaves

Entrega anticipada de llaves (contrato de compra provisional)

Muchos compradores ya quieren obtener las llaves al firmar el contrato de compraventa preliminar. Por ejemplo, para iniciar las obras de construcción del inmueble, el acondicionamiento de la tienda, etc. Esta entrega anticipada de llaves es ventajosa para que los compradores ahorren tiempo o por comodidad. Sin embargo, entregar las llaves antes de tiempo sin esperar a que se firme el contrato de compraventa conlleva riesgos para usted como vendedor:

Desde el punto de vista del vendedor

Si la venta no se lleva a cabo, usted, como vendedor, puede tener un ocupante en su propia propiedad que no tiene derecho ni título. Sin embargo, en caso de duda, puede permanecer en la propiedad durante mucho tiempo. Este puede ser el caso, por ejemplo, si el comprador no obtiene una hipoteca, si el ayuntamiento ejerce su derecho de tanteo, si el comprador fallece.

Si el comprador ha realizado obras importantes, la propiedad puede haber quedado debilitada en su esencia. A veces ocurre que el comprador descubre la presencia de un defecto de construcción durante la ejecución de la obra y decide que ya no quiere comprar el inmueble. En este caso, el comprador puede intentar reclamar al vendedor una indemnización por el trabajo realizado, ya que se siente engañado.

Si las llaves se entregaron al comprador antes de la venta y se produce una catástrofe (incendio, daños por agua, etc.), esto suele acarrear problemas con la compañía de seguros y una reclamación de cobertura por la catástrofe.

Para los vendedores, la entrega anticipada de llaves conlleva muchos inconvenientes

Agente inmobiliario y persona de contacto: ETW

Tómese su tiempo al vender su piso. Como Lukinski, proporcionamos una importante asistencia en la venta de su condominio. Ahorramos tiempo y dinero en la venta de su propiedad. Desde la valoración, pasando por la presentación de escrituras y documentos, hasta la preparación de la exposición, nos encargamos de funciones importantes y de promoción de ventas para una venta a corto plazo y sin problemas de su propiedad residencial. Confíe en nuestra experiencia en las negociaciones de venta: ¡vale la pena!

Póngase en contacto con nuestro equipo inmobiliario y la persona de contacto para los condominios – ¡esperamos sus preguntas!

• Agente / Condominio – Persona de contacto
• Valoración de pisos: consejos, cálculos y errores

Vender propiedades inmobiliarias: Guía XXL + listas de control

Procedimiento, costes y consejos – todo en un gran artículo gratuito para la propiedad, piso, casa, chalet, edificio de apartamentos. Aprenda a vender una propiedad, paso a paso: vender una propiedad.

Vender un condominio: lista de comprobación en 3 fases

¿Conoce ya las 3 fases de la venta de un inmueble?

1. Preparación: Preparar la propiedad y la venta
1. Planificación financiera y calendario de venta
2. Contratar a un agente inmobiliario
3. Registros y documentos
4. Aumentar el valor de la propiedad
5. Determinar el precio de la oferta
6. Crear una exposición
2. Fase de venta: comercializar la propiedad y encontrar compradores
1. Propiedad del mercado
2. Contacto con posibles compradores
3. Filtrar y seleccionar a los posibles compradores
4. Comprobación de crédito
5. Fechas de visualización
6. Charla de ventas y negociación del precio de compra
3. Operación de venta: Contrato de compraventa hasta la entrega
1. Redactar el contrato de compraventa ante notario
2. Nombramiento de notario
3. Inscripción en el registro de la propiedad y tramitación de los pagos
4. Entrega de la propiedad
5. Gastos de notario y comisión de agente
6. Pagar impuestos

En esta guía aprenderás todos los pasos paso a paso. Perfecto para quienes venden su primera propiedad.

• Vender la propiedad

Llegar a la meta con el análisis de necesidades e inversiones

Al igual que los inmuebles privados, el precio de los inmuebles comerciales ha aumentado considerablemente en los últimos años. A la vista de la evolución del valor del capital, cabe suponer que los precios seguirán subiendo. Recomendamos un análisis exhaustivo de las necesidades y de la inversión para preparar la compra de un inmueble comercial:

• Se trata de un tipo de propiedad comercial. ¿Para qué se necesita?
• ¿Qué requisitos se exigen al inmueble y qué características debe tener?
• ¿Cuál es el presupuesto disponible?

Selección del emplazamiento: Decisivo para el éxito

¿Qué ubicación es la ideal para la empresa? ¿Qué ventajas puede y debe aportar la nueva ubicación a la empresa? Si dirige un bufete de abogados y los clientes le visitan, es posible que necesite un aparcamiento suficiente en un lugar céntrico. En las zonas suburbanas, puede ser necesario un buen acceso al transporte público. Si vende productos a sus clientes, una tienda en la zona peatonal puede ser crucial para el éxito. Si sólo necesita un almacén, los inmuebles comerciales pueden adquirirse sin duda en ubicaciones urbanas favorables.

Para las empresas de fabricación que reciben regularmente entregas y repartos, es fundamental contar con buenas conexiones de transporte. Se pueden imponer prohibiciones de conducir en los desplazamientos por zonas residenciales. También hay que tener en cuenta las restricciones de peso y altura de los vehículos si, por ejemplo, hay que pasar puentes en la aproximación. Debe haber espacio suficiente en el lugar y en sus alrededores para girar. También hay que prever las plazas de aparcamiento para los empleados.

Comprar o alquilar: ¿Qué vale más la pena? – Vídeo

En este vídeo de Finanzfluss (Youtube) se plantea la interesante cuestión: ¿Comprar o alquilar? Una cuestión central para quienes compran su primer local comercial. Por cierto, también puedes encontrar más consejos sobre la compra aquí:

• Comprar una casa
• Comprar un condominio

¡Tip! Comprar y alquilar en uno:

• Comprar un apartamento

Decidir sobre el objeto adecuado

Le ayudamos a reducir las ofertas. Nuestra experiencia en todos los sectores le garantiza la mejor ubicación posible para su empresa, consulta o bufete. No sólo identificamos los requisitos de la propiedad, sino que también los evaluamos desde una perspectiva professional. Como agente experimentado, evaluamos de forma realista el potencial de las propiedades que se ofrecen.

Comprobar los aspectos legales

Fíjate bien en los derechos de uso de la propiedad. Esto puede dar lugar a considerables restricciones de uso. Por ejemplo, está prohibido montar una empresa de producción en un local comercial. El derecho a utilizar el inmueble como propiedad comercial se deriva del permiso de construcción, pero éste puede modificarse en determinadas circunstancias. Póngase en contacto con nosotros si tiene alguna duda sobre los métodos de construcción, la licencia de obras y el derecho de uso de los inmuebles comerciales.

El local comercial ideal se ajusta a los requisitos de su empresa en cuanto a la distribución de la superficie, la estática, la iluminación y la altura de las salas. ¿Son suficientes a largo plazo el espacio de oficinas, el espacio de almacenamiento y el espacio de venta disponibles? ¿Se puede acomodar la producción en los locales?

Además, hay que calcular la altura de la sala, la estática y la capacidad de carga del suelo si se utilizan máquinas más pesadas en la producción. Hay que asegurar el suministro de agua y electricidad, incluidas las conexiones de alta tensión, así como los sistemas de calefacción, las instalaciones sanitarias y los aparcamientos para clientes y empleados. Si es necesario realizar conversiones importantes después de la compra, esto no sólo cuesta dinero sino también tiempo y retrasa el inicio de las actividades operativas.

Evaluar el potencial

Evaluamos el potencial de su futura propiedad comercial. Evite las malas inversiones, las conversiones costosas y los largos litigios. Los buenos agentes inmobiliarios preparan una tasación del valor justo de mercado del inmueble comercial y le asesoran con conocimientos del sector sobre los requisitos y las especificaciones legales de su empresa. Juntos estudiamos qué criterios debe cumplir el nuevo edificio de la empresa y buscamos las mejores ofertas del mercado para usted.

Publicidad exterior y tapones para clientes

En principio, todo empresario tiene derecho a anunciarse públicamente para atraer la atención. Los topes para clientes, que son grandes soportes para carteles que llaman la atención sobre las ofertas especiales, no sólo forman parte del negocio en las zonas peatonales. Sin embargo, normalmente se requiere un permiso oficial para instalar estos topes para clientes. Si el espacio de la vía pública se utiliza para fines comerciales, debe solicitarse un permiso de uso especial. La oficina de orden público es la encargada de expedir el permiso.

El espacio público de circulación incluye no sólo las carreteras, sino también otros caminos y lugares utilizados por el público en general, como los peatones y los ciclistas. En cuanto la empresa vaya a utilizarlo, será necesario un permiso oficial. Estaremos encantados de comprobar por usted hasta qué punto el objeto elegido cumple sus requisitos. Si lo desea, estaremos encantados de solicitar los permisos y licencias necesarios por usted como precaución.

¿Quién necesita una licencia de restaurante?

¿Es su propio restaurante o cafetería un sueño largamente acariciado? Antes de servir una pizza, un kebab, un filete o un café con leche al cliente, el local comercial previsto tiene que enfrentarse a algunas cuestiones. Para explotar un restaurante, hay que obtener el correspondiente permiso de la autoridad competente, que en lenguaje oficial es la licencia de restaurante. Este es el primer paso para demostrar la idoneidad personal y professional. Al mismo tiempo, también hay que demostrar que el local comercial es adecuado para un restaurante. Esto último se demuestra con el plano de planta, que muestra que el edificio comercial tiene espacio suficiente, aparcamiento, cocina e instalaciones sanitarias.

Uso del sendero por parte de su empresa

Los asientos exteriores del local comercial son especialmente demandados en el sector de la restauración. En verano, la pizza, el café y los aperitivos se sirven preferentemente al aire libre. Los clientes que acuden a la tienda deben ser atraídos por la atractiva decoración exterior. Se requiere un permiso de uso especial para la publicidad, el surtido y los asientos al aire libre en la acera. Comprobamos y evaluamos qué inmuebles comerciales son adecuados para su proyecto.

A la hora de conceder el permiso, la autoridad suele sopesar la anchura del sendero y los espacios libres existentes. Debe mantenerse una anchura mínima para los peatones. Los requisitos varían de un municipio a otro. Comprobamos por usted si la oficina de orden público aprueba el uso previsto.

En cualquier caso, hay que solicitar un uso especial para el pavimento. Los carteles publicitarios, las mesas y las sillas no cuentan como uso público. Por lo tanto, siempre hay que solicitar un uso especial, aunque la anchura sea suficiente.

Programas de promoción del KfW para empresas

Como banco estatal de fomento, el KfW Bank concede préstamos a las profesiones liberales, las PYME y las empresas de nueva creación. Los bajos tipos de interés, los años de carencia y los largos vencimientos se adaptan a las necesidades de las empresas. Además del préstamo promocional del KfW, las empresas también pueden obtener el Préstamo Inicial ERP para una financiación a bajo interés.

La oficina de empleo paga una subvención de inicio. Otras opciones de financiación son el KfW Startgeld y el capital ERP para empresas de nueva creación y con menos de tres años de existencia.

Vender inmuebles comerciales

¿Quiere comprar un inmueble y vender otro y busca un socio que realice la venta por usted? La venta de inmuebles comerciales implica grandes sumas de dinero y la mayor competencia en la investigación del posible comprador. ¿Para qué tipo de negocio es adecuado el inmueble? ¿Se trata de una propiedad en una zona comercial o está ofreciendo una propiedad en zonas mixtas? ¿Qué valor del suelo se puede conseguir y a qué precio por metro cuadrado se venden inmuebles comerciales similares en su localidad? Todas estas preguntas sólo pueden responderse mediante un análisis detallado en la venta de inmuebles comerciales.

• Vender inmuebles comerciales

Vender propiedades o… ¡¿Lo alquilas?! ¿Qué hacer?

Vender antes, durante o después de la finalización del divorcio.

Procedimiento de divorcio

Procedimiento de divorcio – petición, equiparación de pensiones y fecha – El procedimiento de divorcio depende en gran medida de si es contencioso o amistoso. Los divorcios de mutuo acuerdo pueden ser definitivos en cuestión de minutos en el juzgado de familia, mientras que los divorcios contenciosos suelen alargarse durante meses.

• Procedimiento de divorcio

El divorcio: ¿Qué pasa con mi propiedad?

Quien decide casarse y contraer matrimonio, en la mayoría de los casos tiene la intención de pasar la vida con su cónyuge para siempre y compartir todo lo que le pertenece. Al casarse, nadie piensa en el hecho de que al final habrá un divorcio y posiblemente incluso una disputa sobre las posesiones. Pero en 2017, la tasa de divorcios en Alemania superó el 36%, lo que demuestra que, por desgracia, no todos los matrimonios duran para siempre. A menudo, el engaño, la vida cotidiana, incluida la rutina, o incluso los problemas financieros son las razones del divorcio.

Preguntas, respuestas, consejos y procedimiento de separación

Si un divorcio conlleva la venta de una casa, debe estar bien informado. ¿Está en proceso de divorcio o quiere presentar una demanda de divorcio? Lo ideal es tener la oportunidad de hablar razonable y objetivamente sobre la separación con la pareja que se va a divorciar? Entonces, la pregunta que surge ahora es: ¿Quién es el dueño de qué? Si son dueños de una propiedad conjunta, como una casa, deben preguntarse ahora: ¿de quién es la casa y cómo se puede dividir después del divorcio?

• El divorcio: Venta de inmuebles

Vender casa rápido

Vender una casa rápidamente – Vender una casa es un asunto complejo y conlleva muchos pasos diferentes. Desde la creación de un anuncio atractivo hasta la valoración de la propiedad y los pasos legales posteriores, como el contrato de compraventa y las citas con el notario. Durante todos estos pasos, hay que tener en cuenta varios puntos para completar la venta de la propiedad de la forma más rentable y rápida posible.

• Vender casa rápido

Alquilar y gestionar

Alquiler y gestión en caso de divorcio.

Gestionar los bienes inmuebles a pesar de la separación

El dolor de la separación – el tiempo de la gran felicidad: el matrimonio, los hijos y una propiedad conjunta. Estos son los sueños de muchas parejas. Pero, por desgracia, las cosas rara vez salen como uno soñaba. No es raro que la vida nos ponga en aprietos. Muchas personas están devastadas después de una separación y no tienen fuerzas para afrontar la división de los bienes comunes. En estos casos, a menudo tiene sentido poner la gestión de la propiedad conjunta en manos de un agente inmobiliario con experiencia.

• Gestionar los bienes inmuebles a pesar de la separación

Alquiler de inmuebles

Datos importantes a la hora de alquilar una casa o un piso – Alquilar una vivienda puede ser un gran ingreso extra, pero también puede convertirse en tu trabajo principal. Los propietarios tienen muchos deberes para con el inquilino y tienen que cuidar la propiedad. Sin embargo, si esto tiene éxito, se pueden obtener muchos beneficios.

¿Cómo se fija el alquiler correctamente? ¿Cómo puedo hacer que mi anuncio sea atractivo? ¿Y cómo puedo redactar un contrato de alquiler adecuado y justo? Todas estas preguntas se las hace un futuro arrendador, porque alquilar con éxito un inmueble requiere muchos conocimientos y experiencia. Sin embargo, si sigues unos sencillos pasos, darás el salto para convertirte en un arrendador de éxito y beneficiarte de las ganancias.

• Alquiler de inmuebles

Hay mucho que aprender sobre el alquiler. Tómate tu tiempo.

Derecho: Legal

Aspectos legales del divorcio.

Derecho de divorcio

El divorcio entre cónyuges se rige por la ley de divorcio. Esto se regula en los artículos 1564 y siguientes del BGB (Código Civil alemán) y en el artículo 111 de la FamFG (Ley de procedimientos en materia de familia). Ahora puede informarse con nosotros de las normas que existen y de cómo procede un divorcio.

• Derecho de divorcio

Acuerdo de divorcio

Acuerdo de divorcio – Si no se puede evitar el divorcio, al menos debería resolverse de forma amistosa entre los dos cónyuges. Un divorcio amistoso es el más sencillo y rentable para todas las partes implicadas. Un convenio regulador de divorcio ayuda a que los divorcios de mutuo acuerdo sean lo menos complicados posible y resuelve de antemano todas las cuestiones importantes relacionadas con el divorcio. Normalmente, se trata de demandas de manutención, de la división de los bienes y de la custodia de los hijos comunes.

• Acuerdo de divorcio

Manutención, clase de impuestos, niños

El divorcio ya no es una situación excepcional hoy en día. En 2017, alrededor del 38% de los matrimonios se divorciaron. Además de la montaña rusa emocional que experimentan los afectados, las cuestiones legales también tienden a robar el sueño a las personas. ¿Qué ocurre con los bienes domésticos adquiridos conjuntamente? ¿Qué pasa con las reclamaciones de mantenimiento? ¿Qué va a ser de la casa común en la que la pareja vivía y quería envejecer junta?

• Manutención, clase de impuestos, niños

Mantenimiento de la separación

Ocurre más a menudo de lo que crees. Tras unos años de matrimonio, las parejas se dan cuenta de que las cosas ya no funcionan como deberían y surgen pensamientos de separación. Sin embargo, el matrimonio implica mucha responsabilidad y una separación también puede tener importantes implicaciones legales y financieras. Por lo tanto, este paso debe ser bien pensado y cuidadosamente planificado. La buena comunicación entre los cónyuges es lo más importante. Los expertos de Lukinski le explican lo que puede esperar en términos de mantenimiento de la separación y la mejor manera de afrontar esta situación.

• Mantenimiento de la separación

Divorcio por dificultades

El divorcio por dificultades es el último recurso. Si existe una razón válida para un divorcio inmediato sin cumplir un año de separación, es posible solicitar un divorcio por dificultades en un tribunal de familia. Sin embargo, estos divorcios son sólo el último recurso y, por tanto, son la excepción absoluta.

• Divorcio por dificultades

Cambio de nombre

Cambio de nombre después del divorcio – A menudo los cónyuges desean cambiar su apellido después de un divorcio para aceptar el divorcio, o simplemente para retomar su nombre de nacimiento. Sin embargo, hay que tener en cuenta algunas cosas que se recogen en el Código Civil. Para darle una visión general de los hechos más importantes, los expertos de Lukinski le explican en detalle el tema del cambio de nombre después del divorcio.

• Cambio de nombre

Ajuste de los derechos de pensión: Pensión después del matrimonio

En la mayoría de los divorcios, la equiparación de las pensiones debe ser realizada por los tribunales de familia. Regula los derechos y las perspectivas de las prestaciones de jubilación por vejez o por disminución de la capacidad de ganancia que los cónyuges han adquirido durante el matrimonio. Los matrimonios de hasta tres años deben solicitar la equiparación de la pensión, todos los demás pueden excluirla ante el notario o estructurarla de forma más detallada.

• Ajuste de los derechos de pensión

Derecho a pensión

Derecho a pensión tras el divorcio – Quienes desean divorciarse se enfrentan a muchas preguntas sin respuesta. Uno de ellos es la pensión y cómo se trata en el divorcio. En este contexto, las parejas se enfrentan a la palabra equiparación de pensiones, que no significa otra cosa que los derechos de pensión adquiridos durante el matrimonio se dividen entre los cónyuges.

• Derecho a pensión

Emocional

Aspectos emocionales de una separación:

Separación con niños

Una separación con hijos comunes es un reto para todos los implicados. Los cambios legales y organizativos son principalmente para los padres, pero lo más importante es probablemente la carga emocional y cómo los padres afrontan estos cambios. Siempre hay que tener en cuenta a los niños durante la separación y, por tanto, hay que observar ciertas pautas de comportamiento.

• Separación con niños

Causas de divorcio

Objetivos vitales, infidelidad, disputas: en cada relación hay diferentes problemas y, por tanto, también diferentes motivos que hablan de una separación o un divorcio. Sin embargo, a menudo hay razones similares, como la infidelidad, la violencia, pero también los celos o el abuso de drogas.

• Causas de divorcio

Extracto

Una separación es dolorosa y exige paciencia y resistencia a los afectados. Mientras las emociones están a flor de piel, es difícil pensar con claridad y hablar de los caminos separados en el futuro. Pronto se plantea la cuestión de la casa común y la separación espacial. A más tardar después de la presentación de los papeles de divorcio, se requiere legalmente el año de separación para llevar a cabo el divorcio legal.

• Mudanza de la casa compartida

Año de separación

Año de separación – En todos los matrimonios hay crisis. Sin embargo, si éstas son insuperables, suele producirse la separación y surge el deseo de divorcio. Sin embargo, antes de que esto sea legalmente vinculante, la pareja debe pasar por un año de separación. Pero, ¿por qué es necesario este año de separación y cómo procede el divorcio después del año?

• Año de separación

: ¿Cómo funciona la venta de un inmueble?

En todos los ámbitos, la ubicación es el factor más importante, no sólo a la hora de vender su chalet, casa adosada, villa & Co. En la venta de inmuebles, en la venta de casas pero también en la venta de un edificio de apartamentos, la ubicación es un factor de valoración central para el precio de venta de su propiedad, especialmente si quiere vender una casa antigua.

¡Tip! ¡Haga clic en los enlaces que continúan (marcados gruesamente) y de nuevo, para que aprenda todo lo importante para la venta de la casa!

¡Ubicación, ubicación, ubicación! He aquí otra mirada especial a una selección de grandes ciudades:

• Berlín
• Düsseldorf
• Frankfurt
• Hamburgo
• Colonia
• Múnich
• Stuttgart

¿Marketing, cartera de clientes, negociación, corredor?

Cuanto más tiempo se ocupe usted mismo de la venta de casas y condominios, más rápido se dará cuenta de lo complejo que es el asunto. Desde renovaciones sensatas en la casa antes de la venta, hasta el marketing moderno en la base de clientes, pero también a través de los medios digitales. Una simple búsqueda de «vender una casa» se convierte rápidamente en una búsqueda más compleja de «vender una casa de forma privada» y en la constatación de que vender una casa de forma privada cuesta mucho tiempo, posiblemente conlleva precios de compra más bajos y, por supuesto, riesgo.

A la hora de vender un inmueble, de forma privada o a través de una agencia inmobiliaria, surgen muchas preguntas. Desde simples cuestiones sobre el precio de venta hasta cuestiones fiscales más complejas, como:

• ¿Se puede desistir de un contrato de compraventa notarial?
• ¿Qué documentos necesito para comprar una casa?
• ¿Qué documentos necesito para vender un piso?
• ¿Cuáles son los plazos y la duración de la venta de una casa?
• ¿Quién paga al notario cuando se vende una casa?
• ¿Qué documentos necesita el notario de mí?
• ¿Dónde puedo encontrar un modelo de contrato privado para la venta de mi casa?
• Vender una casa sin agente inmobiliario, ¿es posible?

¿No hay tiempo? Leer más sobre el tema: Vender una casa rápidamente.

¿Guía especial? Casa, piso, edificio de apartamentos

Las casas se caracterizan por estar ocupadas por una sola familia, una pareja o una persona que vive sola. Tienen un jardín que también es propiedad del dueño. No todas las viviendas unifamiliares son habitadas por sus propietarios. También existe la posibilidad de alquilar una casa unifamiliar con jardín. En casi todos los estados federales, las casas unifamiliares son muy populares como forma de vivienda. La demanda en el mercado inmobiliario es correspondientemente alta.

Aquí hay guías gratuitas para todos los casos comunes de venta:

• Todos los consejos: Vender la propiedad
• Vender piso
• Vender casa
• Vender casa apartamento
• Vender terrenos
• Vender propiedades inmobiliarias: Herencia
• Venta de bienes: divorcio

Venta de inmuebles: rentable, segura y rápida

Una vez definido el precio de venta y creada la exposición, estaremos encantados de recibir consultas de los interesados en su nombre. También concertamos citas de visita con los interesados y realizamos las visitas. Para nosotros es importante que su casa se venda según sus ideas y deseos. Una vez que se haya encontrado un comprador adecuado, estaremos encantados de acompañarle y apoyarle en la conclusión del contrato de compra con el notario y en la inscripción en el registro de la propiedad.

Ahora ha visto claramente la complejidad y el alcance de la venta de una propiedad, por lo que debería abstenerse de vender de forma privada sin un agente inmobiliario con los conocimientos necesarios. Si todavía quiere vender sin agente inmobiliario, aquí tiene nuestra guía XXL para vender una casa. Para:

• Casa unifamiliar
• Casa de apartamentos
• Casa adosada
• Casa adosada
• Villa urbana
• Villa
• Casa de diseño
• Casa de campo
• Casa con entramado de madera
• Bauhaus / Cubo
• Casa del Mediterráneo
• Más especial (casa del capitán, casa frisona, casa de tejado inclinado, casa sueca o bungalow)

Valorar una vivienda: calcular el precio de compra

Hay muchas preguntas que responder, la mejor respuesta es tener un experto a su lado para la valoración de la propiedad. El criterio central suele ser la ubicación. Los precios de los inmuebles varían según la región, a veces considerablemente. Por lo tanto, sólo pueden incluirse en la comparación de propiedades las que se encuentran en las proximidades.

• Califique una casa

Los aspectos de la micro y macrolocalización, además de la ubicación inmediata del inmueble, son igualmente importantes en la valoración de las viviendas: el ruido de fondo, las vistas y las condiciones de luz interesan a los posibles compradores e influyen en el valor de los inmuebles y en el precio alcanzable.

Antes de profundizar en el tema de la valoración de la ubicación, la estructura del edificio, el valor de mercado y demás, vamos a empezar con las 3 preguntas básicas que recibimos en las reuniones de asesoramiento con los clientes:

• ¿Cómo puedo valorar una propiedad?
• ¿Quién determina el valor de mercado de un inmueble?
• ¿Cómo valora el banco una propiedad?

El valor de mercado se define como el precio que se calcula en un momento determinado según diversos criterios y que es realizable para la propiedad en el curso ordinario de los negocios.

• Califique una casa

Venta de casas: fundamentos y procedimiento

Vender en privado – Vender una propiedad con éxito siendo principiante es más difícil de lo que se piensa. Hay muchas cosas que hay que tener en cuenta y muchos errores que se pueden cometer. Por ello, debes informarte sobre los procedimientos desde el principio y asegurarte de que lo estás haciendo todo bien. Como apoyo, puede consultar a un agente inmobiliario, pero no siempre es la mejor opción.

Un anuncio adecuado es lo más importante para la comercialización de un inmueble. Pero también hay que tener en cuenta otros aspectos. Si aborda la venta de una casa sin ayuda, debe estar preparado para dedicarle mucho tiempo y organización. Este proceso sólo puede facilitarse si se cuenta con los conocimientos especializados adecuados sobre el tema.

Visualización: Titular, contenido y atención

No hay nada peor que su anuncio se pierda entre las masas. Las descripciones cortas y sobrias aburren a los compradores potenciales y son poco atractivas. Por lo tanto, asegúrese de que el título es flojo pero sigue siendo serio. Para ello, hay que utilizar un lenguaje lo más rico posible en imágenes, que despierte emociones y atraiga así la atención.

Piensa en qué titular te atascarías. Las ventajas especiales de su propiedad pueden destacarse con frases como

Elegante edificio antiguo con estuco» o «terraza soleada orientada al sur

se destaque, porque usted parece entusiasmado e invita directamente al buscador de propiedades. Intente atraer al comprador ya con el titular para que siga haciendo clic en su anuncio.

Una vez que el comprador potencial ha visto su anuncio, hay otros dos factores que pueden convencerle de la propiedad. El texto del anuncio y sus imágenes. En su texto, debe explicar los datos clave importantes del inmueble, así como los criterios del mismo.

Los datos clave son:

• Número de habitaciones
• Distrito
• Balcón
• Cocina amueblada
• Piso
• Baño completo
• Salas de la bodega
• Etc.

Describe la ubicación del piso, las ventajas y nombra también el equipamiento con la mayor precisión posible. Los equipos de especial calidad deben figurar en la lista del fabricante. Esto incluye los equipos de cocina, los sistemas de calefacción, pero también otros objetos que permanecerán en la propiedad. En el transcurso de la misma, mencione los costes de los pagos de compensación por el equipo existente y los honorarios de intermediación.

También es importante la información sobre el alquiler, los gastos de servicio y el tamaño del piso en metros cuadrados. De nuevo, pregúntate: «¿Qué querría saber de un piso?» y descríbelo todo con detalle.

• Meitpreis
• Gastos de servicio
• Tamaño de la huella
• Tamaño de la vivienda

Fotos: Luz del día, espacio abierto y diversidad

Sin embargo, el factor más importante son las imágenes. Naturalmente, un comprador quiere ver la mayor parte posible de la propiedad para hacerse una idea de si puede ser algo para él.

Para tomar buenas fotos de su propiedad, hay algunas cosas que debe tener en cuenta. En primer lugar, las habitaciones deben estar ordenadas y limpias. A nadie le atraen las fotos de una casa desordenada, ya que los compradores potenciales querrán imaginarse viviendo en la propiedad al ver las fotos.

Definitivamente, debe tomar las fotos con luz de día para que las habitaciones se vean realmente bien y los compradores puedan evaluar la cantidad de luz natural que entra en las habitaciones. Su foto de portada debe ser la más expresiva y representar lo mejor del piso.

La habitación más bonita, la terraza de la azotea, la cocina abierta o quizás el mirador con vistas. La primera foto debe impresionar y hacer que el posible comprador quiera ver el piso. Nunca deben faltar fotos de todas las habitaciones y, si están disponibles, del jardín/balcón/terraza, una vista exterior y, sobre todo, un plano.

Nunca debe faltar el plano de planta, ya que da a los posibles compradores una impresión de las proporciones de las distintas habitaciones en relación con las demás y facilita la visión de la distribución de las estancias. También es posible realizar un vídeo y, aunque no sustituye a la cita de visita, ofrece al posible comprador una buena visión general.

Consejos fotográficos de un vistazo:

• Habitaciones limpias y ordenadas
• La luz del día (habla de habitaciones luminosas)
• La primera foto debería ser la mejor
• Cubrir todas las habitaciones y superficies
• Plano de la planta

Ejemplo: Casa después de la renovación (aumento de valor)

Ejemplo: Zona exterior y propiedad en pantalla completa

Ejemplo: Interior con chimenea

Ejemplo: Jardín con estanque

Impuestos: no se ha tributado durante 2 años

Quien quiera vender su propiedad también debe tener en cuenta una serie de cosas desde el punto de vista fiscal. Estas preocupaciones se dividen en propiedades ocupadas por el propietario y propiedades utilizadas por otros.

En el caso de los inmuebles ocupados por el propietario, existe un plazo de dos años. Se refiere a la fecha de protocolización de la compraventa de la vivienda ante el notario.

Deben transcurrir al menos dos años entre estas dos fechas para que no tenga que pagar impuestos sobre el beneficio de la venta.

Un plazo diferente se aplica a los bienes inmuebles utilizados por terceros. En este caso, deben transcurrir 10 años completos entre ambas fechas. Pero en este caso hay que ser prudente, porque hay una normativa especial. Quien venda más de tres inmuebles en propiedad en un plazo de cinco años, la Agencia Tributaria presupone que tiene una intención comercial y que los beneficios de las ventas deben tributar, y esto también se aplica a posteriori si la Agencia Tributaria sólo reconoce más tarde que las ventas pueden atribuirse al comercio de bienes inmuebles.

Tiempo y esfuerzo: prepararse bien

Si se limita a poner un anuncio en Internet, sus posibilidades de éxito en la venta son más bien escasas. Debe prepararse con mucha antelación y adquirir los conocimientos necesarios. Para ello, debe obtener información sobre el mercado inmobiliario regional para poder estimar el rango en el que se mueve su propiedad. Además, debería tener ya preparados todos los documentos importantes, ya que los interesados querrán verlos y son necesarios para la posterior venta de la casa. Esto incluye copias de:

• Plano de la planta y del emplazamiento
• Extracto del registro de la propiedad
• Certificado energético
• Cálculo del espacio vital y de la propiedad

Repase usted mismo estos documentos para poder responder a posibles preguntas. Prepare su propiedad para las fotos y las visitas, limpie y ordene.

Contratación de un agente: ¿sí o no?

En qué hay que fijarse para elegir un agente inmobiliario y vender sin él: La decisión de vender su casa con o sin agente inmobiliario tiene muchos aspectos diferentes.

Un corredor puede asesorarte, utilizar su experiencia y quitarte trabajo de encima y ayudarte. Pero se lleva una comisión, lo que podría reducir tu beneficio. Por eso, si decide vender su casa sin agente inmobiliario, debe tener en cuenta los siguientes puntos para no cometer errores indeseados.

Aunque se ahorra la comisión del corredor en el caso de una venta privada, tendrá costes adicionales que no debe subestimar, ya que pueden ascender a varios miles de euros. Entre ellos se encuentran los impuestos (impuesto de especulación), las obras de renovación, la supresión de la carga de la tierra en el registro de la propiedad, los anuncios y la publicidad, las tasaciones (tasación del valor, certificado energético) o las penalizaciones por pago anticipado en caso de cancelación prematura del préstamo.

Si vende de forma privada, aquí tiene mi lista de recomendaciones de portales inmobiliarios online para ventas privadas.

Lista de control: El proceso de venta en 12 pasos

Lista de comprobación para la venta de casas: 12 pasos para vender casas y pisos. Así es como comercializamos su propiedad.

1. Una planificación temporal realista y una estrategia meditada para la fase de ventas
2. ¿Venta con o sin intermediario?
3. ¿Tienes todos los documentos para la venta?
4. ¿Está su propiedad preparada para la venta?
5. ¿Es realista el precio de venta que ha fijado?
6. Planificar la estrategia de comercialización de la propiedad y colocar anuncios específicos
7. Establecer contacto con las partes interesadas y prepararse para las preguntas
8. Prepararse para las preguntas y establecer contacto con las partes interesadas
9. Organizar y llevar a cabo citas de visita y comercializar la propiedad de forma convincente
10. Conversaciones de venta con los interesados y comprobación de la solvencia
11. Redactar el contrato de compra y prepararlo para la firma
12. Cita para la certificación notarial y entrega al nuevo propietario

Documentos: Certificado energético, registro de la propiedad y co.

Quien quiera vender una casa debe tener muchos documentos a mano. El plano y el certificado energético son sólo algunos de ellos. La presentación de su propiedad también es importante, por lo que necesitamos fotos bonitas y expresivas para la exposición. Deje que le ayudemos a crear su exposición y benefíciese de nuestra experiencia. Una exposición es básicamente la primera impresión que un comprador potencial se lleva de la propiedad, por eso es tan importante.

Sabemos lo que importa a los compradores potenciales, vemos inmediatamente qué características especiales merecen su atención y deben ser destacadas y qué aspectos no deben faltar en la exposición. Porque sólo si la casa se anuncia de forma atractiva se encontrará un comprador. Y sólo si se encuentra un comprador se puede ganar dinero con la propiedad.

Precio de venta: Determinar el precio de la oferta

Muchas personas basan el precio en lo que pagaron en su día por el inmueble y esperan recuperar el valor que invirtieron. Sin embargo, puede ser muy inferior o muy superior al valor actual del inmueble.

Puede hacer una estimación del valor de la propiedad o utilizar los precios actuales de propiedades similares como guía. Sin embargo, la situación actual de la oferta y la demanda es decisiva para el precio. Por lo tanto, trate de esperar el momento adecuado y venda su propiedad de forma rentable.

Valoración: ubicación, mobiliario y el encanto especial

Pero, ¿cuál es el precio real de la propiedad? La valoración es nuestro mayor punto fuerte, pero también depende de dónde se encuentre su propiedad, de qué tipo sea, de qué antigüedad tenga, de qué calidad sea y de en qué condiciones se encuentre el equipamiento. Desgraciadamente, no siempre importa lo que haya invertido en la renovación y la reforma o el precio que pagó cuando compró el inmueble, sino la demanda y la oferta actuales.

Precisamente por eso, a la hora de vender un inmueble propio es casi imprescindible recurrir a expertos que realicen la tasación gracias a sus conocimientos locales y a su experiencia en el sector, para que no se lleve demasiado dinero, pero tampoco sufra demasiadas decepciones.

¿Ya lo sabías? Evaluamos y analizamos para usted de forma gratuita

¿Ya lo sabías? Evaluamos y analizamos para usted de forma gratuita. En primer lugar, es importante saber qué criterios básicos influyen en la valoración de una casa o un piso. Para las valoraciones, se piden todas las condiciones en detalle. Entre ellas se encuentran:

1. Datos del objeto del piso
2. Equipamiento interior
3. Estado del edificio e instalaciones
4. Medidas de modernización
5. Criterios individuales del objeto de su piso
6. Conexiones de distrito y locales (escuela, supermercado, etc.)

A efectos de comparación, puede encontrar aquí varios precios de inmuebles en Alemania. Centrado en las grandes aglomeraciones de los distintos estados federados.

Los precios de los inmuebles: Comparación con Alemania

• Berlín
• Düsseldorf
• Frankfurt
• Colonia
• Hamburgo
• Hannover
• Múnich
• Stuttgart

Comercialización de la oferta

Colocar el anuncio en línea sólo en un portal reduce las posibilidades de una buena venta. Quiere llegar a una audiencia lo más amplia posible con el anuncio y, por lo tanto, debe ofrecerlo en varias plataformas.

Pero los portales online no son la única opción. Los anuncios en los periódicos también pueden ser eficaces. Sin embargo, el mercado clásico de los periódicos está cada vez más obsoleto, por lo que si vende a nivel privado, céntrese especialmente en los portales inmobiliarios online para ventas privadas.

Utilice también su entorno social para difundir la noticia de la venta. Tal vez el amigo de un amigo esté buscando una propiedad como la que usted ofrece. Utilice todas las plataformas posibles y aumente su alcance y sus posibilidades de venta.

Cita para ver hasta la conclusión del contrato

Siempre es gratificante cuando la exposición que has preparado despierta interés y los primeros posibles compradores empiezan a moverse. Si la demanda es alta, puede convertirse rápidamente en algo estresante para usted como vendedor, especialmente si tiene un trabajo y compromisos privados al mismo tiempo.

De visita: Primera impresión y consejos sencillos

Además, también realizamos las visitas acordadas en su interés. Por supuesto, tenemos el mismo objetivo que usted: Para vender su propiedad con éxito y rapidez.

Independientemente de que su agente inmobiliario realice la visita solo, o de que usted esté presente en la visita o nos encargue a nosotros que la realicemos solos: el cuidado y la preparación son la clave.

Su propiedad debe estar bien mantenida para que el posible comprador se lleve una buena impresión de ella. Un posible comprador quiere planificar el mobiliario en su mente antes de la visita y soñar con sentarse en la mesa del comedor con su familia. Si la propiedad está entonces descuidada o sucia, el interés puede perderse rápidamente.

Conclusión: precio de compra, contrato de compra y calificación crediticia

Una vez que se ha realizado la inspección y se han encontrado algunos interesados, el siguiente paso es averiguar si estos interesados también están en condiciones de comprar la propiedad al precio deseado. En este caso, su agencia inmobiliaria realizará todas las gestiones necesarias para que usted compruebe el poder adquisitivo de los clientes potenciales.

Una vez realizado este paso y encontrado el comprador ideal, el siguiente paso es acudir al notario.

A la hora de vender una casa, hay algunas reglas que hay que seguir para que la venta de la casa se realice de la forma más rápida y fluida posible. Los vendedores de un edificio de apartamentos deben aclarar ciertas cuestiones fiscales.

Quien haya sido propietario de una vivienda en alquiler durante menos de 10 años debe tributar por los beneficios obtenidos en una venta.

Sólo los propietarios están exentos de esta normativa. Además, también hay que tener en cuenta los costes auxiliares de la venta.

Gastos accesorios de compra: impuesto de transmisiones patrimoniales, gastos de notaría & Co.

La decisión de vender una casa conlleva costes, pero el comprador asume gran parte de ellos. La transferencia en el registro de la propiedad suele correr a cargo de ambas partes, al igual que los gastos del agente inmobiliario. Debe tener en cuenta estos elementos si está planeando vender su propiedad. Básicamente, no hay que pagar impuestos sobre el precio de compra.

El comprador paga el impuesto de transmisiones patrimoniales y los gastos de ejecución del contrato notarial.

Sin embargo, si ha heredado la casa y desea venderla antes de que hayan transcurrido diez años, es posible que tenga que pagar el impuesto de sucesiones. La cuantía del impuesto se basa en el parentesco con el fallecido y en la asignación individual. Se reduce la cantidad que ya ha reclamado como parte de la herencia.

Los costes de compra incidentales difieren en los estados federados

Los costes accesorios de la compra, como el impuesto de transmisiones patrimoniales o los gastos de notaría, varían de un estado federal a otro.

Mientras que en Schleswig-Holstein estos costes adicionales pueden suponer hasta el 15% del precio de venta, en Baviera sólo suponen alrededor del 10%.

Si aún no se ha pagado el préstamo de la casa, es aconsejable negociar la asunción del préstamo con el vendedor. Si se quiere pagar el préstamo uno mismo después de la venta, en la mayoría de los casos hay que pagar una comisión de reembolso anticipado al banco. Para conseguir un precio de mercado justo, debe consultarse la opinión de un experto.

Mejorar visualmente la propiedad

Una parte importante del proceso de venta es también la presentación de la propiedad. Si es posible, fotografíe su casa desde diferentes perspectivas. Presta atención a las condiciones de iluminación. Si no está seguro de que las fotos sean de suficiente calidad, consulte a un fotógrafo.

Antes de vender su casa, debe realizar las reparaciones necesarias. Son especialmente importantes las obras que mejoran visualmente su propiedad.

Función de las líneas e instalaciones

Por supuesto, todas las tuberías e instalaciones también deben estar en perfecto estado de funcionamiento. La necesidad de renovación reducirá definitivamente el valor de su propiedad. Asegúrese también de que la zona de entrada y el jardín delantero estén en un estado visualmente impecable.

Esto es enormemente importante para la primera impresión que se lleva un posible comprador. Despeja tu casa con cuidado. Los muebles viejos deben ser retirados. Si ya no vive en la propiedad usted mismo, lo mejor es contratar a una empresa para que se encargue del desorden completo.

Documentos y contratos

Incluso antes de la venta de la casa, elabore una lista de las tareas necesarias. Esto le dará una visión general de las cosas que hay que hacer para garantizar una venta sin problemas. Esto incluye principalmente los siguientes puntos:

1. Planos de planta
2. Plano del sitio
3. Extracto del registro de la propiedad
4. Certificado de seguro contra incendios
5. Una visión general de los costes auxiliares
6. Listado de todos los trabajos de renovación
7. Fotos
8. El certificado energético actual
9. La indicación del espacio vital
10. Cualquier contrato de arrendamiento existente
11. En el caso de varios propietarios, la indicación de la estructura de propiedad
12. Una descripción detallada del objeto

Plano de la planta y del emplazamiento

El plano muestra las plantas individuales y una sección a través de las plantas de la casa. El plano del terreno indica cómo encaja la casa en su entorno y qué edificios adicionales están unidos a la casa principal. Entre ellos se encuentran los garajes o cobertizos de jardín y los cobertizos para herramientas. Antes de la venta, debería obtener un extracto actualizado del registro de la propiedad y leer detenidamente los asientos que contiene. El seguro contra incendios es un documento obligatorio para los inmuebles en Alemania. Para el comprador, también puede ser útil para la financiación. En este caso, los costes auxiliares incluyen los costes de explotación incurridos, como el agua, la electricidad o el gas.

Sistema de calefacción

El tipo de calefacción también es crucial. ¿Se trata de un sistema de calefacción de aceite, eléctrico o de combustible sólido?

Los diferentes tipos de calefacción también provocan diferentes costes de funcionamiento. Al enumerar los trabajos de renovación recientes, debe enumerar todo lo que se ha renovado o reparado recientemente. Esto incluye sobre todo las instalaciones sanitarias o de fontanería. La descripción del edificio es opcional. Si todavía está disponible, añádalo también a los documentos de venta.

El cálculo de la superficie habitable puede estar ya disponible en su banco de financiación. Debe obtener el certificado energético y las fotos o hacer que las obtengan. La descripción de la propiedad incluye una exposición debidamente diseñada. En todas estas cuestiones es ventajoso consultar a un agente inmobiliario.

• Sistema de calefacción

Depósito

Hay dos opciones para el pago inicial. Una se hace antes del acta notarial y otra después. Sin embargo, la venta de una casa sólo es legalmente efectiva cuando se ha completado la escritura notarial.

Por lo tanto, un depósito antes del acta notarial no tiene sentido.

El comprador podría reclamar el pago inicial realizado. En algunos casos se puede considerar la posibilidad de depositar una fianza después de la certificación notarial. Si uno vende su casa y todavía tiene que vivir en ella durante un tiempo, en este caso se puede hacer un pago inicial. Esto le da tiempo y dinero para preparar su propia mudanza. Además, si el comprador quiere hacer obras de reforma antes de mudarse a la nueva casa, puede solicitar un anticipo. Esto le da derecho a realizar las obras en la casa.

Sin embargo, no se permite la recogida hasta que el precio de compra haya sido pagado en su totalidad.

Contratos de alquiler

La venta de una casa también es más difícil y compleja si en ella viven inquilinos. Por supuesto, la venta también cambia la situación de la propiedad. Por regla general, un contrato de venta no puede romper el arrendamiento existente.

Un inquilino sólo puede ser desalojado de la vivienda mediante una notificación de desalojo, y eso sólo si el nuevo propietario registra una necesidad personal de la vivienda.

En algunos casos, los inquilinos tienen un derecho de tanteo si está previsto en el contrato de arrendamiento. Por lo tanto, al vender la casa, estos inquilinos deben ser informados primero de esta intención. Sin embargo, la rescisión de los contratos de arrendamiento debe considerarse como último recurso. Las rescisiones están justificadas cuando un inquilino causa problemas. Esto suele ocurrir cuando se acumulan los retrasos en el pago del alquiler. También es importante tener en cuenta una serie de puntos a la hora de rescindir los contratos de alquiler. Estos son:

• Terminar con el inquilino por necesidad propia
• Terminar con el inquilino por explotación económica
• Rescisión por reforma o demolición
• Rescisión por falta grave del inquilino

La notificación de necesidad propia es posible si el propio propietario quiere mudarse al piso alquilado o sus familiares cercanos necesitan esta propiedad. Sin embargo, esta necesidad propia también puede ser examinada por el inquilino ante los tribunales. Por lo tanto, hay que justificar detalladamente la necesidad del propio inquilino. Una necesidad propia pretextada justifica la reclamación de daños y perjuicios por parte del arrendatario. También existe una explotación económica en el caso de una venta.

Retraso debido a los contratos de alquiler existentes

Un contrato de arrendamiento existente podría retrasar o incluso impedir una venta. Sin embargo, esta venta debe ser efectivamente justificada por el propietario. Por lo tanto, debe demostrar por qué desea absolutamente vender la propiedad. También hay que justificar una rescisión por obras de renovación o demolición. Este puede ser el caso si la propiedad tiene que someterse a trabajos de renovación urgentes debido a las normas de construcción. Existe una mala conducta grave del inquilino en el caso de los retrasos constantes en el pago del alquiler, las molestias por ruido o la perturbación de la paz doméstica. En estos casos, puede rescindir fácilmente el contrato de arrendamiento del inquilino.

Los 8 mayores errores

Esto es lo que debe tener en cuenta – La decisión de vender una casa no es fácil para muchos, pero una vez tomada, surgen de repente mil preguntas.

No tienen experiencia y no están familiarizados con la venta de casas, el papeleo y el esfuerzo que supone. A menudo se cometen errores por descuido en este punto y el tema de la venta de una casa se convierte en una pesadilla.

Para prevenir este escenario, hay algunos errores que puedes evitar de inmediato y así ahorrarte mucho estrés. La mayoría de los vendedores de casas son bastante inexpertos en este campo y no saben por dónde empezar. Suelen hacer unas cuantas fotos y ponerlas en un portal inmobiliario. Sin embargo, los propietarios no saben qué esperar, a qué atenerse y qué les espera.

Para evitar esta incertidumbre, lo más importante antes de vender una casa es informarse y buscar la ayuda de expertos en la materia.

El corredor está excluido directamente

Por supuesto, también es posible llevar a cabo con éxito la venta de una propiedad sin un agente inmobiliario. Así que antes de decidirse a favor o en contra de un agente inmobiliario, piense en lo que tiene más sentido para usted en su situación. Un agente inmobiliario puede ahorrarle mucho trabajo y tiempo a la hora de vender una propiedad. También pueden asesorarle en cuestiones financieras y de marketing.

Así que hazte las preguntas:

1. ¿Tengo tiempo para organizar, acompañar y completar toda la venta de la casa por mi cuenta?
2. ¿Mi nivel de conocimientos y mi competencia professional son realmente suficientes para culminar con éxito la venta sin un agente inmobiliario?
3. ¿Puedo coordinar la venta en solitario en un mercado inmobiliario tan cambiante, regional y específico?

Debe ser consciente de que la venta de inmuebles requiere mucho tiempo, organización y experiencia. Un agente inmobiliario recibe una comisión por una venta exitosa, pero esto puede establecerse en un contrato de agencia inmobiliaria. Además, el agente inmobiliario se encargará de las tareas que usted realiza, como la correcta publicidad del inmueble, la organización y realización de las citas de visita, la preparación de los contratos de compraventa y la asistencia a la cita con el notario. Esto significa que siempre tendrá a su lado a alguien competente con la suficiente experiencia para asesorarle en todos los asuntos.

Hora equivocada

El momento de la venta del inmueble está directamente relacionado con el precio de venta. Por eso, para conseguir el mejor precio de venta, hay que tener en cuenta algunas cosas. En primer lugar, debe vigilar los precios de los inmuebles en su zona algún tiempo antes de la venta. Estos también fluctúan y muestran ciertas tendencias. Ofrezca su casa en el momento adecuado para evitar que se pierda en la competencia. Pero también hay que estar atento a los tipos de interés. Esta es la única manera de asegurarse de vender su casa al mejor precio.

Sin embargo, también hay que tener en cuenta el momento oportuno cuando se trata de los impuestos, ya que existe el llamado impuesto sobre la especulación. Esto significa que el impuesto sobre la propiedad expira al cabo de diez años. Así que no pagas impuestos a partir de 2018 por un inmueble que compraste antes de 2008. Así que tiene sentido vender la propiedad después del periodo de diez años para obtener más beneficios. Por lo tanto, es aconsejable tener en cuenta las legislaciones importantes y los aspectos de los costes del mercado inmobiliario para conseguir el mejor precio de venta.

No está preparado para las citas de visualización

Los posibles compradores se enfrentan a la decisión de realizar una gran inversión o no. Así que quieren ir a lo seguro y estar 100% seguros de su decisión. Para que la venta de la casa sea un éxito, debe dar a los posibles compradores la mayor seguridad posible.

Por lo tanto, en una cita de visita, debe estar preparado para muchas preguntas del comprador y tener una buena respuesta para todas ellas. A menudo se trata del estado de la casa: ¿cuántos años tienen las ventanas/puertas? ¿Cuándo fue la última renovación y remodelación? ¿Qué tipo de aislamiento hay? ¿Cómo de altos son los gastos de servicio? y y – prepárate para todas estas preguntas e infórmate detalladamente sobre tu casa desde el principio.

El desconocimiento puede desanimar a los posibles compradores o ser un pretexto para bajar el precio. También hay que ser abierto con los tasadores y entender que sus compradores sólo quieren ir a lo seguro.

El valor de mercado es desconocido

Todos los propietarios de viviendas recuerdan cuánto pagaron por su casa y cuánto costaron las renovaciones, reformas, etc. Sin embargo, a menudo sucede que el valor de la propiedad difiere del precio de compra original, ya que los precios de las propiedades están determinados por la oferta y la demanda. Por eso, antes de poner su propiedad a la venta, debe conocer su valor.

Puede hacer estimar el valor de la propiedad por un tasador pero también por un agente inmobiliario y así saber mejor en qué rango se puede mover en el precio.

Los pequeños defectos de la casa pueden reducir el valor del inmueble y ser un motivo para que los posibles compradores bajen el precio de compra. Por lo tanto, antes de vender, considere si puede hacer reparar los pequeños defectos de antemano y exigir así un precio de venta más alto. Sin embargo, los tasadores o los agentes inmobiliarios también pueden ayudarle en esta decisión y evaluar si esa inversión merece la pena.

No están dispuestos a negociar

Por supuesto, usted, como vendedor, quiere vender su propiedad de la forma más rentable posible. Pero frente a ti hay un comprador que se alegra de obtener un beneficio al final.

Así que no arruine sus posibilidades de comprar una casa por no estar dispuesto a negociar, pero también acomode a su comprador. Sólo hay una cosa que ayuda en las negociaciones y es una buena preparación.

Debes considerar desde el principio lo que puedes pagar y lo que es el mínimo absoluto para ti. También debe presentar buenos argumentos para justificar su precio de venta. Entre ellas se encuentran, por ejemplo, una buena infraestructura, la ubicación de la casa o las ventajas especiales de su propiedad. Un agente inmobiliario con experiencia en negociaciones también puede ayudarle a preparar una negociación exitosa o incluso apoyarle en el momento. La terquedad puede estropear muchas cosas y alargar las negociaciones innecesariamente.

Acérquense y encuentren un precio que satisfaga a ambas partes.

Equivocados / muy pocos interesados

Cada propiedad es especialmente interesante para un grupo específico de compradores. Esto se debe, por un lado, a las diferentes características de los inmuebles, como el tamaño, la ubicación y la distribución de las habitaciones, pero también al rango de precios en el que se encuentran. S

sted debe ser consciente de que su propiedad sólo atraerá a un determinado grupo de interesados. Para difundir su oferta lo más ampliamente posible y llegar así al mayor número de personas de su grupo de interés, debe publicar su exposición en muchas plataformas diferentes. Esto incluye, por ejemplo, los portales inmobiliarios, los anuncios en los periódicos, pero también las redes sociales. Esto le dará un mayor alcance y atraerá a más compradores potenciales.

Exponer da una falsa impresión

La exposición es una de las cosas más importantes para el éxito de la venta de su propiedad. La exposición es lo primero que ve un cliente potencial y, por tanto, debe causar una primera impresión perfecta.

Una mala exposición puede echar por tierra hasta la casa más bonita. A lo que sí debes prestar atención es a las buenas fotos. Ayuda que las tome un fotógrafo, pero las fotos hechas por uno mismo también pueden quedar muy bien. Asegúrate de que las fotos se tomen a la luz del día y que la habitación sea fácil de ver. También debe estar ordenada y limpia para que el comprador potencial se sienta inmediatamente a gusto y pueda imaginarse viviendo allí. Haga fotos de todas las habitaciones y, preferiblemente, también del plano, para que el comprador pueda hacerse una idea clara del inmueble. También quedan bien las fotos del jardín o de las características especiales de la casa.

En el texto de su exposición, sea sincero en cualquier caso. No dé al cliente falsas esperanzas ni exagere, ya que esto sólo le llevará a la decepción en la cita de visita.

Contrato de compra no revisado adecuadamente

El contrato de compraventa y la cita con el notario son los últimos pasos en el camino hacia el éxito de la venta de una casa.

En la cita con el notario, éste vuelve a leer el contrato de compraventa y ambas partes lo firman. Después de esta cita, el contrato es legalmente vinculante y la venta se completa.

Antes de esta cita, debe revisar a fondo el contrato de compra y tener claros todos los puntos señalados.

Si no está seguro, consulte previamente a un agente inmobiliario que revise el contrato y le asesore. Siempre puede hacer preguntas en la notaría, pero el notario no le asesorará. Sólo es responsable de que el contrato sea legalmente correcto.

Por eso, para estar absolutamente seguro de que no hay incertidumbres ocultas, es mejor hacer revisar el contrato por adelantado.

Ayuda. 10 consejos de los agentes inmobiliarios para la venta

Todo lo que debería considerar definitivamente – ¿Los niños están fuera de casa y simplemente se ha convertido en algo demasiado grande y demasiado trabajo para usted?

Tal vez ya no pueda permitirse mantener la casa económicamente o simplemente quiera mudarse a otro lugar. Todas estas son razones para vender su propiedad, pero dicha venta no es un asunto sencillo y debe estar bien planificada y organizada. Para que no se le olvide nada y esté preparado para cualquier eventualidad, hemos resumido los 10 mejores consejos para vender su propiedad.

Calcule el valor de las ventas de forma realista

Los precios de los inmuebles en Alemania varían mucho. Esto depende sobre todo de la ubicación y el tamaño de la propiedad. En las zonas rurales, por ejemplo, los precios son mucho más bajos que directamente en una gran ciudad. Así que lo mejor es informarse de los precios por metro cuadrado en su zona y compararlos con los precios de propiedades similares. En caso de duda, consulte a un asesor que examine su casa y estime el valor por usted.

Utilizar un corredor

Con un agente inmobiliario, el esfuerzo es mínimo. Se encarga de la venta de la casa de principio a fin, concierta las citas para las visitas y se encarga de los trámites. El agente inmobiliario puede, por ejemplo, realizar visitas incluso si usted no tiene tiempo, ya que de este modo se ahorra tiempo y su propiedad tiene más posibilidades de venderse rápidamente. Además, un agente inmobiliario tiene más conocimientos especializados que usted y también puede responder a las preguntas de los posibles compradores sobre la estructura del edificio, la ubicación o la tecnología.

Analice los costes con detenimiento

Como propietario de un inmueble, hay que tener en cuenta muchas cosas. Entre ellas se encuentran, sobre todo, las cuestiones fiscales y de costes. Un propietario de un edificio de apartamentos, por ejemplo, debe pagar impuestos sobre el beneficio de la venta del inmueble si lo ha poseído durante menos de diez años. Además, tendrá que pagar los costes secundarios de la compra. Para los propietarios, la venta está exenta de impuestos, pero también en este caso hay que seguir unas directrices y comprobar el crédito. Lo mejor es ponerse en contacto con el banco y pedir asesoramiento directamente.

Ser positivo con los evaluadores

Tienen que ser capaces de entender los pensamientos de los compradores potenciales, porque están haciendo una gran inversión y, naturalmente, quieren asegurarse de que todo está bien. Por eso, los posibles compradores suelen llamar a los tasadores para que examinen la casa más de cerca. No se sienta intimidado o amenazado por esto, aunque el perito vaya a su casa, sólo quiere determinar de forma neutral si todo está en orden. Por lo tanto, esté abierto a los tasadores y no se cierre, porque seguramente querrán hacer lo mismo como comprador.

Arregla tu casa

Una casa en buen estado tiene más posibilidades de venderse rápidamente que una con muchos defectos. Ayuda a tener un día de limpieza a fondo antes de que los posibles compradores vengan a ver la casa, y por supuesto a ordenarla. Pero tampoco está de más un poco más de arreglo en profundidad, incluyendo pequeñas cosas como engrasar la puerta que chirría o deshacerse de las malas hierbas en la entrada. Hoy en día, hay incluso expertos que preparan una casa específicamente para su venta.

Muestre su propiedad de la mejor manera posible

Uno de los consejos más importantes para vender su propiedad es hacer buenas fotos de ella. Unas buenas fotos y muchas mostrarán a los posibles compradores su casa de la mejor manera posible y podrán hacerse una primera impresión, porque, como todos sabemos, eso es lo que más cuenta. Tome las fotos a la luz del día y asegúrese de que todos los detalles y los activos de la casa son claramente visibles. Puedes recurrir a la ayuda de un fotógrafo professional o intentarlo por tu cuenta. También suele ser útil fotografiar el inmueble amueblado para que los compradores se hagan una idea directa de cómo podría ser su nueva casa.

Limpia, y hazlo a fondo

Esto puede ser más difícil si todavía vives en la propiedad, pero debes colocar un contenedor delante de la casa con tiempo y librarte del lastre innecesario. Limpia a fondo el sótano, el ático, el garaje y los trasteros y tira todo lo que desperdicia espacio innecesariamente. Pero también haz espacio en los salones guardando los adornos -como los cuadros- en cajas. Los dormitorios, en particular, deben estar bien ventilados y amueblados con el menor número posible de objetos privados. El comprador potencial no debe sentir que le está visitando, sino que debe poder imaginarse directamente el nuevo mobiliario.

Mira tu casa desde fuera

La primera impresión es la más importante, y los posibles compradores la reciben desde el exterior. Antes de concertar una cita para ver la casa, debería echarle otro vistazo desde fuera y evaluarla de la forma más neutral posible. Intente preparar el jardín delantero y la puerta de entrada lo mejor posible para dejar una impresión cuidada. Esto incluye, por ejemplo, retirar los juguetes de los niños de la entrada, barrer las hojas o simplemente poner una bonita corona en la puerta principal.

Compruebe la solvencia de su comprador

No cabe duda de que debe comprobar la solvencia de un posible comprador, ya que no querrá llevarse ninguna sorpresa desagradable después de vender la casa. Para ello, puede pedir al comprador que presente una autodeclaración. Pero una comprobación de crédito también puede darle una idea de si el comprador podría ser arriesgado para usted. Lo mejor es que su comprador pueda mostrarle el compromiso de financiación del banco de que ha obtenido un préstamo bancario para comprar la casa. De este modo, puede estar muy seguro de que el comprador no le dará ninguna sorpresa desagradable.

Tenga preparados los documentos importantes

Si va a vender su propiedad usted mismo, debe tener preparados todos los documentos importantes. Esto es importante para garantizar una venta rápida y sin complicaciones. Los documentos más importantes son:

• Mapa catastral oficial
• Extracto del registro de la propiedad
• Planos de planta / Plano del edificio
• Cálculo de la superficie habitable
• Cálculo del espacio cerrado
• Certificado energético
• Contrato de obra
• Pruebas de la normativa de protección de monumentos
• Arrendamiento de terrenos

… para las viviendas alquiladas:

• Copias de los contratos de alquiler y pruebas de los ingresos por alquiler
• Estados de gastos de funcionamiento de los últimos 3 años
• Lista de modernizaciones / reformas
• Facturas de los artesanos para todas las reparaciones y transformaciones importantes
• Certificados de garantía
• Facturas e instrucciones de uso de instalaciones como la calefacción, la chimenea o la cocina y, por supuesto, los registros de mantenimiento

Vivir individualmente: Factor de venta Propiedad de la Vivienda (Negociación)

El término vivienda unifamiliar se entiende inicialmente como una propiedad ocupada por personas con vínculos familiares. A diferencia de un piso de alquiler o un condominio, en una casa unifamiliar no hay zonas que se compartan con otras personas. Una de las excepciones es una casa unifamiliar con un piso de invitados. Se trata de un piso independiente dentro de la casa unifamiliar que tiene su propia entrada, cocina y baño. Sin embargo, estos pisos suelen estar ocupados por miembros de la familia, como los padres o los hijos del propietario.

A menudo se habla de la casa unifamiliar como el rey de los bienes inmuebles.

Esto es especialmente cierto en el caso de las viviendas unifamiliares. Esta forma de vivienda es muy individual. Ofrece mucho espacio y un gran jardín. Sin embargo, la casa unifamiliar aislada es también la forma de vivienda más cara. Los precios de las viviendas son más altos que si se decide comprar un piso.

Viviendas adosadas y pareadas

Como alternativa a la vivienda unifamiliar aislada, hay casas adosadas y pareadas. Estas formas de vivienda son especialmente populares en las afueras de las grandes ciudades y en las regiones estructuralmente fuertes. Las parcelas son algo más pequeñas y se reparten entre varias partes. El espacio vital también es algo más pequeño. Sin embargo, en comparación con los pisos, los adosados y las casas adosadas ofrecen la ventaja de que el edificio se vive solo. Los pasillos, los sótanos y las zonas de entrada no tienen que compartirse con otras personas.

Vida individual: Factor de ventas

Las casas unifamiliares también se consideran una forma de vivienda muy individual. Esto es especialmente cierto cuando la casa unifamiliar es diseñada por un arquitecto basándose en las ideas del futuro propietario. Las opciones de diseño de una casa unifamiliar pueden realizarse de forma tan individual como el tamaño y el uso de los materiales de construcción. Además de las variantes clásicas de piedra y hormigón, se puede utilizar madera o acristalamiento a gran escala.

Propiedades terminadas: Mudanza inmediata

Las casas unifamiliares que se venden como propiedades terminadas son muy populares. Dado que la construcción de una casa requiere una larga planificación y cuesta mucho tiempo y energía, muchos clientes que desean vivir en una casa unifamiliar deciden comprar.

Las viviendas unifamiliares suelen alcanzar un buen o muy buen precio de compra.

El valor de la propiedad depende de muchos factores diferentes y a veces se determina de forma bastante elaborada antes de la venta. Sin embargo, en última instancia, la ley de la oferta y la demanda rige la determinación del precio de compra. Esto significa que, en la práctica, se puede obtener más dinero por una vivienda unifamiliar que necesite una reforma y que esté en una muy buena ubicación que por una propiedad que esté como nueva y no necesite una reforma.

Además de la vivienda unifamiliar aislada, existen las casas adosadas y los adosados, que son más baratos de construir o comprar, pero que siguen gozando de una gran popularidad.

Casa unifamiliar

La casa unifamiliar se caracteriza por tener cuatro paredes exteriores. Se sitúa a cierta distancia del vecino y es, por tanto, la forma de vivienda con mayor libertad e individualidad. Esto es especialmente cierto si la casa unifamiliar se encuentra en una gran parcela y no hay ningún vecino a la vista o al oído.

Las casas unifamiliares alcanzan precios muy elevados en las ventas inmobiliarias en comparación con otros tipos de vivienda. Esto no sólo se debe a la individualidad de esta forma de vivienda. La casa unifamiliar ofrece muchas posibilidades para realizar los propios deseos e ideas de vida. Esto es especialmente cierto si la casa es propiedad del ocupante.

Las viviendas unifamiliares aisladas pueden dividirse según su tipo de construcción. Si quiere vender una casa unifamiliar, el tipo de construcción influye en el precio. Normalmente se puede pedir un precio de compra más alto por una casa diseñada por un arquitecto que por una casa prefabricada.

Casa del arquitecto

Construir una casa de arquitecto es la mejor manera de hacer realidad sus ideas individuales. Ponga sus ideas sobre el papel y luego encargue un diseño a un arquitecto. Usted mismo puede determinar casi todos los componentes de la casa. Elija la superficie habitable, el número de habitaciones, el diseño del techo y los materiales de construcción. La casa se construye según sus especificaciones. Los costes de una casa de arquitecto pueden ser el doble que los de una casa prefabricada que se elige del catálogo. A cambio, sin embargo, tienes tus ideas individuales implementadas exactamente.

Casa sólida del catálogo

En el mercado hay un gran número de empresas especializadas en la promoción y comercialización de viviendas unifamiliares. Puede elegir un modelo y, en muchos casos, realizar ajustes individuales. Sin embargo, el tamaño de la vivienda y los muros de carga son fijos y no pueden modificarse.
El método de construcción sólida puede aplicarse en diferentes variantes. La alta calidad se consigue con el método tradicional de construcción de ladrillo sobre ladrillo. Como alternativa, se utilizan elementos prefabricados de hormigón. Esto puede reducir el tiempo de construcción a unas pocas semanas.

• Casa masiva

Viviendas unifamiliares de construcción ligera

La construcción ligera se considera la forma más barata y rápida de construir una casa unifamiliar. Las casas están disponibles en muchas variantes diferentes y los precios son muy razonables en comparación con otros tipos de casas. El constructor celebra la ceremonia de remate después de sólo unos días. Las casas ligeras tienen una vida útil de hasta 100 años y su planta no puede modificarse posteriormente.

Viviendas unifamiliares con anexo para la abuela

Las casas unifamiliares pueden estar equipadas con un piso de acogida. Estas casas tienen una mayor superficie. El anexo de la abuela ya está previsto durante la fase de construcción. La integración posterior del anexo de la abuela es posible si la casa tiene espacio suficiente.

Los pisos de la abuela pueden proyectarse en el ático, en el sótano o en un frontón. Lo importante es que sean autónomos. Ambas partes viven solas y no dependen de las instalaciones de la otra parte.

Muchos pisos de abuelos tienen su propia entrada. Se trata de una característica necesaria, sobre todo si el piso de la abuela se va a alquilar. También se puede acceder al apartamento de la abuela a través de su propia entrada y escaleras o de otra puerta.

El espacio habitable de una casa unifamiliar puede variar mucho. Las pequeñas casas unifamiliares de una sola planta con diseño de bungalow comienzan con superficies habitables de 80 a 100 metros cuadrados. La superficie habitable media es de entre 120 y 160 metros cuadrados. Las casas de los arquitectos encargadas por clientes ricos pueden tener superficies habitables de varios cientos de metros cuadrados. Las empresas de viviendas ofrecen sus modelos con superficies habitables de hasta 250 metros cuadrados.

Casas adosadas

Se construye una casa adosada en una parcela. El propietario adquiere una cuota de copropiedad en la parcela. Alternativamente, la parcela está dividida.

Las dos mitades de una casa adosada son idénticas en su construcción. Los espacios habitables suelen estar dispuestos de forma invertida. La superficie habitable es de entre 100 y 160 metros cuadrados de media.

Las casas adosadas suelen estar equipadas con un sótano y tienen una forma de techo bajo la que se puede ampliar el ático. De este modo, es posible ampliar el espacio vital.

La ventaja con respecto a la casa adosada es que hay un frontón y no se puede acceder al jardín sólo a través del salón, como ocurre con las casas de media terraza. También hay un jardín más grande, y se puede construir un garaje o cochera con mayor facilidad.

Los costes de construcción y el coste del terreno son significativamente más baratos. Sin embargo, hay que tener en cuenta que los vecinos de una casa adosada viven uno al lado del otro, al alcance del oído. Esto se aplica, en particular, a los balcones y las terrazas, que suelen estar uno al lado del otro en una casa adosada.

• Casa adosada

Casas adosadas

Las casas adosadas son idénticas a la casa adosada en cuanto a su forma de construcción. La parcela se divide o se vuelve a medir entre los copropietarios. Esto reduce los costes de construcción de la casa y de la parcela. La arquitectura de las casas adosadas, que se construyen juntas, no difiere entre sí. Aquí, también, las casas exteriores suelen ser imágenes especulares unas de otras, porque esto ofrece un aspecto más agradable.

Además del problema de la proximidad con los vecinos, la casa en hilera también tiene una mala accesibilidad al jardín de las casas del medio. El camino pasa por el salón o, si es posible, rodea toda la hilera de casas. Además, hay dos vecinos al alcance del oído en las casas del centro.

Sótano o lavadero

El sistema de calefacción, la caldera para la preparación de agua caliente y todas las conexiones necesarias para abastecer la casa pueden instalarse en el sótano o en el lavadero. El sótano aporta varias ventajas. Aumenta el espacio vital disponible y ofrece muchas posibilidades de uso individual. Por ejemplo, ampliar el espacio vital o crear una habitación para practicar aficiones. El sótano puede estar equipado con su propio acceso y ofrecer instalaciones de almacenamiento para bicicletas o herramientas de jardín. También es posible establecer una oficina.

Una habitación en el sótano se reserva regularmente para el mantenimiento de la casa. Así, el sótano ofrece muchas ventajas. La desventaja es el alto coste de la construcción de una bodega. Las casas muy grandes también pueden tener un sótano parcial. No obstante, los costes adicionales en comparación con un forjado suelen ser de cinco dígitos.

Si no hay sótano, hay que habilitar una habitación en la planta baja para todas las conexiones y la instalación del sistema de calefacción. Esto es una desventaja porque se dispone de menos espacio para vivir. Por otro lado, los costes de construcción de la casa no son tan elevados.

A la hora de revender, el sótano siempre añade valor a una casa. Si usted, como constructor, decide tener un sótano, definitivamente se considera una inversión financiera que vale la pena.

Garaje, cochera y dependencia

Las casas unifamiliares suelen ampliarse con una cochera o un garaje para aparcar los vehículos. Las dependencias pueden ampliarse con cuartos para las herramientas de jardín o las bicicletas. Las casas unifamiliares más antiguas suelen tener dependencias anexas que se utilizaban como cuartos de servicio en épocas anteriores. Estos edificios suelen tener una estructura muy sólida y pueden utilizarse de diversas maneras. Aumentan el valor de la propiedad en una venta, especialmente si están en un buen o muy buen estado de renovación.

• Carport

Jardín: Naturaleza y relajación en su propia casa

Todas las casas unifamiliares tienen un jardín adjunto, que puede variar mucho en tamaño. Las casas antiguas suelen tener jardines muy grandes. La razón es que los propietarios eran autosuficientes y cultivaban sus propias frutas y verduras en el jardín. En las propiedades más nuevas, los jardines son más pequeños y fáciles de mantener. Esto se debe a un cambio en las estructuras de vida.

Muchos propietarios están atados a su trabajo y tienen que aguantar más distancias que en el pasado. Ya no se desea un jardín que requiera mucha mano de obra. Los jardines pequeños y de bajo mantenimiento se utilizan para el recreo y la relajación. Se colocan con césped o plantas de hoja perenne. Las zonas de cultivo de frutas y hortalizas son mucho más pequeñas que en épocas anteriores.

En el contexto de la venta de inmuebles, un jardín tiene un efecto de revalorización, especialmente si está muy bien mantenido y al mismo tiempo es fácil de cuidar. El tamaño del jardín debe ser de entre 600 y 1.500 metros cuadrados si se quiere que tenga un componente de valorización.

Vender la casa heredada

En la mayoría de los casos, los herederos deciden heredar. Incluso si la propiedad está lejos del lugar de residencia del heredero. Pero precisamente en esta situación, se plantea la cuestión de qué debe hacerse con la propiedad. Si ni vivir en la casa ni alquilarla es una opción, la consideración más común es vender la casa heredada.

Tras heredar una casa, el primer paso para el heredero es acudir al juzgado de distrito. Allí se puede solicitar el certificado de herencia. Esta medida también debe adoptarse si el heredero sólo reclama la parte obligatoria. El certificado de herencia demuestra que el heredero es el legítimo propietario de los bienes.

El certificado de herencia lo expide el tribunal testamentario. El tribunal testamentario competente es siempre el tribunal de distrito del último lugar de residencia bajo el cual se registró el fallecido.

En la cita en el tribunal testamentario, el heredero debe probar su derecho a la herencia. Esto puede hacerse mediante el testamento público, el contrato de herencia o probando la relación de parentesco con la sucesión legal que la acompaña.

• Lea más: Vender una casa heredada

Vender una casa después del divorcio

Quien decide casarse y contraer matrimonio, en la mayoría de los casos tiene la intención de pasar la vida con su cónyuge para siempre y compartir todo lo que le pertenece. Al casarse, nadie piensa en el hecho de que al final habrá un divorcio y posiblemente incluso una disputa sobre las posesiones. Pero en 2017, la tasa de divorcios en Alemania superó el 36%, lo que demuestra que, por desgracia, no todos los matrimonios duran para siempre. A menudo, el engaño, la vida cotidiana, incluida la rutina, o incluso los problemas financieros son las razones del divorcio.

• Venta de bienes en caso de divorcio

¿Aumento del valor mediante la conversión?

Una propiedad antigua puede reutilizarse mediante una reconversión de la casa. Las habitaciones pequeñas se pueden combinar. También se pueden crear nuevas salas. Las transformaciones de tejados o sótanos pueden incluso añadir nuevos metros cuadrados. Esto abre muchas posibilidades para los actuales ocupantes de la casa, pero a veces también puede ser útil si quiere venderla. Especialmente en el caso de edificios antiguos con habitaciones pequeñas, una reconversión puede hacer maravillas y atraer a más compradores. Sin embargo, la remodelación supone un gran esfuerzo y un elevado desembolso económico. Por lo tanto, sólo debe utilizarlo para aumentar el valor de su propiedad si mejora notablemente sus posibilidades en el mercado inmobiliario.

• Vender una casa y aumentar su valor: Conversión de la casa

Vender propiedades inmobiliarias: Guía XXL + listas de control

Procedimiento, costes y consejos – todo en un gran artículo gratuito para la propiedad, piso, casa, chalet, edificio de apartamentos. Aprenda a vender una propiedad, paso a paso: vender una propiedad.

Vender una casa: lista de comprobación en 3 fases

¿Conoce ya las 3 fases de la venta de un inmueble?

1. Preparación: Preparar la propiedad y la venta
1. Planificación financiera y calendario de venta
2. Contratar a un agente inmobiliario
3. Registros y documentos
4. Aumentar el valor de la propiedad
5. Determinar el precio de la oferta
6. Crear una exposición
2. Fase de venta: comercializar la propiedad y encontrar compradores
1. Propiedad del mercado
2. Contacto con posibles compradores
3. Filtrar y seleccionar a los posibles compradores
4. Comprobación de crédito
5. Fechas de visualización
6. Charla de ventas y negociación del precio de compra
3. Operación de venta: Contrato de compraventa hasta la entrega
1. Redactar el contrato de compraventa ante notario
2. Nombramiento de notario
3. Inscripción en el registro de la propiedad y tramitación de los pagos
4. Entrega de la propiedad
5. Gastos de notario y comisión de agente
6. Pagar impuestos

En esta guía aprenderás todos los pasos paso a paso. Perfecto para quienes venden su primera propiedad.

• Vender la propiedad

Divorcio y propiedad inmobiliaria: las preguntas y respuestas más importantes

Ahora cualquier tipo de propiedad que necesite vender después de su divorcio: Depende de la ubicación. A la hora de vender un piso, vender una casa, vender un terreno y más aún si se pretende vender una vivienda plurifamiliar. La ubicación de su propiedad es un factor de valoración decisivo. También lo son la sustancia y el mobiliario. Vender en privado significa aceptar riesgos y cometer errores. Desde la valoración de la propiedad hasta los contratos, los impuestos y los costes.

Si un divorcio conlleva la venta de una casa, debe estar bien informado al respecto.

¿Se está divorciando o quiere solicitar el divorcio? Lo ideal es tener la oportunidad de hablar razonable y objetivamente sobre la separación con la pareja que se va a divorciar? Entonces, la pregunta que surge ahora es: ¿Quién es el dueño de qué? Si son dueños de una propiedad conjunta, como una casa, deben preguntarse ahora: ¿de quién es la casa y cómo se puede dividir después del divorcio?

Los que viven juntos en una casa durante años no suelen preguntarse: ¿de quién es realmente la casa? La convivencia también sugiere una casa compartida y rara vez sigue habiendo un «mío» y un «tuyo», sino a menudo un «nuestro». Como el mobiliario interior suele elegirse según las ideas y deseos de ambos cónyuges, el sentimiento de unión se refuerza enormemente.

Tema Divorcio: Artículos y guías

Antes de entrar en los detalles – la venta – aquí hay artículos más detallados sobre el divorcio y la venta de una casa o piso.

Los hechos: Niños, procedimiento y mantenimiento

• Divorcio por dificultades
• Gestionar la propiedad
• Derecho a pensión
• Divorcio con hijo
• Procedimiento de divorcio
• Acuerdo de divorcio
• Derecho de divorcio
• Mantenimiento

La vida: Motivos, año de separación y cambio de nombre

• Vivir por separado
• Cambio de nombre
• Causas de divorcio
• Año de separación

Prólogo – ¿Un consejo gratis? ¡Sí!

Todos mis consejos en esta guía son gratuitos para ti. Como agentes inmobiliarios, intermediamos propiedades con un valor de venta igual o superior a 1 millón de euros bajo la categoría de propiedades de lujo. Estaremos encantados de darle consejos y trucos para su venta, de forma gratuita, explicados en detalle y paso a paso. Consulte también nuestros enlaces, donde encontrará información más detallada sobre cada uno de los temas. Si quiere vender su propiedad con nosotros: ¿Sabe cuál es nuestra ventaja imbatible? De forma independiente, llegamos a más de 250.000 lectores al mes, lo que supone un total de 3 millones de personas al año. Somos independientes de los portales inmobiliarios comunes y llegamos a un grupo objetivo solvente y especial. Además, en nuestra zona fuera de mercado, ofrecemos interesantes grupos de compradores e inversores a los que no tiene acceso a través de las ofertas habituales. Lea más aquí: Agentes inmobiliarios.

¿Quién es el propietario de la casa / condominio?

Sin embargo, si un matrimonio decide dejar de vivir juntos y divorciarse, no importa el sentimiento que haya surgido, sino que se consideren los hechos. La inscripción en el registro de la propiedad es siempre decisiva para saber a quién pertenece la casa. En el registro de la propiedad, siempre encontrará al propietario que estaba registrado cuando compró la propiedad. Si está registrado allí solo, también es automáticamente el único propietario de la vivienda. Se suele optar por un propietario único registrado si la compra se hizo antes del matrimonio, por ejemplo, o si hubiera ciertas ventajas en registrar sólo a un cónyuge. Si en el registro de la propiedad hay un único propietario, está bastante claro por ley quién es el dueño de la propiedad. Sin embargo, el otro cónyuge no es expulsado sin más de la casa, aunque el propietario único registrado tenga un poder de dirección que le permita pedir al otro cónyuge que se vaya de la casa. Esta solicitud de salida está vinculada a un tiempo concedido que debe darse a la pareja que se muda. Además, el único propietario debe correr con los gastos de la mudanza. Además, se puede conceder al no propietario un derecho de residencia, que también se puede conceder de forma limitada.

Dos propietarios: soluciones propuestas

Si ambos cónyuges son propietarios de la vivienda o también del condominio, ambas personas deben estar inscritas en el registro de la propiedad. Si este es el caso, los cónyuges pueden tomar varios caminos en caso de divorcio.

Por un lado, es posible vender la casa a un tercero, por otro lado, la casa puede ser subastada parcialmente o, en tercer lugar, un cónyuge puede transferir sus acciones al otro. Si la casa se va a vender a un tercero, ha elegido la forma más agradable y fácil, porque la casa está dividida, por así decirlo. La propiedad conjunta se vende y el producto de la venta se divide entre ellos. Este proceso es rápido y después usted y su todavía o ex-cónyuge pueden ir por caminos separados.

¿Qué pasa con los niños?

Sin embargo, si hay niños de por medio, la pareja que se va a divorciar suele querer conservar la propiedad al menos para los niños, para no alejarlos de su barrio familiar. No es infrecuente que los padres que se divorcian y son propietarios de una vivienda común decidan no venderla a un tercero. No quieren que los niños cambien de ciudad o pueblo, que se acostumbren a nuevas personas y a un nuevo entorno y que tengan que mudarse de la casa en la que nacieron y crecieron o siguen creciendo.

Sin embargo, hay que aclarar de nuevo quién es el propietario y si ambos cónyuges son propietarios, deben encontrar una solución conjunta. En este caso, suele ser aconsejable que el cónyuge que deja la casa transfiera sus propias acciones al cónyuge que seguirá viviendo en la casa, probablemente con los hijos. Si esto ocurre y se transfieren las acciones, toda la propiedad pasa al socio que seguirá viviendo en la casa. Sin embargo, el traspaso sólo se realiza pagando íntegramente las acciones de la casa. Tanto la venta a un tercero como el pago de las participaciones en la propiedad ya presuponen que los cónyuges se pongan de acuerdo y quieran encontrar soluciones juntos.

Subasta de partición

Pero, por desgracia, no siempre es así, porque los divorcios suelen ir asociados a heridas y muchas emociones, lo que puede llevar a que los frentes se endurezcan y la pareja no llegue a un acuerdo. En este caso, es posible solicitar una subasta de partición. El objetivo de una subasta de partición es disolver una comunidad previamente existente. En este tipo de subasta, la propiedad, que se considera indivisible, se convierte en dinero, que es divisible. Sin embargo, este dinero sigue perteneciendo a la comunidad y se deposita en caso de que no se acuerde la división o el pago. La subasta de partición debe ser siempre el último recurso para «deshacerse» de una casa a través del divorcio.

Consejo. Venta fuera del mercado (no pública)

Fuera del mercado significa que la venta de su propiedad nunca será visible públicamente. Su propiedad sólo se recomendará a un grupo interno y solvente de compradores con una constelación ideal. Las ventas fuera del mercado son utilizadas en particular por personas prominentes que quieren mantener la venta así como la dirección, las fotos y mucho más en secreto. Los particulares también hacen uso del servicio, por ejemplo, si la familia o el vecindario no deben enterarse de la próxima venta. Para una venta tan discreta y fuera del mercado se necesita un agente inmobiliario de renombre con una buena red. Su ventaja: nadie se enterará de la venta.

• Vender fuera del mercado

Equiparación de ganancias, propiedad única y copropiedad

Todo sobre la equiparación de las ganancias, la propiedad única y la propiedad conjunta.

Equiparación de ganancias: ganancias para ambos cónyuges en caso de divorcio

Si dos personas contraen matrimonio sin contrato matrimonial, viven en una comunidad de gananciales según la ley. La ganancia se define como la cantidad en la que el patrimonio final de uno de los cónyuges supera el patrimonio inicial. Por lo tanto, durante el matrimonio, los dos bienes permanecen separados, y en el momento del divorcio se produce una equiparación de las ganancias acumuladas de los bienes. Por lo tanto, cada uno de los cónyuges debería dejar el matrimonio con la misma cantidad de ganancias acumuladas. Los expertos de Lukinski explican cómo tratar el difícil tema de los inmuebles en la equiparación de plusvalías.

Propiedad única: consecuencias financieras y derechos

Si sólo uno de los cónyuges está inscrito en el registro de la propiedad como propietario, la propiedad pertenece sólo a este cónyuge incluso después del divorcio. Durante el periodo de separación, el tribunal también puede asignar la propiedad al no propietario para su uso, pero sólo si este cónyuge no puede encontrar un piso asequible para él y los hijos comunes. Sin embargo, esto no cambia la propiedad del inmueble.

Sin embargo, una propiedad también tiene consecuencias financieras para la equiparación de las ganancias. Un inmueble comprado, construido o ampliado o modernizado durante el matrimonio representa un aumento de valor y, por tanto, es relevante para la equiparación de las ganancias. Un bien heredado, o que ya formaba parte del patrimonio antes del matrimonio, sólo cuenta para la equiparación de ganancias si se ha modernizado o ampliado durante el matrimonio. Sin embargo, durante el divorcio, el propietario de los bienes no puede hacer simplemente lo que quiera con ellos. Si el divorcio o el acuerdo de ganancia por separación aún no ha terminado, necesita el consentimiento de la ex pareja para la venta, por ejemplo.

Propiedad común – diferentes soluciones

Si los bienes pertenecen a los cónyuges a partes iguales o también de forma proporcional, se hace difícil en caso de divorcio, porque la cuestión de cómo proceder con los bienes comunes después del divorcio no siempre es fácil de responder. ¿Quién podrá vivir en la vivienda, se venderá o se seguirá financiando? Este problema viene del hecho de que con el divorcio, la copropiedad no termina también al mismo tiempo. Por lo tanto, los cónyuges divorciados siguen siendo responsables conjuntamente de los bienes después del divorcio. Hay varios enfoques de la cuestión, más o menos adecuados según la situación:

• Uno de los socios puede hacerse cargo de la propiedad pagando al otro. Sin embargo, esto constituye una ganancia que afecta a la equiparación de las ganancias.
• La propiedad puede ser transferida a un hijo común y ambos cónyuges buscan algo nuevo
• Dependiendo de las circunstancias de la propiedad, una gran casa unifamiliar puede convertirse en una casa bifamiliar. Así, si los cónyuges lo desean, la propiedad puede dividirse en dos unidades independientes a partes iguales.
• La propiedad puede ser vendida y la ganancia dividida proporcionalmente entre los cónyuges
• Si no se llega a un acuerdo sobre el futuro de la propiedad, el último recurso es una subasta de partición, en la que la propiedad se vende en subasta pública por un tribunal de ejecución.

Préstamos inmobiliarios actuales en el divorcio: comunicación entre los cónyuges

Si los bienes inmuebles se financian mediante un préstamo, éste debe seguir siendo devuelto después de la separación. Sin embargo, la forma de abordar este problema debe tratarse independientemente de las demás cuestiones inmobiliarias. Una solución habitual es cambiar el método de pago. Si hasta la separación el que ganaba más dinero devolvía el préstamo, tras el divorcio la devolución puede correr a cargo de ambos miembros de la pareja a partes iguales. Si la propiedad residencial conjunta se transfiere a uno de los cónyuges, el contrato de reembolso también puede modificarse en consecuencia.

Venta: procedimiento y lista de comprobación (gratuita)

Vender un inmueble después de un divorcio – Los precios de las casas, los condominios y los terrenos siguen subiendo. Un estudio de la Asociación Federal de Bancos Cooperativos Alemanes (BVR) revela que la tendencia a ser propietario de sus cuatro paredes continúa:. En 2017, los precios de los inmuebles residenciales ocupados por sus propietarios volvieron a subir un 5,4%. La elevada demanda también afecta a la situación de los precios en las regiones rurales. ¿Está pensando en vender su vivienda? La situación del mercado inmobiliario es extremadamente buena para los vendedores. No tome una decisión hasta que disponga de una tasación del valor de mercado realizada por un professional. Los expertos de Lukinski determinarán gratuitamente el precio de venta que puede alcanzar su propiedad. Estamos siempre a su disposición en línea.

¿Cuánto vale mi propiedad?

¿Qué precio puede alcanzar mi propiedad en el mercado? ¿Está pensando en contratar a un experto? En Lukinski podemos ayudarle gratuitamente. Nuestra valoración inmobiliaria se basa en los datos actuales de su región. Nuestro servicio en línea determina la expectativa de precio más realista para su propiedad a partir de todas las ofertas comparables. La experiencia ha demostrado que nuestras valoraciones como agentes inmobiliarios online se adaptan mucho mejor al nivel de precios actual que los costosos dictámenes de los expertos, que se basan en gran medida en los materiales de construcción.

Nadie puede predecir con exactitud cuánto durará el auge de los precios en el mercado inmobiliario. Vender un inmueble no siempre es una decisión fácil. Hay razones personales o preocupaciones financieras. Sin embargo, una propiedad poco utilizada o que no se adapta a la situación propia genera rápidamente gastos adicionales. Las ampliaciones, las reformas o los largos desplazamientos suponen una carga para el presupuesto. La venta de la propiedad residencial no sólo genera libertad financiera, sino también la oportunidad de reubicarse uno mismo o la familia en un lugar más ventajoso. Todas las ubicaciones residenciales están actualmente en demanda: en la ciudad y en el campo. Nuestro servicio inmobiliario online utiliza nuevos procedimientos y métodos para evaluar las ofertas disponibles en el mercado. De este modo, determinamos para usted, de forma gratuita, con qué precio de compra pueden encontrar un comprador con bastante rapidez.

Nuestro proceso de valoración inmobiliaria ha demostrado ser excelente durante años. Con unos pocos datos, analizamos el inmueble para que reciba una valoración realista para la venta de una casa o un piso. De forma rápida y sencilla, le ayudamos a conseguir el mejor precio en su mercado regional. Permítanos mostrarle cómo podemos apoyarle.

Determinar el valor de mercado de la propiedad

¿Ha pensado en vender su casa o piso? A continuación, le proporcionaremos una valoración en línea a valor de mercado. Sólo entonces podrá evaluar si quiere desprenderse de la propiedad. Con el precio de venta potencial estimado por nosotros, también puede decidir si merece la pena contratar a un agente inmobiliario. En determinadas circunstancias, puede merecer la pena adoptar medidas de renovación y reconversión, lo que puede ayudar a encontrar una base aún más amplia de interesados. Una evaluación propia del valor de mercado está plagada de muchos riesgos: a menudo se basa en los vínculos emocionales con la propiedad, en el esfuerzo y el tiempo invertidos en la renovación. Si el precio de venta indicado es demasiado alto, apenas se presentarán interesados serios. El flujo de visitantes que no están realmente interesados en comprar a menudo no se detiene ni siquiera después de meses. Esto cuesta tiempo y nervios, y al final muchos propietarios aceptan grandes pérdidas económicas.

Busque el asesoramiento de un professional antes de vender. Le daremos una evaluación completa y cuidadosa del valor de su propiedad. Nuestros precios y recomendaciones le permitirán encontrar compradores adecuados para su propiedad. Cuanto más tiempo lleve una propiedad en el mercado, mayor deberá ser el descuento final en el precio. Evite esto con Lukinski y entre en la venta de inmuebles desde el principio bien informado y respaldado. Con nuestra valoración inmobiliaria en línea, recibirá cifras clave oportunas y fiables y datos interesantes sobre la venta de su propiedad. Si lo desea, podemos encargarnos de todos los servicios relacionados con la venta de su casa, desde la tasación hasta la cita con el notario.

¿Vender por tu cuenta?

Después de la investigación inicial, muchos vendedores de propiedades siguen confiando en sí mismos para gestionar la venta de la casa por su cuenta. Sin embargo, lo que el vendedor tiene que esperar realmente es una cuestión para los professionales. Los posibles compradores pueden presentarse a la cita de visita para hacer bajar el precio de forma injustificada. Cada vez se descubren más defectos y, tarde o temprano, el propietario abandona frustrado. El aspecto jurídico de la venta de inmuebles también se rige cada vez más por la normativa legal. El certificado energético debe presentarse en la cita de visita, y hay que responder a las preguntas sobre el registro de la propiedad y el método de construcción. Nuestra oficina professional sabe responder a todas las consultas de forma competente y completa. Estaremos encantados de ayudarle en cada paso de su proyecto inmobiliario.

Nuestros clientes lo confirman una y otra vez: vale la pena llamarnos a la hora de vender un inmueble. Puede confiar en nuestra experiencia y conocimientos a la hora de negociar los precios, concertar citas de visita y recopilar los documentos de venta. Le explicaremos todos los demás preparativos burocráticos, incluida la obtención de extractos del Registro de la Propiedad. No toda la información tiene que ser revelada a un potencial comprador – nosotros le asesoramos en todos los aspectos.

La lista de control de los documentos

Si decide vender su casa o piso, le proporcionaremos la mayor parte de los documentos, mientras usted tiene listos la descripción del edificio, la declaración de gastos de servicio y los planos del edificio. Si ya conoce el valor de mercado de su casa, nuestra lista de comprobación le ayudará a estar bien preparado para una venta sin problemas:

Una vez decidida la venta de una vivienda, hay que obtener una avalancha de documentos para las distintas fases de la venta. Los requisitos burocráticos para la venta de inmuebles están dirigidos a los posibles compradores, notarios, agentes inmobiliarios y otras instituciones.

1. Documentos de venta
2. Certificado energético y extracto del registro de la propiedad
3. Descripción del edificio y mapa catastral
4. Documentos especiales para propiedades especiales
5. Proporcionar los documentos de acuerdo con la fase de venta.

En principio, sólo unos pocos documentos son obligatorios cuando se vende una casa o un piso. Sin embargo, los posibles compradores cuentan con una serie de recomendaciones para conseguir la mejor propiedad posible, en función de sus necesidades personales y del precio a pagar. El extracto del registro de la propiedad debe presentarse en la notaría a más tardar, pero muchos compradores necesitan la información del documento incluso antes de decidirse a comprar. El banco prestamista debe poder inspeccionarlo y dar su consentimiento a la financiación. Todos los documentos pertinentes deben estar a mano con la suficiente antelación para que la venta de la casa o el piso sea lo más rápida y fluida posible. Los documentos que hay que obtener de las instituciones públicas, los institutos de crédito y las oficinas suelen llevar tiempo. Con nosotros, usted está en el lado seguro – obtendremos muchos de los documentos para usted y proporcionaremos consejos sobre los requisitos burocráticos para la venta de bienes raíces. Qué podemos hacer por usted y qué documentos obtenemos:

• Elaboración del certificado energético orientado al consumo, que se presentará a los interesados en la cita de visita sin que se le solicite.
• Extractos del registro de la propiedad
• Mapa de la parcela
• Textos sobre el objeto y la ubicación para el anuncio

El marketing ya comienza

Una vez recopilados los documentos, comienza la fase de comercialización. También estamos disponibles de forma competente y fiable para responder a cualquier pregunta y resolver cualquier problema que pueda surgir. El anuncio preparado conjuntamente se complementa con una exposición convincente y professional. Ambos deben estar libres de errores, ser completos, informativos y convincentes. También se incluyen fotos significativas de la casa, el piso y el jardín. Los documentos se publican en línea, nos encargamos de las publicaciones en las redes sociales y completamos un marketing dirigido con una visita virtual.

Cuando se programen las citas de visita, la casa o el piso deben presentarse de la mejor manera posible. El posible comprador debe sentirse cómodo en el inmueble para que las negociaciones sean más fáciles. Sabemos cuál es la mejor manera de resaltar las ventajas de su casa. También podemos concertar y organizar visitas para usted.

El posible comprador llevará los documentos a su banco para una última comprobación del crédito. Si el precio de compra y la valoración de la propiedad coinciden, el banco puede financiar la propiedad. Si la solvencia del posible comprador es buena, nada impide que el banco apruebe el préstamo. Los bancos suelen realizar sus propias valoraciones de la propiedad. Si el precio de compra es demasiado alto, la propiedad no se prestará en absoluto o sólo se concederá un importe de préstamo considerablemente inferior. Los proyectos de venta fracasan si el posible comprador no puede reunir los medios financieros. Con nuestra valoración de la propiedad nos aseguramos de que esto no ocurra. Estimamos el precio de su propiedad residencial y comercial de forma realista y cercana al mercado. Confíe en los professionales de Lukinski, para obtener el máximo éxito en la venta de su propiedad.

El último paso es la cita con el notario. Aquí es donde el comprador y el vendedor se reúnen para notarizar el contrato de compraventa. A continuación se produce el cambio en el registro de la propiedad, que hace oficial la venta.

Últimos consejos para una venta exitosa

Cada una de las fases de la venta lleva su tiempo. Por lo general, la venta de la casa completa tarda entre 6 y 9 meses. Dependiendo de la propiedad y la ubicación, puede llevar más tiempo encontrar el comprador adecuado. Mantenemos un amplio grupo de posibles compradores serios y financieramente seguros que buscan una nueva vivienda. Es posible que el comprador adecuado para su casa o piso ya esté en nuestros libros. Es importante que el futuro comprador esté seriamente interesado en la compra y que también pueda asegurar los medios financieros a corto plazo. También apoyamos al comprador en la búsqueda de una financiación adecuada para su compra inmobiliaria. Como socio neutral, somos un intermediario competente en todas las fases de su proyecto de venta. En nuestras páginas de ciudades puede conocer la evolución del mercado regional. Allí también obtendrá una visión general de nuestra amplia experiencia en los estados federados de Hesse y Renania-Palatinado.

Con nuestro servicio, la tramitación contemporánea en línea y la presentación de la venta de su casa, se le atiende de forma integral y específica cuando se une a los Lukinski Lukinski. Asegure el mejor precio de venta para su propiedad – con el Lukinski. Acortamos el tiempo de venta y aseguramos una venta de la propiedad sin problemas.

Hechos y cifras: Divorcio

Matrimonios y divorcios en comparación

Matrimonios y divorcios en Alemania de 1960 a 2008.

Puede encontrar más estadísticas en Statista

Tasa de divorcios en Alemania

Aquí puedes ver la tasa de divorcio actual en Alemania desde 1960 hasta 2018.

• 2018 (actual): 32,94
• 2010: 48,95%
• 2000: 46,45%
• 1990: 29,97%
• 1980: 28,4%
• 1970: 18,07%
• 1960: 10,66%

¿Por qué se divorcian las mujeres?

Según una encuesta de la revista Brigitte, los objetivos vitales son el principal motivo de divorcio. De las 43.000 mujeres, casi el 32% mencionó como razón principal las diferentes ideas sobre el futuro. «Nos hemos distanciado», suele decirse de forma escueta. La infidelidad ocupa el segundo lugar, con un 29,2%. En este caso, los asuntos de la pareja son la razón decisiva para el divorcio. El 10,9% de las encuestadas mencionó las peleas constantes, las discusiones y las riñas como la principal razón para divorciarse de sus maridos, por lo que es el tercer motivo más común.

1. Objetivos de la vida
2. Asuntos
3. Disputa

Lea más sobre las causas de divorcio aquí.

El acuerdo prenupcial protege contra las disputas en caso de divorcio

Evitar problemas desde el principio, un acuerdo prenupcial lo hace posible. Aunque las personas que contraen matrimonio no quieren pensar que éste pueda terminar algún día, se recomienda que se registre un acuerdo prenupcial desde el principio. Porque ahora sabemos que el propietario de un inmueble es siempre la persona inscrita en el registro de la propiedad. Sin embargo, para evitar más disgustos o ambigüedades, siempre hay que celebrar además un contrato matrimonial.

Sólo unas pocas parejas celebran un contrato matrimonial

Desgraciadamente, son pocas las parejas que optan por un acuerdo prenupcial cuando se casan, ya que asumen en ese momento que nunca se separarán ni serán justos el uno con el otro en una separación. Pero, por desgracia, esto no suele ser así y las «Guerras de las Rosas» son más bien la norma. Los que no tienen un contrato matrimonial pueden encontrarse rápidamente en desventaja, especialmente si hay una propiedad en la que han vivido juntos durante muchos años.

Conflictos financieros en los procesos de divorcio

¿Qué papel desempeñaron los conflictos financieros en su proceso de divorcio?

Puede encontrar más estadísticas en Statista

Un contrato matrimonial puede no ser muy romántico, pero puede evitar mucho estrés en caso de divorcio. Este contrato puede contener, por ejemplo, lo que ocurrirá exactamente con la propiedad en caso de divorcio. Si el divorcio se produce realmente, ya no hay lugar para la discusión, porque el contrato es vinculante. Ya no es necesario discutir qué camino tomarán para vender la propiedad, ya que esto ya está escrito.

Acuerdo prenupcial: normativa y acuerdos

Por lo tanto, no hay que subestimar un acuerdo prenupcial, que puede aportar claridad en situaciones de bloqueo, porque lo que está escrito en el acuerdo prenupcial también se aplicará. Un acuerdo prenupcial tampoco significa necesariamente reglas duras y poco espacio para las ideas propias de los cónyuges, porque este acuerdo puede diseñarse con bastante flexibilidad.

¡Tip! Este contrato también puede celebrarse después del matrimonio.

• Todos los acuerdos que se hacen de forma amistosa ahorran mucho estrés
• Acuerdos relativos a la separación de bienes, a los alimentos y a la equiparación de los derechos de pensión
• El contrato matrimonial debe celebrarse ante un notario

Los cónyuges que redactan un contrato al principio del matrimonio pueden determinar por sí mismos qué pertenece a quién, cómo se tratarán los bienes y las posesiones cuando llegue el divorcio y qué contingencias pueden surgir y afectar a la división. Sin embargo, también es posible que los cónyuges incluyan un acuerdo fijo, lo que recomiendan los expertos y asesores.

No podemos eliminar el dolor del divorcio, pero podemos ahorrarle tiempo, dinero y estrés

Aunque un contrato matrimonial parezca poco romántico, puede ahorrarte muchos dolores de cabeza durante el divorcio. Si se aclara desde el principio cómo se tratará el patrimonio individual después del divorcio, muchas cuestiones se aclararán por sí solas durante el mismo. Este asunto emocional se simplifica así para todas las partes, especialmente si los bienes inmuebles forman parte de la propiedad. Pero incluso si no hay acuerdo prenupcial, siempre es aconsejable que los cónyuges resuelvan las distintas cuestiones patrimoniales tras el divorcio de la forma más pacífica posible.

Preguntas y respuestas: Divorcio

La elaboración de un convenio de divorcio también puede plantear problemas y preguntas y provocar desacuerdos entre los cónyuges. Para que conozca bien los acuerdos, respondemos a todas las preguntas importantes sobre el tema de los acuerdos de divorcio.

¿Qué es la compensación de ganancias en caso de divorcio?

El objetivo de la equiparación es garantizar que ambos cónyuges salgan del matrimonio con el mismo incremento patrimonial. Por lo tanto, en los divorcios de matrimonios sin contrato matrimonial, se realiza una equiparación de las ganancias acumuladas para comparar y ajustar las ganancias acumuladas individuales.

¿Cómo puedo encontrar al propietario de un inmueble?

El propietario de un inmueble es la persona que ha sido inscrita en el registro de la propiedad como titular. Cuando se compra una propiedad, hay que modificar la inscripción en el registro de la propiedad para poder ejecutar legalmente la compra.

¿Cuánto cuesta un divorcio con casa?

Los costes de un divorcio dependen de muchas cosas diferentes. El patrimonio de la pareja juega un papel decisivo, pero el hecho de que el divorcio sea impugnado o acordado también afecta a los costes. Si los bienes pertenecen a matrimonios sin contrato matrimonial, se realiza una equiparación de ganancias en la que también se tienen en cuenta los bienes inmuebles. Por tanto, los costes sólo pueden determinarse individualmente.

¿Cuál es el año de separación?

El año de separación está prescrito por la ley. Las parejas casadas deben vivir separadas durante un año antes del divorcio para considerar cuidadosamente la decisión de divorciarse. Sólo después de este año de separación es posible el divorcio.

¿Cómo se determina la equiparación de las ganancias?

El patrimonio inicial de cada cónyuge se calcula el día del matrimonio. Posteriormente, se calcula el estado actual de los bienes y, finalmente, se determina la diferencia entre las ganancias de los cónyuges.

¿Quién asume los costes en un divorcio?

Por regla general, los gastos de divorcio se compensan entre sí. Esto significa que ambos cónyuges asumen los honorarios de su abogado y también pagan la mitad de las costas judiciales. El tribunal determina el importe de las costas procesales, incluidos los honorarios de los abogados.

¿Qué es un acuerdo de divorcio?

El convenio regulador de divorcio es un contrato entre los cónyuges en el que se aclaran de antemano y en privado todas las cuestiones importantes relacionadas con el divorcio, de modo que ya no haya que resolverlas durante el mismo.

¿Cuánto cuesta un convenio de divorcio notarial?

Los costes del convenio de divorcio notarial se calculan en función del valor procesal del divorcio. Por lo tanto, debe determinarse en el caso individual y no puede nombrarse como una suma global.

¿Qué es un acuerdo de separación?

El acuerdo de separación regula todas las cuestiones posibles para el período entre la separación y el divorcio. Puede ser útil si las parejas sólo quieren separarse y no divorciarse por el momento.

¿Cuánto cuesta un divorcio amistoso?

Los costes de un divorcio de mutuo acuerdo se determinan en función de la cuantía del procedimiento y varían de un caso a otro. Los costes dependen de los ingresos, el patrimonio y los honorarios del abogado, por lo que deben determinarse en cada caso concreto.

Que se venda la propiedad: Casa y piso

Un divorcio suele ser una ruptura triste y dolorosa en la vida de una pareja casada, que plantea grandes retos emocionales. ¿Le gustaría seguir ocupándose de los documentos, los contratos y la venta de inmuebles en una situación así?

Concéntrese en usted y deje todo lo demás en manos de Lukinski. Le asesoraremos de forma justa y professional y trataremos de encontrar soluciones junto con usted y su cónyuge para vender su propiedad a un buen precio. El divorcio ya es lo suficientemente duro, no deberías tener que lidiar con visitas y anuncios. Le guiaremos durante todo el proceso de venta y nos encargaremos de los pasos más importantes por usted, para que la venta de la casa se convierta en el menor mal del divorcio. Déjese asesorar si está a punto de vender su propiedad y convénzase de las ventajas de un experto professional. Ya sea por un divorcio, una herencia, un traslado o preocupaciones económicas, estamos aquí para ayudarle con asesoramiento y apoyo. Lukinski es su interlocutor a la hora de vender su inmueble, ¡la inversión merece más que la pena!

Divorcio: Guía, ayuda y consejos

El divorcio es complejo, es cierto. Pero no estás solo. Muchas personas se divorcian y, de hecho, la mayoría siempre encuentra una buena solución. Sólo un pequeño porcentaje acaba luchando. Para que pueda prepararse bien, puede encontrar aquí nuestras pequeñas guías y consejos sobre el divorcio, la familia, el dinero y los bienes inmuebles.

• Divorcio: Guía

Vender propiedades inmobiliarias: Guía XXL + listas de control

Procedimiento, costes y consejos – todo en un gran artículo gratuito para la construcción de terrenos, pisos, casas, chalets y apartamentos. Aprenda a vender una propiedad, paso a paso: vender una propiedad.

¿Conoce ya las 3 fases de la venta de un inmueble?

1. Preparación: Preparar la propiedad y la venta
1. Cronometraje
2. Cita con el agente
3. Documentos
4. Preparar la propiedad
5. Precio de la oferta
6. Exposición
2. Fase de venta: comercializar la propiedad y encontrar compradores
1. Estrategia de marketing
2. Acepta las peticiones
3. Contacto con las partes interesadas
4. Comprobación de crédito
5. Fechas de visualización
6. Charla de ventas
3. Operación de venta: Contrato de compraventa hasta la entrega
1. Contrato de compra
2. Nombramiento de notario
3. Inscripción en el registro de la propiedad y precio de compra
4. Entrega
5. Facturas para el notario y el agente inmobiliario
6. Pagar impuestos

En esta guía aprenderás todos los pasos paso a paso. Perfecto para quienes venden su primera propiedad.

• Vender la propiedad