Rendimiento inmobiliario explicado: Constituir un patrimonio – Definición y fórmula para su rendimiento inmobiliario

El rendimiento inmobiliario (también llamado rendimiento de alquiler o factor de precio de compra) explicado – ¿Desea invertir en un bien inmobiliario como inversión financiera y aún no está seguro de si una inversión de este tipo vale la pena? ¿Desea comprar un bien inmobiliario con rendimiento y así constituir un patrimonio adicional? Por lo tanto, es importante tener siempre presente el rendimiento bruto de alquiler al comprar un bien inmobiliario. ¿Cuándo es rentable un bien inmobiliario y cuándo no lo es? ¿Cómo se calcula el rendimiento bruto de alquiler? ¿Y cuál es el emplazamiento más rentable? Aquí encontrará información sobre esto y mucho más.

Rendimiento inmobiliario: definición y cálculo

Si elige una propiedad de rendimiento como parte de su inversión inmobiliaria, la pregunta surge rápidamente:

¿Esta propiedad inmobiliaria vale la pena invertir en ella?

De hecho, la compra de una propiedad inmobiliaria no solo conlleva costos elevados al principio. Más tarde, durante la renta, también hay que pagar los gastos de explotación habituales. Para asegurarse de que estas inversiones merecen la pena, existe por tanto el rendimiento inmobiliario. En otras palabras, el rendimiento de alquiler consiste en relacionar su inversión con el ingreso potencial por alquiler.

Fórmula para el rendimiento de alquiler bruto: porcentaje

Para calcular el rendimiento locativo, hay que hacer la relación entre el alquiler frío (sin gastos de explotación) y el precio de compra del inmueble. La fórmula completa es la siguiente

Ingreso anual neto / inversión * 100 = rendimiento locativo

El resultado se expresa entonces en porcentaje. Cuanto más alto sea el porcentaje, mejor será el rendimiento. Y cuanto más alto sea el rendimiento, más rentable será la propiedad inmobiliaria. Como inversor inmobiliario, debes idealmente reconstituir directamente tu patrimonio para poder luego invertirlo en otros bienes inmobiliarios como inversión financiera.

Rendimiento y emplazamiento: Situación A, B y C

La ubicación de su inmueble es determinante para el rendimiento de alquiler. ¿Se encuentra el inmueble en una situación A, B o C? ¿Qué se puede decir de la macro y de la microlocalización? ¿Se trata de un inmueble de rendimiento o de inversión? En efecto, según su ubicación, los diferentes tipos de inmuebles tienen rendimientos de alquiler distintos.

Situación A: Fráncfort y Múnich

Los emplazamientos A se caracterizan por rendimientos bajos y un aumento constante del valor. A largo plazo, los rendimientos de alquiler aumentan tanto como el valor del inmueble en sí mismo. Los mejores ejemplos son los emplazamientos de primer orden, como Múnich y Frankfurt:

• Múnich Ø Rendimiento ~ 3
• Frankfurt Ø Rendimiento ~ 4

Situación B: Dresden y Núremberg

En principio, los emplazamientos B también tienen buenos rendimientos. Además, se observa allí también un aumento claro del valor. El rendimiento de alquiler ideal se sitúa entre el 5 y el 6 %:

• Dresden Ø Rendimiento ~ 5
• Núremberg Ø Rendimiento ~ 6

Situación C: Wuppertal, Chemnitz, Krefeld

Es en los emplazamientos C donde el rendimiento locativo bruto es el más alto. Por otro lado, no hay aumento de valor y el riesgo de vacancia es mayor. Aquí hay algunos ejemplos:

• Wuppertal Ø Rendimiento ~ 7
• Chemnitz Ø Rendimiento ~ 8
• Krefeld Ø Rendimiento ~10

Conclusión: ¿cuál debe ser el rendimiento locativo mínimo?

El importe del rendimiento locativo se calcula según una fórmula fija y varía en función del emplazamiento y del tipo de bien inmobiliario. En principio, cuanto mayor sea el rendimiento, mayor será el beneficio. Y cuanto mejor sea el emplazamiento, menor será el rendimiento. Por tanto, el inmobiliario de rendimiento es especialmente rentable en los emplazamientos B y C, mientras que deberías elegir bienes situados en un emplazamiento A, especialmente para el inmobiliario de inversión.

Para obtener más información sobre el rendimiento locativo, haga clic aquí:

• Rendimiento locativo: Rendimiento inmobiliario (externo)

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