Vender un bloque de apartamentos [año]: Paso a paso

Empecemos por la pregunta más frecuente: «¿Cuánto vale mi bloque de pisos?». A continuación, conocerá los 18 pasos de la venta, hasta la entrega de llaves en Berlín.

¿Cuánto vale tu bloque de pisos?

Pequeños bloques de apartamentos con 3 o 4 partes o grandes propiedades residenciales, con o sin un elemento comercial. Hay muchas preguntas que responder. Si quiere vender su bloque de apartamentos, una cosa es importante:

Un precio de compra fundado, orientado al mercado y realista: el llamado valor de mercado.

Cómo valorar un bloque de pisos

El tipo de propiedad determina el método de valoración utilizado para determinar el valor de mercado. Existen tres métodos de valoración normalizados para determinar el valor de mercado de los inmuebles: el método del valor comparativo, el método del valor de los activos y el método del valor de los beneficios capitalizados. Propiedad, sustancia, año de construcción, contratos de arrendamiento, inquilinos y potencial. Tenemos en cuenta todos estos aspectos a la hora de valorar bloques de pisos en Berlín.

Por regla general, al menos dos de estos procedimientos se calculan simultáneamente.

• Valorar un bloque de apartamentos
• Procedimientos típicos de evaluación
• Que valoren un bloque de apartamentos

Vender en Berlín: ¿qué hay que tener en cuenta?

1. Ubicación, precios de los inmuebles: Comprador Grupo objetivo
2. Documentos: Planos, extracto del catastro, listas de inquilinos
3. Buenos contactos o un buen agente inmobiliario

Ubicación, precios de los inmuebles: Comprador Grupo objetivo

Berlín es especial en comparación con otros pequeños pueblos, ciudades y grandes urbes alemanas. Berlín es una ciudad muycodiciada (localización A), no sólo por los compradores alemanes, sino también por los extranjeros. Por ello, los precios de los inmuebles son tan elevados que la rentabilidad esperada rara vez es positiva. Esto hace que el grupo objetivo de inversores sea más especializado.

Hay que llegar a las personas que se centran en inversiones a largo plazo y no necesitan un flujo de caja inmediato.

Por eso, más del 70% de los bloques de pisos de Berlín se venden a través de agentes inmobiliarios. Marketing específico en el mercado y fuera del mercado, comunicación, comprobaciones de crédito, conversaciones preliminares, documentos, visitas y negociaciones.

Así que prepárese, no está vendiendo un condominio con cientos de compradores potenciales, tiene que dirigirse al grupo objetivo adecuado.

Documentos: Planos, extracto del catastro, listas de inquilinos, etc.

Antes de que comience la fase de venta, necesitará todos los documentos pertinentes para la venta del inmueble. Para abreviar, estos son los documentos que necesitará para vender un bloque de apartamentos en Berlín:

1. Extracto del catastro
2. Mapa de parcelas
3. Planos y permisos de construcción
4. Estado de las reformas / retraso en las reformas
5. Contratos de alquiler
6. Lista de inquilinos
7. Declaraciones de gastos de explotación
8. Certificado energético
9. Informe de situación o dictamen pericial

Buenos contactos o un buen agente inmobiliario

Esto nos lleva de nuevo a los contactos adecuados. Los bloques de pisos en Berlín no suelen bajar de los 2 millones de euros, lo que requiere contactos especiales con suficiente solvencia. Precisamente por eso, más del 70% de los bloques de pisos de Berlín se venden con agentes inmobiliarios.

En última instancia, siempre es una cuestión personal vender, con o sin agente inmobiliario.

Quien vende con un agente inmobiliario no quiere invertir tiempo en largas investigaciones, comunicaciones y negociaciones. Pero también se trata del precio de venta. Si usted mismo sólo habla con 3 ó 4 personas, tendrá suerte si consigue una oferta. Los professionales utilizan sus contactos y hablan con muchos compradores potenciales para conseguir la mejor oferta, la más alta que se pueda conseguir en la situación actual del mercado.

He aquí algunos detalles más.

Impuestos al vender en Berlín: ¿Qué tendrá que pagar?

Un vistazo muy rápido a los impuestos al vender un edificio de apartamentos en Berlín:

1. Impuesto de especulación: vender libre de impuestos
2. 3 propiedades gobiernan en Berlín
3. Activos y acciones: sólo 1,54% de impuestos

Impuesto de especulación: ¿vender sin pagar impuestos?

El periodo de especulación se explica más rápidamente:

• (Ocupado exclusivamente por el propietario = 3 años)
• Alquilado = 10 años

Si vende dentro del periodo de especulación, deberá pagar los impuestos sobre los beneficios de forma normal, como si se tratara de rendimientos del trabajo, independientemente de si es trabajador por cuenta ajena o por cuenta propia. Si quiere hacer un cálculo rápido, utilice mi calculadora gratuita de impuestos por especulación. Una vez transcurrido el plazo, la venta queda libre de impuestos.

También está la regla de los 3 objetos y, de interés para usted, la diferencia entre una operación de activos y una operación de acciones. Lea más aquí:

• Vender un edificio de apartamentos: Impuestos

Asesoramiento inmobiliario y fiscal

Asesoramiento inmobiliario y fiscal de expertos e inversores. Me complace ponerle en contacto con los mejores:

• Asesoramiento inmobiliario
• Asesoramiento fiscal inmobiliario
• Póngase en contacto con nosotros

Aquí puede encontrar más para:

• Inmobiliario principiantes

Der Beitrag Vender un piso en Berlín: trámites, agentes inmobiliarios, impuestos… ¿qué hay que tener en cuenta? erschien zuerst auf ℄ Propiedad.

Venta de terrenos en Berlín: aprender el proceso

En los últimos 10 años, la venta casi siempre ha sido rentable, y muchos inversores están dando el paso y construyendo condominios. ¿Por qué? Sólo de 2012 a 2021, el precio del metro cuadrado de condominio en Berlín aumentó un + 168,1%, de 1.671 euros a 4.781 euros / m². Terreno para vivienda, terreno agrícola o bosque, aprenda aquí paso a paso: venta de terrenos en Charlottenburg, Wilmersdorf, Prenzlauer Berg, Kreuzberg y todos los demás distritos de Berlín. Nuestra guía para vender terrenos.

Tipo de propiedad: ¿Qué se vende?

Hay varios factores que influyen en el valor de un terreno, según se trate de una parcela de prado o bosque, de un terreno agrícola, de un terreno edificable en bruto, de un terreno en espera de construcción o de un terreno edificable. Por un lado, por supuesto, el uso previsto del terreno, las posibilidades de construir en él y, por supuesto, uno de los factores centrales de valor: la ubicación de su terreno. Independientemente de si se trata de un terreno edificable, un terreno para la construcción, un terreno forestal o un terreno agrícola en el interior de Berlín, siempre surgen las mismas preguntas para los vendedores y propietarios.

Aquí es donde entra en juego nuestra guía, que le lleva paso a paso por el proceso de venta de una propiedad, incluida la valoración de la misma.

¿Propiedad en Berlín? Directamente, sin intermediario, a nosotros.

Antes de comenzar con el paso 1 en la venta de terrenos – Siempre estamos buscando opciones de compra y esperamos escuchar de usted. Compramos directamente, sin agentes inmobiliarios, desvíos y sin comisiones. Cualquier forma de suelo urbanizado, pero también el suelo no urbanizado, los terrenos edificables, las tierras de cultivo y los bosques en las zonas rurales. Especialmente en un radio (~100km) de Berlín en MVP.

Hable directamente con nuestro experto para obtener una evaluación inicial, aproximada y personal de su propiedad.

• Contacte con
• Llame a

El momento oportuno: presión crediticia, vejez, herencia

Por muy diferentes que sean los motivos, el proceso de venta de un inmueble es siempre relativamente el mismo. A grandes rasgos, hay 3 fases: 1) la preparación para la venta del inmueble, 2) la fase de comercialización y 3) la realización de la venta.

Las razones para vender una propiedad son múltiples. Como ya se ha mencionado, puede tratarse de una herencia repentina y de la confrontación con un terreno que puede no estar ni siquiera en su propia vecindad. Aunque esté al lado, ¿qué se hace con esa propiedad? Aparte de la cuestión de la herencia, hay por supuesto muchas otras razones, por ejemplo la presión financiera debida a los préstamos existentes, así como la vejez.

No importa cómo: El momento adecuado es central para que no haya presión para vender. Lo ideal es que te informes ahora porque quieres vender en 3 o 4 meses. Si necesita vender antes, es aconsejable dirigirse a inversores nacionales, extranjeros, instituciones y empresas constructoras directamente a través de expertos en negociación fuera del mercado. Más adelante se hablará de ello.

Ventaja de Berlín: el bombo de la ciudad

Berlín atrae a los inversores como ninguna otra ciudad de Europa. Berlín está situada en medio de los numerosos países que pertenecen a la Unión Europea. Además, Berlín está relativamente centrada en Alemania y es fácilmente accesible desde ciudades como Múnich, Hamburgo y Colonia, en coche, tren y avión. Como capital, no sólo es interesante para los turistas y la economía; la política más importante del país también se encuentra aquí. Ya ves: Muchos y diferentes grupos objetivo.

Esto, a su vez, favorece las ventas. Vende en distritos como Schöneberg y Wannsee o en barrios de moda como Kreuzberg, Friedrichshain y barrios con clase como Grunewald y Weißensee.

Venta en 3 fases: Preparación, comercialización y cierre de la venta

Es posible que ya haya leído sobre estas 3 fases, con sus pasos individuales, en nuestra guía para la venta de propiedades.

Esta guía adicional sobre la venta de terrenos en Berlín está dirigida específicamente a quienes venden su primera propiedad. Además de las fases, también nos ocupamos de la valoración del inmueble (ubicación, distribución, tamaño, desarrollo, etc.), de los documentos y papeles generales y más específicos necesarios para la venta y… pero empecemos por el paso 1:

La preparación de la venta

Preparar la venta de terrenos: Planificación y estrategia

La fase de preparación se ocupa de la planificación estratégica, como en el caso de la venta de un piso o una casa. La fase de preparación es crucial para el éxito de la venta, aquí se trata del momento adecuado, la selección del agente adecuado (para el grupo objetivo adecuado, como ya se ha mencionado anteriormente), los documentos y registros importantes para la venta, a partir de los cuales se calcula finalmente el precio de oferta (valor del terreno). No importa si se trata de un solar, un bosque, un campo o un acre.

Berlín es un lugar muy solicitado. Al mismo tiempo, como vendedor (primerizo) puede cometer un gran número de errores que a la larga le cuestan mucho dinero. Con un valor de 5.000.000 de euros, una pérdida de sólo el 15% puede suponer una pérdida de 750.000 euros. Y ni siquiera estamos hablando de propiedades en Berlín Mitte. Estos precios se consiguen, por ejemplo, en Berlín Pankow.

Pero volvamos al paso 1 de la preparación:

1. Establecer un horario
2. Cita con el agente
3. Recopilar documentos
4. Preparar la propiedad
5. Determinarel precio de la oferta
6. Crear una exposición

Calendario y selección de corredores

En primer lugar, está la planificación del tiempo. Para la venta de una propiedad se debe calcular con al menos 3 meses, desde el primer pensamiento hasta la cita con el notario y la transferencia del precio de compra. ¡Por supuesto, puede ser más rápido (la mencionada aproximación directa y discreta a los inversores en el área fuera del mercado), pero nos gustaría dar una visión general aquí!

Un mínimo de 3 meses hasta la venta no significa que se vaya a vender al cabo de tres meses. La decisión de elegir el agente inmobiliario adecuado juega aquí un papel importante, al igual que la valoración de la propiedad. Si la valoración es demasiado alta, perderá posibles compradores para su propiedad, incluso en Berlín.

En general, está claro que vender bajo presión de tiempo nunca es una buena opción.

Los precios de las propiedades en este país son relativamente altos y estables en casi todos los lugares; después de todo, es uno de los mercados inmobiliarios más fuertes del mundo. Berlín, en particular, está experimentando un boom desde hace mucho tiempo. Los precios del metro cuadrado en Berlín están subiendo, aunque el gobierno de la ciudad lucha contra ello. Las medidas contra los «especuladores» (inversores) son, por ejemplo, la Mietpreisbremse (aunque ha sido revocada recientemente), las ordenanzas sobre reforma y modernización, la conversión de pisos alquilados a pisos ocupados por sus propietarios, etc.

Berlín: Evolución de los precios (comparación)

El objetivo de la mayoría de los inversores es desarrollar terrenos. Esto significa: cuantas más unidades residenciales, más superficie edificable, mejor. Esto también es evidente cuando se observa el precio que se pide por el metro cuadrado de las viviendas en Berlín.

La evolución de los precios de venta de las viviendas en Berlín desde 2012 hasta el primer trimestre de 2021 es enorme. He aquí una visión del precio medio, en euros por metro cuadrado.

• 2012 (Q1): 1.671 euros / m²
• 2015 (1er trimestre): 2.321 euros / m² (+ 38,9%)
• 2017 (1er trimestre): 3.154 euros / m² (+ 35,9%)
• 2019 (Q1): 3.897 euros / m² (+ 23,5%)
• 2021 (1er trimestre): 4.781 euros / m² (+ 22,6%)

Del 1er trimestre de 2012 al 1er trimestre de 2021 un aumento total de + 168,1 %.

¿Vender terrenos de forma privada?

Desde mi experiencia, sin la experiencia de ventas anteriores, es un verdadero experimento y riesgo, en el que pueden surgir muchos errores en la venta de inmuebles. A menudo es aconsejable buscar la ayuda de un abogado inmobiliario, ya que está más familiarizado con el ahorro de impuestos en la venta de inmuebles, las finanzas, etc.

Si está interesado en los peligros que puede entrañar la venta privada de un inmueble, lea aquí nuestra lista de los 15 errores típicos en la venta de inmuebles. Condominio, casa, edificio de apartamentos, terreno:

• Errores en la venta de inmuebles

Resumamos brevemente: Si vende fuera del mercado a corredores bien conectados, puede ser muy rápido, a veces menos de 30 días hasta la transacción, gracias a la aproximación selectiva a los inversores en la red interna. Cuando se vende a través de portales inmobiliarios, son más bien 3 meses y mucha comunicación con particulares, además de comprobaciones de crédito, etc.

Después de programar y elegir un buen agente inmobiliario, pasamos a los documentos y papeles que necesitará para la venta de la propiedad.

Documentos y registros para la venta de terrenos

Los documentos se preparan con antelación, porque también se utilizan para la valoración de la propiedad, a la que llegaremos en un momento.

Consejo de lectura: Vender propiedades: Documentos

Por regla general, se necesitan los siguientes documentos antes de vender una propiedad:

1. Mapa catastral o mapa inmobiliario de la oficina del registro de la propiedad
2. Plan de desarrollo
3. Extracto del registro de la propiedad Registro de la propiedad
4. Plan de ordenación del territorio
5. Solicitud de construcción preliminar
6. Información sobre los gravámenes del edificio
7. Pruebas de desarrollo
8. Aviso del impuesto sobre la propiedad

¿Preparar la trama? ¿No debería ser el siguiente paso la valoración de la propiedad y el precio de la oferta? No, porque a menudo el precio puede ajustarse un poco al alza si no se hacen correcciones cosméticas. Todavía no se ha hecho ninguna foto, ni se ha expuesto ni se ha contactado con ningún inversor.

Aumento del valor antes de la valoración de la propiedad

He aquí un pequeño ejemplo de la práctica: cuando hablo con mis inversores, suelen ser grandes empresas, institutos o family offices. En consecuencia, se envía rápidamente a una persona desde algún lugar del país para que obtenga una rápida visión general de la propiedad, en vivo y en directo. Así, rápidamente en coche, unos metros a pie.

Para la exposición, para la valoración, pero también para esas visitas espontáneas, vale la pena echar un vistazo a las formas en que todavía puede aumentar el valor de su propiedad. Desde simples «correcciones de belleza» hasta medidas preparatorias para un mayor desarrollo.

Nuestro ejemplo práctico era una propiedad en Berlín. Cualquiera que conozca Berlín sabe que los inmuebles vacíos sin medidas de seguridad se llenan rápidamente de basura. Si incluso los edificios de apartamentos en Berlín están ocupados, entonces ninguna propiedad está a salvo.

Son sólo pequeñas cosas, pero al igual que se puede conseguir un aumento del valor de la propiedad mediante pequeñas correcciones o renovaciones cosméticas, también se pueden optimizar las propiedades antes de las fotos de la propiedad, antes de la valoración, antes de las primeras visitas. Por ejemplo, puede aumentar el valor de la propiedad consultando a un artesano para trabajos de renovación o a un arquitecto en Berlín para pequeñas reformas. No estamos hablando de un aumento de valor del 5% o del 10%, pero incluso un aumento de valor del 1% o del 2% para una propiedad con un valor de mercado de 1 millón ya es una cantidad considerable que usted, como vendedor, puede embolsarse de forma rentable.

Precio de la oferta: Determinar el valor de la propiedad (valoración)

La valoración de un terreno está sujeta a varios factores, al igual que la valoración de cualquier propiedad. Los siguientes factores, entre otros, son decisivos para la valoración de los terrenos.

En primer lugar, como con cualquier propiedad, es la ubicación.

Ubicación, ubicación, ubicación … también para las propiedades de Berlín

También se trata del desarrollo y de las conexiones de transporte. El siguiente factor en la valoración del terreno es el tamaño de la parcela. Pero el tamaño no lo es todo, la disposición también juega un papel importante. Además del tamaño y la distribución, también hay que tener en cuenta la urbanización, el estado del suelo, el valor estándar del terreno, así como los posibles lugares contaminados y los derechos de terceros.

Siempre debe discutir y elaborar los detalles exactos en colaboración con su asesor (corredor).

Además de la ubicación y el tamaño, naturalmente se vuelve mucho más específico: si hablamos de terrenos edificables, hablamos de muestras de suelo, hablamos de terrenos forestales, luego también de cambios climáticos, de terrenos agrícolas, etc. Por lo tanto, la valoración del suelo no es tan fácil de resumir como la valoración de la vivienda o de la casa.

Factores de valor: lista de control

Los factores son importantes para la evaluación:

• Ubicación de la propiedad
• Tamaño y corte
• Desarrollo de la zona
• Composición del suelo
• Grado de desarrollo o edificabilidad
• Lugares contaminados
• Derechos de terceros
• Valor estándar del suelo

Tipos de propiedad

Además, dependiendo de la propiedad, hay factores de valor en la zona de la urbanización. Dependiendo de las opciones disponibles para la construcción.

• Parcela de bosque o prado; si es necesario, no se permite la construcción
• Terreno en espera de construcción; puede construirse en un futuro próximo
• Terreno edificable en bruto; el terreno aún no está urbanizado
• Suelo edificable; desarrollo posible en el marco del plan de desarrollo

Preparación para la venta de terrenos – Conclusión

A continuación, un resumen de los pasos individuales. Una sencilla lista de comprobación compuesta por 6 puntos clave que le ayudarán a entender el proceso de venta de una propiedad.

1. Cronometraje
2. Cita con el agente
3. Documentos
4. Preparar la propiedad
5. Precio de la oferta
6. Exposición

Cuando se trata de valorar un terreno, entran en juego varios factores. Por supuesto, en esta guía general no podemos transmitir la complejidad de la valoración de cada inmueble, pero sí podemos darle este consejo: hágase las siguientes preguntas:

• ¿Qué tipo de terreno vende? ¿Es un terreno edificable, un terreno forestal, un terreno agrícola,…
• ¿Qué tamaño tiene su propiedad?
• ¿Qué tipo de uso tiene su propiedad?
• ¿Cómo se puede construir su parcela? Se trata de la superficie del edificio (GFA) y el tipo de casa y/o piso
• ¿Cuáles son las conexiones de transporte con la ubicación de su propiedad?

Berlín: El sector inmobiliario en la capital

Capital, ciudad universitaria, bastión histórico y, como lugar internacional, un lugar atractivo para vivir para familias, parejas, solteros y estudiantes. Por ello, Berlín se enfrenta a una población en continuo crecimiento debido a la inmigración.

Mercado inmobiliario de Berlín: Visión general

Berlín ofrece de todo, desde moda, arte, finanzas, start-ups, y la lista continúa. Difícilmente habrá una persona que no encuentre su pasión en esta ciudad de 3,75 millones de habitantes. Esto también es evidente en la dispersión de la ciudad y en los diferentes distritos. Por ello, a menudo se la describe como «muchas ciudades en una». Un paseo por Berlín-Mitte es muy diferente de Kreuzberg y Prenzlauer Berg no suele confundirse con Zehlendorf.

• Inmobiliaria Berlín

Vivir en Berlín: Zonas residenciales populares

Le presentamos los barrios más bonitos de la capital alemana y le decimos dónde puede comprar las mejores propiedades, de mayor calidad y más exclusivas, para establecer su nuevo hogar, o qué distritos son los más adecuados para invertir en una propiedad como inversión. Aquí presentamos las zonas residenciales más populares: desde el lujoso Grunewald hasta el encantador Schmargendorf y desde el tranquilo Dahlem hasta el histórico Charlottenburg. Volver al resumen: Vivir en Berlín.

• Grunewald
• Charlottenburg
• Zoo
• Dahlem
• Schmargendorf
• Prenzlauer Berg
• Kreuzberg
• Kurfürstendamm

Venta de inmuebles en Berlín: casa, piso y terreno

Como lugar internacional, Berlín es un lugar atractivo para vivir para personas de todo el mundo. Mientras que el barrio de Wilmersdorf, en Charlottenburg, convence por sus cuidados espacios verdes, las zonas residenciales de Prenzlauer Berg y Weißensee, en Berlín-Pankow, inspiran por sus precios inmejorables y su céntrica ubicación. ¿Quiere vender su piso, su edificio de apartamentos o su terreno en la metrópolis mundial de Berlín? Con nuestras guías y consejos gratuitos sobre los temas de venta y valoración de inmuebles, estará bien preparado. Volver a la vista general: Vender una propiedad en Berlín.

• Pankow
• Charlottenburg
• Wilmersdorf
• Friedrichshain-Kreuzberg
• Prenzlauer Berg
• Kreuzberg
• Wannsee
• Steglitz
• Schöneberg

Der Beitrag Venta de terrenos en Berlín: terrenos edificables, terrenos agrícolas, bosques y praderas – así es como funciona erschien zuerst auf ℄ Propiedad.

GmbH: Formación, ventajas y desventajas

A continuación, aprenderá todo lo que necesita saber sobre la creación de una GmbH. ¿Cómo se puede ser accionista de una GmbH? ¿Cuáles son las diferencias entre las empresas incompletas y las completas? ¿Cuáles son las ventajas? ¿Cuáles son las desventajas? ¿Cómo se crea una empresa? ¿Qué es una empresa? Obtendrá respuestas a todas estas preguntas y más, explicadas de forma sencilla y rápida. Además, todo lo que necesita saber sobre los impuestos en Alemania y el comercio inmobiliario.

Aprenda todo lo que necesita saber aquí. Además, encontrará todos los tipos de empresas y formas jurídicas alemanas, así como consejos para la creación de una empresa, incluido el caso especial de las GmbH inmobiliarias, las fundaciones familiares y las empresas.

Si está pensando en constituir una sociedad de responsabilidad limitada, lo primero que debe conocer es el proceso de constitución: ¿Quién puede constituir qué exactamente, cuándo y a cuántos… cuáles son las diferencias y similitudes entre las distintas formas de derecho de sociedades? Es igualmente importante conocer las ventajas y desventajas de una GmbH: Desde la distribución de beneficios hasta el ahorro de impuestos: una visión general de los siete criterios de fundación más importantes.

¿Cuáles son los criterios de fundación?

1. Número de accionistas
2. Gestión
3. Fundación
4. Nombre de la empresa
5. Financiación
6. Responsabilidad
7. Distribución de beneficios

Corporation GmbH: Gestión según el HGB

En el mundo empresarial, hay muchas formas diferentes de negocio que puedes elegir. A grandes rasgos, se dividen en dos categorías, a saber, las empresas unipersonales y las empresas, que a su vez se dividen en empresas incompletas -entre las que se encuentran las empresas inactivas y las empresas BGB- y las empresas completas -sociedades, corporaciones y algunas más-.

La sociedad de responsabilidad limitada -GmbH- es una de las llamadas sociedades completas y, a diferencia de las sociedades incompletas, no está sujeta al Código Civil alemán (BGB), sino al Código de Comercio alemán (HGB). Como sociedad anónima, la GmbH tiene una estructura más compleja que otras formas de derecho societario, ya que no puede fundarse de manera informal como una sociedad colectiva (OHG), sino que requiere la certificación notarial del acuerdo de los accionistas.

Otras corporaciones típicas:

• Empresa emprendedora / UG (responsabilidad limitada)
• Sociedad anónima (AG)
• Sociedad Europea (Societas Europaea, abreviado: SE)
• Sociedad comanditaria por acciones (KGaA)

Variante de forma jurídica GmbH & Co KGaA – KGaA con socio general GmbH

A veces la GmbH también aparece en combinación con una sociedad limitada por acciones (KGaA). Por ejemplo, las empresas familiares se organizan a veces como Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Compagnie Kommanditgesellschaft auf Aktien – en resumen: GmbH & Co KGaA. En este caso, forman una sociedad anónima en sentido jurídico, pero el socio colectivo, como accionista responsable personalmente, no es una persona física cualquiera, sino específicamente una sociedad de responsabilidad limitada (GmbH). Si el socio colectivo es en cambio una AG, se habla de una AG & Co KGaA, y en el caso de una Societas Europaea de una SE & Co KGaA.

Más sobre las formas híbridas individuales:

• AG & Co KGaA – véase sociedad anónima (AG)
• SE & Co KGaA – véase Societas Europaea (SE)

Las empresas que operan bajo la variante de forma jurídica de la GmbH & Co KGaA sólo existen desde finales de los años 90, después de que una sentencia del Tribunal Supremo Federal (BGF) explicara claramente las cuestiones jurídicas abiertas. Los departamentos de licencias de algunos conocidos clubes de fútbol han optado por crear una GmbH & Co KGaA, al igual que muchas otras empresas de los más diversos sectores: Alimentos, productos farmacéuticos, ropa, publicaciones y medios digitales, por nombrar sólo algunos.

Ejemplos para las empresas GmbH & Co KGaA:

• Asklepios Kliniken GmbH & Co. KGaA
• Borussia Dortmund GmbH & Co. KGaA
• CoinIX GmbH & Co. KGaA
• Funke Mediengruppe GmbH & Co. KGaA
• H&R GmbH & Co. KGaA
• Jack Wolfskin Ausrüstung für Draußen GmbH & Co. KGaA
• Merz Pharma GmbH & Co. KGaA
• Mineralbrunnen Überkingen-Teinach GmbH & Co. KGaA
• NorCom Information Technology GmbH & Co. KGaA
• Paragon GmbH & Co. KGaA
• Schwartauer Werke GmbH & Co. KGaA
• Wiley-VCH GmbH & Co. KGaA

CEWE Stiftung & Co. KGaA es un caso especial: En esta empresa, el socio general está encarnado por una fundación. En principio, la sociedad comanditaria por acciones es posible en todas las combinaciones imaginables, como señala GUB Investment Trust KGaA como ejemplo.

Lea más sobre el tema «Establecer una fundación familiar» aquí:

• Establecer una fundación familiar

Fundación y gestión: solo, en pareja o en equipo

¿Quiere crear una sociedad de responsabilidad limitada y vivir su sueño de independencia en la realidad? No hay problema. Porque para la fundación de una GmbH, una persona física -o jurídica- es completamente suficiente. Si lo desea, puede ser el único fundador de la empresa y, por tanto, asumir automáticamente la gestión en solitario. Por otra parte, los dúos de fundadores suelen compartir la gestión, mientras que en una GmbH multipersonal todos los socios pueden ejercer sus derechos de cogestión. Opcionalmente, el puesto de director general también puede externalizarse y cubrirse externamente. En este caso, se habla de un director general externo por encargo.

Quien en última instancia tiene el poder de la gestión… Existe la obligación para con los demás accionistas de proporcionar información sobre los asuntos de la GmbH y de presentarles los libros y registros para su inspección si así lo solicitan.

Consejo: Una sociedad de responsabilidad limitada es una forma excelente de crear una empresa familiar. Gracias a las posibilidades flexibles de adaptar el capital social y las acciones de la empresa al marco financiero de todos los miembros de la familia y de gestionar la empresa a través de las generaciones, padres, hijos y nietos pueden participar juntos en la sociedad de responsabilidad limitada.

Inscripción en el registro mercantil: las aplicaciones más importantes para los fundadores de GmbH

La relación interna determina el inicio de la empresa como la fecha acordada contractualmente entre los socios. Sin embargo, en la relación externa, la constitución de la GmbH está fechada en la primera acción en nombre de la empresa, es decir, a más tardar con la inscripción vinculante en el registro mercantil. El registro le cuesta una media de entre 200 y 300 euros y suele ser realizado por un notario.

Al estar inscrito como socio de una GmbH en el registro mercantil, puede -al igual que un socio de la OHG- comerciar oficialmente con una denominación social. Esto significa que su empresa tiene una denominación social, es decir, un nombre oficial, que puede diseñar libremente junto con los demás accionistas. No importa si es una empresa personal, una empresa en especie, una empresa ficticia o una empresa mixta… Siempre que el nombre se ajuste a la prohibición de engañar a las personas y el nombre sea «Gesellschaft…. mbH» o tiene el sufijo «GmbH», casi todo está permitido.

Número de identificación fiscal, oficina de licencias comerciales, estatutos y notario

En primer lugar, recibirá un número de identificación fiscal (NIF) de su oficina local de impuestos, que sirve como requisito básico para todos los demás trámites y solicitudes. El registro de la GmbH como sociedad o empresa comercial lo lleva a cabo la Oficina de Licencias Comerciales por una tasa de tramitación que oscila entre los 10 y los 65 euros.

Además, en el acuerdo de accionistas se puede acordar la denominada obligación de realizar aportaciones adicionales. Se trata de una obligación opcional, limitada o ilimitada, de los socios de realizar otras aportaciones adicionales, limitadas o ilimitadas, además de las ya existentes. Este requisito suele estar vinculado a ciertas condiciones o a la aparición de determinadas situaciones, por ejemplo, la reurbanización pendiente de un inmueble. Según la Ley de Sociedades de Responsabilidad Limitada (GmbHG), dichas aportaciones adicionales acordadas deben ser proporcionales a las participaciones en la GmbH de los distintos socios. Sin embargo, mediante el abandono -es decir, renunciando a las propias acciones de la empresa- es posible liberarse de una obligación existente de realizar aportaciones adicionales.

Extracto de la ley – § 26 GmbHG:

(1) Los estatutos pueden prever que los accionistas decidan solicitar otras aportaciones (aportaciones adicionales) por encima de los importes nominales de las acciones.

(2) El pago de las cotizaciones adicionales se hará en proporción a las acciones.

(3) La obligación de realizar aportaciones adicionales puede limitarse en los estatutos a una cantidad determinada en proporción a las acciones.

25.000 euros de capital social, la mitad para la fundación en efectivo

Un requisito previo para la inscripción en el registro mercantil es el pago del capital social requerido de al menos 25.000 euros en la cuenta de la empresa. Al menos la mitad de la cantidad especificada debe ingresarse en la cuenta de la empresa en el momento de la constitución de la GmbH en efectivo. Para el valor residual es irrelevante si se trata de una aportación en metálico o en especie, como bienes inmuebles, maquinaria, hipotecas, etc., lo principal es que la aportación nominal se anote de forma reconocible en el acuerdo de accionistas según su tipo.

Posibles contribuciones en especie:

• Inmobiliaria
• Máquinas
• Coche
• Equipo de oficina y negocios
• Copyright
• Embargos inmobiliarios
• Derechos de marca
• Patentes
• Créditos recuperables

En general, el capital social se define como la suma de todas las aportaciones de capital y recibe el término «capital suscrito» en el balance. El valor exacto lo determinan los accionistas en el acuerdo de accionistas y puede variar para cada uno de ellos. El importe mínimo prescrito se establece por encima de los 100 euros, por lo que todas las aportaciones de mayor valor deben ser un múltiplo de 50. Además, hay que ingresar una cuarta parte como mínimo en cada aportación de capital hasta alcanzar un summa sumarum de 12.500 euros.

Beneficios, pérdidas y responsabilidad

A diferencia de las sociedades colectivas (OHG) y de las sociedades comanditarias (KG), los beneficios obtenidos por una sociedad de responsabilidad limitada no se pagan necesariamente de forma directa. Más bien, los socios deciden conjuntamente cómo repartir los beneficios: En el caso de un reparto de beneficios, el cálculo de las participaciones en los beneficios se realiza en proporción a las participaciones de cada uno de los socios. En cambio, en el caso de la formación de una reserva, el beneficio se retiene y contribuye a la ampliación de los fondos propios.

La limitación de la responsabilidad es un factor clave en la denominación de una GmbH y a menudo un criterio para elegir ésta y no otra forma jurídica de empresa. Como corporación, la GmbH es una entidad jurídica de derecho privado. De este modo, la responsabilidad de los accionistas individuales se limita al patrimonio de la empresa y no tienen que participar en las pérdidas con su patrimonio privado en caso de deudas de la empresa. Sin embargo, antes de la inscripción en el registro mercantil, sigue siendo una pre-GmbH y, por lo tanto, todos los socios que participan en la pre-fundación son responsables sin limitación, directa y solidariamente.

Sin embargo, se aplica una responsabilidad distinta al director general: en caso de duda, es el único que debe responder también con su patrimonio privado.

Órganos de la empresa: Director General, Consejo de Supervisión y Junta General de Accionistas

Una sociedad de responsabilidad limitada se compone de varios órganos. Estos órganos se dividen en:

1. Los directores,
2. El Consejo de Supervisión y
3. La junta general.

Los consejeros delegados se ocupan de los negocios cotidianos y de otros asuntos de la empresa y representan a su empresa de cara al exterior de acuerdo con la GmbHG. El consejo de supervisión está obligado por ley a superar un determinado número de empleados y funciona como órgano de control de la empresa nombrando y asesorando al consejo de administración, pero también supervisando y, en caso de duda, destituyéndolo. Alternativamente, su establecimiento también puede determinarse en el marco de los estatutos. La junta de accionistas actúa como órgano de decisión de la GmbH.

Si quiere saber más sobre los órganos individuales de una sociedad de responsabilidad limitada, siga leyendo aquí:

• Órganos de una GmbH

Ventajas: Reputación, calificación crediticia, seguridad, flexibilidad & Co.

Tras presentar las características típicas de una sociedad de responsabilidad limitada, seguro que ya ha reconocido las ventajas que le ofrece esta forma jurídica: El elevado capital inicial también convierte a la sociedad de responsabilidad limitada en una forma jurídica reputada, lo que puede ser una ventaja, especialmente en materia de financiación de la empresa. Por ello, las instituciones financieras suelen estar dispuestas a conceder buenos préstamos y los socios comerciales y los clientes obtienen más seguridad gracias a la buena calificación crediticia.

Además, también se aceptan aportaciones en especie, de modo que no depende únicamente del patrimonio en efectivo de un accionista. El riesgo financiero, por otra parte, sigue siendo bajo, ya que los socios no responden con su patrimonio privado. La tributación con el impuesto de sociedades también es más favorable en muchos casos que tener que gestionar todo -como ocurre con las sociedades colectivas- a través del impuesto sobre la renta.

Los modelos flexibles de GmbH también permiten la creación de una GmbH en solitario o entre socios, así como en equipo: la gestión se puede organizar de forma interna y externa para una o varias personas. Las acciones de la GmbH pueden ser compradas y vendidas tanto por personas físicas como jurídicas. Esto facilita el cambio de accionistas.

• Forma jurídica respetada
• Alta calificación crediticia
• Más seguridad para bancos, socios comerciales y clientes
• Las contribuciones en especie están permitidas
• Bajo riesgo financiero debido a la limitación de la responsabilidad
• Una fiscalidad más favorable con el impuesto de sociedades
• Gran flexibilidad en la estructura y la gestión
• Se aceptan personas jurídicas como accionistas
• Simple cambio de accionistas

Desventajas: Responsabilidad del impuesto sobre actividades económicas, 25.000 euros de capital social y responsabilidad

También se identifican rápidamente las desventajas de fundar una GmbH: Por un lado, el elevado capital social de al menos 25.000 euros es un problema evidente para muchos empresarios. La responsabilidad social también es de al menos 25.000 euros. La fundación no puede tener lugar de manera informal, sino que está sujeta a amplias formalidades y requisitos. En caso de duda, el director general también es responsable con su patrimonio privado. Los bancos pueden socavar fácilmente la exención de responsabilidad si, a pesar de su elevada solvencia, pretenden obtener una garantía directamente ejecutable de los accionistas. Por último, pero no por ello menos importante, la GmbH está sujeta al impuesto sobre actividades económicas y, en función del objeto de la empresa y de su gestión, tiene que pagar otros gravámenes fiscales.

• Se requiere un capital social elevado
• Pasivo basado en el capital social
• Sin fundamento informal
• Posible responsabilidad privada de los administradores
• Los bancos pueden exigir garantías directamente ejecutables
• Elevados impuestos sobre el comercio

Evaluación: Invertir, arriesgar y cubrir

Después de comparar las ventajas y desventajas, queda claro: a primera vista, el proceso de formación parece complejo y mucho más extenso que, por ejemplo, con una sociedad civil… Sin embargo, el proceso no es excesivamente difícil, especialmente si se trata de una empresa unipersonal. Una GmbH tiene especial sentido si se planifican proyectos empresariales expuestos a un alto grado de riesgo o si el director general y el accionista son la misma persona. Las empresas de nueva creación con reservas monetarias y los inversores inmobiliarios tienen muchas opciones para estructurar y gestionar sus sueños y objetivos empresariales a través de una GmbH.

Para las familias en particular, la GmbH suele ser una forma jurídica adecuada, ya que cada miembro de la familia puede contribuir a la empresa en función de sus cualificaciones, posibilidades y fiabilidad, y los cambios pueden realizarse fácilmente a través de las generaciones.

Modelos GmbH con y sin accionistas

Como accionista único, usted es su propio jefe: es fundador, accionista y director general al mismo tiempo y puede configurar su GmbH totalmente según sus deseos. Si la responsabilidad empresarial es demasiado alta para usted o si tiene planes para los que depende de varias personas, puede incorporar tantos cofundadores como desee o añadirlos a la GmbH más adelante. También puedes dividir la autoridad de gestión entre una o varias personas. La GmbH multipersonal es, por tanto, el modelo de GmbH más común.

Si se nombran nuevos accionistas o se abandonan los existentes, el modelo de GmbH que se ha elegido puede cambiar fácilmente. Tanto si se trata de una empresa unipersonal, como de una GmbH bipersonal o incluso de una empresa que funciona sin ningún accionista… En cualquier caso, hay características especiales que debe conocer, ya que se apartan de la norma de la sociedad de responsabilidad limitada tradicional. A continuación, conocerá los aspectos más importantes para los fundadores en solitario, los dúos fundadores y los fundadores en equipo, para que pueda tomar una decisión informada sobre la forma de empresa que mejor se adapte a usted y a sus planes antes de iniciar su propio negocio.

• GmbH para dos personas
• Unipersonal
• Kein-Personen-GmbH

Consejo: Existe un protocolo de ejemplo para las formaciones de GmbH con un máximo de tres accionistas, que puede simplificarle considerablemente el proceso de formación.

Immobilien GmbH: Gestión, Alquiler, Marketing & Co.

¿No le parece mal la idea de una sociedad de responsabilidad limitada y ahora se pregunta cómo puede combinar su sociedad de responsabilidad limitada con el sector inmobiliario? Una compañía inmobiliaria es una empresa que sirve para financiar, desarrollar, realizar, alquilar o comercializar bienes inmuebles, desde una sola propiedad hasta una cartera de inmuebles de tres o más dígitos. La gestión de los bienes inmuebles o de los bienes inmuebles de terceros en nombre de terceros también puede ser gestionada por una empresa inmobiliaria.

Pequeño consejo: Cuando adquiera y/o gestione un inmueble, asegúrese de que todos los detalles estén claramente recogidos en el acuerdo de accionistas.

Vermögensverwaltende GmbH – Variante 1: Ventajas de la Immobilien GmbH

Esta variante de la GmbH de gestión de activos suele denominarse empresa de leasing por las ventajas que conlleva. Impresiona con varias ventajas, en primer lugar las impresionantes ventajas fiscales: En lugar de tener que pagar impuestos sobre la propiedad alquilada de forma privada a tipos elevados (impuesto sobre la renta, recargo de solidaridad, impuesto eclesiástico), una sociedad colocada al frente de la propiedad puede ahorrar impuestos en una medida considerable. Los ingresos por alquiler se contabilizan como ingresos empresariales y, por tanto, se gravan al tipo del impuesto de sociedades, lo que reduce considerablemente la carga fiscal total.

Además, el alquiler y el arrendamiento de bienes inmuebles privados no se considera, por lo general, una actividad comercial que esté sujeta a impuestos. La gestión de activos puros tiene lugar fuera de las transacciones comerciales generales, por lo que el impuesto sobre actividades económicas se omite por completo al solicitarlo a la oficina fiscal competente. Para no arriesgarse a que se le aplique el tipo impositivo completo del impuesto sobre actividades económicas más adelante, debería subcontratar todas las tareas administrativas y manuales de carácter comercial como medida de precaución.

Atención: En el caso de una sociedad de responsabilidad limitada inmobiliaria, no se prevé el habitual reparto de beneficios, ya que los socios deben practicar la retención final sobre sus ganancias en caso de reparto de beneficios. En cambio, el ahorro resultante de los beneficios fiscales se utilizará para pagar deudas o como inversión de activos.

Asset-managing GmbH – Variante 2: Ventajas de la sociedad de cartera

Esta variante de la GmbH de gestión de activos es, a diferencia de la GmbH inmobiliaria presentada anteriormente, una sociedad inmobiliaria comercial. En este caso, las participaciones directas se reúnen en una empresa matriz jerárquicamente superior, denominada holding. Además de las participaciones en sociedades anónimas como la GmbH y la AG, también se pueden incorporar otras formas de derecho societario. Uno de los objetivos de una sociedad de cartera es ahorrar impuestos: Al combinar las distintas participaciones de la empresa, no se cobra el impuesto sobre las plusvalías en caso de reparto de beneficios.

Impuestos para los accionistas de la GmbH: KSt, GewSt, USt & Co.

Como accionista de una sociedad anónima, debe conocer algunos tipos de impuestos, ya que al crear su empresa, recibe ingresos de su negocio y, por supuesto, debe pagar impuestos por ellos. Por lo tanto, de acuerdo con la legislación fiscal, naturalmente debe pagar el impuesto sobre el volumen de negocios, en la medida en que la GmbH no sólo realiza un volumen de negocios exento de impuestos. Todas las empresas están sujetas al impuesto de sociedades. La exención de impuestos es posible en determinadas circunstancias, por ejemplo, si la GmbH cumple los criterios de no tener ánimo de lucro. El pago del impuesto sobre actividades económicas también es obligatorio para una GmbH, aunque todos los miembros fundadores sean autónomos, ya que, en virtud de su forma jurídica, siempre se considera una empresa comercial.

• Impuesto de sociedades (KSt)
• Impuesto sobre el comercio (GewSt)
• Impuesto sobre el valor añadido (IVA)
• Impuesto sobre la renta (ESt)
• Impuesto sobre las ganancias de capital (KapESt)

Otros impuestos: LSt para los empleados, GrESt y GrSt

Como empleador, la GmbH también es responsable del pago del impuesto sobre la renta de todas las personas que mantienen una relación laboral con ella. Según la legislación fiscal, el director general se considera un empleado dependiente. Cuando se adquiere una propiedad, se debe pagar un impuesto único de transferencia de tierras. Siempre se cobra si la empresa no sólo alquila sino que también adquiere bienes inmuebles. A continuación, se recauda el impuesto sobre la propiedad de todos los bienes inmuebles propiedad de la GmbH.

• Impuesto sobre el salario (LSt)
• Impuesto sobre transmisiones patrimoniales (GrESt)
• Impuesto sobre bienes inmuebles (GrSt)

Aquí puede saber qué impuestos puede esperar de una empresa inmobiliaria:

• Ahorrar impuestos sobre los bienes inmuebles

Conclusión: Sociedad de responsabilidad limitada – ¿Para quién vale la pena?

Los modelos versátiles de GmbH le permiten iniciar su sueño de tener su propia empresa en cualquier constelación y tienen la posibilidad de reaccionar con flexibilidad a los cambios en el número de accionistas. Tanto si prefiere trabajar solo como en equipo, una GmbH ofrece a los fundadores en solitario, a los fundadores en equipo y a las asociaciones empresariales una forma jurídica adecuada para llevar a cabo incluso negocios arriesgados con habilidad y sin responsabilidad privada. La fácil introducción de nuevos accionistas y la gestión cambiante permiten una gestión intergeneracional de la sociedad de responsabilidad limitada y también pueden organizar una sucesión segura.

Desde el punto de vista inmobiliario, las sociedades inmobiliarias de gestión de activos son especialmente interesantes para las empresas de nueva creación y los inversores con un elevado patrimonio privado que desean gestionar, alquilar y, en su caso, vender sus propias propiedades inmobiliarias y/o las de terceros de forma no comercial (Immobilien GmbH) o comercial (Holding). La GmbH también es una buena opción para la transmisión a largo plazo de bienes inmuebles a los hijos y nietos. Además, el capital aportado a la GmbH está protegido incluso si surgen cuellos de botella financieros privados.

Comparación: ¿empresa unipersonal, GmbH unipersonal, pequeña AG o empresa emprendedora?

Si está pensando en crear una empresa por su cuenta, puede elegir entre diferentes formas jurídicas de empresa: Por un lado, está la clásica sociedad unipersonal, en la que se actúa como autónomo o empresario registrado o se crea una pequeña empresa. También puede elegir entre una sociedad de responsabilidad limitada unipersonal y una sociedad empresarial -a menudo denominada «mini-GmbH»- o crear una pequeña sociedad anónima.

Empresa unipersonal y GmbH unipersonal

Básicamente, no hay mucha diferencia entre las dos formas jurídicas de empresa unipersonal y sociedad unipersonal, porque en ambos casos usted es el único accionista con poder único de gestión y poder único de representación. Sin embargo, la diferencia decisiva radica en la forma de la responsabilidad: como empresario registrado (e. Kfm.) o mujer de negocios registrada (e. Kff.), usted es responsable de forma ilimitada, directa y solidaria; en cambio, como socio único de una GmbH unipersonal, usted es responsable exclusivamente de la empresa hasta el importe de la aportación de capital que haya realizado.

¿También es usted empresario individual y no quiere seguir asumiendo el enorme riesgo de la responsabilidad civil? Entonces debería pensar en transformar su empresa unipersonal en una sociedad de responsabilidad limitada unipersonal. El cambio de forma es fácil de realizar, pero puede suponer una gran diferencia en caso de pérdidas. Para evitar la responsabilidad personal, como parte de los comerciantes registrados (e. K.) sólo necesita un certificado notarial que confirme un valor de al menos 25.000 euros para su negocio y presentarlo en el registro mercantil junto con el balance de apertura. La empresa unipersonal se incorpora prácticamente a la GmbH como aportación en especie.

Empresa emprendedora y pequeña sociedad anónima

También puede considerar la posibilidad de fundar una «Unternehmergesellschaft» (UG). A menudo denominada «pequeña GmbH» o «mini-GmbH», esta forma jurídica de empresa es una subforma de la sociedad de responsabilidad limitada convencional, pero a diferencia de la GmbH «normal» sólo requiere un euro como capital social. Por lo tanto, resulta especialmente atractivo para los fundadores en solitario que no disponen de 25.500 euros en su cuenta bancaria. Sin embargo, sin el capital social de una GmbH, su imagen ante los bancos podría ser menor y sus posibilidades de obtener un buen préstamo podrían disminuir.

La llamada «pequeña AG» está destinada principalmente a los accionistas individuales que desean mantener su sociedad anónima dentro de un círculo reducido de personas. Aparte del accionista individual, que también asume el papel del consejo de administración, sólo se requiere el nombramiento de otras tres personas como miembros del consejo de supervisión. Sin embargo, la constitución de una sociedad anónima, independientemente de su tamaño, lleva mucho tiempo y es más costosa que las otras formas habituales de derecho de sociedades. Por lo tanto, una sociedad de responsabilidad limitada unipersonal o una sociedad empresarial puede ser más adecuada si piensa crear su negocio solo. También puede considerar la posibilidad de crear una empresa individual.

Puede obtener más información sobre las diferentes formas jurídicas para los empresarios en solitario aquí:

• Empresa individual (UE)
• Empresa emprendedora / UG (responsabilidad limitada)
• Pequeña sociedad anónima – véase AG

Consejo de lectura: Formularios legales y bienes raíces GmbH

1. Formas jurídicas: Lista
2. Real Estate GmbH / Asset Management GmbH

Formas jurídicas: Lista

Formas jurídicas – ¿Qué tipos de empresa existen? Si quiere crear su primera empresa, la elección de la forma jurídica ideal es uno de los primeros pasos en el proceso de creación de una empresa. Tanto si quiere crear una empresa inmobiliaria especial como una empresa de nueva creación, aquí le he resumido todos los tipos de empresas en Alemania.

• Formas jurídicas: Lista

Tipos de empresas en detalle:

• Empresa unipersonal
• Empresario registrado / mujer de negocios registrada (e. K.)
• Asociación civil (GbR)
• Sociedad General (OHG)
• Sociedad Limitada (KG)
• Empresa emprendedora (UG)
• Real Estate GmbH / Asset Management GmbH
• Sociedad anónima (AG)
• Sociedad anónima inmobiliaria (REIT-AG)
• Societas Europaea (SE)
• Fundación / Fundación familiar

Real Estate GmbH / Asset Management GmbH

En este artículo aprenderá lo básico sobre las empresas inmobiliarias. Explicado brevemente: Una empresa inmobiliaria es una empresa que persigue el objetivo de alquilar, desarrollar, financiar, realizar y/o comercializar. No importa si se trata de una o varias propiedades. La gestión de inmuebles residenciales y comerciales -en interés propio o como servicio ofrecido a terceros- es también un enfoque popular para las empresas inmobiliarias y las sociedades de responsabilidad limitada de gestión de activos. Infórmese sobre las principales ventajas e inconvenientes de la compra de bienes inmuebles y los costes que cabe esperar.

• Inmobiliaria Ltd.

Der Beitrag Sociedad de responsabilidad limitada (GmbH): constitución, responsabilidad, forma jurídica, gestión, impuestos erschien zuerst auf ℄ Propiedad.