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	<title>Технические термины | Lukinski</title>
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		<title>¡Ahora en España! Casa + piso como inversión en Alemania &#8211; ciudades, impuestos, consejos</title>
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		<dc:creator><![CDATA[L_kinski]]></dc:creator>
		<pubDate>Sun, 17 Jul 2022 16:42:45 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Bienes raíces]]></category>
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					<description><![CDATA[Lukinski &#8211; Todos los consejos inmobiliarios para Alemania, ¡ahora también disponibles en España! ¿Busca una propiedad como inversión en Alemania? Conozca lo más importante sobre el sector inmobiliario en Alemania. De temas básicos: Comprar una propiedad, valorar una propiedad o incluso vender una propiedad. A temas especiales como: impuestos, formas legales, alquiler. ¡Tip! Lea también [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>Lukinski &#8211; Todos los consejos inmobiliarios para Alemania, ¡ahora también disponibles en España! ¿Busca una <a href="https://lukinski.es/el-sector-inmobiliario-como-inversion-que-debo-tener-en-cuenta-entrevista-con-el-experto-lukinski/" data-type="post" data-id="123901" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilie-als-kapitalanlage-worauf-muss-ich-achten-interview-experten/">propiedad como inversión en</a> Alemania? Conozca lo más importante sobre el <a href="https://lukinski.es/alemania/" data-type="page" data-id="121341" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/deutschland/">sector inmobiliario en</a> Alemania. De temas básicos: <a href="https://lukinski.es/comprar-un-inmueble-construccion-de-pisos-casas-chalets-y-apartamentos-procedimiento-costes-y-consejos/" data-type="post" data-id="125463" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilie-kaufen-wohnung-haus-villa-mehrfamilienhaus-ablauf-kosten-tipps/">Comprar</a> <a href="https://lukinski.es/valoracion-de-bienes-inmuebles-factores-en-linea-de-forma-gratuita-piso-casa-y-edificio-de-apartamentos/" data-type="post" data-id="125215" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilie-bewerten-faktoren-online-kostenlos-wohnung-haus-mehrfamilienhaus/">una</a> propiedad, <a href="https://lukinski.es/valoracion-de-bienes-inmuebles-factores-en-linea-de-forma-gratuita-piso-casa-y-edificio-de-apartamentos/" data-type="post" data-id="125215" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilie-bewerten-faktoren-online-kostenlos-wohnung-haus-mehrfamilienhaus/">valorar una propiedad</a> o incluso <a href="https://lukinski.es/vender-propiedades-inmobiliarias-heredar-una-casa-o-un-piso-lo-que-debe-tener-en-cuenta-como-heredero/" data-type="post" data-id="96594" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilie-verkaufen-muessen-beachten/">vender una propiedad</a>. A temas especiales como: impuestos, formas legales, alquiler. ¡Tip! Lea también nuestro <a href="https://lukinski.es/ubicacion-de-los-inmuebles-invertir-en-lukinski-rating-investment-atlas-alemania/" data-type="post" data-id="126167" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien-lage-investieren-lukinski-rating-kapitalanlage-atlas-deutschland/">Atlas de Inversión de Capital</a>.</p>
<h2>La propiedad inmobiliaria como inversión: paso a paso</h2>
<p>La inversión inmobiliaria en Alemania es muy popular en todo el mundo. La ubicación central en Europa, la seguridad jurídica del Estado, el desarrollo estable y la situación política. Todo esto y más distingue a Alemania como lugar de inversión.</p>
<blockquote><p>Conozca el país y el mercado inmobiliario en el corazón de Europa.</p></blockquote>
<h3>Ventajas: Inversión en Alemania</h3>
<p>Ventajas de invertir en Alemania:</p>
<ul>
<li>Ubicación central en Europa</li>
<li>El mayor mercado de Europa, muchos líderes del mercado mundial</li>
<li>Crecimiento de la población, especialmente debido a la migración</li>
<li>Seguridad jurídica y sistema bancario estable</li>
<li>Aumento de los precios de la propiedad (precios del suelo)</li>
<li>Aumento de los alquileres durante décadas</li>
</ul>
<h3>Atlas de Inversión: ¿Dónde invertir? Comparación de ciudades</h3>
<p>Un primer punto importante en su lista de control para una inversión en Alemania es la<hiddenlink href="https://lukinski.de/immobilien-lage-a-b-c-lage-haus-wohnung-definition-beispiel-vergleich/" data-type="post" data-id="47702" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien-lage-a-b-c-lage-haus-wohnung-definition-beispiel-vergleich/"> ubicación de la propiedad</hiddenlink>. Tiene una gran influencia en el <a href="https://lukinski.de/immobilien-rendite-erklaert-vermoegen-aufbauen-definition-formel-rendite-immobilie/" data-type="post" data-id="47736">rendimiento del alquiler</a> y, por tanto, en los beneficios. Por eso tenemos nuestra <a href="https://lukinski.es/ubicacion-de-los-inmuebles-invertir-en-lukinski-rating-investment-atlas-alemania/" data-type="post" data-id="126167" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien-lage-investieren-lukinski-rating-kapitalanlage-atlas-deutschland/">clasificación Lukinski</a>, con todas las ciudades de Alemania de más de 40.000 habitantes. Dividimos las ciudades en 4 categorías, de la A a la D.</p>
<p>Más información sobre el Atlas de Inversión de Capital:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.es/ubicacion-de-los-inmuebles-invertir-en-lukinski-rating-investment-atlas-alemania/" data-type="post" data-id="126167" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien-lage-investieren-lukinski-rating-kapitalanlage-atlas-deutschland/">Calificación de Lukinski</a></li>
</ul>
<h2>Comprar una propiedad en Alemania</h2>
<p><a href="https://lukinski.es/comprar-un-edificio-de-apartamentos-valoracion-de-la-propiedad-proceso-costes-impuestos-e-inquilinos/" data-type="post" data-id="125185" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/mehrfamilienhaus-kaufen-immobilie-bewerten-ablauf-kosten-steuern-mieter/">Casa plurifamiliar</a>, <a href="https://lukinski.es/comprar-una-casa-planificacion-financiera-agente-inmobiliario-comision-prestamos-y-gastos-auxiliares/" data-type="post" data-id="123120" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/haus-kaufen-finanzplanung-makler-provision-kredite-nebenkosten/">casa</a>, <a href="https://lukinski.es/comprar-un-piso-costes-agencias-inmobiliarias-y-alquiler-ser-propietario-en-lugar-de-alquilar/" data-type="post" data-id="121178" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/wohnung-kaufen-kosten-makler-vermietung-eigentumswohnung/">piso</a> o <a href="https://lukinski.es/compra-un-terreno-superficie-edificada-parcela-y-solicitud-de-planificacion/" data-type="post" data-id="124550" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/grundstueck-kaufen-bauflaeche-baugrundstueck-bauantrag/">terreno</a>, a la hora de vender un inmueble en Alemania, al igual que en España, hay que tener en cuenta algunas cosas. Aprenda todo sobre los costes de compra auxiliares, los costes de explotación, los impuestos y mucho más.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.es/el-sector-inmobiliario-como-inversion-que-debo-tener-en-cuenta-entrevista-con-el-experto-lukinski/" data-type="post" data-id="123901" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilie-als-kapitalanlage-worauf-muss-ich-achten-interview-experten/">La propiedad inmobiliaria como inversión</a></li>
<li><a href="https://lukinski.es/alemania/" data-type="page" data-id="121341" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/deutschland/">Bienes inmuebles en Alemania</a></li>
</ul>
<p>Lo más importante para ti:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.es/comprar-un-edificio-de-apartamentos-valoracion-de-la-propiedad-proceso-costes-impuestos-e-inquilinos/" data-type="post" data-id="125185" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/mehrfamilienhaus-kaufen-immobilie-bewerten-ablauf-kosten-steuern-mieter/">Comprar un apartamento</a></li>
<li><a href="https://lukinski.es/comprar-una-casa-planificacion-financiera-agente-inmobiliario-comision-prestamos-y-gastos-auxiliares/" data-type="post" data-id="123120" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/haus-kaufen-finanzplanung-makler-provision-kredite-nebenkosten/">Comprar una casa</a></li>
<li><a href="https://lukinski.es/comprar-un-piso-costes-agencias-inmobiliarias-y-alquiler-ser-propietario-en-lugar-de-alquilar/" data-type="post" data-id="121178" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/wohnung-kaufen-kosten-makler-vermietung-eigentumswohnung/">Comprar piso</a></li>
<li><a href="https://lukinski.es/compra-un-terreno-superficie-edificada-parcela-y-solicitud-de-planificacion/" data-type="post" data-id="124550" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/grundstueck-kaufen-bauflaeche-baugrundstueck-bauantrag/">Compra de terrenos</a></li>
</ul>
<p>Propiedad de inversión en una ubicación A como Berlín:</p>
<p><img fetchpriority="high" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-53138" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2022/01/wohnung-mehrfamilienhaus-leibrente-lebenslanges-wohnrecht-blick-von-aussen-expose-fassade-haus-eigentumswohnung-verkaufen-alter-rente-eltern.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
<p>Propiedades de rendimiento en buenas ubicaciones B como Bonn:</p>
<p><img decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-53489" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2022/02/mietshaus-zinshaus-verkaufen-mehrfamilienhaus-leipzig-beispiel-alt-neu-vorher-nachher-sanierung-sanierungsstau-verkaufspreis.jpg" alt="" width="1200" height="775" /></p>
<h3>Ubicación en Europa: Mapa y principales ciudades</h3>
<p>En el centro están las metrópolis de Berlín, Hamburgo y Múnich, en Baviera, y Colonia y Düsseldorf, en Renania del Norte-Westfalia. Pero también hay interesantes inversiones entre las ciudades. Primero, una mirada desde la perspectiva macro.</p>
<p>Ciudades / regiones metropolitanas más importantes:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.es/alemania/berlin/" data-type="page" data-id="121513" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/deutschland/berlin/">Berlín</a></li>
<li><a href="https://lukinski.es/alemania/hamburgo/" data-type="page" data-id="121535" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/deutschland/hamburg/">Hamburgo</a></li>
<li><a href="https://lukinski.es/alemania/munich/" data-type="page" data-id="121547" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/deutschland/muenchen/">Múnich</a> en Baviera</li>
<li><a href="https://lukinski.es/alemania/colonia/" data-type="page" data-id="121541" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/deutschland/koeln/">Colonia</a>, <a href="https://lukinski.es/alemania/duesseldorf/" data-type="page" data-id="121522" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/deutschland/duesseldorf/">Düsseldorf</a> en Renania del Norte-Westfalia</li>
<li><a href="https://lukinski.es/alemania/frankfurt/" data-type="page" data-id="121528" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/deutschland/frankfurt/">Frankfurt </a>en Hesse</li>
</ul>
<p><iframe style="border: 0;" src="https://www.google.com/maps/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d5122761.0206436!2d10.454119350000001!3d51.175805749999995!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x479a721ec2b1be6b%3A0x75e85d6b8e91e55b!2sDeutschland!5e0!3m2!1sde!2sde!4v1658073055297!5m2!1sde!2sde" width="100%" height="450" allowfullscreen="allowfullscreen" loading="lazy"><span data-mce-type="bookmark" style="display: inline-block; width: 0px; overflow: hidden; line-height: 0;" class="mce_SELRES_start"></span></iframe></p>
<h3>Gastos accesorios de compra de la casa, el piso y el terreno</h3>
<p>La compra de un inmueble en Alemania conlleva diversos costes de adquisición secundarios. Sin embargo, son manejables. Entre ellos se encuentran los costes de la <a href="https://lukinski.es/inscripcion-en-el-registro-de-la-propiedad-y-tramitacion-del-pago-procedimiento-duracion-y-costes/" data-type="post" data-id="126406" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/grundbucheintrag-zahlungsabwicklung-ablauf-uebersicht/">inscripción en el registro de la propiedad</a>, del <a href="https://lukinski.es/cita-con-el-notario-notarizacion-procedimiento-y-duracion/" data-type="post" data-id="126430" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/notartermin-beurkundung-ablauf-und-dauer/">notario</a><a href="https://lukinski.es/redactar-un-contrato-de-compraventa-con-un-notario-borrador-documentos-estructura-co/" data-type="post" data-id="126450" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/kaufvertrag-notar-aufsetzen-entwurf-unterlagen-aufbau/">(contrato de compraventa</a>), del <a href="https://lukinski.es/calcular-el-impuesto-sobre-transmisiones-patrimoniales-tabla-de-costes-de-los-estados-federales-hasta-5-millones-de-euros/" data-type="post" data-id="125232" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/grunderwerbsteuer-kosten-tabelle-bundeslaender-5-mio-euro/">impuesto de transmisiones patrimoniales</a> y (si se encarga) del <a href="https://lukinski.es/contratacion-de-un-corredor-consejos-y-recomendaciones/" data-type="post" data-id="96784" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/makler-kauf-verkauf-vermietung-aufgaben-kosten-provision-immobilienmakler/">agente</a> inmobiliario.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.es/calcule-los-gastos-imprevistos-de-la-compra-de-un-inmueble-impuestos-tasas-comisiones-por-el-terreno-la-casa-y-el-piso/" data-type="post" data-id="110179" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/nebenkosten-immobilienkauf-berechnen-steuern-gebuehren-provisionen-grundstueck-haus-wohnung/">Gastos de compra incidentales</a></li>
<li><a href="https://lukinski.es/calcular-el-impuesto-sobre-transmisiones-patrimoniales-tabla-de-costes-de-los-estados-federales-hasta-5-millones-de-euros/" data-type="post" data-id="125232" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/grunderwerbsteuer-kosten-tabelle-bundeslaender-5-mio-euro/">Impuesto sobre transmisiones patrimoniales</a></li>
</ul>
<h3>Costes de explotación: Costes incidentales de una propiedad</h3>
<p>Los costes incidentales no sólo se producen al comprar, sino que poseer una propiedad también implica costes e impuestos.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.es/costes-de-explotacion-tasas-de-servicio-prorrateables-mantenimiento-suministro-de-agua-explicacion-y-definicion/" data-type="post" data-id="126576" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/betriebskosten-umlagefadehige-nebenkosten-instandhaltung-wasserversorgung-erklaerung-definition/">Costes de explotación</a></li>
<li><a href="https://lukinski.es/importe-del-impuesto-sobre-bienes-inmuebles-para-la-casa-y-el-piso-explicacion-calculo-ejemplo-2/" data-type="post" data-id="126598" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/hoehe-grundsteuer-haus-wohnung-erklaerung-berechnung-beispiel/">Impuesto sobre bienes inmuebles</a></li>
</ul>
<h3>Comprar (y financiar) un inmueble en Alemania</h3>
<p><a href="https://lukinski.es/comprar-un-edificio-de-apartamentos-valoracion-de-la-propiedad-proceso-costes-impuestos-e-inquilinos/" data-type="post" data-id="125185" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/mehrfamilienhaus-kaufen-immobilie-bewerten-ablauf-kosten-steuern-mieter/">Edificio de apartamentos</a>, <a href="https://lukinski.es/comprar-una-casa-planificacion-financiera-agente-inmobiliario-comision-prestamos-y-gastos-auxiliares/" data-type="post" data-id="123120" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/haus-kaufen-finanzplanung-makler-provision-kredite-nebenkosten/">casa</a>, <a href="https://lukinski.es/comprar-un-piso-costes-agencias-inmobiliarias-y-alquiler-ser-propietario-en-lugar-de-alquilar/" data-type="post" data-id="121178" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/wohnung-kaufen-kosten-makler-vermietung-eigentumswohnung/">piso</a> o <a href="https://lukinski.es/compra-un-terreno-superficie-edificada-parcela-y-solicitud-de-planificacion/" data-type="post" data-id="124550" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/grundstueck-kaufen-bauflaeche-baugrundstueck-bauantrag/">parcela</a>, al comprar un inmueble en Alemania, al igual que en España, hay que tener en cuenta algunas cosas.</p>
<p>También se complica la <a href="https://lukinski.es/financiacion-inmobiliaria-tipos-de-prestamo-tipos-de-interes-comparacion-calculadora-gratuita/" data-type="post" data-id="125197" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilienfinanzierung-kredit-arten-zinsen-vergleich-kostenlose-rechner/">financiación</a> si no se es ciudadano del país. Al fin y al cabo, sería mucho más difícil acceder a sus activos en caso de que algo vaya mal con la financiación. Sin embargo, este es también el caso de los bancos en España, ya que el acceso al <a href="https://lukinski.es/el-capital-propio-en-la-compra-de-inmuebles-carga-mensual-capital-rodante-co-2/" data-type="post" data-id="126754" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/eigenkapital-immobilienkauf-monatliche-belastung-rollierendes-eigenkapital/">capital propio</a> alemán es mucho más difícil si se <a href="https://lukinski.es/financiacion-de-un-chalet-en-el-extranjero-efectos-del-credito-los-fondos-propios-y-los-intereses-rendimiento-del-alquiler-ejemplos/" data-type="post" data-id="126092" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/villa-finanzieren-ausland-kredit-eigenkapital-zins-effekte-mietrendite-beispiele/">financia en el extranjero</a>. La solvencia juega un papel importante en Alemania, al igual que en España.</p>
<h2>Leyes y formas jurídicas: Para las empresas</h2>
<p>¿Qué está permitido y qué no? Infórmese aquí sobre las leyes, los derechos y también las formas jurídicas en Alemania si no quiere comprar su propiedad de forma privada y quiere crear una <a href="https://lukinski.es/creacion-de-una-empresa-inmobiliaria-procedimiento-costes-requisitos-formas-juridicas-lista-de-comprobacion-en-7-pasos/" data-type="post" data-id="125687" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/firma-gruenden-immobilien-ablauf-kosten-voraussetzungen-rechtsformen-schritte-checkliste/">empresa</a> en Alemania.</p>
<h3>Creación de una empresa y formas jurídicas</h3>
<p>Una primera y pequeña guía para crear una empresa en Alemania.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.es/creacion-de-una-empresa-inmobiliaria-procedimiento-costes-requisitos-formas-juridicas-lista-de-comprobacion-en-7-pasos/" data-type="post" data-id="125687" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/firma-gruenden-immobilien-ablauf-kosten-voraussetzungen-rechtsformen-schritte-checkliste/">Fundar una empresa</a></li>
<li><a href="https://lukinski.es/formas-juridicas-en-alemania-sociedad-empresa-gbr-kg-gmbh-a-ag-comparacion-ventajas-e-impuestos/" data-type="post" data-id="125680" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/rechtsformen-firma-unternehmen-immobilien-gbr-kg-gmbh-ag-co-vergleich-vorteile-steuern/">Formas jurídicas en Alemania</a></li>
</ul>
<p>Sin embargo, para conocer todos los detalles, debería consultar a un experto, idealmente un <a href="https://lukinski.es/asesoramiento-fiscal-para-empresas-tareas-costes-impuestos-riesgos-consejos-buscar-un-bufete-de-abogados/" data-type="post" data-id="125982" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/steuerberater-unternehmen-aufgaben-kosten-steuern-risiken-tipps-kanzlei-finden/">asesor fiscal alemán</a>.</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-41835" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/06/steuerberater-finden-aufgaben-risiko-tipps-unternehmen-abrechnung-jahresabschluss-kanzlei-beratung-dokumente-schreibtisch-notebook-anzug.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
<h2>Vender una propiedad en Alemania</h2>
<p><a href="https://lukinski.es/venta-de-un-edificio-de-apartamentos-determinar-el-precio-los-impuestos-y-los-inquilinos-el-impuesto-de-especulacion/" data-type="post" data-id="108252" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/mehrfamilienhaus-verkaufen-preis-ermitteln-steuern-mieter-spekulationssteuer/">Casa plurifamiliar</a>, <a href="https://lukinski.es/vender-una-casa-sin-corredor-documentos-impuestos-y-costes-que-hay-que-tener-en-cuenta/" data-type="post" data-id="121260" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/haus-verkaufen-ohne-makler-unterlagen-steuern-kosten-was-beachten/">casa</a>, <a href="https://lukinski.es/vender-un-piso-valoracion-procedimiento-impuestos-y-consejos-condominio/" data-type="post" data-id="121275" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/wohnung-verkaufen-bewertung-ablauf-steuern-tipps-eigentumswohnung/">piso</a> o <a href="https://lukinski.es/venta-de-terrenos-ano-procedimiento-derecho-de-construccion-agente-inmobiliario-notario-gastos-e-impuestos/" data-type="post" data-id="125193" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/grundstueck-verkaufen-ablauf-baurecht-immobilienmakler-notar-kosten-steuern/">terreno</a>, a la hora de vender un inmueble en Alemania, al igual que en España, hay que seguir unos pasos y se necesitan los <a href="https://lukinski.es/documentos-desde-el-extracto-del-registro-de-la-propiedad-hasta-el-certificado-energetico/" data-type="post" data-id="100185" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/unterlagen-verkauf-dokumente-haus-wohnung/">documentos</a> adecuados <a href="https://lukinski.es/documentos-desde-el-extracto-del-registro-de-la-propiedad-hasta-el-certificado-energetico/" data-type="post" data-id="100185" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/unterlagen-verkauf-dokumente-haus-wohnung/">para la venta</a>.</p>
<h3>Calcular el valor de la casa y el piso</h3>
<p>Para que la venta tenga éxito, se necesita sobre todo una cosa: un buen precio de venta. Si una propiedad es demasiado cara, nadie estará interesado en la oferta. Si el precio es demasiado bajo, se pierde dinero. Calcule un buen precio con una <a href="https://lukinski.es/valoracion-de-bienes-inmuebles-factores-en-linea-de-forma-gratuita-piso-casa-y-edificio-de-apartamentos/" data-type="post" data-id="125215" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilie-bewerten-faktoren-online-kostenlos-wohnung-haus-mehrfamilienhaus/">valoración de la propiedad</a>. Normalmente, en Alemania existen 3 procedimientos para determinar el valor (valor de mercado): el procedimiento del valor de los activos, el procedimiento del valor comparativo y el procedimiento del valor de los beneficios capitalizados para los inversores.</p>
<p>Determinar el valor de una propiedad:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.es/valoracion-de-bienes-inmuebles-factores-en-linea-de-forma-gratuita-piso-casa-y-edificio-de-apartamentos/" data-type="post" data-id="125215" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilie-bewerten-faktoren-online-kostenlos-wohnung-haus-mehrfamilienhaus/">Evaluación</a></li>
</ul>
<h3>Vender: paso a paso</h3>
<p>Lo más importante que debes saber sobre la venta:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.es/venta-de-un-edificio-de-apartamentos-determinar-el-precio-los-impuestos-y-los-inquilinos-el-impuesto-de-especulacion/" data-type="post" data-id="108252" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/mehrfamilienhaus-verkaufen-preis-ermitteln-steuern-mieter-spekulationssteuer/">Vender casa apartamento</a></li>
<li><a href="https://lukinski.es/vender-una-casa-sin-corredor-documentos-impuestos-y-costes-que-hay-que-tener-en-cuenta/" data-type="post" data-id="121260" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/haus-verkaufen-ohne-makler-unterlagen-steuern-kosten-was-beachten/">Vender casa</a></li>
<li><a href="https://lukinski.es/vender-un-piso-valoracion-procedimiento-impuestos-y-consejos-condominio/" data-type="post" data-id="121275" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/wohnung-verkaufen-bewertung-ablauf-steuern-tipps-eigentumswohnung/">Vender piso</a></li>
<li><a href="https://lukinski.es/venta-de-terrenos-ano-procedimiento-derecho-de-construccion-agente-inmobiliario-notario-gastos-e-impuestos/" data-type="post" data-id="125193" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/grundstueck-verkaufen-ablauf-baurecht-immobilienmakler-notar-kosten-steuern/">Vender terrenos</a></li>
</ul>
<h3>Con o sin corredor</h3>
<p>Puede <a href="https://lukinski.es/vender-de-forma-privada-o-a-traves-de-un-agente-inmobiliario-ventajas-y-desventajas/" data-type="post" data-id="100269" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/privat-verkaufen-makler-beauftragen-vorteile-nachteile/">vender</a> su <a href="https://lukinski.es/vender-de-forma-privada-o-a-traves-de-un-agente-inmobiliario-ventajas-y-desventajas/" data-type="post" data-id="100269" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/privat-verkaufen-makler-beauftragen-vorteile-nachteile/">propiedad usted mismo</a> (de forma privada o como empresa). Por supuesto, un agente inmobiliario también puede ayudar. Si decide trabajar con un agente inmobiliario, lea más aquí: <a href="https://lukinski.es/contratacion-de-un-agente-inmobiliario-tareas-y-ventajas-vision-general/" data-type="post" data-id="126662" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilienmakler-beauftragen-aufgaben-vorteile-uebersicht/">Contratación de un agente inmobiliario</a>.</p>
<h2>Metrópolis: Localizaciones A en Alemania</h2>
<p>He aquí un vistazo a las metrópolis más importantes de Alemania en ubicaciones A.</p>
<h3>Berlín: Alemania Oriental (capital)</h3>
<p>Berlín es la capital de Alemania. Actualmente, más de 3 millones de personas viven en la ciudad. Berlín también es popular a nivel internacional y atrae a millones de turistas cada año. Un lugar de inversión caliente en el que los inversores de capital deben informarse con suficiente antelación.</p>
<p>He aquí una idea:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.es/alemania/berlin/" data-type="page" data-id="121513" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/deutschland/berlin/">Propiedad en Berlín</a></li>
</ul>
<p>Ubicación de Berlín en Alemania:</p>
<p><iframe loading="lazy" style="border: 0;" src="https://www.google.com/maps/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d1243478.8159342122!2d12.303803950452226!3d52.5032208211067!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x47a84e373f035901%3A0x42120465b5e3b70!2sBerlin!5e0!3m2!1sde!2sde!4v1658075468437!5m2!1sde!2sde" width="600" height="450" allowfullscreen="allowfullscreen" loading="lazy"></iframe></p>
<p>El punto de referencia de Berlín, la Torre de Televisión de Alexanderplatz:</p>
<p><a href="https://lukinski.es/alemania/hamburgo/" data-type="page" data-id="121535" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/deutschland/hamburg/"><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46158" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/makler-mehrfamilienhaus-berlin-innenhof-vermietung-130-wohneinheiten-immobilien-investor-tipps-fragen-antworten-blick-auf-fernsehturm-alexanderplatz.jpg" alt="" width="1200" height="800"/></a></p>
<h3>Hamburgo: Alemania Norte</h3>
<p>La particularidad de Hamburgo es su acceso al Mar Báltico. Esto la convierte en la única ciudad con millones de habitantes y una gran industria naviera. Esto hace que Hamburgo, al igual que Berlín, sea un lugar muy internacional.</p>
<p>Más sobre:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.es/alemania/hamburgo/" data-type="page" data-id="121535" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/deutschland/hamburg/">Inmobiliaria en Hamburgo</a></li>
</ul>
<p>Ubicación de Hamburgo en Alemania:</p>
<p><iframe loading="lazy" style="border: 0;" src="https://www.google.com/maps/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d606715.5422269447!2d9.367432661115236!3d53.558078308605715!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x47b161837e1813b9%3A0x4263df27bd63aa0!2sHamburg!5e0!3m2!1sde!2sde!4v1658075403119!5m2!1sde!2sde" width="600" height="450" allowfullscreen="allowfullscreen" loading="lazy"></iframe></p>
<p>Un punto de referencia de Hamburgo, la Elbphilharmonie en el puerto.</p>
<p><a href="https://lukinski.es/alemania/hamburgo/" data-type="page" data-id="121535" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/deutschland/hamburg/"><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-49814" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2019/09/immobilie-verkaufen-hamburg-hafen-city-haus-mehrfamilienhaus-wohnung-grundstueck-ablauf-steuern-kaufvertrag-philharmonie-neubau-wasser.jpg" alt="" width="1200" height="800"/></a></p>
<h3>En Múnich: Alemania Sur</h3>
<p>Múnich está en Baviera. Baviera es, sencillamente, la típica Alemania. Montañas, prados verdes, lagos y buena vida. La propia Múnich tiene más de un millón de habitantes y, como todo el estado, suele ser pionera en Alemania, con buenas cifras económicas y de ingresos para la población. Por ello, la vivienda es también la más cara, en comparación con las demás localidades A de Alemania.</p>
<p>Más información sobre la capital bávara:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.es/alemania/munich/" data-type="page" data-id="121547" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/deutschland/muenchen/">Propiedad en Múnich</a></li>
</ul>
<p>Ubicación de Múnich en Alemania:</p>
<p><iframe loading="lazy" style="border: 0;" src="https://www.google.com/maps/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d681396.8412876328!2d10.981434931148604!3d48.15446505465325!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x479e75f9a38c5fd9%3A0x10cb84a7db1987d!2zTcO8bmNoZW4!5e0!3m2!1sde!2sde!4v1658075520096!5m2!1sde!2sde" width="600" height="450" allowfullscreen="allowfullscreen" loading="lazy"></iframe></p>
<p>El horizonte de Múnich:</p>
<p><a href="https://lukinski.es/alemania/hamburgo/" data-type="page" data-id="121535" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/deutschland/hamburg/"><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-41770" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/06/muenchen-teuerste-strassen-adressen-preise-liste-immobilien-haus-wohnung.jpg" alt="" width="1200" height="747"/></a></p>
<h3>Colonia y Düsseldorf</h3>
<p>Colonia y Düsseldorf se encuentran en Renania del Norte-Westfalia. Estas dos ciudades están a pocos kilómetros de distancia y se puede llegar en coche en 30 minutos. Ambas ciudades están en Renania del Norte-Westfalia, el estado federal más poblado de Alemania. Es bueno para las inversiones de capital, ya que aquí es donde se atrae a los que quieren vivir en la «gran ciudad».</p>
<p>Obtenga más información aquí:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.es/alemania/colonia/" data-type="page" data-id="121541" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/deutschland/koeln/">Propiedad en Colonia</a></li>
<li><a href="https://lukinski.es/alemania/duesseldorf/" data-type="page" data-id="121522" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/deutschland/duesseldorf/">Inmobiliaria en Düsseldorf</a></li>
</ul>
<p>Colonia en el mapa:</p>
<p><iframe loading="lazy" style="border: 0;" src="https://www.google.com/maps/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d643376.1418896446!2d6.406927646952527!3d50.95722726845417!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x47bf259169ab2fe5%3A0x42760fc4a2a77f0!2zS8O2bG4!5e0!3m2!1sde!2sde!4v1658075765678!5m2!1sde!2sde" width="600" height="450" allowfullscreen="allowfullscreen" loading="lazy"></iframe></p>
<p>El horizonte de Colonia:</p>
<p><a href="https://lukinski.es/alemania/colonia/" data-type="page" data-id="121541" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/deutschland/koeln/"><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-49997" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2019/04/immobilie-verkaufen-koeln-hahnwald-haus-mehrfamilienhaus-wohnung-grundstueck-ablauf-steuern-kaufvertrag-altbau-fenster-himmel-fassade-baum.jpg" alt="" width="1200" height="800"/></a></p>
<p>Düsseldorf en el mapa:</p>
<p><iframe loading="lazy" style="border: 0;" src="https://www.google.com/maps/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d159868.66437081184!2d6.814350200000003!3d51.23845475!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x47b8c97bf1465907%3A0x42760fc4a2a73b0!2sD%C3%BCsseldorf!5e0!3m2!1sde!2sde!4v1658075717198!5m2!1sde!2sde" width="600" height="450" allowfullscreen="allowfullscreen" loading="lazy"></iframe></p>
<p>El horizonte de Düsseldorf:</p>
<p><a href="https://lukinski.es/alemania/colonia/" data-type="page" data-id="121541" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/deutschland/koeln/"><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-37107" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/03/duesseldorf-zollhof-architektur-oberkassel-golzheim-altstadt-altbauten-immobilien-makler-investment-wohnungstypen-villa.jpg" alt="" width="1200" height="800"/></a></p>
<h3>Frankfurt</h3>
<p>Fráncfort del Meno se encuentra en Hesse, al oeste de Alemania. La ciudad es la sede del Banco Central Europeo y, por tanto, un lugar importante en Alemania, pero también en toda Europa. Fráncfort es también la capital bancaria de Alemania. Fráncfort está a unas 2 horas en coche de Colonia y Düsseldorf, en dirección sur.</p>
<p>Lea más aquí:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.es/alemania/frankfurt/" data-type="page" data-id="121528" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/deutschland/frankfurt/">Propiedad en Fráncfort</a></li>
</ul>
<p>Frankfurt en el mapa:</p>
<p><iframe loading="lazy" style="border: 0;" src="https://www.google.com/maps/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d654888.7370050884!2d8.076167248550185!3d50.12074420617987!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x47bd096f477096c5%3A0x422435029b0c600!2sFrankfurt%20am%20Main!5e0!3m2!1sde!2sde!4v1658075621576!5m2!1sde!2sde" width="600" height="450" allowfullscreen="allowfullscreen" loading="lazy"></iframe></p>
<p>El horizonte de Fráncfort:</p>
<p><a href="https://lukinski.es/alemania/frankfurt/" data-type="page" data-id="121528" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/deutschland/frankfurt/"><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-49926" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2019/02/agrar-agrarflaeche-grundstueck-verkaufen-immobilien-muenchen-architektur-lukinski.webp" alt="" width="1200" height="800"/></a></p>
<h2>Conclusión: ¿Tiene sentido invertir en Alemania?</h2>
<p>Ahora ya conoce las ventajas de invertir en Alemania. Puede invertir con relativa seguridad en pisos, casas y edificios de apartamentos. Además, hay <a href="https://lukinski.es/inversion-clasica-o-exotica-que-propiedad-es-adecuada-como-inversion-entrevista-sobre-inversiones/" data-type="post" data-id="123910" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/klassisch-exotisch-immobilie-kapitalanlage-geldanlage-interview/">inversiones</a> más especiales y <a href="https://lukinski.es/inversion-clasica-o-exotica-que-propiedad-es-adecuada-como-inversion-entrevista-sobre-inversiones/" data-type="post" data-id="123910" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/klassisch-exotisch-immobilie-kapitalanlage-geldanlage-interview/">exóticas</a>, como las <a href="https://lukinski.es/inversion-en-inmuebles-de-cuidados-comprar-pisos-de-cuidados-como-inversion-costes-rendimientos-y-5-factores-de-valor/" data-type="post" data-id="125813" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/kapitalanlage-pflegeimmobilie-pflegeapartments-kaufen-geldanlage-kosten-rendite-wert-faktoren/">residencias de ancianos</a>. Al fin y al cabo, la población alemana está envejeciendo y el sistema sanitario está muy bien financiado. Resumamos una vez más lo más importante para los inversores.</p>
<p>Ventajas de invertir en Alemania:</p>
<ul>
<li>Ubicación central en Europa</li>
<li>El mayor mercado de Europa, muchos líderes del mercado mundial</li>
<li>Crecimiento de la población, especialmente debido a la migración</li>
<li>Seguridad jurídica y sistema bancario estable</li>
<li>Aumento de los precios de la propiedad (precios del suelo)</li>
<li>Aumento de los alquileres durante décadas</li>
</ul>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Situación Inmobiliaria: Invertir en&#8230; &#8211; Lukinski Rating / Investment Atlas Alemania</title>
		<link>https://lukinski.es/ubicacion-de-los-inmuebles-invertir-en-lukinski-rating-investment-atlas-alemania/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[L_kinski]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 31 Aug 2021 13:48:29 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Agenzia]]></category>
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					<description><![CDATA[]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<div id='av_section_1'  class='avia-section av-1x0ekze-76fdd89c3e98769c70df0c429768097e main_color avia-section-default avia-no-border-styling  avia-builder-el-0  el_before_av_layout_row  avia-builder-el-first  avia-bg-style-scroll container_wrap fullsize'  ><div class='container av-section-cont-open' ><main  role="main" itemprop="mainContentOfPage" itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/Blog"  class='template-page content  av-content-full alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-126167'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>
<section  class='av_textblock_section av-lenx9d8l-3e13ef533c9062d9e516ba0df2cb4b90 '   itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/BlogPosting" itemprop="blogPost" ><div class='avia_textblock'  itemprop="text" ><p>Immobilien Lage &#8211; Lage macht den Unterschied, zwischen Investitionen mit Ziel Rendite (direkte Einnahmen, meist B- und C-Lagen) oder in eine Investment Immobilie («Spekulation» auf Wertsteigerung, A-Lagen). Das aktuelle Lukinski Rating zur Attraktivität von Städten in Deutschland, über 40.000 Einwohnern. Danach wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top <a href="https://lukinski.de/top-a-ratings-hidden-champions-kapitalanlagen-deutschland-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46548">Lukinski A+ Rating</a> und <a href="https://lukinski.de/risk-champions-schlechteste-d-ratings-deutschland-d-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46549">D- Rating</a> und höherem Risiko. Sie suchen eine günstige Finanzierung in Deutschland? Checken Sie Konditionen und Anbieter in meinem <a href="https://lukinski.de/vergleichsportal-immobilie-kredit-konto-kreditkarte-finanztip/">Vergleich</a>.</p>
<h2>Lukinski Rating: Lage &amp; Attraktivität</h2>
<p>Wer seine <a href="https://lukinski.de/erste-immobilie-kaufen-haus-wohnung-kapitalanlage-eigennutzer/" data-type="post" data-id="46254">erste Immobilie kaufen</a> will, der wird schnell von den verschiedenen Lagearten hören. Doch wie können Sie die Attraktivität von Städten einschätzen? Insbesondere dann, wenn es nicht um die allseits bekannten Städte in A-Lagen geht, sowie München, <a href="https://lukinski.de/deutschland/hamburg/">Hamburg</a>, <a href="https://lukinski.de/deutschland/berlin/">Berlin</a>, <a href="https://lukinski.de/deutschland/koeln/">Köln</a>, <a href="https://lukinski.de/deutschland/frankfurt/">Frankfurt</a> oder <a href="https://lukinski.de/deutschland/duesseldorf/">Düsseldorf</a>. Info: <a href="https://lukinski.es/duesseldorf/">bienes raíces Düsseldorf</a>.</p>
<blockquote>
<p>Der <span style="text-decoration: underline;">Kapitalanlage Atlas Deutschland</span> wirft einen Blick auch fast <span style="text-decoration: underline;">500 Städte in Deutschland</span> und vergleicht Ihre Attraktivität und Entwicklung.</p>
</blockquote>
<p>Hierbei handelt es sich nicht um eine Kaufempfehlung. Das Rating dient der allgemeinen Information.</p>
</div></section>
</div></div></main><!-- close content main element --></div></div><div id='av-layout-grid-1'  class='av-layout-grid-container av-lenxalm9-db27feea2f64aba37d7fa5c28e1454db entry-content-wrapper main_color av-flex-cells  avia-builder-el-2  el_after_av_section  el_before_av_layout_row  av-cell-min-height av-cell-min-height-75 grid-row-not-first  container_wrap fullsize'   data-av_minimum_height_pc='75'>

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<p>Städte sortiert nach Rating:</p>
</div></section><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxik2d-9d90692b662604516a9b61486c20dbb0-wrap avia-button-left  avia-builder-el-8  el_after_av_textblock  el_before_av_button '><a href='https://lukinski.es/calificaciones-a-a-campeones-ocultos-para-las-inversiones-de-capital-en-alemania-lukinski-rating/'  class='avia-button av-lenxik2d-9d90692b662604516a9b61486c20dbb0 av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="A Rating"><span class='avia_iconbox_title' >A Rating</span></a></div><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxlf6x-3b4386d7ed776e9fa48b16c9842704ef-wrap avia-button-left  avia-builder-el-9  el_after_av_button  el_before_av_button '><a href='https://lukinski.es/calificacion-b-b-b-localidades-inmobiliarias-en-alemania-calificacion-lukinski/'  class='avia-button av-lenxlf6x-3b4386d7ed776e9fa48b16c9842704ef av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="B Rating"><span class='avia_iconbox_title' >B Rating</span></a></div><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxlmdk-6f50288e482e8c7cbe1d1df1e81a9fb6-wrap avia-button-left  avia-builder-el-10  el_after_av_button  el_before_av_button '><a href='https://lukinski.es/calificaciones-c-c-c-ubicaciones-inmobiliarias-con-riesgo-en-alemania-calificacion-lukinski/'  class='avia-button av-lenxlmdk-6f50288e482e8c7cbe1d1df1e81a9fb6 av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="C Rating"><span class='avia_iconbox_title' >C Rating</span></a></div><br />
<div  class='avia-button-wrap av-48stq2-9398bd86c42c9e4feca457545ac58307-wrap avia-button-left  avia-builder-el-11  el_after_av_button  avia-builder-el-last '><a href='https://lukinski.es/campeones-del-riesgo-peores-calificaciones-d-d-en-alemania-calificacion-lukinski/'  class='avia-button av-48stq2-9398bd86c42c9e4feca457545ac58307 av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="D Rating"><span class='avia_iconbox_title' >D Rating</span></a></div></p></div></p>
</div></div>
</div></p>
<div id='av-layout-grid-2'  class='av-layout-grid-container av-lenxfkog-f7585322dcd5cf6c50255822ccbc2093 entry-content-wrapper main_color av-flex-cells  avia-builder-el-12  el_after_av_layout_row  el_before_av_section  av-grid-order-reverse av-cell-min-height av-cell-min-height-75 grid-row-not-first  container_wrap fullsize'   data-av_minimum_height_pc='75'>

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<div class='flex_cell av-lenxeavk-ef4687e5675b1ad683347cf58d861166 av-gridrow-cell av_one_half no_margin  avia-builder-el-13  el_before_av_cell_one_half  avia-builder-el-first  avia-full-stretch'  ><div class='flex_cell_inner'><p><div  class='flex_column av-2orxp6-354447da90a4d26df14417b42f858550 av_one_fourth  avia-builder-el-14  el_before_av_three_fourth  avia-builder-el-first  first flex_column_div  '     ></div><div  class='flex_column av-pu8nga-762d9bde68b2b81c131037a5688ae73b av_three_fourth  avia-builder-el-15  el_after_av_one_fourth  avia-builder-el-last  flex_column_div  '     ><p><section  class='av_textblock_section av-lenxf9ll-ea0ea3d86fa17f58e3473f20bba2cdc4 '   itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/BlogPosting" itemprop="blogPost" ><div class='avia_textblock'  itemprop="text" ><p><span style="font-size: 20px; font-weight: 600;">Immobilien Atlas: Sortiert nach Einwohner</span></p>
<p>Städte sortiert nach Einwohnerzahl:</p>
</div></section><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxludr-823bd8822f9090b9cc26975743896b0f-wrap avia-button-left  avia-builder-el-17  el_after_av_textblock  el_before_av_button '><a href='https://lukinski.es/metropolis-en-alemania-berlin-hamburgo-munich-co-lukinski-rating/'  class='avia-button av-lenxludr-823bd8822f9090b9cc26975743896b0f av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="Metropolen 500K +"><span class='avia_iconbox_title' >Metropolen 500K +</span></a></div><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxmqvd-ccb79651df626db65cfa44aa0461820c-wrap avia-button-left  avia-builder-el-18  el_after_av_button  avia-builder-el-last '><a href='https://lukinski.es/grandes-ciudades-de-alemania-hasta-500-000-habitantes-donde-invertir-calificacion-de-lukinski/'  class='avia-button av-lenxmqvd-ccb79651df626db65cfa44aa0461820c av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="Städte bis 500 K"><span class='avia_iconbox_title' >Städte bis 500 K</span></a></div></p></div></p>
</div></div>
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</div>
<div id='av_section_2'  class='avia-section av-p3buwq-37e8f623d1554911ddafc0b2c1baea8e main_color avia-section-default avia-no-border-styling  avia-builder-el-20  el_after_av_layout_row  avia-builder-el-last  avia-bg-style-scroll container_wrap fullsize'  ><div class='container av-section-cont-open' ><div class='template-page content  av-content-full alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-126167'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>
<section  class='av_textblock_section av-lenx983w-2baefeb0aefc3c8a503cebbc23b63e50 '   itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/BlogPosting" itemprop="blogPost" ><div class='avia_textblock'  itemprop="text" ><h3>So funktioniert das Rating</h3>
<p>Für die Bewertung einer spezifischen Lage (Makroperspektive) gibt es viele Parameter, zum Beispiel die Wirtschaft, deren Verteilung auf Gewerbe, Industrie und Produktion, die Infrastruktur, Bildungsstätten, ebenso wie Ärzte, Freizeitaktivitäten, aber auch das Umfeld, Stadtteile und Nachbarstädte. Ein weiterer Faktor ist natürlich der Kaufpreis (oder auch Mietpreis), je höher die Quadratmeterpreise, desto er zieht es die Menschen in den Speckgürtel der Großstädte. All das sorgt dafür, dass einzelne lagen an Attraktivität verlieren oder an Attraktivität für Menschen gewinnen. Unser Rating vergleich die Attraktivität und Entwicklung miteinander.</p>
<ul>
<li>Stand:</li>
<li>Auswertung: Städte in Deutschland</li>
<li>Kriterium: Mindestens 40.000 Einwohnern</li>
<li>Kategorisierung: A (+) bis D (-)</li>
</ul>
<p>Für Immobilieninvestoren, teilt der Kapitalanlage Atlas, die Attraktivität der einzelnen Städte in 4 Kategorien. Vom Lukinski A+ Rating, für besonders attraktive Regionen, die einen hohen Zuzug erfahren, bis zum D- Rating, Städte die schon seit Jahren und Jahrzehnten stagnieren, wenig attraktiv Menschen und Wirtschaft. Inflationsschutz steht bei uns im Vordergrund. Je höher das Rating, desto attraktiver ist die Lage für den Einstieg von Immobilieninvestoren.</p>
<h2>Städte im Vergleich: Wo investieren?</h2>
<p>Im Folgenden finden Sie zunächst die wichtigsten deutschen Städte, im Vergleich. Metropolen mit über 500.000 Einwohnern, dazu Großstädte von 250 000 bis 500.000 Einwohnern und noch einmal alle Großstädte von 100.000 bis 250.000 Einwohnern. Danach wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top Lukinski A+ Rating und D- Rating und höherem Risiko mit der Frage:</p>
<blockquote>
<p>Wo investieren in Deutschland?</p>
</blockquote>
<h3>Metropole ( < 500.000 ) - Hoher Kaufpreis, langfristiger Gewinn</h3>
<p>Metropolen / Großstädte im Überblick &#8211; Tendenziell eher A-Lagen, mit Investment Immobilien. Das heißt, wenig Überschuss aus Mieteinnahmen, dafür hohe Wertsteigerung des Grundbesitzes, egal ob beim <a href="https://lukinski.de/wohnung-verkaufen-bewertung-ablauf-steuern-tipps-eigentumswohnung/" data-type="post" data-id="3378">Wohnungsverkauf</a> oder <a href="https://lukinski.de/haus-verkaufen-ohne-makler-unterlagen-steuern-kosten-was-beachten/" data-type="post" data-id="3373">Hausverkauf</a>.</p>
<p>Zuerst ein Blick auf die größten Städte, die jeder hier kennt, mit über 500.000 Einwohnern.</p>
<table>
<tbody>
<tr>
<td width="86">Stadt</td>
<td width="86">BL</td>
<td width="86">Rating</td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td></td>
<td>Note</td>
<td>Wert</td>
<td>Kurzzeit</td>
<td>Langzeit</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Berlin</strong></td>
<td>BE</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,8</td>
<td>A-</td>
<td>B+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Hamburg</strong></td>
<td>HA</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>6</td>
<td>A+</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>München</strong></td>
<td>BA</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>11,9</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Köln</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>A</strong></td>
<td>8,7</td>
<td>A+</td>
<td>A</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Frankfurt am Main</strong></td>
<td>HE</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>12,6</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Stuttgart</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,2</td>
<td>A</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Düsseldorf</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,8</td>
<td>A</td>
<td>B+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Leipzig</strong></td>
<td>SA</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>13,1</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Dortmund</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>C-</strong></td>
<td>0,2</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Essen</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,7</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>Hier kommen Sie zur vollständigen Liste mit allen Metropolen:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/vergleich-metropolen-deutschland-berlin-hamburg-muenchen-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46544">Rating: Metropolen ab 500.000 Einwohnern</a></li>
</ul>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46166" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/makler-mehrfamilienhaus-kauf-anbau-balkon-1970-plattenbau-aufwertung-hamburg-kiel-8-stockwerke-voll-vermietung.jpg" alt="" width="1200" height="675" /></p>
<h3>Großstadt (100.000 &#8211; 500.000) &#8211; Moderater Kaufpreis, sofortige Rendite</h3>
<p>Ein Blick auf die 2. Liga der Städte, Großstädte bis 500.000 Einwohner im Überblick &#8211; Tendenziell gute B-Lagen mit Rendite Immobilien. Das heißt, die Kosten (Tilgung des Darlehens, Zinsen und Instandsetzung), werden durch laufende Mieteinnahmen gedeckt. Dafür ist der Wertentwicklung geringer, als in A-Lagen.</p>
<p>Großstädte bis 250.000 Einwohner im Überblick &#8211; Tendenziell ein Mix aus B-Lagen und oft guten C-Lagen mit Rendite Immobilien. Das heißt, wie schon bei den Großstädten, die Kosten (Tilgung des Darlehens, Zinsen und Instandsetzung), werden durch laufende Mieteinnahmen gedeckt. Dafür ist der Wertentwicklung geringer, als in A-Lagen. Allerdings Vorsicht bei Immobilien in C-Lage, denn das Risiko, dass Wohnungen oder Häuser auch einmal leer stehen, ist größer als in B- und wesentlich größer, als in A-Lagen.</p>
<table>
<tbody>
<tr>
<td width="86">Stadt</td>
<td width="86">BL</td>
<td width="86">Rating</td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td></td>
<td>Note</td>
<td>Wert</td>
<td>Kurzzeit</td>
<td>Langzeit</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Duisburg</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,8</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bochum</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-4,8</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Wuppertal</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,7</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bielefeld</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>B-</strong></td>
<td>3,5</td>
<td>B</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bonn</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5</td>
<td>A+</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Münster</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>13,7</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Mannheim</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>D</strong></td>
<td>-0,8</td>
<td>D</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Karlsruhe</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>A-</strong></td>
<td>6,6</td>
<td>A+</td>
<td>B</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Augsburg</strong></td>
<td>BA</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>11,4</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Wiesbaden</strong></td>
<td>HE</td>
<td><strong>C+</strong></td>
<td>2,8</td>
<td>A-</td>
<td>C-</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>Hier finden Sie die Liste mit allen 67 Großstädten in Deutschland, von 100.000 bis 500.000 Einwohnern:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/grossstadt-deutschland-einwohner-wo-investieren-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46545">Rating: Großstädte bis 500.000 Einwohner</a></li>
</ul>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46154" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/makler-makler-investment-tipp-geldanlage-immobilie-mehrfamilienhaus-bochum-gelsenkirchen-bonn-nordrhein-westfalen-guenstig-kaufen-wertsteigerung-mietsteigerung-beispiel-haus.jpg" alt="" width="1200" height="731" /></p>
<h3>Städte ( < 100.000 ) - Mehr Rendite, mehr Risiko</h3>
<p>Ihr Vorteile in Städten zwischen 40.000 bis 100.000 Einwohnern? Sie haben weniger nationale und internationale Konkurrenz. Insbesondere, wenn Sie vor Ort wohnen, ein guter, strategischer Vorteil, auch für Immobilien Einsteiger. Welches Rating hat Ihre Stadt? Finden Sie es hier heraus:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/staedte-einwohnern-immobilien-standorte-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46576">Rating: Städte bis 100.000 Einwohner</a></li>
</ul>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46176" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/verkaufen-mehrfamilienhaus-vermieten-tipps-historisches-haus-denkmalschutz-veranderungen-erweiterungen-was-ist-erlaubt-geldbe-wand-dachziegel.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
<h2>Hidden Champions für Ihre Kapitalanlage</h2>
<p>Jetzt wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top Lukinski A+ Rating!</p>
<p>Danach finden Sie noch eine Liste, mit Städten, die eine sehr negative Entwicklung auf Reisen und mit D- Rating höheres Risiko bergen.</p>
<h3>Top 10 A+ Ratings</h3>
<p>Hier sehen Sie die top 10 A+ Ratings:</p>
<ol>
<li>Bernau bei Berlin (Brandenburg), Rating: 25,2</li>
<li>Falkensee (Brandenburg), Rating: 22,3</li>
<li>Oranienburg (Brandenburg), Rating: 17,7</li>
<li>Potsdam (Brandenburg), Rating: 17,0</li>
<li>Bad Kreuznach (Rheinland-Pfalz), Rating: 16,6</li>
<li>Dachau (Bayern), Rating: 15,8</li>
<li>Landshut (Bayern), Rating: 15,3</li>
<li>Gießen (Hessen), Rating: 15,2</li>
<li>Goslar (Niedersachsen), Rating: 14,8</li>
<li>Ostfildern (Baden-Württemberg), Rating: 14,6</li>
</ol>
<h3>Alle A+ / A Ratings in Deutschland</h3>
<p>Sie wollen noch mehr Hidden Champions in Deutschland kennen lernen? Dann sehen Sie sich hier alle A-Rating in Deutschland an! Diese Städte sind extrem beliebt, lesen Sie hier mehr, Lukinski A+ / A Ratings für Immobilieninvestoren:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/hidden-champions-top-a-ratings-deutschland-lukinski-rating">A+ / A Ratings in Deutschland</a></li>
</ul>
<p>Hidden Champions mit A+ Rating im Überblick &#8211; Starke allgemeine Entwicklung, Zuzug von Menschen, hier können Sie gute Renditen erzielen, insbesondere mit Eigentumswohnungen, die Sie kaufen und vermieten.</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-39104" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2019/02/immobilie-verkaufen-frankfurt-nordend-wohnung-haus-grundstuek-ablauf-immobilienbewertung-immobilienmakler-villa-mehrfamilienhaus.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
<h3>Alle B- / B / B+ Ratings</h3>
<p>Alle B-Ratings zeigen Städte mit solider Entwicklung. Hier können Sie auch Rendite Immobilien finden, die unmittelbar für Erträge sorgen, die Ihre monatlichen Belastungen um Tilgung, Zinsen und Instandhaltung decken. Im Idealfall mit zusätzlichem Extra, für aktiven Vermögensaufbau.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/b-ratings-immobilien-standorte-deutschland-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46563">B- / B / B+ Ratings in Deutschland</a></li>
</ul>
<h3>Alle C- / C / C+ Ratings</h3>
<p>Alle C-Ratings zeigen Städte mit geringeren Wachstumsraten. Hier sind Immobilien als Kapitalanlagen schon eher mit Vorsicht zu genießen, denn das Leerstand Risiko ist größer. Heißt: Jeden Monat, in dem Ihre Rendite Immobilie nicht vermietet ist, bezahlen Sie drauf. Außerdem ist die Wertsteigerung der Immobilie sehr gering, bis kaum vorhanden.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/c-ratings-immobilien-standorte-risiko-deutschland-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46564">C- / C / C+ Ratings in Deutschland</a></li>
</ul>
<h2>Risk Champions: Nichts für Einsteiger</h2>
<p>Immobilien Einsteiger sollten diese Städte eher meiden. Im Rating liegen diese Städte am unteren Ende, tragen damit das größte Risiko für Leerstand und negative Wertentwicklung der Immobilie.</p>
<h3>Top 10 D- Ratings</h3>
<p>Hier sehen Sie die am wenigsten, attraktiven D- Ratings:</p>
<ol>
<li>Frankfurt Oder (Brandenburg), Rating -20,9</li>
<li>Gera (Thüringen), Rating -18,5</li>
<li>Neubrandenburg (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -15,6</li>
<li>Zwickau (Sachsen), Rating -15,1</li>
<li>Dessau-Roßlau (Sachsen-Anhalt), Rating -13,7</li>
<li>Wilhelmshaven (Niedersachsen), Rating -12,3</li>
<li>Wismar (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -12,3</li>
<li>Cottbus (Brandenburg), Rating -11,5</li>
<li>Schwerin (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -10,8</li>
<li>Unna (Nordrhein-Westfalen), Rating -10,3</li>
</ol>
<h3>Alle D- / D Ratings in Deutschland</h3>
<p>Risikolagen für Immobilieninvestoren:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/risk-champions-schlechteste-ratings-deutschland-d-lukinski-rating">D- / D Ratings in Deutschland</a></li>
</ul>
<p>Risk Champions mit D- Rating im Überblick &#8211; Objekte in schlechter C-Lage sollten Sie nur kaufen, wenn Sie bereits Erfahrungen haben. Nicht nur mit Kauf und Vermietung, auch mit Renovierung und Sanierung.</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46168" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/makler-mehrfamilienhaus-kauf-braunscheig-hannover-9-parteien-haus-mehrparteien-rot-weis-fassade-erneuert-maler-handwerker-umwalzung-kosten-mieter.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
</div></section>

]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Grandes ciudades de Alemania (hasta 500.000 habitantes): ¿Dónde invertir? &#8211; Calificación de Lukinski</title>
		<link>https://lukinski.es/grandes-ciudades-de-alemania-hasta-500-000-habitantes-donde-invertir-calificacion-de-lukinski/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[L_kinski]]></dc:creator>
		<pubDate>Sun, 29 Aug 2021 13:33:08 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Agenzia]]></category>
		<category><![CDATA[Bienes raíces]]></category>
		<category><![CDATA[Inversión de capital]]></category>
		<category><![CDATA[Valoración]]></category>
		<category><![CDATA[Alimentos]]></category>
		<category><![CDATA[Atractivo]]></category>
		<category><![CDATA[Empapelar]]></category>
		<category><![CDATA[Pakket delen]]></category>
		<category><![CDATA[Principales ciudades]]></category>
		<category><![CDATA[Resumen]]></category>
		<category><![CDATA[Vivienda]]></category>
		<category><![CDATA[Технические термины]]></category>
		<category><![CDATA[格鲁内瓦尔德]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://lukinski.de/grandes-ciudades-de-alemania-hasta-500-000-habitantes-donde-invertir-calificacion-de-lukinski/</guid>

					<description><![CDATA[Valoración de Lukinski para las principales ciudades de Alemania &#8211; A menudo son más interesantes que las metrópolis, las numerosas ciudades principales de Alemania. Del este (Leipzig) al oeste (Bonn), al norte (Rostock) y al sur (Núremberg). Aquí encontrará propiedades de buen rendimiento con calificaciones A y B. Aquí encontrará la evaluación individual de las [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>Valoración de Lukinski para las principales ciudades de Alemania &#8211; A menudo son más interesantes que las metrópolis, las numerosas ciudades principales de Alemania. Del este (Leipzig) al oeste (Bonn), al norte (Rostock) y al sur (Núremberg). Aquí encontrará propiedades de buen rendimiento con calificaciones A y B. Aquí encontrará la evaluación individual de las ciudades de Alemania de entre 100.000 y 500.000 habitantes.</p>
<h2>Principales ciudades de Alemania: Clasificación</h2>
<p>Sugerencia: También puede encontrar aquí <a href="https://lukinski.es/metropolis-en-alemania-berlin-hamburgo-munich-co-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="126201" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/vergleich-metropolen-deutschland-berlin-hamburg-muenchen-lukinski-rating/">metrópolis</a> y <a href="https://lukinski.es/ciudades-de-menos-de-100-000-habitantes-localizaciones-inmobiliarias-valoracion-de-lukinski/" data-type="post" data-id="126192">ciudades</a>. Haga clic aquí para volver a la vista general: <a href="https://lukinski.es/ubicacion-de-los-inmuebles-invertir-en-lukinski-rating-investment-atlas-alemania/" data-type="post" data-id="126167" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien-lage-investieren-lukinski-rating-kapitalanlage-atlas-deutschland/">Lage inmobiliario | Lukinski Rating</a>.</p>
<h3>Lista: Atractivo de la ubicación / principales ciudades</h3>
<p>Lista de las 67 principales ciudades (100.000 &#8211; 500.000 habitantes), ordenadas alfabéticamente. Puede tomar la calificación exacta para comparar la columna «Valor». Puede encontrar la calificación general en «Grado». El «corto plazo» se refiere a la tendencia de los últimos 10 años, el largo plazo se refiere a los últimos 30 años.</p>
<table>
<tbody>
<tr>
<td width="86">Ciudad</td>
<td width="86">BL</td>
<td width="86">Clasificación</td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td></td>
<td>Nota</td>
<td>Valor</td>
<td>A corto plazo</td>
<td>A largo plazo</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Duisburgo</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,8</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bochum</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-4,8</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Wuppertal</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,7</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bielefeld</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>B-</strong></td>
<td>3,5</td>
<td>B</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bonn</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5</td>
<td>A+</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Münster</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>13,7</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Mannheim</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>D</strong></td>
<td>-0,8</td>
<td>D</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Karlsruhe</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>A-</strong></td>
<td>6,6</td>
<td>A+</td>
<td>B</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Augsburgo</strong></td>
<td>BA</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>11,4</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Wiesbaden</strong></td>
<td>HE</td>
<td><strong>C+</strong></td>
<td>2,8</td>
<td>A-</td>
<td>C-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Mönchengladbach</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>C-</strong></td>
<td>0,5</td>
<td>C-</td>
<td>C-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Gelsenkirchen</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-4,2</td>
<td>D-</td>
<td>C-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Aachen</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,7</td>
<td>C+</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Brunswick</strong></td>
<td>NS</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,5</td>
<td>D-</td>
<td>D</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Kiel</strong></td>
<td>SH</td>
<td><strong>C+</strong></td>
<td>2,1</td>
<td>C-</td>
<td>C+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Chemnitz</strong></td>
<td>SA</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-6,5</td>
<td>D-</td>
<td>C-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Halle (Saale)</strong></td>
<td>SA</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-8,8</td>
<td>D-</td>
<td>C+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Magdeburgo</strong></td>
<td>SA</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-4,9</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Friburgo de Brisgovia</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>A</strong></td>
<td>7,7</td>
<td>A+</td>
<td>C+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Krefeld</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-4,9</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Mainz</strong></td>
<td>RLP</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>11,3</td>
<td>A+</td>
<td>A</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Lübeck</strong></td>
<td>SH</td>
<td><strong>C</strong></td>
<td>1,9</td>
<td>C-</td>
<td>C+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Erfurt</strong></td>
<td>TH</td>
<td><strong>B-</strong></td>
<td>3,4</td>
<td>C+</td>
<td>B</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Oberhausen</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-3,3</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Rostock</strong></td>
<td>MVP</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-4,2</td>
<td>D-</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Kassel</strong></td>
<td>HE</td>
<td><strong>C+</strong></td>
<td>3</td>
<td>B-</td>
<td>C+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Hagen</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-4,5</td>
<td>D-</td>
<td>C-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Potsdam</strong></td>
<td>BR</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>17</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Saarbrücken</strong></td>
<td>SAA</td>
<td><strong>D</strong></td>
<td>-1</td>
<td>D-</td>
<td>C+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Hamm</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,2</td>
<td>D</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Ludwigshafen en el Rin</strong></td>
<td>RLP</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,2</td>
<td>B+</td>
<td>B</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Mülheim en el Ruhr</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>C-</strong></td>
<td>0,1</td>
<td>D-</td>
<td>C+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Oldenburg</strong></td>
<td>NS</td>
<td><strong>A</strong></td>
<td>8,1</td>
<td>A+</td>
<td>B</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Osnabrück</strong></td>
<td>NS</td>
<td><strong>C-</strong></td>
<td>0,3</td>
<td>C-</td>
<td>C-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Leverkusen</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>C</strong></td>
<td>1,9</td>
<td>C</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Solingen</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,6</td>
<td>D-</td>
<td>D</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Darmstadt</strong></td>
<td>HE</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>10,4</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Heidelberg</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>9,4</td>
<td>A+</td>
<td>A</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Herne</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-7,8</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Neuss</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>C+</strong></td>
<td>2,1</td>
<td>B-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Regensburg</strong></td>
<td>BA</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>14</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Paderborn</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>9,3</td>
<td>A+</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Ingolstadt</strong></td>
<td>BA</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>13,4</td>
<td>A+</td>
<td>A</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Offenbach en el Meno</strong></td>
<td>HE</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>9,4</td>
<td>A+</td>
<td>A</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Fürth</strong></td>
<td>BA</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>13,5</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Würzburg</strong></td>
<td>BA</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-3,8</td>
<td>D</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Heilbronn</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>B</strong></td>
<td>4,7</td>
<td>A</td>
<td>C+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Ulm</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>A-</strong></td>
<td>6,1</td>
<td>A+</td>
<td>C+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Pforzheim</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>A-</strong></td>
<td>6,8</td>
<td>A+</td>
<td>B</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Wolfsburg</strong></td>
<td>NS</td>
<td><strong>C-</strong></td>
<td>0</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bottrop</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D</strong></td>
<td>-0,1</td>
<td>D-</td>
<td>C-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Göttingen</strong></td>
<td>NS</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-3,8</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Reutlingen</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,6</td>
<td>A+</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bremerhaven</strong></td>
<td>BR</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-4,8</td>
<td>D-</td>
<td>C-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Koblenz</strong></td>
<td>RLP</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,5</td>
<td>B</td>
<td>A-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Erlangen</strong></td>
<td>BA</td>
<td><strong>A-</strong></td>
<td>7</td>
<td>A</td>
<td>A-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bergisch Gladbach</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,8</td>
<td>A-</td>
<td>B+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Remscheid</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-2,9</td>
<td>D-</td>
<td>C-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Jena</strong></td>
<td>TH</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,8</td>
<td>A</td>
<td>B+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Recklinghausen</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-8,9</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Trier</strong></td>
<td>RLP</td>
<td><strong>A</strong></td>
<td>7,1</td>
<td>A+</td>
<td>B</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Salzgitter</strong></td>
<td>NS</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-2,4</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Moers</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,7</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Siegen</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-3,3</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Hildesheim</strong></td>
<td>NS</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-2,5</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Gütersloh</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>A</strong></td>
<td>7,4</td>
<td>A+</td>
<td>B</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>Aquí encontrará un resumen de todas las ciudades de Alemania, de la A a la Z: <a href="https://lukinski.de/lukinski-rating-deutschland-alle-bewertungen-alle-staedte-eine-liste/">Valoración de la ubicación</a>.</p>
<h2>Clasificación de Alemania: Comparación de la ubicación de las inversiones de capital</h2>
<p>Clasificaciones actuales de Lukinski:</p>
<h3>Metrópolis (17) de 500.000 habitantes o más</h3>
<p>Aquí encontrará las 17 metrópolis de más de 500.000 habitantes. Definitivamente debe evitar los 8 primeros para su primera inversión de capital, porque aquí no hay rendimientos o son muy difíciles de obtener. Berlín, Hamburgo, Múnich &amp; Co.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.es/metropolis-en-alemania-berlin-hamburgo-munich-co-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="126201" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/vergleich-metropolen-deutschland-berlin-hamburg-muenchen-lukinski-rating/">Clasificación: Metrópolis de 500.000 o más habitantes</a></li>
</ul>
<h3>Ciudades de hasta 100.000 habitantes</h3>
<p>¿Su ventaja en las ciudades de entre 40.000 y 100.000 habitantes? Tiene menos competencia nacional e internacional. Especialmente si vive en la localidad, una buena ventaja estratégica, también para los recién llegados al sector inmobiliario. ¿Cuál es la calificación de su ciudad? Descúbralo aquí:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.es/ciudades-de-menos-de-100-000-habitantes-localizaciones-inmobiliarias-valoracion-de-lukinski/" data-type="post" data-id="126192" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/staedte-einwohnern-immobilien-standorte-lukinski-rating/">Clasificación: Ciudades de hasta 100.000 habitantes</a></li>
</ul>
<h3>Calificaciones A / A+: Campeones ocultos</h3>
<p>Las calificaciones A / A+ significan un rendimiento bastante seguro. Perfecto para propiedades de inversión con bajos rendimientos pero altos valores de reventa. Al mismo tiempo, una fuerte protección contra la inflación. Sin embargo, en metrópolis como Múnich, no para los principiantes en el sector inmobiliario que no dispongan de fondos propios suficientes.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.es/calificaciones-a-a-campeones-ocultos-para-las-inversiones-de-capital-en-alemania-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="126188" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/top-a-ratings-hidden-champions-kapitalanlagen-deutschland-lukinski-rating/">Calificación A / A+ en Alemania</a></li>
</ul>
<h3>Calificación B- / B / B+</h3>
<p>Todas las calificaciones B muestran ciudades con un desarrollo sólido. Aquí también se pueden encontrar propiedades de rendimiento que proporcionan inmediatamente ingresos que cubren sus cargas mensuales en torno a la amortización, los intereses y el mantenimiento. Idealmente con un extra adicional, para la acumulación activa de activos.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.es/calificacion-b-b-b-localidades-inmobiliarias-en-alemania-calificacion-lukinski/" data-type="post" data-id="126174" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/b-ratings-immobilien-standorte-deutschland-lukinski-rating/">Calificaciones B- / B / B+ en Alemania</a></li>
</ul>
<h3>Calificaciones C- / C / C+</h3>
<p>Todas las clasificaciones C muestran ciudades con menores tasas de crecimiento. En este caso, los bienes inmuebles como inversión deben tratarse con precaución, ya que el riesgo de desocupación es mayor. Esto significa que usted paga más por cada mes que su propiedad no está alquilada. Además, el aumento del valor de la propiedad es muy bajo, si es que lo hay.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.es/calificaciones-c-c-c-ubicaciones-inmobiliarias-con-riesgo-en-alemania-calificacion-lukinski/" data-type="post" data-id="126171" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/c-ratings-immobilien-standorte-risiko-deutschland-lukinski-rating/">Calificaciones C- / C / C+ en Alemania</a></li>
</ul>
<h3>Calificaciones D- / D: Campeones del riesgo</h3>
<p>Las ciudades con una calificación D corren un alto riesgo porque toda su estructura está muy estancada o incluso en declive. La economía, los habitantes, las infraestructuras, son todos indicadores. Las clasificaciones D no son definitivamente para los principiantes. Aquí se necesita no sólo experiencia, sino también un muy buen conocimiento local para encontrar las pocas propiedades rentables. Sin embargo, difícilmente experimentará un aumento de valor aquí.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.es/campeones-del-riesgo-peores-calificaciones-d-d-en-alemania-calificacion-lukinski/" data-type="post" data-id="126181" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/risk-champions-schlechteste-d-ratings-deutschland-d-lukinski-rating/">Calificaciones D- / D en Alemania</a></li>
</ul>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
	</channel>
</rss>
