Padres mayores, venta de inmueble (casa/plano)? Consejos para hijos y nietos + 2 alternativas
Vender inmueble – La casa se ha vuelto demasiado grande, el segundo piso apenas se utiliza y también los costos de mantenimiento son una carga. Tal vez la vivienda en propiedad esté en el cuarto o quinto piso, sin ascensor. Aquí encontrará consejos para hijos y nietos. ¿Qué hacer cuando mamá y papá, abuela o abuelo se hacen mayores? En particular en la vejez, a partir de los 70, 75 años, al menos a los 80 años, surge la pregunta, ¿qué hacer con la propia vivienda? Hoy quiero explicar a todos los hijos y nietos tres posibilidades: 1) la venta directa del inmueble, pero también dos alternativas, la 2) venta parcial y la 3) renta inmobiliaria. Volver al resumen: Patrimonio & legado.
Vender inmueble para padres, abuelos y allegados
Cuando eras niño, te preocupabas por mamá y papá, y ahora que eres nieto, te preocupas por abuela y abuelo. La previsión para la vejez no dura para siempre, al igual que lo ahorrado. En algún momento la vivienda se volverá demasiado grande, al mismo tiempo lo ahorrado se reducirá cada vez más. Justamente ahora es el momento de encontrar una solución para tus seres queridos.
¿Qué hacer cuando es necesario vender?
La prevención es mejor que la curación: Opciones
Antes de hablar de manifestaciones de duelo, hablamos de buenas soluciones. Las personas envejecen y en algún momento, la vida debe organizarse adecuadamente. Para muchos, eso significa vender la casa y mudarse a una piso en propiedad adecuado para la edad. Por lo tanto, personas cercanas deben tomar decisiones. Entre ellas se encuentra la disposición anticipada, en caso de que sus familiares ya no puedan decidir por sí mismos en el futuro. Pero también forma parte de ello pensar en su propia vivienda.
Una cosa también es importante: lo más importante es no pensar en su propio patrimonio, sino en la familia.
Para que usted entienda mejor, echemos un vistazo a las tres posibilidades: venta de la vivienda, venta parcial y renta inmobiliaria. Consejo: encontrará enlaces adicionales sobre los tres temas, con explicaciones detalladas. ¿Qué hacer cuando alguien envejece? ¡Tres alternativas!
Opciones en la venta de inmuebles:
- Renta inmobiliaria – Vender con derecho de vivienda vitalicia
- Venta parcial – Parcial, con opción a venta total
- Venta – Venta completa de la propiedad
Además para propietarios: Un consejo extra sobre heredar correctamente.
Renta inmobiliaria: Venta con extra «renta» – Opción 1
Su primera opción es la renta inmobiliaria. La renta inmobiliaria es especialmente interesante para personas que ya han alcanzado una edad más alta, generalmente a partir de los 70, 75 años. Si prefiere una solución en la que sus familiares puedan permanecer de forma sencilla en su propia vivienda hasta el final de sus días (!), entonces la renta vitalicia es una posibilidad que debería considerar.
La renta vitalicia significa que la vivienda se vende completamente, aunque el propietario o propietaria conserva un derecho de vivienda y uso completos hasta su muerte. Estos privilegios están garantizados por el derecho de uso. Además, el vendedor recibe una pequeña pensión mensual extra. Otra ventaja es que en el futuro ya no tendrá que preocuparse por los costos de mantenimiento. Por eso es responsable el nuevo propietario. En total, por lo tanto, una solución cómoda, especialmente en la vejez.
Renta inmobiliaria explicada de forma sencilla:
- Venta directa y completa
- Derecho de vivienda y uso vitalicio
- Pequeña renta mensual adicional para expropietarios
- No hay costos de mantenimiento
Lea más sobre este tema aquí:
Sin preocupaciones y con tranquilidad en la vejez.
Venta parcial: Proporcional, con posibilidad de venta total – Opción 2
La segunda opción para sus familiares, si quiere que puedan seguir viviendo en su inmueble, ya sea piso en propiedad o Casa, es la venta parcial de una propiedad.
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Un venta parcial funciona así, usted vende una parte de una propiedad inmobiliaria, generalmente entre el 10% y el 50%, a una empresa financiera. Por esta parte vendida, la empresa financiera calcula un llamado «arrendamiento de uso». Este arrendamiento de uso se paga para que se mantenga exclusivamente el derecho de vivienda y el derecho de uso. De esta manera, la empresa financiera solo se convierte en propietario parcial. La ventaja: usted puede acceder relativamente fácilmente al precio de venta, sin una gran evaluación de solvencia, como en los préstamos bancarios. La desventaja: el arrendamiento de uso es relativamente alto, por ejemplo, en comparación con un préstamo hipotecario.
Venta parcial resumida:
- Vende una parte de su propiedad inmobiliaria (normalmente 10-50%)
- Compra parcial de casa: Sí
- Compra parcial de plano: Sí
- Compra parcial de tierra: Sí
- La empresa financiera se convierte en copropietario
- Usted sigue siendo el único usuario de la propiedad
- Paga una tarifa mensual de uso
- Venta total en X años (opcional)
Lea aquí más sobre las ventajas y desventajas:
Venta completa de inmuebles – Opción 3
Su tercera opción, si necesita encontrar una solución, es la venta completa de piso en propiedad, Casa, Edificio de apartamentos. Para el proceso regular suele surgir la pregunta, vender de forma privada o vender con un agente inmobiliario. En particular, en situaciones emocionales, como la de decidir sobre el futuro de sus propios padres o abuelos, se recomienda colaborar con un agente inmobiliario experimentado. Finalmente, se trata de todos los anuncios, la comunicación con los interesados, la selección entre serios y no serios, las posteriores pruebas de solvencia, la organización de citas para visitas y muchas más cosas. Por supuesto, también un factor importante es la anterior valoración de inmuebles.
Lea más aquí:
Venta de inmueble: proceso y pasos
Para que tenga una primera visión de cómo transcurre un proceso de venta, aquí explicado en 18 pasos sencillos, categorizados en 3 fases.
- Preparación: preparar el inmueble y la venta
- Fase de venta: comercializar la propiedad y encontrar compradores
- Venta: contrato de compra hasta la entrega
Estas 3 opciones están principalmente disponibles para usted.
Estos eran los consejos más importantes para la venta con y para sus familiares!
Egal ob piso en propiedad en mejor ubicación A o…
… piso en propiedad en edificio de viviendas de los años 60/70:
Consejo extra: Heredar y legar correctamente
Aqui aún algunos consejos adicionales para usted.
Venta con usufructo
Si está pensando en vender directamente e integralmente la vivienda de sus padres, abuelos o allegados, eche un vistazo al derecho de usufructo. El derecho de usufructo significa simplemente: «derecho de vivienda vitalicio y exclusivo». Esto significa que sus familiares mantendrán el derecho exclusivo de uso de la vivienda, incluso después de la venta. Del mismo modo, en otros casos, como un heredamiento anticipado (enlace arriba: legar).
Ventaja: El derecho de usufructo le brinda la ventaja de que sus familiares no estarán nunca dependiendo del beneplácito o la aprobación del comprador.
Heredamiento anticipado: Impuestos & Co.
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Tipp! Bevor es zu spät wird, sprechen Sie mit Ihren Eltern und Großeltern frühzeitig über das Patrimonio. Denn ein vorgezogenes Patrimonio kann Ihnen einiges an Kosten sparen, insbesondere Steuern. Lernen Sie hier mehr über vorzeitiges Patrimonio:
Für Erben:
Richtig vererben heißt auch oft: Streit unter Kindern vorbeugen.
Sorgen Sie vor!
Patrimonio, herencia & legado
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