Comprar en Frankfurt

En primer lugar, analizamos en detalle las estadísticas actuales de los compradores. Aquí encontrará mucha información, desde el precio de compra de un condominio de nueva construcción hasta consejos para el alquiler de inmuebles. También tenemos la evolución de los precios de compra en los últimos 10 años. Nuestros datos y cifras sobre Fráncfort del Meno, Hesse.

1. Datos y cifras sobre Fráncfort
2. Mayores préstamos inmobiliarios (FAM en segundo lugar)
3. Precio de compra de inmuebles de lujo
4. ¿Burbuja inmobiliaria en Frankfurt?
5. ¿Comprando en Frankfurt?
6. Precios de compra: Desarrollo ~10 años

Obras de construcción en cada esquina. Especialmente desde el Brexit británico, el centro de Fráncfort está en auge.

No dejan de crearse nuevas propiedades, desde condominios exclusivos hasta Más estadísticas en

Además de la arquitectura moderna, Fráncfort cuenta con muchos edificios antiguos y casas con entramado de madera.

Datos y cifras: Precios de compra, cifras de existencias

¡Tip! Una entrevista con nuestro experto inmobiliario sobre el mercado inmobiliario de Fráncfort.

La propiedad inmobiliaria como inversión: especial

1. Parte: Inversión clásica o exótica – ¿Qué propiedad es adecuada como inversión?
2. Parte: La propiedad inmobiliaria como inversión – ¿Qué debo tener en cuenta?

Precios de compra

• Índice de precios de las viviendas existentes en Fráncfort del Meno (marzo de 2007 = índice 100) – 246,9
  Precio de oferta de una vivienda en Fráncfort del Meno en el Meno – 5.093 euros/m².
• Precio de oferta para un condominio en Frankfurt Bornheim, Ostende – 5.690 €/m².
• Índice de precios de los edificios de viviendas en Fráncfort del Meno (marzo de 2007 = índice 100) – 244,6
• Precio de compra de una vivienda unifamiliar o adosada en Fráncfort del Meno – 4.298 euros/m².
• Precio de una casa adosada de nueva construcción en Fráncfort del Meno – 650 mil euros
• Precio de compra de un solar para viviendas ocupadas por el propietario en Fráncfort del Meno – 1.500 euros/m²

Cifras de existencias

• Número de edificios de viviendas en Fráncfort del Meno – 78.454
• Número de Otras estadísticas pueden encontrarse en
• Número de pisos en Fráncfort del Meno – 393,2 mil
• Acceso a la vivienda mediante nueva construcción y reconversión en Fráncfort del Meno – 4.901
• Tasa de vacantes de pisos en Fráncfort del Meno: 0,3%.
• Superficie habitable por habitante en Frankfurt Bockenheim – 38,7 m²

Los préstamos inmobiliarios más elevados: #2 Fráncfort

El gráfico muestra una clasificación según el préstamo hipotecario medio más alto en las 20 ciudades más grandes de Alemania según una evaluación actual de la plataforma de comparación Check24. Aquí se comparan préstamos de 500.000 euros con 101 metros cuadrados de superficie habitable.

1. Múnich – 504.000 euros
2. Frankfurt – 417.000 euros
3. Hamburgo – 384.000 euros
4. …

Puede encontrar más estadísticas en Statista

Precio de compra de inmuebles de lujo

¿Dónde cuesta más el metro cuadrado? ¿Habría pensado que Fráncfort es la ciudad alemana número 1? Hacia dónde se dirige la alta sociedad mundial El gráfico muestra los precios medios de compra por metro cuadrado de los inmuebles de lujo en determinadas ciudades del mundo.

1. Mónaco con 89.240 $/metro cuadrado
2. Hong Kong con 57.632 $/metro cuadrado
3. Londres con 46.359 $/metro cuadrado
4. Tokio con 43.142 $/metro cuadrado
5. Nueva York a 33.513 dólares por metro cuadrado

Puede encontrar más estadísticas en Statista

Frankfurt vs Alemania: Comparación de precios de compra

Estas guías individuales de las principales ciudades alemanas contienen los distritos importantes para los compradores de propiedades, información sobre la infraestructura, así como los requisitos previos para la compra, como los ingresos, la solvencia, los bancos y el patrimonio. Pero mucho más importante: los errores, los riesgos, los rendimientos de los alquileres y mucho más. ¿Qué es decisivo para el precio de compra y la valoración? Todo lo relacionado con la ubicación, la estructura del edificio, las renovaciones, el equipamiento y todo eso, de forma gratuita.

Guías externas sobre compras, impuestos & co.

(El enlace se abre en una nueva pestaña)

Ciudad / Precio de compra actual:

• Múnich ~ 8.993 euros / m²
• Fráncfort ~ 6.701 euros / m²
• Stuttgart ~ 6.324 euros / m²
• Berlín ~ 5.578 euros / m²
• Hamburgo ~ 5.507 euros / m²
• Düsseldorf / Colonia ~ 5.470 euros / m²

Valoración de la propiedad en Frankfurt: ¿Precio de compra fijo?

Reduzca los costes accesorios y gane capital de inversión al mismo tiempo: cuanto mejor sea la valoración del inmueble, menores serán los costes accesorios y el impuesto sobre actividades económicas. Por ello, le recomiendo que siempre se ocupe intensamente de la valoración de los inmuebles de Fráncfort.

Si acepta un precio de compra inmediatamente, probablemente pagará más. Puedes anotarlo como una tasa de enseñanza. Pero si se trata de una suma de 5 dígitos, se convierte rápidamente en algo doloroso para muchos. Podría haber invertido el dinero en la renovación o modernización de su propiedad, por ejemplo con un nuevo sistema de calefacción. Esto tendría dos efectos secundarios positivos inmediatos:

1. Minimización del precio de compra mediante puntos concretos de crítica (por ejemplo, el tejido del edificio) y
2. Aumento del valor mediante la renovación / modernización en la reventa.

De este modo, no sólo pagará menos en concepto de gastos accesorios e impuestos, sino que podrá utilizar los activos disponibles para aumentar el valor de su propiedad. Por lo tanto, recuerde: cuanto más detalladamente examine el inmueble, más posibilidades tendrá de minimizar el precio de compra. P.D.: Por cierto, ésta es también una de las razones por las que la mayoría de la gente recurre a agentes inmobiliarios en Fráncfort para comprar una propiedad.

Si ya tiene en mente una propiedad concreta, le recomiendo que lea los artículos individuales sobre terrenos, pisos, casas y similares.

• Tarifa plana
• Califique una casa
• Calificar la casa de apartamentos
• Tasa de propiedad

Impuesto sobre transmisiones patrimoniales en Fráncfort

En Fráncfort del Meno y Hesse se paga el impuesto sobre transmisiones patrimoniales por la compra de un inmueble, o más exactamente por la compra de un terreno o una participación en un terreno. La cuantía del impuesto la fijan los distintos estados federados. Por regla general, el impuesto de transferencia de tierras oscila entre el 3,5% y el 6,5%. Aquí encontrará el tipo de impuesto sobre transmisiones patrimoniales vigente en Fráncfort, con ejemplos de precios de compra de 1 a 5 millones de euros:

• Tabla del impuesto sobre transmisiones patrimoniales

¿Burbuja inmobiliaria en Frankfurt?

El gráfico muestra el riesgo de una burbuja inmobiliaria según el valor del índice en algunas de las principales ciudades del mundo. El Índice de Burbujas Inmobiliarias Globales de UBS sitúa el mercado inmobiliario en una perspectiva a largo plazo y pretende trazar el riesgo de burbujas inmobiliarias en las ciudades del mundo. El índice examinó 24 grandes ciudades. Fráncfort está entre los 5 primeros.

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¿Dónde vale la pena comprar? Comparación

¿Dónde vale la pena comprar una propiedad (casa, chalet, condominio, etc.)? En comparación, se puede ver el potencial que está latente especialmente en NRW y Hesse. Este gráfico muestra las ventajas en cuanto a costes de la propiedad de la vivienda en comparación con el alquiler en las áreas metropolitanas alemanas en 2018.

1. Düsseldorf con el 53,8%.
2. Colonia con el 53,6%.
3. Fráncfort con el 50,1%.
4. Stuttgart con un 44,0%.
5. Leipzig con el 41,8%.
6. Múnich con el 37,6%.
7. Hamburgo con un 35,0%.
8. Berlín con el 26,9%.

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Precios de compra: Desarrollo ~10 años

Cuando se trata de una posible burbuja inmobiliaria, siempre merece la pena echar la vista atrás. ¿Cómo de altos eran los precios de compra hace 10 años? A modo de recordatorio, aquí se adjunta el precio de venta actual de una vivienda en Fráncfort del Meno:

2020 – 5.093 euros / metro cuadrado
Cf. 2010 – 2.447 euros / metro cuadrado
Aumento de + 108,1%

Aquí puede ver los precios de compra de pisos en Hesse y Renania-Palatinado por ciudades en el primer semestre de 2011, poco después del cambio de año 2010.

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El horizonte de Fráncfort atrae la atención incluso al atardecer y al amanecer.

Por la noche, las luces del horizonte se encienden. Ya al atardecer, un verdadero acontecimiento para los habitantes de Fráncfort del Meno.

Alquilar

1. Hechos y cifras
2. Alquileres en el mercado de la vivienda de Fráncfort
3. Precio de alquiler del piso perfecto
4. Comprobación de la realidad: los precios de los primeros alquileres
5. Alquilar un local comercial
6. Oficina de alquiler: Comparación por precio
7. Alquilar una oficina: Espacio y prácticas disponibles

Hechos y cifras

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Inmuebles comerciales

• Facturación de espacios comerciales en el Zeil de Fráncfort – 1.130 m²
• Alquiler máximo de inmuebles comerciales en Fráncfort del Meno: 300 euros/m².
• Alquiler máximo de inmuebles comerciales en la Zeil de Fráncfort: 300 euros/m².

Alquileres en el mercado de la vivienda de Fráncfort

Alquileres solicitados en el mercado de la vivienda de Fráncfort en el segundo semestre de 2017, desglosados por distritos de la ciudad (en euros por metro cuadrado)

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Precio de alquiler del piso perfecto / mes

Fráncfort ocupa el segundo lugar en la lista de alquileres dispuestos a pagar, y el gráfico muestra el alquiler medio de un piso de 3 a 4 habitaciones (81 a 105 m2).

1. Múnich – 1.500 euros / mes
2. Frankfurt – 1.170 euros / mes
3. Stuttgart – 1.080 euros / mes
4. Hamburgo – 1.030 euros / mes
5. Düsseldorf – 900 Euro / mes
6. …

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Comprobación de la realidad: los precios de los primeros alquileres

El gráfico muestra los alquileres fríos por metro cuadrado para los primeros alquileres en las 7 principales ciudades.

1. 1. Múnich de 12,96 euros a 17,42 euros (+ 4,46 euros)
   2. Stuttgart desde 10,00 euros hasta 14,21 euros (+ 4,21 euros)
   3. Fráncfort, de 11,57 euros a 14,18 euros (+ 3,01 euros)
   4. Hamburgo de 12,00 euros a 13,16 euros (+ 1,16 euros)
   5. Düsseldorf de 8,62 euros a 12,55 euros (+ 3,93 euros)
   6. Berlín de 7,05 euros a 12,40 euros (+ 5,35 euros)
   7. Colonia de 9,12 euros a 12,39 euros (+ 2,59 euros)
   8. Valor comparable: Alemania de 6,99 a 9,58 euros (+ 2,59 euros)

Valor comparativo:

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Alquiler de locales comerciales

La ubicación lo es todo. Especialmente para los empresarios y las empresas. Los alquileres de locales comerciales están subiendo en todas las grandes ciudades, pero sólo en Berlín el coste del alquiler mensual se está abaratando, y en ubicaciones privilegiadas. Este gráfico muestra los costes indexados de los inmuebles comerciales en las mayores ciudades de Alemania (Hamburgo, Colonia, Fráncfort, Múnich y Berlín) en comparación. Un índice común tiene en cuenta los alquileres de tiendas en las ubicaciones principales, los alquileres de tiendas en los centros secundarios, los alquileres de oficinas en los centros urbanos y los precios de los inmuebles comerciales.

1. Hamburgo
2. Colonia
3. Frankfurt
4. Múnich
5. Berlín

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Alquilar una oficina: Comparación por precio

¿Dónde están los alquileres de oficinas más altos actualmente? Fráncfort vuelve a ocupar el primer puesto en cuanto a alquileres de oficinas, con una media actual de 45,50 euros/m². Aquí puede ver los principales alquileres de oficinas en las ciudades alemanas.

1. Fráncfort – 45,50 euros / m² (+ 23,1%)
2. Berlín – 39,90 euros / m² (+ 44,9%)
3. Múnich – 39,50 euros / m² (+ 24,6%)
4. Hamburgo – 29,00 euros / m² (+ 19,0%)
5. Düsseldorf – 28,50 euros / m² (+ 19,3%)
6. Colonia – 25,50 euros / m² (+ 20,4%)
7. Stuttgart – 24,00 euros / m² (+ 21,7%)

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Alquilar una oficina: Espacio y prácticas disponibles

Encontrar la oficina perfecta – ¿Cómo se compara Fráncfort con otras ciudades alemanas? Cuántas vacantes y prácticas hay en relación con Colonia, Düsseldorf, Hamburgo, Múnich & Co. Este gráfico muestra la proporción de espacios de oficinas vacantes en el total de espacios de oficinas en determinadas ciudades alemanas en 2018.

1. Fráncfort del Meno – 6,8% vacante / 93,2% alquilado
2. Düsseldorf – 6,4% vacante / 93,6% alquilado
3. Hamburgo – 3,6% vacante / 96,4% alquilado
4. Colonia – 2,8% vacante / 97,2% alquilado
5. Stuttgart – 2,3% vacante / 97,7% alquilado
6. Múnich – 1,8% vacante / 98,2% alquilado
7. Berlín – 1,5% vacante / 98,5% alquilado

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Vivienda, ciudad y habitantes

1. Mapa de Fráncfort
2. Hogares privados: Previsión hasta 2030 en Hesse

Mapa de la ciudad de Fráncfort

Hogares privados: Previsión hasta 2030

¿Cómo evoluciona Fráncfort como ciudad y Hesse como estado federado? Aquí puede ver el número de hogares privados en Alemania por estado federal en 2018 y la previsión para 2030 (en 1.000). Esta es una situación óptima para los propietarios, ya que la demanda de viviendas está aumentando.

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Comprar en Alemania

¡Tip! Leer más sobre Comprar un piso: Las 10 ciudades alemanas más caras.

1. Clasificación: Precios por metro cuadrado de los condominios
2. Índice de precios de la vivienda: Evolución de los precios de la vivienda
3. Evolución de las inversiones en construcción en Alemania
4. Tasa de propiedad en Alemania

Clasificación: Precios por metro cuadrado de los condominios

Ciudades con los precios por metro cuadrado más altos para los condominios en 2015 y 2019 (en euros por metro cuadrado).

1. Múnich – 8.993 euros / metro cuadrado
2. Fráncfort del Meno – 6.701 euros / metro cuadrado
3. Stuttgart – 6.324 euros / metro cuadrado
4. Potsdam – 6.1.64 euros / metro cuadrado
5. Berlín – 5.578 euros / metro cuadrado
6. Hamburgo – 5.507 euros / metro cuadrado
7. Düsseldorf – 5.470 euros / metro cuadrado
8. Erlangen – 5.416 euros / metro cuadrado
9. Ratisbona – 5.411 euros / metro cuadrado
10. Friburgo de Brisgovia – 5.349 euros / metro cuadrado

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Índice de precios de la vivienda: Evolución de los precios de la vivienda

Evolución del precio de la vivienda en Alemania de 2000 a 2018 (2015 = índice 100).

Puede encontrar más estadísticas en Statista

Evolución de las inversiones en construcción en Alemania

Evolución de las inversiones en construcción en Alemania de 2000 a 2016 (en comparación con el año anterior).

Puede encontrar más estadísticas en Statista

Vender piso y casa en Frankfurt

Aquí encontrará datos y cifras de la antigua capital de Hesse y ciudad bursátil de Fráncfort del Meno.

• Estado: Hesse
• Distrito administrativo: Darmstadt
• Altitud: 112 m sobre el nivel del mar
• Superficie: 248,31 km2
• Población: 753.056 (31 dic. 2018)
• Densidad de población: 3033 habitantes por km2
• Códigos postales: 60306-60599, 65929-65936
• Códigos de área: 069, 06101, 06109
• Número de matrícula del vehículo: F
• 16 distritos locales
• 46 distritos
• 124 municipios

Frankfurt am Main: Mapa y ubicación

Con una población de unos 750.000 habitantes y una superficie de algo menos de 750 kilómetros cuadrados, Fráncfort del Meno es una de las principales metrópolis de Alemania, junto con Berlín, Hamburgo y Múnich. La ciudad quedó casi completamente destruida durante la Segunda Guerra Mundial. El Fráncfort de hoy se caracteriza por la reconstrucción moderna. Sólo la «Römer» (plaza del mercado del casco antiguo) se ha conservado en gran medida. Con el «Dom-Römer-Quartier» se ha reconstruido recientemente toda la zona del casco antiguo alrededor del Römer.

Aquí está la mesolocalización de Fráncfort del Meno:

Distritos más populares de Fráncfort: Resumen

Aquí puede ver los diez distritos de Fráncfort con los mayores aumentos de precio de los inmuebles. Debido al desarrollo muy dinámico de la ciudad, especialmente la construcción del BCE, el Ostende ha aumentado drásticamente su valor. En cambio, Höchst y Nied siguen considerándose distritos problemáticos. Pero también aquí, como en Griesheim o Bonames, la micro-ubicación de su propiedad es un factor decisivo en cuanto al precio de venta que puede alcanzar. Aquí se reúnen no sólo las propiedades más exclusivas de la ciudad, sino también las calles más caras de Fráncfort.

Los diez distritos más populares de un vistazo:

1. Bockenheim
2. Ostende
3. Griesheim
4. Westend
5. Extremo Norte
6. Colina de Frankfurt
7. Niederrad
8. Bornheim
9. Sindlingen
10. Gallus

Gallus: un distrito ferial de carácter internacional

En los últimos años han ocurrido muchas cosas en este tradicional barrio del centro de la ciudad. Los antiguos edificios industriales han sido derribados y han dado paso a nuevas urbanizaciones, o bien, como la antigua Adlerwerke, se han convertido en lugares culturales consolidados. Con la mezcla de restaurantes, agencias de profesiones creativas, talleres e incluso complejos de servicios, hasta la dirección comercial número 1 de Fráncfort, el Skyline Plaza, casi se ha desarrollado una especie de distrito urbano modelo. Aquí se puede vivir, trabajar y jugar muy cerca. Además, hay excelentes conexiones con el transporte público a través de la estación principal de ferrocarril y con la red nacional de carreteras a través de Mainzer Landstraße.

• Venta de inmuebles en Gallus

Ostende: un barrio diverso y prometedor

Especialmente aquí, en el este, se pone de manifiesto la verdadera fuerza de Fráncfort: el estilo de vida hessiano se combina con toda naturalidad con el pulso de una moderna metrópolis de negocios. El extenso parque ribereño se funde imperceptiblemente con el puerto interior de Fráncfort. En el Banco Central Europeo se toman decisiones que ayudan a determinar el desarrollo de las naciones, mientras que al lado, en una carnicería tradicional, banqueros y artesanos celebran codo con codo el consumo de su salchicha de ternera, la abundante especialidad que los verdaderos frankfurtianos aman mucho más que las salchichas que llevan el nombre de la ciudad.

• Vender inmuebles en Ostende

Westend: ubicación de empresas internacionales y lugar popular para vivir

Las empresas y negocios situados en el Westend de Fráncfort conceden gran importancia a un bonito paisaje urbano, por lo que la calle principal se caracteriza por sus cafés y restaurantes. Además, aquí se puede encontrar todo lo necesario para el bienestar personal, aparte de la comida: gimnasios, salones de bronceado y mucho más. Así que el bienestar físico está definitivamente garantizado. Los populares barrios de Nordend y Gallus tampoco están lejos. Puede comprobarlo usted mismo. La Goethestraße, el lugar más importante de Fráncfort para la moda de diseño y de lujo, tampoco está lejos. Esta calle linda con el antiguo teatro de la ópera y conduce a la Goetheplatz, en el centro de la ciudad. Todo esto es posible gracias a que la ciudad es comparativamente pequeña en Alemania y, por tanto, tiene un centro urbano bastante condensado.

• Venta de inmuebles en Westend

Nordend: barrio moderno lleno de edificios art nouveau

El paisaje urbano del Nordend de Fráncfort no se caracteriza en absoluto por los típicos rascacielos de la ciudad. Los edificios de apartamentosy las casas adosadas ofrecen espacio para familias, jubilados y solteros. Justo al lado del Nordend se encuentra el conocido Westend, donde tienen sus oficinas bancos como UBS, KfW y otros, así como grandes empresas de consultoría como el Boston Consulting Group. Se trata, sin duda, de uno de los mayores centros económicos de la zona del Rin-Meno, lo que también se refleja en los precios de los inmuebles. En los alrededores de la Glauburgstraße, situada en el Nordend, los precios de las viviendas son comparables a los del Westend y el barrio de Innenstadt.

• Vender inmuebles en Nordend

Offenbach am Main: Inmuebles en el popular barrio de Fráncfort

La ciudad tiene unos 126.000 habitantes, lo que la sitúa en el quinto lugar entre las ciudades del estado de Hesse. Antiguamente conocida como centro de la industria del cuero, la ciudad forma parte de la aglomeración del Rin-Meno y limita directamente con la metrópoli de Fráncfort en el oeste. En la actualidad, Offenbach se presenta principalmente como sede universitaria y centro de servicios. Su proximidad a Fráncfort abre oportunidades inimaginables en el mercado laboral. Además, los precios de las propiedades en Offenbach están subiendo cada vez más, lo que significa que invertir en una propiedad en la hermosa ciudad de Hesse vale la pena.

• Inmuebles en Offenbach am Main

Venta de inmuebles: pasos más importantes

Los alquileres y los precios de compra de los inmuebles en Fráncfort del Meno son, por tanto, de los más caros de toda Alemania. Al mismo tiempo, los precios por metro cuadrado en el centro de Fráncfort son, naturalmente, muy diferentes de los de los distritos vecinos. Especialmente en el centro de la ciudad y en los distritos a lo largo del Meno, los precios para comprar una propiedad en Fráncfort son muy altos. El alto nivel de precios se ha extendido desde hace tiempo a los límites de la ciudad y al campo circundante.

Distritos urbanos en comparación: cifras y estadísticas

Si quiere vivir en Fráncfort del Meno, puede elegir entre 43 distritos diferentes. Para cada uno de estos distritos, el mercado inmobiliario -independientemente de si se trata de un solo piso o de una casa entera- es diferente en términos de demanda, precios y ofertas. El vendedor del inmueble también debe ser consciente de ello, ya que el precio de venta que se puede alcanzar depende de numerosos factores en estos distritos.

Cada distrito difiere en términos de demanda, precios y ofertas

Encuentre aquí un resumen de las zonas residenciales de Fráncfort. Resumen de los diez distritos más poblados de Fráncfort (en orden descendente de población):

Consideraciones antes de la venta – lista de comprobación

¿Vender su propia propiedad es pan comido? Eso es lo que creen muchos propietarios, independientemente de si se trata de una casa unifamiliar o de un edificio de apartamentos. ¿Se va a mudar a otro lugar y le gustaría comprar una propiedad allí? ¿O está pensando en invertir en bienes inmuebles como inversión de capital y le gustaría comprar un edificio de apartamentos para alquilarlo de forma lucrativa? Sea cual sea el motivo de la venta de su propiedad, ésta debe realizarse de forma rápida y eficaz. Incluso en el primer vistazo a la propiedad, los obstáculos pueden comenzar para los no expertos.

Estas son las tres cosas que debes tener en cuenta al principio de tus intenciones de venta:

• Las emociones que influyen en el precio de compra
• Visión objetiva de la ubicación y el estado del inmueble
• Ponerse en el lugar del comprador

Un agente inmobiliario experimentado en Fráncfort cuenta con la experiencia y la distancia necesarias para que su propiedad sea puesta en el mercado de forma professional. Siempre a la vista: el mejor precio de venta posible para su propiedad.

Preparación y planificación

Un buen agente inmobiliario no sólo le acompaña durante todo el proceso de venta, sino que también le asesora en los temas de finanzas e impuestos. Su agente inmobiliario de confianza también le ayudará con su experiencia y conocimientos a la hora de determinar el precio de compra, crear la exposición y gestionar la compra.

Un agente inmobiliario también le asesorará desde el principio sobre los siguientes puntos:

• Reformas necesarias antes de la venta
• Posibles grupos de compradores
• Canales de comercialización de éxito
• Determinación correcta del precio de venta
• Preparaciónprofessional de la exposición
• Organización y realización de citas de visualización

¡Tip! Aprenda todo lo que necesita saber para valorar su propiedad como corresponde: ¡La valoración de la propiedad explicada!

Valoración de inmuebles: determinar el precio de compra

El distrito en el que se encuentra una propiedad desempeña un papel fundamental en el precio de venta de una propiedad en Fráncfort del Meno. En este caso se aplica lo siguiente:

Ubicación, ubicación, ubicación

Además de la diversidad de nacionalidades entre los residentes, también es importante la disponibilidad de plazas de aparcamiento en las inmediaciones del inmueble. Las conexiones de S-Bahn y U-Bahn en las inmediaciones aumentan el valor de la propiedad, al igual que una estructura de abastecimiento local intacta a la que se puede llegar en una corta distancia. En Fráncfort, el impacto del ruido de los aviones también desempeña un papel fundamental en la determinación del precio, ya que el aeropuerto está relativamente cerca del centro de la ciudad.

Valoración de inmuebles: factores, cálculo e información valiosa.

Sin embargo, los vendedores de inmuebles no deben dejarse desanimar por criterios de venta supuestamente negativos. Porque, más que en casi cualquier otro lugar de las ciudades alemanas, la valoración individual del inmueble y su ubicación por parte del comprador y sus objetivos juega un papel considerable en el precio de venta.

He aquí una lista de otros factores que influyen en el valor de su propiedad:

• Ubicación
• Infraestructura
• Año de fabricación
• Tejido del edificio
• Equipo

Procedimiento: Comercialización y evaluación del crédito

Si no tiene la posibilidad de acompañar y completar el proceso de venta usted mismo -por ejemplo, porque su casa está demasiado lejos de Fráncfort, vive en el extranjero o rehúye las tediosas reuniones con los clientes-, recurra a un agente inmobiliario como socio de servicio completo para la venta de la casa.

He aquí un resumen de todas las tareas del agente inmobiliario:

• Organización de citas de visita
• Realización de llamadas de ventas
• Valoración inmobiliaria
• Preparación del contrato de compraventa
• Procesamiento

Consejo: Inmuebles fuera de mercado

Vender una casa sin anunciarlo públicamente, ¿cómo se supone que funciona? Los buenos y discretos agentes inmobiliarios saben cómo unir ambos mundos. En la mayoría de los casos, la máxima discreción también tiene efectos positivos sobre el precio de venta y la rapidez con la que una propiedad cambia de manos.

La discreción tiene prioridad en una venta fuera del mercado

El corredor discreto es especialmente útil cuando se supone que no todo el mundo en un barrio de buen nivel se da cuenta de sus intenciones de vender. Si un inmueble está en venta y está desocupado durante este periodo, la labor del corredor discreto garantiza que no entren «invitados no deseados» en la propiedad.

En el mercado inmobiliario internacional, este método de trabajo se conoce y aprecia desde hace tiempo como «venta secreta».

Agente discreto: tareas y ventajas

Contratar a un agente inmobiliario discreto para la venta de una propiedad tiene muchas ventajas. A continuación enumeramos algunas de estas ventajas.

• Venta de inmuebles con discreción
• Abandono de los portales inmobiliarios habituales
• Amplio fichero de interesados
• A menudo la venta rápida de la propiedad
• Bienes inmuebles de todo tipo y tamaño

Venta de casas particulares: errores

Como puede imaginarse, hay muchos peligros que acechan y que pueden interponerse en el camino de la venta exitosa de su propiedad. En estos y en muchos otros lugares puede averiguar cómo puede ayudarle un agente inmobiliario de forma sencilla y sin compromiso a través de los buenos agentes inmobiliarios. Proporcionan servicios que son necesarios y útiles para el éxito de la venta de su propiedad. Si contrata a un agente inmobiliario, venderá su propiedad sin estrés y de forma professional. Usted tiene la propiedad, los agentes inmobiliarios tienen los conocimientos y la experiencia para que su venta sea un éxito.

Lea más aquí. Vendiendo la propiedad: Error

A continuación, un resumen de todas las fuentes de error:

1. Mala preparación
2. El precio de venta del inmueble es erróneo
3. Ser de difícil acceso para los interesados
4. Ocultar posibles defectos
5. Subestimar los costes adicionales
6. Deje el contrato de compraventa en manos del notario

Ejecución hipotecaria en Frankfurt: Erbe & Co.

La decisión de vender una propiedad suele basarse en varias consideraciones. Tal vez haya recibido la propiedad de una herencia o quiera mudarse a otra ciudad y abstenerse de alquilar. El final de un periodo de amortización también puede ser un motivo para vender un inmueble. También hay razones muy dramáticas por las que los propietarios deciden vender.

Caso especial de venta de inmuebles: venta forzosa

Si la venta de un inmueble se debe, por ejemplo, a problemas financieros del propietario, es importante que la venta pueda realizarse en un plazo muy breve. Esto es especialmente cierto en el caso de que se haya amenazado con una ejecución hipotecaria. En el tiempo que queda hasta la fecha de la subasta, muchos propietarios intentan ofrecer el inmueble de forma masiva en el mercado. A menudo, por esta precaria situación, se «descuidan» en la determinación minuciosa del precio de venta. O el precio de venta es demasiado bajo («lo principal es que la casa se venda»), o exactamente lo contrario.

Si haces pública la ejecución hipotecaria, el comprador intentará exprimir el precio de compra.

Esto último puede incluso tener éxito si el «mercado» -es decir, el grupo potencial de compradores- aún no conoce la venta forzosa. Entonces también tiene muchas posibilidades de conseguir un buen precio para su propiedad en Fráncfort del Meno. Sin embargo, si se conoce la necesidad de una subasta obligatoria, suele surgir el problema de que el comprador quiere bajar el precio. También puede esperar a ver si puede adquirir la propiedad a un precio más bajo durante la subasta.

Corredor en la venta forzosa: Ventajas

Para evitar errores que empeoren sus posibilidades de venta, contacte con expertos inmobiliarios incluso en el caso de una (inminente) venta forzosa. Le asesorarán con todos sus conocimientos professionales y, sobre todo, con la discreción necesaria. Se asegurarán de que otros no saquen provecho de su situación (angustiosa).

Usted mismo determina qué servicios del equipo de corredores desea utilizar

Los agentes inmobiliarios pueden garantizar que su propiedad no tenga que venderse mediante una subasta forzosa, que suele ser muy costosa. Incluso si la prisa es necesaria en casos individuales, utilizarán todos sus conocimientos y experiencia para garantizar una venta exitosa.

• Valoración exhaustiva
• Análisis de la situación Financiación
• Preparación de una exposición
• Colocación directa de ofertas a través de nuestra base de datos de interesados
• Preparación de todos los documentos de venta y de contrato
• Procesamiento rápido de las ventas

Usted decide qué servicios del equipo inmobiliario quiere utilizar y cuáles quiere asumir usted mismo. Podemos aportar un profundo conocimiento del mercado inmobiliario de Fráncfort del Meno para su beneficio.

Precios de los inmuebles en Fráncfort

Aumento de los alquileres y de los precios de la vivienda: esto se aplica ahora no sólo a las conurbaciones, sino también a los alrededores de las grandes ciudades. En Fráncfort del Meno, se trata de un desarrollo que comenzó mucho antes del actual boom. Sin embargo, los expertos inmobiliarios creen que la rápida evolución de los precios ha llegado a su fin, e incluso hablan de una burbuja de precios que amenaza con estallar. Por lo tanto, si quiere vender su casa en Fráncfort del Meno, debería aprovechar el alto nivel de precios actual y planificar su venta ahora.

Para una primera valoración sin compromiso de su inmueble en Fráncfort del Meno, pregunte hoy mismo a un agente inmobiliario. Los muchos años de experiencia del agente potencial en el mercado inmobiliario de la zona del Rin-Meno garantizan una valoración rápida, professional y objetiva de su propiedad, por supuesto con la discreción necesaria.

¡Tip! Bajos tipos de interés y aumento de los alquileres: Hay muchos argumentos a favor del sector inmobiliario como inversión de capital en Fráncfort del Meno. La inversión segura y rentable. Lea más ahora: La propiedad inmobiliaria como inversión de capital

Ciudades de Alemania con precios de compra elevados: Comparación

Cada vez más inquilinos quieren comprar. Aproveche la coyuntura positiva y venda ahora su antigua vivienda a un buen precio de venta. Fráncfort experimenta un fuerte crecimiento: también en el sector inmobiliario premium.

Fráncfort del Meno es una de las ciudades más caras de Alemania

¿Ya lo sabías? No sólo para los inquilinos, sino también para los compradores. Fráncfort del Meno es la tercera ciudad más cara. Aquí puedes ver las ciudades con los precios más altos por metro cuadrado para los condominios en una comparación de 2010 y 2018* (en euros por metro cuadrado).

A continuación, una comparación de la evolución de los precios en Fráncfort:

• 6.060 euros por metro cuadrado 2018
• 4.373 euros por m² en 2014
• Aumento de 1.687 euros por m² (+38,58%)

Evolución del Índice de Alquiler de Viviendas en Alemania: Estadísticas

Altos alquileres – El aumento de la demanda de vivienda y espacio vital está provocando que los alquileres sigan subiendo. Esto es bueno para el mercado de la vivienda de Fráncfort, que no deja de crecer.

Aquí están todas las cifras sobre la evolución del índice de alquiler de viviendas en Alemania entre los años 1995 y 2020:

• 1995: 76,7
• 2000: 83,9
• 2005: 87,7
• 2010: 93,7
• 2015: 100
• 2020: 105,5

Fráncfort del Meno: El sector inmobiliario en la metrópoli financiera

Frankfurt es sin duda la ciudad alemana más impresionante. Si uno se para en el centro de Fráncfort, si viene en coche, los rascacielos son algo impresionante. Esto hace que la ciudad parezca dos veces más grande que Berlín, tres veces más grande que Múnich y cuatro veces más grande que Colonia. Su atractiva ubicación junto al Meno y en el centro de Europa Central sigue atrayendo a la ciudad a personas de toda Alemania y del mundo entero. Fráncfort del Meno es conocida por su singular perfil, sus rascacielos y su próspero mercado financiero. Pero la ciudad ofrece mucho más. Museos, espacios verdes, la ópera, salas de arte. Cultura hasta donde alcanza la vista.

• Inmobiliaria Frankfurt

Vender en Fráncfort del Meno: Barrios cercanos

¿Desea vender una propiedad en uno de los otros distritos? Pues siga leyendo aquí:

• Gallus
• Ostende
• Extremo Norte
• Westend
• Offenbach

Comprar en Fráncfort del Meno: zonas residenciales populares

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• Extremo Norte
• Westend

Situación del mercado en Offenbach 2025: ¿Por qué el lugar se subestima

Offenbach fue durante mucho tiempo considerado un «apéndice» de Frankfurt. Con la mejora del puerto, la llegada de la escuela de diseño y los alquileres en aumento en Frankfurt-Sachsenhausen, esto ha cambiado. Hoy en día, los perfiles de compradores van desde el joven trabajador que se desplaza desde Frankfurt hasta el inversor institucional.

El comparativo con Fráncfort es relevante: allí las viviendas existentes según su ubicación oscilan entre 5.500–8.500 €/m². Offenbach ofrece así un descuento del 25–40 % con una conexión de transporte casi idéntica — un argumento que deberían destacar claramente en el anuncio. La Inmobiliaria comprar situación del mercado para 2026 apunta a una mayor estabilidad de precios en zonas B como Offenbach.

Escenario realista de venta: vivienda de tres habitaciones en el Westend

Para que tenga una idea de la situación real de los ingresos, aquí un ejemplo práctico calculado — una vivienda de 78 m² en propiedad en el Westend de Offenbach, año de construcción 2008, alquilada a 12,50 €/m² de alquiler frío.

Con nuestra herramienta Calcular el beneficio neto podrá comprobar esta factura con sus propios datos. Preste especial atención a la calcular la compensación por resolución anticipada — a menudo se subestima y puede alcanzar rápidamente entre 5.000 y 15.000 € con vinculaciones de tipos de interés en curso.

Impuesto sobre plusvalía: cuándo el fisco cobra — y cuándo no

La tasa de plusvalía según el artículo 23 del Estatuto de la Impuestos sobre la Renta es el elemento clave entre el precio bruto y el neto. Se aplica cuando entre la compra y la venta hay menos de diez años y la vivienda no ha sido utilizada por el propietario. Los siguientes casos determinan si debe pagar o no:

• Vivienda arrendada — plazo de 10 años a partir de la fecha de compra (contrato notarial)
• Vivienda ocupada por el propietario — exenta de impuestos según el § 23, apartado 1, num. 1 del EStG
• Uso propio en el año de venta + 2 años anteriores — también exento de impuestos
• Vivienda heredada — plazo del fallecido se acepta
• Gewerblicher Grundstückshandel — Drei-Objekt-Grenze beachten

Ejemplo de cálculo: Ha comprado el plano en 2019 por 245.000 €, lo vende en 2025 por 351.000 €. Ganancia: 106.000 € menos gastos de publicidad (~14.000 €) = 92.000 € gravables. Con un tipo impositivo personal del 42 %, paga 38.640 € de impuesto sobre plusvalías — casi el 11 % del precio de venta. Más información en el guía detallada Impuesto sobre plusvalías inmobiliaria, o directamente en el Reyector de impuesto sobre plusvalías. Calcular el plazo de plusvalía es recomendable antes de cualquier decisión de venta.

Tres escenarios: Vender, mantener o esperar el uso propio

La pregunta «¿Debo vender ahora?» no se puede responder de forma general. Como se describe en el guía Inversión inmobiliaria, la respuesta correcta depende de la deuda restante, la rentabilidad de la renta y la situación fiscal personal. Aquí tres escenarios típicos de Offenbach para nuestra vivienda de ejemplo de 78 m²:

La tabla muestra: quien puede mantener dos años más gana alrededor de 65.000 €. Quien inserta uso propio obtiene el máximo beneficio. Para una decisión fundamentada se recomienda el cálculo del factor de precio de compra y un comparativa de rentabilidad con clases de inversión alternativas.

Evaluación: ¿Qué método para Offenbach?

Una evaluación seria de una vivienda en Offenbach combina normalmente dos métodos — no uno solo. El que predomina depende del tipo de objeto y de su uso. Para la mayoría de las viviendas en propiedad en Offenbach se consideran los siguientes métodos:

• Método de valor de comparación — estándar para viviendas en propiedad en Offenbach
• Método de valor de renta — en objetos de inversión alquilados
• Método de valor de la cosa — más bien en casas, raramente en viviendas en propiedad
• Evaluación hedónica — estimación online como primer indicador

Dado que Offenbach es un mercado líquido con suficientes transacciones de comparación, el método de valor de comparación proporciona los resultados más sólidos. En el caso de viviendas arrendadas, debe aplicar además el método de valor de rendimiento — los compradores con enfoque inversor lo hacen de todos modos. Una análisis profesional de valoración de inmueble no cuesta nada a los agentes inmobiliarios en Offenbach, mientras que un informe certificado de valor de mercado cuesta entre 1.500 y 3.500 € según el esfuerzo.

Lista de verificación: Documentación para la venta en Offenbach

Los compradores y sus bancos exigen un conjunto completo de documentos. La falta de documentos puede retrasar la cita con el notario en semanas — y en un entorno de tipos de interés como el de 2025, eso cuesta dinero en efectivo.

• Extracto del registro de la propiedad — no más antiguo de 3 meses
• Declaración de partición — incluyendo el plano de distribución
• Últimos 3 protocolos WEG — muestran el estancamiento de la rehabilitación
• Plan económico + liquidación de la cuota de comunidad — de los últimos 2 años
• Certificado energético — obligatorio según el artículo 80 de la GEG
• Cantidad de la reserva de mantenimiento — ver reserva de mantenimiento
• Contrato de arrendamiento — en caso de venta con alquiler
• Planos, cálculo de la superficie útil — DIN 277 / WoFlV

Elección del agente inmobiliario en Offenbach: qué cuesta y qué ofrece

Desde la actualización del principio del comprador en 2020 (artículo 656c del BGB), en la regla general el comprador y el vendedor se reparten la comisión a partes iguales. En Offenbach es habitual: 3,57 % incl. IVA por lado, es decir, 7,14 % en total. Para 351.000 € eso son 12.531 € por parte.

Lo que debe hacer un buen agente inmobiliario en Offenbach: valores de comparación locales de los últimos 12 meses (no solo precios de ofertas), comprobación de solvencia de los interesados, fotografía profesional incl. dron en edificios altos, comercialización también a través de portales de Frankfurt. La visión general sobre la comisión del agente inmobiliario ayuda en la comparación. Quien vende sin agente ahorra la comisión — pero asume por sí mismo todas las tareas de evaluación, marketing y negociación (ver vender casa).

Recomendación de actuación: Su camino de decisión

A partir de los escenarios calculados anteriormente, se puede sistematizar claramente el momento adecuado para vender viviendas en Offenbach. Cuál de estos caminos es el adecuado para usted depende principalmente de la duración de la especulación, rentabilidad y situación personal de uso:

• Duración de la especulación < 2 años abierta — mantener, de lo contrario alta carga fiscal
• Plazo vencido + tipo de interés alto — vender inmediatamente
• Arrendado, rentabilidad < 3 % — vender, reinvertir en ubicación B
• Posibilidad de uso propio — utilizar durante 3 años, luego exento de impuestos
• Herencia — revisar los exenciones en la herencia de inmuebles

El pragmatismo honesto: en Offenbach, en 2025 rara vez hay un mal momento para vender — solo uno mal preparado. Quien planifique correctamente la evaluación, la planificación fiscal y la comercialización, logrará precios que hace cinco años eran impensables.

Preguntas frecuentes sobre la venta de viviendas en Offenbach

¿Cuánto dura en promedio la venta de una vivienda en Offenbach?

Desde la comisión hasta la entrega de las llaves, usted debería planificar entre 4 y 7 meses en Offenbach. La fase puramente de comercialización dura, con una valoración realista, entre 6 y 14 semanas, en zonas codiciadas como Westend o Bürgel a menudo solo entre 3 y 6 semanas. Se añaden además 4 a 8 semanas para la cita con el notario, la anotación preventiva de la venta y el pago del precio de compra. Quien inicia con un precio demasiado elevado y tiene que negociar después, prolonga rápidamente el proceso hasta 9 a 12 meses — con un descuento correspondiente, ya que el inmueble se «quema» en el mercado.

¿Compensa vender una vivienda arrendada o mejor vacía?

Una vivienda en propiedad vacía suele obtener un recargo del 10 al 18 % frente a una alquilada — porque el grupo de compradores que busca vivienda propia está dispuesto a pagar más que simples inversores. En nuestro ejemplo, eso significaría una diferencia de 35.000–60.000 €. Sin embargo, la desocupación por necesidad propia conlleva riesgos y dura de 6 a 12 meses. Si los inquilinos dejan el piso de todos modos o ya está vacío, esperar casi siempre vale la pena. En contratos de alquiler a largo plazo con alquiler bajo, la venta a inversores suele ser una solución más rápida y con menos conflictos.

¿Qué costes de compra debe presupuestar el comprador — y por qué es relevante para mí?

En Hessen, los compradores pagan un 6 % de impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles, entre 1,5 y 2 % de gastos notariales y de registro, así como un 3,57 % de comisión al agente inmobiliario — en total aproximadamente un 11,5 % de gastos adicionales. Con un precio de 351.000 €, esto supone un adicional de 40.365 € que el comprador necesita para financiar la compra. Esta cifra es relevante para usted como vendedor, ya que limita la fuerza adquisitiva efectiva de los interesados. Cálculos detallados ofrecen Calcular costes de compra, Calcular gastos notariales y el Comparador de impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles. Quien como vendedor preevalue de forma realista reduce el tiempo de comercialización y evita compradores que se retiren debido a financiaciones que no se concretan.

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