Agrar verkaufen: Wiese, Feld, Acker & Co.

Puede que ya haya leído nuestra gran guía sobre la venta de terrenos, o puede que haya leído guías más específicas, por ejemplo, sobre la venta de terrenos forestales.

Para los que se enfrentan por primera vez al tema de la venta de terrenos, seguramente surge la pregunta:

• ¿Cómo puedo vender mi terreno agrícola?
• ¿Con qué paso empiezo?
• Que me asesora, prepara peritajes & Co.

He aquí algunos consejos para la venta de tierras de labranza, terrenos agrícolas y otros terrenos más especializados. También puede leer más sobre el proceso, los errores y los riesgos, así como los impuestos al vender terrenos.

¿Vender de forma privada o con un professional?

La pregunta se responde con relativa rapidez. Hay varios parámetros que influyen en el precio de venta. Entre ellas se encuentran, por ejemplo, la valoración del terreno, así como una red de compradores sólida y con capital, pero también la capacidad de negociación. Al fin y al cabo, no se trata «sólo» de un condominio, sino de un terreno más complejo, utilizable agrícolamente, con todos los añadidos sobre la experiencia del suelo, las previsiones y las posibilidades de desarrollo.

Minimizar el esfuerzo, maximizar el beneficio

Vender terrenos agrícolas de forma privada, por ejemplo a través de portales inmobiliarios, no es la mejor idea.

1. ¿Qué se hace con todas las peticiones?
2. ¿Qué documentos, papeles y peritajes necesita?
3. ¿Quién envía la información y hace las llamadas telefónicas para las preguntas?
4. ¿Quién tiene realmente la capacidad de crédito y la voluntad de comprar?
5. ¿Cuántas visitas quiere/necesita realizar?
6. ¿Quién prepara y dirige las negociaciones?
7. …

Desde la solvencia hasta las citas de visualización y las negociaciones: El tiempo es dinero. Por eso en este país el 70% + vende con la ayuda de professionales, como un agente inmobiliario.

¡¿Vender en privado?! Riesgo venta privada

El tiempo es un factor importante. Si no está presionado para vender, excelente. Entonces es posible que te permitas cometer uno o dos errores. ¿Pero quién quiere hacer eso? He aquí un ejemplo reciente de un cliente que quería vender su propiedad en Berlín. Privado.

Ejemplo de terreno agrícola en el interior de Berlín

He aquí un ejemplo de un cliente que se dirigió a nosotros, un caso típico. Era una zona en el área de Berlín que iba a ser vendida. El error en pocas palabras: venta privada sin verificación de crédito suficiente o confirmación de financiación por parte de un banco. El resultado: meses de retraso y abandono.

El vendedor se anunciaba de forma privada en un conocido portal. Pronto llegaron muchos mensajes, pero casi todas las conversaciones quedaron en nada. Las semanas pasaron.

Error: Insuficiente solvencia y verificación

Después de meses, por fin se encontró una persona que tenía la voluntad y la capacidad de crédito, supuestamente. Así que después de la visita in situ, hablamos de la comprobación de la financiación por parte del banco del comprador y esperamos. De nuevo, pasan algunas semanas.

Luego, al cabo de unas semanas más, recibes la información del comprador o interesado de que la financiación fue rechazada por el primer banco, por lo que ahora están pidiendo a un segundo banco de la casa. Espera.

Pasadas otras semanas, seguía sin tener confirmación de la financiación por parte de un banco, sin contrato de compraventa preliminar y sin cita con el notario.

Conclusión: presión y frustración:

De repente, hay cada vez más presión para vender y, al mismo tiempo, aumenta la frustración.

No te creerías la cantidad de vendedores particulares a los que les ocurre esta misma historia.

Por eso, más de 2/3 de las parcelas se venden con un professional al lado (agentes inmobiliarios y similares).

Comercio professional de terrenos agrícolas

La preparación es lo más importante, para no perder meses en la venta de los locales A y B, e incluso años en los locales C.

La preparación es la clave: incluso con terrenos agrícolas

Pero el trabajo comienza mucho antes, lo cual es otra razón por la que trabajar con un agente es ventajoso.

¡Propina sobre la comisión del corredor! En el ámbito privado, la ley prevé actualmente un reparto al 50% (comprador y vendedor). En el comercio también se puede poner el 100% en el comprador.

Así que, en principio, ni siquiera le cuesta dinero en el comercio. Para ello, se consigue la red cuando se trata de un agente inmobiliario de renombre.

• ¿Qué documentos y papeles necesita?
• ¿A qué grupos de compradores se dirige la propiedad especial?
• ¿Quiere que todo el mundo sepa que quiere vender su terreno agrícola?
• ¿Debe todo el mundo conocer el valor (el crecimiento de sus activos)?

Discreción: vecinos, envidia y competencia

Además del factor tiempo (= dinero), para muchos vendedores de terrenos agrícolas también es importante que su propiedad sea intermediada de forma discreta, es decir, anónima. Desde la competencia en la región hasta la familia, los vecinos o incluso la recepción de grandes sumas de dinero. Hay varias razones por las que una gran parte de los vendedores quieren vender de forma anónima y discreta.

Red personal: compradores e inversores

El comercio inmobiliario professional es muy diferente, por supuesto. Aquí no se trata de la comercialización en los portales inmobiliarios, se dirigen a los compradores personales, a los inversores, a los fondos, pero también a los grupos de inversores extranjeros.

Inversores extranjeros: negocio rentable

¿Inversores extranjeros para una zona agrícola? ¡Sí! Muchos buscan buenos rendimientos e inversiones de capital en este país. Debido a los atractivos rendimientos de este país, pero también a la buena calidad del suelo y del agua (aguas subterráneas y fuentes de agua) en general, un gran número de inversores de cerca y de lejos buscan también tierras.

La gran ventaja para usted como vendedor es que el dinero es un poco más flojo aquí que en su país, simplemente.

El centro de todo esto es, por supuesto, una vez más, una agencia inmobiliaria de renombre.

La exclusividad es rápida: oferta y demanda

Otra fuerte ventaja para usted en el lado del vendedor:

Las operaciones se cierran mucho más rápido.

¿Por qué? Los inmuebles se comercializan en exclusiva y las ofertas sólo se hacen a particulares. Esta exclusividad garantiza la escasez de oferta y, por tanto, aumenta la demanda por parte del cliente.

El tiempo es oro. Los clientes ricos, en particular, no quieren perder el tiempo

Perder el tiempo, por ejemplo, cuando hay varios interesados en la misma propiedad. Los negocios deben hacerse rápidamente.

Encuentre un agente inmobiliario: ¿Oficina de renombre o de la región?

Por lo tanto, considere la posibilidad de trabajar con un agente inmobiliario regional que haga lo mismo que todo el mundo: Anuncie su terreno agrícola ampliamente en todos los portales inmobiliarios. Después, cientos de personas escribirán, se mantendrán muchas conversaciones, se escribirán correos electrónicos y se harán llamadas telefónicas. Pasa mucho tiempo, pocos tienen realmente la solvencia, la voluntad, como se ha descrito antes.

El proceso de búsqueda de un terreno agrícola lleva meses, a veces incluso años.

El tiempo es oro. Dirigirse a los inversores

Este es otro aspecto psicológico que le da ventajas en el comercio fuera del mercado:

Cuando los inversores professionales o sus empleados ven propiedades que aparecen en los portales inmobiliarios, surge inmediatamente la pregunta: ¿Por qué? ¿Por qué la propiedad no ha encontrado comprador? Nadie se molestaría en seguir con esta propiedad. Al fin y al cabo, hay miles de anuncios. ¿Quién se supone que va a revisarlas todas?

Family offices, fondos inmobiliarios, etc.

Por ello, los family offices, los fondos inmobiliarios y otros interlocutores hablan directamente con oficinas inmobiliarias de renombre y sólo se les presentan propiedades exclusivas. Entonces todo pasa muy rápido.

En el área fuera del mercado, se encuentran los grandes nombres de las familias, es decir, las oficinas familiares, los fondos inmobiliarios y otras instituciones, a los que se acude de forma individual y específica, en función del perfil de compra.

Todo esto se llama comercio fuera del mercado.

Venta de terrenos agrícolas: Procedimiento, impuestos y propinas

¿Quiere saber más sobre la venta de terrenos agrícolas? Entonces eche un vistazo a nuestra guía detallada sobre el tema de la venta de terrenos. Aquí hablamos del procedimiento concreto en todas las fases individuales del proceso de venta. Aprenderá más sobre los errores típicos que se cometen al vender y, por supuesto, todo lo relacionado con los impuestos al vender terrenos.

• Vender terrenos

Suelo agrícola / campo con manantial

Vender una fuente de agua: tasaciones, corredores, negociaciones, procedimiento e impuestos, también hay muchas preguntas cuando se vende una fuente de agua. ¿Es el momento adecuado para su venta? Y si es así, ¿cuál es la forma más eficaz de vender? El agua es un recurso escaso. Aunque más del 71% de la superficie de nuestro planeta es agua, cada vez hay menos fuentes de agua limpia y productiva. Poca oferta, mucha demanda: piense no sólo en los compradores regionales, sino también en los fondos de inversión y, sí, incluso en las empresas alimentarias. Para ello necesita un corredor con una red exclusiva. Tanto si es propietario único como si se trata de una cooperativa de aguas, conozca aquí el asunto de la venta.

• Venta de campo con resorte

Bosque caducifolio, bosque mixto, bosque de coníferas: Bosque de venta

Bosque caducifolio, bosque mixto o incluso bosque de coníferas, los bosques tienen una gran ventaja, ofrecen una materia prima regenerativa. Al mismo tiempo, no ofrecen beneficios a corto plazo para el operador, sino rendimientos a largo plazo. Por ello, muchos propietarios de terrenos forestales no piensan como los «típicos» propietarios de bienes inmuebles y propiedades, sino que suelen planificar por generaciones. ¿Sabía que incluso los abetos de crecimiento rápido pueden vivir hasta 600 años en la naturaleza? Después de 70-80 años se talan, su tronco tiene entonces unos 30 metros de altura. En definitiva, son muchos los parámetros que influyen en la venta de una parcela forestal. ¿Cómo puedo vender mi bosque?

• Vender el bosque

Venta de bosques y arboledas: Insight

Empecemos paso a paso, ¿qué es lo importante a la hora de vender su zona forestal?

Motivos del cierre de la explotación a la herencia

La edad, la presión de la financiación o la herencia espontánea – Independientemente de si se trata de una venta de terreno o de una venta parcial de terreno: Cuando se va a vender o se tiene que vender una parcela forestal, a menudo también es una cuestión emocional para la parte vendedora. Como ya he dicho, es muy diferente del típico terreno de construcción.

Sin embargo, sucede que una propiedad va a ser vendida o tiene que ser vendida. A veces es una razón financiera, por ejemplo debido a una financiación en curso que requiere liquidez, otras veces es una herencia espontánea o un regalo anticipado…

¿Qué hacer con una parcela forestal?

Ubicación del inmueble – Sobre todo si el inmueble no se encuentra en la propia región y está a 200 km, 300 km o incluso más lejos de su domicilio.

Cuando llega el momento, es la hora de la gran pregunta:

¿Cómo puedo vender una parcela forestal?

Cualquiera que no haya tenido todavía ninguna experiencia con la venta de bienes inmuebles o terrenos se enfrenta a un gran número de retos:

• ¿Cómo funciona la venta de terrenos?
• ¿Cuál es el primer paso?
• ¿Puede cualquier corredor vender terrenos forestales? En términos de red personal y experiencia
• ¿Cuáles son los errores típicos en la venta de inmuebles?
• ¿Qué impuestos hay que pagar por la venta?
• …

Muchos confían en un agente inmobiliario regional al que conocen por su círculo personal de amigos, por ejemplo, o que han recibido como recomendación.

Pero, ¿tiene este agente inmobiliario los contactos adecuados en su red? Al final, su parcela forestal sólo aparecerá en varios portales y, en consecuencia, todo el mundo sabrá que su parcela forestal está en venta.

¿Es eso lo que quieres?

Consejo: Intercambie su propiedad forestal fuera del mercado.

Valoración de los bosques: Valoración de los bosques

¿Cuánto vale todavía un bosque de abetos? Una pregunta típica, especialmente si usted mismo no ha estado activo en el comercio por un tiempo y / o no tienen el tiempo, por ejemplo, porque es una pequeña parte de su propia cartera de inversiones.

El estado del bosque es, por supuesto, el criterio para el precio de oferta, pero también para el precio final de venta de su bosque. ¿Se ha cuidado el bosque o está en barbecho? La ubicación, las conexiones de transporte y el estado del terreno son otros factores de valor.

bosque, entre otros, por:

• Estado del bosque
• Cuidado sostenible del bosque
• Calidad del suelo; experiencia en suelos forestales
• Ubicación y enlaces de transporte
• Naturaleza del terreno

Algunos factores aumentan el precio, otros lo disminuyen. La valoración siempre debe ser realizada por un experto, es decir, un perito. El experto geotécnico, un ingeniero civil o un geólogo, prepara el peritaje del suelo in situ.

Venta de terrenos forestales: Caducidad

Por supuesto, en este momento no podemos darle una guía personalizada sobre cómo procede la venta de terrenos en cada caso individual. Sobre todo cuando se trata del suelo de los bosques, hay que tener en cuenta factores especiales. No obstante, para que se haga una idea, le remitimos a nuestra guía sobre la venta de terrenos.

Lista de control: Venta rápida de bosques

Así es como funciona:

1. Debe dejar tiempo suficiente para la venta de su bosque
2. Valoración por un experto
3. Amplia comercialización en los portales o ventasespecíficas fuera del mercado
4. Evaluación del crédito y selección del comprador
5. Contrato de compraventa y nombramiento de notario

Aquí mostramos las diferentes fases, desde el primer paso hasta el contrato de compraventa y la liquidación.

• Vender terrenos

¿Vender la tierra y la fuente?

Cualquiera que ya sea propietario de un terreno está familiarizado con el tema, pero cualquiera que haya entrado en posesión de su propio terreno forestal de forma espontánea, por ejemplo por herencia, divorcio o donación, tiene muchas preguntas. Resulta especialmente interesante cuando la parcela forestal no sólo tiene un suelo de buena calidad, sino también su propia fuente de agua.

Venta de una fuente de agua: Caso especial

Con una capacidad suficiente (millones de litros al año), tiene un terreno muy interesante para muchos inversores. ¿Habría pensado en compradores de la industria alimentaria antes de la venta? Las grandes empresas alimentarias, en particular, están muy interesadas en las fuentes de agua de calidad, porque las fuentes de agua son una de las materias primas más codiciadas hoy en día. Basta con pensar en la escasez de agua que ya existe hoy en día, incluso en países como España o Sudáfrica, cuando no hay agua del suelo durante semanas en verano.

Si por casualidad ha entrado en posesión de una fuente de agua y se pregunta: ¿qué hago con ella? Lea más sobre el tema aquí:

• Vender la fuente de agua

Adquisición de Deutsche-Wohnen por Vonovia

¡Tip! Al final, está la revista de prensa, un resumen de las noticias más importantes del mundo inmobiliario. En el FAZ hay interesantes artículos sobre el tema «Nueva vida para los lugares de culto», la remodelación de antiguas iglesias, la protección de monumentos y mucho más. Puede encontrar todas las noticias inmobiliarias directamente aquí: Noticias inmobiliarias.

El Süddeutsche Zeitung dice que «Vonovia no tiene que convertirse en un tiburón de las rentas». El Handelsblatt titula incluso «Lagunas en las transacciones de acciones: por qué la fusión de Vonovia y Deutsche Wohnen desencadena un debate fiscal» y el ARD advierte «Los planes de fusión alarman a los inquilinos». Pero, ¿qué hay detrás del acuerdo?

Veamos primero las dos sociedades anónimas y sus cifras clave:

Cifras clave de Vonovia

• El mayor grupo inmobiliario de Alemania
• Capitalización bursátil: 29.300 millones de euros

Viviendas alemanas

• 2. mayor grupo de viviendas
• Capitalización bursátil: 18.800 millones de euros

Vonovia vs Deutsche Wohnen en comparación

¿Cuál es la diferencia entre los dos mayores proveedores de Alemania?

Diferencia (cf. Deutsche-Wohnen): 10.500 millones de euros; 64,2 %.

Segundo intento: Planes de fusión

Dos intentos de fusión en el pasado ya habían fracasado. Pero ahora se dice que la mayoría de los accionistas están dispuestos a vender sus acciones a Vonovia. Hasta ahora, el acuerdo ha fracasado debido a la gestión del grupo berlinés Deutsche-Wohnen. En cuanto más del 50% de los accionistas de Deutsche-Wohnen vendan sus acciones a Vonovia, se producirá la adquisición. Una fusión de los grupos inmobiliarios representaría la mayor operación de la historia inmobiliaria alemana y crearía así el mayor grupo inmobiliario de Europa.

«Estoy muy, muy seguro de que muchos accionistas aceptarán esta oferta», dijo Zahn (Deutsche-Wohnen)

Vonovia: el mayor grupo inmobiliario de Alemania

Vonovia es una de las empresas centrales del mercado inmobiliario alemán. Con cerca de un millón de clientes en 400 establecimientos, el grupo gigante generó el año pasado unas ventas de 3.700 millones de euros. El valor se ha multiplicado desde la fundación de la empresa en 2001. La empresa está dividida en tres unidades: Alquiler, ampliación y venta de inmuebles, construcción, alquiler y gestión.

El lema de Vonovia «Damos a la gente un hogar» estará aún más presente en las ciudades alemanas en el futuro. Esto se debe a que la ya grande empresa inmobiliaria aumentaría muchas veces su cuota de mercado con la fusión con Deutsche-Wohnen. Hasta ahora, la cartera de Vonovia abarca 400 localidades alemanas y más de 400.000 pisos. La gran oferta de pisos se encuentra en ciudades como Berlín, Düsseldorf, Colonia, Hamburgo, Múnich o Fráncfort del Meno.

Hechos y cifras

• Ubicación principal: Bochum
• Ubicaciones: 400
• Volumen de negocio: 3.670 millones de euros (2019)
• Fundación: 2001
• Predecesor: Gagfah
• Los clientes: Aproximadamente 1 millón

Precio de las acciones

Las empresas inmobiliarias alemanas están ganando más que nunca. Cuando se observa la evolución de las cotizaciones de las acciones individuales, se ve rápidamente que el «oro residencial» sigue siendo un nombre conocido. El alquiler o la gestión de bienes inmuebles a través de Immobilien GmbHs en Alemania se traduce en rendimientos estables durante más de dos décadas. La acción de Vonovia es una de las más valiosas de Alemania. Lea más sobre el:

• Acción de Vonovia

A continuación, un rápido vistazo a la evolución de la cotización en los últimos 36 meses:

Deutsche-Wohnen: Calidad y excelente ubicación

Deutsche Wohnen (fundada en 1924) es la segunda empresa inmobiliaria de Alemania, después de Vonovia. Su sede está en Fráncfort del Meno. La cartera comprende actualmente unas 164.300 unidades, de las cuales 161.500 son residenciales y 2.800 comerciales. Los inmuebles se caracterizan sobre todo por su alta calidad y su excelente ubicación: Casi el 92% de los inmuebles están situados en regiones alemanas en crecimiento.

Datos y cifras sobre Deutsche Wohnen

• Número de empleados: 1.280
• Fundación: 1924
• Unidades residenciales: 161.500
• Unidades comerciales: 2.800
• Planificación de inversiones (2020): 3.000 millones de euros

Precio de las acciones

Después de Vonovia, la acción de Deutsche Wohnen es la más valiosa del mercado inmobiliario alemán y europeo. Lea aquí más sobre el

• Acción de Deutsche Wohnen

A continuación, un rápido vistazo a la evolución de la cotización en los últimos 36 meses:

Vonovia y Deutsche-Wohnen son sólo dos de las muchas acciones grandes e importantes del mercado. Hemos recopilado un Top 30+ con las mayores y más valiosas acciones inmobiliarias. A continuación encontrará toda la información importante sobre las principales acciones.

Acciones inmobiliarias: Top 30+

No todo el mundo puede permitirse invertir en bienesinmuebles. Sin embargo, a través de las acciones inmobiliarias, todo el mundo puede participar en el mercado inmobiliario e invertir dinero. Los precios de las acciones de los principales actores suben año tras año. Vonovia, Deutsche Wohnen, Dream Global, CBRE y Patrizia son algunas de las empresas activas más conocidas en Alemania. Además, hay más de 25 empresas más. Hemos recopilado un resumen de las acciones inmobiliarias más populares para usted como inversor. Pero primero, un vistazo a los riesgos de las acciones, el mercado de valores, para los principiantes y novatos. Consulte la lista y obtenga más información sobre el mercado inmobiliario, sus opciones de inversión y una visión general de todos los precios aquí:

• Acciones inmobiliarias: Top 30+ Precio en tiempo real, análisis, recomendación y noticias

Noticias inmobiliarias:

El Süddeutsche Zeitung dice que «Vonovia no tiene que convertirse en un tiburón de las rentas». El Handelsblatt titula incluso «Lagunas en las transacciones de acciones: por qué la fusión de Vonovia y Deutsche Wohnen desencadena un debate fiscal» y el ARD advierte «Los planes de fusión alarman a los inquilinos». Los titulares son ahora bien conocidos. Aquí hay más noticias del sector inmobiliario:

Focus Online: El préstamo del KfW ahorra miles de euros a los compradores de viviendas

El blog Focus Online informa sobre «Un estudio muestra: ¿Quién debe pagar? En algunas regiones, los compradores están boicoteando los precios exorbitantes de los inmuebles» y «Financiación de la construcción: el dinero para construir nunca ha sido tan barato» . Más noticias y leyes actuales:

• Artículo invitado de Carsten Zimmermann: El préstamo del KfW ahorra miles de euros a los compradores de inmuebles, pero ahora la financiación se convierte en un premio de lotería.
• El estudio lo demuestra: ¿Quién debe pagar? En algunas regiones, los compradores están boicoteando los precios exorbitantes de los inmuebles
• Financiación de la construcción: el dinero de la construcción nunca ha sido tan barato

IM Immobilienmanager: Warburg-HIH Invest compra la sede de la policía cerca de Colonia

Esta semana en IM Immobilienmanager, entre otros, artículos sobre «Warburg-HIH Invest adquiere una nueva sede policial cerca de Colonia» y «ISG Germany nombra nuevo director general» . Puede encontrar más noticias aquí:

• Tecnología Daikin elegible en todas las áreas de producto
• ISG Alemania nombra a un nuevo director general
• Warburg-HIH Invest adquiere una nueva sede policial cerca de Colonia

Frankfurter Allgemeine: Nueva vida para los lugares de culto

El Frankfurter Allgemeine informa esta semana, por ejemplo, de «Nueva vida para los lugares de culto: qué puede ser de las iglesias» y «Barrios cambiantes: imágenes de la memoria». Más noticias de los últimos días:

• Nueva vida para los lugares de culto: qué puede ser de las iglesias
• Casa en oferta: se busca inquilino desesperadamente
• Cambios en los barrios: imágenes de la memoria

Haufe: ¿Se encarecerá la vivienda?

Las novedades de la sección de negocios de Haufe de esta semana son, entre otras, «Obligación solar en Baden-Württemberg: ¿se encarecerá la vivienda?» y «¿Quién viene, quién se va? Nuevo director general en Dr. Klein Wowi Digital; IC Group sustituye a la dirección». Más noticias inmobiliarias para inquilinos, compradores y vendedores:

• Energía solar obligatoria en Baden-Württemberg: ¿se encarecerá la vivienda?
• Seguridad informática fiable para las empresas, pero ¿cómo?
• ¿Quién viene, quién se va? Nuevo director general de Dr. Klein Wowi Digital; IC Group sustituye la dirección

T-Online: El precio de la vivienda sigue subiendo más que los alquileres

Esta semana T-Online trata temas como «Colapso inmobiliario en las grandes ciudades – los expertos advierten de una burbuja inmobiliaria» y «Cara participación en el CO2 – los propietarios exigen la dimisión de Seehofer» . Nuevos temas de la semana:

• «Sobrecalentamiento»: los precios de la vivienda siguen subiendo más rápido que los alquileres
• Cara participación en el CO2: los propietarios exigen la dimisión de Seehofer
• Colapso inmobiliario en las grandes ciudades: los expertos advierten de una burbuja inmobiliaria

Berlin.de: Vonovia con proceso de auditoría

Los nuevos artículos y posts de Berlin.de de esta semana incluyen «Freno al alquiler de pisos municipales en Berlín» y «La iniciativa de expropiación cuenta con casi 200.000 firmas» . Más titulares de la semana:

• Freno al alquiler de pisos municipales en Berlín
• El Senado: Tras la oferta de vivienda de Vonovia con proceso de revisión
• La iniciativa de expropiación cuenta con casi 200.000 firmas

Immobilien Zeitung: Hamburgo construye pisos como los últimos en 1974

Esta semana Immobilien Zeitung recoge en su revista temas tan interesantes como «Hamburgo construye tantos pisos como la última vez en 1974» y «A veces lo único que queda del comercio minorista es una farmacia y un supermercado». Las entradas y más consejos se pueden encontrar aquí:

• Hamburgo construye tantos pisos como el último en 1974
• La vivienda también escasea en Marburgo
• A veces lo único que queda del comercio es una farmacia y un supermercado

Spiegel: ¿Promesas sociales de la patronal inmobiliaria?

El Spiegel de esta semana trata de «»El gran tamaño puede preocupar a unos y a otros»» y «¿De qué sirve la promesa social de la patronal inmobiliaria?» . Más noticias de esta semana:

• ¿De qué sirve la promesa social de los empresarios inmobiliarios?
• Los grupos inmobiliarios ponen en venta miles de pisos en Berlín
• «El gran tamaño puede preocupar a uno o dos»

Venta de terrenos en Berlín: aprender el proceso

En los últimos 10 años, la venta casi siempre ha sido rentable, y muchos inversores están dando el paso y construyendo condominios. ¿Por qué? Sólo de 2012 a 2021, el precio del metro cuadrado de condominio en Berlín aumentó un + 168,1%, de 1.671 euros a 4.781 euros / m². Terreno para vivienda, terreno agrícola o bosque, aprenda aquí paso a paso: venta de terrenos en Charlottenburg, Wilmersdorf, Prenzlauer Berg, Kreuzberg y todos los demás distritos de Berlín. Nuestra guía para vender terrenos.

Tipo de propiedad: ¿Qué se vende?

Hay varios factores que influyen en el valor de un terreno, según se trate de una parcela de prado o bosque, de un terreno agrícola, de un terreno edificable en bruto, de un terreno en espera de construcción o de un terreno edificable. Por un lado, por supuesto, el uso previsto del terreno, las posibilidades de construir en él y, por supuesto, uno de los factores centrales de valor: la ubicación de su terreno. Independientemente de si se trata de un terreno edificable, un terreno para la construcción, un terreno forestal o un terreno agrícola en el interior de Berlín, siempre surgen las mismas preguntas para los vendedores y propietarios.

Aquí es donde entra en juego nuestra guía, que le lleva paso a paso por el proceso de venta de una propiedad, incluida la valoración de la misma.

¿Propiedad en Berlín? Directamente, sin intermediario, a nosotros.

Antes de comenzar con el paso 1 en la venta de terrenos – Siempre estamos buscando opciones de compra y esperamos escuchar de usted. Compramos directamente, sin agentes inmobiliarios, desvíos y sin comisiones. Cualquier forma de suelo urbanizado, pero también el suelo no urbanizado, los terrenos edificables, las tierras de cultivo y los bosques en las zonas rurales. Especialmente en un radio (~100km) de Berlín en MVP.

Hable directamente con nuestro experto para obtener una evaluación inicial, aproximada y personal de su propiedad.

• Contacte con
• Llame a

El momento oportuno: presión crediticia, vejez, herencia

Por muy diferentes que sean los motivos, el proceso de venta de un inmueble es siempre relativamente el mismo. A grandes rasgos, hay 3 fases: 1) la preparación para la venta del inmueble, 2) la fase de comercialización y 3) la realización de la venta.

Las razones para vender una propiedad son múltiples. Como ya se ha mencionado, puede tratarse de una herencia repentina y de la confrontación con un terreno que puede no estar ni siquiera en su propia vecindad. Aunque esté al lado, ¿qué se hace con esa propiedad? Aparte de la cuestión de la herencia, hay por supuesto muchas otras razones, por ejemplo la presión financiera debida a los préstamos existentes, así como la vejez.

No importa cómo: El momento adecuado es central para que no haya presión para vender. Lo ideal es que te informes ahora porque quieres vender en 3 o 4 meses. Si necesita vender antes, es aconsejable dirigirse a inversores nacionales, extranjeros, instituciones y empresas constructoras directamente a través de expertos en negociación fuera del mercado. Más adelante se hablará de ello.

Ventaja de Berlín: el bombo de la ciudad

Berlín atrae a los inversores como ninguna otra ciudad de Europa. Berlín está situada en medio de los numerosos países que pertenecen a la Unión Europea. Además, Berlín está relativamente centrada en Alemania y es fácilmente accesible desde ciudades como Múnich, Hamburgo y Colonia, en coche, tren y avión. Como capital, no sólo es interesante para los turistas y la economía; la política más importante del país también se encuentra aquí. Ya ves: Muchos y diferentes grupos objetivo.

Esto, a su vez, favorece las ventas. Vende en distritos como Schöneberg y Wannsee o en barrios de moda como Kreuzberg, Friedrichshain y barrios con clase como Grunewald y Weißensee.

Venta en 3 fases: Preparación, comercialización y cierre de la venta

Es posible que ya haya leído sobre estas 3 fases, con sus pasos individuales, en nuestra guía para la venta de propiedades.

Esta guía adicional sobre la venta de terrenos en Berlín está dirigida específicamente a quienes venden su primera propiedad. Además de las fases, también nos ocupamos de la valoración del inmueble (ubicación, distribución, tamaño, desarrollo, etc.), de los documentos y papeles generales y más específicos necesarios para la venta y… pero empecemos por el paso 1:

La preparación de la venta

Preparar la venta de terrenos: Planificación y estrategia

La fase de preparación se ocupa de la planificación estratégica, como en el caso de la venta de un piso o una casa. La fase de preparación es crucial para el éxito de la venta, aquí se trata del momento adecuado, la selección del agente adecuado (para el grupo objetivo adecuado, como ya se ha mencionado anteriormente), los documentos y registros importantes para la venta, a partir de los cuales se calcula finalmente el precio de oferta (valor del terreno). No importa si se trata de un solar, un bosque, un campo o un acre.

Berlín es un lugar muy solicitado. Al mismo tiempo, como vendedor (primerizo) puede cometer un gran número de errores que a la larga le cuestan mucho dinero. Con un valor de 5.000.000 de euros, una pérdida de sólo el 15% puede suponer una pérdida de 750.000 euros. Y ni siquiera estamos hablando de propiedades en Berlín Mitte. Estos precios se consiguen, por ejemplo, en Berlín Pankow.

Pero volvamos al paso 1 de la preparación:

1. Establecer un horario
2. Cita con el agente
3. Recopilar documentos
4. Preparar la propiedad
5. Determinarel precio de la oferta
6. Crear una exposición

Calendario y selección de corredores

En primer lugar, está la planificación del tiempo. Para la venta de una propiedad se debe calcular con al menos 3 meses, desde el primer pensamiento hasta la cita con el notario y la transferencia del precio de compra. ¡Por supuesto, puede ser más rápido (la mencionada aproximación directa y discreta a los inversores en el área fuera del mercado), pero nos gustaría dar una visión general aquí!

Un mínimo de 3 meses hasta la venta no significa que se vaya a vender al cabo de tres meses. La decisión de elegir el agente inmobiliario adecuado juega aquí un papel importante, al igual que la valoración de la propiedad. Si la valoración es demasiado alta, perderá posibles compradores para su propiedad, incluso en Berlín.

En general, está claro que vender bajo presión de tiempo nunca es una buena opción.

Los precios de las propiedades en este país son relativamente altos y estables en casi todos los lugares; después de todo, es uno de los mercados inmobiliarios más fuertes del mundo. Berlín, en particular, está experimentando un boom desde hace mucho tiempo. Los precios del metro cuadrado en Berlín están subiendo, aunque el gobierno de la ciudad lucha contra ello. Las medidas contra los «especuladores» (inversores) son, por ejemplo, la Mietpreisbremse (aunque ha sido revocada recientemente), las ordenanzas sobre reforma y modernización, la conversión de pisos alquilados a pisos ocupados por sus propietarios, etc.

Berlín: Evolución de los precios (comparación)

El objetivo de la mayoría de los inversores es desarrollar terrenos. Esto significa: cuantas más unidades residenciales, más superficie edificable, mejor. Esto también es evidente cuando se observa el precio que se pide por el metro cuadrado de las viviendas en Berlín.

La evolución de los precios de venta de las viviendas en Berlín desde 2012 hasta el primer trimestre de 2021 es enorme. He aquí una visión del precio medio, en euros por metro cuadrado.

• 2012 (Q1): 1.671 euros / m²
• 2015 (1er trimestre): 2.321 euros / m² (+ 38,9%)
• 2017 (1er trimestre): 3.154 euros / m² (+ 35,9%)
• 2019 (Q1): 3.897 euros / m² (+ 23,5%)
• 2021 (1er trimestre): 4.781 euros / m² (+ 22,6%)

Del 1er trimestre de 2012 al 1er trimestre de 2021 un aumento total de + 168,1 %.

¿Vender terrenos de forma privada?

Desde mi experiencia, sin la experiencia de ventas anteriores, es un verdadero experimento y riesgo, en el que pueden surgir muchos errores en la venta de inmuebles. A menudo es aconsejable buscar la ayuda de un abogado inmobiliario, ya que está más familiarizado con el ahorro de impuestos en la venta de inmuebles, las finanzas, etc.

Si está interesado en los peligros que puede entrañar la venta privada de un inmueble, lea aquí nuestra lista de los 15 errores típicos en la venta de inmuebles. Condominio, casa, edificio de apartamentos, terreno:

• Errores en la venta de inmuebles

Resumamos brevemente: Si vende fuera del mercado a corredores bien conectados, puede ser muy rápido, a veces menos de 30 días hasta la transacción, gracias a la aproximación selectiva a los inversores en la red interna. Cuando se vende a través de portales inmobiliarios, son más bien 3 meses y mucha comunicación con particulares, además de comprobaciones de crédito, etc.

Después de programar y elegir un buen agente inmobiliario, pasamos a los documentos y papeles que necesitará para la venta de la propiedad.

Documentos y registros para la venta de terrenos

Los documentos se preparan con antelación, porque también se utilizan para la valoración de la propiedad, a la que llegaremos en un momento.

Consejo de lectura: Vender propiedades: Documentos

Por regla general, se necesitan los siguientes documentos antes de vender una propiedad:

1. Mapa catastral o mapa inmobiliario de la oficina del registro de la propiedad
2. Plan de desarrollo
3. Extracto del registro de la propiedad Registro de la propiedad
4. Plan de ordenación del territorio
5. Solicitud de construcción preliminar
6. Información sobre los gravámenes del edificio
7. Pruebas de desarrollo
8. Aviso del impuesto sobre la propiedad

¿Preparar la trama? ¿No debería ser el siguiente paso la valoración de la propiedad y el precio de la oferta? No, porque a menudo el precio puede ajustarse un poco al alza si no se hacen correcciones cosméticas. Todavía no se ha hecho ninguna foto, ni se ha expuesto ni se ha contactado con ningún inversor.

Aumento del valor antes de la valoración de la propiedad

He aquí un pequeño ejemplo de la práctica: cuando hablo con mis inversores, suelen ser grandes empresas, institutos o family offices. En consecuencia, se envía rápidamente a una persona desde algún lugar del país para que obtenga una rápida visión general de la propiedad, en vivo y en directo. Así, rápidamente en coche, unos metros a pie.

Para la exposición, para la valoración, pero también para esas visitas espontáneas, vale la pena echar un vistazo a las formas en que todavía puede aumentar el valor de su propiedad. Desde simples «correcciones de belleza» hasta medidas preparatorias para un mayor desarrollo.

Nuestro ejemplo práctico era una propiedad en Berlín. Cualquiera que conozca Berlín sabe que los inmuebles vacíos sin medidas de seguridad se llenan rápidamente de basura. Si incluso los edificios de apartamentos en Berlín están ocupados, entonces ninguna propiedad está a salvo.

Son sólo pequeñas cosas, pero al igual que se puede conseguir un aumento del valor de la propiedad mediante pequeñas correcciones o renovaciones cosméticas, también se pueden optimizar las propiedades antes de las fotos de la propiedad, antes de la valoración, antes de las primeras visitas. Por ejemplo, puede aumentar el valor de la propiedad consultando a un artesano para trabajos de renovación o a un arquitecto en Berlín para pequeñas reformas. No estamos hablando de un aumento de valor del 5% o del 10%, pero incluso un aumento de valor del 1% o del 2% para una propiedad con un valor de mercado de 1 millón ya es una cantidad considerable que usted, como vendedor, puede embolsarse de forma rentable.

Precio de la oferta: Determinar el valor de la propiedad (valoración)

La valoración de un terreno está sujeta a varios factores, al igual que la valoración de cualquier propiedad. Los siguientes factores, entre otros, son decisivos para la valoración de los terrenos.

En primer lugar, como con cualquier propiedad, es la ubicación.

Ubicación, ubicación, ubicación … también para las propiedades de Berlín

También se trata del desarrollo y de las conexiones de transporte. El siguiente factor en la valoración del terreno es el tamaño de la parcela. Pero el tamaño no lo es todo, la disposición también juega un papel importante. Además del tamaño y la distribución, también hay que tener en cuenta la urbanización, el estado del suelo, el valor estándar del terreno, así como los posibles lugares contaminados y los derechos de terceros.

Siempre debe discutir y elaborar los detalles exactos en colaboración con su asesor (corredor).

Además de la ubicación y el tamaño, naturalmente se vuelve mucho más específico: si hablamos de terrenos edificables, hablamos de muestras de suelo, hablamos de terrenos forestales, luego también de cambios climáticos, de terrenos agrícolas, etc. Por lo tanto, la valoración del suelo no es tan fácil de resumir como la valoración de la vivienda o de la casa.

Factores de valor: lista de control

Los factores son importantes para la evaluación:

• Ubicación de la propiedad
• Tamaño y corte
• Desarrollo de la zona
• Composición del suelo
• Grado de desarrollo o edificabilidad
• Lugares contaminados
• Derechos de terceros
• Valor estándar del suelo

Tipos de propiedad

Además, dependiendo de la propiedad, hay factores de valor en la zona de la urbanización. Dependiendo de las opciones disponibles para la construcción.

• Parcela de bosque o prado; si es necesario, no se permite la construcción
• Terreno en espera de construcción; puede construirse en un futuro próximo
• Terreno edificable en bruto; el terreno aún no está urbanizado
• Suelo edificable; desarrollo posible en el marco del plan de desarrollo

Preparación para la venta de terrenos – Conclusión

A continuación, un resumen de los pasos individuales. Una sencilla lista de comprobación compuesta por 6 puntos clave que le ayudarán a entender el proceso de venta de una propiedad.

1. Cronometraje
2. Cita con el agente
3. Documentos
4. Preparar la propiedad
5. Precio de la oferta
6. Exposición

Cuando se trata de valorar un terreno, entran en juego varios factores. Por supuesto, en esta guía general no podemos transmitir la complejidad de la valoración de cada inmueble, pero sí podemos darle este consejo: hágase las siguientes preguntas:

• ¿Qué tipo de terreno vende? ¿Es un terreno edificable, un terreno forestal, un terreno agrícola,…
• ¿Qué tamaño tiene su propiedad?
• ¿Qué tipo de uso tiene su propiedad?
• ¿Cómo se puede construir su parcela? Se trata de la superficie del edificio (GFA) y el tipo de casa y/o piso
• ¿Cuáles son las conexiones de transporte con la ubicación de su propiedad?

Berlín: El sector inmobiliario en la capital

Capital, ciudad universitaria, bastión histórico y, como lugar internacional, un lugar atractivo para vivir para familias, parejas, solteros y estudiantes. Por ello, Berlín se enfrenta a una población en continuo crecimiento debido a la inmigración.

Mercado inmobiliario de Berlín: Visión general

Berlín ofrece de todo, desde moda, arte, finanzas, start-ups, y la lista continúa. Difícilmente habrá una persona que no encuentre su pasión en esta ciudad de 3,75 millones de habitantes. Esto también es evidente en la dispersión de la ciudad y en los diferentes distritos. Por ello, a menudo se la describe como «muchas ciudades en una». Un paseo por Berlín-Mitte es muy diferente de Kreuzberg y Prenzlauer Berg no suele confundirse con Zehlendorf.

• Inmobiliaria Berlín

Vivir en Berlín: Zonas residenciales populares

Le presentamos los barrios más bonitos de la capital alemana y le decimos dónde puede comprar las mejores propiedades, de mayor calidad y más exclusivas, para establecer su nuevo hogar, o qué distritos son los más adecuados para invertir en una propiedad como inversión. Aquí presentamos las zonas residenciales más populares: desde el lujoso Grunewald hasta el encantador Schmargendorf y desde el tranquilo Dahlem hasta el histórico Charlottenburg. Volver al resumen: Vivir en Berlín.

• Grunewald
• Charlottenburg
• Zoo
• Dahlem
• Schmargendorf
• Prenzlauer Berg
• Kreuzberg
• Kurfürstendamm

Venta de inmuebles en Berlín: casa, piso y terreno

Como lugar internacional, Berlín es un lugar atractivo para vivir para personas de todo el mundo. Mientras que el barrio de Wilmersdorf, en Charlottenburg, convence por sus cuidados espacios verdes, las zonas residenciales de Prenzlauer Berg y Weißensee, en Berlín-Pankow, inspiran por sus precios inmejorables y su céntrica ubicación. ¿Quiere vender su piso, su edificio de apartamentos o su terreno en la metrópolis mundial de Berlín? Con nuestras guías y consejos gratuitos sobre los temas de venta y valoración de inmuebles, estará bien preparado. Volver a la vista general: Vender una propiedad en Berlín.

• Pankow
• Charlottenburg
• Wilmersdorf
• Friedrichshain-Kreuzberg
• Prenzlauer Berg
• Kreuzberg
• Wannsee
• Steglitz
• Schöneberg

Comprar una propiedad en las calles más exclusivas

Desde Harvestehuder Weg, en Hamburgo, hasta Annastrasse, en el noroeste de Fráncfort, y Tegernsee, en el sur de Múnich, el panorama inmobiliario alemán es bastante respetable en comparación con el internacional. Y no sólo eso: quien piense que las calles más caras de Alemania sólo se encuentran en el continente se equivoca. En ningún lugar de Alemania los inmuebles son tan codiciados y exclusivos como en Sylt. Más información sobre el coste del metro cuadrado aquí en un momento. Aquí tiene un resumen de las calles más caras de Alemania.

Berlín: Kurfürstendamm, Tiergarten & Co.

Berlín no es sólo la capital de Alemania, sino también un lugar atractivo para las empresas internacionales, un baluarte de la cultura alemana y un lugar popular para vivir para parejas, solteros y estudiantes. La capital de Alemania es una ciudad impresionante en todos los sentidos. No es de extrañar, después de todo, es el hogar de casi 4 millones de personas. Así, la metrópoli deleita con su animado y diverso paisaje urbano, su alto valor histórico, su agitada vida nocturna y su estable economía. Mientras que Kurfürstendamm es una de las calles comerciales más lujosas de Europa, la zona de Berlín-Mitte, Tiergarten y Charlottenburg y sus alrededores albergan las propiedades más exclusivas de la ciudad.

• Las calles más caras de Berlín

Las calles más caras de Berlín son:

• En el Circo, Werderscher Markt
• Breitscheidplatz
• Gendarmenmarkt
• Inselstraße
• Klopstockstraße
• Kurfürstendamm
• Plaza de París
• Savignyplatz

La calle más cara de Berlín es la Inselstraße.

La calle Inselstraße en Berlín

La Inselstraße, en Berlín-Mitte, deleita con su exclusiva ubicación. Las orillas del Spree están a poca distancia, los monumentos y lugares de interés más importantes de la ciudad están a sólo un viaje en metro, y para aquellos que necesitan un descanso del colorido ajetreo de la ciudad, los numerosos espacios verdes y parques ofrecen un relajante cambio de escenario. Los precios de las propiedades aquí rondan los 23.000 euros por metro cuadrado.

Hasta 23.000 euros por m²

Lea más sobre aquí:

• Las calles más caras de Berlín

Düsseldorf

La capital de Renania del Norte-Westfalia inspira con sus lujosos barrios, sus exclusivas villas y su impresionante horizonte. Las buenas infraestructuras, las variadas posibilidades de compra y la economía local posicionada internacionalmente hacen de Düsseldorf una ciudad superlativa. El atractivo de Düsseldorf se refleja también en el mercado inmobiliario local: especialmente las calles del casco antiguo y de Oberkassel se encuentran entre las zonas residenciales más exclusivas.

• Las calles más caras de Düsseldorf

Estas son las calles más caras de Düsseldorf:

• Casco Antiguo
• Anillo Kaiser-Wilhelm, Anillo Kaiser-Friedrich

La calle más cara de Düsseldorf es la Altestadt.

Casco antiguo de Düsseldorf

La Altestadt de Düsseldorf no sólo es la calle más cara de toda la ciudad, sino también la más bonita. Las orillas del Rin están a poca distancia, la histórica plaza Burgenplatz está a pocos minutos en coche y el ayuntamiento de Düsseldorf también se encuentra aquí. También está cerca una de las calles comerciales más famosas de Europa: Königsallee. Los precios de las propiedades aquí rondan los 13.500 euros por metro cuadrado.

Hasta 13.400 euros por m²

Lea más sobre aquí:

• Las calles más caras de Düsseldorf

Fráncfort del Meno

Con una población de unos 750.000 habitantes y una superficie de algo menos de 750 kilómetros cuadrados, Fráncfort del Meno es una de las metrópolis más importantes de Alemania. Como una de las ciudades alemanas más imponentes, la metrópoli de Hesse, Fráncfort, no tiene nada que envidiar a las otras ciudades de Berlín, Hamburgo y Múnich. El nivel de vida es alto y la economía estable. Mientras que los estudiantes aprecian la colorida vida nocturna, el fuerte sector bancario y financiero atrae principalmente a empresarios e inversores. Así, no sólo son populares los pisos en el centro de la ciudad, sino también los chalets y las casas unifamiliares en las afueras.

• Las calles más caras de Fráncfort del Meno

Estas son las calles más caras de Fráncfort del Meno:

• Annastrasse
• Siesmayerstraße

La calle más cara de Fráncfort es Annastrasse, en el noroeste de la ciudad.

Annastrasse en Frankfurt

Las propiedades en el extremo norte de Fráncfort son especialmente codiciadas. Aquí no sólo se encuentra la Siesmayerstrasse, sino también la calle más cara de toda la metrópoli: la Annastrasse. Aquí, los precios de las propiedades rondan los 11.000 euros por metro cuadrado.

Lea más sobre aquí:

• Las calles más caras de Fráncfort del Meno

Hamburgo

Economía fuerte, aire marítimo, orientación internacional: todo esto hace que Hamburgo esté en el norte de Alemania. Hamburgo tiene su propio encanto, marcado por su historia única, la navegación marítima y los numerosos residentes internacionales de todos los rincones de Europa. No sólo acoge a familias, estudiantes y empresarios, sino también a rostros famosos del mundo del cine, la televisión, la música y el deporte. Esto, por supuesto, hace que el mercado inmobiliario de la ciudad hanseática sea especialmente atractivo. Así que quien tenga una propiedad en Hamburgo puede considerarse muy afortunado.

• Las calles más caras de Hamburgo

Vea aquí algunas de las calles más caras de Hamburgo:

• En el Kaiserkai
• Bellevue
• Elbchaussee
• Calle del Gran Elba
• Carretera de Harvestehude
• Camino del medio
• Hermosa vista
• Strandkai

La calle más cara de Hamburgo es Harvestehuder Weg.

Harvestehuder Weg en Hamburgo

Encerrado por el Aussen-Alster y el Isebekanal, el barrio de Harvestehude se encuentra en el distrito de Eimsbüttel. Aquí también se encuentra Harvestehuder Weg. Los precios de las propiedades aquí rondan los 16.000 euros por metro cuadrado.

Lea más sobre aquí:

• Las calles más caras de Hamburgo

Múnich

La capital bávara impresiona por su bella arquitectura, su amplia oferta cultural y su alto nivel de vida. Como metrópolis histórica de arte y cultura, Múnich fascina a familias, parejas, estudiantes y jóvenes professionales. Los empresarios e inversores también se sienten atraídos por la proximidad de los Alpes, la multitud de impresionantes lagos y la cercanía a la costa italiana en el sur. Como tercera ciudad de Alemania, Múnich también destaca por su bajísima tasa de desempleo, así como por su potente sector tecnológico y científico. No es de extrañar que casi ninguna otra ciudad de Alemania sea tan cara como Múnich. Tanto si busca un amplio chalet en Maxvorstadt, un piso reformado en el barrio de Glockenbachviertel o un chalet modernizado en Bogenhausen, aquí encontrará las propiedades más lujosas de Alemania.

Así que la lista de las calles más caras de Múnich es larga. Compruébelo usted mismo aquí:

• Elisabethplatz
• Flemingstraße
• Klenzestraße
• Calle de la Reina
• Seestraße
• Mandlstraße
• Maria-Theresia-Straße
• Müllerstraße
• Schellingstraße
• Sophienstraße
• Steinstraße
• Calle Zuccali (Norte)
• Camino de entrada (sur)
• Calle Tiziano
• Montenstraße
• Bäumlstraße

Las calles más caras de Múnich son la Königinstraße, la Seestraße y la Mandlstraße en Schwabing.

La calle de la Reina en Múnich

En el antiguo barrio artístico y cultural de Schwabing se encuentra la Königsstraße. Las propiedades aquí se encuentran entre las más exclusivas de Alemania. Los precios de las propiedades aquí, por ejemplo, rondan los 20.000 euros por metro cuadrado.

Norderney

Norderney es una de las islas de Frisia Oriental en el Mar del Norte. Sólo siete de las 12 islas están habitadas. Con sus casi 7.000 habitantes, Norderney es la isla más poblada de todas y deleita con su naturaleza virgen, sus pintorescas playas y su multitud de lugares de interés y monumentos.

• Las calles más caras de Norderney

Estas son las calles más caras de Norderney:

• En la playa oeste
• Kaiserstrasse
• Knyphausenstraße

La calle más cara de Norderney es Am Weststrand, en el oeste de la isla.

En la playa oeste de Norderney

La calle Am Weststrand de Norderney convence por su proximidad a la playa. También se encuentran aquí varios bares, restaurantes, parques infantiles y espacios verdes. Tanto si se trata de un exclusivo piso de vacaciones con vistas al mar como de una residencia permanente lejos de tierra firme, aquí todo el mundo se siente como en casa. Así que si quiere comprar un terreno en Am Weststrand, tiene que contar con 11.200 euros por metro cuadrado.

Lea más sobre aquí:

• Las calles más caras de Norderney

Lago Starnberg

El lago de Starnberg se encuentra a poco menos de 40 km del centro de Múnich, por lo que está a medio camino entre la capital bávara y la popular localidad residencial y vacacional de Tegernsee. Grünwald tampoco está lejos en coche. La riqueza cultural, la naturaleza virgen y el ambiente tranquilo y relajado hacen de las comunidades que rodean el lago un lugar popular para vivir. Las celebridades alemanas, en particular, lo aprecian. Así que prepárate para encontrarte con una o dos caras conocidas aquí.

• Las calles más caras del lago Starnberg

Estas son las calles más caras del lago Starnberg:

• Carretera del lago de enfrente
• Keltenstraße
• Carretera de la orilla del lago
• Carretera del Lago Sur

La calle más cara del lago Starnberg es la Südliche Seestraße, en Münsing.

Carretera sur del lago Starnberg

Mientras que el norte del lago de Starnberg tiene un aire de pueblo y el municipio de Seeshaupt, en el sur, tiene un convincente ambiente familiar, el este de Starnberg se considera una antigua residencia de la nobleza alemana. Y es precisamente aquí donde se encuentra la calle más cara de toda Baviera, con sus impresionantes vistas sobre todo el lago. Los precios de las propiedades en la calle sur del lago rondan los 25.000 euros por metro cuadrado.

Lea más sobre aquí:

• Las calles más caras del lago Starnberg

Sylt

Sylt es y sigue siendo una isla de superlativos. Y en muchos aspectos. La proximidad al Mar del Norte y la naturaleza intacta hacen que los relojes marquen aquí un ritmo diferente. Mientras que en verano vienen muchos turistas europeos de la península, los meses de otoño e invierno son de tranquilidad y relax. Esto también se refleja en los precios de compra y alquiler. En ningún lugar de Alemania los inmuebles se negocian tan caros como aquí.

• Las calles más caras de Sylt

Estas son las calles más caras de Sylt:

• Heideweg / Heidewinkel
• Camino de la pradera
• Hobokenweg
• Osterheideweg

La carretera más cara de Sylt es Hobokenweg, en el este de la isla.

Hobokenweg en Sylt

También llamada la «calle de los superricos», Hobokenweg supera a todas las demás calles de Alemania en cuanto a precios de metros cuadrados. Sólo los que pueden permitírselo viven aquí: Desde herederos adinerados hasta exitosos ejecutivos de empresas. En ningún otro lugar de toda Alemania es tan caro: los precios de las propiedades aquí son, de hecho, de 35.000 euros por metro cuadrado.

Lea más sobre aquí:

• Las calles más caras de Sylt

Tegernsee

Los que a veces necesitan un descanso del colorido ajetreo de la gran ciudad lo encontrarán en el lago Tegernsee. El lago está situado al sur de Múnich y es de fácil acceso en coche. Así, las comunidades que rodean el lago Tegernsee inspiran con su paisaje idílico, el alto nivel de discreción y la impresionante naturaleza. Mientras que las impresionantes vistas sobre el lago Tegernsee y los valles vecinos son el encanto de Leerberg, los municipios de Gmund, Wiessee y Rottach convencen por su proximidad a la orilla del lago.

• Las calles más caras de Tegernsee

Aquí también se encuentran las calles más caras de los alrededores del lago Tegernsee:

• Bad-Wiessee
• Gmund
• Rottach-Egern

Las calles más caras del lago Tegern se encuentran en el municipio de Rottach-Egern.

Rottach-Egern en el lago Tegern

Una de las zonas residenciales más populares es Rottach, una comunidad al sur del lago Tegernsee. En comparación con Leerbach, las villas y los edificios de apartamentos aquí no tienen la mejor vista del lago, pero inspiran con su proximidad al centro del pueblo y a la orilla del lago. Las personas a las que no les gusta vivir en la montaña están especialmente contentas de instalarse en Rottach. Los precios de las propiedades aquí rondan los 15.000 euros por metro cuadrado.

Lea más sobre aquí:

• Las calles más caras de Tegernsee

Baden-Baden, Juist, Constance & Co.

En Baden-Baden, Juist, Constanza y Stuttgart también se encuentran las calles más caras de Alemania. Como siempre, varios factores determinan el precio por metro cuadrado. Entre ellos se encuentran, sobre todo, la ubicación, las infraestructuras, la oferta cultural local y la seguridad del entorno residencial.

Aquí tiene otras de las carreteras más caras de Alemania:

• Lichtentaler Allee (Baden-Baden)
• Paseo marítimo (Juist)
• Alpsteinweg (Constanza)
• En la Torre Bismarck (Stuttgart)
• Feuerbacher Heide (Stuttgart)

Las calles residenciales más caras de Alemania: por ciudad

Fuentes: Imagen / Engel und Völkers / Lukinski