Todas las clasificaciones C muestran ciudades con menores tasas de crecimiento. En este caso, los bienes inmuebles como inversión deben tratarse con precaución, ya que el riesgo de desocupación es mayor. Esto significa que usted paga más por cada mes que su propiedad no está alquilada. Además, el aumento del valor de la propiedad es muy bajo, si es que lo hay.
Consejo: Aquí también encontrará las calificaciones A, B y D.
Lista de ciudades con todos los C+
Todas las calificaciones C+, ordenadas alfabéticamente. Puede tomar la calificación exacta para comparar la columna «Valor». Encontrará la calificación general en «Grado». El «corto plazo» se refiere a la tendencia de los últimos 10 años, el largo plazo se refiere a los últimos 30 años.
Ciudad
BL
Clasificación
Nota
Valor
A corto plazo
A largo plazo
Alsdorf
NRW
C+
2,8
C-
B-
Baesweiler
NRW
C+
2,1
A+
D-
Barsinghausen
NS
C+
2,5
C+
C+
Burgwedel
NS
C+
2,3
A+
D-
Calw
BW
C+
2,8
B
C+
Coesfeld
NRW
C+
2,9
A+
D
Ditzingen
BW
C+
2,9
A-
C-
Ellwangen (Jagst)
BW
C+
2,3
A
D
Erftstadt
NRW
C+
2,4
A+
D
Erkelenz
NRW
C+
2,4
A+
D-
Ettlingen
BW
C+
2,8
B
C+
Groß-Umstadt
HE
C+
2,8
A+
D
Haan
NRW
C+
2,9
C
B-
Hannover
NS
C+
2,7
B-
C+
Helmstedt
NS
C+
2,2
D-
A-
Horb am Neckar
BW
C+
2
A+
D-
Kassel
HE
C+
3
B-
C+
Kiel
SH
C+
2,1
C-
C+
Lengerich
NRW
C+
3
A-
C
Metzingen
BW
C+
2,3
A-
C-
Mühlacker
BW
C+
2,9
B-
C+
Nagold
BW
C+
2,1
B+
C-
Neumünster
SH
C+
2,2
D-
B-
Neuruppin
BR
C+
2,4
A+
D-
Neuss
NRW
C+
2,1
B-
C
Nuremberg
BA
C+
2,7
B
C
Pfungstadt
HE
C+
2,7
B
C
Radebeul
SA
C+
3
A
C-
Rheine
NRW
C+
2,1
A
D
San Agustín
NRW
C+
2,4
A-
C-
Schorndorf
BW
C+
2,7
B+
C
Schramberg
BW
C+
2,5
A+
D
Gmünd de Suabia
BW
C+
2,3
C
C+
Weimar
TH
C+
2,1
A
D
Wiesbaden
HE
C+
2,8
A-
C-
Lista de ciudades con todas las C
La lista de ciudades con calificación C.
Ciudad
BL
Clasificación
Nota
Valor
A corto plazo
A largo plazo
Attendorn
NRW
C
1,2
A-
D-
Bad Oeynhausen
NRW
C
1,7
B
C-
Bad Schwartau
SH
C
1,8
C-
C+
Bayreuth
BA
C
2
C+
C
Bergheim
NRW
C
1,5
B+
D
Eschweiler
NRW
C
1,7
C+
C
Flensburg
SH
C
2
B-
C
Freudenstadt
BW
C
1,7
B-
C-
Greifswald
MVP
C
1,3
D-
A
Grevenbroich
NRW
C
1,7
B
C-
Korbach
HE
C
1,4
B+
D
Leverkusen
NRW
C
1,9
C
C
Lindlar
NRW
C
1,3
A+
D-
Lohmar
NRW
C
1,8
A+
D-
Lübbecke
NRW
C
1,9
A
D
Lübeck
SH
C
1,9
C-
C+
Neukirchen-Vluyn
NRW
C
1
B-
D
Neustadt en la Ruta del Vino
RLP
C
1,4
C+
C-
Neuwied
RLP
C
2
B
C-
Oelde
NRW
C
1,2
B
D
Porta Westfalica
NRW
C
1,8
C
C
Rheinberg
NRW
C
1,9
A+
D-
Schleswig
SH
C
1,1
D-
B
Soest
NRW
C
1,3
A+
D-
Traunreut
BA
C
1,1
C-
C
Viersen
NRW
C
1,7
D
C+
Mejillas en Allgäu
BW
C
1,6
A
D-
Weiden in der Oberpfalz
BA
C
1,1
C-
C
Wiehl
NRW
C
1,6
A
D-
Lista de ciudades con todos los C-
Aquí están las calificaciones C, ordenadas alfabéticamente.
Ciudad
BL
Clasificación
Nota
Valor
A corto plazo
A largo plazo
Bad Salzuflen
NRW
C-
0,6
C-
C-
Bedburg
NRW
C-
0,6
A+
D-
Brühl
NRW
C-
0,5
B
D-
Dortmund
NRW
C-
0,2
D-
C
Düren
NRW
C-
0,6
B+
D-
Esslingen en el Neckar
BW
C-
1
C
C-
Hamminkeln
NRW
C-
1
A
D-
Haßloch
RLP
C-
0,8
B
D-
Heidenheim en el Brenz
BW
C-
0,8
D-
C+
Herzogenrath
NRW
C-
0,7
B
D-
Hilden
NRW
C-
0,1
C-
D
Kaiserslautern
RLP
C-
0,4
C-
C-
Kreuztal
NRW
C-
0
C-
D
Ubicación
NRW
C-
0
C
D
Salarios
NRW
C-
0,6
B-
D
Meinerzhagen
NRW
C-
0
B-
D-
Minden
NRW
C-
1
B
D
Mönchengladbach
NRW
C-
0,5
C-
C-
Mülheim en el Ruhr
NRW
C-
0,1
D-
C+
Norte
NS
C-
0,3
B-
D-
Osnabrück
NS
C-
0,3
C-
C-
Quedlinburg
SA
C-
0,8
D-
A+
Rheinstetten
BW
C-
0
B-
D-
Saalfeld/Saale
TH
C-
0,8
D-
A
Schortens
NS
C-
0,9
B
D-
Soltau
NS
C-
0,8
A
D-
Stadtallendorf
HE
C-
0,2
C-
C-
Warendorf
NRW
C-
0,1
B+
D-
Wegberg
NRW
C-
0,9
A+
D-
Weißenfels
SA
C-
0,1
A
D-
Werl
NRW
C-
0,3
A-
D-
Wittmund
NS
C-
0,4
B
D-
Wolfsburg
NS
C-
0
D-
C
Zweibrücken
RLP
C-
0,2
C-
C-
Clasificación de Alemania: Comparación de la ubicación de las inversiones de capital
Clasificaciones actuales de Lukinski:
Calificaciones A / A+: Campeones ocultos
Las calificaciones A / A+ significan un rendimiento bastante seguro. Perfecto para propiedades de inversión con bajos rendimientos pero altos valores de reventa. Al mismo tiempo, una fuerte protección contra la inflación. Sin embargo, en metrópolis como Múnich, no para los principiantes en el sector inmobiliario que no dispongan de fondos propios suficientes.
Todas las calificaciones B muestran ciudades con un desarrollo sólido. Aquí también se pueden encontrar propiedades de rendimiento que proporcionan inmediatamente ingresos que cubren sus cargas mensuales en torno a la amortización, los intereses y el mantenimiento. Idealmente con un extra adicional, para la acumulación activa de activos.
Las ciudades con una calificación D corren un alto riesgo porque toda su estructura está muy estancada o incluso en declive. La economía, los habitantes, las infraestructuras, son todos indicadores. Las clasificaciones D no son definitivamente para los principiantes. Aquí se necesita no sólo experiencia, sino también un muy buen conocimiento local para encontrar las pocas propiedades rentables. Sin embargo, difícilmente experimentará un aumento de valor aquí.
Aquí encontrará las 17 metrópolis de más de 500.000 habitantes. Definitivamente debe evitar los 8 primeros para su primera inversión de capital, porque aquí no hay rendimientos o son muy difíciles de obtener. Berlín, Hamburgo, Múnich & Co.
A menudo son más interesantes que las metrópolis, las numerosas grandes ciudades de Alemania. Del este (Leipzig) al oeste (Bonn), al norte (Rostock) y al sur (Núremberg). Aquí encontrará propiedades de buen rendimiento con calificaciones A y B.
¿Su ventaja en las ciudades de entre 40.000 y 100.000 habitantes? Tiene menos competencia nacional e internacional. Especialmente si vive en la localidad, una buena ventaja estratégica, también para los recién llegados al sector inmobiliario. ¿Cuál es la calificación de su ciudad? Descúbralo aquí:
https://lukinski.es/wp-content/uploads/2021/08/verkauf-mehrfamilienhaus-ratgeber-mikro-apartments-wohnung-23-quadratmeter-studenten-betreutes-wohnen-wohnanlage.jpg7101200L_kinski/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgL_kinski2021-08-30 09:44:582022-03-01 10:53:56Calificaciones C- / C / C+: Ubicaciones inmobiliarias con riesgo en Alemania – Calificación Lukinski
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