Paso 1: Documentos & documentos

Para la venta de una vivienda es necesario obtener diversos documentos. También sus interesados buscan información sobre la licencia de construcción, la descripción de la obra y tienen preguntas legales sobre la propiedad. Antes del venta planeada, los siguientes documentos deberían estar disponibles para la venta:

• Certificado energético (obligatorio al publicar el anuncio)
• Extracto del registro de la propiedad (no mayor de tres meses) y mapa catastral
• Cálculo de la superficie habitable según la ordenanza sobre superficie habitable
• Descripción de la construcción & licencia de construcción
• Planos, vistas en planta, secciones (idealmente digitales, medibles)
• Plano de situación, extracto del catastro inmobiliario
• Pruebas de mantenimientos, modernizaciones y reparaciones
• En el caso de vivienda en propiedad horizontal: declaración de partición, últimos tres actas de la junta de propietarios, plan económico, liquidación del canon de comunidad, importe de la reserva de mantenimiento
• En el caso de inmuebles arrendados: contratos de arrendamiento actuales, historial de inquilinos, liquidaciones de gastos adicionales

Específico de Hamburgo: ¿Dónde consigo qué?

• Extracto del registro de la propiedad: Tribunal de distrito de Hamburgo-Mitte o el tribunal competente del distrito (aprox. 20 euros, procesamiento 1–2 semanas)
• Plano de parcelas/plano de situación: Entidad estatal de geoinformación y topografía (LGV), pedible en línea
• Archivo de construcción: Departamento de control de construcción en el ayuntamiento correspondiente del distrito (Altona, Eimsbüttel, Nord, Mitte, Wandsbek, Bergedorf, Harburg)
• Certificado energético: Asesor energético (certificado de consumo a partir de aproximadamente 100 euros, certificado de demanda a partir de aproximadamente 400 euros)

Regla general: Planificar un plazo de cuatro a ocho semanas para la completa carpeta de documentos. En casos de herencia o archivo de construcción poco claro, también se pueden planificar doce semanas.

Preguntas? Evaluación, venta, Lukinski

Stephan M. Czaja (Lukinski)

• Contacto

Evaluación de Casa & Plano – Schritt 2

Ob espaciosa vivienda en edificio antiguo en Eppendorf, bungalow en Wellingsbüttel o lujoso hacienda unifamiliar en Blankenese: según la experiencia, los propietarios suelen fijar un precio de venta claramente demasiado alto. La casa es amada y se ha invertido mucho tiempo y esfuerzo. La elegante decoración interior suele ser poco interesante para el comprador en la venta de inmuebles – no se aceptan incrementos de precio.

Los compradores se interesan principalmente por la ubicación, el estado técnico de la vivienda y la distribución de los espacios. Si planea una rápida reforma para incrementar el valor o una rehabilitación con la ayuda de artesanos en Hamburgo o arquitectos de Hamburgo, puede aumentar significativamente el valor de su inmueble.

Tres métodos de valoración – ¿cuál se adapta a su inmueble en Hamburgo?

• Método del valor comparativo: Estándar para pisos en propiedad y casas unifamiliares en fila. Hamburgo tiene bases de datos de comparación densas (Comité de Valoración), funciona bien en barrios homogéneos como Eimsbüttel o Winterhude.
• Sachwertverfahren: Para viviendas unifamiliares independientes y villas en zonas premium (Blankenese, Othmarschen, Nienstedten), es decir, donde los objetos de comparación son escasos.
• Ertragswertverfahren: Obligatorio para edificios multifamiliares y objetos de rentabilidad – evaluación basada en ingresos por alquiler, costos de gestión y tipo de interés inmobiliario (en Hamburgo actualmente entre 2,0 y 3,5 por ciento según la ubicación).

Factores que influyen en el valor en Hamburgo

• Microlugar: vista al río Elba, vista al río Alster, ubicación cerca de parques – posibles recargos del 15 al 40 por ciento
• Conexión al transporte: proximidad a la U-/S-Bahn, conexión a la A1/A7
• Clase de construcción & protección de monumentos (sobre todo en Rotherbaum, Harvestehude)
• Estado energético (estándar KfW, tipo de calefacción – cada vez más relevante en términos de precio según la GEG)
• Valor del suelo de referencia del terreno (Hamburgo lo publica cada dos años)
• Estado de modernización de baño, cocina, electricidad, calefacción

Lea aquí lo más importante sobre la evaluación en Hamburgo:

• Evaluar una casa
• Evaluar un edificio de apartamentos
• Evaluar una vivienda en propiedad
• Evaluar una propiedad (gratis)

Paso 2b: Impuestos, comisión & gastos adicionales

Antes de publicar: Aclare la situación fiscal. Con las subidas de valor de los últimos años en Hamburgo, una venta anticipada puede provocar rápidamente una carga fiscal de seis cifras.

Impuesto sobre especulación en la venta privada

• Plazo de 10 años: Quien venda una propiedad arrendada o vacante dentro de los diez años posteriores a su adquisición, tributará el beneficio con el tipo de impuesto sobre la renta personal (hasta el 45 por ciento más solidoaridad).
• Exención por uso propio: Las viviendas utilizadas por su dueño son exentas de impuestos si se han utilizado exclusivamente con fines de vivienda en el año de venta y en los dos años calendario anteriores.
• Límite de tres inmuebles: Quien venda más de tres inmuebles dentro de un período de cinco años se considera comerciante de terrenos – entonces se aplica además el impuesto sobre actividades económicas y el plazo de 10 años deja de aplicarse.

Profundización: Impuesto sobre especulación inmobiliaria – Cálculo, ejemplos, excepciones.

Comisión del agente inmobiliario en Hamburgo

Desde la entrada en vigor de la ley sobre la división de los gastos del agente inmobiliario (principio del comprador en compras privadas) se aplica lo siguiente: al vender a compradores privados, la comisión se divide normalmente a partes iguales entre comprador y vendedor. En Hamburgo es habitual un total de 7,14 por ciento, incluyendo impuesto sobre el valor añadido, de comisión (3,57 por ciento por cada parte). En transacciones puramente de inversión (Edificio de apartamentos, objeto de inversión) es posible acuerdos libres – normalmente entre 3 y 4 por ciento a cargo del comprador.

Gastos adicionales en la venta (lado del vendedor)

• Certificado energético: 100 a 500 euros
• Extracto del registro de la propiedad, mapa de parcelas, extractos: 50 a 150 euros
• Borrado de hipotecas: 0,2 por ciento del importe total de la hipoteca (notario + oficina del registro de la propiedad)
• Fotografía de venta/estilizado del hogar: 300 a 3.000 euros
• Compensación por cancelación anticipada en caso de financiación en curso: individual, a menudo varios por ciento del saldo pendiente
• Comisión del agente inmobiliario (porción): véase arriba

¿Qué paga el comprador en Hamburgo?

• Impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles en Hamburgo: 5,5 por ciento del precio de compra (más alto que en Baviera con 3,5 por ciento, igual que en el estado de Renania del Norte-Westfalia)
• Gastos notariales y del registro de la propiedad: aproximadamente 1,5 a 2,0 por ciento
• Comisión del agente inmobiliario (proporcional): 3,57 por ciento incl. IVA.

Estos gastos adicionales del comprador, de alrededor del 10 al 11 por ciento, son relevantes para las negociaciones: en microzonas más difíciles, los compradores esperan una rebaja del precio de compra para compensar parcialmente los gastos adicionales.

Exposé, adquisición de compradores & negociaciones – Paso 3

Jetzt geht es in die Offensive. Sie haben alle Unterlagen für den Verkauf zusammen, können also hervorragend Ihren Angebotspreis belegen. Dieser ist im Idealfall zusätzlich durch eine fundierte Immobilienbewertung belegt.

Eine kleine Wohnung lässt sich einfach in Immobilienportalen vermarkten – in Hamburgo können Sie aber direkt mit 100 bis 250 Antworten rechnen. Welche fünf davon bieten ausreichend finanzielle Sicherheit? Auf Einladungen folgen Besichtigungstermine, einzelne Gespräche, Verhandlungen und später Kaufvertrag und Notartermin.

Perfiles de compradores en Hamburgo

• Familias & herederos hanseáticos: Buscan clásicamente en Othmarschen, Nienstedten, Wellingsbüttel, Marienthal. Solventes, orientados a largo plazo, a menudo con fuerte capital propio.
• Tech- & Medien-Manager: HafenCity, Eppendorf, Winterhude. Hohe Liquidität, aber renditeorientiert.
• Armadores & Empresarios: Villas premium en Blankenese, Falkenstein, Nienstedten. Se prefiere la comercialización discreta (Off-Market).
• Inversionistas extranjeros (DACH, Escandinavia, Países Bajos): Edificios de apartamentos en Eimsbüttel, Eppendorf, Altona-Nord, St. Georg.
• Family Offices: Portafolios de inversión a partir de 5 millones de euros, enfoque en estrategias de mantenimiento de activos.

Duración del proceso de venta en Hamburgo – cronología realista

• Piso en propiedad estándar (60–90 m²): 6 a 12 semanas de comercialización, 4 a 8 semanas hasta el notario
• Casa unifamiliar en ubicación media: 3 a 6 meses en total
• Villa premium (Blankenese, Othmarschen): 6 a 18 meses, a menudo Off-Market
• Edificio de apartamentos / objeto de rentabilidad: 4 a 9 meses, dependiendo de la situación de alquiler y desarrollo del valor del suelo de referencia

Lista de verificación: Venta en 90 días

• Día 1–14: Solicitar documentos, pedir certificado energético, encargar evaluación
• Día 15–30: Revisión fiscal (plazo de especulación, uso propio), consultar compensación por cancelación anticipada
• Día 31–45: Home Staging, fotografía profesional, visualización del plano, exposé
• Día 46–60: Estrategia de comercialización (abierto vs. Off-Market), elección del agente inmobiliario, publicación de anuncios
• Día 61–90: Visitas, verificación de solvencia de interesados, negociaciones

Aprenda aquí lo más importante:

• Vender casa
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  ]]> https://lukinski.es/vivir-en-los-suburbios-del-elba-hamburgo-comprar-un-terreno-en-rissen-othmarschen-blankenese-co-tipos-de-inmuebles-populares-y-precios-por-metro-cuadrado/ Thu, 29 Apr 2021 02:17:43 +0000 https://lukinski.de/vivir-en-los-suburbios-del-elba-hamburgo-comprar-un-terreno-en-rissen-othmarschen-blankenese-co-tipos-de-inmuebles-populares-y-precios-por-metro-cuadrado/ Vivir en los suburbios del Elba – Los suburbios del Elba de Hamburgo, como Uhlenhorst, HafenCity y Winterhude, se encuentran entre las zonas residenciales más exclusivas de Alemania. Gracias a su proximidad a las románticas orillas del Elba y a las impresionantes villas, vivir aquí es casi como vivir en un cuento de hadas. ¿Le gustaría invertir en una propiedad en uno de los suburbios del Elba? Descubra aquí todo lo que necesita saber para vivir en Rissen, Nienstedt & Co. Además, se presenta cada uno de los barrios del Elba, así como todos los precios por metro cuadrado de los pisos, las casas y los terrenos: ¡bienvenido al Elba! Volver a: Vivir en Hamburgo.

  Vivir en los suburbios del Elba: Blankenese, Isebrook, Othmarschen & Co.

  Los suburbios del Elba son especialmente conocidos más allá de las fronteras de Hamburgo. Están situadas al oeste de Hamburgo, a orillas del Elba, y se consideran la mayor zona de villas contiguas de Alemania. El ambiente de cuento de hadas, la proximidad a las orillas del Elba y la naturaleza virgen contribuyen al encanto de la Elbvororte. Antes de entrar en los distritos individuales y sus precios por metro cuadrado, aquí hay un breve resumen.

  Bienvenido a Hamburgo: Ciudad Hanseática Internacional del Norte

  Hamburgo es la única metrópolis de Alemania que ofrece una sensación portuaria. Cada día, miles de contenedores llegan a la ciudad a través de las instalaciones portuarias. Por eso hay tanta gente que se siente atraída por Hamburgo. No sólo hay una floreciente economía hanseática, sino que Hamburgo es también sede de las principales empresas de medios de comunicación, agencias de publicidad y, por supuesto, de un número correspondientemente elevado de agentes inmobiliarios. Por encima de todo, la Elbphilharmonie, con su arquitectura única, representa a Hamburgo.

  El Elba: uno de los ríos más grandes y bellos de Europa

  Junto con el Danubio, el Vístula y el Rin, el Elba es uno de los mayores ríos de Europa. Este río centroeuropeo va desde la República Checa hasta el Mar del Norte, pasando por Alemania. La naturaleza virgen al borde del Elba y las impresionantes orillas y playas, que invitan a pasear en verano, hacen de los suburbios del Elba las zonas residenciales más exclusivas de Hamburgo.

  Visitas turísticas: Recorrido por los suburbios del Elba y precios del metro cuadrado

  Ya sea una exclusiva villa en Blankenese, un piso modernizado en un edificio antiguo con vistas a la ribera del río en Othmarschen o una lujosa casa unifamiliar en Iserbrook, una propiedad en los suburbios del Elba de Hamburgo se considera un gran privilegio. No es de extrañar: el nivel de vida aquí es alto, la naturaleza es variada, la oferta cultural es amplia y el mercado inmobiliario es exclusivo.

  Estos distritos pertenecen a los suburbios del Elba:

  • Rissen
  • Blankenese
  • Iserbrook
  • Nienstedten
  • Othmarschen

  Rissen: barrio elegante a orillas del Elba

  Al oeste de la elegante Blankensee y de la lujosa Othmarschen se encuentra Rissen. Tiene unos 15.900 habitantes en una superficie de algo menos de 16,65 km². Los numerosos espacios verdes, como el Tinsdaler Heide, el bosque Klövensteen, el Schaakenmoor y la playa de Wittenbergen, aportan un toque de distinción a este distrito.

  • Distrito: Altona
  • Población: 15.327
  • Habitantes por km: 918
  • Superficie: 16,6 km²

  Precios del metro cuadrado de la casa y el piso

  En Rissen, tanto los pisos como los chalets y las casas unifamiliares son muy populares. Y esto también se refleja en los precios por metro cuadrado. Ya sea un bungalow, una casa adosada o un piso en un edificio nuevo, en casi ningún otro barrio del Elba los precios son tan similares como aquí. La única excepción: los pisos existentes.

  Todos los precios por metro cuadrado de un vistazo:

  • Comprar una casa (existente): 5.406 €/m²
  • Comprar una casa (Nueva): 5.500 €/m²
  • Comprar piso (existente): 3.926 €/m²
  • Comprar Apartamento (Nuevo): 5.616 €/m²

  Nuestro consejo: Si quiere comprar un edificio de apartamentos aquí, merece la pena renovar y reformar los pisos existentes. Con la ayuda de un artesano y un arquitecto experimentados, una modernización de este tipo supone un inmenso aumento del valor de su propiedad.

  Blankenese: barrio acomodado con vistas al agua

  Blankenese está considerado el barrio más exclusivo, lujoso y chic de Hamburgo. Aquí podrá disfrutar del hermoso paisaje y la naturaleza que ofrece esta zona residencial única. Aquí, sobre todo, la vista sobre las comunidades vecinas y las orillas del Elba desde las montañas más famosas de Hamburgo es la más hermosa: el Süllberg y el Baursberg. Además de la naturaleza diversa y de los impresionantes inmuebles, el histórico barrio de las escaleras, en el sur del distrito, también hace las delicias de los visitantes. También alberga algunas de las calles más caras de Hamburgo.

  • Distrito: Altona
  • Población: 13.491
  • Habitantes por km: 1.744
  • Superficie: 8,3 km2

  Mapa y ubicación de Blankenese:

  Precios del metro cuadrado de la casa y el piso

  Las propiedades en Blankenese están entre las más caras de la ciudad. Especialmente las villas con vistas a toda la ribera del Elba son codiciadas. E incluso los pisos en edificios antiguos y nuevos no son tan caros como aquí.

  Obtenga más información aquí:

  • Comprar una casa (existente): 8.094 €/m²
  • Comprar una casa (Nueva): 6.461 €/m²
  • Comprar piso (existente): 6.362 €/m²
  • Comprar Apartamento (Nuevo): 7.678 €/m²

  Isebrook: un elegante barrio del Elba lleno de clase media con los pies en la tierra

  Isebrook sólo se considera un distrito de Hamburgo desde 1951. Son sobre todo las familias jóvenes las que vienen aquí para disfrutar del agradable barrio, las exclusivas casas unifamiliares y la proximidad al Elba.

  • Distrito: Altona
  • Población: 11.468
  • Habitantes por km: 4.295
  • Superficie: 2,7 km2

  Precios del metro cuadrado de la casa y el piso

  En comparación con Blankenese, Othmarschen & Co., los precios por metro cuadrado en Isebrook son algo más asequibles que en los demás suburbios del Elba. Especialmente las casas que tienen menos de 3 años se venden más rápido aquí que las imponentes mansiones de años atrás.

  Obtenga más información aquí:

  • Comprar una casa (existente): 5.128 €/m²
  • Comprar una casa (Nueva): 3.375 €/m²
  • Comprar piso (existente): 4.031 €/m²
  • Comprar piso (Nuevo): 5.822 €/m²

  Nienstedten: El estilo pueblerino se une a la elegancia intemporal

  El distrito de Nienstedten, entre Blankenese y Othmarschen, convence por su mezcla única de elegancia intemporal y ambiente de pueblo. Esta combinación única es lo que hace que Nienstedten sea tan encantador. La gastronomía, conocida más allá de las fronteras de Hamburgo, y los numerosos lugares de interés turístico hacen de Nienstedten uno de los lugares más populares para vivir a orillas del Elba.

  • Distrito: Altona
  • Población: 7.307
  • Habitantes por km: 1.668
  • Superficie: 4,4 km2

  Antes de pasar directamente a los precios por metro cuadrado, aquí está el mapa y la ubicación:

  Precios del metro cuadrado de la casa y el piso

  ¿Desea comprar una propiedad en Nienstedten? En Nienstedten, los inmuebles existentes son los más demandados. En cambio, las casas de nueva construcción no suelen encontrarse aquí.

  Todos los precios por metro cuadrado de un vistazo:

  • Comprar una casa (existente): 8.107 €/m²
  • Comprar piso (existente): 6.477 €/m²
  • Comprar Apartamento (Nuevo): 7.857 €/m²

  Othmarschen: Distrito exclusivo con una alta calidad de vida

  Entre el exclusivo Blankensee y el tranquilo Rotherbaum se encuentra Hamburg-Othmaschnen, donde se encuentran los lugares más conocidos de Hamburgo, acogedores cafés y restaurantes de lujo. El mercado de pescado de Alton tampoco está lejos, al igual que el legendario Elbstrand, el cuidado Jenischpark y el puerto museo Övelgönn.

  • Distrito: Altona
  • Población: 15.281
  • Habitantes por km: 2.570
  • Superficie: 6,0 km2

  Aquí hay un mapa y la ubicación de Othmarschen:

  Precios del metro cuadrado de la casa y el piso

  En Othmarschen, son principalmente los precios por metro cuadrado los que difieren entre las distintas propiedades existentes. Aquí, los precios de compra dependen principalmente del tipo de casa y de piso. En cambio, los precios de compra de las viviendas de nueva construcción son bastante similares.

  Este es el resumen:

  • Comprar una casa (existente): 9.015 €/m²
  • Comprar una casa (Nueva): 8.949 €/m²
  • Comprar piso (existente): 6.410 €/m²
  • Comprar piso (Nuevo): 8.263 €/m²

  Conclusión: Vivir en los suburbios del Elba

  ¿Le atrae el norte de Alemania? ¿Le gustaría vivir en Hamburgo? Los precios de las propiedades en Hamburgo han subido enormemente en los últimos años, y eso incluye los suburbios del Elba. Como el mayor distrito de villas contiguas de Alemania, inspiran con su impresionante naturaleza, su alto nivel de vida y sus exclusivas propiedades. Las atractivas villas y las cuidadas mansiones de décadas pasadas contribuyen al encanto de la zona. Y la multitud de eventos culturales y festivales callejeros, los monumentos elegantes y los lugares de interés popular, así como el ambiente romántico de las orillas del Elba hacen que los suburbios del Elba de Rissen, Othmarschen, Blankenese & Co. sean lo que son: Una de las zonas más fabulosas de Alemania.

  Hamburgo: Inmuebles en la Ciudad Hanseática

  Hamburgo es la única metrópolis de Alemania que ofrece una sensación portuaria. Cada día, miles de contenedores llegan a la ciudad a través de las instalaciones portuarias. Por eso hay tanta gente que se siente atraída por Hamburgo. No sólo hay una floreciente economía hanseática, sino que Hamburgo es también sede de las principales empresas de medios de comunicación, agencias de publicidad y, por supuesto, de un número correspondientemente elevado de agentes inmobiliarios. Por encima de todo, la Elbphilharmonie, con su arquitectura única, representa a Hamburgo.

  Mercado inmobiliario de Hamburgo: Visión general

  Muchos pisos, lofts y áticos ofrecen vistas únicas. Perfecto para las personas que trabajan mucho y, por tanto, buscan relajarse entre sus propias cuatro paredes. Hamburgo no sólo es el centro de la economía mundial, sino que con un alto nivel de vida, una arquitectura impresionante, una cultura diversa y una buena ubicación geográfica, también ofrece un lugar atractivo para vivir para familias, solteros, parejas o empresarios e inversores.

  • Inmobiliaria Hamburgo

  

  Vivir en Hamburgo: distritos y barrios populares

  La ciudad hanseática, la perla del norte de Alemania, está llena de vida y constituye un centro de negocios y estilo de vida. Mientras que los suburbios del Elba entusiasman por su proximidad a la orilla y los numerosos barrios de villas, HafenCity y Speicherstadt gozan de gran popularidad por su céntrica ubicación. El histórico Harvestehude, el culturalmente elevado Uhlenhorst y el encantador Winterhude son también algunos de los lugares más atractivos para vivir en la ciudad. Descubra aquí todo lo relacionado con los precios por metro cuadrado y las propiedades en los distritos más codiciados de Hamburgo. Lea más aquí: Vivir en Hamburgo.

  • Los suburbios del Elba
  • HafenCity
  • Harvestehude
  • Speicherstadt
  • Uhlenhorst
  • Winterhude

  

  Vender una casa, un piso o un terreno en Hamburgo

  Mientras que Othmarschen y Rotherbaum convencen con su encanto histórico, las zonas residenciales de Blankenese y Rissen inspiran con sus vistas al Elba. También son muy populares la moderna Hafen City y la progresista Harvestehude. ¿Quiere vender su piso, su edificio de apartamentos o su propia propiedad aquí? Con nuestras guías gratuitas sobre la venta de inmuebles en Múnich, estará bien preparado. Además: todo lo que necesita saber sobre la valoración de propiedades, los agentes inmobiliarios y el proceso. Haga clic aquí para ver el resumen: Venta de inmuebles en Hamburgo.

  • Blankenese
  • Rissen
  • Othmarschen
  • Ciudad portuaria
  • Harvestehude
  • Rotherbaum

  

  ]]> https://lukinski.es/venta-de-inmuebles-en-hamburgo-terreno-piso-y-casa/ Thu, 08 Apr 2021 07:56:04 +0000 https://lukinski.de/venta-de-inmuebles-en-hamburgo-terreno-piso-y-casa/ Vender inmuebles en Hamburgo – ¿Quiere vender su piso, su edificio de apartamentos o su propia propiedad aquí? Con nuestras guías gratuitas sobre la venta de inmuebles en Hamburgo, estará bien preparado. Además: Todo lo que necesita saber sobre la valoración de propiedades, los agentes inmobiliarios y el proceso – ¡Bienvenido a Hamburgo! Haga clic aquí para volver a la vista general: Venta de inmuebles.

  Vender una casa o un piso en Hamburgo: distritos

  Hamburgo no sólo alberga el mayor puerto de Alemania, sino también un gran número de grandes empresas, editoriales y agencias de comunicación. La ciudad hanseática impresiona no sólo por su fuerte economía, su ambiente internacional y su creciente mercado laboral, sino también por sus numerosos y elegantes barrios. Ya sea una familia, un soltero, un estudiante o un empresario, todo el mundo se siente como en casa en Hamburgo. Mientras que las familias prefieren el tranquilo Rotherbaum, los solteros y las parejas disfrutan de la colorida vida urbana en HavenCity. Y los suburbios de la ciudad a orillas del Elba también tienen algo que ofrecer.

  Lea más aquí: Venta de inmuebles

  Los distritos más populares para vivir y residir son:

  • Blankenese
  • Rissen
  • Othmarschen
  • Ciudad portuaria
  • Harvestehude
  • Rotherbaum

  Blankenese: barrio acomodado con vistas al Elba

  Junto al popular barrio residencial de Rissen, se encuentra el lujoso distrito de Blankenese. Disfrute del hermoso paisaje y la naturaleza que ofrece esta zona residencial única. Las altas elevaciones hacen que la imagen sea única. El Treppenviertel (barrio de las escaleras) es único: este barrio esconde una zona residencial con antiguas casas de pescadores a la que sólo se puede acceder a pie. Este es un proyecto para vivir sin coches. Y la vista del Elba también forma parte del encanto de Blankenense.

  

  • Venta de inmuebles en Blankenese

  Rissen: barrio elegante a orillas del Elba

  El popular barrio de Rissen se encuentra al oeste del elegante Blankensee y del exclusivo Othmarschen. El distrito más occidental de Hamburgo, directamente fronterizo con Schleswig-Holstein, cuenta con unos 15.900 habitantes y tiene una superficie de 16,65 km². Rissen también pertenece al distrito de Hamburgo-Altona y es uno de los lujosos suburbios al borde del Elba.

  

  • Venta de inmuebles en Rissen

  Othmarschen: Distrito exclusivo con una alta calidad de vida

  Hamburg-Othmaschnen se encuentra en el medio entre el exclusivo Blankenese y el tranquilo Rotherbaum. Aquí rebosa de lugares de interés, restaurantes y cafés que no sólo son muy conocidos y populares en el distrito, sino directamente en toda la ciudad. La proximidad al mercado de pescado de Alton y la vista única del Elba también contribuyen al estilo único del distrito.

  

  • Venta de inmuebles en Othmarschen

  Hafen City: Lujosa ubicación residencial en el centro

  El distrito de Hafen City está situado en el corazón de Hamburgo y se encuentra al sur del casco antiguo de la ciudad. Los distritos de Rotherbaum y Harvestehude tampoco están lejos. El barrio de Hafen City es muy moderno y de reciente desarrollo. Desde 2003, se está llevando a cabo la remodelación del distrito Hafen City en el centro de Hamburgo. Entre otras cosas, aquí se están creando nuevas zonas residenciales entre Kehrwiederspitze y Elbbrücken. En la antigua zona portuaria se están construyendo diez barrios con modernos edificios residenciales.

  

  • Venta de inmuebles en la ciudad de Hafen

  Harvestehude: un distinguido distrito en transición

  Encerrado por el Aussen-Alster y el Isebekanal, el barrio se encuentra en el distrito de Eimsbüttel y es vecino de los distritos de Grindel y Schlump. El popular barrio de Rotherbaum limita al sur y la codiciada zona residencial de Hafen City tampoco está lejos.

  

  • Venta de inmuebles en Harvestehude

  Rotherbaum: barrio de lujo al borde del Alster

  El barrio de Rotherbaum está situado al norte del centro de la ciudad. Limita con el popular barrio de Harvestehude al sur y tampoco está lejos de la moderna zona residencial de Hafen City. 16.000 residentes ya se han instalado en el distrito con sus villas de estilo Tudor.

  

  • Venta de inmuebles en Rotherbaum

  Vender una propiedad en Hamburgo: ¿con una agencia inmobiliaria o de forma privada?

  Venta de inmuebles en Hamburgo – Lukinski es especialista en inmuebles en toda Alemania. Representamos las mejores ubicaciones en ciudades como Berlín, Múnich, Hamburgo y Düsseldorf y vendemos pisos, casas unifamiliares y plurifamiliares, solares y propiedades comerciales. Uno de los focos de nuestra actividad es la comercialización online de inmuebles, porque es ahí donde se concentran los potenciales compradores para hacer su selección preliminar. Nuestra experiencia lo demuestra:

  Los inmuebles presentados de forma professional son los que más rápido se venden

  Así, más del 72% de los vendedores confían en sus agentes inmobiliarios. Descubra aquí por qué vale la pena vender un inmueble a través de un agente inmobiliario. Qué es un agente inmobiliario competente y cuáles son los mayores peligros de la venta de una propiedad privada.

  Agente inmobiliario: ventajas y tareas

  Sobre todo, un corredor tiene experiencia y probablemente conoce mejor la zona. Esto les proporciona personalmente menos estrés, más tiempo para otras cosas y, sobre todo, mayor seguridad. Además, no hay que olvidar los contactos del agente inmobiliario. Tienen una larga presencia en el mercado, lo que significa que pueden encontrar compradores potenciales más rápidamente. Sin embargo, asegúrese de buscar un agente inmobiliario competente y de buena reputación para que pueda apoyarle con su experiencia.

  Consejo de lectura: Fuera de mercado: ¡vende propiedades de forma anónima y discreta!

  Además de una valoración professional adecuada al mercado local, esto también garantiza que pueda ponerse en contacto con los posibles compradores. No tiene que preocuparse de obtener todos los documentos importantes, organizar y realizar las visitas y comprobar la solvencia de los interesados por su cuenta. Para muchos propietarios, la venta de una casa es un asunto puntual, por lo que faltan los conocimientos técnicos y la experiencia recomendable.

  Las principales tareas de un agente de bolsa de un vistazo:

  • Valoración inmobiliaria
  • Contacto con el comprador
  • Obtención de documentos importantes
  • Organización y realización de giras
  • Contrato de compraventay liquidación

  Ventaprivada de inmuebles: ventajas

  Blankensee, Rissen, Rotherbaum o Hafen City – Si decide vender su casa de forma privada, puede hacerse una idea de los posibles compradores y echarles un vistazo. Además, no debe ignorar los costes de un agente inmobiliario. ¿Quizás consiga un mejor precio por la comisión ahorrada? Para que no se te vaya el timón de las manos, lo tienes todo controlado y puedes seguir cada paso.

  Consejo de lectura: Vender una propiedad de forma privada

  He aquí un resumen de todas las ventajas:

  • Sin costes para los intermediarios
  • Control constante del proceso de venta

  El proceso de venta de inmuebles: valoración, comercialización y co.

  Hamburgo es una de las ciudades más codiciadas de Alemania. La demanda y, por tanto, los precios de los inmuebles en Hamburgo aumentan continuamente. Sin embargo, es difícil predecir cuánto durará la tendencia. Vendiendo su casa o piso hoy puede conseguir un precio de venta muy rentable.

  Una buena planificación es la mitad de la batalla

  Tanto si se trata de una propiedad heredada como de su propia casa, la venta debe planificarse a largo plazo. ¡Descubra aquí todo sobre el proceso, la valoración de la propiedad, los documentos más importantes & Co!

  Valoración: Determinar el precio de compra de un piso, una propiedad y un edificio de apartamentos

  Ya sea un amplio piso en un edificio antiguo, un exclusivo bungalow o una lujosa casa unifamiliar, la experiencia demuestra que los propietarios fijan un precio de venta demasiado alto. La casa es muy querida y se ha invertido mucho tiempo y esfuerzo. El interior, de buen gusto y calidad, suele interesar poco al posible comprador a la hora de vender la vivienda y no se aceptan sobreprecios. Los posibles compradores se interesan sobre todo por el estado técnico del inmueble y la distribución de las habitaciones. Si planea renovar o reformar su propiedad con la ayuda de un comerciante, arquitecto y otros, esto puede aumentar el valor de su propiedad inmensamente.

  Las siguientes cuestiones influyen en el precio de compra de su propiedad:

  • ¿Qué hay que rehabilitar a corto plazo?
  • ¿En qué estado se encuentra el inmueble?
  • ¿Hay que modernizar el baño y la cocina?
  • ¿Cuál es la distribución y las escaleras de la casa?
  • ¿A qué distancia están la guardería y el colegio?

  Documentos importantes: desde el extracto del registro de la propiedad hasta el certificado energético

  Es necesario obtener varios documentos para la venta de una casa. Sus posibles compradores también buscan información sobre el permiso de construcción, la descripción del edificio y tienen preguntas legales sobre la propiedad. Los siguientes documentos deben estar disponibles antes de la venta prevista:

  • Certificado energético (obligatorio al poner el anuncio)
  • Extracto del registro de la propiedad y mapa catastral
  • Cálculo de la superficie habitable
  • Descripción del edificio
  • Planos, alzados
  • Permisos de construcción
  • Pruebas de mantenimiento, modernización y reparaciones

  Contacte con las autoridades y las oficinas a tiempo para que los documentos estén disponibles a tiempo y en su totalidad. Estaremos encantados de ayudarle a obtener algunos de los documentos. Los documentos no sólo son necesarios en el momento de la venta. El certificado energético ya es obligatorio cuando se publica el primer anuncio del inmueble y debe presentarse al posible comprador en la visita sin que se le pida.

  Siempre hay que prever el tiempo y los costes suficientes si hay que solicitar primero los documentos.

  Exposición: Marketing inmobiliario

  La exposición es un criterio decisivo en la venta de inmuebles. Internet y las plataformas de las redes sociales son los puntos calientes de la búsqueda de compradores. Estamos especializados en la comercialización online de inmuebles en toda Alemania y diseñamos exposiciones atractivas y significativas para la venta de su propiedad.

  Aquí tienes algunos consejos para presentar tu casa y tu piso:

  1. Crear fotos estéticas
  2. Escribir textos interesantes
  3. Nombre precio de compra realista

  Hamburgo: Inmuebles en la Ciudad Hanseática

  Hamburgo es la única metrópolis de Alemania que ofrece una sensación portuaria. Cada día, miles de contenedores llegan a la ciudad a través de las instalaciones portuarias. Por eso hay tanta gente que se siente atraída por Hamburgo. No sólo hay una floreciente economía hanseática, sino que Hamburgo es también sede de las principales empresas de medios de comunicación, agencias de publicidad y, por supuesto, de un número correspondientemente elevado de agentes inmobiliarios. Por encima de todo, la Elbphilharmonie, con su arquitectura única, representa a Hamburgo.

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