Venta parcial de un terreno – ¿Puedo vender parte de mi terreno? ¡Sí! Muchas personas piensan que solo es posible vender parte de una casa o de un apartamento. El término técnico para esto es » venta parcial» o «compra parcial». Pero en realidad, también es posible ofrecer terrenos para su venta parcial. Si posee un terreno, por ejemplo un terreno agrícola o un bosque, y desea venderlo, puede venderlo completamente o venderlo parcialmente. Aprenderá aquí todo lo que necesita saber sobre la venta parcial de terrenos.

Vente partielle de terrain

Commençons tout d’abord par les bases, pour ceux qui n’ont entendu parler jusqu’à présent que de la «vente partielle d’un bien immobilier».

Que signifie vente partielle ? Comment fonctionne une vente partielle ?

Une petite définition – Le principe de la vente à tempérament repose sur la vente suivie d’une indemnité d’occupation que vous payez au nouveau propriétaire de la partie. La «redevance d’utilisation» est donc simple à comprendre, par comparaison avec un loyer ou un bail.

Aperçu de la vente partielle :

• Vous vendez une part (généralement 10% – 50%)
• Una sociedad financiera se convierte en propietaria parcial
• Conserva la totalidad de los derechos de uso
• Para ello, paga una tarifa de uso

Continuar funcionando, ya sea en Renania del Norte-Westfalia o en otro lugar:

Diferencias en las tarifas de uso

Al comprar un terreno, un factor es esencial: ¿cuál es el importe de la tarifa? Si no tienes que vender muy pronto debido a la liquidez, deberías pensar de todos modos en la alternativa del préstamo hipotecario. De hecho, los costes de uso (inconveniente) suelen situarse entre el 3 y el 5 % al vender parcialmente un terreno.

• Costes de uso según el proveedor: 3-5 % anuales

Un ejemplo:

• Parte vendida: 100.000 euros
• Remuneración por uso: 3-5 % anuales
• Coste: 3.000 – 5.000 euros / año

Paga, por tanto, una tasa anual de 3.000 a 5.000 euros por la parte vendida, cuyo valor es de 100.000 euros.

¿Cómo se determina el valor de su terreno?

Si no conoce el valor actual de su terreno, aún debe determinarlo. Para ello, es esencial conocer, entre otros datos, los números clave (como la superficie del terreno) y su uso (terreno no construido o superficie agrícola utilizada, bosque, manantiales, etc.). La valor indicativo del terreno, que encontrará en la carta de valores indicativos del terreno, así como una valoración, es importante. De ello se deriva, en última instancia, la evaluación concreta.

Para obtener más información sobre este tema, haga clic aquí:

• Evaluar un terreno

Los terrenos más buscados, por supuesto, son los ubicados en zonas urbanas, pero muchos también venden terrenos agrícolas.

Comparación: préstamo hipotecario sobre terreno

En comparación con el préstamo hipotecario, donde solo paga el 1%, la venta parcial ya presenta una clara desventaja. Por otro lado, no tiene que someterse a los análisis de solvencia de los bancos. Otra ventaja: el precio de compra se le abona casi inmediatamente.

Con el 1%, la ahorro anual ya es de 2.000 a 4.000 euros. En 10 años, la diferencia es considerable.

• Ventaja: condiciones más ventajosas
• Inconveniente: controles de solvencia

Así que, si le faltan liquidez y tiene que vender un terreno inmediatamente, la compra parcial es una opción posible. De hecho, ahorra muchas etapas en la venta de su terreno.

Por otro lado, tienes costos de seguimiento altos. Por eso, vale la pena comparar. ¿Vender? ¿Vender parcialmente? ¿Préstamo hipotecario sobre el terreno? Mi recomendación es claramente el préstamo hipotecario, ya que te permite ahorrar 2/3 de los costos (comparación venta parcial). Si necesitas dinero rápidamente, realmente rápidamente, la venta parcial es una opción perfectamente válida.

Por lo tanto, siempre debes pensar en las dos opciones, venta parcial y préstamo inmobiliario.

Paso 2: Venta total del terreno

Todos los proveedores de venta parcial también te ofrecen la posibilidad de vender tu terreno en su totalidad en un futuro cercano. El comprador será entonces el antiguo propietario parcial, quien se convertirá así en el único propietario del terreno.

Ofrezco aquí aún dos consejos valiosos en la guía sobre la venta parcial de una propiedad inmobiliaria:

1. Total de ventas e inflación
2. Acordar el usufructo

Explicación rápida:

Total de ventas e inflación

Supongamos que vendieras en 15 años, la inflación (devaluación de la moneda) habrá aumentado aproximadamente un 32%, a un 2% anual. Si se te ofrece una plusvalía inferior al 32%, la inflación ni siquiera se compensa. Por eso merece la pena echar un vistazo a la comparación de proveedores.

Acordar el usufructo

Si vende usted la totalidad de su bien inmobiliario, pero quiere seguir utilizando «hasta el final de sus días», acuerda un usufructo. El usufructo le garantiza un derecho de disfrute hasta el final de su vida (no traspasable).

Permanecer líquido.

¿Cómo funciona la parte de venta de un terreno?

Resumamos una vez más brevemente las conclusiones:

Diferencia entre venta y venta parcial

Durante la venta regular de un terreno, se vende la totalidad de su propiedad, es decir, el 100% de las partes del terreno. Durante la venta parcial de un terreno, solo se vende una parte del inmueble (terreno).

La mayoría de los vendedores parciales adquieren entre el 10%, 20%, 25% o incluso el 50%, es decir, la mitad de su terreno. A cambio, el precio de compra generalmente se le paga rápidamente y fácilmente. ¡Eso es la gran ventaja de la venta parcial!

Gastos de uso después de la venta parcial

Para seguir usandolo solo, debe pagar una tarifa mensual de uso, llamada «tarifa de uso». Según el proveedor que elija para la venta parcial de su terreno, la cantidad varía entre el 3% y el 5% (del precio de compra anual). Comparado con un préstamo hipotecario sobre su terreno (solo 1%), ya es una diferencia considerable para las ventas de terrenos.

Conclusión: ¿es conveniente la venta parcial de un terreno? 3 opciones

Vente parcial – Si necesita dinero rápidamente, realmente rápidamente (en unas semanas), debido a una falta de liquidez, la venta parcial de su terreno es una opción.

Vender y alquilar – Si tiene un poco de tiempo (más de unas semanas), debería considerar vender su terreno y luego alquilarlo. De hecho, especialmente en cuanto a la inflación (venta total en un segundo momento), la venta parcial presenta algunos inconvenientes.

Préstamo hipotecario sobre su terreno – Importante, hable con su banco. Incluso a una edad avanzada, puede obtener créditos. Muchos lo temen y dicen: «de todas formas, ya no me darán un préstamo». ¡Eso es falso! Por tanto, hable con su banco habitual y con 2 o 3 alternativas. Así, pagará solo el 1% en lugar del 3-5% (según los tipos de interés actuales).

Consejo: una opción también disponible para superficies forestales en caso de continuar con la explotación:

Venta parcial XL: impuesto de plusvalía, comunidad de herederos & Co.

Lea aquí más información sobre la venta parcial – Una mirada a los costos de uso, los ventajas, los inconvenientes, los impuestos, la venta en comunidad hereditaria, el divorcio y mucho más. Mis recomendaciones para los vendedores !

• Venta parcial de una propiedad inmobiliaria
• Comparación de proveedores de venta parcial