Villa para vender: Pocos objetos, altas expectativas

Guía de Stephan M. Czaja, Lukinski

• Ubicación y entorno
• Tamaño del terreno
• Arquitectura y calidad de construcción
• Posibilidades de uso y ampliación
• Estructura de compradores

Las soluciones estándar no funcionan aquí. Sin un plan claro, los vendedores pierden rápidamente tiempo, margen de negociación o dinero innecesario. Lo mismo ocurre con la venta de villas en Munich o también con la venta de villas en Berlin.

• Situación de venta rara
• Alto valor inmobiliario
• Situación inicial individual

El inicio correcto: Objetivo, ritmo y procedimiento

Antes de preparar documentos o tener conversaciones con interesados, debe estar claro el objetivo. ¿Está en primer plano la discreción? ¿Se desea un cierre rápido? ¿O se quiere alcanzar el máximo precio?

Esta decisión define todo el proceso de venta.

• Establecer el objetivo de precio
• Definir el plazo de tiempo
• Determinar el grado de visibilidad

También en la venta de inmuebles en Hamburg.

Un marco claro desde el principio evita desviaciones costosas en una etapa posterior.

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Los 12 pasos en la venta también están disponibles como video. Puedes encontrar más contenido en mi canal de YouTube sobre inmuebles.

Preparación: La parte más importante de la venta

La calidad de la preparación decide en gran medida el éxito posterior. Los errores en esta fase son difíciles de corregir, especialmente en el segmento de alto precio.

• Documentación completa
• Basis de precios realista
• Estrategia clara de comercialización

Preparar limpiamente los documentos

Cuanto más alta sea la calidad de la villa, mayores serán las expectativas del comprador. Documentos faltantes o poco claros suelen provocar retrasos o descuentos.

• Extracto del registro de la propiedad y mapa de parcelas
• Planos de construcción y planos de planta
• Pruebas de reformas y modernizaciones

Determinar el valor inmobiliario de forma realista

Las villas en Hamburg solo se pueden evaluar limitadamente a través de ofertas comparativas. Los precios de oferta no son precios de venta. El valor del mercado surge de una análisis individual.

• Ubicación y microubicación
• Estado y equipamiento
• Potencial de uso

Un buen precio de oferta es una herramienta – no un deseo.

Ubicaciones populares de villas en Hamburg

En el segmento de alto precio, la demanda se centra en ciertos barrios:

• Harvestehude
• Rotherbaum
• Blankenese
• Nienstedten
• Othmarschen
• Wellingsbüttel



Comercialización: Discreto o público?

Al vender una villa, casi siempre surge la pregunta sobre la forma adecuada de comercialización. Ambos caminos son posibles – lo decisivo es lo que se adapta a la propiedad y a la situación personal.

• Discreción vs. alcance
• Calidad del comprador vs. visibilidad

Off Market: Dirigido y confidencial

En la venta Off Market la villa se ofrece exclusivamente a interesados seleccionados y verificados.

• Ningún portal inmobiliario
• Comunicación directa con compradores
• Alta confidencialidad

On Market: Público, pero controlado

La promoción pública aumenta el alcance, pero requiere procesos claros y una selección previa adecuada.

Muchas solicitudes no son un indicador de calidad – los compradores adecuados sí lo son.

Vender por cuenta propia o contratar un agente inmobiliario?

Ambos caminos son posibles, pero difieren significativamente en el esfuerzo y en la responsabilidad.

• Responsabilidad propia o alivio

Venta privada

La venta por cuenta propia implica un control total, pero también una responsabilidad total – desde la determinación del precio hasta las negociaciones.

La pregunta clave suele ser: ¿Desea invertir su tiempo en ello?

Venta con un agente inmobiliario experimentado

Un agente inmobiliario especializado en villas estructura el proceso, filtra compradores y lleva a cabo las negociaciones. La decisión final siempre permanece en manos del propietario.

• Experiencia en el mercado
• Acceso a compradores solventes

Contacto

Errores típicos en la venta de villas

La mayoría de los problemas surgen mucho antes de la negociación real.

1. Expectativas de precio irrealistas
2. Documentación incompleta
3. Estrategia de promoción inadecuada
4. Falta de verificación de solvencia
5. Visitas sin estructura
6. Bases débiles para negociar

Selección de compradores y visitas

En el segmento de villas, la calidad es más importante que la cantidad. Una selección dirigida ahorra tiempo y evita citas innecesarias.

• Pocos interesados adecuados
• Verificar la solvencia desde el principio

Negociación, contrato de compraventa y finalización

Las negociaciones de precio se llevan a cabo de forma objetiva y basada en cifras. Tras el acuerdo, se elabora el boceto del contrato de compraventa, se fija la fecha con el notario y se gestiona el pago.

• Revisar el contrato
• Realizar la cita con el notario
• Organizar la entrega

Impuestos y seguimiento

Después de la venta se deben revisar aspectos fiscales – especialmente la duración de posesión, el uso y posibles impuestos sobre especulación.

• Clarificar las consecuencias fiscales
• Planificar con antelación

Vender con seguridad? Con estructura y experiencia

La venta de una villa en Hamburgo es compleja, poco común y exigente. Quien actúe de forma estructurada, tome decisiones claras desde el principio y controle activamente el proceso, crea las mejores condiciones para un cierre exitoso – independientemente de si se vende discretamente o públicamente.

Paso 1: Documentos & documentos

Para la venta de una vivienda es necesario obtener diversos documentos. También sus interesados buscan información sobre la licencia de construcción, la descripción de la obra y tienen preguntas legales sobre la propiedad. Antes del venta planeada, los siguientes documentos deberían estar disponibles para la venta:

• Certificado energético (obligatorio al publicar el anuncio)
• Extracto del registro de la propiedad (no mayor de tres meses) y mapa catastral
• Cálculo de la superficie habitable según la ordenanza sobre superficie habitable
• Descripción de la construcción & licencia de construcción
• Planos, vistas en planta, secciones (idealmente digitales, medibles)
• Plano de situación, extracto del catastro inmobiliario
• Pruebas de mantenimientos, modernizaciones y reparaciones
• En el caso de vivienda en propiedad horizontal: declaración de partición, últimos tres actas de la junta de propietarios, plan económico, liquidación del canon de comunidad, importe de la reserva de mantenimiento
• En el caso de inmuebles arrendados: contratos de arrendamiento actuales, historial de inquilinos, liquidaciones de gastos adicionales

Específico de Hamburgo: ¿Dónde consigo qué?

• Extracto del registro de la propiedad: Tribunal de distrito de Hamburgo-Mitte o el tribunal competente del distrito (aprox. 20 euros, procesamiento 1–2 semanas)
• Plano de parcelas/plano de situación: Entidad estatal de geoinformación y topografía (LGV), pedible en línea
• Archivo de construcción: Departamento de control de construcción en el ayuntamiento correspondiente del distrito (Altona, Eimsbüttel, Nord, Mitte, Wandsbek, Bergedorf, Harburg)
• Certificado energético: Asesor energético (certificado de consumo a partir de aproximadamente 100 euros, certificado de demanda a partir de aproximadamente 400 euros)

Regla general: Planificar un plazo de cuatro a ocho semanas para la completa carpeta de documentos. En casos de herencia o archivo de construcción poco claro, también se pueden planificar doce semanas.

Preguntas? Evaluación, venta, Lukinski

Stephan M. Czaja (Lukinski)

• Contacto

Evaluación de Casa & Plano – Schritt 2

Ob espaciosa vivienda en edificio antiguo en Eppendorf, bungalow en Wellingsbüttel o lujoso hacienda unifamiliar en Blankenese: según la experiencia, los propietarios suelen fijar un precio de venta claramente demasiado alto. La casa es amada y se ha invertido mucho tiempo y esfuerzo. La elegante decoración interior suele ser poco interesante para el comprador en la venta de inmuebles – no se aceptan incrementos de precio.

Los compradores se interesan principalmente por la ubicación, el estado técnico de la vivienda y la distribución de los espacios. Si planea una rápida reforma para incrementar el valor o una rehabilitación con la ayuda de artesanos en Hamburgo o arquitectos de Hamburgo, puede aumentar significativamente el valor de su inmueble.

Tres métodos de valoración – ¿cuál se adapta a su inmueble en Hamburgo?

• Método del valor comparativo: Estándar para pisos en propiedad y casas unifamiliares en fila. Hamburgo tiene bases de datos de comparación densas (Comité de Valoración), funciona bien en barrios homogéneos como Eimsbüttel o Winterhude.
• Sachwertverfahren: Para viviendas unifamiliares independientes y villas en zonas premium (Blankenese, Othmarschen, Nienstedten), es decir, donde los objetos de comparación son escasos.
• Ertragswertverfahren: Obligatorio para edificios multifamiliares y objetos de rentabilidad – evaluación basada en ingresos por alquiler, costos de gestión y tipo de interés inmobiliario (en Hamburgo actualmente entre 2,0 y 3,5 por ciento según la ubicación).

Factores que influyen en el valor en Hamburgo

• Microlugar: vista al río Elba, vista al río Alster, ubicación cerca de parques – posibles recargos del 15 al 40 por ciento
• Conexión al transporte: proximidad a la U-/S-Bahn, conexión a la A1/A7
• Clase de construcción & protección de monumentos (sobre todo en Rotherbaum, Harvestehude)
• Estado energético (estándar KfW, tipo de calefacción – cada vez más relevante en términos de precio según la GEG)
• Valor del suelo de referencia del terreno (Hamburgo lo publica cada dos años)
• Estado de modernización de baño, cocina, electricidad, calefacción

Lea aquí lo más importante sobre la evaluación en Hamburgo:

• Evaluar una casa
• Evaluar un edificio de apartamentos
• Evaluar una vivienda en propiedad
• Evaluar una propiedad (gratis)

Paso 2b: Impuestos, comisión & gastos adicionales

Antes de publicar: Aclare la situación fiscal. Con las subidas de valor de los últimos años en Hamburgo, una venta anticipada puede provocar rápidamente una carga fiscal de seis cifras.

Impuesto sobre especulación en la venta privada

• Plazo de 10 años: Quien venda una propiedad arrendada o vacante dentro de los diez años posteriores a su adquisición, tributará el beneficio con el tipo de impuesto sobre la renta personal (hasta el 45 por ciento más solidoaridad).
• Exención por uso propio: Las viviendas utilizadas por su dueño son exentas de impuestos si se han utilizado exclusivamente con fines de vivienda en el año de venta y en los dos años calendario anteriores.
• Límite de tres inmuebles: Quien venda más de tres inmuebles dentro de un período de cinco años se considera comerciante de terrenos – entonces se aplica además el impuesto sobre actividades económicas y el plazo de 10 años deja de aplicarse.

Profundización: Impuesto sobre especulación inmobiliaria – Cálculo, ejemplos, excepciones.

Comisión del agente inmobiliario en Hamburgo

Desde la entrada en vigor de la ley sobre la división de los gastos del agente inmobiliario (principio del comprador en compras privadas) se aplica lo siguiente: al vender a compradores privados, la comisión se divide normalmente a partes iguales entre comprador y vendedor. En Hamburgo es habitual un total de 7,14 por ciento, incluyendo impuesto sobre el valor añadido, de comisión (3,57 por ciento por cada parte). En transacciones puramente de inversión (Edificio de apartamentos, objeto de inversión) es posible acuerdos libres – normalmente entre 3 y 4 por ciento a cargo del comprador.

Gastos adicionales en la venta (lado del vendedor)

• Certificado energético: 100 a 500 euros
• Extracto del registro de la propiedad, mapa de parcelas, extractos: 50 a 150 euros
• Borrado de hipotecas: 0,2 por ciento del importe total de la hipoteca (notario + oficina del registro de la propiedad)
• Fotografía de venta/estilizado del hogar: 300 a 3.000 euros
• Compensación por cancelación anticipada en caso de financiación en curso: individual, a menudo varios por ciento del saldo pendiente
• Comisión del agente inmobiliario (porción): véase arriba

¿Qué paga el comprador en Hamburgo?

• Impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles en Hamburgo: 5,5 por ciento del precio de compra (más alto que en Baviera con 3,5 por ciento, igual que en el estado de Renania del Norte-Westfalia)
• Gastos notariales y del registro de la propiedad: aproximadamente 1,5 a 2,0 por ciento
• Comisión del agente inmobiliario (proporcional): 3,57 por ciento incl. IVA.

Estos gastos adicionales del comprador, de alrededor del 10 al 11 por ciento, son relevantes para las negociaciones: en microzonas más difíciles, los compradores esperan una rebaja del precio de compra para compensar parcialmente los gastos adicionales.

Exposé, adquisición de compradores & negociaciones – Paso 3

Jetzt geht es in die Offensive. Sie haben alle Unterlagen für den Verkauf zusammen, können also hervorragend Ihren Angebotspreis belegen. Dieser ist im Idealfall zusätzlich durch eine fundierte Immobilienbewertung belegt.

Eine kleine Wohnung lässt sich einfach in Immobilienportalen vermarkten – in Hamburgo können Sie aber direkt mit 100 bis 250 Antworten rechnen. Welche fünf davon bieten ausreichend finanzielle Sicherheit? Auf Einladungen folgen Besichtigungstermine, einzelne Gespräche, Verhandlungen und später Kaufvertrag und Notartermin.

Perfiles de compradores en Hamburgo

• Familias & herederos hanseáticos: Buscan clásicamente en Othmarschen, Nienstedten, Wellingsbüttel, Marienthal. Solventes, orientados a largo plazo, a menudo con fuerte capital propio.
• Tech- & Medien-Manager: HafenCity, Eppendorf, Winterhude. Hohe Liquidität, aber renditeorientiert.
• Armadores & Empresarios: Villas premium en Blankenese, Falkenstein, Nienstedten. Se prefiere la comercialización discreta (Off-Market).
• Inversionistas extranjeros (DACH, Escandinavia, Países Bajos): Edificios de apartamentos en Eimsbüttel, Eppendorf, Altona-Nord, St. Georg.
• Family Offices: Portafolios de inversión a partir de 5 millones de euros, enfoque en estrategias de mantenimiento de activos.

Duración del proceso de venta en Hamburgo – cronología realista

• Piso en propiedad estándar (60–90 m²): 6 a 12 semanas de comercialización, 4 a 8 semanas hasta el notario
• Casa unifamiliar en ubicación media: 3 a 6 meses en total
• Villa premium (Blankenese, Othmarschen): 6 a 18 meses, a menudo Off-Market
• Edificio de apartamentos / objeto de rentabilidad: 4 a 9 meses, dependiendo de la situación de alquiler y desarrollo del valor del suelo de referencia

Lista de verificación: Venta en 90 días

• Día 1–14: Solicitar documentos, pedir certificado energético, encargar evaluación
• Día 15–30: Revisión fiscal (plazo de especulación, uso propio), consultar compensación por cancelación anticipada
• Día 31–45: Home Staging, fotografía profesional, visualización del plano, exposé
• Día 46–60: Estrategia de comercialización (abierto vs. Off-Market), elección del agente inmobiliario, publicación de anuncios
• Día 61–90: Visitas, verificación de solvencia de interesados, negociaciones

Aprenda aquí lo más importante:

• Vender casa
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  ]]> https://lukinski.es/las-calles-mas-caras-de-hamburgo-am-kaiserkai-bellevue-elbchaussee-y-mas-comparacion/ Thu, 27 May 2021 07:14:00 +0000 https://lukinski.de/las-calles-mas-caras-de-hamburgo-am-kaiserkai-bellevue-elbchaussee-y-mas-comparacion/ Las calles más caras de Hamburgo – Hamburgo cuenta con algunas de las calles más caras de Alemania, entre las que se encuentran calles como el Elbchaussee o la Große Elbstraße. Una cosa queda clara rápidamente: la ubicación de las calles y propiedades directamente en el Alster o el Elba de Hamburgo parece ser especialmente popular y, por tanto, muy cara. Especialmente para los inversores que quieren comprar una propiedad o venderla, la capital es un lugar apasionante, independientemente del tipo de casa o piso que se busque. La capital del estado hanseático tiene mucho que ofrecer, desde mercados de pescado hasta la playa del Elba, pasando por la Sala Filarmónica del Elba y los musicales. Pero Hamburgo tiene mucho más que ofrecer que las atracciones habituales que atraen a miles de turistas de todo el mundo cada año. Descubra aquí las calles más caras de Hamburgo, la ubicación exacta de las mismas y los precios inmobiliarios previstos. También es emocionante: ¡vivir en Hamburgo! Vuelve a la lista: Las calles más caras de Alemania.

  Las calles más caras de Hamburgo: De Große Elbstraße a Schöne Aussicht

  Economía fuerte, aire marítimo, orientación internacional: todo esto hace que Hamburgo esté en el norte de Alemania. Hamburgo tiene su propio encanto, marcado por su historia única, la navegación marítima y los numerosos residentes internacionales de todos los rincones de Europa. No sólo acoge a familias, estudiantes y empresarios, sino también a rostros famosos del mundo del cine, la televisión, la música y el deporte. Esto, por supuesto, hace que el mercado inmobiliario de la ciudad hanseática sea especialmente atractivo. Así que quien tenga una propiedad en Hamburgo puede considerarse muy afortunado.

  Resumen: Resumen de las calles más caras de Hamburgo y su ubicación

  Antes de entrar en detalles sobre las calles más caras de Hamburgo con información como la ubicación y los precios por metro cuadrado: A continuación, un resumen de las calles más caras con el distrito correspondiente. Los precios de compra de los inmuebles aquí oscilan de media entre 10.000 y 16.000 euros por metro cuadrado.

  • Am Kaiserkai – HafenCity
  • Mittelweg – Harvestehude
  • Strandkai – HafenCity
  • Bellevue – Winterhude
  • Elbchaussee – Elbvororte
  • Große Elbstraße – borde del puerto
  • Harvestehuder Weg – Harvestehude
  • Hermosa vista – Uhlenhorst

  Am Kaiserkai: HafenCity Hamburgo

  Como la mayoría de las calles caras de Hamburgo, Am Kaiserkai se encuentra en las inmediaciones del Elba. Situado en la moderna HafenCity, Kaiserkai limita directamente con el también caro barrio de Strandkai. La calle, de unos 500 metros de largo, está flanqueada por innovadoras propiedades modernas a ambos lados, e inmediatamente detrás de los edificios se accede a las orillas del Elba por ambos lados. Con Gradbrookhafen a un lado y Sandtorhafen al otro, la calle de Kaiserkai está rodeada por el Elba a ambos lados.

  El precio por metro cuadrado aquí es de hasta:

  Precios máximos hasta 12.000 euros / m²

  Aquí, en la calle Am Kaiserkai, se encuentran las mejores direcciones como:

  • McKinsey
  • Elbphilharmonie

  Am Kaiserkai en Hamburgo (mapa):

  Mittelweg: Comprar una propiedad en Harvestehude

  La calle Mittelweg de Hamburgo se extiende a lo largo de algo menos de 2 km paralelos al lago Außenalster, en el popular barrio de Harvestehude. La proximidad a las orillas del Alster y del Alsterpark, así como la cercanía del campus universitario de Rotherbaum, hacen de Mittelweg una zona especialmente popular. Desde Mittelweg también se puede llegar en muy poco tiempo a Eichenpark y Bolivarpark, así como al estadio de tenis. Los que quieran vivir aquí o comprar una propiedad deben esperar un precio de compra de unos 10.000 euros por metro cuadrado.

  El precio por metro cuadrado aquí es de hasta:

  Precios máximos hasta 10.000 euros / m²

  Aquí, en Mittelweg, encontrará las mejores direcciones como:

  • Universidad de Música y Teatro
  • Park Planten und Blomen

  Mittelweg en Hamburgo (mapa):

  Strandkai: Vivir cerca de Elbphilharmonie y HafenCity

  Strandkai es más un pequeño barrio que una calle propiamente dicha y se encuentra directamente en el moderno y moderno distrito de HafenCity en Hamburgo. En las inmediaciones encontrará puntos de interés arquitectónico como la sala de conciertos Elbphilharmonie y la singular torre residencial de lujo The Crown. Situado directamente en el Elba Norte, Strandkai es una ubicación absolutamente privilegiada que es extremadamente popular entre los inversores privados y empresariales. De ahí los altos precios: Para los inmuebles en Strandkai, hay que contar con un precio de compra de unos 12.000 euros por metro cuadrado.

  El precio por metro cuadrado aquí es de hasta:

  Precios máximos hasta 12.000 euros / m²

  Aquí, en Strandkai, encontrará las mejores direcciones como:

  • Puerto de la playa de Hamburgo
  • Unilever
  • Torre Marco Polo

  Strandkai en Hamburgo (mapa):

  Bellevue: Vida exclusiva a orillas del Alster

  La calle Bellevue se encuentra en el popular barrio hamburgués de Winterhude y, como muchas de las calles más caras de Hamburgo, está situada directamente en el Alster exterior. La calle, de algo menos de 1 km de longitud en el norte de Hamburgo, se encuentra en las inmediaciones de otros exquisitos lugares residenciales hanseáticos como la calle Schöne Aussicht o incluso Harvestehuder Weg, al otro lado del Alster. Las tranquilas propiedades situadas directamente en las orillas del Alster ofrecen una proximidad extrema a la naturaleza y al agua, por lo que son bastante caras. Al comprar una propiedad aquí, se debe esperar un precio de compra de alrededor de 12.000 euros por metro cuadrado.

  El precio por metro cuadrado aquí es de hasta:

  Precios máximos hasta 12.000 euros / m²

  Aquí, en la calle Bellevue, se encuentran las mejores direcciones, como:

  • Puente de visión remota
  • Sylt Bohemia

  Bellevue en Hamburgo (mapa):

  Elbchaussee: Los suburbios del Elba con propiedades de ensueño

  Con una longitud de unos 9 km, el Elbchaussee es una de las calles más largas de Hamburgo. Recorre gran parte de las orillas del Elba, por ejemplo, también a lo largo del Elbstrand. También pasa por el Hirschpark, el Rosengarten y el Heinepark y termina en un extremo en la lonja de Altona. El Elbchaussee atraviesa los distritos de Altona, Othmarschen, Nienstedten y Dockenhuden y bordea Blankenese. Debido a su ubicación, el Elbchaussee es una de las calles más populares y, por tanto, también más caras de Hamburgo. Quien desee vender o comprar una propiedad en Hamburgo puede esperar pagar unos 12.000 euros por metro cuadrado.

  El precio por metro cuadrado aquí es de hasta:

  Precios máximos hasta 12.000 euros / m²

  Aquí en Elbchaussee encontrará las mejores direcciones como:

  • Playa del Elba
  • Parque de Altona
  • Perla de playa Hamburgo
  • Museo del puerto

  Elbchaussee en Hamburgo (mapa):

  Große Elbstraße: Inmuebles situados al borde del puerto

  La Große Elbstraße es un lugar realmente privilegiado en la ciudad hanseática. La proximidad inmediata al lago Alster y al mercado de pescado de Altona hacen de la Große Elbstraße una de las calles más populares y, sobre todo, más caras de Hamburgo. Situada en los populares distritos de Ottensen y Altona-Altstadt, la Große Elbstraße se extiende a lo largo de casi 2 km junto al Elba. Bordeada, por un lado, por numerosas zonas de aparcamiento y, por el otro, por las orillas del Elba, la Große Elbstraße atraviesa inmuebles residenciales, oficinas y restaurantes. El mirador de Dockland también se encuentra aquí, así como la terminal de transbordadores «Altona (Fischmarkt)». Los precios de las propiedades aquí rondan los 15.000 euros por metro cuadrado.

  El precio por metro cuadrado aquí es de hasta:

  Precios máximos hasta 15.000 euros / m²

  Aquí, en la Große Elbstraße, encontrará las mejores direcciones, como:

  • Centro de Cruceros de Hamburgo
  • Mercado de pescado
  • Loft de la ópera en la antigua terminal del ferry

  Große Elbstraße en Hamburgo (mapa):

  Harvestehuder Weg: la calle más cara de Hamburgo

  Encerrado por el Aussen-Alster y el Isebekanal, el barrio de Harvestehude se encuentra en el distrito de Eimsbüttel. También se encuentra aquí el Harvestehuder Weg, que recorre la ribera del Alster y el Alsterpark en una distancia de aproximadamente 1,5 km. Los precios de las propiedades aquí son de unos 16.000 euros por metro cuadrado. Esto hace que Harvestehuder Weg sea actualmente la calle más cara de todo Hamburgo. Esta es una de las zonas más populares de Hamburgo, ya que otra calle cara -Mittelweg- discurre directamente en paralelo a Harvestehuder Weg.

  El precio por metro cuadrado aquí es de hasta:

  Precios máximos hasta 16.000 euros / m²

  Aquí, en Harvestehuder Weg, encontrará las mejores direcciones como:

  • Universidad de Música y Teatro
  • Sala de exposiciones JOOP! de Hamburgo

  Harvestehuder Weg en Hamburgo (mapa):

  Hermosa vista: Zona residencial exclusiva

  Schöne Aussicht es también una de las calles más caras de Hamburgo y discurre directamente a lo largo de la orilla del Außenalster, por lo que su nombre lo dice todo. Las verdes orillas del Alster y el panorama del lado opuesto del Alster hacen que esta calle sea especialmente idílica, y además de lugares para eventos, también se pueden encontrar aquí propiedades exclusivas. Las propiedades modernas e históricas con grandes parcelas de jardín y vistas al Alster exterior se extienden por casi 1 km. Debería calcular con un precio de compra de unos 12.000 euros por metro cuadrado,

  Por cierto, otros dos lugares muy exclusivos de Hamburgo, Mittelweg y Harvestehuder Weg, discurren por la orilla opuesta del Außenalster en las inmediaciones. Así, Uhlenhorst y Harvestehude se encuentran entre los barrios más caros y populares de Hamburgo.

  El precio por metro cuadrado aquí es de hasta:

  Precios máximos hasta 12.000 euros / m²

  Aquí, en la calle Schöne Aussicht, encontrará direcciones de primera línea como:

  • Casa de huéspedes del Senado
  • Alsterpark

  Hermosa vista en Hamburgo (mapa):

  Consejos y trucos inmobiliarios Hamburgo: Vivir o vender

  Tanto si busca un nuevo lugar para vivir como si quiere vender su propia propiedad, el mercado inmobiliario de Hamburgo es muy competitivo y exige precaución y prudencia a todas las partes. En los siguientes artículos encontrará más información sobre los barrios populares, sobre cómo vivir en Hamburgo y sobre cómo vender una propiedad en Hamburgo.

  Venta de inmuebles en Hamburgo: mercado inmobiliario, nivel de vida & Co.

  Cada vez son más las personas que quieren vivir en la metrópoli nórdica de Hamburgo. El alto nivel de vida, la floreciente economía y el variado mercado inmobiliario hacen de la ciudad un lugar atractivo para vivir. Y los distritos individuales también tienen mucho que ofrecer. Mientras que Othmarschen y Rotherbaum impresionan con su encanto histórico, las zonas residenciales de Blankensee y Rissen inspiran con sus vistas al Elba. También son muy populares la moderna Hafen City y la progresista Harvestehude. ¿Quiere vender su piso, su edificio de apartamentos o su propia propiedad aquí? Con nuestras guías gratuitas sobre la venta de inmuebles en Múnich, estará bien preparado. Además: Todo lo que necesita saber sobre la valoración de propiedades, los agentes inmobiliarios y el proceso – ¡Bienvenido a Hamburgo! Haga clic aquí para volver a la vista general: Inmobiliaria Hamburgo.

  • Vender propiedad Hamburgo

  

  Vivir en Hamburgo: barrios populares, zonas de influencia y más

  La ciudad hanseática, la perla del norte de Alemania, está llena de vida y constituye un centro de negocios y estilo de vida. Esto atrae a la gente, como se ha demostrado recientemente, ya que Hamburgo ha experimentado un crecimiento demográfico de más del 7% en 6 años. Por supuesto, cada vez más personas exigen más espacio para vivir, por lo que le presentaremos las zonas residenciales más exclusivas y hermosas, para que pueda encontrar sin duda una propiedad que se ajuste a sus necesidades. También puede encontrar una visión general aquí: Inmobiliaria Hamburgo.

  • Vivir en Hamburgo

  

  ]]> https://lukinski.es/vivir-en-hafencity-hamburgo-compra-y-alquiler-de-pisos-y-terrenos-vista-precios-por-metro-cuadrado-y-co/ Thu, 29 Apr 2021 03:22:15 +0000 https://lukinski.de/vivir-en-hafencity-hamburgo-compra-y-alquiler-de-pisos-y-terrenos-vista-precios-por-metro-cuadrado-y-co/ Vivir en HafenCity – Como distrito más joven de Hamburgo, HafenCity está considerado como el barrio de moda de la ciudad hanseática y ya atrae a bastantes estudiantes, familias, empresarios y celebridades alemanas. El ambiente hanseático, la impresionante arquitectura y la proximidad al Elba hacen del distrito uno de los lugares más atractivos y lujosos para vivir en Hamburgo, junto con los suburbios del Elba, Uhlenhorst y Harvestehude. ¿Le gustaría invertir en una propiedad en HafenCity como inversión de capital? ¿Comprar una casa o comprar un piso? Descubra aquí todo lo que necesita saber para vivir en HafenCity. Además: los inmuebles más populares, así como todos los precios por metro cuadrado de pisos, casas y terrenos – ¡Bienvenido a HafenCity! Volver a: Vivir en Hamburgo.

  Vivir en HafenCity: moderno barrio de moda cerca del centro de la ciudad

  HafenCity no sólo impresiona por su ubicación privilegiada cerca del centro de la ciudad, sino también por sus buenas conexiones con otras partes de la ciudad, el típico ambiente hanseático y la mezcla única de lo antiguo y lo nuevo.

  Bienvenido a Hamburgo: Ciudad Hanseática Internacional del Norte

  Hamburgo es la única metrópolis de Alemania que ofrece una sensación portuaria. Cada día, miles de contenedores llegan a la ciudad a través de las instalaciones portuarias. Por eso hay tanta gente que se siente atraída por Hamburgo. No sólo hay una floreciente economía hanseática, sino que Hamburgo es también sede de las principales empresas de medios de comunicación, agencias de publicidad y, por supuesto, de un número correspondientemente elevado de agentes inmobiliarios. Por encima de todo, la Elbphilharmonie, con su arquitectura única, representa a Hamburgo.

  HafenCity: Mapa y ubicación

  El distrito de Hafen City está situado en el corazón de Hamburgo y se encuentra al sur del casco antiguo de la ciudad. Los barrios de Speicherstadt y Harvestehude tampoco están lejos. El barrio de Hafen City es muy moderno y de reciente desarrollo. Desde 2003, el barrio de Hafen City, en el centro de Hamburgo, está siendo remodelado. Entre otras cosas, aquí se están creando nuevas zonas residenciales entre Kehrwiederspitze y Elbbrücken. En la antigua zona portuaria se están construyendo diez barrios con modernos edificios residenciales.

  La vida cotidiana en Hafencity: compras en el Überseeboulevard y paseos por la Kaiserkai

  Como barrio absolutamente de moda en Hamburgo, Hafencity tiene naturalmente mucho que ofrecer. El Tradicional Puerto de Barcos le permite dar un paseo en barco por el histórico Elba, las compras en el Überseeboulevard convierten cada compra en una experiencia y el Museo Marítimo Internacional de Hamburgo le invita a descubrir la historia de la navegación. También alberga algunas de las calles más caras de Hamburgo.

  Definitivamente, deberías comprobarlo en Hafencity:

  • Paseo Sandtor- y Kaiserkai
  • Puerto tradicional de barcos
  • Überseeboulevard
  • Museo Marítimo Internacional de Hamburgo
  • Torre de observación
  • Lohsepark

  Visitas turísticas: Un recorrido por Hafencity

  ¡Acompáñenos en nuestro recorrido por la exclusiva Hafencity!

  En Sandtorkai: el que fuera el puerto más moderno de la ciudad

  Puente de Poggenmühlen: La vida en los muelles

  Elbphilharmonie Hamburgo: Monumento a Hafencity

  

  Inmuebles y precios por metro cuadrado en Hafencity

  El distrito de Hafencity es uno de los más jóvenes de Hamburgo. Se han necesitado 14 años para construir un barrio residencial completamente nuevo aquí, en el sur de Hamburgo. Sólo los mejores artesanos y arquitectos de Hamburgo trabajaron en este megaproyecto de construcción. El nuevo edificio tardará en estar terminado hasta 2025. ¿Cuál es el estilo de la inmobiliaria local? La colorida mezcla de edificios antiguos y nuevos, que hace que el estilo del distrito sea único.

  Comprar una casa y un piso: Tipo de propiedad en comparación

  Vivir en Hamburgo no sólo es emocionante, sino también comparativamente más caro que en otras ciudades de Alemania. ¿Quieres comprar una propiedad en Hafencity? Ya sea un espacioso loft, un piso reformado en un edificio antiguo o un exclusivo dúplex, si lo que busca es una gigantesca villa a la Blankenese y Othmarschen en Hafencity, está en el lugar equivocado. Se trata principalmente de pisos y edificios de apartamentos que están a la venta. Esto también se refleja en los precios de las propiedades en Hamburgo. Los precios por metro cuadrado de los pisos hace tiempo que superan a los de las casas.

  Los pisos de Hafencity son de los más caros de la ciudad.

  He aquí un resumen:

  • Comprar una casa (existente): 3.397 €/m²
  • Comprar una casa (Nueva): 3.375 €/m²
  • Comprar piso (existente): 9.875 €/m²
  • Comprar Apartamento (Nuevo): 11.482 €/m²

  Alquilar una parcela: Edificio antiguo y edificio nuevo

  ¿Prefiere alquilar una vivienda? Entonces, aquí encontrará todos los precios importantes por metro cuadrado:

  • Alquilar una casa (existente): 11,40 €/m²
  • Alquilar una casa (Nuevo): 12,23 €/m²
  • Alquiler piso (existente): 17,93 €/m²
  • Alquiler piso (Nuevo): 21,90 €/m²

  Conclusión: Vivir en Hafencity

  El barrio de Hafencity no sólo impresiona por su ubicación privilegiada cerca del centro de Hamburgo, sino también por sus amplios parques, su ambiente relajado y su variada oferta cultural. Sobre todo, la combinación de edificios nuevos de primera clase y mansiones históricas es lo que hace que el distrito sea tan encantador. Por lo tanto, invertir en un piso o una propiedad en Hafencity merece la pena. El distrito está considerado como el más moderno del mundo y atrae no sólo a familias con niños y jóvenes professionales, sino también a empresarios, estudiantes y rostros famosos del cine, la música y la televisión.

  Hamburgo: Inmuebles en la Ciudad Hanseática

  Hamburgo es la única metrópolis de Alemania que ofrece una sensación portuaria. Cada día, miles de contenedores llegan a la ciudad a través de las instalaciones portuarias. Por eso hay tanta gente que se siente atraída por Hamburgo. No sólo hay una floreciente economía hanseática, sino que Hamburgo es también sede de las principales empresas de medios de comunicación, agencias de publicidad y, por supuesto, de un número correspondientemente elevado de agentes inmobiliarios. Por encima de todo, la Elbphilharmonie, con su arquitectura única, representa a Hamburgo.

  Mercado inmobiliario de Hamburgo: Visión general

  Muchos pisos, lofts y áticos ofrecen vistas únicas. Perfecto para las personas que trabajan mucho y, por tanto, buscan relajarse entre sus propias cuatro paredes. Hamburgo no sólo es el centro de la economía mundial, sino que con un alto nivel de vida, una arquitectura impresionante, una cultura diversa y una buena ubicación geográfica, también ofrece un lugar atractivo para vivir para familias, solteros, parejas o empresarios e inversores.

  • Inmobiliaria Hamburgo

  

  Vivir en Hamburgo: distritos y barrios populares

  La ciudad hanseática, la perla del norte de Alemania, está llena de vida y constituye un centro de negocios y estilo de vida. Mientras que los suburbios del Elba entusiasman por su proximidad a la orilla y los numerosos barrios de villas, HafenCity y Speicherstadt gozan de gran popularidad por su céntrica ubicación. El histórico Harvestehude, el culturalmente elevado Uhlenhorst y el encantador Winterhude son también algunos de los lugares más atractivos para vivir en la ciudad. Descubra aquí todo lo relacionado con los precios por metro cuadrado y las propiedades en los distritos más codiciados de Hamburgo. Lea más aquí: Vivir en Hamburgo.

  • Los suburbios del Elba
  • HafenCity
  • Harvestehude
  • Speicherstadt
  • Uhlenhorst
  • Winterhude

  

  Vender una casa, un piso o un terreno en Hamburgo

  Mientras que Othmarschen y Rotherbaum convencen con su encanto histórico, las zonas residenciales de Blankenese y Rissen inspiran con sus vistas al Elba. También son muy populares la moderna Hafen City y la progresista Harvestehude. ¿Quiere vender su piso, su edificio de apartamentos o su propia propiedad aquí? Con nuestras guías gratuitas sobre la venta de inmuebles en Múnich, estará bien preparado. Además: todo lo que necesita saber sobre la valoración de propiedades, los agentes inmobiliarios y el proceso. Haga clic aquí para ver el resumen: Venta de inmuebles en Hamburgo.

  • Blankenese
  • Rissen
  • Othmarschen
  • Ciudad portuaria
  • Harvestehude
  • Rotherbaum

  

  ]]> https://lukinski.es/hafencity-de-hamburgo-torre-residencial-de-lujo-the-crown-nuevo-edificio-en-construccion/ Tue, 13 Apr 2021 13:28:43 +0000 https://lukinski.de/hafencity-de-hamburgo-torre-residencial-de-lujo-the-crown-nuevo-edificio-en-construccion/ The Crown en Hamburgo – The Crown Plaza en el HafenCity no sólo anuncia una colección de pisos de lujo directamente en Strandkai, sino que junto con la nueva inmobiliaria DC Developments también presenta nuevas soluciones virtuales para la visualización de pisos, que no sólo permiten la puesta en escena, sino que también sumergen directamente el piso en 3 formas diferentes. Le presentaremos todo sobre los pisos modernos, la arquitectura del edificio y los precios.

  La Corona: arquitectura moderna cerca de la Sala Filarmónica del Elba

  Incluso desde el exterior, es fácil ver que el edificio es una propiedad sofisticada y moderna que intenta dar una idea de lo que espera a los posibles compradores en su interior. Aquí se ha hecho hincapié en el lujo y los servicios de alta calidad. El edificio está rodeado de una gran variedad de propiedades, lo que hace que el mercado de la vivienda aquí sea diverso, ya que en Strandkai también se pueden encontrar pisos con topes de precio y pisos en el mercado libre.

  El inquilino típico de los pisos de la Corona es, según Dahler, un cosmopolita que se dedica principalmente al uso privado. Sólo algo menos del 25% de los pisos han sido comprados por inversores de capital. Aparte de eso, las unidades residenciales fueron compradas por propietarios que, sin embargo, no suelen tener su primera residencia en «La Corona».

  Distribución de los inquilinos: 25% inversores de capital + 75% propietarios

  

  Foto: DC Developments

  Ubicación: En medio de los pisos de alquiler más populares

  Junto con su casi vecino FiftyNine, el Crown Plaza se eleva de forma impresionante sobre los arroyos del Nordelbe en Strandkai. No es fácil encontrar terrenos para construir en el puerto, ya que entre las universidades y las zonas comerciales, el puerto de Hamburgo, naturalmente, también exige espacio para operar. Sobre todo, el hecho de saber que el espacio edificable en el puerto es limitado hace que los precios de las viviendas sean elevados. Otros factores, como la calidad y la proximidad al centro de la ciudad, también influyen en el precio.

  • Lujoso
  • Central
  • Urbano

  Vea los alrededores por sí mismo:

  

  Foto: DC Developments

  Fechas y precios de la nueva propiedad de lujo de Hamburgo

  ¿Ya está intrigado por la ubicación y la información inicial? A continuación, podrá saber más sobre el edificio de uso mixto, diseñado por el arquitecto estrella Christoph Ingenhoven y construido por DC Developments. Porque un proyecto tan grande requiere tiempo. Sin embargo, ya no hay muchas unidades residenciales exclusivas disponibles. Puede leer más sobre esto en lo siguiente.

  Finalización y disponibilidad, incluidos los precios planos

  Aunque no se espera que la torre esté terminada hasta 2023, muchas de las unidades residenciales ya están vendidas. Como ya se ha indicado anteriormente, los compradores privados en particular se han aficionado a la propiedad residencial y así el 75% de los pisos han ido a parar a compradores privados, predominantemente alemanes.

  Los pisos varían en tamaño e incluyen muchos tipos de pisos, desde los de precio medio hasta los áticos. Como suele ocurrir, los apartamentos de la gama media, en particular, ya han sido bien adquiridos. Sin embargo, los que anhelan un ático aún pueden tener suerte, porque sólo se ha ocupado uno de los dos pisos de lujo.

  Si eliges uno de los pisos, esta podría ser pronto tu vista.

  

  Foto: DC Developments

  Los datos más importantes de «The Crown Strandkai» de un vistazo

  Antes de perdernos en los detalles, nos gustaría presentar brevemente los hechos más importantes y relevantes de un vistazo. Aquí hemos resumido el precio, el tamaño del piso y la distribución del edificio:

  • Precio medio por metro cuadrado: 17.700 euros
  • 1ª planta 1 – 11: pisos de 2 – 3 habitaciones
  • Planta 12: 3 pisos de 3-4 habitaciones
  • Planta 13: 2 pisos de 4-6 habitaciones
  • Planta alta 2 áticos dúplex de 5 y 7 habitaciones

  ¡Tip! Lea más sobre los precios de los inmuebles en Hamburgo aquí.

  Competencia en el mercado de la vivienda: ¿pisos grandes impopulares?

  Ahora que le hemos dado una visión general de la construcción del edificio de lujo, nos gustaría darle una mirada más cercana a los pisos. La comercialización pública está en marcha desde el 01.03.2021 y, como ya se ha dicho, esta venta ya ha sido un gran éxito. Incluso uno de los áticos, con un precio de 11 millones de euros, podría venderse.

  La pregunta de si The Crown compite con las otras torres residenciales de lujo de la zona sólo puede ser respondida negativamente por DC Developments. Aunque podría hablarse de competencia por unidades residenciales individuales, los pisos son demasiado singulares en cuanto a su forma, mobiliario y ubicación como para suponer una competencia basada únicamente en una dirección vecina.

  Configurador plano: el futuro es ahora

  DC Developments ha ideado algo muy especial para la comercialización de este singular proyecto de construcción. Con el fin de simplificar la visualización incluso antes de la finalización de las medidas de construcción, se invirtieron varios miles de euros para ofrecer a los posibles compradores una visión en profundidad del nuevo entorno vital por adelantado.

  Creemos que está muy bien hecho, porque no sólo se ofrece una vista estándar, sino que los pisos pueden amueblarse en tres estilos diferentes con recreaciones detalladas de la vista de la Elbphilharmonie, entre otras cosas, son un verdadero punto de atracción que hace que los pisos sean un poco más accesibles para todos.

  Por supuesto, cada estilo de interior tiene su propio encanto y, sobre todo, los elementos más grandes del diseño de interiores es mejor visualizarlos brevemente antes de entrar en ellos, pero una cosa ya se nos reveló: El configurador de pisos fue muy popular entre los interesados y el estilo más popular fue el Coco.

  La visión: Este es el aspecto de los pisos desde el interior

  Por supuesto, la apariencia externa no es irrelevante, pero lo que realmente cuenta son los valores internos. Por ello, también presentamos las unidades interiores del piso. Aquí ya puedes imaginar cómo recibirás a tus invitados en el balcón o cómo terminarás la velada relajándote en el sofá con vistas al puerto de Hamburgo.

  Salón: zona exterior y juego de sofás

  Los áticos, en particular, tienen un encanto increíble. La escalera de caracol abierta hasta la galería hace que la habitación sea luminosa y abierta. Es difícil apartar los ojos de la vista.

  

  Foto: DC Developments

  Aquí la misma habitación desde una perspectiva diferente

  Foto: DC Developments

  Y aquí, una vez más, la zona exterior con vegetación en todo su esplendor

  

  Foto: DC Developments

  Comedor: Cena con vista al puerto

  Todos los restaurantes de lujo sueñan con esta ubicación y muchos restaurantes de HafenCity viven no sólo de la buena cocina, sino también de la ubicación con vistas al puerto. Ahora puedes experimentar esto en tus propias cuatro paredes y se ve así:

  

  Foto: DC Developments

  Arquitectura y sostenibilidad: el verde puede ser

  El omnipresente tema de la sostenibilidad, que desempeña un papel cada vez más importante en las finanzas, así como en muchas industrias y, sobre todo, en nuestra vida personal, tampoco se descuida, por supuesto, en la arquitectura. En el pasado, hemos visto un movimiento no sólo hacia la construcción sostenible en el sentido de reducir el consumo de energía de las casas, sino especialmente hacia las casas que son parcialmente autosuficientes con energía generada de forma sostenible. Puedes leer más sobre esto en nuestros artículos sobre casas de energía cero y casas de bajo consumo.

  Por supuesto, también se cuidó que la Corona mantuviera los costes energéticos bajos para los habitantes del edificio y, sobre todo, que garantizara un consumo energético sostenible. Para los edificios nuevos en Alemania, están en vigor leyes que imponen una norma energética, que DC Developments observó naturalmente. Además, incluso se esfuerzan por obtener un certificado verde para la propiedad.

  El arquitecto Christoph Ingenhoven también es conocido por sus diseños con vegetación en el techo y en el interior. Por lo tanto, la Corona no podía prescindir de algunas plantas verdes. Era importante que se plantaran sobre todo los áticos y se eligieron árboles especialmente resistentes al viento y que no requirieran demasiado mantenimiento.

  La Corona» debe su nombre a la estructura de acero, que confluye en el tejado del edificio en forma angular y se asemeja a una corona.

  FiftyNine vs. The Crown

  En las inmediaciones del Crown, se encuentra el FiftyNine. El edificio también es de uso mixto, ofrece 76 unidades residenciales y también fue construido por DC Developments. La pregunta que surge naturalmente es: ¿cuál es la diferencia entre ambos edificios y cuál es el mejor lugar para comprar un piso nuevo? La cuestión es en realidad bastante sencilla, porque aunque a primera vista parece que los edificios son muy similares, hay diferencias entre las dos torres residenciales en los detalles más finos.

  En el FiftyNine, también hay unidades residenciales adecuadas para los bolsillos más estrechos. Seguimos hablando de pisos de lujo y no de pisos estándar, que es más probable encontrar en las inmediaciones que directamente en las dos torres residenciales, pero sin embargo algunos de los pisos del FiftyNine no están dotados de unas vistas demasiado buenas. En el Crown Strandkai, siempre tienes vistas al agua, independientemente del extremo en el que te encuentres. Esto también es evidente en la simulación plana comentada anteriormente. Así que realmente vale la pena echar un vistazo al interior.

  El hecho de que cada piso tenga vistas al agua está garantizado por una inteligente rotación del eje, que crea el efecto a través de una pendiente. Pero casi todos los pisos de FiftyNine están ya ocupados. Sólo tres pisos de las plantas superiores siguen en el mercado.

  Nuevos proyectos: ¿Pisos de lujo con vistas a la ciudad?

  Otro tema de la rueda de prensa fue una breve mirada al futuro de DC Developments. El generador plano no debe ser la última innovación que emprenda la empresa, también en materia de tecnología de la construcción, concretamente en Hamburgo, quieren intentar explorar aguas desconocidas. Se plantean ir más allá del sector de alta gama y, sobre todo, crear algo nuevo e inédito. Los promotores también consideran que un proyecto con vistas a la ciudad es muy interesante para los inversores y compradores, y no descartan algo en este sentido para el futuro.

  Podemos seguir sintiendo curiosidad por lo que nos deparará el futuro.

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