Comprar vivienda usada o nueva? Ventajas y desventajas explicadas – Definición & recomendación

Existente o nueva construcción – Al comprar inmobiliaria puede elegir entre dos tipos de inmuebles: inmuebles existentes y inmuebles nuevos. Ambos traen sus propias ventajas y desventajas. En particular, su estrategia de inversión personal y sus objetivos personales son determinantes para esta decisión. Ya sea uso propio o inversor, aquí encontrará más información sobre las ventajas y desventajas de los inmuebles existentes y nuevos, incluyendo recomendaciones.

Comprar una inmobiliaria existente: Desde edificio antiguo hasta casi nuevo

Una vivienda existente es un proyecto ya construido, ya sea una casa, un plano o un edificio de apartamentos. En este caso, el año de construcción de la vivienda puede variar enormemente. En comparación con una vivienda nueva, la característica principal es que la vivienda está habitada o ha estado habitada en el pasado. Aquí se presentan las ventajas y desventajas en comparación.

Ventajas: Precio de compra bajo, alta rentabilidad de alquiler

En comparación con una vivienda nueva, las propiedades existentes son mucho más baratas de adquirir. Más información sobre cómo calcular el valor de renta y cuándo se aplica. El bajo precio de compra va acompañado también de menores gastos de compra. Esto tiene un efecto positivo, especialmente en la financiación del inmueble. Por tanto, aquí se necesita mucho menos capital propio que al adquirir una vivienda nueva.

Todas las ventajas a un vistazo:

• Precio de compra bajo
• Gastos de compra más bajos
• Poco capital propio necesario
• Rentabilidad de alquiler alta
• Listo para entrar

Desventajas: Altos costos de mantenimiento & reparaciones

En muchos casos, las inmobiliarias existentes son edificios antiguos, es decir, inmuebles con fecha de construcción hasta 1953. La gran antigüedad de estas casas y apartamentos conduce con frecuencia a altos costos de mantenimiento. También suelen surgir reparaciones frecuentes y regulares tras la compra. Algunos inversores inmobiliarios aprovechan esta situación. Compran, por tanto, una inmobiliaria existente, la sanan y la renuevan y finalmente la alquilan con una alta rentabilidad.

Aquí están los inconvenientes:

• Altos costos de mantenimiento y reparación
• Inspección técnica antes de la compra

Comprar una inmobiliaria nueva: construida recientemente & sin ocupar

Por supuesto, también tiene la opción de invertir en vivienda nueva. Se trata de edificios que han sido construidos completamente nuevos y aún no han sido habitados, o bien de inmuebles que aún se encuentran en fase de construcción.

Ventajas de las viviendas nuevas: tecnología moderna, sin costos de reparación

Dado que las viviendas nuevas son objetos completamente nuevos, apenas se generan costos de reparación tras la compra. La tecnología está al día y no existen marcas de uso. Dependiendo de la fase de construcción, además podrá participar en la planificación del interior.

Al comprar una vivienda nueva y aún no habitada, podrá disfrutar de las siguientes ventajas:

• Altísimo estándar tecnológico
• Bajo riesgo de reparaciones
• Bajo costo de mantenimiento
• Participación en la fase de construcción

Inconvenientes de las nuevas propiedades inmobiliarias: alto precio de compra con alta pérdida de valor

A la vez, los costos de inversión en construcciones nuevas son claramente más altos. El precio de compra está mucho más alto que el de propiedades existentes. Esto también conduce a costos de compra adicionales más altos y a un mayor desembolso de capital propio. En este caso, la rentabilidad de la renta es muy baja y el valor de la propiedad disminuye rápidamente después del primer ingreso.

Aquí están los inconvenientes:

• Alto precio de compra y altos costos de compra adicionales
• Alta pérdida de valor después del primer ingreso
• Baja rentabilidad de la renta
• No se puede habitar directamente si aún está en fase de construcción

Conclusión: comprar vivienda existente o nueva?

La respuesta a esta pregunta depende de sus objetivos personales. Si quiere comprar una inversión inmobiliaria con rentabilidad, debería echar un vistazo a viviendas existentes en zonas B y C. En especial si se trata de su primera inversión inmobiliaria, se recomienda invertir en viviendas existentes. Si para usted es especialmente importante un alto estándar técnico y un derecho a decidir en la decoración interior, entonces las viviendas nuevas son la opción adecuada para usted.

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• Inmueble en existencia o nuevo? Ventajas, desventajas y recomendación (externo)

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