Crear un contrato de compraventa de bienes inmuebles: Datos maestros, precio de compra, plazo de pago y arrendatario – lista de comprobación

Redacción de un contrato de compraventa de inmuebles – ¿Así que ha encontrado una casa, un piso o una vivienda plurifamiliar , la ha revisado técnica y comercialmente, ha incluido tanto los defectos como la antigüedad en la valoración inmobili aria y ahora quiere redactar el contrato de compraventa? Descubra aquí qué datos y documentos necesita para su cita final con el notario, desde la lista de inquilinos hasta los documentos de carga de la tierra.

Preparar el contrato de compra: Datos importantes, anexos & Co.

Para asegurarse de que su contrato de compraventa esté listo para la certificación notarial, debe recopilar por adelantado todos los datos, documentos y compromisos importantes. Repasemos cronológicamente los puntos más importantes.

Datos maestros: Comprador y vendedor

Los datos maestros del comprador y del vendedor deben figurar al principio del contrato.

Los datos maestros incluyen:

• Nombre
• Dirección
• Fecha de nacimiento

Datos maestros: Casa, piso y edificio de apartamentos

Lo mismo ocurre con la propiedad. Los datos maestros de su propiedad incluyen la dirección exacta del inmueble y, en el caso de los condominios, la unidad residencial. También debe indicarse aquí la ubicación y el número de hoja del registro de la propiedad.

Resumido aquí:

• Dirección del inmueble
• Unidad residencial, si procede
• Ubicación
• Número de hoja del registro de la propiedad

Precio de compra y plazo de pago, incluidos los gastos imprevistos

El precio final de la compra se muestra entonces aquí. Importante: No se trata sólo del precio de compra de la vivienda en sí, sino del precio final, incluidos los gastos auxiliares como el notario, el agente inmobiliario, la inscripción en el registro de la propiedad, etc. También debe indicarse aquí el plazo de pago.

Consejo de lectura: Calcular el precio de compra incluyendo los gastos accesorios de compra

• Precio de compra
• Plazo de pago

Datos y lista de inquilinos: Anexo

Importante para los inmuebles alquilados: la lista de inquilinos y los datos. Se adjuntan como apéndice al contrato de compra. Por último, debe exponerse toda la información relativa al arrendamiento y a la fianza correspondiente. Los atrasos en el pago del alquiler y del dinero de la casa también deben figurar aquí. Si no hay atrasos, hay que confirmarlo.

• Datos del inquilino / Lista de inquilinos
• Situación actual de los arrendamientos
• Depósitos de los inquilinos pagados
• Confirmación: No hay retrasos en el pago del alquiler
• Confirmación: No hay atrasos en el pago de la casa

Compromisos del vendedor en el contrato de compraventa

También es importante: todas las promesas hechas por el vendedor deben estar escritas en el contrato de compraventa. Si, por ejemplo, hay que hacer obras de renovación o reforma, hay que documentarlas aquí. Así se evitan malentendidos posteriores.

Los documentos de la carga de la tierra de su banco

Por último, necesitará los documentos de carga de la tierra de su banco financiador. Si aún no los tiene para su cita con el notario, entonces incluya en el contrato de compraventa el poder para el nombramiento de la carga de la tierra.

Transición económica: liquidación y costes

Si la propiedad se transfiere al comprador, esto también implica una transferencia económica. La transferencia económica implica tanto la liquidación de las cuentas de los inquilinos como las contribuciones de los residentes. Importante: Si compra la vivienda antes de mediados de año, el vendedor debe encargarse de la liquidación. Si compras la propiedad en la segunda mitad del año, tienes que ocuparte de ella.

También necesitará los siguientes documentos para la transición económica:

• Documentos para la declaración del inquilino
• Créditos debidos a las contribuciones de las autoridades locales
• Cesión de créditos a los artesanos

Lista de control: Cómo redactar el contrato de compraventa

A continuación, un resumen de todos los datos y anexos importantes para el contrato de compraventa:

1. Datos maestros del comprador y del vendedor
2. Datos maestros de la propiedad
3. Precio de compra y plazo de pago
4. Datos y lista de inquilinos
5. Compromisos de la parte vendedora
6. Documentos de la tasa de propiedad
7. Documentos para la declaración del inquilino
8. Créditos debidos a las contribuciones de las autoridades locales
9. Cesión de créditos a los artesanos

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