Comprar un chalet en España: ¿Mallorca, Ibiza o Marbella? Comparación + consejos para el comprador

España tiene muchos lugares interesantes como Barcelona y Madrid. Si lo que realmente buscas es sol, fíjate en 3 puntos calientes en particular: Mallorca, Ibiza y Marbella. Tres lugares absolutamente individuales a los que te llevo. En el sitio, en las visitas con los clientes, siempre tengo un poco de tiempo libre y poco a poco, he acumulado tantas pequeñas guías para la compra de propiedades en España. En esta ocasión, echamos un vistazo juntos a los 3 puntos calientes españoles del Mediterráneo.

Investigación de puntos calientes: Islas Baleares y Marbella

Viviendo temporalmente en España, tal vez alquilando en los tiempos libres, aquí encontrará los principales puntos de interés españoles comparados. También te llevaré a las ciudades y regiones, en Villa Tour, con todos los barrios y distritos de las villas, comunidades a considerar en tu decisión de compra. Dependiendo de sus objetivos personales, puede encontrar tranquilidad en el «interior» en todos los puntos de interés, pero también vida en la ciudad con la proximidad al aeropuerto y a numerosos destinos en todo el mundo.

¡Tip! Después de los 3 puntos calientes, todavía tengo consejos prácticos para el comprador sobre el precio de compra, el estado (especialmente los techos) y la ubicación.

Comprobación rápida: ¿qué ubicación ofrece qué ventajas?

¿La isla volcánica de Ibiza, la pequeña ciudad de Palma de Mallorca o el paraíso de los golfistas de Marbella?

• Mallorca – Isla grande, muchos pueblos pequeños y mucho turismo
• Ibiza – isla volcánica, naturaleza impresionante, pequeñas comunidades
• Marbella – franja costera para los aficionados al golf

Mi asesoramiento siempre comienza con un café

Para poder apoyar y asesorar óptimamente a los compradores en su situación de compra, es importante que conozca realmente los lugares, también las personas. Por ejemplo, tomo café 3 veces al día en diferentes lugares, así es como se conoce a la gente, pero también los más pequeños microlugares.

Aquí, en la comparación, encontrará una visión y más enlaces:

1. Perspectiva macro – Situación en España
2. Mesolocalización de la ciudad o «capital de la isla
3. Barrio de la Villa – ejemplo en la región

Visita a la villa: Criterios de evaluación

Bajo las respectivas regiones, encontrará más enlaces a la región y al respectivo recorrido de la villa. Por cierto, los tours de villas siempre se crean en paralelo a las visitas reales, como aquí, el Villa Tour Ibiza.

Factores que son importantes en mis giras:

• Horarios de llegada y salida
• Ciudades y alrededores (de compras al médico)
• La gente y el espíritu de la región

Al final, tú decides:

Sus deseos y objetivos personales

Esto nos lleva a la gran pregunta: la isla volcánica de Ibiza, la pequeña ciudad de Palma de Mallorca o el paraíso de los golfistas de Marbella:

Mallorca: Villa, Finca, Casa de Campo – todos los estilos

Comprar Chalet Mallorca – Chalet con piscina, vistas únicas de Palma, bahías aisladas o puntos de interés como Son Vida (suburbio de Palma) y Port Andratx, en el oeste de la isla. Mallorca es el imán de los compradores en el Mediterráneo cuando se trata de inmuebles. Hay muchos lugares de interés, pero sólo esta isla combina «la vida de la gran ciudad» con la playa, la naturaleza, el sol y la tranquilidad, en los apartados barrios de las villas. Algunos llevan 5 o 10 años visitando la isla y saben exactamente en qué zona de Mallorca quieren comprar, otros todavía están indecisos sobre la ubicación correcta en Mallorca.

Todos los principales distritos de villas de Mallorca de un vistazo:

• Comprar Villa Mallorca

¿Qué hace que Mallorca sea tan especial para la mayoría de los compradores?

• Llegada/Salida: Tiempo de vuelo rápido ~ 3h (6h ida y vuelta)
• La isla más grande de las Baleares, mucho por descubrir
• Palma de Mallorca como pequeña gran ciudad
• Muchas otras ciudades de la isla, como Sóller, Inca, Alcúdia, Pollença, Manacor

Mientras que los alrededores de Marbella son manejables e Ibiza se puede explorar con relativa rapidez, se necesita un tiempo para descubrir todos los rincones de Mallorca. Por supuesto, el número de playas también es mucho mayor. A continuación, un vistazo al clima de Mallorca:

Ø Temperatura mínima / Ø Temperatura máxima

• Invierno (enero): 7 °C / 15 °C
• Verano (agosto): 31° / 21°

¿Dónde comprar en Mallorca? Macro localización

Mallorca tiene muchos rincones hermosos, pero le interesarán especialmente las zonas que rodean Palma, centrándose en el suroeste de la isla, alrededor de Santa Ponsa y Port Andratx.

Villa en Mallorca en estilo clásico de finca.

Así de oníricas son las bahías de Mallorca.

¡Tip! Mallorca es un paraíso para los golfistas. Conozca aquí los campos de golf más bonitos de Mallorca.

Palma de Mallorca: Pequeña metrópolis

La «capital» insular de Mallorca también se encuentra en el suroeste de la isla. ¿Por qué? Aquí tiene la mayor parte del sol, en la exposición sur. En el oeste de la isla, también tiene la ventaja de disfrutar del sol de la tarde y de la puesta de sol sobre el mar.

Son Vida: barrio de Palma (ciudad y lujo)

Como ya se ha anunciado, Son Vida es el barrio de villas de Palma de Mallorca. Son Vida es una de las mejores zonas de las Islas Baleares. Aquí encontrará algunas de las villas con mayor número de villas en Mallorca. El club de golf está en la puerta, al igual que el casco antiguo de Palma de Mallorca y el aeropuerto está a sólo 20 minutos en coche, atravesando la ciudad.

Por supuesto, también para los aficionados al golf, uno de los puntos calientes en combinación con la vida de la ciudad / traslados rápidos al aeropuerto.

Conozca los lugares más exclusivos y caros de Mallorca:

• Comprar Villa Mallorca

Costes: ¿Cuánto cuesta una villa en el Mediterráneo?

Los inversores inmobiliarios lo saben: El precio de oferta no es el precio de venta.

Me gusta calcular para mis clientes, en una evaluación inicial, lo siguiente: Cada metro cuadrado (con vistas a la playa) cuesta 10.000 euros. Si está recién reformado o es nuevo, 15.000 euros. Luego está «la vista». Cuanto mejor sea la vista, más exclusivo, más caro. Según el tamaño de la villa, 100.000, 200.000, 500.000. Como siempre, no hay límites máximos.

Un «bonito» chalet en una «buena» ubicación (todo es relativo y depende de sus objetivos y deseos individuales) con 200 m² así que 2.000.000 + «Vista».

Villa Tour Mallorca: Los Cuartos de la Villa

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• Comprar Villa Mallorca

Ibiza: Villas en un paisaje agreste

Villa en Ibiza – ¿Quiere comprar una villa en Ibiza? Villa con piscina, cerca de la playa y / o el aeropuerto, tranquilo cerca de la bahía o cerca de la ciudad con todos los puntos de venta. Aquí conocerá las partes correctas e importantes de la isla. También tengo algunas preguntas frecuentes de mis clientes al principio. Según mi experiencia, ¿qué lugar merece la pena comprar? ¿Qué partes de la isla recomiendo a los clientes? Para que tengas una visión rápida de Ibiza, dividida en lugares A, B y C. Tal vez ya conozca nuestra clasificación inmobiliaria de Lukinski, en la que calificamos las ciudades de Alemania con más de 50.000 habitantes, en 3 categorías: Desde buenas ubicaciones A hasta ubicaciones C más baratas. Desde Eivissa y la urbanización cerrada de Es Cubells, hasta Cala Vadella, pasando por Sant Antoni.

Acompáñeme en una visita virtual por los principales barrios de villas de Ibiza:

• Comprar Villa Ibiza

Ibiza de un vistazo, ¿qué hace que Ibiza sea tan especial?

• Tiempo de vuelo relativamente rápido (excepto en invierno, con escala en Barcelona/Madrid) ~ 4h (8h ida y vuelta)
• Paisaje volcánico y escarpado
• Pequeña comunidad insular como Mallorca

Ø Temperatura mínima / Ø Temperatura máxima

• Invierno (enero): 7 °C / 15 °C
• Verano (agosto): 30° / 21°

¿Dónde comprar en Ibiza? Sol = orientación sur

Cualquiera que lleve 4 o 5 años de vacaciones en la isla probablemente sepa exactamente en qué región de Ibiza quiere comprar. Pero los que sólo han visto la isla 1 o 2 veces se preguntan: ¿hay todavía lugares que debería ver?

La isla en sí, al igual que Mallorca, es principalmente popular en el sur y alrededor de la «capital» Eivissa. En la parte más septentrional de la isla apenas se encuentran villas. También aquí el sol y su curso durante el día juega un papel importante: en el sur = sol, en el norte = menos sol. Desde lugares tranquilos en el suroeste, alrededor de Sant Josep, Cala Vadella y El Cubells, hasta villas cerca de la ciudad en Sant Jesús o Roca Llisa.

Villa con vistas (y piscina) en Ibiza.

Una belleza única, la «crudeza» de la isla de Ibiza combinada con la buena vida local.

Eivissa: Ciudad de Ibiza, Puerto, Compras

Todo en Ibiza parte de Eivissa, la «capital» con aeropuerto, ciudad, milla comercial. Acompáñeme en una visita virtual por los principales barrios de villas de Ibiza:

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Distrito de villas en Ibiza: Es Cubells

Quizás la comunidad más exclusiva de Ibiza: Es Cubells. Dependiendo de cómo se interprete la exclusividad, aquí encontrará villas al estilo de Hollywood. Justo en los acantilados de la costa sur y como una comunidad cerrada (por debajo de los límites de la ciudad de Es Cubells). Su barrio está salpicado de famosas estrellas del fútbol de España y Portugal.

Apenas se pueden conseguir villas en esta zona por menos de 10 millones de euros.

Villa Tour Ibiza: La Villa Quarters

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• Comprar Villa Ibiza

Marbella: «Miami de Europa» para los golfistas

Villa en Marbella – Especialmente para los amantes del golf, Marbella es uno de los puntos calientes de Europa. Muchos llaman a Marbella la «Miami de Europa». Un clima entre agradable y cálido durante todo el año y casi exclusivamente soleado en todas las estaciones. Marbella está considerada como uno de los puntos calientes del Mediterráneo, junto con los puntos calientes de Mallorca e Ibiza. ¿Quiere comprar una villa en Marbella? Le llevaré a una de las regiones más meridionales de Europa, mimada por el sol y la buena vida en el Mediterráneo.

• Comprar Villa Marbella

Llegada y horarios:

• Aproximación ligeramente más larga de ~ 5h (10h ida y vuelta)
• 45 minutos en coche aeropuerto <-> Marbella

Ø Temperatura mínima / Ø Temperatura máxima

• Invierno (enero): 9 °C / 16 °C
• Verano (agosto): 31° / 21°

Este es el aspecto de Marbella en invierno:

Marbella es un sueño para los aficionados al golf. Conozca aquí los campos de golf más bonitos de Marbella.

Monte Paraíso: La Milla de Oro

Nueva Andalucía

Villa Tour Marbella: Todos los barrios de las villas

Acompáñeme a uno de los lugares más meridionales de Europa, el «Miami de Europa»:

• Comprar una villa enMarbella – Recorrido por los distritos de villas

He aquí algunos consejos prácticos para los compradores:

Comprar un chalet en España: Financiación y alquiler

Aquí tienes 3 consejos extra para ti:

1. Comprar y alquilar una villa en el extranjero
2. Cartera de villas Ibiza, Mallorca y Marbella
3. Financiación en el extranjero: fondos propios y tipo de interés

Comprar y alquilar una villa en el extranjero

Rendimiento, temporada, gastos de servicio, renovación, financiación… Comprar y alquilar una villa – Un modelo popular entre muchos propietarios, especialmente las villas situadas en lugares donde otros van de vacaciones. Por ejemplo, España como punto caliente, especialmente Mallorca, Ibiza pero también Marbella, dependiendo de los lazos personales que tengas con alguno de los lugares.

Los que quieren alquilar su chalet no sólo compran para su propio uso, sino también, clásicamente, como inversión con el objetivo de que la propiedad genere ingresos. Tanto (rendimiento) que se cubren los gastos (devolución del préstamo, intereses y mantenimiento de la villa). Aprenda todo lo que necesita saber sobre el rendimiento, el alquiler de temporada de una villa, sus costes adicionales, desde el mantenimiento hasta el servicio de piscina, y datos sobre la financiación. También el impuesto sobre la propiedad español al comprar un inmueble.

• Comprar y alquilar un chalet

Agentes: Villa Portfolio Ibiza, Mallorca & Marbella

Como agente inmobiliario estoy en la búsqueda de clientes, proporcionamos exposiciones, programamos visitas y ayudamos con el proceso de compra en el lugar, desde el notario hasta la financiación si es necesario. Una pequeña selección de mis villas en Mallorca, Marbella y también Ibiza se puede encontrar aquí:

• Lukinski: Villas

Financiación en el extranjero: fondos propios y tipo de interés

¿Quiere comprar un chalet en España? Ya sea en Mallorca, Marbella o Ibiza, las condiciones de financiación inmobili aria difieren considerablemente. Si no va a comprar su chalet para un uso 100% personal, sino que lo va a alquilar parcial o totalmente como inversión, debe conocer las condiciones especiales de España. Además, también les daré algunas ideas de los Estados Unidos, a modo de comparación. De este modo, podrá comprobar lo barata que es la financiación en su país y lo caros que resultan los préstamos como extranjero en otros países, en relación con su tipo de interés y su patrimonio. Al final, siempre se trata de la rentabilidad.

• Financiación en el extranjero