Plano para vender gastos: notario, agente inmobiliario, certificado de eficiencia energética & Co. – para vendedor & comprador
Vender plano costos – La venta de un plano está asociada a diversos costos que pueden variar según el tipo y el alcance de la transacción. Los puntos de costo más importantes suelen ser las tarifas del agente inmobiliario y del notario, así como cualquier costo que se derive de la obtención de los documentos. Con qué gastos adicionales debe contar y quién los paga, lo aprenderá aquí, incluyendo una lista de verificación.
Gastos adicionales al vender un plano: Lista de verificación
La venta de un plano está asociada a diversos costos que pueden variar según el país y la región.
Antes de analizar detalladamente cada tarifa, aquí tiene un resumen de los puntos de costo más importantes:
- Tarifas del agente inmobiliario
- Costos notariales
- Impuesto de registro
- Costos del informe de valoración
- Costos de los documentos más importantes
En la mayoría de los casos, los propietarios deciden en contra de vender su Plano de forma privada y en su lugar encargan a un agente inmobiliario la venta del Plano. Por eso, normalmente las comisiones del agente inmobiliario constituyen también una parte importante de los gastos adicionales. Cuando un Inmobiliaria Valoración es útil y cuánto cuesta, lo aprenderá en nuestro guía. Por eso, normalmente las comisiones del agente inmobiliario constituyen también una parte importante de los gastos adicionales. Echemos un vistazo más detallado.
Comisiones del agente inmobiliario para la comercialización & Venta
Si contrata a un Agente inmobiliario para vender su plano, normalmente deberá pagar una comisión al agente. En el
Entre el 3% y el 7% del precio de compra
Costos notariales en la tramitación
Al vender una vivienda, la tramitación a través de un notario está prevista legalmente. Por ello, tampoco podrá evitar aquí los costos notariales. Estos costos se componen de diversas tarifas que se determinan según el precio de compra de la vivienda y están establecidas legalmente. Se sitúan entre el 1,5 y el 2 % del precio de compra. Entre ellas se incluyen, por ejemplo, la tarifa básica, que se orienta según el valor de la vivienda, así como las tarifas por la elaboración de documentos y certificaciones.
Entre el 1,5 y el 2 % del precio de compra
En la mayoría de los casos, el comprador asume los costos notariales.
Impuesto sobre adquisición de bienes inmuebles: a cargo del comprador
Al vender una plano también se aplica el impuesto sobre adquisición de bienes inmuebles. Este también lo paga el comprador. La cantidad del impuesto sobre adquisición de bienes inmuebles varía según el estado federado y oscila entre el 3,5% y el 6,5% del precio de compra. Se calcula en función del precio de compra y debe pagarse dentro de algunas semanas después de la compra al organismo fiscal.
Entre el 3,5% y el 6,5% del precio de compra
Más información sobre el tema de impuestos la encontrará aquí:
Costos por la evaluación de bienes inmuebles
Ya sea vivienda en forma de chalet o departamento micro – antes de vender su vivienda, debe saber primero cuánto vale el inmueble. Para ello, un perito certificado examina el estado y posibles defectos de la vivienda y elabora un informe de valoración. Este constituye la base para el precio de venta posterior. Los costos de un informe de valoración pueden oscilar entre varios cientos y varios miles de euros, dependiendo del alcance y tipo de informe.
Tarifas para los documentos más importantes
Für den Wohnungsverkauf brauchen Sie außerdem mehrere Unterlagen, die Sie nicht nur dem neuen Eigentümer übergeben müssen, sondern zum Beispiel auch für den Kaufvertrag und die Verkaufsabwicklung benötigen. Dazu gehören zum Beispiel der Energieausweis, ein Grundbuchauszug, sowie der Bebauungsplan. Den verbrauchsorientierten Energieausweis können Sie bereits für weniger als 100 Euro bekommen, beim bedarfsorientierten Ausweis sollten Sie mit mehreren Hundert Euro rechnen. Auch den Grundbuchauszug sollten Sie nicht vergessen. Dieser kostet unbeglaubigt 10 Euro und beglaubigt 20 Euro.
Un pequeño vistazo a algunos costos para la adquisición de las documentación de venta:
- Verbrauchsorientierter Energieausweis: unter 100 Euro
- Certificado energético orientado a las necesidades: más de 100 euros
- Unbeglaubigter Grundbuchauszug: 10 Euro
- Beglaubigter Grundbuchauszug: 20 Euro
Opcional: Gastos de reformas & modernización
Para aumentar el valor de la propiedad y elevar el precio de venta, algunos propietarios deciden renovar y modernizar su vivienda poco antes de la venta. Los costos asociados a este proceso dependen tanto del alcance de las obras de renovación como de los materiales utilizados y del tamaño de la vivienda.
Conclusión: calcular los costos con antelación
En resumen, se puede decir que la venta de una vivienda está asociada a diferentes costos que deberían calcularse con antelación. Una planificación y preparación detalladas pueden ayudar a evitar sorpresas desagradables y costos innecesarios. Por ello, se recomienda informarse exhaustivamente con antelación y elaborar una visión clara de los costos.
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