Vender un chalet Comisión de la agencia inmobiliaria: ¿a cuánto asciende?

Comisión inmobiliaria por venta de chalet en Alemania – ¿A cuánto asciende la comisión inmobiliaria por la venta de un chalet? Ya sea en Berlín, Hamburgo, Múnich o Düsseldorf, aquí tiene una guía sobre la comisión típica que cobran las agencias inmobiliarias en el segmento de precios altos.

Negociación de la comisión del intermediario

A diferencia del alquiler de inmuebles, en el que se aplica el principio de «el comprador paga», es decir, el cliente del agente inmobiliario debe pagar la comisión, en la venta de inmuebles la situación es diferente. En la venta de inmuebles, la comisión del agente inmobiliario puede negociarse libremente entre el vendedor y el comprador. Esto ofrece la posibilidad de acuerdos individuales que pueden satisfacer los intereses tanto del vendedor como del comprador.

«Al vender, la comisión del agente inmobiliario puede negociarse libremente entre el vendedor y el comprador».

Sin importe de comisión legalmente definido

Un aspecto importante a tener en cuenta es que el importe de la comisión de los agentes inmobiliarios en Alemania no está fijado por ley. Por lo tanto, no hay niveles máximos de comisión que no se puedan sobrepasar. Esta libertad da lugar a una amplia gama de tarifas de comisión, dependiendo de la región, el valor de la propiedad y la negociación entre las partes.

«La comisión de los agentes inmobiliarios no está fijada por ley en Alemania. Así que no hay un importe máximo de comisión».

Comisión típica de un agente inmobiliario por la venta de una casa

A pesar de la falta de requisitos legales, las comisiones de los agentes inmobili arios suelen basarse en las tarifas estándar de los respectivos estados federados. Para inmuebles de menos de un millón de euros, la comisión típica oscila entre el 5,95% y el 7,14%, IVA incluido. Estas tarifas pueden servir de orientación a la hora de calcular los costes de venta de un chalet.

¿Se mantiene la comisión para los inmuebles más caros?

Comisión reducida para inmuebles de alto precio

En el caso de las propiedades de más de 1 millón de euros, la comisión del agente inmobiliario suele reducirse. La comisión suele oscilar entre el 4 y el 5%. Para propiedades aún más caras, como las de más de 10 millones de euros, la comisión puede bajar aún más, hasta el 2-3%. A partir de un precio de venta de 50 millones de euros, las tarifas son incluso del 1-2 %. Este ajuste escalonado de las tasas de comisión tiene en cuenta el hecho de que, en el caso de propiedades muy caras, se puede conseguir una remuneración adecuada para el agente inmobiliario incluso sin un porcentaje proporcionalmente alto.

• < 1 millón de euros, normalmente del 5,95 % al 7,14 % (IVA incluido)
• > 1 millón de euros, normalmente del 4,76 al 5,95
• > 10 millones de euros, normalmente ~ 2,38 a 3,57
• > 50 millones de euros, normalmente ~ 1,19 a 2,38

La mayoría de las transacciones se hacen con agentes inmobiliarios, en Alemania y ciudades como Berlín más del 80%. Aquí hay 3 razones por las que muchas personas trabajan con agentes inmobiliarios:

¿Por qué merece la pena recurrir a un agente inmobiliario a la hora de vender un inmueble?

1. Ahorro de tiempo
2. Discreción en las ventas
3. Comprobación de los antecedentes de los interesados

Ahorro de tiempo

Vender un inmueble requiere mucho tiempo, desde la preparación de los documentos hasta la organización de las visitas y las negociaciones. Un agente inmobiliario se encarga de estas tareas y alivia considerablemente al vendedor al gestionar todo el proceso de venta con profesionalidad y eficacia.

Discreción en las ventas

Muchos vendedores valoran la discreción a la hora de vender su propiedad, ya sea por motivos personales o comerciales. Un agente inmobiliario puede ayudar a mantener la discreción en el proceso de venta filtrando a los posibles compradores y poniéndose en contacto únicamente con los interesados serios. Además, la experiencia y los conocimientos de un agente pueden garantizar la confidencialidad de la información sensible sobre la propiedad y el proceso de venta.

Comprobación de los antecedentes de los interesados

Un agente inmobiliario con experiencia dispone de los recursos y conocimientos necesarios para investigar a fondo a los posibles compradores. Esto incluye, entre otras cosas, una comprobación del crédito para asegurarse de que son compradores serios y una revisión de sus intenciones de compra para evitar perder el tiempo con compradores poco fiables.

No hay nada peor que un acuerdo casi perfecto que se cae justo antes del notario y todo vuelve a empezar.

Eso significa…

La comisión suele basarse en las tarifas típicas de los respectivos estados federados y a menudo se reduce en el caso de los inmuebles más caros. Esto permite mantener el coste de la venta dentro de unos límites razonables, al tiempo que se recurre a los servicios de un agente inmobiliario profesional para garantizar el mejor precio y el buen fin de la venta.