Pago de impuestos al vender un inmueble: impuesto sobre la especulación, impuesto sobre la propiedad y otros.

Pagar los impuestos al vender un inmueble – El último paso se refiere a los impuestos. Al fin y al cabo, ¿hay que pagar impuestos al vender un inmueble? ¿Cuándo está libre de impuestos la venta de un inmueble? Y: ¿Cuál es la cuantía del impuesto sobre la venta de bienes inmuebles? En nuestra guía respondemos a estas preguntas. Volver a: Venta de inmuebles.

Venta de inmuebles: cuando hay que pagar impuestos

En principio, la respuesta es: sí. El impuesto que tiene que pagar como vendedor particular después de vender con éxito una casa o un piso se llama impuesto de especulación. Pero la buena noticia es que también es posible vender su propiedad libre de impuestos.

Impuesto sobre la especulación: ¿sí o no?

Si la venta de la propiedad se produce diez años después de la compra y si no ha vendido más de tres propiedades en los últimos 5 años, no está sujeto al impuesto. Por lo tanto, si vende antes de diez años, tendrá que pagar el impuesto de especulación al Estado después de la venta de la propiedad. Por favor, infórmese aquí sobre la legislación vigente y exacta.

Aquí se aplica:

Si vende la propiedad antes de 10 años, tendrá que pagar el impuesto de especulación.

En estas condiciones puede vender libre de impuestos:

• Al menos 10 años entre la adquisición y la venta
• Ha utilizado la propiedad usted mismo

Importante: ¿Es dueño del inmueble desde hace menos de 10 años? Entonces, el segundo punto también se aplica aquí: mientras la casa o el piso haya sido utilizado total o temporalmente por usted, no tiene que pagar impuestos. Esto también se aplica a los hijos que tienen derecho a una prestación por hijo a cargo y que viven en la vivienda.

Comercio de bienes inmuebles comerciales: definición y límite de 3 objetos

Si vende su piso o casa no como particular, sino comercialmente, esto se define como comercio inmobiliario comercial. Y los impuestos son entonces muy debidos.

Venta de al menos 3 propiedades en cinco años – Ahora está sujeta a la comercialización de propiedades comerciales.

Puede encontrar más información aquí:

• Comercio inmobiliario comercial (externo)

Tanto si se trata de un edificio nuevo como de uno antiguo, siempre hay que hacer frente a los impuestos:

Excursus: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales – tabla

He aquí una breve digresión sobre el impuesto de transmisiones patrimoniales que debe pagar el comprador de la vivienda. Se debe pagar por la compra de un inmueble, ya sea una parcela parcial o una parcela completa, un condominio o una vivienda unifamiliar. El impuesto de transmisiones patrimoniales debe pagarse siempre.

El impuesto sobre transmisiones patrimoniales en los distintos estados federados:

El impuesto de transmisiones patrimoniales lo paga siempre el comprador.

• Baden-Wuerttemberg – 5,0%.
• Baviera – 3,5%.
• Berlín – 6,0%.
• Brandeburgo – 6,5%.
• Bremen – 5,0 %.
• Hamburgo – 4,5%.
• Hesse – 6,0 %.
• Mecklemburgo-Pomerania Occidental – 6,0%.
• Baja Sajonia – 5,0%.
• Renania del Norte-Westfalia – 6,5%.
• Renania-Palatinado – 5,0%.
• Sarre – 6,5%.
• Sajonia – 3,5%.
• Sajonia-Anhalt – 5,0%.
• Schleswig-Holstein – 6,5%.
• Turingia – 6,5%.

Ir al resumen: Venta de inmuebles

Si quiere vender un piso o una casa, no sólo es cuestión de talento organizativo, sino también de una valoración realista, así como de conocimiento de la situación actual del mercado. Con nuestra guía, estará perfectamente preparado para la venta de su propiedad.

• Vender la propiedad

Volver al paso 17: Gastos de notario y comisión de agente

¿Se ha firmado el contrato de compra y se ha entregado la propiedad? Luego sólo hay que pagar al notario y al agente inmobiliario:

• Gastos de notario y comisión de agente