Impuesto sobre la propiedad inmobiliaria en EE.UU. vs. Alemania – la propiedad de inmuebles implica obligaciones, especialmente en cuanto al impuesto sobre la propiedad, ya sea que sea propietario de inmuebles en EE.UU. o en Alemania. Aquí un pequeño vistazo a las diferencias entre EE.UU. y Alemania en cuanto a finalidad, cálculo, cantidad del impuesto y plazos de pago.
¿Qué es el impuesto sobre la posesión de terrenos (Inmobiliaria): explicado de forma sencilla?
El impuesto sobre la posesión de terrenos es un impuesto anual que se aplica sobre la propiedad de un terreno o una inmueble. Su objetivo es financiar servicios públicos como la construcción de carreteras, bomberos, policía y escuelas.
La cantidad del impuesto sobre la posesión de terrenos se calcula normalmente en función del valor estimado de mercado / valor de circulación o del valor del suelo de referencia del terreno. En algunas regiones, el impuesto sobre la posesión de terrenos también puede basarse en el tamaño o el estado del edificio que se encuentra en el terreno.
El impuesto sobre la posesión de terrenos puede variar según el estado o el municipio en los EE.UU. En Alemania, varía de un estado federal a otro.
Normalmente, los propietarios o beneficiarios deben pagar el impuesto sobre la posesión de terrenos anualmente o trimestralmente.
Comparación del impuesto sobre la posesión de terrenos
El impuesto sobre la posesión de terrenos en los EE.UU. y en Alemania se diferencian en algunos aspectos importantes:
Propósito del impuesto
Cálculo y base
Tasa impositiva y cuantía
Pago y plazos
Propósito del impuesto
El impuesto sobre bienes inmuebles en los EE.UU. se utiliza para financiar servicios públicos como escuelas, carreteras y seguridad pública. En Alemania, el impuesto sobre bienes inmuebles tiene como finalidad gravar la posesión de un terreno.
Cálculo y base
En los EE.UU., el impuesto sobre bienes inmuebles se calcula en función del valor estimado del terreno en el mercado. En Alemania, el impuesto sobre bienes inmuebles se calcula en función del valor del terreno, que se obtiene a partir del valor del suelo de referencia y del gasto en edificio.
Tasa impositiva y cuantía
La tasa impositiva del impuesto sobre bienes inmuebles varía en los EE.UU. de estado a estado y de municipio a municipio. En Alemania, la tasa impositiva del impuesto sobre bienes inmuebles está fijada legalmente y suele oscilar entre el 300 y el 600 por ciento del valor del suelo de referencia.
Pago y plazos
La tasa de suelo en los EE.UU. vence anualmente y debe pagarse por los propietarios. En Alemania, la tasa de suelo vence en general cada tres meses y puede pagarse tanto por los propietarios como por los usufructuarios del terreno.
En total, las diferencias entre la tasa de suelo en los EE.UU. y en Alemania son significativas, pero sirven a ambos países para financiar servicios públicos.
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