Fondos propios al comprar una propiedad inmobiliaria: gasto mensual, fondos propios rotatorios & Co !

Fondos propios al comprar una propiedad inmobiliaria – Ya sea que usted sea inversor o propietario ocupante, el banco le exigirá un cierto porcentaje de fondos propios en cada compra inmobiliaria. ¿De cuántos fondos propios necesita usted? Esto depende tanto de su estrategia de inversión como de su solvencia. Ahora echemos un vistazo a los dos perfiles de compra, a los factores a los que debe prestar atención y a la manera en que puede utilizar fondos propios circulantes para usted mismo.

Apoyo en fondos propios al comprar una propiedad inmobiliaria

Sea para uso personal o como inversión, toda compra inmobiliaria requiere fondos propios. La cantidad de fondos propios que debe aportar es especialmente importante al comprar su primera propiedad inmobiliaria. Si compra una propiedad inmobiliaria para su propio uso, debe aportar tantos fondos propios como sea posible. Si invierte en una propiedad inmobiliaria como inversión financiera, es preferible tener menos.

Como regla básica:

• Interés personal = tanto patrimonio propio como sea posible
• Inversión de capital = tanto patrimonio propio como sea posible

¿Por qué esto?

El patrimonio propio como mecanismo de seguridad

Para que el banco pueda concederle un préstamo para su vivienda, necesita una cierta garantía de poder recuperar completamente ese dinero posteriormente. Por eso se examina previamente su solvencia. Cuanto más líquidas sean sus finanzas, menos necesitará de fondos propios. Por el contrario, si sus gastos superan sus ingresos, deberá contar con más fondos propios. Una vez que haya obtenido su préstamo, lo reembolsará cada mes.

Más alta es su solvencia, menos fondos propios tiene.

Importante: como propietario ocupante, usted mismo debe pagar los intereses de su préstamo. Por el contrario, los inversores pueden deducirlos de sus impuestos.

Utilidad personal: aquí está la cantidad de capital propio que necesitas

Como propietario ocupante, por lo tanto, debes aportar la mayor cantidad posible de capital propio. Además, cuanto más elevado sea el capital propio, menor será la carga de intereses. De hecho, cuanto más capital propio aportes, menos riesgos asume el banco que te financia y más bajará el cálculo de los intereses.

En principio: 20% de capital propio para los propietarios ocupantes

Gastos mensuales y ingresos

¿Cuánto debes ganar al mes? Nuestro consejo: el costo mensual de tu préstamo no debería superar el 40% de tu ingreso neto.

Aquí tienes un ejemplo de cálculo:

• Ingreso (neto): 3.000 euros
• 40% = 1.300 euros

El reembolso mensual, incluyendo intereses, no debería superar los 1.300 euros.

Inversión de capital: el poco capital propio que necesitas

Mientras que para un uso personal necesitas tanto capital propio como sea posible, como inversor tienes la ventaja de tener que aportar mucho menos capital propio. Además, puedes deducir los intereses de tus impuestos. Idealmente, incluso es el inquilino quien paga indirectamente tus intereses. Como comprador de una vivienda como inversión, tu capital propio cubre solo entre el 10 y el 15 % de los costos.

Se trata especialmente de

• Gastos de compra
• Impuesto de transmisiones patrimoniales
• Gastos del notario
• Gastos judiciales
• Gastos de corretaje

Capital circulante: inversiones rápidas

Nuestro consejo de experto: utilice su capital propio disponible. ¿Cómo funciona? Es muy sencillo: compra un bien inmobiliario y aporta fondos propios. Estos últimos se devuelven y puedes utilizarlos directamente para tu próximo inversión.

Conclusión: es la cantidad de capital propio que necesitas ¡así de simple!

Aquí tienes otra vez la regla general:

• Interés personal = tanto capital propio como sea posible
• Inversión de capital = tanto menos capital propio como sea posible

En el caso de uso personal, sus fondos propios sirven como garantía para que el banco recupere su dinero más o menos pronto, independientemente de lo que ocurra. En principio, los fondos propios que utilice no deberían superar el 40 % de su salario neto. En cambio, como inversor, solo tendría que aportar entre el 10 y el 15 % de fondos propios. Los intereses corren por cuenta del inquilino y, con fondos propios circulantes, puede invertir directamente en la siguiente propiedad inmobiliaria.

Para obtener más información sobre los fondos propios y el financiamiento inmobiliario, consulte mi nuevo proyecto para compradores inmobiliarios (Immobilien-Erfahrung.de):

• Fondos propios (externo)