Documentación de venta: documentos para casa, plano & tierra – ¿Qué necesita?
Documentación – ¿Qué debe presentarle al comprador, qué documentos necesita al vender una vivienda? La mayoría de los propietarios responden a esta pregunta con un documento bastante importante: el extracto del registro de la propiedad. Sin embargo, este solo es una pequeña parte de los documentos que debe obtener antes de vender una casa y entregar al comprador tras la firma del contrato. La obtención de todos los documentos requiere mucho tiempo y, además, debe tener en cuenta que con cada solicitud de documento tendrá que pagar una tarifa. Si faltan documentos, esto afectará la calidad de la venta de la casa y su seriedad como vendedor.
Lista de verificación: documentos y documentación para la venta
Documentos y documentos en el venta de inmuebles – Cada venta de inmueble es tan individual como el propio inmueble. Por eso, tampoco hay dos ventas de viviendas o de apartamentos iguales. La lista de documentos, sin embargo, es la misma (casi) para todos los vendedores. El extracto del registro de la propiedad, el plano de situación, una evaluación precisa de la superficie construida, el informe de la tasa de suelo y el certificado energético, son solo algunos de los documentos y documentos que necesitará para la venta.
Ya necesitará algunos de estos documentos al principio, entre otros, una evaluación precisa de la superficie construida para la primera evaluación de su inmueble. Todos los documentos también tendrán que mostrarse más tarde ante el notario.
¿Quién se encarga de los documentos?
Pocos venden de forma privada, la mayoría vende con agente inmobiliario. Por supuesto, los agentes inmobiliarios se encargan de la mayor parte de su trabajo. Sin embargo, como propietario, deberá proporcionar algunos documentos.
Documentos para la venta ()
Gratis y en línea, mi lista de verificación para la venta de su inmueble. Estos documentos los necesita! Solo uno de nuestros herramientas inmobiliarias.
Venta de vivienda: lista de verificación
Venta de piso: lista de verificación
Venta de terreno: lista de verificación
La obtención de documentos es costosa y consume tiempo!
La adquisición de documentos se divide en documentos que debe conseguir antes de la compra y en documentos que deben entregarse al comprador después de la firma del contrato. Ya antes de la venta necesitará los planos completamente medidos y la distribución de las habitaciones, el plano de ubicación y uso del suelo, el informe, extractos del registro de la propiedad y el certificado energético.
Documentación extensa significa venta más sencilla
Cuanto más completa sea su colección de documentos, más sencilla será al final la tramitación de la venta de su inmueble. Sin embargo, para conseguir este gran volumen de documentos importantes, debe contar con altos costos y un tiempo de trabajo aún mayor.
Documentos adicionales después de la firma del contrato
Aunque haya superado esta barrera y cierre notarialmente la venta de inmuebles, se requerirán más documentos que deberían estar disponibles en ese momento. Las instrucciones de uso de instalaciones eléctricas, certificados de garantía y mantenimiento, informes de inspección de chimeneas y calefacciones, así como las facturas de todas las reparaciones importantes y certificados de seguros pasan al nuevo propietario durante la venta y deben proporcionarlos usted.
Estos documentos también deberían estar disponibles:
- Instrucciones de uso de instalaciones eléctricas
- Certificados de garantía y mantenimiento
- Informes de inspección de chimeneas y calefacciones
- Facturas de todas las reparaciones importantes
- Certificados de seguros
Documentos: ¿De dónde se obtiene cada uno?
¿Qué es y de dónde se obtiene cada uno? Aquí están las respuestas para todos los documentos.
Plan de uso del suelo
¿Qué es? El plan de uso del suelo es un instrumento urbanístico que representa la utilización prevista de terrenos en un municipio.
¿De dónde se obtiene? Se puede obtener en la oficina municipal o de la administración local competente.
Plan de edificación
¿Qué es? El plan de edificación es un documento jurídico que contiene prescripciones sobre la forma de edificar en un terreno.
¿De dónde se obtiene? Es proporcionado por la oficina municipal o de la administración local competente.
Mapa de propiedades / mapa catastral
¿Qué es? El mapa de propiedades o mapa catastral es un mapa topográfico en el que se registran los límites de los terrenos, sus superficies y, en su caso, información adicional.
¿De dónde se obtiene? Puede obtenerse en los oficinas catastrales o de topografía.
Extracto actual del registro de la propiedad
¿Qué es? El extracto actual del registro de la propiedad es un documento que contiene información sobre las relaciones de propiedad, cargas y derechos sobre un terreno.
¿De dónde se obtiene? Se puede solicitar en el oficio local del registro de la propiedad o en un notario.
Cargas antiguas / registro de cargas antiguas
¿Qué es? Las antiguas contaminaciones son contaminaciones del suelo o de aguas que se originaron por una utilización anterior. El registro de antiguas contaminaciones es llevado por las autoridades ambientales y puede consultarse allí.
¿De dónde se obtiene? La información al respecto está disponible en las autoridades ambientales.
Obligaciones de construcción
¿Qué es? Las obligaciones de construcción son obligaciones de derecho público que recaen sobre un terreno y establecen ciertas medidas de construcción o limitaciones de uso.
¿De dónde se obtiene? La oficina competente de construcción o la administración municipal puede proporcionar información sobre obligaciones de construcción existentes.
Certificado de conexión a servicios públicos
¿Qué es? El certificado de conexión a servicios públicos documenta que un terreno está correctamente conectado a la red pública de servicios (por ejemplo, agua, electricidad, calles).
¿De dónde se obtiene? En general, lo proporciona la entidad encargada de la conexión o el promotor inmobiliario.
Derechos de garantía a pagar
¿Qué es? Los derechos de superficie son cargas sobre un terreno, por ejemplo en forma de hipotecas o gravámenes.
¿De dónde se obtiene? Esta información se encuentra en el registro de la propiedad o en la oficina competente del registro de la propiedad.
Acta de la tasa de suelo
¿Qué es? El acta de la tasa de suelo es un documento oficial que establece la tasa de suelo anual a pagar para un terreno.
¿De dónde se obtiene? Se emite por la oficina local de finanzas o por la oficina fiscal competente.
Fotografías exteriores y aéreas del terreno
¿Qué es? Las fotografías exteriores y aéreas del terreno son representaciones visuales que ofrecen una visión general de la ubicación, el entorno y el aspecto exterior de un terreno.
¿De dónde se obtiene? Pueden obtenerse en oficinas de topografía o de proveedores especializados.
Plano
¿Qué es? Un plano es una representación gráfica de la distribución de espacios y dimensiones de un edificio o una vivienda.
¿De dónde se obtiene? Puede obtenerse en propietarios, arquitectos o oficinas de planificación urbana.
¿Quiere vender? Así se hace
Vender inmueble – ¿Desea vender su inmueble?
Para un venta exitosa y rentable de un inmueble, en primer lugar siempre es fundamental una valoración fundamentada y realista. Esta determina finalmente el precio de venta que se establecerá. En el siguiente paso, los Agentes inmobiliarios presentan su inmueble ante interesados solventes. Aquí no solo se trata de portales inmobiliarios y promoción, también la valoración del inmueble, la evaluación de la solvencia de los posibles compradores, los turnos de visita y las negociaciones son tarea del agente, hasta el contrato de compraventa, la cita con el notario y cuestiones fiscales.
Aprenda aquí en el guía de consejos todo sobre la venta de inmuebles. Explicado de forma sencilla, paso a paso!
- Vender inmueble
- Casa para vender
- Plano para vender
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- Stuttgart
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