Calcule el precio de compra: propiedad, gastos adicionales, impuestos, notario, catastro, … Lista de verificación + ejemplo

Cálculo del precio de compra incluyendo costos adicionales – ¿Cuál es el precio final de compra de un bien inmueble? ¿Cuánto ascienden los costos adicionales de compra y cómo se reparte la comisión del agente inmobiliario? Además del impuesto de transmisión, también se deben pagar costos para el notario, el registro en el catastro y el agente inmobiliario. Descubra aquí cómo calcula el precio final de compra de su vivienda, con una lista de verificación y un ejemplo.

Cálculo del precio de compra: Factores importantes

Al calcular el precio de compra, hay varios factores importantes. La ubicación de la propiedad inmobiliaria, el terreno y el año de construcción son importantes. Una vez que el precio de compra de la propiedad inmobiliaria se ha establecido durante la valoración, se deben añadir los gastos adicionales de compra.

El precio final de compra, por tanto, está compuesto por

1. Precio de compra del inmueble
2. Gastos de compra incidentales

Gastos adicionales de compra: impuesto de transmisión, agente inmobiliario & Co.

No todas las costos adicionales de compra son iguales en todos los estados federales. Algunos costos adicionales, como el impuesto sobre la transferencia de tierras, varían de un estado federal a otro. A veces también depende de si compra una casa, un apartamento o un edificio de apartamentos. La estrategia de inversión, es decir, propiedad rentable o inversión inmobiliaria, también puede tener un efecto diferente sobre los costos adicionales de compra. Si compra también a través de un agente inmobiliario, deberá pagar una comisión al agente, que también varía según el estado.

Leestip: Impuesto sobre la transmisión de bienes inmuebles por estado federal

Así que ¿qué se considera como costos adicionales de compra?

• Impuesto sobre la transmisión de terrenos (3,5-6,5%)
• Costos notariales (1,5%)
• Registro en el catastro (0,5%)
• Comisión del agente inmobiliario (3,57-7,14%; 50:50 en compras privadas)

en tu propia casa en un entorno soñado. ¿Cuánto cuestan los costos adicionales de compra aquí?

Ejemplo: Compra de una casa en NRW incluyendo costos adicionales de compra

Este ejemplo breve muestra cómo estos costos adicionales de compra se suman al precio original de compra. Supongamos que quiere invertir en una vivienda unifamiliar unifamiliar en NRW. Para simplificar el ejemplo, asumamos que tras la inspección técnica y la inspección comercial, el precio de compra asciende a 100.000 euros.

• Precio de compra de la casa en NRW: 100.000 euros

Cálculo del impuesto de transmisión en NRW

Dependiendo de la comunidad autónoma, el impuesto sobre la transmisión de terrenos oscila entre el 3,5% y el 6,5%. Nuestro inmueble se encuentra en NRW. Una mirada a la tabla revela que el impuesto sobre bienes inmuebles en NRW es del 6,5%.

• Impuesto sobre la transmisión de terrenos en NRW (6,5%): 6.500 euros

Costes notariales: Sellado del contrato de compraventa

También deberá pagar costes notariales. El contrato de compraventa debe ser sellado. Puede estimar este importe en un 1,5% del precio de compra del inmueble.

• Costes notariales (1,5%): 1.500 euros

Registro en el catastro: Costes de transmisión de propiedad

El impuesto de transmisión ya está pagado, así como el notario. Muy bien. A continuación, viene el registro en el catastro. Aquí se registra la propiedad que ha comprado como suya. Debe permitir un 0,5% para esta transmisión.

• Registro en el catastro (0,5%): 500 euros

Costes de la agencia inmobiliaria: Comisión y distribución

Cuando un corredor inmobiliario está involucrado, la comisión del corredor se debe en la última etapa. Es importante señalar aquí: si se trata de la compra de una propiedad privada, la comisión del corredor se divide en un 50/50 entre comprador y vendedor. Si la compra de inmueble es, sin embargo, una compra comercial (por ejemplo, a nombre de una empresa), entonces la comisión y su distribución son negociables. El monto de la provisión del corredor varía según el estado federal. En NRW es del 3,57 %.

• Comisión del corredor (3,57 % [3.570 / 2]): 1.785 euros

Conclusión: Precio de compra y costos adicionales de compra a primera vista

El precio real de compra del inmueble es por tanto de 100.000 euros. Si se suman los costos adicionales de compra, llegamos a un total de 110.285 euros que deben invertirse en total. Nuestra recomendación: desde el principio, crea una breve lista de control de los costos adicionales de compra que realizarás y añádela al precio original de compra. Esto evita sorpresas desagradables en cuanto a la financiación.

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