Aviso de terminación de la sentencia BGH de uso propio y aumento de los precios para los compradores – Immo News KW21
Desestimación de la ocupación por el propietario – La sentencia del BGH es el gran tema de los periódicos inmobiliarios de hoy. Incluso en Focus y Spiegel, los editores discuten la sentencia. Spiegel se pregunta en el título «¿Demandado para que aumenten los beneficios?» – una cuestión importante para miles de inquilinos cada año. El actual boom de la construcción continúa, nuevas construcciones, renovaciones, sigue habiendo una fuerte inversión en oro de la vivienda. Al mismo tiempo, algunos comentaristas ven que los precios de los inmuebles para los compradores están aumentando considerablemente. El índice de renta está siendo criticado y algunos piden una verdadera reforma. Tenemos todos los titulares y noticias inmobiliarias importantes de la semana para usted. Puede encontrar los comentarios de la prensa recopilados después de nuestro resumen, aquí: Noticias de Immo.
Desestimación del uso propio – La sentencia para inquilinos y propietarios
Rescisión por uso propio – La rescisión de un piso por uso propio es una situación realmente estresante para muchos inquilinos. De repente tienes que buscar un nuevo piso. Si vives en las aglomeraciones de Berlín, Essen, Dortmund, Múnich o Fráncfort del Meno, es difícil encontrar un piso equivalente. O bien tienes que hacer concesiones en cuanto a la ubicación, el tamaño o el alquiler, que aumentará considerablemente. Por supuesto, el propietario puede rescindir legítimamente el contrato de arrendamiento si tiene necesidad de poseer la vivienda.
Sin embargo, hay casos de cese de la ocupación por el propietario que van más allá del nivel de ocupación genuina por el propietario. Las ovejas negras obtienen así un beneficio al realquilar y, a menudo, también al modernizar y renovar el edificio para hacerlo más eficiente energéticamente. La semana pasada informamos sobre la iniciativa del líder de Juso, Kevin Künast. Con su propuesta de expropiación general de las empresas inmobiliarias, causó un gran revuelo en la política, pero también en todos los periódicos inmobiliarios. Sus reflexiones versan sobre la expropiación de bienes inmuebles que van más allá de lo necesario, o en definitiva: 1 persona, 1 propiedad. La sentencia del BGH también se refiere a las grandes corporaciones y empresas con grandes carteras de bienes inmuebles. El Focus también aborda la sentencia y sus consecuencias. Focus lo resume como «nuevos obstáculos para el despido». Más concretamente, la sentencia aborda la siguiente cuestión: ¿cuál es la proporción de rescisiones justificadas de viviendas ocupadas por sus propietarios? Esta semana se ha dictado sentencia, como puede leerse también en Manager Magazin, porque las rescisiones de uso propio suelen ser legales.
Cese del uso propio – Sus derechos como inquilino – Vídeo
El auge de la construcción y las críticas al índice del alquiler
Continúa el boom de la construcción en Alemania – No hay fin a la vista, el boom de la construcción en Alemania continúa. Ese es el tema del Immobilien Zeitung de esta semana. Aunque muchos ven una recesión desde hace tiempo, el crecimiento económico se mantiene estable, con un 0,4% en el primer trimestre. Esto después de muchos años de éxito. Así que no hay razón para quejarse y muchos inversores y constructores de viviendas alemanes siguen aprovechando la favorable situación económica, así como los bajos tipos de interés. Puede leer más sobre este tema esta semana aquí: El boom de la construcción continúa (Immobilien Zeitung).
¡Ahora o nunca! Porque «El mejor momento para comprar un piso ha terminado», dice el Frankfurter Allgemeine. Quienes quieran vender su propiedad en Fráncfort tienen ahora la mejor oportunidad de obtener buenos beneficios. Los que quieran comprar deberían atacar ahora, antes de que los precios sigan subiendo. Más información en el Frankfurter Rundschau: El mejor momento para comprar un piso ha terminado.
#Immobile verkaufen in #Frankfurt am Main – Das Thema diese Woche auf IHV https://t.co/Qw8GOA4dbC
— IhrHausverkauf.de (@ihrhausverkauf) May 24, 2019
Mietspiegel in der Kritik – Tras el alquiler del edificio. La base de muchas valoraciones es el índice de renta. Sin embargo, hay críticas y algunos piden ahora que se reforme el índice de renta. «La reforma de una instancia» dice el Handelsblatt esta semana. El índice de alquileres es la base, no sólo para los inquilinos, la normativa también se basa en el índice de alquileres local. Más información sobre el tema en el Handelsblatt: Mietspiegel in der Kritik.
Además, el tema de esta semana es el endurecimiento de las normas sobre chimeneas y hogares. Este problema afecta a millones de hogares en Alemania. Muchos temas para los que un domingo apenas es suficiente. Con los titulares de esta semana, le deseamos un fin de semana informativo y un buen comienzo de semana.
Noticias inmobiliarias:
El gerente Magazin sobre el caso actual relativo a la terminación de la ocupación del propietario
Ya informamos sobre el tema actual de Manager Magazin al principio de Real Estate News. El BGH ha dictaminado que las rescisiones de contratos de arrendamiento en propiedad suelen ser legales. Otros titulares de esta semana son sobre «El multimillonario Ortega apuesta por el sector inmobiliario en EE.UU.: el español más rico, de multimillonario textil a magnate inmobiliario», un artículo muy interesante sobre un prometedor made in USA:
- En muchos casos, los arrendamientos ocupados por el propietario son legales: Aviso de rescisión por arrendamiento ocupado por el propietario – El BGH refuerza los derechos de los propietarios
- El multimillonario Ortega apuesta por el sector inmobiliario en EE.UU.: El español más rico, de multimillonario textil a magnate inmobiliario
- Lo mejor del mundo: así de rápido suben de precio los inmuebles de lujo en Berlín y Fráncfort
Enfoque en línea para una mayor protección del medio ambiente – ¿Millones de personas se ven amenazadas por la reconversión?
El actual debate sobre el clima está alimentando muchas ideas. Actualmente, el Ministro de Medio Ambiente tiene previsto endurecer la normativa sobre chimeneas y conductos de humos. El blog Focus Online también informa sobre «Nuevos obstáculos para la terminación: Para los propietarios, la sentencia del BGH sobre el uso propio es un gran riesgo» . Más noticias y leyes actuales:
- Las respuestas más importantes a la reforma: el plan de Scholz para un nuevo impuesto sobre la propiedad: ¿Quién tendrá que pagar más alquiler ahora?
- El Ministro de Medio Ambiente quiere una normativa más estricta: Un millón de hogares se enfrentan a una costosa reconversión de chimeneas y conductos de humos
- Nuevos obstáculos para el cese: Para los propietarios, la sentencia del BGH sobre el uso propio es un riesgo importante
El Frankfurter Allgemeine ve un momento favorable para la compra
El Frankfurter Allgemeine de esta semana tiene algunos artículos interesantes, por ejemplo «El abogado constitucionalista Schorkopf: ¿Protege el derecho de la UE contra la expropiación?» y «El mercado inmobiliario alemán: se acabó el mejor momento para comprar una casa». Más noticias de los últimos días:
- Abogado constitucionalista Schorkopf: ¿Protege el derecho de la UE contra la expropiación?
- Seestadt Aspern: donde Viena tiene ahora costa
- Mercado inmobiliario alemán: se acabó el mejor momento para comprar un piso
Bei Eigenbedarf hat der Mieter normalerweise schlechte Karten. Es sei denn, er beruft sich auf einen Härtefall. Der Bundesgerichtshof entscheidet heute über zwei solcher Eigenbedarfskündigungen. https://t.co/sfxWrlCcLa zeigt die Hintergründe auf. https://t.co/LGSye9brAg
— FAZ Immobilien (@FAZ_Immobilien) May 22, 2019
Handelsblatt sobre las críticas al índice de alquileres
Como se informó al principio, el índice de renta ha sido criticado. También en Múnich, una de las ciudades con los alquileres más altos. Aquí puedes ver también el reportaje de televisión:
Más titulares en el Handelsblatt:
- Reforma de una instancia – índice de renta criticado
- La inmobiliaria Garbe buscará salir a bolsa en otoño
- ¿Terminación por uso propio? El BGH quiere un examen más preciso
¿Cómo se calcula el índice de renta?
Estrella sobre 5 conceptos erróneos en el derecho de arrendamiento
El blog de Stern analiza «Cabaña de surf: esta cabaña de ensueño viene en una caja de cartón y puede ser construida por profanos» y «Renovación, hora de la siesta, subarriendo: ¿lo habrías sabido? Cinco errores comunes en el derecho de arrendamiento» . Más noticias de la semana:
- Renovación, descanso a la hora de comer, subarriendo: ¿lo habrías sabido? Cinco errores comunes en el derecho de arrendamiento
- Surf Shack: Esta cabaña de ensueño viene en una caja y puede ser montada por profanos
- Casa unifamiliar: climáticamente neutra y moderna: Esta casa unifamiliar está hecha de chatarra
Haufe sobre el cultivo de la imagen de Vonovia
Tras las críticas del líder juso y la gran atención pública y mediática, Vonovia se esfuerza naturalmente por mejorar su propia imagen. Por ello, Haufe analiza esta semana la empresa con detenimiento. Las novedades de Haufe de esta semana incluyen «Cultivo de la imagen: Vonovia quiere ser uno de los «chicos buenos»» y «Por nuestra cuenta: Haufe y d.velopop cooperan». Más noticias inmobiliarias para inquilinos, compradores y vendedores:
- Cultivo de la imagen: Vonovia quiere ser uno de los «buenos».
- Hamburgo: 640 pisos previstos en el sur del Überseequartier
- Por nuestra cuenta: Haufe y d.velop cooperan
T-Online sobre el contrato de alquiler: cláusulas importantes y no válidas
Esta semana, T-Online trata temas como «Alquileres fríos, distrito de la ciudad – Múnich debe revelar ciertos datos del índice de alquiler» y «Compruebe mejor la declaración de gastos de servicio – Estos errores se repiten una y otra vez». Nuevos temas de la semana:
- Alquiler, fianza, reparaciones – Contrato de arrendamiento – Normas importantes y cláusulas no válidas
- Será mejor que compruebe el extracto de gastos de servicio – Estos errores se repiten una y otra vez
- Alquiler en frío, distrito de la ciudad – Múnich debe divulgar determinados datos del índice de alquileres
Süddeutsche Zeitung ve subir los precios como FAZ
El blog del Süddeutsche Zeitung de esta semana trata sobre «Los precios se disparan» y «¿Qué hay de cierto en el mito del «Hotel Mama»? Actualizaciones y noticias del periódico:
- Los precios se disparan
- Los tribunales deben examinar más detenidamente los casos de dificultad a la hora de rescindir los arrendamientos
- ¿Qué hay del mito del «Hotel Mama»?
El Boletín Federal sobre el impulso de Seehofer a la rehabilitación de edificios energéticamente eficientes
Esta semana en el Bundesanzeiger, entre otros, «Comité de coalición sobre el impuesto sobre la propiedad: la ZIA insiste en el acuerdo», pero también «Mietpreisbremsengesetz: Mieter nicht gegen Vermieter ausspielen». Nuevos artículos, titulares y tendencias:
- Ley de Control de Alquileres: No enfrentar a los inquilinos con los propietarios
- Comité de coalición sobre el impuesto de bienes inmuebles: la ZIA insiste en el acuerdo
- Rehabilitación de edificios energéticamente eficientes: la ZIA celebra la iniciativa de Seehofer
Berlin.de sobre la advertencia de los anuncios usureros
Entre los nuevos artículos y posts de Berlin.de de esta semana se encuentran «Ministro de Hacienda: ponga en marcha rápidamente la reforma del impuesto sobre bienes inmuebles» y «Asociaciones de inquilinos: pueden advertir a los propietarios por los anuncios usurarios» . Más titulares de la semana:
- Ministro de Hacienda: Poner en marcha rápidamente la reforma del impuesto sobre bienes inmuebles
- Kollatz, senador de finanzas de Berlín: frenar rápidamente los acuerdos sobre acciones
- Asociaciones de inquilinos: los propietarios pueden emitir avisos por anuncios usureros
Immobilien Zeitung sobre Blackstone: 200.000 millones de euros agrietados
La construcción sigue siendo popular y muchos alemanes siguen invirtiendo en sus propias casas. No sólo los constructores de viviendas, sino también, por supuesto, las empresas se están involucrando en el mercado. Tipos de interés favorables, una economía buena y sólida, la mejor base para la inversión y el capital inmobiliario. Además, hay otros muchos temas interesantes, como «Blackstone rompe la barrera del sonido de 200.000 millones de euros» y «Los chalets de Wiesbaden cuestan una media de 1,7 millones de euros» en la revista. Las entradas y más consejos se pueden encontrar aquí:
- Blackstone rompe la barrera del sonido de los 200.000 millones de euros
- Continúa el auge de la construcción
- Las villas de Wiesbaden cuestan una media de 1,7 millones de euros
IM Immobilienmanager en la rehabilitación con un sistema
La remodelación sistemática, de eso trata el Immobilienmanager de esta semana. Esta semana en IM Immobilienmanager, entre otros, artículos sobre «El bloqueador RETT y las consecuencias para el sector inmobiliario» y «El terreno: el plan de desarrollo del barrio urbano de Magdeburgo se finalizará en 2020». Puede encontrar más noticias aquí:
- Innovador: renovación con un sistema
- El terreno: el plan de desarrollo del barrio urbano previsto en Magdeburgo estará terminado en 2020
- El bloqueador RETT y las consecuencias para el sector inmobiliario
Los titulares de Spiegel: «¿Demandado para aumentar los beneficios?»
Por supuesto, Spiegel, como uno de los principales medios de comunicación de Alemania, también aborda el tema del despido por motivos personales. Sin embargo, es mucho más crítico que Focus y Manager Magazin. Spiegel ya dice en el título «Rausgeklagte, damit der Profit steigt» («Demandado para que el beneficio aumente»). En el artículo, los redactores analizan los cambios actuales que ha provocado la sentencia del BGH y exponen las consecuencias para inquilinos y propietarios. También esta semana en Der Spiegel, «La fallecida leyenda del soul Aretha Franklin: ¿un testamento bajo el cojín del sofá?». Todo lo que necesitas para un domingo interesante: