Mercado inmobiliario de Wiesbaden-Schierstein: ¿renovar o almacenar?

«Riviera del Rin» o «Puerta del Rheingau»: Wiesbaden-Schierstein tiene una gran reputación de vida sofisticada. El deseo de poseer una propiedad residencial allí es correspondientemente grande: para usarla uno mismo o para alquilarla. Por lo tanto, vender su propiedad en Wiesbaden-Schierstein no debería ser un problema. Sin embargo, cualquiera que entre en el mercado inmobiliario como principiante puede naufragar muy rápidamente. Especialmente si la propiedad en venta no es un edificio nuevo. «Renovar o no» es una de las preguntas aquí. El «Homestaging» también puede ser una consideración. ¿Quién debe, quién está autorizado a conocer la venta de la casa? ¿Cuál es el equilibrio adecuado entre acción y discreción? Estos son los consejos más importantes del experto.

Venta de casas y discreción: ¿dos mundos que se encuentran?

Vender una casa sin hacerla pública, ¿cómo se supone que funciona? Un«corredor discreto» sabe cómo unir los dos mundos. En la mayoría de los casos, la máxima discreción también tiene efectos positivos sobre el precio de venta y la rapidez con la que una propiedad cambia de manos.

¿Cómo funciona un broker de Diskret?

• Diskret-Makler von Lukinski vender su casa con absoluta discreción
• Los discretos corredores de Lukinski prescinden de los habituales portales de Internet para las ofertas inmobiliarias
• Diskret-Makler vonLukinski tienen un amplio archivo de interesados
• Los discretos agentes de Lukinski suelen garantizar así una venta más rápida de su propiedad
• Los discretos agentes de Lukinski venden inmuebles de todo tipo y tamaño
• Los discretos agentes de Lukinski trabajan incluso si el vendedor vive en el extranjero

En el mercado inmobiliario internacional, esta forma de trabajar se conoce y aprecia desde hace tiempo como «venta secreta». Sebastian Mathias es uno de los pocos agentes inmobiliarios de la región que trabaja con Lukinski como agente discreto. Y lo hace sin renunciar a las virtudes clásicas de un agente inmobiliario serio y orientado al cliente.

Puesta en escena o renovación de la vivienda: ¿cuál es la diferencia?

Una cosa es segura: un piso renovado de primera categoría alcanza un precio de venta más alto que una propiedad con un retraso en la renovación. Por término medio, los inmuebles con «equipamiento de alta gama» son un 17% más caros que los de la misma ubicación y tamaño con «equipamiento normal». En cambio, los pisos con «equipamiento simple» son un 14% más baratos que los de «equipamiento normal». Al menos eso es lo que dicen los expertos inmobiliarios de renombre, entre ellos Lukinski.

Esto ya deja claro que la renovación no consiste sólo en pintar paredes y limpiar ventanas. Las renovaciones se refieren a elementos básicos de su propiedad como la calefacción, el suelo, las instalaciones eléctricas, las ventanas en general, etc. Antes de vender su propiedad y de realizar posibles renovaciones, todo el mundo debería estimar los costes. Al fin y al cabo, suele hacer falta mucho dinero para convertir una propiedad «sencilla» en una «de lujo». Más dinero del que luego se puede conseguir a través del valor añadido en el precio de venta. En muchos casos, el «homestaging» puede ser una alternativa.

Los alemanes están de fiesta en la renovación

Puede encontrar más estadísticas en Statista

«Simple» – «normal» – «de lujo»: ¿En qué estado se encuentra su propiedad?

Estas son algunas características del estado de un inmueble:

Precio de venta: El estado del inmueble es importante

Por regla general, una buena y cuidada impresión general de la casa y la propiedad garantiza un buen precio de venta. Un buen agente inmobiliario dará consejos al respecto antes de preparar una exposición.

Estos son los consejos más importantes de Lukinski:

• Si la casa tiene un jardín, debe estar bien cuidado según las normas convencionales
• Evite las puertas de jardín chirriantes
• Los pasillos/escaleras deben limpiarse
• Ventilar bien los espacios vitales
• Si es necesario y posible, proporcione pintura fresca en el interior
• Los suelos caducados deben ser sustituidos o tapados

Los precios de los inmuebles en general: ¿se está produciendo el estallido de una burbuja?

Los inmuebles en Wiesbaden-Schiersteinsiguen alcanzando precios máximos. Al fin y al cabo, la proporción de viviendas unifamiliares en el distrito no es especialmente alta. Pero los edificios de apartamentos también son propiedades muy solicitadas en Wiesbaden-Schierstein. En términos de calidad de vida y valor recreativo, Schierstein está en la cima de la escala de distritos populares de Wiesbaden. Debido a la falta de espacio, el índice de nuevas construcciones tampoco es especialmente alto.

La oferta y la demanda regulan los precios. En la actualidad no se vislumbra el fin de la tendencia alcista. Pero la curva de aumento de precios se está aplanando y los primeros expertos advierten del «estallido de la burbuja inmobiliaria». Los riesgos para los precios de los inmuebles incluyen sobre todo el desarrollo económico del país. Y los «años gordos» probablemente hayan terminado por ahora. El alto nivel de precios de los inmuebles se mantiene actualmente gracias al bajísimo nivel de los tipos de interés.

Venta de casas en tiempos de Corona

Todavía es demasiado pronto para nombrar los efectos de la crisis de Corona en el mercado inmobiliario. En la actualidad, existen dos posturas diferentes entre los expertos inmobiliarios. Hay quien dice que los inmuebles, como «oro concreto», siguen conservando su valor y siguen aumentando su valor, especialmente en lugares como Wiesbaden y sus alrededores.

Por otro lado, se dice que el valor de un inmueble también depende en gran medida de la renta disponible de los posibles compradores. Si estos ingresos disminuyen, por ejemplo, en el contexto de la crisis actual, la demanda de inmuebles cae, y con ella los precios. Por lo tanto, los que quieran ir sobre seguro deberían poner en marcha sus planes de venta ahora.

Conclusión: Ahora son buenos tiempos para vender una casa

Ya sea renovado o no: Básicamente, los tiempos para vender su propiedad en Wiesbaden-Schierstein son actualmente todavía favorables. Al menos en cuanto a los precios de venta que se pueden alcanzar. Sin embargo, si las condiciones económicas en Alemania se deterioran, cabe esperar un descenso del número de posibles compradores a largo plazo. En algún momento, esto también significará una caída de los precios. Una primera valoración de su inmueble en Wiesbaden-Schierstein es siempre sin compromiso y gratuita con agentes inmobiliarios de confianza. Al final, por supuesto, sólo usted decide cuál es el momento adecuado para vender su casa.