La decisión de comprar un piso está tomada. Has pensado mucho en si quieres comprar tu propia casa en el campo o un condominio en la ciudad. Entonces habrás calculado cuánto dinero puedes invertir en la compra de un piso y cuáles serán los costes totales, incluidos los intereses de la financiación y los gastos accesorios. Por supuesto, también sabe exactamente cuántas habitaciones, qué distribución de las habitaciones y qué tamaño de piso son relevantes para usted. También tiene ideas claras sobre el mobiliario y el suelo, el piso y, por ejemplo, el diseño sin barreras o un ascensor. Si ya ha llegado a este punto en sus consideraciones, la búsqueda basada en los criterios claros no supondrá un gran reto. Aunque esté bien preparado, hay numerosos escollos y factores que hay que tener en cuenta a la hora de buscar un piso. Cuando se trata de comprar una propiedad, en la mayoría de los casos está tomando la decisión más cara e importante de su vida. Por lo tanto, es aún más importante que proceda de forma racional y no se deje guiar por sus emociones y su instinto a la hora de comprar un piso.

Evite los riesgos: reconozca los defectos ocultos

Ha definido claramente sus ideas. Ahora se trata de seguir estos criterios y proceder con cautela y atención durante las visitas. Si buscas un piso para comprar, las decisiones viscerales y los compromisos son el peor consejero. Para protegerse de las trampas, debería someter a un examen concreto todos los documentos y registros contractuales, además de las condiciones del piso. ¿Los datos son completos, las facturas de los servicios de renovación y modernización son plausibles y la propiedad del piso está clara? ¿Es un piso libre de hipotecas o hay préstamos y reclamaciones actuales que el anterior propietario aún no ha liquidado en su totalidad? Puede detectar los defectos visibles, pero no ocultos, con un examen del mobiliario, el cableado eléctrico y la calefacción, las ventanas y el equipo de seguridad del inmueble. En este sentido, necesita un experto para la inspección local y un experto para comprobar la exactitud de los documentos.

Por qué un experto es una buena inversión

En el caso de una vivienda de nueva construcción, puede prescindir de los servicios de un experto. Si los defectos se manifiestan después de la compra, el constructor es su interlocutor y el responsable de los defectos de construcción. La situación es diferente en el caso de los pisos en edificios antiguos o de los edificios nuevos más antiguos. En este caso, se aplica el lema «comprado tal como se ve», lo que significa para usted que la responsabilidad del propietario sólo surge en caso de engaño fraudulento y de ocultación deliberada de defectos graves. Los mayores riesgos se basan en las tuberías eléctricas y de agua anticuadas, así como en la humedad que se asienta en la mampostería y provoca la aparición de moho. Un experto realiza mediciones de humedad y pruebas eléctricas y le da una recomendación a favor o en contra de la decisión de compra. Si su búsqueda de piso ha tenido éxito y la decisión de compra está prácticamente tomada, realiza una nueva inspección con el perito que ha encargado. Esta inversión merece la pena, ya que recibirá una recomendación sincera y podrá estar seguro de que está comprando el piso de sus sueños y no optando por una «copia defectuosa» con elevados costes de seguimiento.

Compruebe los documentos con toda tranquilidad y haga preguntas

El papel es paciente. Nuestros experimentados agentes inmobiliarios de Lukinski le aconsejan encarecidamente que no compre un folleto. Aunque esté absolutamente seguro de la ubicación y el mobiliario y se trate de un edificio nuevo, sólo podrá hacerse una idea real in situ. También debe comprobar cuidadosamente todos los documentos, incluidos los planos de urbanización y las facturas de los comerciantes, así como los documentos sobre cualquier gravamen del piso. Las actas de las juntas de propietarios son muy importantes, ya que le proporcionan información completa sobre las inversiones necesarias y las próximas reparaciones. El reglamento de la comunidad de propietarios también es un documento importante cuyo contenido debe conocer antes de comprar un piso. En caso de dudas, lo mejor es buscar asesoramiento jurídico y así descartar la posibilidad de que no esté satisfecho con el resultado de la búsqueda de piso. Al comprar un piso, los detalles juegan un papel primordial. Aunque todo encaje a primera vista y esté convencido del condominio, nunca debe firmar antes de tiempo. Como sabemos en Lukins, el diablo está en los detalles y es necesario revisar todos los archivos con cuidado y experiencia.

Calcule los costes auxiliares y compruebe los costes de funcionamiento de forma concreta

El precio de compra no es el único gasto que hay que tener en cuenta en la búsqueda de piso. Aunque sea el punto más importante de su agenda, esta cantidad es una inversión única. Ha analizado concretamente la posible carga crediticia al mes y ha calculado qué cantidad puede pagar al mes por su piso en el banco. Tenga en cuenta que también tendrá que pagar el agua y la energía, el conserje, la recogida de basuras y posiblemente el mantenimiento del jardín. Una búsqueda profesional de pisos se basa en la inclusión de todos los costes y se lleva a cabo centrándose en las reservas que debe acumular a pesar de la financiación y el plan de inversiones extraordinarias. También es importante que calcule los costes auxiliares de la compra y los incluya en la búsqueda de piso. Los gastos, como los de notario y el impuesto sobre bienes inmuebles, varían y son una partida del gasto total que no debe subestimarse. Ya se ha informado de las condiciones de financiación en el marco de la búsqueda de piso. Si está a punto de firmar un contrato, compruebe cuidadosamente su financiación preferida y utilice las comparaciones para encontrar la mejor oferta para usted.

¿Búsqueda privada o agente inmobiliario? La experiencia es útil cuando se busca un piso.

Si eres un particular que busca un piso, te enfrentarás a numerosas tareas y desafíos. Puede pasar mucho tiempo antes de que la búsqueda de piso tenga éxito y cumpla con sus criterios claramente definidos. Puede alcanzar su objetivo de forma más fácil, rápida y segura con la experiencia de agentes inmobiliarios experimentados. Lukinski buscará un piso en su nombre y filtrará las ofertas que se ajusten a sus especificaciones en cuanto a precio y mobiliario. Sin ningún tipo de estrés, le ofrecemos una búsqueda de pisos realizada con competencia y acompañada por expertos desde la primera consulta hasta la protocolización. Especifique su búsqueda y diga a nuestros especialistas de Lukinski en qué lugar, tamaño y con qué equipamiento se imagina el piso de sus sueños. En lugar de invertir mucho tiempo en la búsqueda de piso, puede confiar en un servicio profesional y comprar el piso que le convenga sin ningún tipo de contratiempo. Un agente inmobiliario con experiencia es una buena inversión y le ahorra mucho estrés, costes innecesarios y tiempo en la búsqueda de piso.