Optimización de motores de búsqueda para agentes inmobiliarios

Tráfico significa alcance, es decir, visitantes que están en su sitio web. ¡Consejo de SEO por professionales, para professionales! Empecemos con la definición de optimización para motores de búsqueda.

¿Qué significa SEO? 5 aspectos básicos

La optimización para los motores de búsqueda (SEO) incluye todas las medidas que sirven para aumentar la visibilidad de su sitio web en los motores de búsqueda (como Google, Bing & Co.). Estos son:

1. Estructura de la página y palabras clave
2. Contenido de la página con estructura, palabras clave, longitud del texto y enlaces
3. Medios de visualización (foto) y explicación (infografía, vídeo explicativo, etc.)
4. Enlaces internos (aumenta la duración de la página)
5. Enlaces externos (aumenta la relevancia de la página)

Objetivos en SEO: Alto posicionamiento en los resultados de búsqueda

Hay dos aspectos cruciales para usted:

1. Si alguien te busca, debes «estar ahí» – ya aprendiste
2. Cuando alguien busca temas relevantes para usted, usted debe «estar ahí».

Habrá 1) consultas de búsqueda que giren en torno a usted. Los más típicos son

• «Muestra de la ciudad del agente inmobiliario» – Búsqueda general
• «Muestra de reseñas de corredores»
• «Ejemplo de valoración de corredores»
• «Muestra de la experiencia del corredor»
• «Muestra de la experiencia del corredor»
• «Muestra de corredor acreditado»
• «Agente de muestras poco serio»
• …

Si no tiene su propio sitio web, no tiene ninguna influencia en los resultados de búsqueda. Si tienes una página web demasiado pequeña, por ejemplo sólo página de inicio, sobre nosotros y contacto, también ocurre que otros (competidores) aparecen antes que tú. O incluso portales como Gutefrage.net, donde alguien ha hecho esta pregunta sobre su nombre.

Cuanto más fuerte sea tu página, más presente (visible) estarás

En Alemania se realizan millones de búsquedas al día, sólo en el contexto de la «propiedad inmobiliaria». Vender, alquilar, gestionar, comprar, financiar, … por eso debes 2) «estar ahí» cuando alguien busque temas relevantes para ti.

Ahora aprenderás la base de esto: la estructura.

No importa dónde y cuándo alguien le busque, tiene la «soberanía» en la primera página (que se ve en el gráfico de ejemplo).

Ventajas del SEO: Más visitantes, nuevos clientes

• Aquí también se consigue la adquisición de nuevos clientes a través de los motores de búsqueda
• Más visitantes al sitio web
• Canal de ventas adicional
• Medida de marketing dirigida (a través de términos de búsqueda / «demanda» activa)
• Una vez configurado, obtendrá visitantes «gratis», todos los días

Desventajas del SEO: Costes iniciales y a largo plazo sin retorno de la inversión

• Es necesario un desarrollo a largo plazo, especialmente en el sector inmobiliario (alta competencia)
• Tiempo de acumulación: Al menos 1 año
• El ROI (retorno de la inversión) sólo se conseguirá tarde (comparación: SEA casi inmediatamente)
• Costes de creación de contenidos y sitio web

SEO, SEA, ¿cuál es la diferencia?

El SEO se ocupa de su sitio web, su contenido y su estructura. La publicidad en buscadores (SEA), por su parte, es un posicionamiento «directo» en los buscadores a través de anuncios de pago. Estos anuncios se muestran por encima de los resultados de la búsqueda orgánica (SEO).

SEO inmobiliario para principiantes: así funciona

En pocas palabras:

• Creación de un sitio web para dispositivos de escritorio / móviles
• Planificar los temas (palabras clave) de forma estructurada
• Crear páginas individuales (páginas de empresa y entradas de blog)
• Cada entrada del blog tiene entre 300 y 1.000 palabras, enlaces a otras entradas
• Objetivo: Buena calidad y más contenido que la competencia directa

A través de temas individuales / palabras clave:

• Casa en venta Berlín
• Vender una casa después de la herencia Berlín
• Vender una casa después del divorcio Berlín
• …

tu «plataforma» se hace fuerte. Sus subtemas (como casa en venta divorcio Berlín) enlazan con la página madre (casa en venta Berlín).

Como resultado, los visitantes que ha recogido en los motores de búsqueda permanecen cada vez más tiempo en su sitio web.

¿Por qué SEO? Ventajas para los agentes inmobiliarios

Ventajas del SEO – Si la persona X se entera de que usted es un corredor, a través de la recomendación, la publicidad, por casualidad, la persona X en casi todos los casos lo buscará como corredor. Sobre todo en los motores de búsqueda, principalmente en Google. Hay 10 lugares en los resultados de búsqueda (lejos de la publicidad), cuantos más canales sirvan, más se determina la información que hay aquí.

En pocas palabras:

• El 85% busca información primero en los motores de búsqueda
• La página 1 tiene 10 resultados (lejos de la publicidad > SEA)
• Sin medios digitales = Sin influencia

El SEO ofrece la máxima ventaja:

• Una vez en la página 1, será difícil desbancarte (sostenible)
• Los usuarios tienen una necesidad, ya quieren algo
• Das a los usuarios «algo» gratis, sin nada a cambio (imagen positiva).
• Los usuarios recomiendan tus buenos contenidos a otros
• El SEO trabaja para usted 24 horas al día, 7 días a la semana
• Recoge nuevos clientes potenciales de forma pasiva (después del trabajo)

Desventajas del SEO: Hay que ser así de honesto

El SEO es un marketing a largo plazo, se consiguen resultados (visitas) sólo después de semanas y meses, dependiendo de lo mucho que se trabaje en ello y de lo alta que sea la competencia (ubicación C fácil, ubicación A difícil).

• Marketing online a largo plazo
• Resultados después de semanas, meses
• Requiere mucho tiempo (creación de artículos)

Por otro lado, su clasificación en los motores de búsqueda es muy sostenible y a menudo se mantiene durante años una vez que la ha conseguido. Porque la competencia primero tiene que ser mejor que tú. En comparación con la publicidad en los motores de búsqueda, no se paga por cada clic (aprox. 4 – 16 euros / clic en el segmento inmobiliario).

Lista de control Los 3 fundamentos de SEO para los corredores + ejemplo

Para ser visible (como puedes ver en el ejemplo) básicamente sólo necesitas 3 cosas:

1. Entrada en Google Business
2. Página web
3. Canal de medios sociales, por ejemplo Facebook, Instagram y LinkedIn

… ya ha ocupado una parte de la primera página. Aquí puedes ver lo efectiva que es la mezcla de estos 3 componentes para todos aquellos que te buscan.

1. Sitio web en el número 1 de los resultados de búsqueda
2. Entrada en Google Business
3. Fotos propias, directas, comprensión visual
4. Mapa y direcciones
5. Dirección, datos de contacto y horarios de apertura
6. Redes sociales (Facebook)
7. Reseñas en la web (Facebook)

Casi todos los caminos, conducen al corredor (no a terceros o incluso a los competidores).

¿Cómo funciona correctamente el SEO?

Volvamos a su sitio web de corretaje y a la pregunta: ¿Cómo funciona realmente el SEO?

Crear la construcción del tema: «Palabras clave» – ¿Qué quiere?

Usted construye entradas de blog individuales para las llamadas palabras clave individuales. Por ejemplo, una palabra clave puede ser «alquiler», otra «consejos para el alquiler», otra «proceso de alquiler» y otra «primer alquiler». Dependiendo de lo que los usuarios busquen en un motor de búsqueda, usted tiene el contenido adecuado para ello.

He aquí de nuevo el ejemplo de la introducción para nuestro agente inmobiliario en Berlín, con un enfoque en la adquisición de propiedades:

• Casa en venta Berlín
• Vender una casa después de la herencia Berlín
• Vender una casa después del divorcio Berlín
• …

Creación de textos SEO: fórmula 1-2-3 – lista de comprobación

En Internet, encontrarás miles de guías que te hablan mucho de SEO, que básicamente significa una buena optimización.

La pequeña fórmula 1-2-3:

1. Crear páginas individuales (páginas de empresa y entradas de blog)
2. Cada entrada del blog tiene entre 300 y 1.000 palabras
3. Los artículos enlazan con otras contribuciones (Venta > Divorcio > Año de separación y vuelta)

Lo más importante, lo más importante (!) en el SEO – el valor añadido

Ahora lo más importante:

Es importante que estos artículos contengan un valor añadido.

Por lo tanto, el consejo 2 directamente:

No se trata de crear 1.000 artículos, mejor 50, 100 enfocados (tema) y punteados (región).

Valor añadido significa que sus visitantes se llevan algo, idealmente se quedan en su sitio web durante mucho tiempo y así aumentan el valor de su sitio web (valor del dominio). De este modo, conseguirá cada vez más visitantes y, por tanto, también nuevos clientes.

2 Ejemplo de SEO para la adquisición de propiedades

¿Busca propiedades existentes en su región (adquisición de bienes inmuebles)? Ayudar a los vendedores con problemas, a los propietarios, a los herederos. Casi todo el mundo querrá vender tarde o temprano.

El primer texto de SEO

Ahora ya conoce el proceso que debe seguir para promocionar su sitio web. El SEO es un marketing a largo plazo, sólo conseguirás resultados (visitas) al cabo de semanas y meses, dependiendo de lo mucho que trabajes en ello y de lo alta que sea la competencia (ubicación C fácil, ubicación A difícil).

SEO resumido

Los medios de SEO explicados rápidamente

• Estructura: contenidos y textos
• Valor añadido: los textos deben «dar algo» a los lectores
• Enlaces – Los enlaces proporcionan más información
• Objetivo – Un buen contenido asegura un alto posicionamiento en los resultados de búsqueda

Crowdinvesting: explicación, ventajas e inconvenientes

Muy poco capital, muy poco tiempo, ¡no hay problema! El crowdfunding inmobiliario permite invertir con las cantidades más pequeñas. Recomiendo proveedores como Exporo e InRento para pequeñas inversiones a partir de 500 euros.

Empecemos por lo básico:

¿Qué es el crowdinvesting?

En primer lugar, ¿qué es el crowdinvesting?

Una comparación muy sencilla sería «una sociedad anónima«. La empresa vende varias acciones a particulares e instituciones. De este modo, muchos «participan» en una empresa y le dan la financiación necesaria para su crecimiento. Lo mismo ocurre con el crowdinvesting en el sector inmobiliario.

En lugar de un gran inversor, las acciones se reparten entre muchos «pequeños» inversores. Esto permite invertir en bienes inmuebles a personas que no tienen la calificación crediticia necesaria, no tienen suficiente capital o ambas cosas. Hay varios proveedores para ello, como Bergfürst, Engel & Völkers, Exporo o también InRento, que también encontrará en una lista más adelante.

Cada vez son más los que quieren participar en el mercado inmobiliario. Haufe también informa este mes«El enjambre vuela sobre los inmuebles«, veamos las ventajas y desventajas.

Ventajas del crowdinvesting inmobiliario

Como ya hemos aprendido en la introducción, usted, como inversor, tiene algunas ventajas, como el bajo capital propio, los distintos inmuebles como opciones de inversión, la minimización del riesgo mediante la diversificación del capital, pero también una participación sustancial (tipo de interés fijo, reparto de beneficios y participación en la venta).

• Poco capital social – a partir de 50 – 100 euros
• Una vez registrado, varias opciones de inversión
• Transparencia – contacto con las empresas de construcción posible (información)
• Minimización del riesgo: capital repartido en varios proyectos

Remuneración y desembolsos:

• Tipo de interés fijo
• Distribución en función de los beneficios
• Participación en el caso de salida (venta de la propiedad)

Desventajas y riesgos para los inversores

Como siempre, hay ventajas, pero también desventajas que debes considerar. Aquí también hay otro artículo en Capital«Risky Game«. A continuación, conocerás todos los inconvenientes y riesgos en detalle.

• No hay derecho de codeterminación (préstamo participativo)
• Compromiso de capital a largo plazo 5+ años
• Pérdida total cuando los proyectos fracasan
• Demasiada participación – pérdida de visión de conjunto

¿Cómo funciona el crowdinvesting en el sector inmobiliario?

En la gran mayoría de los casos, se trata de un inmueble que se va a urbanizar (renovar o reconstruir por completo).

Con la inversión inmobiliaria habitual, ahora se busca específicamente un socio para la financiación. Con la inversión colectiva, sin embargo, los propietarios hablan con las plataformas de inversión colectiva, que a su vez se encargan de la distribución de las acciones. A continuación, las plataformas online intermedian las acciones inmobiliarias entre los inversores.

Esta plataforma de crowdinvestment se encarga entonces de la presentación completa a los inversores individuales y los propietarios pueden ocuparse de su negocio principal, la construcción y el desarrollo. Así, con el crowdinvesting, no se da un préstamo «típico» al promotor correspondiente, sino que se participa en la propiedad con un préstamo participativo. Esto también significa que no tienes nada que decir al respecto.

La participación en la propiedad no significa, por supuesto, que pueda instalarse mañana y ocupar 0,5 metros cuadrados. El inmueble se gestiona después, usted es un mero proveedor de capital. Usted obtiene una rentabilidad en forma de un tipo de interés fijo y un reparto de beneficios.

Una vez más, la remuneración y el pago:

• Tipo de interés fijo
• Distribución en función de los beneficios
• Participación en el caso de salida (venta de la propiedad)

Así es como unos pocos euros se convierten en más y más.

Proveedor de crowdfunding

¿Qué plataforma de crowdfunding es la mejor? ¿Dónde se puede invertir? Hay varios proveedores de buena reputación para el crowdinvesting. He aquí una breve descripción del mercado. Las inversiones mínimas difieren en función de los proyectos de las plataformas.

Por regla general, los depósitos mínimos se sitúan entre 100 y 1.000 euros.

Lista de proveedores:

• Bergfürst
• Crowdinvest inmobiliario
• Scroogeinvest
• Engel & Völkers Digital Invest
• Exporo
• Immofunding
• InRento
• Linus
• Rendity
• Caja de Ahorros
• Módulo de interés

¿Qué hace que el sector inmobiliario sea tan atractivo como inversión?

¿Tiene sentido la inversión inmobiliaria?

El crowdfunding supone una segunda ventaja, para ti personalmente.

Con cada nuevo anuncio y oferta de propiedades, se conoce el mercado inmobiliario y se aprende a evaluar las propiedades en consecuencia. No deje de leer mi artículo sobre el cálculo de los rendimientos de los alquileres aquí, ya que le ayudará a calcular de antemano el atractivo de las inversiones inmobiliarias.

El sector inmobiliario es muy interesante como inversión de capital debido a muchos aspectos. Una razón muy importante para los bienes inmuebles como inversión de capital, especialmente en lo que respecta a la propia previsión para la vejez, es que los bienes inmuebles no están sujetos a la inflación. El valor material de una propiedad la protege de la devaluación monetaria. Un vistazo a la tabla de inflación y a la evolución en los próximos 25-30 años muestra que los bienes inmuebles tienen muchas ventajas, sobre todo en comparación con las inversiones financieras como las cuentas de ahorro o las pensiones Riester para la vejez.

Inflación y desmonetización: efectos

Ejemplo: Dentro de 30 años, la inflación habrá subido tanto que el poder adquisitivo de 1.000 euros se reducirá a sólo 600 euros. En otras palabras, si gastas 1.000 euros dentro de 30 años, sólo obtendrás bienes por valor de 600 euros en la actualidad. Es decir, un 40% menos, después de la inflación.

• 1.000 euros en la libreta de ahorros en 30 años = 600 euros de valor real

Ahora volvemos directamente a la ventaja de una propiedad como inversión. Esto se alquila. En consecuencia, el inquilino paga un valor equivalente (alquiler) por el uso mensual del bien tangible (inmueble). Si el dinero vale un 40% menos, el inquilino tiene que pagar un 40% más de alquiler. Por lo tanto, los ingresos por alquiler aumentan de 1.000 euros a 1.400 euros. Así que (aproximadamente) un 40% más, después de la inflación, o ninguna pérdida de valor real.

• 1.000 euros de alquiler en 30 años = sin pérdidas (1.400 euros)

Así que si hubieras invertido tu dinero en un producto financiero, tomemos la clásica libreta de ahorro, habrías tenido una pérdida real del 40%.

Cuando invierte su dinero en una propiedad, está protegido de los efectos de la inflación. Y lo que es mejor, se beneficia adicionalmente del aumento del valor de la propiedad. Alemania es un mercado inmobiliario en auge, no sólo en los últimos años, sino también si se mira a las últimas décadas.

La población crece, la vivienda escasea.

De este modo, también se beneficia de los aumentos de la renta.

No hay fluctuación como las acciones & Co.

Los bienes inmuebles también tienen la ventaja de que apenas están sujetos a fluctuaciones. Si negocia activamente con divisas, invierte en acciones o compra criptodivisas, por ejemplo, experimentará constantes fluctuaciones de precios. Dependiendo del tipo de inversión, moneda, acción o cripto, más o menos. Los contratos de alquiler son a largo plazo, la renta se transfiere mensualmente y el importe se mantiene igual, tiende incluso a aumentar debido a los ajustes de la renta.

• El valor de los inmuebles es estable
• Los bienes inmuebles ofrecen protección contra la inflación
• El valor de los inmuebles no fluctúa (como las acciones, las criptodivisas y otros productos financieros)

Una gran obra en Stuttgart, con beneficios, gracias al crowdinvesting.

Capital social: Entrada en la inversión inmobiliaria

El mayor escollo para la mayoría es la equidad.

Sobre todo cuando ya no se trata de condominios de 100.000 euros (15.000 euros de capital), sino de inversiones en grandes ciudades con precios de pisos de 400.000 euros, 500.000 euros y más. Para una propiedad con un precio de compra de 500.000 euros (incluidos los gastos auxiliares), tendría que tener 75.000 euros de fondos propios preparados.

Ratio de capital en la compra de inmuebles: garantía del banco

Hagamos primero la pregunta:

¿Cuánto capital necesita para una propiedad regular?

La respuesta difiere, especialmente según la ubicación de la propiedad. Un condominio en Múnich, inasequible para la mayoría, también en el más amplio Speckgürtel alrededor de Nuremberg, Friburgo.

No es diferente en las otras grandes ciudades, Berlín, Hamburgo, Düsseldorf o Frankfurt. Así, el precio de compra de una vivienda varía enormemente, entre 50.000 euros (en la ubicación C) y 400.000 (en la ubicación B). Por supuesto, más si se trata de microlocalizaciones muy buenas dentro de las localizaciones A. Por ejemplo, Múnich-Mitte, Berlín-Mitte, Hamburgo-Mitte, Düsseldorf-Mitte, etc.

Calcular el coeficiente de fondos propios: así se hace

Ya sean 50.000 euros o 100.000 euros, el banco suele exigir un 15% de capital propio para financiar un inmueble. Sobre todo si se trata de su primera propiedad.

Además del precio de compra de la propiedad, también hay que tener en cuenta los costes de compra auxiliares. Dependiendo del estado federado, incluyendo el impuesto de transmisiones patrimoniales, los gastos notariales y la inscripción en el registro de la propiedad, el total es de aproximadamente un 7% a un 10% adicional.

Los gastos de servicio suelen oscilar entre el 7% y el 10%, según el estado federal, y el agente inmobiliario (si interviene).

La fluctuación procede, por un lado, del impuesto de transmisiones patrimoniales, que difiere en cada estado federado. Por otro lado, ¿se encargó un agente inmobiliario? También en este caso los costes de intermediación difieren en función del Estado federal. En el caso de una compra privada, el comprador y el vendedor deben compartir cada uno el 50% de los gastos de intermediación. En última instancia, esto se traduce en el precio total de compra de la propiedad, incluidos los costes de compra auxiliares.

Así es como se calcula el coeficiente de fondos propios:

• Solicitud de financiación: 100.000 euros
  (precio de compra más gastos accesorios)
• Capital social: 15.000 euros
• Préstamo del banco: 85.000 euros

Cálculo del precio de compra con costes adicionales:

• Precio de compra: 100.000 euros
• Ejemplo de impuesto sobre transmisiones patrimoniales NRW (6,5%): 6.500 euros
• Gastos de notaría (1,5%): 1.500 euros
• Inscripción en el registro de la propiedad (0,5%): 500 euros
• Comisión del corredor (3,57% [3.570 / 2]): 1.785 euros

Capacidad de crédito para la financiación: el crowdinvesting como alternativa

No todo el mundo tiene la solvencia necesaria para una financiación tan grande. Incluso si el capital propio estuviera disponible, por ejemplo, porque cuentan los ingresos regulares (autónomos). Sin embargo, son aún más los que ni siquiera disponen del capital propio necesario. Para los que no quieran esperar, hay una gran alternativa: invertir en bienes inmuebles como capital propio.

Hay muchas razones para elegir los bienes inmuebles como inversión y, si su patrimonio aún no es suficiente, para hacer crowdfunding en bienes inmuebles.

Barrio residencial con muchos condominios (de nueva construcción):

Encontrar inmuebles rentables

El crowdinvestment no te quita la decisión de en qué propiedad invertir. Por eso hemos vuelto a abrir la pregunta:

¿Cómo se encuentra un inmueble rentable?

Todavía tiene que decidir por sí mismo en qué propiedad quiere invertir su dinero. ¿Quizás ya conozca mi guía detallada sobre el tema de la compra de su primera propiedad? Aquí aprenderá sobre los diferentes tipos de bienes inmuebles, la diferencia entre bienes inmuebles de rendimiento y bienes inmuebles de inversión, pero también (muy importante) el rendimiento de los bienes inmuebles.

El rendimiento inmobiliario es un cálculo sencillo una vez que se conoce y se entiende. Tiene en cuenta el importe de la inversión (precio de compra y gastos accesorios de compra) y los ingresos mensuales (ingresos por alquiler). El resultado es un porcentaje.

Si está por encima del 6%, todos los costes suelen estar cubiertos por el reembolso de la financiación, los intereses y las reservas para el mantenimiento. Cualquier rendimiento superior al 6% significa una acumulación adicional de riqueza para usted. Por lo tanto, el rendimiento de la propiedad es un factor extremadamente importante para los inversores inmobiliarios. Porque con este único ratio se puede evaluar el atractivo de una inversión inmobiliaria, pero también comparar diferentes propiedades de inversión entre sí.

Veamos primero la sencilla fórmula del rendimiento de los alquileres:

Ingresos netos anuales / inversión * 100 = rendimiento del alquiler

El rendimiento del alquiler se subdivide de nuevo en rendimiento neto del alquiler y rendimiento bruto del alquiler. ¿Dónde está la diferencia?

• Rendimiento neto del alquiler = incluidos los costes de compra auxiliares
• Rendimiento bruto del alquiler = excluyendo los costes auxiliares de compra

Con estos conocimientos, podrá actuar mucho mejor como inversor y así encontrar propiedades realmente rentables para su inversión.

Una vez que te hayas registrado en una plataforma de crowdinvestment, navega por las distintas propiedades de inversión y compáralas en función del rendimiento. Por supuesto, no recibirás el 100% de los pagos de alquiler, pero verás el rendimiento en todas las plataformas. Ahora ya sabes de qué se trata.

Obtenga hoy mismo ingresos por alquiler con inversiones a partir de 500 euros. Mi recomendación:

• InRento

«Vender la mitad de la casa»

Mucha gente se pregunta: ¿puedo vender la mitad de mi casa y seguir siendo el único ocupante? La respuesta es sencilla: ¡sí!

A más tardar, cuando los hijos están fuera de casa, a veces también la pareja, la propia casa se hace rápidamente grande, a veces demasiado grande. No quieres separarte, pero necesitas dinero rápidamente. La solución para muchos: Venta parcial.

En esta guía aprenderá todo lo que necesita saber para dar el primer paso en una venta parcial.

• ¿Qué es la venta parcial?
• ¿Cuánto recibo por mi casa?
• ¿Cuáles son los costes de seguimiento?
• ¿También puedo venderlo todo después?
• …

Venta parcial de la vivienda: ¿Qué es?

Empecemos por la definición de la venta parcial de una casa.

¿Qué significa la venta parcial de la casa?

Como ya se describió en el artículo sobre la comparación de proveedores de venta parcial, con una venta parcial o una compra parcial usted vende parte de su casa a una empresa financiera. A cambio, usted recibe el precio de compra proporcional rápidamente, independientemente de los bancos / préstamos.

Esto le convierte en una comunidad de propietarios formada por dos partes.

Vender el 10%, 20%, 50% de la casa

Los diferentes vendedores compran acciones de casas entre el 20% y el 50%. Para los valores inmobiliarios más altos (7 dígitos), a veces sólo se puede vender el 10% de la casa.

• Hasta 1 millón de valor de la vivienda = 10-50%.
• Más de 1 millón de valor de la vivienda = 10-50%.

Opcionalmente, también puede planificar directamente la venta total en X años. Más adelante se hablará de esto.

Cuota de usuario = alquiler de su casa

Después de la venta parcial = hay que pagar la tasa de uso

La compañía financiera se convierte en copropietaria. A cambio, usted paga una cuota mensual de uso, «alquiler» por así decirlo, por la parte de su casa que ha vendido. Dependiendo del proveedor, esta tasa ronda el 3% anual. (por año). Un cálculo sencillo y rápido de la cuota de usuario.

• Tasa de uso (casa): 3% anual.

Fórmula Tasa de uso (según el proveedor) al mes:

• Cuota mensual de uso = 3% * precio de compra (acción) / 12
• = 3% * 100.000 / 12

Esto significa que pagas 250 euros al mes.

Cuota de usuario a 100.000 euros = 250 euros / mes

Como siempre, dependiendo del proveedor. Puede encontrar todos los proveedores aquí en la Casa de Compras Parciales: Comparación.

Así es como la empresa financiera se refinancia.

¿Desventaja? Tasa de uso vs. préstamo inmobiliario

Dinero fácil y rápido para su propia casa, es una oferta realmente tentadora. Por eso, debería echar un segundo vistazo a las distintas ofertas de compra de viviendas. ¿Por qué?

Si aprovecha la sencilla oferta, obtendrá dinero rápidamente. A cambio, a partir de ahora pagas la cuota mensual de usuario. Mucha gente se aprovecha de esta oferta porque piensa: no puedo conseguir un préstamo inmobiliario. Pero son mucho más baratos. Actualmente, sólo se paga el 1% anual, en lugar del 3% o más, como en el caso de una compra parcial.

Comparación Compra Parcial / Préstamo Inmobiliario:

• Venta parcial / mes = 250 euros
• Préstamo hipotecario / mes = 85 euros

Así que recuerda, simplemente:

¡Préstamo inmobiliario 66% más barato!

Así que vale la pena hablar con el banco de tu casa y quizás con 2 o 3 alternativas.

¿Hay que pagar impuestos por la venta parcial?

En el caso de la venta directa de un inmueble, sólo hay que tener en cuenta un impuesto, el de la especulación. En general, el impuesto sobre la especulación se produce si se compra y se vende una propiedad en un plazo de 10 años. En consecuencia, el momento en que se revende su propiedad es importante, incluso si se trata de una venta parcial.

• Impuesto sobre la especulación

Venta parcial de inmuebles: ventajas, inconvenientes, fiscalidad & Co.

Lea más sobre la venta parcial aquí: un vistazo a los costes de uso, las ventajas, las desventajas, la venta total, el aumento de valor calculado bajo la inflación y una comparación de lo que es «más barato»: ¿la compra parcial o el préstamo inmobiliario alternativo, más concretamente el préstamo hipotecario? Además, los impuestos, la venta de una comunidad de herederos, el divorcio y mucho más. Mis recomendaciones para los vendedores

• Venta parcial de bienes inmuebles
• Comparación de proveedores de venta parcial

Hotspot en Europa: clima fantástico + villas

Muchos llaman a Marbella la Miami de Europa. Buen clima constante, muchos días de sol, poca lluvia e incluso en invierno, sigue siendo un agradable 11 a 17 grados. La mejor ubicación, el mejor clima, la razón por la que Marbella se ha convertido en uno de los puntos calientes de Europa, junto a Mallorca, Ibiza o también Mykonos (Grecia).

Marbella: La «Miami de Europa» para muchos golfistas

Villa en Marbella – Especialmente para los amantes del golf, Marbella es uno de los puntos calientes de Europa. Muchos llaman a Marbella el «Maimi de Europa». Un clima entre agradable y cálido durante todo el año y casi exclusivamente soleado en todas las estaciones. Junto con los puntos calientes de Mallorca e Ibiza, Marbella está considerada como uno de los puntos calientes del Mediterráneo.

• Comprar una villa en Marbella

¡Tip! Tour de la Villa @ FIV Real Estate Magazine

• Villa Tour Marbella – Revista FIV

Jugadores de golf – Marbella es llamada la «Miami de Europa» por sus numerosos campos de golf. Ningún otro lugar de Europa tiene tantos campos de golf de primera clase. Hay más de 100 a una hora de Marbella, por lo que muchos amantes del golf acuden a la ciudad y a la costa.

Aeropuerto de Málaga a Marbella: 40 minutos

Viajes de negocios – Tampoco está lejos del aeropuerto. Desde el centro de Marbella hasta el aeropuerto de Málaga hay sólo 40 minutos en coche. Por ello, puede estar en la mayoría de las capitales europeas en tres o cuatro horas.

¿Está interesado en propiedades y villas en Marbella? Tal vez este sea el momento adecuado para encontrar su finca exclusiva en Marbella.

En el nuevo número de Immobilienmagazin, te acompaño y te presento 5 lugares destacados de la ciudad que acabo de incorporar a mi cartera.

7 días Marbella

16 Inspección inmobiliaria

5 objetos seleccionados y exclusivos

Continúe leyendo aquí, en la revista FIV: Villa Tour Marbella.

Ubicación: Marbella en Europa

Si aún no conoce Marbella, aquí tiene otra visión de la ciudad desde la perspectiva europea.

Marbella en Europa

La propia Marbella es, como se ha descrito, uno de los puntos más meridionales de la Europa continental. A pocos kilómetros se encuentra el Estrecho de Gibraltar. Desde allí, sólo hay un tiro de piedra hasta la costa africana. Cuando hace buen tiempo y está despejado (la mayor parte del tiempo), incluso se puede ver la costa africana desde la playa.

Ciudad de Marbella: Mapa

Aquí puede ver la ciudad de Marbella una vez más. Se extiende a lo largo de la costa.

Inmuebles en Marbella: Ejemplos de villas

Aquí quiero presentarles otras 2 propiedades exclusivas en Marbella. Una villa diseñada por el propio constructor por 4,4 millones de euros y una segunda, mi favorita actualmente, con casa de día, casa de noche y cascada por 2,95 millones de euros.

Ultra moderno con cascada por 2,95 millones

Tengo el placer de presentarles hoy esta villa exclusiva. ¡Esta villa es algo muy especial, no está «simplemente» construida, está planificada, pensada! Una casa para el día, una casa para la noche, una gran y acogedora piscina y su propia cascada de 10 metros. ¿Qué más se puede pedir? Hoy os llevo a una de las villas más exclusivas de la ciudad de Marbella, con 1.320 m² a un precio de casi 3 millones de euros. ¡Bienvenido a Marbella!

• Villa por 2,95 Mio.

Villa de diseño cerca de la «Milla de Oro» por 4,4 millones

¡Bienvenido a esta villa de 4,4 millones en Marbella! 1.530 m² de terreno, 767 m² de superficie habitable, hoy te llevo a Marbella, uno de los puntos calientes de Europa junto a Mykonos (Grecia), Mallorca e Ibiza. Esta villa se encuentra en el centro de la ciudad de Marbella, en la ubicación más exclusiva con vistas al mar Mediterráneo. Haga clic aquí para llegar a la villa, en Lukinski Home: 4.4 Mio Villa Marbella.

• Villa por 4,4 Mio.

Villas en Los Ángeles

En el nuevo número de la revista inmobiliaria FIV, te llevo a Los Ángeles. Aquí encontrará algunas de las villas más exclusivas que puede encontrar en todo el mundo.

West Hollywood, Bel Air, Beverly Hills

Precios de venta de 10 millones de euros en Hollywood, 20 millones en West Hollywood o incluso 40 millones en Bel Air o Beverly Hills. No es de extrañar, porque Los Ángeles es un centro neurálgico de la industria cinematográfica, así como de la industria musical, pero también de muchos otros sectores económicos.

Incluso en los propios Estados Unidos, hay poca competencia para Los Ángeles, en realidad sólo Nueva York y metrópolis más pequeñas como Miami, San Francisco o Las Vegas. Pero la «Ciudad de los Ángeles» no es comparable con ninguna otra.

Los Ángeles es la mezcla perfecta entre Nueva York y Miami.

Con palmeras y siempre buen tiempo, Los Ángeles también ofrece un próspero mundo de negocios para los empresarios. ¿Lo sabías? Si el estado de California fuera su propio país, estaría entre los 10 primeros del mundo en comparación con todos los demás (producto interior bruto 2.968 billones / Comparación con Alemania 3.861 billones).

• Villa Tour Los Angels – Revista FIV

Ocupado por el propietario o inversión de capital para el alquiler

Fuertes ventajas para los propietarios-ocupantes, pero también para los inversores de capital para el alquiler y la acumulación de activos, si se tiene una conexión personal con los Estados Unidos, o con la Costa Oeste de los Estados Unidos.

En el nuevo número de Immobilienmagazin encontrará ahora 7 productos destacados que hemos incorporado a nuestra cartera en Lukinski Home.

LA Real Estate: Comprar, alquilar y vender

Comprar y vender en Los Ángeles (EEUU). Conozca más sobre la «Ciudad de los Ángeles» aquí.

Bienes inmuebles en Los Ángeles

¿Qué es lo importante? ¿Qué barrios son importantes? ¿A qué impuestos se enfrentan los compradores de propiedades en EE.UU. y California? Una mirada al mercado inmobiliario de Los Ángeles.

• Bienes inmuebles en Los Ángeles

Barrios para inversores

El nombre original de Los Ángeles es «El Pueblo de la Reina de Los Ángeles», que significa «La Ciudad de Nuestra Señora, Reina de los Ángeles de la Porciúncula», por lo que también se le llama «La Ciudad de los Ángeles». El clima aquí oscila entre los 18° y los 30° Celsius durante todo el año gracias a la corriente californiana del Pacífico. En Los Ángeles tiene Disneyland, el parque de atracciones más popular de Estados Unidos, la Orquesta Filarmónica de Los Ángeles y el Museo de Arte Contemporáneo. Por supuesto, mucha gente viaja a la ciudad para ver el cercano Beverly Hills, pero el Sunset Strip, así como las famosas playas que normalmente sólo se ven en la televisión, también se consideran lugares de interés de la ciudad.

• LA: Barrios para inversores

Lujo en Los Ángeles: propiedades de hasta 38 millones de dólares.

Se habla de Los Ángeles al mismo tiempo que de las megaciudades del mundo. El mercado inmobiliario está, por tanto, al rojo vivo. Casas, condominios, áticos: si busca una buena propiedad para usarla, alquilarla o invertir en ella, necesita conocer la estructura del edificio, la ubicación y el diseño interior. Hermès, Fendi, mármol, arte. Un agente inmobiliario de confianza con recomendación, imprescindible. Las industrias de alta tecnología como Google, Amazon y compañía hacen subir los alquileres no solo en Silicon Valley. También hay músicos, actores, estrellas y políticos. Bienvenido a Los Ángeles, la ciudad de los ángeles. Aquí siempre encontrará nuevas propiedades en el centro de Los Ángeles, Beverly Hills, Hollywood Hills hasta Long Beach.

• LA Propiedades de lujo hasta 39 millones de dólares.