Aumento de la renta – Puede haber diferentes razones para aumentar la renta. Por ejemplo, el propietario tiene derecho a aumentar el alquiler si quiere llevar a cabo medidas de modernización o ajustarlo a un aumento general del alquiler. Más: alquiler inmuebles. Sin embargo, el alquiler sólo puede aumentarse como muy pronto 15 meses después […]
La alquiler con calefacción es la renta total que un inquilino paga mensualmente al propietario — compuesta por la alquiler frío (compensación pura por el uso del espacio habitable) más los costos operativos calientes para calefacción y agua caliente. Por lo tanto, es la cantidad que realmente se deduce de la cuenta, pero no el […]
Renta bruta – La renta bruta es cuando todos los costes auxiliares de un inmueble alquilado se incluyen directamente en la renta y no se incurre en más costes. Todo sobre inversiones: invertir en inmuebles. Se distingue entre la renta bruta en caliente y la renta bruta en frío. En el caso del alquiler caliente, […]
Alquiler indexado – El alquiler indexado es un alquiler variable, lo que significa que un alquiler básico acordado puede modificarse. Visite Lukinski.es. Se trata, por tanto, de un acuerdo escrito en el que el alquiler sólo puede referirse al índice de precios al consumo (IPC). Sin embargo, si el contrato se refiere a otro índice, […]
Esta semana, Spiegel informa, entre otras cosas, sobre la actual evaluación del índice de alquileres para 2018. Se van a crear más de 1.000.000 de nuevos pisos mediante la reconversión de aparcamientos de varias plantas y supermercados, lo que resulta más barato que las nuevas construcciones. Focus aborda el tema de que el ministro federal […]
Declaración anual – Cada condómino está obligado a pagar los gastos de propiedad común, mantenimiento y reparación de uso común, que se registran y liquidan en la declaración anual. Los costes a pagar incluyen los gastos de funcionamiento, como la limpieza de las calles, la recogida de basuras y los seguros de propiedad y responsabilidad […]
Periodo de congelación anual: si el propietario quiere aumentar el alquiler, sólo puede exigirlo si el alquiler ha permanecido inalterado durante 15 meses. Guía: consejos de alquiler. Estos 15 meses se componen de los 12 meses del periodo de congelación anual y los tres meses del periodo de reflexión del inquilino. El periodo de congelación […]
La compra no rompe el arrendamiento – La compra de un inmueble no rompe el arrendamiento. Visite Lukinski.es. Esto significa que si un propietario desea vender su vivienda alquilada, el comprador continúa con el arrendamiento como nuevo arrendador. Esto significa que el nuevo arrendador está obligado a cumplir el contrato de arrendamiento y, por tanto, […]
Contrato de arrendamiento – El contrato de arrendamiento es un contrato escrito preparado por el agente inmobiliario para el inquilino y el propietario. Este contrato debe ser la base de toda relación de arrendamiento para que la relación se mantenga legalmente para ambas partes. El contrato de alquiler contiene la obligación del propietario de conceder […]
El término alquiler define la contraprestación que un arrendador recibe de un arrendatario por la entrega de una cosa. El uso concedido por contrato está limitado a un periodo fijo y difiere sustancialmente de un arrendamiento. Según el Código Civil alemán, los bienes son objetos con cuerpos sólidos, líquidos o gaseosos. Entre otras cosas, se […]
La comisión del agente inmobiliario ha estado regulada legalmente en Alemania desde el 23 de diciembre de 2020 — y precisamente eso la convierte en un factor de rentabilidad a menudo subestimado para inversores inmobiliarios. Al comprar un piso en propiedad por 500.000 €, la comisión en muchos estados federales representa una carga adicional bruta […]
Ruido – Hay horarios de silencio regulados durante el día. Más en Lukinski.es. Se trata, por un lado, del descanso nocturno, de 22 a 6 horas, y, por otro, del descanso del mediodía, de 13 a 15 horas. Durante estos periodos de descanso, está prohibido todo tipo de ruido. Las directrices sobre el ruido de […]