Esta semana, Spiegel informa, entre otras cosas, sobre la actual evaluación del índice de alquileres para 2018. Se van a crear más de 1.000.000 de nuevos pisos mediante la reconversión de aparcamientos de varias plantas y supermercados, lo que resulta más barato que las nuevas construcciones. Focus aborda el tema de que el ministro federal de Finanzas, Olaf Scholz, ha adelgazado su modelo de reforma del impuesto sobre bienes inmuebles tras las fuertes críticas recibidas, y Manager Magazin muestra dónde se encuentran las villas más caras de Mallorca y la nueva normativa sobre los honorarios de los agentes inmobiliarios.
La evaluación actual del índice de alquileres en Alemania muestra que la vivienda es cada vez más cara. La empresa de investigación F+B llegó a una conclusión sorprendente en su evaluación de 350 ciudades con municipios de 20.000 habitantes o más. Los elevados alquileres hacen que las grandes ciudades sean inasequibles para mucha gente, pero también se encarecen los alrededores. Según la nueva evaluación del índice de alquileres, Múnich deja de estar a la cabeza por primera vez en 20 años. El hecho de que el mercado inmobiliario de Múnich esté sobreestimulado también se aprecia en el hecho de que los precios están subiendo en los alrededores. En los años noventa ya no era fácil y barato encontrar una nueva vivienda, pero entretanto la situación ha cambiado aún más drásticamente debido al boom inmobiliario. Es casi imposible encontrar una vivienda asequible para las personas con ingresos normales en los barrios de moda.
El auge de Múnich y Stuttgart en los alrededores
Karlsfeld, un suburbio de Múnich con 22.000 habitantes en el distrito de Dachau, sustituye a Múnich por primera vez en más de 20 años. Múnich ya no está a la cabeza en cuanto a niveles de alquiler. Karlsfeld se convierte en el municipio más caro según el índice de alquileres, con una renta neta en frío de 10,62 euros por metro cuadrado para un piso de 65 metros cuadrados, con mobiliario medio y en una ubicación media. Le siguen Múnich, con 10,45 euros por metro cuadrado, y Stuttgart, con 9,97 euros. Entre las 10 ciudades más caras se encuentran Dachau y Germering, dos suburbios del área de Múnich. En la zona de Stuttgart, Leinfelden-Echterdingen, Ditzingen y Ludwigsburg se encuentran entre las ciudades más caras.
Los alquileres en Berlín son relativamente baratos, los precios suben en las metrópolis
Los alquileres relativamente bajos de Berlín son sorprendentes. En el oeste de Berlín, el precio por metro cuadrado es de 7,27 euros, en el este de 6,58 euros. Sin embargo, los alquileres están subiendo en todas las metrópolis, como Múnich, Berlín, Stuttgart o Hamburgo, pero unTambién en los alrededores, los precios aumentan constantemente. Los precios de compra de los inmuebles están subiendo incluso más que los alquileres. La subida de los precios de los inmuebles se prolonga desde hace más de nueve años. Los condominios son un 8,2% más caros de media en Alemania en 2018, informa la encuesta de primavera del sector inmobiliario. En cambio, el año anterior fue un 0,3% menos.
Las 10 ciudades más caras
Alquileres comparativos locales estándar 2018 como porcentaje de la media de toda Alemania; fuente: F+B Mietspiegelindex 2018. Listados según rango, ubicación e índice.
Karlsfeld 153
Múnich 151
Stuttgart 144
Leinfelden-Echterdingen 144
Dachau 139
Tübingen 137
Germering 137
Ditzingen 128
Ludwigsburg 128
Darmstadt 127
Noticias inmobiliarias:
Spiegel sobre las viviendas caras y la conversión de los aparcamientos
El artículo del Spiegel de esta semana, «Demasiado pocos inmuebles: la falta de oficinas expulsa a las empresas de las grandes ciudades», trata de la escasez de espacio para los comerciantes. Las empresas, en particular, son importantes para las ciudades y los municipios porque proporcionan ingresos fiscales. Además, el juego de esta semana trata de la evaluación actual del índice de alquileres: «Así de cara está la vivienda en Alemania», que ya habíamos analizado con más detalle al principio. Más noticias de esta semana:
Enfoque en línea sobre la reforma del impuesto sobre la propiedad y el «Plan Scholz
Esta semana, Focus Online analiza especialmente la evolución política del mercado inmobiliario. El ministro de Medio Ambiente quiere especificaciones más estrictas: Un millón de hogares se ven amenazados por la costosa reconversión de chimeneas y conductos. Y todo tiene que ver con las subvenciones estatales: una subvención a la vivienda reformada ayudará más que la subvención a la construcción. Más noticias de Focus Online:
¿Reforma fiscal de la tierra? Explicación sencilla con el modelo de valor del suelo
Las casas nuevas se valoran con un impuesto sobre la propiedad mucho más alto que las antiguas, aunque las propiedades valgan lo mismo. El Tribunal Constitucional Federal también ha determinado ahora que esto es injusto y se ocupará de ello hasta finales del próximo año. Aquí hay un artículo sobre la situación actual y los modelos que se están negociando:
IM Immobilienmanager: En el futuro, los inmuebles se negociarán como las acciones en la bolsa
Esta semana en IM Immobilienmanager, entre otros, artículos sobre «PwC y Evana fundan un think tank sobre digitalización» y «Deka busca sucesor para Thomas Schmengler». ¿Qué nos deparará el futuro? ¿Los bienes inmuebles se negociarán como las acciones en la bolsa? Más del blog:
En el futuro, negociaremos los bienes inmuebles como las acciones en la bolsa
Deka busca sucesor para Thomas Schmengler
PwC y Evana crean un grupo de reflexión sobre la digitalización
El Frankfurter Allgemeine informa de cuánto vale su propiedad
Esta semana hay cosas interesantes en el Frankfurter Allgemeine, por ejemplo la columna «Frag den Mohr»: ¿Cuánto vale mi propiedad?» ¿Cuándo una propiedad es una inversión lucrativa y de qué forma? ¿Cuáles son los errores más comunes? Así como el tema «Utilización del suelo industrial: Todavía hay mucho terreno edificable en Berlín». Más noticias de esta semana:
Handelsblatt: El Deutsche Bank espera que los precios de los inmuebles sigan subiendo en los próximos años
En cambio, Handelsblatt informa esta semana de cómo el Deutsche Bank espera que los precios de los inmuebles sigan subiendo en los próximos años y de cómo la situación actual seguirá cambiando y de cómo el consejero delegado de Softbank, Masayoshi Son, quiere digitalizar el sector inmobiliario. Más titulares de la semana:
Stern ofrece información sobre el tema de la financiación. Paso a paso para un préstamo inmobiliario
El blog de Stern se centra en el «Concurso de Arquitectura: Casas de ensueño de belleza intemporal: los ganadores del Premio Casa 2019». El concurso se celebró bajo el título «En la tradición de la modernidad». El estilo Bauhaus se une al modernismo clásico, se buscó una combinación de ambos estilos. Además, hay 5 consejos sobre el tema «Financiación: así de fácil: paso a paso para un préstamo inmobiliario». Más noticias del blog:
Haufe: Atractivo espacio vital con fachadas de cristal móviles
Lo nuevo de Haufe esta semana es, entre otras cosas, «Negocios inmobiliarios: eventos y acontecimientos 2019», así como «Fachadas de vidrio móviles». Con ellos no sólo se pueden diseñar espacios habitables luminosos y llenos de luz, sino que un aislamiento acústico óptimo puede aumentar el valor de la propiedad. Más noticias sobre las redes sociales:
T-Online informa sobre las cláusulas del contrato de alquiler. ¿Cuándo está prohibido tener animales de compañía?
Esta semana, T-Online trata temas como «Cláusulas del contrato de alquiler: cuando está prohibido tener animales de compañía en el piso». Las mascotas no son bienvenidas en todos los edificios de apartamentos. A menudo, el propietario no tiene nada que decir al respecto, pero eso no da al inquilino todo el derecho a un animal. » BGH negocia – ¿Está permitido alquilar el piso a los turistas? » ¿Suben los precios de los inmuebles por la promoción del Baukindergeld? Nuevos temas de la semana:
Süddeutsche Zeitung: Qué hacer si un posible inquilino no habla suficiente alemán
El blog del Süddeutsche Zeitung de esta semana trata de los siguientes temas: «Cuando las palabras fallan»: ¿Qué hacer cuando un posible inquilino no habla suficiente alemán? Puedes aprender inglés inmobiliario en seminarios. «El oro de Moscú», el Estado ruso y los oligarcas esconden dinero en Londres, los diputados no quieren aceptarlo más. «Nueva zona de construcción en Moosen». Se aprobó una resolución del consejo local para una nueva zona de construcción en Moosen. Actualizaciones y noticias del blog:
El Bundesanzeiger informa sobre la reducción de los costes accesorios gracias al principio del comprador
Esta semana en el Bundesanzeiger, entre otros temas, «ZIA Zentraler Immobilien Ausschuss: Vorgehen des Bundesumweltministeriums bei Klimaschutzgesetz kopflos» (Comité Central Inmobiliario de la ZIA: el enfoque del Ministerio Federal de Medio Ambiente sobre la ley de protección del clima no tiene pies ni cabeza), pero también «Weniger Nebenkosten dank Bestellerprinzip» (Menores costes accesorios gracias al principio del comprador). La comisión de intermediación en los países en los que se aplica el principio del comprador es significativamente menor que en Alemania. Un estudio del Instituto de Economía Alemana (IW) afirma que sólo el vendedor puede negociar eficazmente con el agente. Nuevos artículos, titulares y tendencias:
Reducción de los costes auxiliares gracias al principio del comprador
ZIA: El enfoque de la ley de protección del clima de la BMU no tiene pies ni cabeza
El principio del comprador para las compras planas no resuelve el problema de los elevados costes accesorios de adquisición
Berlin.de: ¿Qué seguro cubre los daños causados por las lluvias torrenciales?
Los artículos actuales de Berlin.de incluyen «Casi 100.000 pisos de alquiler convertidos en propiedad» y «¿Qué seguro entra en vigor en caso de daños causados por las fuertes lluvias?» Automáticamente, el seguro de edificios residenciales no lo cubre todo. Por lo general, los propietarios pueden añadir una protección ampliada. Aquí tienes más consejos de la Asociación Alemana de Seguros (GDV):
Immobilien Zeitung: El clima inmobiliario se anima
Esta semana, Immobilien Zeitung trata temas interesantes como «Tres ciudades alemanas entre los destinos extranjeros más importantes». Múnich, Fráncfort y Berlín se situaron el año pasado entre los 10 primeros destinos para el capital extranjero. El siguiente tema es «El clima inmobiliario se anima». Por segundo mes consecutivo, el índice de clima inmobiliario de Deutsche Hypo ha subido, un 1,6%, hasta los 125 puntos. Más noticias:
Manager Magazin: Dónde están las villas caras en Mallorca
Esta semana hay nuevos titulares en Manager Magazin, como «Se busca una nueva regulación para los honorarios de los agentes inmobiliarios: Los vendedores de pisos deben pagar al agente inmobiliario en el futuro». La competencia y los precios de los honorarios de los agentes inmobiliarios van a ser más justos. «Mercado inmobiliario en alza: dónde están los chalets caros en Mallorca». Mallorca sigue siendo uno de los destinos turísticos más populares para los alemanes. Muchos incluso tienen una casa o un condominio allí. Más titulares:
/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svg00Laura/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgLaura2019-03-08 12:55:002022-03-01 08:44:41Nueva evaluación del índice de alquileres: aumento de los alquileres en Alemania – Noticias KW 9
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