Préstamo KfW para la compra y rehabilitación de inmuebles: datos, ventajas y consejos

Los préstamos del KfW son un componente importante y económico de la financiación de la construcción perfectamente planificada. Como comprador privado de inmuebles, puede beneficiarse de estos fondos de préstamo subvencionados y optar por un componente complementario óptimo de su financiación de la construcción. La financiación exclusiva a través de un préstamo del KfW no es posible, ya que el Kreditanstalt für Wiederaufbau sólo financia determinados bloques de construcción.

Préstamo KfW: Desgravación efectiva para la financiación de la construcción

¿Le gustaría renovar su casa para hacerla más eficiente energéticamente o adecuada a su edad? Si es así, los expertos encontrarán en su nombre un préstamo KfW adecuado que reducirá notablemente el tipo de interés global del préstamo para la construcción o inmobiliario.

• ¿Qué es un préstamo del KfW?
• ¿Quién recibe un préstamo del KfW?
• ¿Cómo de altos son los tipos de interés en el KfW?
• ¿Cuándo puedo solicitar un préstamo del KfW?

Plazo y tipo de interés

Financiar su vivienda de dos maneras es una opción totalmente práctica y asequible, ya que siempre se beneficia de un préstamo del KfW y elige el mejor tipo de interés dentro de la financiación de su construcción.

Plazo de 5 y 10 años

Un préstamo del KfW es un préstamo en forma de anualidad que está estructurado como un préstamo tradicional para la construcción. Dependiendo del programa de financiación, el préstamo del KfW puede tener una duración de entre 5 y 10 años y ofrecerle un tipo de interés fijo. Si los tipos de interés de financiación suben dentro de este periodo, su préstamo del KfW no se verá afectado por este cambio.

Puede hacer que su financiación de la construcción sea más eficiente desde el punto de vista económico financiando el mayor importe posible a través del KfW y reduciendo a cambio el importe real de la financiación de la construcción.

El programa de apoyo tiene 3 ventajas

Dependiendo del programa de promoción, un préstamo del KfW tiene tres ventajas básicas. Recibe un tipo de interés inmejorablemente bajo, se beneficia de los años de carencia y de las subvenciones que recibe como parte de una promoción y no tiene que devolver. La fase de inicio de la devolución de un préstamo, en particular, requiere un ajuste importante con una notable carga financiera adicional.

Mientras que la financiación de la construcción se tiene que devolver desde el primer mes del plazo, con el préstamo del KfW puede beneficiarse de uno a cinco años de libertad de reembolso. Sólo se empieza a pagar el préstamo una vez transcurrido el periodo de arranque y se paga la cuota mensual constante al tipo de interés favorable. Tenga en cuenta que la cuota mensual aumenta a partir del cuarto año de reembolso.

Tipos de interés muy inferiores al tipo de interés del préstamo para la construcción

No obstante, un préstamo del KfW siempre merece la pena porque los tipos de interés son muy inferiores a los del préstamo a la construcción y porque se beneficia de innovadores programas de promoción con subvenciones sin reembolso.

¿Cuándo y para quién es adecuado un préstamo del KfW?

A la hora de decidirse por un préstamo del KfW, además de las ventajosas características especiales, hay que saber qué factores adicionales hay que tener en cuenta. No se solicita un préstamo del KfW directamente en el Kreditanstalt für Wiederaufbau, sino en un banco «prestamista». Para los préstamos del KfW superiores a 30.000 euros, el banco prestamista realiza una inscripción en el registro de la propiedad. En el caso de los importes de financiación más bajos, no siempre se realiza la inscripción en el registro de la propiedad.

Llevar a cabo el seguimiento de la financiación

Además de la financiación inicial con el módulo de financiación adicional del KfW, también tiene la opción de utilizar un préstamo del KfW para su financiación posterior. La conclusión es que con un préstamo del KfW siempre se opta por financiar el inmueble a través de dos préstamos diferentes que son independientes entre sí, pero que se refuerzan mutuamente.

No hay que subestimar la complejidad de una financiación profesional de la construcción adaptada a sus necesidades y a las mejores condiciones.

¡Tip! Préstamo del KfW para un moderno sistema de calefacción

¿Ya lo sabías? Ejemplo: calefacción de gasoil. Con el Programa 152, el Banco KfW fomenta medidas individuales que dan lugar a una mayor eficiencia energética y a una reducción de los costes energéticos. Así, no sólo se financia la sustitución del sistema de calefacción de gasóleo, sino también la instalación de una bomba de circulación de alta eficiencia y una bomba de circulación.

Sin embargo, también hay extras para los sistemas solares. En el ámbito de las viviendas unifamiliares y adosadas, se puede aplicar una cantidad global de 2.000 euros para la construcción de un sistema solar que sirva tanto para calentar el agua como para apoyar el sistema de calefacción. Este importe global se aplica a las instalaciones solares de hasta 14 metros cuadrados. Para un tamaño de 15 a 40 metros cuadrados, se conceden 140 euros por metro cuadrado de superficie colectora bruta.

• Préstamo del KfW para un moderno sistema de calefacción