Piso en venta Frankfurt-Ostend: Guía, Propiedad, Inmobiliaria

Vender un piso en Frankfurt-Ostend – vender un piso, vender un edificio de apartamentos o vender su propia propiedad. ¿Quiere vender su propiedad en el histórico Ostend de Frankfurt? Aquí encontrará todo lo que necesita saber para vender su propiedad de forma rápida y eficaz. Además de nuestras guías gratuitas sobre valoración de inmuebles y fuera de mercado – ¡Bienvenido al Ostende! Volver al resumen: Vender una propiedad en Frankfurt.

Piso en venta en Frankfurt-Ostend

El aeropuerto internacional, el floreciente sector financiero y el deslumbrante horizonte de la ciudad conforman el estilo único de Fráncfort. La multitud de monumentos históricos y los modernos rascacielos también completan perfectamente el paisaje urbano de la metrópoli del Meno. Fráncfort no sólo es un lugar atractivo para vivir, sino también una ciudad de ferias internacionales con un sector bancario y financiero en auge. El centro de la ciudad también deleita con su diversidad de empresas nacionales e internacionales, numerosas boutiques de lujo y especialidades culinarias de todo el mundo. Ya sea en Gallus, Offenbach u Ostende, todo el mundo está en casa en Fráncfort.

Puede encontrar más consejos aquí: Vender la propiedad

Por ello, los inmuebles en Ostende están muy solicitados:

  • Aeropuerto internacional
  • Un sector financiero próspero
  • Deslumbrante horizonte
  • Atractivo paisaje urbano
  • Ciudad de ferias internacionales
  • Sede de empresas nacionales e internacionales

Ubicación exclusiva en el este de Fráncfort

Hafenpark con el mayor parque de skate de Alemania, variedad de cafés y restaurantes: el Ostend de Fráncfort ofrece todo esto. El prometedor distrito alberga el zoológico, espacios verdes y muchos lugares para salir, lo que le permitirá relajarse al final de la tarde. Un breve paseo por la ribera del Meno te lleva directamente al centro de la ciudad, donde banqueros, turistas y lugareños levantan una copa de cristal y brindan por la alegría de vivir de Hesse. La zona residencial está enfrente de Frankfurt-Offenbach y otros barrios populares como el lujoso Frankfurt-Nordend y el antiguo barrio obrero de Gallus no están lejos. Además de las propiedades más exclusivas, también alberga las calles más caras de Fráncfort.

Aquí está el mesolaje de Ostende:

Entretanto, incluso la calle Hanauer Landstrasse, de mucho tráfico, se ha convertido en una conocida dirección para la vida residencial y empresarial. Un piso en el Ostende es desde hace tiempo una de esas direcciones que suscitan un agradecido «ajá» en la conversación. Y esto también se aplica a los lugares residenciales alrededor de la Danziger Platz, por ejemplo. El Ostende es tan diverso como la propia ciudad de Fráncfort, y esto se refleja también en el paisaje de las calles.

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Entre el centro de la ciudad, Flößerbrücke y Riederwald: consejos

El Ostend es bastante popular debido a su excelente ubicación, por lo que se puede esperar una rápida venta aquí.

La venta de un inmueble en la codiciada Ostende debe organizarse y requiere un cierto trabajo de preparación. Puede vender su propiedad de forma privada o con la ayuda de un agente inmobiliario. Al fin y al cabo, es importante evitar hábilmente todas las fuentes de error. La venta de un inmueble no sólo depende del tipo de casa o piso, sino también del momento de la venta y de la demanda actual del mercado.

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Sea cual sea la propiedad, la valoración de la misma no sólo es uno de los primeros pasos, sino también uno de los más importantes.

Del Obermainanlage al Bornheimer Landwehr

Piso reformado en un edificio antiguo cerca del Obermainanlage, loft exclusivo con vistas a la ribera del Meno o amplio dúplex en el Bornheimer Landwehr, la tasación de su inmueble no sólo determina el valor de su propiedad, sino que también fija un precio de compra. Esto debe estimarse de forma realista. Si el precio de compra es demasiado bajo, estás regalando dinero innecesariamente. Si el precio de compra es demasiado elevado, ahuyentará a los posibles compradores. Así que, también en este caso, póngase en contacto con el agente inmobiliario de su confianza. Porque no sólo el valor material puro es decisivo para el precio de compra del inmueble, sino también los costes de las transformaciones, renovaciones y modernizaciones.

Conozca más sobre la valoración de propiedades aquí:

En Ostende se encuentra también el sector financiero internacional de la ciudad:

¿Vender de forma privada o con un intermediario?

La venta de una propiedad implica inicialmente una serie de tareas tediosas que podría realizar fácilmente un agente inmobiliario, por ejemplo. Lo primero y más importante es empezar a pensar en lo que quiere de la venta de su propiedad en términos de precio, esfuerzo y visitas.

Tareas de un corredor: visión general

Por supuesto que puede vender su propiedad de forma privada, pero con un agente inmobiliario adecuado a su lado se ahorrará estrés, tiempo y dinero. Está familiarizado con el mercado inmobiliario actual, así como con el proceso de compra y la transacción de compra.

Estas son algunas de las tareas del agente inmobiliario:

  • Valoración inmobiliaria profesional
  • Preparación de los documentos de venta
  • Preparación del contrato de compraventa
  • Realización de las citas de visualización
  • Gestión del proceso de venta

Off Market: Vender una propiedad con discreción

Muchos vendedores particulares de inmuebles dudan en confiar a un agente inmobiliario la gestión de la venta no sólo por los costes. Temen que el trabajo del agente haga la venta demasiado pública. ¿Por qué ni los vecinos, ni los amigos y conocidos deben enterarse de la intención de vender?

Consejo de lectura: Fuera de mercado: vender discretamente su piso, casa & co.

Los corredores discretos le ofrecen lo siguiente:

  1. No hay carteles de venta en la casa y en el jardín
  2. Comercialización discreta y anónima de la propiedad
  3. Los compradores son examinados de antemano

Venta de un edificio de apartamentos en Ostende: Guía

A la hora de vender una casa, independientemente de si se trata de una vivienda multifamiliar o unifamiliar, los aspectos psicológicos juegan un papel importante. La impresión «externa» que causa su propiedad cuando se vende influye considerablemente en la aceptación del precio de venta. Porque una casa que ya causa una impresión defectuosa cuando se ve desde el exterior lleva al comprador a concluir que hay más defectos. En este contexto, a menudo no sirve de nada referirse a un precio supuesto o realmente favorable del inmueble. Los compradores, si no tienen experiencia en este sentido, estiman que los costes de renovación son mucho más altos de lo que realmente son. Una renovación o modernización exitosa con la ayuda de un artesano, arquitecto & co. puede aumentar el valor de su propiedad inmensamente. Por el contrario, se ha demostrado que incluso un jardín bien cuidado y una nueva capa de pintura de la casa pueden mitigar o incluso evitar posibles discusiones sobre el precio de venta.

Consejo: Modernice su edificio de apartamentos antes de venderlo

Reforma y modernización: lista de comprobación

Un edificio de apartamentos debe ser revisado regularmente para detectar daños y zonas que necesiten ser renovadas o reformadas. Por ejemplo, la fachada debe estar libre de grietas y maleza, los jardines y setos deben estar bien recortados y todas las instalaciones comunes deben presentarse limpias y bien mantenidas.

En este caso, la renovación y el acondicionamiento tienen un efecto de revalorización:

  • Fachada
  • Techo
  • Jardín
  • Recintos de la propiedad
  • Coberturas
  • Instalaciones comunitarias

Cuanto más estético sea el aspecto exterior de su propiedad, mayor será su valor:

Renovación antes de la venta: ventajas fiscales

En última instancia, la respuesta a la pregunta de si merece la pena renovar una casa antes de venderla sólo puede darse en cada caso. En principio, puede decirse que la Agencia Tributaria reconoce los gastos de mantenimiento de un inmueble. Sin embargo, una excepción son los gastos de renovación o modernización de las casas que estaban en muy mal estado o tenían un nivel muy básico de mobiliario y accesorios cuando se compraron. En este caso, los gastos de modernización se añaden posteriormente a los costes de producción de la vivienda y son amortizables a un tipo del 2% durante un periodo de 50 años.

Los costes de fabricación se amortizan a un ritmo del 2% durante un periodo de 50 años

Equipamiento: Parquet, balcón & Co.

¿Normal o de lujo? – ¿En qué condiciones debe estar la propiedad en el Ostende? El hecho de que una casa tenga un nivel de construcción «sencillo», «normal» o «de lujo» puede evaluarse por medio de numerosas características. Por cierto, un vistazo al índice local de alquileres ayudará en este caso. Los suelos de parqué, los cuartos de baño amplios y modernos, las persianas eléctricas, así como el triple acristalamiento y la presencia de un ascensor en el edificio, por citar sólo algunos ejemplos, siguen considerándose «de alta gama».

Aumento del valor del 5% si el balcón está disponible.

Pero incluso con balcones, la clasificación depende de si la casa sigue considerándose un edificio nuevo o no. En los edificios nuevos, los balcones se consideran «normales» a menos que sean especialmente grandes. Por otro lado, los balcones aumentan el valor de una propiedad antigua existente hasta en un 5%.

Las siguientes características indican un nivel de construcción «de alta gama»:

  • Suelo de parqué
  • Baños amplios y modernos
  • Persianas eléctricas
  • Triple acristalamiento
  • Ascensor
  • Balcón

Inversión: ¿sí o no?

Sin embargo, especialmente en el Ostende de Fráncfort, se aplica lo siguiente: si quiere vender su propiedad, debe estar a la altura de los edificios de los alrededores en cuanto a nivel y estado. En pocas palabras: si su casa es el «patito feo» de todo el distrito, debe invertir dinero. Por cierto: la ubicación de su propiedad también influye en la calificación «normal» o «de lujo». Por ejemplo, la proximidad al transporte público o a los servicios públicos -especialmente en las zonas urbanas- se considera «preferida» o de alto nivel.

Si su casa es el «patito feo» de todo el distrito, debe invertir dinero.

Vender en la metrópoli financiera: guía XL

Frankfurt es sin duda la ciudad alemana más impresionante. Si se encuentra en el centro de la ciudad de Fráncfort, conduzca hasta aquí, los rascacielos son algo muy impresionante. Fráncfort del Meno también es conocida por su singular horizonte, sus rascacielos y su próspero mercado financiero. Pero la ciudad ofrece mucho más. Museos, espacios verdes, la ópera, salas de arte. Cultura hasta donde alcanza la vista. Aquí están nuestras guías XL: